Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Comunicare
Tema: Terenul din intravilanul localitilor
i regimul lor juridic
Conductor:
A elaborat :
Chiinu 2016
0
- terenurile de uz public;
-
terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, aerian, naval, prin conducte, pentru liniile de
funciar a intravilanului determin direciile principale ale folosirii terenurilor care nu snt destinate
construciilor i a celor care rmn temporar neocupate de construcii.
Conform prevederilor Codului funciar, terenurile destinate construciilor urbane i rurale
cuprind terenurile pe care snt amplasate construciile i amenajrile i cele pe care urmeaz s fie
2
n ceea ce privete costul terenului, foarte mult depinde de amplasarea acestuia. De aceea, perspectiva
terenurilor, de exemplu, din vecintatea oselei Balcani, mai ales n planul infrastructurii, a
transportului, apeductelor, canalizare, este foarte vag n urmtorii zece ani. Nu ne putem atepta la o
reducere a preului dup modificarea art.39 din Codul funciar. Pn se va ajunge ca preurile loturilor
din vecintatea Chiinului s dicteze costurile din capital mai avem mult vreme de ateptat.
nainte de achiziionare dezvoltatorii atrag atenia la costul aducerii utilitilor pn la locul
construciei.
Nicolai Ostafeiciuc, eful biroului de la Botanica al Bursei Imobiliare LARA:
E nevoie de un plan general de construcie.Nu cred c prin aceast modificare va fi atins scopul care
se dorete i asta deoarece, de exemplu, n regiunea oselei Balcani loturile de pmnt au 10 metri
lungime i 50-60 metri lime. Doar dac un investitor strin ar achiziiona aceste terenuri i ar elabora
un plan general al construciei. Este aproape imposibil s construieti ceva pe terenuri mici.
O parte din proprietari au acolo vii, pomi fructiferi, alte culturi, ceea ce nseamn c minimum cinciase vecini ar trebui s se asocieze pentru a decide ce vor s fac cu loturile respective, s construiasc
ci de acces, s schimbe destinaia terenurilor. Iar cei care au terenuri n imediata apropiere a drumului
central ar trebui s cedeze o parte din ele pentru a construi ci de acces. Dar cine va dori s cedeze? Nu
cred c se vor gsi pre muli doritori. Modificarea respectiv este una fr acoperire.
Dac e s urmm buchea modificrii art. 39, ar trebui fcute replanificri, iar acestea nu pot fi fcute
fr acordul tuturor proprietarilor, un lucru aproape imposibil dac lum n considerare faptul c o
parte se afl n proces de divor, iar 20-25% se afl peste hotare. Situaia este dificil pentru c foarte
puini proprietari de teren vor dori s-i vnd loturile.
O soluie ar fi ca toi stpnii s le vnd unui singur proprietar, care va face un plan general pentru
construcie i dup aceea le poate propune investitorilor sau oamenilor care vor s-i ridice un imobil
acolo.
Particularitile dreptului de proprietate i de folosin a terenurilor din intravilan.
Terenurile din intravilanul localitilor se afl att n proprietate public, ct i n proprietate
privat a cetenilor, a persoanelor fizice i persoanelor juridice de drept privat din ar i din
strintate, cu excepia dreptului de proprietate al strinilor asupra terenurilor agricole, inclusiv asupra
celor din intravilanul localitilor.
n acelai timp terenurile din intravilanul localitilor se pot afla n folosin temporar sau
permanent. La fel de important este arenda acestor terenuri.
n proprietate public se afl, de regul, o bun parte clin terenurile destinate construciilor
urbane i rurale, terenurile de uz public, terenurile pentru transporturi, liniile de telecomunicaii,
industrii .a.
Acelai lucru se poate spune despre terenurile mpdurite ale oraelor i satelor.
5
Atribuirea repetat a terenurilor n proprietate privat cetenilor pentru scopurile indicate mai sus se
efectueaz numai contra plat prin vnzare la licitaie, organizat de administraia public local.
Preul iniial de vnzare a terenului nu va fi mai mic dect preul normativ al pmntului calculat
n baza tarifelor stabilite de legislaia n vigoare.
Atribuirea repetat, fr plat, a terenurilor n scopurile prevzute se admite numai cetenilor a
vcror proprietate funciar a fost distrus n urma calamitilor naturale.
Folosirea tuturor terenurilor oraelor i satelor (comunelor) se nfptuiete n conformitate cu
planurile lor de sistematizare i cu planurile de organizare economico-funciar a intravilanului
localitilor.
Planurile de sistematizare ale oraelor i satelor (comunelor), conform art. 45 din Codul
funciar, determin direciile principale ale folosirii terenurilor din intravilan pentru construcia caselor,
a obiectivelor industriale i de alt natur, pentru amplasarea i amenajarea locurilor de agrement, iar
planurile de organizare economico-funciar a intravilanului determin direciile principale ale folosirii
terenurilor care nu snt destinate construciilor i a celor care rmn temporar neocupate de construcii.
