Aciunile de carte funciar

[Extras din NCC.Titlul VII. Cartea funciar, Cap.II. nscrierea drepturilor

tabulare]
Art. 896. Aciunea n prestaie tabular. (1) n cazurile n care cel obligat s
transmit, s constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil
nu i execut obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cere
instanei judectoreti s dispun nscrierea; dreptul la aciune este prescriptibil n
condiiile legii.
(2) Dac aciunea n prestaie tabular a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept
tabular dup notare.
Art. 897. Efectele aciunii n prestaie tabular fa de terul dobnditor de
rea-credin. (1) Aciunea n prestaie tabular se va putea ndrepta i mpotriva terului
dobnditor nscris anterior n cartea funciar, dac actul juridic invocat de reclamant este
anterior celui n temeiul cruia a fost nscris dreptul terului dobnditor, iar acesta a fost
de rea-credin la data ncheierii actului.
(2) Dreptul la aciune mpotriva terului se prescrie n termen de 3 ani de la data
nscrierii de ctre acesta a dreptului n folosul su, cu excepia cazului n care dreptul la
aciune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai nainte.
[Cap. IV. Rectificarea nscrierilor de carte funciar]
Art. 908. Rectificarea ntabulrii sau nscrierii provizorii. (1) Orice persoan
interesat poate cere rectificarea unei ntabulri sau nscrieri provizorii, dac:
1. nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost
efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare
sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui;
2. dreptul nscris a fost greit calificat;
3. nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat
efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea;
4. nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan
cu situaia juridic real a imobilului.
(2) Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil,
prin declaraia autentic notarial a titularului dreptului ce urmeaz a fi radiat sau
modificat, fie, n caz de litigiu, prin hotarre judectoreasc definitiv.
(3) Cnd dreptul nscris n cartea funciar urmeaz a fi rectificat, titularul lui este
obligat s predea celui ndreptit, odat cu consimmntul dat n form autentic
notarial pentru efectuarea rectificrii, i nscrisurile necesare, iar n caz contrar,
persoana interesat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar. n
acest din urm caz, hotrrea instanei de judecat va suplini consimmntul la nscriere
al prii care are obligaia de a preda nscrisurile necesare rectificrii.

(4) Aciunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a

fost admis aciunea de fond, cnd este cazul. Ea poate fi formulat att mpotriva
dobnditorului nemijlocit, ct i mpotriva terilor dobnditori, cu titlu oneros sau cu titlu
gratuit, n condiiile prevzute la art. 909, cu excepia aciunii ntemeiate pe dispoziiile
alin. (1) pct. 3 i 4, care nu poate fi pornit mpotriva terilor care i-au nscris vreun drept
real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n
temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare.
Art. 909. Termenele de exercitare a aciunii n rectificare. (1) Sub rezerva
prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa
de dobnditorul nemijlocit, precum i fa de terul care a dobndit cu rea-credin dreptul
nscris n folosul su. Dac aciunea de fond introdus pe cale separat a fost admis,
aciunea n rectificare este, dea asemenea, imprescriptibil att mpotriva celor care au
fost chemai n judecat, ct i mpotriva terilor care au dobndit un drept real dup ce
aciunea de fond a fost notat n cartea funciar.
(2) Fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin
donaie sau legat cu titlu particular, aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei
dreptului la aciunea de fond, nu se va putea introduce dect n termen de 5 ani, socotii
de la nregistrarea cererii lor de nscriere.
(3) De asemenea, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n
rectificare, ntemeiat exclusiv pe dispoziiile art. 908 alin. (1) pct. 1 i 2, se va putea
ndrepta i mpotriva terelor persoane care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu
bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui
contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. n aceste cazuri, termenul
va fi de 3 ani, socotii de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre
dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului cnd
ncheierea, prin care s-a ordonat nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost
comunicat celui ndreptit, caz n care termenul va fi de un an de la comunicarea
acesteia.
(4) Termenele prevzute la alin. (2) i (3) sunt termene de decdere.
Art. 910. Efectele admiterii aciunii n rectificare. (1) Hotrrea prin care se
admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul celor
care nu au fost pri n cauz.
(2) Dac ns aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc de admitere se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit
vreun drept tabular dup notare, care se va radia odat cu dreptul autorului lor.
Art. 911. Rectificarea notrii n cartea funciar. (1) n lipsa consimmntului
titularului, orice persoan interesat va putea cere rectificarea unei notri n cazurile
prevzute la art. 908, precum i ori de cte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a
ncetat s fie exact.
(2) Rectificarea se va ncuviina n temeiul unei hotrri judectoreti definitive,
dreptul la aciune este imprescriptibil.
(3) Dispoziiile art. 910 rmn aplicabile.