HP NG MUA BN CN H CHUNG C

N
N

.
S

N .. N M 2015
N : .

MB

PHN I: CC CN C GIAO

T HP NG

Cn c B Lut dn s ngy 14 thng 6 nm 2005;

Cn c Lut Nh ngy 25 thng 11 nm 2014;

Cn c Lut Kinh doanh bt ng sn ngy 25 thng 11 nm 2014;

Cn c Lut Bo v ngi tiu dng ngy 17 thng 11 nm 2010;

Cn c Ngh nh s 71/2010/N-CP ngy 23 thng 6 nm 2010 ca Chnh ph quy nh

chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh ;

Cn c Ngh nh 99/2011/N-CP ngy 27 thng 10 nm 2011 ca Chnh ph quy nh chi

tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut Bo v ngi tiu dng;

Cn c Thng t s 16/2010/TT-BXD ngy 01 thng 9 nm 2010 ca B Xy dng quy nh

c th v hng dn thc hin mt s ni dung ca Ngh nh s 71/2010/N-CP ngy 23
thng 6 nm 2010 ca Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh ;

Cn c Thng t s 03/2014/TT-BXD ngy 20 thng 02 nm 2014 ca B Xy dng v sa

i, b sung iu 21 ca Thng t s 16/2010/TT-BXD ngy 01 thng 9 nm 2010 ca B
Xy dng quy nh c th v hng dn thc hin mt s ni dung ca Ngh nh s
71/2010/N-CP ngy 23 thng 6 nm 2010 quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut
Nh ;

Cn c uyt nh s 2106/ -UBND ngy 11 thng 05 nm 2010 ca UBND Thnh ph

H Ni v vic ph duyt quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 Khu Nh - Vn phng
Dch v a im s 136 ng H Tng Mu, th trn Cu Din, huyn T Lim, Thnh
ph H Ni;

Cn c Vn bn s 2901/UBND-KH&T ca UBND Tp H Ni ngy 21 thng 4 nm 2011

v vic chp thun u t D n xy dng Khu Nh Vn phng Dch v ti s 136 H
Tng Mu, th trn Cu Din, huyn T Lim;

Cn c uyt nh s 3389/ -UBND ngy 20 thng 07 nm 2011 ca UBND Thnh ph

H Ni v vic thu hi 113.909 m2 t ti 136 H Tng Mu, th trn Cu Din, huyn T
Lim; giao cho Cng ty TNHH Thng mi ung co Xy dng a c Vit Hn
thc hin D n u t xy dng Khu nh , vn phng, dch v;

Cn c Bin bn nghim thu phn mng cng trnh gia Cng ty TNHH Thng mi
ung co Xy dng a c Vit Hn v Nh thu thi cng phn mng v tng hm;

Cn c nhu cu mua bn cn h ca Bn Mua v Bn Bn.

PHN II: TH NG TIN V CC B N GIAO

T HP NG

Hm nay, ngy thng nm 2015, ti H Ni, cc Bn di y gm:

Bn A: B N BN NH (sau y gi tt l Bn Bn):
C NG TY TNHH THNG MI - QUNG CO - XY DNG - A C VIT HN
-

M s doanh nghip: 0304683887

a ch: 202 H Tng Mu, Phng Ph Din, Qun Bc T Lim, Thnh ph H Ni,
Vit Nam

i din bi:

S CMND: 162197058 cp ngy: 19/01/2009, ti: Cng an tnh Nam nh

Theo Giy y quyn s 10/VH-UQ ngy 9/9/2014 ca Tng Gim c Cng ty

in thoi: 0473071166

S ti khon: 03001010608681 ti Ngn hng TMCP Hng Hi Vit Nam - CN H Ni

ng Trn c Cng Chc v: Ph Tng gim c

Fax: 0473071166

Bn B: B N MUA NH (sau y gi tt l Bn Mua):

ng (b):
-

S CMND (h chiu) s: cp ngy: . ti ..

H khu thng tr: ..

a ch lin h: ..

in thoi: ..

Email:

Fax (nu c):.............................

V
ng (b):
-

S CMND (h chiu) s: cp ngy: ti

H khu thng tr:

a ch lin h:

in thoi:

Email:

Fax (nu c):.............................

PHN III: NI DUNG HP NG

Hai bn ng k kt bn hp ng mua bn cn h chung c ny vi cc iu, khon sau y:
iu 1: Gii thch t ng
Trong hp ng ny cc t v cm t di y c hiu nh sau:
1.

n L mt cn h chung c cao cp c xy dng theo cu trc kiu khp kn

theo thit k c ph duyt thuc nh chung c do Cng ty TNHH thng mi qung
co xy dng a c Vit Hn u t xy dng vi cc c im c m t ti iu 2 ca
hp ng ny;

2.

Nh hung L ton b nh chung c cao cp c cn h mua bn do Cng ty TNHH

thng mi qung co xy dng a c Vit Hn lm ch u t, bao gm cc cn h, din
tch kinh doanh, thng mi, vn ph ng v cc cng trnh tin ch chung ca t a nh, k c
phn khun vin (nu c) c xy dng ti D n Khu nh vn ph ng dch v ti s
136 H Tng Mu, qun Bc T Lim, thnh ph H Ni.

3.

p ng L hp ng mua bn cn h chung c ny v ton b cc ph lc nh km

cng nh mi sa i, b sung bng vn bn i vi hp ng ny do cc bn lp v k
kt trong qu trnh thc hin hp ng ny;

4.

i Bn
ny;

5.

Bo nh Nh L vic khc phc, sa cha, thay th cc hng mc c lit k c

th ti iu 9 ca hp ng ny khi b h hng, khim khuyt hoc khi vn hnh s dng
khng bnh thng m khng phi do li ca ngi s dng cn h gy ra trong khong
thi gian theo quy nh ca php lut nh v theo tha thun trong hp ng ny;

6.

Din ch Dng n H L din tch s dng ring ca cn h mua bn c tnh

theo kch thc thng thy v c ghi vo Giy chng nhn cp cho ngi mua, bao
gm c phn din tch tng ngn cc ph ng bn trong cn h v din tch ban cng, l
gia (nu c) gn lin vi cn h ; khng tnh tng bao ngi nh, tng phn chia cc
cn h v din tch sn c ct, hp k thut nm bn trong cn h. Khi tnh din tch ban
cng th tnh ton b din tch sn, trng hp ban cng c phn din tch tng chung th
tnh t mp trong ca tng chung c th hin r trong bn v thit k mt bng cn h
c ph duyt;

7.

Din ch n Xy Dng n H" L din tch c tnh t tim tng bao, tng ngn
cn h, bao gm c din tch sn c ct, hp k thut nm bn trong cn h;

8.

Phn u Ring Ca Bn Mua L phn din tch s dng cn h c quy nh ti

Khon 6 iu ny v cc trang thit b k thut s dng ring gn lin vi cn h ny;

9.

Phn s hu ring ca Bn Bn L phn din tch trong nh chung c nhng Bn Bn

khng bn m gi li s dng hoc kinh doanh v Bn Bn cng khng phn b gi tr
phn din tch thuc s hu ring ny vo gi bn cn h;

10.

Phn s hu chung trong nh chung c L phn din tch v cc thit b thuc s

hu, s dng chung trong nh chung c theo quy nh ca php lut nh v c cc
bn tha thun c th ti khon 3 iu 11 ca hp ng ny;

11.

Bn ni quy nh chung c L bn ni quy qun l, s dng nh chung c c nh

km theo hp ng ny v tt c cc sa i, b sung c Hi ngh nh chung c thng
qua trong qu trnh qun l, s dng nh ;

12.

Kinh ph bo tr phn s hu chung nh chung c L khon tin 2% m cc bn c

ngha v phi ng gp i vi phn s hu ring ca mnh phc v cho vic bo tr
phn s hu chung trong nh chung c;

L tng s tin bn cn h c xc nh ti iu 3 ca hp ng

13.

Dch v qun l vn hnh nh chung c L cc dch v qun l vn hnh nh chung

c, bao gm vic qun l, vn hnh nhm m bo cho nh chung c hot ng bnh
thng;

14.

Bo tr nh chung c L vic duy tu, bo dng thng xuyn, sa cha nh k, sa

cha t xut nh v thit b xy dng cng ngh gn vi nh chung c nhm duy tr
cht lng nh chung c;

15.

Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c L n v thc hin vic qun l, vn

hnh nh chung c sau khi nh chung c c xy dng xong v a vo s dng;

16.

kin bt kh khng L s kin xy ra mt cch khch quan m mi bn hoc cc

bn trong hp ng ny khng th lng trc c v khng th khc phc c thc
hin cc ngha v ca mnh theo hp ng ny, mc d p dng mi bin php cn thit
v kh nng cho php. Cc trng hp c coi l s kin bt kh khng c cc bn
nht tr tha thun c th ti iu 14 ca hp ng ny;

17.

iy chng nhn L Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti

sn khc gn lin vi t do c quan nh nc c thm quyn cp cho Bn Mua cn h
theo quy nh ca php lut t ai.

iu 2. c im ca cn h mua bn
Bn Bn ng bn v Bn Mua ng mua cn h chung c cao cp c c im chi
tit nh quy nh ti Ph lc 1 Hp ng ny.
iu 3. Gi bn cn h, kinh ph bo tr, phng thc v thi hn thanh ton
1.

Gi bn cn h, kinh ph bo tr v tin thanh ton s tun theo quy nh ti Ph lc 2

ca Hp ng ny.

2.

Mi khon nim yt v np tin theo Hp ng ny s c thc hin bng ng Vit

Nam, bng tin mt hoc chuyn khon vo ti khon ca Bn .

3.

Bn B c trch nhim thanh ton y cc khon tin phi thanh ton theo lch biu
thanh ton, quy nh ti Ph Lc 2 ca Hp ng ny.

iu 4. Cht lng cng trnh nh

1.

Bn Bn cam kt bo m cht lng cng trnh nh chung c, trong c cn h nu ti

iu 2 hp ng ny theo ng thit k c ph duyt v s dng ng (hoc tng
ng) cc vt liu xy dng cn h m hai bn cam kt trong hp ng ny.

2.

Tin xy dng: Hai bn thng nht Bn Bn c trch nhim thc hin vic xy dng
nh theo ng tin tho thun di y:
a.

Giai on 1: xong phn mng trc khi k Hp ng ny.

b.

Giai on 2: D kin bn giao nh vo ngy 31/03/2017. Thi gian c th c quy

nh ti Khon 2 iu 8 Hp ng ny.

3.

Bn Bn phi thc hin xy dng cc cng trnh h tng k thut v h tng x hi phc
v nhu cu ti khu nh chung c ca Bn Mua theo ng quy hoch, thit k, ni dung,
tin d n c ph duyt v bo m cht lng theo ng quy chun, tiu chun
xy dng do Nh nc quy nh.

4.

Bn Bn phi hon thnh vic xy dng cc cng trnh h tng phc v nhu cu thit yu
ca Bn Mua ti khu nh chung c theo ni dung d n v tin c ph duyt trc
ngy Bn Bn bn giao cn h cho Bn Mua, bao gm: h thng ng giao thng; h
thng in chiu sng cng cng, in sinh hot; h thng cung cp nc sinh hot, nc
thi; h thng cung cp cht t; h thng thng tin lin lc; h thng cng trnh h tng
5

x hi nh: trung tm thng mi, vn ph ng, sn chi, vn hoa theo tin d n

c ph duyt.
iu 5. Quyn v ngha v ca Bn Bn
1.

2.

Quyn ca Bn Bn:
a.

Yu cu Bn Mua tr tin mua cn h theo ng tha thun ti iu 3 ca hp ng

Ph lc 2 ca Hp ng v c pht chm thanh ton trong trng hp Bn Mua
chm thanh ton theo tin quy nh ti Ph lc 2 ca Hp ng ny. Vic pht
chm thanh ton c quy nh c th ti khon 1 iu 12 ca hp ng ny;

b.

Yu cu Bn Mua nhn bn giao cn h theo ng thi hn tha thun ghi trong hp

ng ny;

c.

c bo lu quyn s hu cn h v c quyn t chi bn giao cn h hoc bn giao

bn chnh Giy chng nhn ca Bn Mua cho n khi Bn Mua hon tt cc ngha v
thanh ton tin theo tha thun trong hp ng ny;

d.

Trc khi Ban Qun tr c thnh lp, c quyn ngng hoc yu cu nh cung cp
ngng cung cp in, nc v cc dch v tin ch khc nu Bn Mua (hoc bn mua
li cn h hoc bn nhn chuyn nhng hp ng ny t Bn Mua v nhng ngi
s dng cn h c php ca h) khng ng gp y , ng hn ph qun l vn
hnh nh chung c hng thng v vi phm iu 23 Quy ch qun l s dng nh
chung c do B Xy dng ban hnh km theo Quyt nh 08/2008/Q-BXD ngy
28/5/2008 v iu 17 Bn ni quy nh chung c nh km theo hp ng ny;

e.

c quyn thay i trang thit b, vt liu xy dng cng trnh nh chung c c gi

tr cht lng tng ng theo quy nh ca php lut v xy dng; trng hp thay
i trang thit b, vt liu hon thin bn trong cn h th phi c s tha thun ca
Bn Mua.

f.

Thc hin cc quyn v trch nhim ca Ban qun tr nh chung c trong thi gian
cha thnh lp Ban qun tr nh chung c; ban hnh Bn ni quy nh chung c; thnh
lp Ban qun tr nh chung c; la chn v k hp ng vi doanh nghip qun l,
vn hnh nh chung c qun l vn hnh nh chung c k t khi a nh chung c
vo s dng cho n khi Ban qun tr nh chung c c thnh lp;

g.

n phng chm dt hp ng mua bn cn h theo tha thun ti iu 15 ca hp

ng ny;

h.

Yu cu Bn Mua np pht vi phm hp ng hoc bi thng thit hi khi vi phm

cc tha thun thuc din phi np pht hoc phi bi thng theo quy nh ca hp
ng ny hoc theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;

i.

Cc quyn khc c quy nh ti Hp ng ny v php lut.

Ngha v ca Bn Bn:
a.

Cung cp cho Bn Mua cc thng tin chnh xc v quy hoch chi tit, thit k nh
chung c v thit k cn h c ph duyt. Cung cp cho Bn Mua km theo hp
ng ny 01 (mt) bn v thit k mt bng cn h mua bn, 01 (mt) bn v thit k
mt bng tng nh c cn h mua bn, 01 (mt) bn v thit k mt bng t a nh
chung c c cn h mua bn c ph duyt v cc giy t php l c lin quan
n vic mua bn cn h. Cc bn v ny c th c trnh by trn mt hoc nhiu
trang giy vi iu kin m bo Bn Mua c th tip nhn c thng tin mt cch
thun li;

b.

Xy dng nh v cc cng trnh h tng theo ng quy hoch, ni dung h s d n

v tin c ph duyt, m bo khi bn giao th Bn Mua c th s dng v
sinh hot bnh thng;

c.