Aceast precizare joac un rol important n folosirea ct mai eficient i raional a terenurilor
din intravilanul localitilor Republicii Moldova.
h)
autorizaii de construire;
autorizaii de desfiinare a construciei.
Atribuirea terenurilor pentru construcia individual de locuine are loc conform art. 9, 11, 42 i 46
din Codul funciar, exigenelor legislaiei cu privire la locuine. Legii cu privire la proprietatea public a
unitilor administrativ-teritoriale, Legii privind administraia public local, Regulamentului cu
privire la atribuirea terenurilor (nr. 246 din 03.05.96) i altor acte normative
Regimul juridic al terenurilor din condominiu (din perimetrul blocurilor de locuine cu multe etaje)
este determinat de normele Codului funciar, Codului civil, Legii condominiului n fondul locativ,
actelor juridice cu caracter normativ ale autoritilor administraiei publice locale i altor acte
normative.
Asemeni cum i terenurile aferente caselor de locuit individuale, terenurile din condominiu se
7
transmit din proprietatea public n proprietate privat cu titlu gratuit, ns elaborarea planului
cadastral al teritoriului condominiului, elaborarea, ntocmirea i eliberarea titlului de autentificare a
dreptului deintorului de teren , care confirm dreptul de proprietate comun al membrilor asociaiilor
de proprietari n condominiu are loc contra plat.
La categoria terenurilor din condominiu se refer terenurile pe care sunt amplasate blocurile de
locuine cu mai multe nivele/etaje i construciile auxiliare, precum i teritoriul aferent la aceste
construcii, suprafaa crora este stabilit n conformitate cu normele ecologice, sanitare, de urbanism
i documentaia de proiect a construciei respective. Suprafaa terenurilor din condominiu, de regul,
este determinat n baza documentaiei iniiale de proiectare i construire a blocului locativ respectiv. n
caz de litigiu, suprafaa va fi stabilit, la cererea persoanelor interesate, de ctre instana
judectoreasc, n baza documentelor i probelor prezentate n edina de judecat.
Terenurile din condominiu se transmit n proprietatea comun pe cote-pri indivizibil a
membrilor asociaiei de proprietari n condominiu, cu stabilirea cotei ideale, proporional suprafeei
spaiului locativ (apartamentului), proprietar al cruia este membrul asociaiei respective. Dreptul de
administrare a terenului din condominiu aparine asociaiei de proprietari n condominiu i este
exercitat prin intermediul organelor de conducere ale acesteia (Adunarea general, Comitetul de
conducere, Preedintele asociaiei), conform competenei, stabilit de Legea condominiului n fondul
locativ, .statutul asociaiei respective i normele Codului civil, care determin regimul juridic al
proprietii comune pe cote-pri.
Condominiul, n calitate de complex imobiliar unic. inclusiv terenul, dreptul asociaiei de
coproprietari n condominiu de administrare economic a terenului i dreptul de proprietate comun al
membrilor asociaiei asupra acestuia, se nregistreaz n registrul bunurilor imobile la oficiul cadastral
teritorial, n a crui raz de activitate este situat condominiul i terenul aferent acestuia, n modul
stabilit de Legea cadastrului bunurilor imobile.
n legtur cu modificrile articolului 39 din Codul Funciar, Agenia Relaii Funciare i
Cadastru potrivit numeroaselor cereri ofer explicaii adugtoare n comunicatul de pres:
Terenurile adiacente intravilanului destinate grdinilor se trec n intravilanul localitilor i li se
atribuie statutul de terenuri destinate construciilor, fr compensarea pierderilor agricole, - se indic n
document. - La cererea persoanelor fizice i juridice, trecerea terenurilor n intravilan este dispus de
consiliile locale la propunerea comisiei de selectare a terenurilor, format de acestea din rndul
specialitilor.
Dup cum se subliniaz n continuare n localitile care dispun de planul urbanistic, terenurile
se includ n planurile urbanistice respective, iar n localitile care nu dispun de planuri urbanistice
generale se vor elabora schie zonale urbanistice.
La cererea proprietarilor terenurilor, oficiile cadastrale teritoriale vor efectua modificarea
nscrierilor n registrul bunurilor imobile referitor la modul de folosin a terenurilor i vor nregistra
8
imobile.
9. Dosarul tehnic va conine nota explicativ, acordul titularilor de drepturi privind modificarea
suprafeelor, configuraiei terenurilor n cauz sau reamplasarea acestora (autentificat de notar sau
secretarul Consiliului local), Decizia Consiliului local privind resistematizarea terenurilor, cu
consimmntul n scris a tuturor titularilor de drepturi a cror interese sunt atinse i planul geometric
aprobat, sau decizia de formare emis n conformitate cu Legea privind formarea bunurilor imobile
dup caz.
10.Dosarul tehnic, ntocmit n modul stabilit va fi prezentat oficiului cadastral teritorial pentru recepie
i efectuarea modificrilor n planul cadastral i registrul bunurilor imobile.
10