Thit k din tch, mt bng cn h v thit k cng trnh h tng tun th quy hoch
v cc quy nh ca php lut v xy dng. Thit k din tch, mt bng cn h s
khng b thay i, tr trng hp c yu cu ca c quan nh nc c thm quyn,
hoc theo tha thun gia Bn Mua v Bn Bn v c c quan nh nc c thm
quyn chp thun;

d.

m bo cht lng xy dng, kin trc k thut v m thut nh chung c theo ng

tiu chun thit k, tiu chun k thut hin hnh;

e.

Bo qun cn h trong thi gian cha giao nh cho Bn Mua; thc hin bo hnh
cn h v nh chung c theo quy nh ti iu 9 ca hp ng ny;

f.

Bn giao cn h v cc giy t php l c lin quan n cn h mua bn cho Bn Mua

theo ng thi hn tha thun trong hp ng ny;

g.

Hng dn v h tr Bn Mua k kt hp ng s dng dch v vi nh cung cp

in, nc, vin thng, truyn hnh cp, internet;

h.

Np tin s dng t v cc khon thu, ph, l ph khc thuc trch nhim ca Bn

Bn lin quan n vic bn cn h theo quy nh ca php lut;

i.

Lm th tc c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn cho Bn Mua.

Trong trng hp ny, Bn Bn s c vn bn thng bo cho Bn Mua v vic np
cc giy t lin quan Bn Bn lm th tc ngh cp Giy chng nhn quyn s
hu i vi cn h cho Bn Mua; h tr th tc th chp cn h mua ti t chc tn
dng trong trng hp Bn Mua c nhu cu th chp cn h ti t chc tn dng.

j.

Trong thi hn 15 ngy, k t ngy nhn c thng bo ca Bn Bn m Bn Mua

khng np y cc giy t theo thng bo th coi nh Bn Mua t nguyn i lm
th tc cp Giy chng nhn. Khi Bn Mua t nguyn lm th tc ngh cp Giy
chng nhn th Bn Bn phi h tr v cung cp y h s php l v cn h mua
bn cho Bn Mua;

k.

T chc Hi ngh nh chung c ln u thnh lp Ban qun tr nh chung c ni c

cn h bn; thc hin cc nhim v ca Ban qun tr nh chung c khi nh chung c
cha thnh lp c Ban qun tr;

l.

Np pht vi phm hp ng v bi thng thit hi cho Bn Mua khi vi phm cc

tha thun thuc din phi np pht hoc bi thng trong hp ng ny hoc theo
quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;

m. Np kinh ph bo tr 2% theo quy nh ca php lut i vi phn din tch thuc s

hu ring ca Bn Bn v chuyn ton b kinh ph bo tr thu ca Bn Mua vo ti
khon ti ngn hng v giao cho Ban qun tr nh chung c theo ng tha thun ti
Ph lc 2 ca hp ng ny;
n.

C trch nhim bo v thng tin ca Bn Mua, khng c php thu thp, s dng,
chuyn giao thng tin ca Bn Mua cho bn th ba khi cha c s ng ca Bn
Mua tr trng hp c quan nh nc c thm quyn yu cu.

o.

Cc ngha v khc quy nh ti Hp ng ny v php lut.

iu 6. Quyn v ngha v ca Bn Mua

1.

Quyn ca Bn Mua:

2.

a.

Nhn bn giao cn h quy nh ti iu 2 ca hp ng ny c cht lng vi cc

thit b, vt liu nu ti bng vt liu v trang thit b gn lin vi cn h m cc bn
tha thun km theo hp ng ny v h s cn h theo ng tha thun trong hp
ng ny;

b.

c s dng ch xe t/xe my trong bi xe ca T a nh chung c theo

nguyn tc sau: c xe p, xe cho ngi tn tt, xe ng c hai bnh (s lng
khng qu 02 xe mi cn h v c tr ph trng xe) ti bi xe do n v trng xe
sp xp da trn thit k bi xe c duyt. i vi xe t th Bn Mua c
ti bi xe t thuc s hu ring ca Bn Bn sau khi Bn Bn a bi xe
t vo hot ng ti v tr do n v trng xe sp xp;

c.

Yu cu Bn Bn lm th tc ngh cp Giy chng nhn theo quy nh ca php

lut, tr trng hp Bn Mua t nguyn thc hin th tc ny theo tha thun ti
im i khon 2 iu 5 ca hp ng ny;

d.

c ton quyn s hu, s dng v thc hin cc giao dch i vi cn h mua

theo quy nh ca php lut, ng thi c s dng cc dch v h tng do doanh
nghip dch v cung cp trc tip hoc thng qua Bn Bn sau khi nhn bn giao cn
h theo quy nh v s dng cc dch v h tng ca doanh nghip cung cp dch v;

e.

Nhn Giy chng nhn sau khi thanh ton 100% tin mua cn h v np cc
loi thu, ph, l ph lin quan n cn h mua bn theo tha thun trong hp ng
ny v theo quy nh ca php lut;

f.

Yu cu Bn Bn hon thnh vic xy dng cc cng trnh h tng k thut v h tng

x hi theo ng ni dung, tin d n c ph duyt;

g.

C quyn t chi nhn bn giao cn h nu Bn Bn khng hon thnh vic xy dng

v a vo s dng cc cng trnh h tng phc v nhu cu thit yu, bnh thng
ca Bn Mua theo ng tha thun ti khon 4 iu 4 ca hp ng ny hoc trong
trng hp din tch s dng cn h thc t nh hn/ln hn 8% so vi din tch s
dng cn h ghi trong hp ng ny. Vic t chi nhn bn giao cn h trong trng
hp ny khng b coi l vi phm cc iu kin bn giao cn h ca Bn Mua i vi
Bn Bn;

h.

Yu cu Bn Bn t chc Hi ngh nh chung c ln u thnh lp Ban qun tr

nh chung c ni c cn h mua bn khi c iu kin thnh lp Ban qun tr nh
chung c theo quy nh ca B Xy dng;

i.

Yu cu Bn Bn np kinh ph bo tr nh chung c theo ng tha thun ti iu 3

v Ph lc 2 ca hp ng ny; yu cu Bn Bn h tr th tc th chp cn h
mua ti t chc tn dng trong trng hp Bn Mua c nhu cu th chp cn h ti t
chc tn dng;

j.

Cc quyn khc c quy nh ti Hp ng ny v/hoc do php lut quy nh.

Ngha v ca Bn Mua:
a.

Thanh ton y v ng hn s tin mua cn h v kinh ph bo tr phn s hu

chung 2% theo tha thun ti iu 3 v Ph lc 2 ca hp ng ny khng ph thuc
vo vic c hay khng c thng bo thanh ton tin mua cn h ca Bn Bn;

b.

Nhn bn giao cn h theo tha thun trong hp ng ny;

c.

K t ngy bn giao cn h, Bn Mua hon ton chu trch nhim i vi cn h

mua (tr cc trng hp thuc trch nhim bo m tnh php l v vic bo hnh cn
h ca Bn Bn) v t chu trch nhim v vic mua, duy tr cc hp ng bo him
cn thit i vi mi ri ro, thit hi lin quan n cn h v bo him trch nhim
dn s ph hp vi quy nh ca php lut;
8

d.

K t ngy bn giao cn h, k c trng hp Bn Mua cha vo s dng cn h th

cn h s c qun l v bo tr theo ni quy qun l s dng nh chung c v Bn
Mua phi tun th cc quy nh c nu trong Bn ni quy qun l s dng nh
chung c;

e.

Thanh ton cc khon thu v l ph theo quy nh ca php lut m Bn Mua phi
np nh tha thun ti iu 7 ca hp ng ny;

f.

Thanh ton cc khon chi ph dch v nh: in, nc, truyn hnh cp, truyn hnh v
tinh, thng tin lin lc, internet v cc khon thu, ph khc pht sinh theo quy nh do
nhu cu s dng ca Bn Mua;

g.

Thanh ton ph qun l vn hnh nh chung c v cc chi ph khc theo tha thun
quy nh ti khon 4 iu 11 ca hp ng ny, k c trng hp Bn Mua khng s
dng cn h mua;

h.

Chp hnh cc quy nh ca Quy ch qun l s dng nh chung c do B Xy dng

ban hnh v Bn ni quy qun l s dng nh chung c nh km theo hp ng ny;

i.

To iu kin thun li cho doanh nghip qun l vn hnh trong vic bo tr, qun l
vn hnh nh chung c;

j.

S dng cn h ng mc ch theo quy nh ca Lut Nh v theo tha thun

trong hp ng ny;

k.

Np pht vi phm hp ng v bi thng thit hi cho Bn Bn khi vi phm cc tha

thun thuc din phi np pht hoc bi thng theo quy nh trong hp ng ny
hoc theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;

l.

Thc hin cc ngha v khc theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn khi
vi phm cc quy nh v qun l, s dng nh chung c;

m. Cc ngha v khc theo quy nh ca hp ng ny v/hoc do php lut quy nh.

iu 7. Thu v cc khon ph, l ph lin quan
1.

Bn Mua phi thanh ton l ph trc b, cc loi thu, l ph v cc loi ph c lin quan
n vic cp Giy chng nhn theo quy nh ca php lut khi Bn Bn lm th tc cp
Giy chng nhn cho Bn Mua v trong qu trnh s hu, s dng cn h k t thi im
nhn bn giao cn h.

2.

Bn Mua c trch nhim np thu v cc loi l ph, chi ph (nu c) theo quy nh cho
Nh nc khi thc hin bn cn h mua cho ngi khc.

3.

Bn Bn c trch nhim np cc ngha v ti chnh thuc trch nhim ca Bn Bn cho

Nh nc theo quy nh ca php lut.

iu 8. Giao nhn cn h
1.

iu kin giao nhn cn h: Bn Bn bn giao cn h cho Bn Mua ngay khi Bn Mua

thanh ton ton b cc khon tin mua cn h tnh n thi im bn giao v 2% ph bo
tr theo quy nh ti iu 3 v Ph lc 2 Hp ng ny vi cht lng cn h m bo
theo ng tiu chun xy dng do php lut quy nh. Khi bn giao, hai bn s tin hnh
lp Bin bn bn giao theo mu quy nh ti Ph lc 5 Hp ng ny.

2.

Bn Bn bn giao cn h cho Bn Mua d kin vo ngy 31/03/2017, c th sm hn hoc

mun hn khng qu 90 ngy. Cc trng hp bn giao sau ngy 30/06/2017 mi c
coi l chm bn giao, trong trng hp , Bn Bn phi c vn bn thng bo cho Bn
Mua bit l do chm bn giao cn h v Bn Bn phi chu ch ti quy nh ti iu 12
Hp ng ny.

Trc ngy bn giao cn h l 15 ngy, Bn Bn phi gi vn bn thng bo cho Bn Mua

v thi gian, a im v th tc bn giao cn h.
3.

Cn h c bn giao cho Bn Mua phi theo ng thit k c duyt; phi s dng

ng cc thit b, vt liu nu ti bng danh mc vt liu, trang thit b gn lin vi cn h
m cc bn tha thun theo hp ng, tr trng hp tha thun ti im e khon 1
iu 5 ca hp ng ny.

4.

Vo ngy bn giao cn h theo thng bo, Bn Mua hoc ngi c y quyn hp php
phi n kim tra tnh trng thc t cn h so vi tha thun trong hp ng ny, cng vi
i din ca Bn Bn o c li din tch s dng thc t cn h v k vo bin bn bn
giao cn h.
Trng hp Bn Mua hoc ngi c Bn Mua y quyn hp php khng n nhn bn
giao cn h ng lch theo thng bo ca Bn Bn trong thi hn 15 ngy hoc n kim
tra nhng khng nhn bn giao cn h m khng c l do chnh ng (tr trng hp
thuc din tha thun ti im g khon 1 iu 6 ca hp ng ny) th k t ngy n hn
bn giao cn h theo thng bo ca Bn Bn c xem nh Bn Mua ng , chnh
thc nhn bn giao cn h theo thc t v Bn Bn thc hin xong trch nhim bn
giao cn h theo hp ng, Bn Mua khng c quyn nu bt c l do khng hp l
no khng nhn bn giao cn h; vic t chi nhn bn giao cn h nh vy s c coi
l Bn Mua vi phm hp ng v s c x l theo quy nh ti iu 12 ca hp ng
ny.

5.

K t thi im hai bn k bin bn bn giao cn h, Bn Mua c ton quyn s dng

cn h v chu mi trch nhim c lin quan n cn h mua bn, k c trng hp Bn
Mua c s dng hay cha s dng cn h ny.

iu 9. Bo hnh nh
1.

Bn Bn c trch nhim bo hnh cn h bn theo ng quy nh ti iu 46 ca Ngh

nh s 71/2010/N-CP ngy 23 thng 6 nm 2010 ca Chnh ph quy nh chi tit v
hng dn thi hnh Lut Nh v cc quy nh sa i, b sung ca Nh nc vo tng
thi im.

2.

Khi bn giao cn h cho Bn Mua, Bn Bn phi thng bo v cung cp cho Bn Mua 01

bn sao bin bn nghim thu a cng trnh nh chung c vo s dng theo quy nh ca
php lut xy dng cc bn xc nh thi im bo hnh nh .

3.

Ni dung bo hnh nh bao gm: sa cha, khc phc cc h hng v kt cu chnh ca

nh (dm, ct, trn sn, mi, tng, cc phn p, lt, trt), cc thit b gn lin vi nh
nh h thng cc loi ca, ng dy cp in sinh hot, cp in chiu sng, h thng
cp nc sinh hot, thot nc thi, khc phc cc trng hp nghing, ln, st nh . i
vi cc thit b khc gn vi nh th Bn Bn thc hin bo hnh theo quy nh ca nh
sn xut hoc nh phn phi.
Bn Bn c trch nhim thc hin bo hnh cn h bng cch thay th hoc sa cha cc
im b khuyt tt hoc thay th cc vt cng loi c cht lng tng ng hoc tt
hn. Vic bo hnh bng cch thay th hoc sa cha ch do Bn Bn hoc Bn c Bn
Bn y quyn thc hin.

4.

Bn Mua phi kp thi thng bo bng vn bn cho Bn Bn khi cn h c cc h hng

thuc din c bo hnh. Trong thi hn khng qu 15 ngy, k t ngy nhn c thng
bo ca Bn Mua, Bn Bn c trch nhim thc hin bo hnh cc h hng theo ng tha
thun v theo quy nh ca php lut; Bn Mua phi to iu kin Bn Bn thc hin
bo hnh nh . Nu Bn Bn chm thc hin vic bo hnh m gy thit hi cho Bn
Mua th phi chu trch nhim bi thng cho Bn Mua theo thit hi thc t xy ra.
10

5.

Thi gian bo hnh nh l 60 thng, tnh t ngy Bn Bn k bin bn nghim thu a

nh vo s dng theo quy nh ca php lut v xy dng.

6.

Bn Bn khng thc hin bo hnh cn h trong cc trng hp sau y:

7.

a.

Trng hp hao m n v khu hao thng thng;

b.

Trng hp h hng do li ca Bn Mua hoc ca bt k ngi s dng hoc ca bn

th ba no khc gy ra;

c.

Trng hp h hng do s kin bt kh khng;

d.

Trng hp ht thi hn bo hnh theo tha thun ti khon 5 iu ny;

e.

Cc trng hp khng thuc ni dung bo hnh theo tha thun ti khon 3 iu ny,
bao gm c nhng thit b, b phn gn lin cn h do Bn Mua t lp t hoc t sa
cha m khng c s ng ca Bn Bn;

Sau thi hn bo hnh theo tha thun ti khon 5 iu ny, vic sa cha cc h hng
ca cn h thuc trch nhim ca Bn Mua. Vic bo tr phn s hu chung trong nh
chung c c thc hin theo quy nh ca php lut v nh .

iu 10. Chuyn giao quyn v ngha v

1.

Trng hp Bn Mua c nhu cu th chp cn h mua cho t chc tn dng ang hot
ng ti Vit Nam trc khi Bn Mua c cp Giy chng nhn th Bn Mua phi thng
bo trc bng vn bn Bn Bn cng Bn Mua lm cc th tc cn thit theo quy nh
ca ngn hng.

2.

Trong trng hp Bn Mua cha nhn bn giao cn h t Bn Bn m Bn Mua c nhu

cu thc hin chuyn nhng hp ng ny cho bn th ba th cc bn phi thc hin
ng th tc chuyn nhng hp ng theo quy nh ca php lut v nh . Bn Bn
khng c thu thm bt k mt khon ph chuyn nhng hp ng no khi lm th tc
xc nhn vic chuyn nhng hp ng cho Bn Mua.

3.

Hai bn thng nht rng, Bn Mua ch c chuyn nhng hp ng mua bn cn h cho

bn th ba khi c cc iu kin sau y:

4.

a.

Cn h mua bn khng ang trong tnh trng th chp ti t chc tn dng hoc khng
thuc din b hn ch chuyn nhng theo quyt nh ca c quan nh nc hoc
khng c tranh chp vi bn th ba, tr trng hp c ngn hng th chp ng
Bn Mua chuyn nhng hp ng cho bn th ba;

b.

Bn Mua hon thnh vic thanh ton cc ngha v n hn lin quan n cn h

mua cho Bn Bn theo tha thun trong hp ng ny;

c.

Bn nhn chuyn nhng hp ng phi iu kin c mua v s hu nh ti

Vit Nam theo quy nh ca php lut Vit Nam ti thi im nhn chuyn nhng
hp ng;

d.

Bn nhn chuyn nhng hp ng phi cam kt tun th cc tha thun ca Bn Bn

v Bn Mua trong hp ng ny.

Trong c hai trng hp nu ti khon 1 v 2 iu ny, ngi mua li nh hoc bn

nhn chuyn nhng hp ng mua bn cn h u c hng cc quyn v phi thc
hin cc ngha v ca Bn Mua theo tha thun trong hp ng ny v trong Bn ni quy
qun l s dng nh chung c nh km theo hp ng ny.

iu 11. Phn s hu ring, phn s hu chung v vic s dng cn h trong nh chung c

1.

Bn Mua c quyn s hu ring i vi din tch cn h mua theo tha thun ca

hp ng ny v cc trang thit b k thut s dng ring gn lin vi cn h quy nh ti
11

Ph lc 1 Hp ng ny; c quyn s hu, s dng i vi phn din tch, thit b thuc

s hu chung trong nh chung c quy nh ti khon 3 iu ny.
2.

Cc din tch v trang thit b k thut thuc quyn s hu ring ca Bn Bn c quy

nh chi tit ti Danh mc cc cng trnh tin ch thuc s hu, s dng chung, ring ca
cc Bn nh km Ph lc 1 ca hp ng ny.

3.

Cc phn din tch v thit b thuc s hu chung, s dng chung ca cc ch s hu

trong nh chung c c quy nh chi tit ti Danh mc cc cng trnh tin ch thuc s
hu, s dng chung, ring ca cc Bn nh km Ph lc 1 ca hp ng ny.

4.

Hai bn nht tr tha thun mc ph qun l vn hnh nh chung c nh sau:

a.

Tnh t thi im Bn Bn bn giao cn h cho Bn Mua theo quy nh ti iu 8 ca

hp ng ny n thi im Ban qun tr nh chung c c thnh lp v k hp
ng qun l, vn hnh nh vi Doanh Nghip Qun L vn hnh khong t 8.000
n 12.000 ng/m2/thng. Mc ph ny c th c Bn Bn iu chnh nhng phi
tnh ton hp l cho ph hp vi thc t tng thi im v khng vt qu mc trn
do c quan qun l nh nc quy nh. Bn Mua c trch nhim ng khon ph ny
cho Bn Bn vo ngy 25 hng thng sau khi nhn bn giao nh.

b.

Sau khi Ban qun tr nh chung c c thnh lp th danh mc cc cng vic, dch
v, mc ph v vic ng ph qun l vn hnh nh chung c s do Hi ngh nh
chung c quyt nh v do Ban qun tr nh chung c tha thun vi Doanh Nghip
Qun L vn hnh nh chung c.

c.

Trng hp U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c nh chung

c c quy nh v mc ph qun l vn hnh nh chung c th mc ph ny c ng
theo quy nh ca Nh nc, tr trng hp cc bn c tha thun khc.

iu 12. Trch nhim ca hai bn v vic x l vi phm hp ng

1.

Hai bn thng nht hnh thc x l vi phm khi Bn Mua chm tr thanh ton tin mua
cn h nh sau:
a.

Nu Bn Mua chm thanh ton tin mua cn h theo tha thun ti iu 3 v Ph lc

2 ca hp ng ny th s b pht chm thanh ton vi s tin bng: 0,05%/ngy x S
ngy chm thanh ton (tnh t ngy phi thanh ton n ngy thc tr) x Tng s tin
chm thanh ton;

b.

Nu Bn Mua chm thanh ton trn 30 ngy k t ngy n hn phi thanh ton tin
mua cn h theo tha thun ti iu 3 v Ph lc 2 ca hp ng ny th Bn Bn c
quyn n phng chm dt hp ng. Trong trng hp ny, Bn Bn c quyn
bn cn h cho ngi khc m khng cn c s ng ca Bn Mua. Bn Bn s ch
hon li cc khon tin cho Bn Mua trong v ng 30 ngy sau khi k hp ng bn cn
h cho Bn th ba.
Bn Bn s hon tr li s tin m Bn Mua thanh ton sau khi khu tr cc
khon tin sau:
Tin pht chm thanh ton vi s tin bng: 0,05%/ngy x S ngy chm thanh
ton (tnh t ngy phi thanh ton n ngy n phng chm dt hp ng) x
Tng s tin chm thanh ton;
Tin bi thng thit hi tng ng 20% tng gi tr Hp ng;
Tin thu GTGT v cc khon ph/l ph np m khng c nh nc hon
tr;

12

2.

Hai bn thng nht nu Bn Mua thanh ton tin mua cn h theo tin tha thun
trong hp ng ny hoc khc phc vi phm nhng Bn Bn chm bn giao cn h
theo quy nh ti iu 8 ca Hp ng ny th phi chu ch ti nh sau:
a.

Nu Bn Bn bn giao cn h cho Bn Mua trong thi gian t ngy 01/07/2017 n

ht ngy 30/09/2017 th Bn Bn phi thanh ton cho Bn Mua khon tin pht vi
phm bng: 0,05%/ngy x S ngy chm bn giao (tnh t ngy 01/07/2017 n ngy
thc t bn giao) x Tng s tin np;

b.

Nu Bn Bn bn giao cn h cho Bn Mua sau ngy 30/09/2017 th Bn Mua c

quyn n phng chm dt hp ng v yu cu Bn Bn thanh ton cc khon tin
sau:
Ton b s tin Bn Mua thanh ton cho Bn Bn;
Tin pht vi phm hp ng theo cng thc: 0,05% x Tng s tin np x S
ngy chm bn giao (tnh t ngy 01/07/2017 n ngy n phng chm dt
hp ng);
Tin bi thng thit hi bng 20% tng s tin np cho Bn bn.
Trng hp Bn Mua la chn tip tc thc hin hp ng th Bn Bn phi chu
pht vi phm bng: 0,05%/ngy x Tng s tin np x S ngy chm bn giao (tnh
t ngy 01/07/2017 n ngy thc t bn giao).

3.

Trng hp n hn bn giao cn h theo thng bo ca Bn Bn v cn h iu

kin bn giao theo tha thun trong hp ng ny m Bn Mua khng nhn bn giao th
Bn Bn c quyn n phng chm dt hp ng v bn cn h cho bn th ba. Bn Bn
s hon li cc khon tin cho Bn Mua trong v ng 30 ngy sau khi k hp ng bn cn
h cho Bn th ba;
Bn Bn s hon tr li s tin m Bn Mua thanh ton sau khi khu tr cc khon
tin sau:
Tin pht chm thanh ton vi s tin bng: 0,05%/ngy x S ngy chm thanh
ton (tnh t ngy phi thanh ton n ngy n phng chm dt hp ng) x
Tng s tin chm thanh ton;
Tin bi thng thit hi tng ng 20% tng gi tr Hp ng;
Tin thu GTGT v cc khon ph/l ph np m khng c nh nc hon
tr.

iu 13. Cam kt ca cc bn
1.

2.

Bn Bn cam kt:
a.

Cn h nu ti iu 2 ca hp ng ny thuc quyn s hu ca Bn Bn v khng

thuc din bn cho ngi khc, khng thuc din b cm giao dch theo quy nh
ca php lut;

b.

Cn h nu ti iu 2 ca hp ng ny c xy dng theo ng quy hoch, ng

thit k v cc bn v c duyt cung cp cho Bn Mua, bo m cht lng v
ng cc vt liu xy dng theo thun trong hp ng ny.

Bn Mua cam kt:

a.

tm hiu, xem xt k thng tin v cn h mua bn;

b.

c Bn Bn cung cp bn sao cc giy t, ti liu v thng tin cn thit lin

quan n cn h, Bn Mua c cn thn v hiu cc quy nh ca hp ng ny

13

cng nh cc ph lc nh km. Bn Mua tm hiu mi vn m Bn Mua cho l

cn thit kim tra mc chnh xc ca cc giy t, ti liu v thng tin ;
c.

S tin mua cn h theo hp ng ny l hp php, khng c tranh chp vi bn th

ba. Bn Bn s khng chu trch nhim i vi vic tranh chp khon tin m Bn
Mua thanh ton cho Bn Bn theo hp ng ny. Trong trng hp c tranh chp
v khon tin mua bn cn h ny th hp ng ny vn c hiu lc i vi hai bn;

d.

Cung cp cc giy t cn thit khi Bn Bn yu cu theo quy nh ca php lut

lm th tc cp Giy chng nhn cho Bn Mua.

3.

Vic k kt hp ng ny gia cc bn l hon ton t nguyn, khng b p buc, la di.

4.

Trong trng hp mt hoc nhiu iu, khon, im trong hp ng ny b c quan nh

nc c thm quyn tuyn l v hiu, khng c gi tr php l hoc khng th thi hnh
theo quy nh hin hnh ca php lut th cc iu, khon, im khc ca hp ng ny
vn c hiu lc thi hnh i vi hai bn. Hai bn s thng nht sa i cc iu, khon,
im b v hiu hoc khng c gi tr php l hoc khng th thi hnh theo quy nh ca
php lut v ph hp vi ch ca hai bn.

5.

Hai bn cam kt thc hin ng cc tha thun quy nh trong hp ng ny.

iu 14. S kin bt kh khng

1.

Cc bn nht tr tha thun mt trong cc trng hp sau y c coi l s kin bt kh

khng:
a.

Do chin tranh hoc do thin tai hoc do thay i chnh sch php lut ca Nh nc;

b.

Do phi thc hin quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;

c.

Do tai nn, m au thuc din phi i cp cu ti c s y t;

d.

Cc trng hp khc theo quy nh ca php lut.

2.

Mi trng hp kh khn v ti chnh n thun s khng c coi l trng hp bt kh

khng.

3.

Khi xut hin mt trong cc trng hp bt kh khng theo tha thun ti khon 1 iu
ny th bn b tc ng bi trng hp bt kh khng phi thng bo trc tip cho bn cn
li bit trong thi hn 7 ngy, k t ngy xy ra trng hp bt kh khng. Vic bn b tc
ng bi trng hp bt kh khng khng thc hin c ngha v ca mnh s khng b
coi l vi phm ngha v theo hp ng v cng khng phi l c s bn c n li c
quyn chm dt hp ng ny.

4.

Vic thc hin ngha v theo hp ng ca cc bn s c tm dng trong thi gian xy

ra s kin bt kh khng. Cc bn s tip tc thc hin cc ngha v ca mnh sau khi s
kin bt kh khng chm dt, tr trng hp quy nh ti im d khon 1 iu 15 ca hp
ng ny.

iu 15. Chm dt hp ng
1.

Hp ng ny c chm dt khi xy ra mt trong cc trng hp sau y:

a.

Hai bn ng chm dt hp ng bng vn bn. Trong trng hp ny, hai bn lp

vn bn tha thun c th cc iu kin v thi hn chm dt hp ng;

b.

Bn Mua chm thanh ton tin mua cn h theo tha thun ti im b khon 1 iu
12 ca hp ng ny;

c.

Bn Mua khng nhn bn giao cn h theo quy nh ti Khon 3 iu 12 Hp ng

ny
14

2.

d.

Bn Bn chm bn giao cn h theo tha thun ti im b khon 2 iu 12 ca hp

ng ny;

e.

Trong trng hp mt bn b tc ng bi s kin bt kh khng khng th khc phc

c tip tc thc hin ngha v ca mnh trong thi hn 15 ngy, k t ngy xy
ra s kin bt kh khng v hai bn cng khng c tha thun khc th bn kia (bn c
quyn) c n phng chm dt hp ng ny v vic chm dt hp ng ny
khng c coi l vi phm hp ng.

Vic x l hu qu do chm dt hp ng theo quy nh ti khon 1 iu ny c thc

hin theo tho thun ti Hp ng ny v quy nh ca php lut.

iu 16. Thng bo
1.

a ch cc bn nhn thng bo ca bn kia c ghi chi tit ti Mc thng tin v cc

bn giao kt hp ng ti phn u ca hp ng;

2.

Hnh thc thng bo gia cc bn: Cc thng bo gia Bn Bn v Bn Mua theo Hp

ng ny s c coi l c gi n cho bn nhn sau khi thng bo c gi
i theo mt trong cc phng thc sau: gi th bo m, gi email, gi SMS, gi fax,
hoc c giao tn tay theo cc a ch ca Cc Bn c ghi trn. Bn Bn c trch
nhim gi thng bo theo ng a ch Bn Mua ng k v Bn Mua c ngha v tip
nhn thng bo v m bo c ngi y quyn tip nhn thng bo trong trng hp Bn
Mua khng c mt ti a ch ng k. Trng hp gi th bo m, chng t ca n v
chuyn pht thng bo s c coi l bng chng hp l i vi vic Bn Bn gi
thng bo cho Bn Mua. Vic thay i a ch phi c thng bo ngay cho bn kia bng
vn bn.

3.

Bt k thng bo, yu cu, thng tin, khiu ni pht sinh lin quan n hp ng ny phi
c lp thnh vn bn. Hai bn thng nht rng, cc thng bo, yu cu, khiu ni c
coi l nhn nu gi n ng a ch, ng tn ngi nhn thng bo, ng hnh thc
thng bo theo tha thun ti khon 1 v khon 2 iu ny v trong thi gian nh sau:

4.

a.

Vo ngy gi trong trng hp th giao tn tay v c ch k ca ngi nhn thng

bo;

b.

Vo ngy bn gi nhn c thng bo chuyn fax thnh cng trong trng hp gi

thng bo bng fax;

c.

Vo ngy th ba, k t ngy ng du bu in trong trng hp gi thng bo bng

th chuyn pht nhanh;

Cc bn phi thng bo bng vn bn cho nhau bit nu c ngh thay i v a ch,

hnh thc v tn ngi nhn thng bo; nu khi c thay i v a ch, hnh thc, tn
ngi nhn thng bo m bn c thay i khng thng bo li cho bn kia bit th bn gi
thng bo khng chu trch nhim v vic bn c thay i khng nhn c cc vn bn
thng bo.

iu 17. Gii quyt tranh chp

Trng hp cc bn c tranh chp v cc ni dung ca hp ng ny th hai bn cng bn
bc gii quyt thng qua thng lng. Trong thi hn 15 ngy, k t ngy mt trong hai
bn thng bo bng vn bn cho bn kia v tranh chp pht sinh m tranh chp khng
c thng lng gii quyt th mt trong hai bn c quyn yu cu T a n gii quyt
theo quy nh ca php lut Vit Nam.
iu 18. Hiu lc ca hp ng
1.

Hp ng ny c hiu lc k t ngy k
15

2.

Hp ng ny c 18 iu, c lp thnh 05 bn v c gi tr nh nhau, Bn Mua gi 01

bn, Bn Bn gi 04 bn lu tr, lm th tc np thu, l ph v th tc cp Giy chng
nhn cho Bn Mua.

3.

Km theo hp ng ny l 01 (mt) bn v thit k mt bng cn h mua bn, 01 (mt)

bn v thit k mt bng tng c cn h mua bn, 01 (mt) bn v thit k mt bng t a
nh chung c c cn h mua bn c ph duyt nu ti iu 2 v Ph lc 1 ca hp
ng ny, 01 (mt) bn ni quy qun l s dng nh chung c, 01 (mt) bn danh mc chi
tit vt liu v trang thit b gn lin vi cn h.

4.

Cc ph lc nh km hp ng ny v cc sa i, b sung theo tha thun ca hai bn l

ni dung khng tch ri hp ng ny v c hiu lc thi hnh i vi hai bn.

5.

Trong trng hp cc bn tha thun thay i ni dung ca hp ng ny th phi lp

bng vn bn c ch k ca c hai bn./.
I DIN BN MUA

I DIN BN BN
TUQ. TNG GIM C

16

PHN IV (PH C I): C IM CN H

1.

V tr, bn v thit k v din tch

a.

Cn h c v tr v thit k nh Bn v nh k m Ph lc ny.

b. Din tch cn h v cc thng s

Cn H s:
Tng:
To nh:
Din tch s dng cn h:
Din tch sn xy dng cn h:
Mc hon thin:
D n:
a im:

0308
03
R2
78,39 m2
83,46 m2
C bn
Khu nh Vn ph ng Dch v
S 136 H Tng Mu, Q. Bc T Lim, TP. H Ni

- Din tch s dng cn h l: 78,39 m2. Din tch ny c tnh theo kch thc
thng thy theo quy nh ti khon 6 iu 1 ca hp ng ny v l cn c tnh
tin mua bn cn h quy nh ti iu 3 v Ph lc 2 ca hp ng ny;
- Hai bn nht tr rng, din tch s dng cn h ghi ti im ny ch l tm tnh v
c th tng ln hoc gim i theo thc t o c ti thi im bn giao cn h. Bn
Mua c trch nhim thanh ton s tin mua cn h cho Bn Bn theo din tch thc
t khi bn giao cn h; trong trng hp din tch s dng cn h thc t chnh
lch cao hn hoc thp hn khng qu 0,5% (khng phy nm phn trm) so vi
din tch ghi trong Ph lc ny th hai bn khng phi iu chnh li gi bn cn
h. Nu din tch s dng cn h thc t chnh lch vt qu 0,5% (khng phy
nm phn trm) so vi din tch ghi trong Ph lc ny th gi bn cn h s c
iu chnh li theo din tch o c thc t khi bn giao cn h.
- Trong bin bn bn giao cn h, hai bn nht tr s ghi r din tch s dng cn h
thc t khi bn giao cn h, din tch s dng chnh lch so vi din tch ghi trong
hp ng mua bn k (nu c). Bin bn bn giao cn h v ph lc ca hp
ng mua bn cn h l mt b phn khng th tch ri ca hp ng ny. Din
tch cn h c ghi vo Giy chng nhn cp cho Bn Mua c xc nh theo
din tch s dng cn h thc t khi bn giao cn h;

2.

3.

c.

Mc ch s dng cn h: dng .

d.

Nm hon thnh vic xy dng: nm 2017

c im v t xy dng nh chung c c cn h nu ti khon 1 iu ny:

a.

L t s: KO1 (Khu )

b.

Din tch t s dng chung: 26.523 m2.

Danh mc chi tit vt liu v cc trang thit b gn k m vi cn h

theo Danh mc nh k m theo Ph lc ny

4.

Danh mc cc cng trnh tin ch thuc s hu s dng chung, ring ca cc Bn

heo danh mc nh k m theo Ph lc ny

17

DANH MC CHI TI T VT IU V
TRANG THI T B GN I N VI CN H HON THIN C BN
oi
STT
Hng mc
G i hon thin c bn
phng
Trn thch cao khung xng kim loi, sn b hon thin
1.
Trn
(Khung xng Vnh Tng, Basi; Tm Boral, Gyproc hoc
tng ng; Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
2.
Tng
Sn hon thin (Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
i ca
Ca g cng nghip (Khung xng g, mt bng MDF, HDF
ra vo
Ca ra vo
3.
hon thin Veneer, Laminate ca Trng Pht Master Door,
chnh
Eurowindow hoc tng ng)
in v thit
T in tng, ng dy in ngm (Cadivi, Taya, Evertop
4.
b chiu sng
hoc tng ng); u ch dy in lp t cc thit b
Trn thch cao khung xng kim loi, sn b hon thin
5.
Trn
(Khung xng Vnh Tng, Basi; Tm Boral, Gyproc hoc
tng ng; Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
6.
Tng
Sn hon thin (Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
Sn gch Ceramic (Euro Tile, Prime hoc tng ng); G
7.
Sn
cng nghip chng thm (Janmi, Eurolines, Vertex hoc tng
ng)
Khung nhm tnh in Knh (Khung nhm Vit Php,
8.
Ca s
Hwindow hoc tng ng; Knh p Cu, Vit Nht hoc
Phng
tng ng)
khch
in v thit
ng dy in ngm (Cadivi, Taya, Evertop hoc tng
9.
b chiu sng
ng); u ch dy in lp t cc thit b
iu h a
10.
sn u ch dy in, ng bo n/ng ng
khng kh
u ch in
Trang b ng dy, cp ngm, u ch hon thin (Clipsal,
thoi, truyn
11.
Panasonic hoc tng ng) sn sng cp tn hiu, thit b thu
hnh cp,
tn hiu Ch cn h t trang b
internet
Trn thch cao khung xng kim loi, sn b hon thin
12.
Trn
(Khung xng Vnh Tng, Basi; Tm Boral, Gyproc hoc
tng ng; Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
13.
Tng
Sn hon thin (Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
Sn gch Ceramic (Euro Tile, Prime hoc tng ng); G
14.
Sn
cng nghip chng thm (Janmi, Eurolines, Vertex hoc tng
Bp,
ng)
Phng n
Khung nhm tnh in Knh (Khung nhm Vit Php,
Ca s, Ca
15.
Hwindow hoc tng ng; Knh p Cu, Vit Nht hoc
ban cng
tng ng)
in v thit
ng dy in ngm (Cadivi, Taya, Evertop hoc tng
16.
b chiu sng
ng); u ch dy in lp t cc thit b.
Trn thch cao khung xng kim loi, sn b hon thin
17.
Trn
(Khung xng Vnh Tng, Basi; Tm Boral, Gyproc hoc
tng ng; Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
Phng
18.
Tng
Sn hon thin (Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
ng ln
Sn g cng nghip chng thm (Janmi, Eurolines, Vertex hoc
19.
Sn
tng ng)
20.
Ca ra vo
Ca g cng nghip (Khung xng g, mt bng MDF, HDF
18

21.

Ca s

22.

T qun o
in v thit
b chiu sng
iu h a
khng kh
u ch
truyn hnh
cp

23.
24.
25.

26.

Trn

27.

Tng

28.

Sn

29.

Ca ra vo

30.

Phng
ng nh

Ca s
T qun o
in v thit
b chiu sng
iu h a
khng kh
u ch
truyn hnh
cp

31.
32.
33.
34.

35.

Trn

36.
37.

Tng
Sn

38.
39.
40.
41.
42.

Phng v
sinh,
Phng
tm

Ca ra vo
Qut thng gi
H thng cp
thot nc
in v thit
b chiu sng
Bnh nng lnh

hon thin Veneer, Laminate ca Trng Pht Master Door,

Eurowindow hoc tng ng)
Khung nhm tnh in Knh (Khung nhm Vit Php,
Hwindow hoc tng ng; Knh p Cu, Vit Nht hoc
tng ng)
Khng trang b
ng dy in ngm (Cadivi, Taya, Evertop hoc tng
ng); u ch dy in lp t cc thit b
sn u ch dy in, ng bo n/ng ng
Trang b ng dy, cp ngm, u ch hon thin (Clipsal,
Panasonic hoc tng ng) sn sng cp tn hiu, thit b thu
tn hiu Ch cn h t trang b
Trn thch cao khung xng kim loi, sn b hon thin
(Khung xng Vnh Tng, Basi; Tm Boral, Gyproc hoc
tng ng; Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
Sn hon thin (Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
Sn g cng nghip chng thm (Janmi, Eurolines, Vertex hoc
tng ng)
Ca g cng nghip (Khung xng g, mt bng MDF, HDF
hon thin Veneer, Laminate ca Trng Pht Master Door,
Eurowindow hoc tng ng)
Khung nhm tnh in Knh (Khung nhm Vit Php,
Hwindow hoc tng ng; Knh p Cu, Vit Nht hoc
tng ng)
Khng trang b
ng dy in ngm (Cadivi, Taya, Evertop hoc tng
ng); u ch dy in lp t cc thit b
sn u ch dy in, ng bo n/ng ng
Trang b ng dy, cp ngm, u ch hon thin (Clipsal,
Panasonic hoc tng ng) sn sng cp tn hiu, thit b thu
tn hiu Ch cn h t trang b
Trn thch cao khung xng kim loi, sn b hon thin
(Khung xng Vnh Tng, Basi; Tm Boral, Gyproc hoc
tng ng; Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
p gch Ceramic (Euro Tile, Prime hoc tng ng)
Sn gch Ceramic (Euro Tile, Prime hoc tng ng);
Ca g cng nghip (Khung xng g, mt bng MDF, HDF
hon thin Veneer, Laminate ca Trng Pht Master Door,
Eurowindow hoc tng ng)
m trn
y ng ng cp thot nc
ng dy in ngm (Cadivi, Taya, Evertop hoc tng
ng); u ch dy in lp t cc thit b
Khng trang b ( sn u ch dy in)

19

43.
44.
45.
46.
47.

Ban cng

Thit b v
sinh v phng
tm

Khng trang b; sn u ch cp thot nc

Sn
Tng
Lan can ban
cng
in v in
chiu sng

Sn gch Ceramic (Euro Tile, Prime hoc tng ng)

Sn hon thin (Sn ICI, Nippon hoc tng ng)
Hon thin mt ngoi (Thp sn tnh in, Inox hoc tng
ng)
ng dy in ngm (Cadivi, Taya, Evertop hoc tng
ng); u ch dy lp t cc thit b

Lu : Vic hon thin cc vt liu v cc trang thit b g n lin vi cn h c thc hin theo
thit k ca Ch u T

20

DANH MC CC C NG TRNH TIN CH

THUC S HU, S DNG CHUNG, RI NG CA CC B N
Phn s hu, s
Phn s hu,
Phn s hu,
Ni dung
dng chung ca s dng ring
s dng ring
ton b Ta nh
ca Bn Bn
ca Bn Mua
H thng kin trc, xy dng
Khu vc hnh lang, sn tng 1 bao
X
quanh Ta Nh
Ni xe p, xe cho ngi tn tt,
X
xe ng c hai bnh
Tng hm (tr din tch xe p,
xe ng c 2 bnh, xe cho ngi tn
X
tt), trung tm thng mi, vn
ph ng cho thu, ni xe t
Din tch cn h bn v cc trang
X
thit b bn trong cn h
Sn thng, khung, ct, tng chu
lc, tng bao ngi nh, tng phn
X
chia cc cn h, sn, mi
hu vc cng cng
Cng ra vo
ng ni b
Sn chi, vn hoa
X
Hnh lang, li i trong khu cn h
Ph ng sinh hot cng ng
H thng in
H thng in trung th v trm
bin p (h thng ny c u t
bi Ch u t v do in lc a
X
phng qun l). H thng in cao
th v h th
H thng phn phi in t trm
bin p n ng h o in ca mi
X
cn h
H thng n chiu sng snh khu
cn h
X
H thng n chiu sng hnh lang
khu cn h
H thng my pht in d phng
H thng my pht in
X
H thng cp thot nc
H thng cp nc
X
H thng thot nc
H thng iu ha khng kh, thng gi
H thng iu h a, thng gi
X
H thng qut tng p
H thng thng tin lin lc
H thng truyn dn mng in
thoi
X
H thng truyn dn mng truyn
21

Ni dung

Phn s hu, s
dng chung ca
ton b Ta nh

hnh
H thng truyn dn mng internet
H thng thang my
Thang my cho khu cn h
X
H thng thang my Sn thng
mi, vn ph ng
H thng thang b, thang thot him
H thng thang b, thang thot him
X
H thng camera an ninh
H thng camera an ninh trong v
X
ngoi Ta Nh
H thng Phng chy cha chy (gi tt l PCCC
H thng PCCC cc tng khi
H thng PCCC khu cn h
X
Trm bm nc cu ha
H thng b cha nc cu ha
H thng chng st
H thng chng st
X
H thng thu gom rc thi
H thng thu gom rc thi t khu
X
cn h

22

Phn s hu,
s dng ring
ca Bn Bn

Phn s hu,
s dng ring
ca Bn Mua

PHN V (PH C 2): GI BN CN H V TI N THANH TON

1.

Gi bn cn h
a.

Gi bn cn h c tnh theo cng thc:

n gi 01 m2 s dng cn h (x) vi tng din tch s dng cn h mua bn, c th
l: 78,39 m2 (x) 26.549.648 ng/1m2 = 2.081.226.907 ng.
(Bng ch: ai t, tm mi mt triu, hai trm hai mi su ngn, chn trm l
by ng chn).

b.

Gi bn cn h bao gm:
Gi tr quyn s dng t l: Gi tr c tnh vo Tng Gi Bn Cn H v s
c xc nh chi tit ti cc ho n ti chnh do Bn Bn xut cho Bn Mua.
Thu gi tr gia tng (nu c) l: Gi tr c tnh vo Tng Gi Bn Cn H
v s c xc nh chi tit ti cc ho n ti chnh do Bn Bn xut cho Bn
Mua.

c.

Gi bn cn h quy nh ti im a khon ny khng bao gm cc khon sau:

Kinh ph bo tr 2% tng gi tr cn h cha bao gm thu gi tr gia tng
Cc khon l ph trc b, ph v chi ph theo quy nh ca php lut lin quan
n vic thc hin cc th tc xin cp Giy chng nhn cho Bn Mua. Cc khon
l ph v chi ph ny do Bn Mua chu trch nhim thanh ton;
Chi ph kt ni, lp t cc thit b v s dng cc dch v cho cn h gm: dch
v cung cp gas, dch v bu chnh, vin thng, truyn hnh v cc dch v khc
m Bn Mua s dng cho ring cn h. Cc chi ph ny Bn Mua thanh ton trc
tip cho n v cung ng dch v;
Ph qun l vn hnh nh chung c hng thng. K t ngy bn giao cn h cho
Bn Mua theo tha thun ti iu 8 ca hp ng ny, Bn Mua c trch nhim
thanh ton ph qun l vn hnh nh chung c theo thun ti khon 4 iu 11 ca
hp ng ny;

d.

2.

Hai bn thng nht k t ngy bn giao cn h v trong sut thi hn s hu, s dng
cn h mua th Bn Mua phi np cc ngha v ti chnh theo quy nh hin hnh,
thanh ton ph qun l, vn hnh nh chung c hng thng v cc loi ph dch v
khc do vic s dng cc tin ch nh: kh t, in, nc, in thoi, truyn hnh
cp... cho nh cung cp dch v.

Thanh ton tin mua cn h

a.

Bn Mua c ngha v thanh ton cho Bn Bn theo tin sau y:

(p dng cho thanh ton thng thng)
- Ln th 1: Thanh ton 30% Tng Gi bn Cn H khi k Hp ng Mua Bn;
- Ln th 2: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/08/2015;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l thi cng b tng ct thp
tng 15;

23

- Ln th 3: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/11/2015;

khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l thi cng b tng ct thp
tng 25;
- Ln th 4: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/02/2016;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l thi cng b tng ct thp
tng 35;
- Ln th 5: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/05/2016;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l xy trt mt ngoi to
nh;
- Ln th 6: Thanh ton 25% Tng Gi bn Cn H v 2% kinh ph bo tr cn h
ngay khi bn giao cn h;
- Ln th 7: Thanh ton 5% Tng Gi bn Cn H ngay khi Bn Mua c cp Giy
Chng Nhn.
(p dng cho thanh ton trc 50

- Ln th 1: Thanh ton 50% Tng Gi bn Cn H khi k Hp ng Mua Bn;

- Ln th 2: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/02/2016;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l thi cng b tng ct thp
tng 35;
- Ln th 3: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/05/2016;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l xy trt mt ngoi to
nh;
- Ln th 4: Thanh ton 25% Tng Gi bn Cn H v 2% kinh ph bo tr cn h
ngay khi bn giao cn h;
- Ln th 5: Thanh ton 5% Tng Gi bn Cn H ngay khi Bn Mua c cp Giy
Chng Nhn.
(p dng cho thanh ton trc 70

- Ln th 1: Thanh ton 70% Tng Gi bn Cn H khi k Hp ng Mua Bn;

- Ln th 2: Thanh ton 25% Tng Gi bn Cn H v 2% kinh ph bo tr cn h
ngay khi bn giao cn h;
- Ln th 3: Thanh ton 5% Tng Gi bn Cn H ngay khi Bn Mua c cp Giy
Chng Nhn.
(p dng cho trng hp gii ngn song song hch hng khng ng tin
t 1 v Ngn hng MSB gii ngn np tin t 1 cho khch hng)
- Ln th 1: Thanh ton 30% Tng Gi bn Cn H theo l trnh sau:
(Nu khch hng cha ng 30

Tng gi tr cn h khi k Hp ng

Ngay khi k Hp ng ny Bn Mua thanh ton s tin l 187.310.000

ng (Bng ch: Mt trm tm mi by triu, ba trm mi ngn ng
chn). S tin trn bao gm khon tin Bn Mua t cc mua cn h
trc .
24

 Trong thi hn ti a 5 ngy lm vic k t ngy Bn Mua nhn c Hp

ng ny hoc ti a 10 ngy lm vic k t ngy k Hp ng ny (tu
iu kin no n trc), Bn Mua phi hon thnh thanh ton s tin c n
thiu l 437.058.072 ng (Bng ch: Bn trm ba mi by triu, nm
mi tm ngn, by mi hai ng chn) cho 30% Tng Gi Bn
Cn H. Nu qu thi hn nu trn m Bn Mua khng thanh ton s
tin c n thiu th Hp ng ny t ng chm dt v thanh l, ng thi
Bn Mua mt ton b s tin thanh ton cho Bn Bn.
(Nu khch hng ng 30

Tng i tr cn h khi k Hp ng

Ngay khi k Hp ng ny Bn Mua thanh ton ton b 30% Tng Gi Bn

Cn H tng ng vi s tin l 624.368.072 ng (Bng ch: u trm
hai mi bn triu, ba trm su mi tm ngn, by mi hai ng chn).
S tin trn bao gm khon tin Bn Mua t cc mua cn h trc .
- Ln th 2: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/08/2015;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l thi cng b tng ct thp
tng 15;
- Ln th 3: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/11/2015;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l thi cng b tng ct thp
tng 25;
- Ln th 4: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/02/2016;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l thi cng b tng ct thp
tng 35;
- Ln th 5: Thanh ton 10% Tng Gi bn Cn H chm nht vo ngy 15/05/2016;
khi d kin tin xy dng ca To nh c cn h l xy trt mt ngoi to
nh;
- Ln th 6: Thanh ton 25% Tng Gi bn Cn H v 2% kinh ph bo tr cn h
ngay khi bn giao cn h;
- Ln th 7: Thanh ton 5% Tng Gi bn Cn H ngay khi Bn Mua c cp Giy
Chng Nhn.
i vi phn kinh ph bo tr 2%, hai bn nht tr rng, Bn Bn c trch nhim gi
khon tin ny vo ti khon ring ca ngn hng thng mi trong thi hn 07 ngy, k
t ngy thu kinh ph ca Bn Mua theo li sut khng k hn tm qun l. Bn Bn c
trch nhim bn giao khon kinh ph ny (bao gm c tin li) cho Ban Qun tr nh
chung c qun l sau khi Ban Qun tr nh chung c c thnh lp theo quy nh trong
thi hn ti a l 30 ngy, k t ngy c Quyt nh cng nhn Ban qun tr ca y ban
nhn dn cp huyn ni c nh chung c phc v cho vic bo tr phn s hu chung
nh chung c theo quy nh ca php lut, tr trng hp cc bn c tha thun thng
nht ch u t tm qun l kinh ph ny.
b.

Phng thc thanh ton: thanh ton bng tin Vit Nam bng tin mt hoc chuyn
khon theo thng tin nh sau:
-

Ch ti khon: C NG TY TNHH TH
C VI T HN

S ti khon: 03001010608681
25

NG M I QU NG C O XY D NG

Ngn hng TMCP Hng Hi Vit Nam - CN H Ni

Thi im xc nh Bn Mua thanh ton tin l thi im Bn Bn xut phiu thu

v khon tin nhn thanh ton ca Bn Mua hoc s tin chuyn khon ghi c
vo ti khon ca Bn Bn.

26

PHN VI: CC BIU M U

M THEO HP NG (PH C 3, 4, 5, 6)

BN M U

PH C 3
TH NG BO THANH TON TI N MUA CN H
H Ni, ngy ..... thng .... nm .....
nh gi:

ng B
a ch:

Cn c vo Hp ng Mua Bn Cn H s , ngy thng nm ,

chng ti trn trng ngh qu ng/B thanh ton Tin mua cn h ln . theo quy nh ti
iu 3 v Ph Lc 2 ca Hp ng Mua Bn Cn H, c th nh sau:
1.

S tin thanh ton:

Bng ch:

2.

Thi hn thanh ton:

3.

a im thanh ton: hoc chuyn khon vo ti

khon di y:
Ch ti khon: C NG TY TNHH TH
C VI T HN

NG M I QU NG C O XY D NG

S ti khon: 03001010608681
Ngn hng TMCP Hng Hi Vit Nam - CN H Ni
Chng ti xin lu rng Qu ng/B c trch nhim thanh ton s tin trn ng thi hn
quy nh nu trn. Nu Qu ng/B thanh ton sau thi hn trn, chng ti c quyn yu cu
Qu Cng ty/ ng/B tr tin pht chm thanh ton v c cc quyn khc theo quy nh ca Hp
ng Mua Bn Cn H.
Trn trng cm n
TM. C NG TY TNHH THNG MI
QUNG CO XY DNG A C VIT HN

27

BN M U

PH C 4
TH NG BO BN GIAO CN H
H Ni, ngy ..... thng .... nm .....
nh gi:

ng B
a ch:

Cn c:
-

Hp ng Mua Bn Cn H Chung C s , ngy thng nm (sau

y gi l Hp ng Mua Bn );

Tin hon thin D n Khu nh vn ph ng dch v ti s 136 H Tng Mu

Chng ti vui mng thng bo vi Qu ng/B rng n nay Cn H m bo cc iu kin

theo quy nh tin hnh bn giao theo Quy nh ca Php lut. Chng ti xin trn trng thng
bo vi Qu ng/B:
-

Cn c Hp ng Mua Bn, chng ti trn trng knh mi Qu ng/B n nhn bn

giao cn h trong thi hn 15 ngy, k t ngy chng ti pht hnh Thng bo ny qua
ng Bu in.

ngh Qu ng/B n ng thi gian quy nh. Nu Qu ng/B khng n th Chng

ti s x l theo quy nh ti Hp ng Mua Bn.

Mi thng tin lin quan xin lin h:

Xin trn trng cm n v mong nhn c s hp tc ca Qu ng/B.
TM. C NG TY TNHH THNG MI
QUNG CO XY DNG A C VIT HN

28

BN M U

PH C 5
BI N BN BN GIAO CN H

Bn A: B N BN NH (sau y gi tt l Bn Bn):
C NG TY TNHH THNG MI QUNG CO XY DNG A C VIT HN
-

M s doanh nghip: ..........................

a ch

: .................................

i din bi

: ng ................. Chc v:........................

S CMND (h chiu): ..........................cp ngy:...../...../......., ti...........

Theo Giy y quyn s 10/VH-UQ ngy 9/9/2014 ca Tng Gim c Cng ty
-

in thoi: .......................

Fax: ..

S ti khon: 03001010608681 ti Ngn hng TMCP Hng Hi Vit Nam - CN H Ni

M s thu:...............................................................................................

Bn B: B N MUA NH (sau y gi tt l Bn Mua):

-

ng (b):................................................................................................

S CMND (h chiu) s:.......................cp ngy:..../..../....., ti..............

H khu thng tr:.................................................................................

a ch lin h:..........................................................................................

in thoi:.............................................Fax (nu c):..............................

Sau khi kim tra thc t cn h, Bn Bn giao, Bn Mua nhn bn giao cn h chung c vi cc
ni dung chnh sau y:
c im v cn h

1.

Cn h s: .. Tng: To nh: .
Din tch s dng cn h theo Hp ng mua bn: m2
Din tch s dng cn h theo o c thc t : m2, chnh lch: ..m2, tng ng
..%
Cn h trn thuc t a nh chung c.s 136 ng H Tng Mu, phng Ph Din,
qun Bc T Lim, thnh ph H Ni
Thi gian tin hnh bn giao:

2.

Bt u:..ngy.thng..nm
Kt thc:.ngythngnm
Ti:.
Hai bn thng nht

3.
-

Bn Mua kim tra thc t cht lng cn h v xc nhn rng cn h c hon thnh
bo m cht lng theo yu cu ca Hp ng mua bn cn h chung c

29

Bn Bn bn giao cho Bn Mua v Bn Mua nhn cn h, cha kho ca Cn h

cng cc thit b ca cn h theo ng danh mc vt liu v h s thit k c duyt.

K t ngy bn giao ny, Bn Mua c trch nhim qun l, s dng cn h nu trn v

c trch nhim thanh ton cc loi ph theo quy nh ca n v cung cp dch v qun
l to nh ph hp vi Ni quy qun l chung c tnh t ngy k Bin bn ny.

Bn Mua cam kt tn trng v tun th Ni quy qun l s dng chung c trong sut
qu trnh s hu v s dng cn h.

Cc kin khc:

Bin bn ny c hiu lc k t ngy k v c lp thnh 03 bn gc c gi tr php l nh

nhau, Bn Bn gi hai (02) bn, Bn Mua gi (01) bn
I DIN B N MUA

I DIN B N BN

k tn, ghi r h tn, chc v

k tn, ghi r h tn, chc v

30

BN M U
PH C 6
N NGH CI TO V HON THIN NI THT CN H
( V v thc hin ci to v hon thin ni tht cn h)
nh gi:
B N MUA CN H:
-

ng (b):................................................................................................

S CMND (h chiu) s:.......................cp ngy:..../..../....., ti..............

H khu thng tr:.................................................................................

a ch lin h:..........................................................................................

in thoi:.............................................Fax (nu c):..............................

ngh c ci to v hon thin ni tht cn h s:..Tng (tng c cn h)

Din tch sn cn h:.m2
Cn h trn thuc t a nh Chung c.s..ng (hoc ph).phng
(x)Qun (huyn, th x, th trn, thnh ph thuc tnh).tnh (thnh ph)..
Do Cng ty.lm ch u t.
Chng ti ngh trin khai k hoch hon thin cn h nh sau:
-

Thit k cn h:
Theo h s thit k ca Ch u t

Theo h s thit k ca Bn Mua

Tin thi cng: ..

Bin php thi cng, an ton lao ng v v sinh: ..

Chng ti cam kt ci to v hon thin ni tht Cn H theo thit k c ph duyt v

tun th mi quy nh sa cha trong Ni quy qun l, vn hnh nh chung c
ngythng...nm

ngythng...nm

B N MUA CN H

BAN QUN

31

PHN VII (PH C 7): NI QUY QUN S DNG CHUNG C

iu 1. Mc ch ca vic ban hnh Ni Quy
Ni Quy Qun L S Dng Chung C c xy dng nhm cc mc ch sau:
-

Tng cng vic bo v cc li ch v s an ton cho Ch Cn H v C Dn Khc.

Nng cao cht lng cuc sng ca Ch Cn H v C Dn Khc.

Duy tr v m bo an ninh, v sinh mi trng, cnh quan, m quan v np sng vn

minh th ca T a Nh.

Nng cao gi tr ca cc Cn H thuc D n Goldmark City.

iu 2. Phm vi v i tng p dng

Ni Quy ny quy nh cc ni dung v qun l s dng nh chung c D n Goldmark City v
c p dng bt buc i vi tt c cc ch s hu Cn H, ngi s dng Cn H, Ch u
T, Doanh nghip qun l v cc t chc/c nhn khc lin quan n qun l s dng nh chung
c ny.
iu 3. Gii thch t ng
Trong Ni Quy ny, cc thut ng v t ng vit hoa s c ngha nh gii thch ti iu 1
ca Hp ng Mua Bn Cn H.
B sung thm cc thut ng v t ng nh sau:
3.1

C Dn hc c ngha l bt k t chc v/hoc c nhn no khc ngoi Ch Cn H

s dng Cn H di bt k hnh thc no, d ngn hn hay di hn, bao gm: 1) Nhng
thnh vin trong gia nh hoc ngi gip vic ca Ch Cn H; 2) T chc v/hoc c
nhn c Ch Cn H cho php s dng Cn H; 3) T chc v/hoc c nhn thu hoc
thu li Cn H ca Ch Cn H; 4) Khch ca Ch Cn H/Bn thu hoc Bn thu li
Cn H;

3.2

Ngi i Din c ngha l Ch Cn H hoc ngi i din theo u quyn ca Ch

Cn H c quyn tham d cc cuc hp, ng c hoc b phiu bu cc thnh vin Ban
Qun Tr, mi Cn H ch c c mt Ngi i Din.

3.3

Ch u T c ngha l Cng ty TNHH thng mi qung co xy dng a c

Vit Hn

3.4

Doanh Nghip Qun c ngha l n v thc hin vic qun l, vn hnh nh chung
c sau khi nh chung c c xy dng xong v a vo s dng;

iu 4. Trch nhim ca Ch u T
4.1 Trong thi gian trc khi Ban Qun Tr c thnh lp, la chn v k hp ng vi
Doanh Nghip Qun L qun l vn hnh nh chung c (k c doanh nghip trc thuc
Ch u T) k t khi a nh chung c ny vo s dng. Nu hp ng do Ch u T
k vi Doanh Nghip Qun L vn trong thi hn, Ban Qun Tr khi tip nhn hp ng
th s tip nhn y quyn v ngha v ca Ch u T theo hp ng , tr cc trch
nhim ca Ch u T lin quan n vic vi phm hp ng k vi Doanh nghip Qun
L.
4.2 Thu kinh ph bo tr Cng Trnh Tin ch Cng Cng theo quy nh ti Ngh nh s
71/2010/N-CP ngy 23 thng 6 nm 2010 ca Chnh ph v quy nh chi tit v hng
dn thi hnh Lut Nh ; thc hin qun l kinh ph bo tr nh chung c theo quy nh
ca php lut hin hnh.
4.3 Bn giao ton b Ph bo tr cho Ban Qun tr khi Ban qun tr c thnh lp.
32

4.4 Bn giao h thng kt cu h tng bn ngoi nh chung c cho c quan qun l chuyn
ngnh a phng theo quy nh nu Ch u T bn ht phn s hu ring cho cc
ch s hu khc.
4.5 Hng dn vic s dng h thng h tng k thut v trang thit b trong nh chung c cho
ngi s dng Cn H.
4.6 Bn giao 01 b bn v hon cng v h s c lin quan n qun l s dng nh chung c
i vi Cng Trnh Tin ch Cng Cng cho Ban Qun Tr nh chung c lu gi.
4.7 Ch tr t chc Hi ngh chung c ln u v c ngi tham gia Ban Qun Tr theo quy
nh ti Quy ch qun l s dng nh chung c do B Xy dng ban hnh;
4.8 Trong thi gian trc khi Ban Qun Tr c thnh lp, c quyn ngng cung cp hoc
yu cu cc nh cung cp ngng cung cp in, nc v cc cng trnh tin ch khc nu
Ch Cn H hoc C Dn Khc vi phm iu 23 Quy ch qun l s dng nh chung c
c ban hnh km theo Quyt nh s 08/2008/Q-BXD ngy 28/05/2008 ca B Xy
dng hoc vi phm iu 17 Ni Quy ny;
iu 5. Quyn v ngha v ca Ch Cn H v C Dn

hc s dng Cn H

5.1 Quyn v ngha v ca Ch Cn H:

a.

Quyn s hu i vi phn din tch sn Cn H mua theo Hp ng Mua Bn

Cn H.

b.

C quyn s hu, s dng dng din tch thuc Din Tch Thuc S Hu Chung ca
nh chung c.

c.

Yu cu ngi c trch nhim cung cp thng tin, cng khai cc ni dung lin quan
n qun l s dng nh chung c.

d.

Chp hnh y nhng quyt nh ca Hi ngh chung c.

e.

C trch nhim thc hin vic bo tr i vi Phn S Hu Ring Ca Bn Mua.

f.

ng gp y , ng thi hn Ph Qun L Hng Thng v cc khon kinh ph

khc phi np theo quy nh ca Ni Quy.

g.

To iu kin thun li ngi c trch nhim thc hin vic vn hnh v bo tr

Din Tch Thuc S Hu Chung.

h.

Chp hnh ni quy, quy nh v qun l vic s dng nh chung c; thc hin ng
cc quy nh v phng chng chy, n, cha chy, v sinh cng cng, an ninh trt t;
pht hin v thng bo kp thi cc hnh vi vi phm trong nh chung c.

i.

Thc hin vic ng k tm vng, tm tr theo ng quy nh ca php lut.

j.

Thng bo cc quy nh nu ti Ni Quy ny cho ngi c u quyn hp php s

dng Cn H v cc t chc, c nhn khc c lin quan n s dng Cn H ca
mnh.

k.

Khi phc li nguyn trng hoc bi thng thit hi i vi Din Tch Thuc S
Hu Chung, cn h khc hoc Phn S Hu Ring Ca Bn Bn b h hng do mnh
gy ra.

5.2 Quyn v ngha v ca C Dn Khc s dng Cn H:

a.

c s dng hp php Phn S Hu Ring Ca Bn Mua khi c s ng ca

Ch Cn H v c s dng cc phn din tch thuc Din Tch Thuc S Hu
Chung.

b.

Yu cu Ch Cn H cung cp Ni Quy ny v cc thng tin lin quan n vic qun

33

l s dng nh chung c.
c.

Tham gia Hi ngh chung c, ng gp Ph Qun L Hng Thng v cc khon kinh

ph khc phi np theo quy nh ca Ni Quy (khi c tha thun vi Ch Cn H).

d.

Chp hnh y nhng quyt nh ca Hi ngh chung c;

e.

Thc hin cc ngha v quy nh ti cc im g, h, i, j, k ca Khon 5.1 iu ny.

iu 6. Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c

6.1

Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c c k kt hp ng ph vi cc doanh

nghip khc cung cp dch v cho nh chung c v gim st vic cung cp cc dch v
qun l vn hnh nh chung c i vi cc doanh nghip nu trn m bo thc hin
theo hp ng k.

6.2

Trch nhim ca Doanh nghip qun l vn hnh nh chung c:

a.

Thc hin vic qun l vn hnh nh chung c, bao gm qun l vic iu khin,
duy tr hot ng ca h thng trang thit b (bao gm thang my, my bm nc,
my pht in d phng, h thng h tng k thut v cc trang thit b khc) thuc
Din Tch Thuc S Hu Chung hoc phn s dng chung ca nh chung c; cung
cp cc dch v (bo v, v sinh, thu gom rc thi, chm sc vn hoa, cy cnh, dit
cn trng v cc dch v khc) m bo cho nh chung c hot ng bnh thng.

b.

Thng bo bng vn bn v nhng yu cu, nhng iu cn ch cho ngi s dng

khi bt u s dng nh chung c; hng dn vic lp t cc trang thit b thuc
Phn S Hu Ring Ca Bn Mua vo h thng trang thit b dng chung trong nh
chung c.

c.

nh k kim tra c th, chi tit, b phn ca nh chung c thc hin vic qun l
vn hnh nh chung c.

d.

Thc hin ngay vic ngn nga nguy c gy thit hi cho ngi s dng nh chung
c v sa cha bt k chi tit no ca Din Tch Thuc S Hu Chung hoc trang
thit b dng chung trong nh chung c b h hng m bo cho nh chung c hot
ng c bnh thng.

e.

Thu Ph Qun L Hng Thng theo quy nh khi c Ban Qun Tr u quyn.

f.

Phi hp vi Ban Qun Tr ngh cc c quan cp in, nc ngng cung cp, nu

ngi s dng nh chung c khng thc hin ng gp y , ng hn Ph Qun
L Hng Thng v vi phm iu 23 Quy ch qun l s dng nh chung c c
ban hnh km theo Quyt nh s 08/2008/Q-BXD ngy 28/05/2008 ca B Xy
dng hoc vi phm iu 17 Ni Quy ny sau khi thng bo bng vn bn cho Bn
Mua trc 5 ngy m khng khc phc.

f.

nh k 6 thng mt ln, bo co cng khai v cng tc qun l vn hnh nh chung

c vi Ban Qun Tr v phi hp vi Ban Qun Tr ly kin ca ngi s dng nh
chung c v vic cung cp dch v cho nh chung c.

g.

Phi hp vi Ban Qun Tr, t dn ph trong vic bo v an ninh, trt t v cc vn

c lin quan khc trong qu trnh qun l vn hnh nh chung c.

I U 7. Ban Qun Tr
7.1 Ban Qun Tr c ngha l mt t chc do Hi ngh chung c bu ra i din cho Ch u
T v cc Ch Cn H x l cc vn chung ca nh chung c.
7.2 Trong thi gian Ban Qun Tr cha c thnh lp, Ch u T c trch nhim thc hin
cc quyn hn v nhim v ca Ban Qun Tr. Cc thnh vin v nguyn tc hot ng ca
34

ban qun tr lm thi ny s do Ch u T quyt nh ty tng thi im. Cc quyt nh

hp php ca ban qun tr lm thi s c gi tr rng buc ch s hu cc cn h v C
Dn Khc.
7.3 Trch nhim v quyn hn ca Ban Qun Tr:
a.

Ch tr Hi ngh chung c, bo co kt qu cng tc qun l s dng Ta Nh trong

thi gian gia hai k hi ngh.

b.

Bo v quyn li hp php ca Ch Cn H v C Dn Khc trong vic s dng nh

chung c; kim tra n c ngi s dng nh chung c thc hin ng Ni Quy
ny v cc quy nh ca php lut v qun l s dng nh chung c; to iu kin
Doanh Nghip Qun L qun l vn hnh nh chung c hon thnh tt nhim v.

c.

Thu thp, tng hp kin, kin ngh ca ngi s dng lin quan ti vic qun l s
dng nh chung c phn nh vi Doanh Nghip Qun L, cc c quan chc nng,
t chc, c nhn c lin quan xem xt gii quyt.

d.

Theo di, gim st vic qun l vn hnh v bo tr nh chung c; nghim thu, thanh
ton vi Doanh Nghip Qun L, doanh nghip bo tr.

e.

U quyn cho Doanh Nghip Qun L thu Ph Qun L Hng Thng.

f.

Kim tra cc bo co thu, chi ti chnh v qun l vn hnh v bo tr do Doanh

Nghip Qun L, doanh nghip bo tr thc hin v bo co vi Hi ngh chung c.

g.

Phi hp vi chnh quyn a phng, t dn ph trong vic xy dng np sng vn

minh, gi gn trt t an ton x hi trong nh chung c c giao qun l.

h.

nh k 6 thng mt ln, Ban Qun Tr ly kin ca Ch Cn H lm c s

nh gi cht lng dch v qun l vn hnh ca Doanh Nghip Qun L.

i.

Thc hin cc cng vic khc do Hi ngh chung c giao.

j.

c hng ph cp trch nhim v cc chi ph hp l khc phc v cho hot ng

ca Ban Qun Tr.

k.

Khng c t t chc cc b phn di quyn hoc t bi min hoc b sung thnh

vin Ban Qun Tr.

l.

Khng c tin hnh bt k hnh vi no lm nh hng ti cc hot ng kinh

doanh ca Ch u T thuc phn s hu ring ca Ch u t ph hp quy nh
ca php lut v theo ng quy hoch c ph duyt.

7.4 Ban Qun Tr hot ng theo nguyn tc tp th, quyt nh theo a s. S thnh vin Ban
Qun Tr s do Hi ngh chung c quyt nh. Ban Qun Tr s bu mt thnh vin lm
Trng ban. Ch u T hoc Doanh Nghip Qun L s c ngi tham gia t nht l mt
v tr Ph Trng ban.
7.5 Nhim k hot ng ca Ban Qun Tr ti a l 03 nm k t ngy UBND cp qun k
quyt nh cng nhn.
7.6 Trong vng 15 ngy k t khi hi ngh chung c bu Ban Qun Tr, Ban Qun Tr c trch
nhim ng k vi UBND cp qun c cng nhn.
iu 8. Hi ngh chung c
8.1 Hi ngh chung c l hi ngh c s tham gia ca Ch u T, Doanh Nghip Qun L v
cc Ch Cn H. Ch Cn H c th u quyn cho ngi i din d Hi ngh chung c.
8.2 Hi ngh chung c c t chc mi nm 01 ln, trong trng hp cn thit c th t chc
hi ngh bt thng khi c trn 50% tng s Ngi i Din ngh bng vn bn (c k
35

tn xc nhn) hoc khi Ban Qun Tr ngh ng thi c vn bn ngh ca 30%

Ngi i Din.
8.3 Trong thi hn khng qu 12 thng, k t ngy Cn H c bn giao a vo s dng v
nu c 50% cn h c bn tr ln th Ch u T c trch nhim t chc Hi ngh
chung c ln u.
8.4 Hi ngh chung c l c quan c quyn cao nht v c quyt nh cc vn nh sau:
a.

c, bu v bu b sung, bi min thnh vin Ban Qun Tr;

b.

Thng qua mc ph cp trch nhim cho cc thnh vin Ban Qun tr v cc chi ph
hp l khc phc v cho hot ng ca Ban Qun Tr.

c.

Thng qua hoc b sung, sa i Ni Quy ny v quy ch hot ng ca Ban Qun

Tr;

d.

Thng qua vic la chn Doanh Nghip Qun L, doanh nghip bo tr Ta Nh;

e.

Thng qua bo co cng tc qun l vn hnh, bo tr v bo co ti chnh ca cc

n v c giao thc hin;

8.5 Hi ngh chung c c th u quyn cho Ban Qun Tr ly kin bng vn bn.
8.6 Mi quyt nh ca hi ngh chung c phi m bo nguyn tc theo a s thng qua hnh
thc biu quyt hoc b phiu v c xc lp bng vn bn.
8.7 Mi ngi i din cho mt cn h d hi ngh chung c s c mt phiu biu quyt.
iu 9. Bo tr To Nh
9.1 Bo tr Din Tch Thuc S Hu Chung:

9.2

a.

Qu bo tr c to thnh t ngun Kinh Ph Bo Tr do cc Ch S Hu Nh

Chung C ng gp v ch thu thm khi khon kinh ph thu bo tr Din Tch
Thuc S Hu Chung khng chi tr theo nhu cu. Mc thu c th s c
thng qua Hi ngh chung c m bo nguyn tc mc ng gp ny tng ng vi
phn din tch s hu ring ca tng cn h.

b.

Qu bo tr do Ch u T qun l v c bn giao li cho Ban Qun Tr khi Ban

Qun Tr c thnh lp. Vic qun l v s dng qu bo tr theo quy nh ca
php lut v ti chnh.

c.

Vic bo tr Din Tch Thuc S Hu Chung s do Doanh Nghip Qun L thc

hin bng ngn sch trch t qu bo tr.

Bo tr Phn S Hu Ring Ca Bn Bn: Vic bo tr Phn S Hu Ring Ca Bn Bn

s do Ch u T t thc hin cc hot ng bo tr bng kinh ph ca mnh. Trng hp
cc khu vc thuc Phn S Hu Ring Ca Bn Bn nhng li phc v chung cho cc
Cn H th vic bo tr s c thc hin bng ngn sch trch t qu bo tr ca khu Cn
H trn c s Ch s hu cn h phi ng .

9.3 Bo tr Cn H: Ch Cn H thc hin v chu ton b chi ph cho vic bo tr v sa cha

trong phm vi Cn H ca mnh khng lm nh hng n To Nh v cc cn h
khc.
iu 10. Cc khon ph, mc ph phi ng g p
10.1 Ph Qun L Hng Thng c thu khng mang tnh kinh doanh v c quy nh c th
trong hp ng cung cp dch v, bao gm nhng khon sau:
a.

Thanh ton tin in v tin nc cng cng (tin in v nc phc v cho khu vc
Din Tch Thuc S Hu Chung nh tin in chy thang my, tin in chiu sng,
36

tin in chy my pht in d ph ng, tin in cho my bm chung ca T a Nh

v.v);
b.

Thanh ton chi ph qun l chung cho Doanh Nghip Qun L;

c.

Thanh ton dch v v sinh chung cho ton b T a Nh bao gm chi ph v sinh duy
tr hng ngy cho T a Nh v chi ph v sinh lm sch nh k cho T a Nh;

d.

Thanh ton dch v chm sc cy xanh v h tng k thut xung quanh T a Nh;

e.

Thanh ton dch v bo v an ninh chung cho ton b T a Nh;

f.

Thanh ton tin lng v cc chi ph hnh chnh cho Ban Qun Tr;

g.

Bo him chy n, bo him trch nhim cng cng (Ch Cn H t mua bo him
dnh cho ngi hoc ti sn trong phm vi Phn S Hu Ring Ca Bn Mua);

h.

Chi ph cho dch v ph ng chy cha chy;

i.

Ph kim ton v ph qun l hnh chnh;

j.

Ph tr cc nh thu cung cp dch v;

k.

Chi ph bo dng cc h thng dch v k thut ca To Nh nh thang my, iu

ho khng kh;

l.

Cc chi ph hp l, hp l khc theo quy nh ca c quan nh nc c thm quyn.

10.2 Ch Cn H, C Dn Khc phi thanh ton trc v y cho Doanh Nghip Qun L
Ph Qun L Hng Thng trong v ng nm (05) ngy u tin ca mi thng. Trong trng
hp c vi phm, Doanh Nghip Qun L c quyn:
a.

Thu tin li qu hn tnh trn khon tin chm thanh ton vi li sut bng 150% li
sut c bn do Ngn hng nh nc Vit Nam cng b ti thi im n hn thanh
ton cho n ngy thc t thanh ton;

b.

Ngng vic cung cp dch v qun l cho n khi Ch Cn H, C Dn Khc thc

hin y vic thanh ton ;

10.3 Trng hp Ch Cn H, C Dn Khc cha (hoc khng) s dng cn h th vn phi

np Ph Qun L Hng Thng theo quy nh ca Ni Quy ny.
10.4 Ch Cn H ng rng Ph Qun L Hng Thng cho nm hot ng u tin k t
ngy bn giao s do Doanh Nghip Qun L hoc Ch u t quy nh trn c s hp l,
m bo cho hot ng qun l vn hnh nh chung c v ph hp vi mt bng chung
v mc ph. cc thi im khc nhau, mc ph c th iu chnh cao hn hoc thp hn
mc quy nh ca a phng nu hp l v c Hi ngh chung c thng qua. Mc thu
Ph Qun L Hng Thng khng bao gm phn h tr t vic kinh doanh cc din tch
thuc Phn S Hu Ring Ca Bn Bn.
10.5 Ty vo tnh hnh c th, cc mc thu nu trn c th thay i tng thm, vic thay i
mc thu ny phi c tnh ton hp l v thng qua Hi ngh nh chung c hoc Ban
Qun Tr nu c Hi ngh nh chung c u quyn.
iu 11. D ch v gia tng
11.1 Trong Ta Nh, Ch u T hoc ngi y quyn ca Ch u T s tin hnh cung cp,
kinh doanh cc dch v nh: dch v trng gi xe, dch v luyn tp th thao cc phng
chc nng v.v.
11.2 Ch Cn H v C Dn Khc c u tin s dng dch v nu trn ca Ch u T hoc
ngi y quyn ca Ch u T v c hng u i do Ch u T hoc ngi y
quyn ca Ch u T quyt nh ty tng thi im.
37

11.3 Ch Cn H, C Dn Khc bo m s tun th cc ni quy, quy ch s dng cc dch v

ny do Ch u T hoc ngi y quyn ca Ch u T ban hnh.
iu 12. Phn S Hu Ring Ca Bn Bn
12.1 Phn S Hu Ring Ca Bn Bn: bao gm cc din tch v tin ch sau: cc din tch
thng mi, vn ph ng; din tch cc tng hm (tr din tch xe p, xe ng c hai
bnh, xe cho ngi tn tt thuc s hu chung); cc cn h cha bn; khu vc xe t,
cc ph ng chc nng.
12.2 Phn S Hu Ring Ca Bn Bn c n bao gm cc cn h cha bn, cc cn h c Ch
u T cho thu.
12.3 Phn S Hu Ring Ca Bn Bn thuc quyn s hu hp php v duy nht ca Bn Bn
m khng phn b gi tr vo gi bn cc cn h.
iu 13. Din Tch Thuc S Hu Chung
Din Tch Thuc S Hu Chung bao gm cc hng mc sau: khng gian v h thng kt
cu chu lc, trang thit b k thut dng chung trong T a Nh nh khung, ct, tng chu
lc, sn thng, sn, mi, tng bao quanh To Nh, tng phn chia cc Cn H, cng ra
vo, ng ni b thuc To Nh, hnh lang, cu thang b, thang my, ng thot him,
h thng ng x rc, hp k thut (k c nm trong cn h), snh thang my cho khu cn
h, h thng cp in, cp nc, thot nc, b pht, thu li, cu ho v cc phn din tch
khc khng thuc: Phn S Hu Ring Ca Bn Bn, Phn S Hu Ring Ca Bn Mua
v phn s hu ring ca cc cn h khc.
iu 14. S dng Din Tch Thuc S Hu Chung
14.1 Mi Ch Cn H, C Dn Khc u c quyn v ngha v ngang nhau trong vic s dng
chung Din Tch Thuc S Hu Chung v ch c s dng ng cng nng v thi gian
quy nh.
14.2 Ch Cn H, C Dn Khc khng c s dng khu vc thuc Din Tch Thuc S Hu
Chung lm khu vc ring ca mnh.
14.3 Ch Cn H, C Dn Khc khng c thc hin bt k hnh vi ph hoi no trong T a
Nh. Bt c ai b pht hin s c thng bo cho c quan cng an x l theo quy nh
ca php lut.
14.4 Ch Cn H, C Dn Khc khng c: lp t, duy tr bt k kt cu, vt cn, cng trnh
no, vit, v, sn, khc, ng inh hoc dn bt k giy t, t ri qung co hoc cc vt
khc c tnh cht tng t ln tng, cu thang v cc khu vc khc thuc Din Tch
Thuc S Hu Chung. Ch Cn H, C Dn Khc khng c gy h hi, khng c di
di mt b phn no thuc Din Tch Thuc S Hu Chung hoc lm nh hng n
bt k kt cu no to thnh b phn ca Din Tch Thuc S Hu Chung m khng c s
chp thun bng vn bn ca Doanh Nghip Qun L.
14.5 Doanh Nghip Qun L c quyn ph hy, di di cc kt cu, vt cn hoc cng trnh tri
php nu Ch Cn H v C Dn Khc vi phm khng ph hy trong v ng ba (03) ngy
k t ngy Doanh Nghip Qun L a ra thng bo bng vn bn yu cu Ch Cn H
v C Dn Khc phi hy, di di kt cu, vt cn hoc cng trnh . Mi chi ph thc
t pht sinh t h qu ca vic ph hy hoc di di s do Ch Cn H v C Dn Khc
vi phm chu.
iu 15. Thay i, sa cha hay lp t thm
15.1 Thay i, xy, lp t hoc nng cp
a.

Trong qu trnh s dng Cn H, Ch Cn H v C Dn Khc khng c thay i

38

kin trc mt ngoi v kt cu bn trong Cn H so vi thi im bn giao Cn H

(bao gm cc vic xy tng ngn ln mt sn, ph d, di chuyn cc trang thit b,
h thng k thut gn vi Din Tch Thuc S Hu Chung ca T a Nh v.v);
khng c t cc bin qung co, pa n, p phch, bin hiu pha mt ngoi ca
Cn H; khng c ci ni thm ra xung quanh hoc tc ng, can thip di bt
k hnh thc no lm nh hng n kin trc tng th ca T a Nh v/hoc mt
ngoi ca Cn H. Trong trng hp Ch Cn H mun sa cha nh bn trong Cn
H (khng lm nh hng n kt cu chnh ca Cn H), Ch Cn H phi c
thng bo bng vn bn v k hoch sa cha gi cho Doanh Nghip Qun L hoc
Ch u T t nht l nm (05) ngy trc thi im d kin bt u thc hin vic
sa cha. i vi nhng trng hp sa cha lm nh hng n kt cu, thit k
ca Cn H, Bn Mua phi c n ngh bng vn bn km theo bn v thit k v
k hoch sa cha Doanh Nghip Qun L hoc Ch u T xem xt v quyt
nh. Mi vic sa cha ca Ch Cn H u phi phi tuyt i tun th Ni Quy.
b.

Ph hp vi cc quy nh nu trn, khi thc hin vic sa cha ny, Ch Cn H c

ngha v phi:
-

Ngoi chp thun ca Doanh Nghip Qun L, phi xin chp thun hoc giy
php cn thit t cc c quan c thm quyn trc khi bt u vic sa cha (nu
php lut quy nh).

Tun th Ni Quy ny v mi quy nh iu chnh vic thc hin vic sa cha

do c quan nh nc c thm quyn quy nh vo tng thi im v hng dn
ca Doanh Nghip Qun L.

m bo vic sa cha s c thc hin mt cch an ton, khng gy ra bt k

s thit hi hoc gy nh hng i vi cc Ch Cn H v C Dn Khc khc
hoc nhng ngi s dng hp php Din Tch Thuc S Hu Chung khc.

Bi thng thit hi xy ra cho Doanh Nghip Qun L v/hoc Ch u T

hoc bt k bn th ba no b nh hng trong qu trnh thc hin sa cha.

Cam kt bi thng cho Doanh Nghip Qun L v nhng khiu ni hoc yu

cu hp php khc ca bt k ngi no i vi Doanh Nghip Qun L l h
qu ca vic Ch Cn H thc hin vic sa cha .

15.2 Thay i i vi Lo gia, Ban cng, Ca s v Ca ra vo chnh

a.

Ch Cn H, C Dn Khc khng c thay i lo gia, ban cng, ca s v ca ra

vo chnh t mt ngoi ca Cn H nu khng c chp thun bng vn bn ca
Doanh Nghip Qun L.

b.

Ch Cn H, C Dn Khc s khng lp t, xy dng, duy tr hoc cho lp t, xy

dng thm trong khu vc Din Tch Thuc S Hu Chung;

c.

Ch Cn H, C Dn Khc s khng lp t, xy dng, duy tr hoc xy dng thm

li st, lng st (kin c hoc bn kin c) bao quanh ban cng ca Cn H m
khng c s chp thun trc bng vn bn ca Doanh Nghip Qun L.

15.3 Mt ngoi ca Cn H
Ch Cn H, C Dn Khc s khng:
a.

t bt k thng bo, bng qung co, pano, p phch di mi hnh thc trong khu
vc thuc Din Tch Thuc S Hu Chung hoc mt ngoi Cn H m khng
c s chp thun trc bng vn bn ca Doanh Nghip Qun L.

b.

Lp t ngten, thit b thu pht sng nm ngoi Cn H, trn mi, ban cng hoc
39

mt ngoi ca Cn H m khng c s chp thun bng vn bn ca Doanh

Nghip Qun L.
c.

Vit, v, sn hoc s dng vt liu mu sc c th lm nh hng n mt ngoi Cn

H v T a Nh m khng c s chp thun trc bng vn bn ca Doanh Nghip
Qun L.

iu 16. Quy nh chung

16.1 Ni xe
a.

Ni xe l phn din tch ti cc tng hm hoc trn mt t theo thit k c

duyt c quy nh lm ch xe cho cc Ch Cn H. Ti cc v tr xe , cc
Ch Cn H c cc loi xe t, xe my, xe p, xe cho ngi tn tt v tr ph
trng gi xe hng thng. Ph trng gi xe s do n V Qun L quy nh vo tng
thi im v ph hp vi quy nh ca a phng.

b.

i vi trng hp Bn Bn cung cp cc dch v tt hn m bo an ton cho ti

sn (cc loi xe) ca cc Cn H nh h thng cnh bo, camera gim st, bo him
chy n, bo him ngp nc th Bn Mua s phi tr thm phn ph ph tri
ngoi mc ph trng gi xe do a phng quy nh.

c.

Doanh Nghip Qun L c Ch u T u quyn qun l hot ng ca ni

xe.

d.

Ch c nhng xe c mua th xe do Doanh Nghip Qun L cp mi c php

xe ti khu vc xe trong tng hm. Vic cp th xe s c Doanh Nghip Qun
L cp theo nguyn tc ng k trc cp trc. Trong trng hp chuyn quyn s
hu hoc cho thu Cn H th th gi xe s phi tr li Doanh Nghip Qun L
cp cho ngi khc.

e.

Mi Ch Cn H, C Dn Khc u phi hoc xe ca mnh ti khu vc xe

do Doanh Nghip Qun L quy nh.

f.

Ch Cn H, C Dn Khc s khng c hoc xe ca mnh khu vc thuc

Din Tch Thuc S Hu Chung tr khi c s chp thun ca Doanh Nghip
Qun L.

g.

i vi xe ti khu vc thuc Din Tch Thuc S Hu Chung hoc ti khu vc

m Doanh Nghip Qun L khng quy nh cho xe, Doanh Nghip Qun L s c
quyn:
-

Kha chic xe ;

Doanh Nghip Qun L c ton quyn di chuyn chic xe vo khu vc xe.

Mi chi ph pht sinh cho vic di chuyn (nu c) s do ch s hu ca xe
gnh chu.

Doanh Nghip Qun L s khng chu trch nhim v bt c thit hi, mt mt,
h hi no gy ra cho xe trong khi gi, tr hoc di chuyn xe.

h.

Xe phi chy ng tc quy nh khi i vo khu xe.

i.

Ch Cn H, C Dn Khc phi tun th mi quy nh do Doanh Nghip Qun L

quy nh trong khu xe.

j.

Ni xe (tr din tch xe p, xe ng c 2 bnh, xe cho ngi tn tt) thuc

Phn S Hu Ring Ca Bn Bn.

16.2 Ph ng sinh hot cng ng

Ch u T c th b tr Ph ng sinh hot cng ng ca To Nh phc v nhu cu
40

sinh hot chung ca cng ng dn c sinh sng ti cc To Nh.

16.3 S dng Thang my
a.

Mi Ch Cn H, C Dn Khc u phi c thc trch nhim gi gn v s dng

thang my theo ng quy nh v hng dn vn hnh.

b.

Thang my khng c s dng vn chuyn nhng vt c trng lng vt qu

cng sut thit k ca thang my.

c.

Thang my khng c s dng vn chuyn nhng vt d chy, n, c mi hi

thi tr khi c s cho php v hng dn c bit ca nhn vin qun l c thm
quyn.

d.

Khng c n, ung, gy bn v ht thuc trong thang my.

e.

Nghim cm mi hnh vi ph hoi hoc thi gy nh hng i vi nhng ngi

s dng thang my khc.

16.4 S dng Bng Thng bo

a.

Bng Thng bo s do Doanh Nghip Qun L s dng thng bo cc vn lin

quan n T a Nh cho cc Ch Cn H v C Dn Khc.

b.

Ngoi ra, khi c Doanh Nghip Qun L ng trc bng vn bn, Ch Cn H

v C Dn Khc c th s dng Bng Thng bo thng bo vi iu kin:
-

Ch Cn H, C Dn Khc phi np cho Doanh Nghip Qun L mt bn sao

ni dung thng bo s c t trn Bng Thng bo;

C dn s thanh ton ph hnh chnh (nu c) cho Doanh Nghip Qun L

a thng bo ln Bng Thng bo.

Doanh Nghip Qun L s c quyn b mi thng bo tri php trn Bng

Thng bo m khng cn thng bo trc.

16.5 Tr em chi khu vc Din Tch Thuc S Hu Chung

a.

b.

Ch Cn H, C Dn Khc s chu trch nhim bo m rng con em mnh khi chi

khu vc thuc Din Tch Thuc S Hu Chung s khng:
-

Gy bt k thit hi no cho Din Tch Thuc S Hu Chung;

Gy n o, gy nh hng n s yn tnh ca cc cn h khc.

Nghim cm cc tr chi nh trt patanh, p xe v cc hnh vi tng t hnh

lang, cu thang trong T a Nh v trong khu vc xe m c th gy nguy him hoc
gy n o nh hng n cc Ch Cn H khc, C Dn Khc khc.

16.6 Phi qun o

Tr khi c s ng bng vn bn ca Doanh Nghip Qun L, Ch Cn H, C Dn
Khc s khng c phi bt k qun o, vi vc hoc cc vt khc thuc khu vc Din
Tch Thuc S Hu Chung v Cn H m c th nhn thy t bn ngoi T a Nh tr
nhng khu vc c quy nh cho mc ch ny.
16.7 X rc thi
i vi h thng x rc trong T a Nh, Ch Cn H v C Dn Khc s:
a.

Khng c thi bt k nhng vt c kch thc ln c th gy tc, h hng i vi

h thng ng, mng thi rc nh cnh cy, hp xp, ba cng v.v;

b.

Khng c thi nhng vt ang chy vo h thng ng, mng thi rc;
41

c.

Khng c nc, cht thi xy dng nh gch, va, ct v.v vo h thng ng,
mng thi rc;

d.

Rc thi trc khi vo h thng ng, mng thi rc phi c phn loi v ng
trong ti buc kn ming;

e.

Gi gn v sinh h thng ng, mng thi rc trnh cn trng.

16.8 Vt nui trong nh

a.

Ch Cn H, C Dn Khc s khng c nui ng vt trong Cn H ca mnh

hoc cc khu vc thuc Din Tch Thuc S Hu Chung nu lm nh hng n cc
ch cn h v C Dn Khc ca cc cn h khc.

b.

Ch khi nhng con vt nui lm cnh trong nh nh ch, mo, c ... mi c nui
trong Cn H v di s ng ca Doanh Nghip Qun L. Khng c php nui
trong Cn H cc loi gia sc, gia cm nh tru, b , g, ln, vt ... hoc cc con vt
khc tng t hoc th d, ng vt gy nguy him.

c.

Khng c php th nhng ng vt nui lm cnh ti khu vc Din Tch Thuc

S Hu Chung tr khi c dy buc, r mm v c s kim sot ca Ch Cn H, C
Dn Khc.

d.

Ch vt nui s chu trch nhim v mi chi ph cho vic dn v sinh v sa cha

Din Tch Thuc S Hu Chung b lm bn hoc gy thit hi bi vt nui ca mnh.

16.9 S dng Cn H
a.

Ch Cn H, C Dn Khc s ch s dng Cn H ca mnh lm ni v s khng

s dng hoc cho php s dng Cn H vo cc mc ch khc gy thit hi hoc
gy nguy him cho Ch Cn H v C Dn Khc khc hoc bt k ngi no c
php s dng hp php Din Tch Thuc S Hu Chung.

b.

Ch Cn H v/hoc C Dn Khc khng s dng Cn H ca mnh di hnh thc

v cch thc gy thit hi hoc gy ra s bt tin, nh hng xu cho cc Ch Cn
H v C Dn Khc khc hoc bt k ngi no c php s dng hp php Din
Tch Thuc S Hu Chung. V mc ch nh vy, Ch Cn H v C Dn Khc s
thc hin cc ngha v sau y:
-

Khng khi, cht lng hoc cc cht khc r r hoc thot ra t Cn H ca

mnh gy thit hi cho ngi hoc ti sn ngoi Cn H ca mnh.

m bo rng khng t chu cy hoc cc vt khc trn tng chn, ca s

hoc ban cng ni chng c th b ri gy thit hi cho ngi hoc ti sn bn
di.

m bo rng khch ca mnh s khng gy n o lm nh hng n trt t

tr an ca T a Nh hoc lm phin h n cc Ch Cn H v C Dn Khc
khc. Trong trng hp khch n Cn H sau 22h hng ngy, Ch Cn H v
C Dn Khc s phi ng k vi Doanh Nghip Qun L v xung tng 1 n
khch ln Cn H.

m bo rng ng c t, xe my ca mnh c tt trong khi ch ngi

trong T a Nh v khng lm phin h n cc c dn khc trong T a Nh.

Trong trng hp Ch Cn H, C Dn Khc i vng di ngy v khng c

ngi trong Cn H trong thi gian , Ch Cn H v C Dn Khc phi tt
cc thit b in, kha van nc trong Cn H.

ng k s in thoi lin h khi cn thit vi Doanh Nghip Qun L. Nu c

thay i phi thng bo kp thi cho Doanh Nghip Qun L.
42

Thc hin cc cng vic khc theo yu cu Doanh Nghip Qun L vo tng
thi im.

16.10 Ra vo Cn H
a.

Ch Cn H phi cung cp cho Doanh Nghip Qun L mt b cha kho ca d

ph ng s dng trong trng hp khn cp. Cha kho ny s c ng trong
phong b dn kn v c nim phong c xc nhn v c lu gi ti kt an ton
ca Doanh Nghip Qun L. Trong trng hp khn cp cn s dng cha kha d
ph ng trn ra vo Cn H (khi khng c Ch Cn H ti nh) th Doanh Nghip
Qun L s m nim phong s dng. Vic nim phong li s c thc hin li
theo quy trnh.

b.

Ch Cn H, C Dn Khc s cho php i din ca Doanh Nghip Qun L tip

cn vo bn trong Cn H ca mnh vo bt k thi im no hp l vi thng bo
trc hp l (tr trng hp khn cp th khng cn thng bo trc) :
-

Bo tr, sa cha hoc lp t mi cng, ng ng thot nc, ng nc, dy

in, dy in thoi, mi, tng, mng nc trong, di hoc trn Cn H lin
quan n vic s dng ca cc Cn H khc hoc Din Tch Thuc S Hu
Chung.

Kim tra, bo tr, sa cha hoc nng cp Din Tch Thuc S Hu Chung.

Thc hin bt k cng vic cn thit hp l no cho hoc lin quan vi vic
thc hin cc trch nhim ca mnh hoc thc thi Ni Quy.

iu 17. Cc hnh vi nghim cm trong qun l s dng nh chung c

17.1

Ci ni, chim dng din tch, khng gian hoc lm h hng ti sn thuc Din Tch
Thuc S Hu Chung, Phn S Hu Ring Ca Bn Bn hoc phn s dng chung di
mi hnh thc; c ph, ci to, tho d hoc lm thay i phn kt cu chu lc, h
thng h tng k thut, trang thit b s dng chung, kin trc bn ngoi ca Ta Nh.

17.2

Phn chia, chuyn i Din Tch Thuc S Hu Chung hoc phn s dng chung tri
quy nh.

17.3

Gy ting n qu mc quy nh lm nh hng n trt t, tr an ca Ta Nh.

17.4

X rc thi, nc thi, kh thi, cht c hi ba bi; gy thm, dt, nhim mi trng;

chn nui gia sc, gia cm trong khu vc thuc Din Tch Thuc S Hu Chung hoc
phn s dng chung.

17.5

Qung co, vit, v tri quy nh hoc c nhng hnh vi khc m php lut khng cho
php; s dng vt liu hoc mu sc trn mt ngoi cn h, Ta Nh tri vi quy nh;
thay i kt cu, thit k ca Phn S Hu Ring Ca Bn Mua (xy tng ngn ln mt
sn, di chuyn cc trang thit b v h thng k thut gn vi Din Tch Thuc S Hu
Chung, c ph Cn H, ci ni din tch di mi hnh thc).

17.6

S dng hoc cho ngi khc s dng Phn S Hu Ring Ca Bn Mua tri vi mc
ch quy nh;

17.7

Nui gia sc, gia cm trong Phn S Hu Ring Ca Bn Mua lm nh hng ti trt t,
m quan v mi trng sng ca cc h khc v khu vc cng cng (nu nui vt cnh
th phi m bo tun th ng quy nh ca php lut).

17.8

Kinh doanh cc ngnh ngh v lu tr cc loi hng ho d gy chy, n nh kinh doanh

hn, vt liu n v cc ngnh ngh gy nguy him khc.

17.9

Kinh doanh dch v m gy ting n, nhim mi trng (nh hng karak, v trng,
sa cha xe my, t; l m gia sc v cc hot ng dch v gy nhim khc).
43

17.10 S dng khng ng mc ch Ph Qun L Hng Thng v Kinh Ph Bo Tr nh chung

c (p dng vi Ch u T, Ban Qun Tr v Doanh Nghip Qun L).
17.11 Cc hnh vi khc m php lut cm.
iu 18. Thc hin Ni Quy
18.1 Trch nhim ca Ch Cn H, C Dn Khc v thm quyn ca Doanh Nghip Qun L
a.

Trong trng hp c bt k s vi phm no ca Ch Cn H, C Dn Khc v khch

ca mnh i vi Ni Quy ny th Ch Cn H, C Dn Khc vi phm phi chu
trch nhim c lp hoc lin i i vi nhng vi phm v c trch nhim b
p thit hi v bi thng cho Ch u T, Doanh Nghip Qun L, cc Ch Cn
H v C Dn Khc khc b thit hi do hnh vi vi phm gy ra.

b.

Doanh Nghip Qun L v nhn vin ca Doanh Nghip Qun L c quyn:

-

Yu cu khch ra khi T a Nh hoc t chi cho khch vo T a Nh nu

khch vi phm bt k quy nh no ca Doanh Nghip Qun L hoc Ni
Quy ny.

Vt b bt k vt, rc, cht, ti sn no ti khu vc thuc Din Tch

Thuc S Hu Chung, vt b nhng vt gy nguy him n sc khe, gy chy
hoc bt k ha cht hoc cht d chy no t ti khu vc thuc Din Tch
Thuc S Hu Chung hoc quanh khu vc thuc Din Tch Thuc S Hu
Chung.

18.2 Bi thng
Ch Cn H, C Dn Khc chu trch nhim c nhn v nhng hnh vi ca mnh cng nh
l nhng hnh vi ca nhng ngi khc c tr trong Cn H ca mnh v khch ca mnh
m gy hi i vi Din Tch Thuc S Hu Chung, Phn S Hu Ring Ca Bn Bn
hoc cc Cn H khc, ngi khc. Ch Cn H, C Dn Khc phi chu trch nhim bi
thng thit hi cho Doanh Nghip Qun L i vi bt k khiu kin i bi thng thit
hi no i vi ti sn (bao gm Din Tch Thuc S Hu Chung, Phn S Hu Ring
Ca Bn Bn, cc Cn H khc v cc ti sn khc) hoc thit hi i vi tnh mng,
thng tt ca bt k ngi no khc pht sinh t hnh vi .
Ch u t, Doanh nghip qun l chu trch nhim v nhng hnh vi ca mnh m gy
thit hi i vi Din Tch Thuc S Hu Chung, Phn S Hu Ring Ca Bn Mua hoc
cc Cn H khc, ngi khc. Ch u t, Doanh nghip qun l phi chu trch nhim
bi thng thit hi cho bn b thit hi i vi ti sn hoc thit hi i vi tnh mng,
thng tt ca bt k ngi no khc pht sinh t hnh vi .
iu 19. iu khon thi hnh
19.1 Ni Quy ny cng s c p dng gii quyt cc tranh chp pht sinh lin quan ti
vic s dng nh chung c.
19.2 Vic qun l v s dng Phn S Hu Ring Ca Bn Bn s tun theo cc quy nh do
Ch u T ban hnh ty tng thi im v ph hp vi cc quy nh ca php lut hin
hnh. Ch u T c trch nhim m bo vic vn hnh, kinh doanh ti Phn S Hu
Ring Ca Bn Bn khng nh hng n sinh hot ca Ch Cn H, C Dn Khc v
cht lng ca nh chung c.
19.3 i vi nhng vn Ni Quy ny khng quy nh th tun theo quy nh ca cc vn bn
php lut c lin quan.
19.4 Ch Cn H c quyn xut vi Ban Qun Tr sa i, b sung Ni Quy ny cho ph
hp. Ch c Hi ngh Nh Chung C mi c quyn sa i/b sung Ni Quy ny.
44

19.5 Ni Quy ny l mt phn khng th tch ri ca Hp ng Mua Bn Cn H. Ch Cn

H ng khng hy ngang v v iu kin rng Ni Quy s c hiu lc v rng buc
trch nhim i vi mnh, ngi trong gia nh, khch v ngi s dng Cn H trong
mi trng hp. Trong mi trng hp, Ch u T khng chu bt k trch nhim no
i vi cc khiu ni hay khiu kin ca Ch Cn H hoc C Dn Khc v vic: (i)
khng c cung cp Ni Quy; hoc (ii) khng chu s rng buc ca Ni Quy vo thi
im k kt Hp ng v Ni Quy c nim yt cng khai ti tr s lm vic ca n
V Qun L.

45