MINISTERUL EDUCAIEI

UNIVERSITATEA TEHNICA A MOLDOVEI

FACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE I CONSTRUCII
SPECIALITATEA DREPT PATRIMONIAL

Comunicare
Tema: Terenul din intravilanul localitilor
i regimul lor juridic

Conductor:

dr. univ., conf.univ

Teac Ilie

A elaborat :

studenta grupei DP - M1503

Purici Livia

Chiinu 2016
0

n conformitate cu legislaia n vigoare, se consider terenuri din intravilanul localitilor toate

terenurile din teritoriul localitii n limitele hotarelor ei.
n literatura de specialitate se menioneaz c intravilanul este teritoriul unei localiti sau
colectiviti ocupat de construcii sau neocupat n raza localitii respective, care l desparte de
extravilan - teritoriu, de regul, cu destinaie agricol, pentru organizarea produciei agricole i
agroindustriale.
Conform art.2 Cod funciar, terenurile din intravilanul localitilor constituie o categorie
distinct de terenuri, parte component a Fondului funciar al RM. Reglementri normative privind
terenurile din intravilanul localitilor se regsesc n articolele 11, 42-51 Cod funciar, n Legea privind
preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului i alte acte normative.
La categoria terenurilor din intravilanul localitilor se refer toate terenurile din perimetrul
localitilor n limitele hotarelor, stabilite conform legislaiei. Perimetru al localitii este hotarul
intravilanului (teritoriului ei) care l desparte de extravilan (de regul, terenuri cu destinaie agricol).
Terenurile din extravilanul localitii sunt terenurile agricole i ntreg teritoriul din afara
localitii, ns sunt parte component a unitii administrativ-teritoriale respective (constituie
patrimoniul/moia satului, oraului respectiv). Terenurile din extravilan sunt dependente sau
independente de funciile i infrastructura localiti respective, situaie determinat de planurile
urbanistice i planurile de amenajare a teritoriului oraului, satului, comunei respective.
Spre deosebire de terenurile cu destinaie agricol terenurile din intravilanul localitilor nu snt
mijloc de producie, cu toate c n componena lor exist i terenuri agricole, dar servesc ca baz
teritorial pentru amplasarea diferitelor obiective de menire locativ, de producie, social-cultural .a.
Aceste terenuri snt menite s satisfac alte necesiti ale populaiei dect cele agricole.
De aceea valoarea acestor terenuri se determin n funcie de ali factori, care nu au nsemntate
decisiv pentru terenurile agricole. Aici prevaleaz indicii de relief, de amplasare, de asigurare cu ci
de comunicare .a. Fertilitatea solului joac un rol mai puin important.
Terenurilor din intravilanul localitilor le este dedicat un capitol aparte din Codul funciar al
Republicii Moldova (cap. VI).
Noiunile de intravilan i extravilan se ntlnesc i n alte acte legislative. Legea privind
principiile urbanismului i amenajrii teritoriului din 26 martie 1996 prevede utilizarea noiunii de
intravilan ca teritoriu ocupat de terenuri, amenajri i construcii ce constituie localitatea, inclusiv de
terenuri prevzute pentru extinderea ei. Limita intravilanului este stabilit prin planul urbanistic
general.
Extravilanul este teritoriul din afara intravilanului localitii cuprins n limita teritoriului
administrativ, care nglobeaz activiti dependente sau nu de funciile localitii conform planurilor
urbanistice i planurilor de amenajare a teritoriului.
1

Componena terenurilor din intravilanul localitilor

Potrivit prevederilor legislaiei funciare i ale altor acte normative, terenurile din intravilanul
localitilor se mpart n terenurile municipiilor, oraelor, comunelor i satelor.
Articolul 42 din Codul funciar stabilete c terenurile din intravilanul municipiilor se afl n
proprietate municipal, iar terenurile din intravilanul celorlalte localiti se afl n administrarea
autoritilor publice locale.
Conform Legii Nr.764-XV din 27.12.2001 privind organizarea administrativ-teritorial a
Republicii Moldova, municipiul este o localitate de tip urban cu un rol deosebit n viaa economic,
social-cultural, tiinific, politic i administrativ a republicii, cu importante structuri edilitargospodreti i uniti din domeniul nvmntului, ocrotirii sntii i culturii. Un loc aparte n acest
sens l ocup municipiul Chiinu, statutul su fiind reglementat printr-o lege organic.
Oraul, conform Legii sus-numite, este o unitate administrativ-teritorial mai dezvoltat dect
satul din punct de vedere economic i social-cultural, care cuprinde populaia urban, cu structuri
edilitar-gospodreti, industriale i comerciale corespunztoare, a crei populaie n mare parte este
ncadrat n industrie, n sfera deservirii publice i n diferite domenii de activitate intelectual, n viaa
cultural i politic.
Satul este o unitate administrativ-teritorial care cuprinde populaia rural unit prin teritoriu,
condiii geografice, relaii economice, social-culturale, tradiii i obiceiuri.
Dou sau mai multe sate se pot uni, formnd o singur unitate administrativ-teritorial, numit
comun.
Din componena terenurilor municipiilor, oraelor i satelor (comunelor) fac parte:
-

terenurile pe care snt amplasate construciile i alte amenajri;

- terenurile de uz public;
-

terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, aerian, naval, prin conducte, pentru liniile de

telecomunicaii, de transport electric, pentru exploatri miniere i pentru alte industrii;

- terenurile mpdurite;
-

terenurile cu destinaie agricol i alte terenuri (art. 44 din Codul funciar).

Toate terenurile oraelor i satelor (comunelor) se folosesc n conformitate cu planurile lor de

sistematizare i cu planurile de organizare economico-funciar a intravilanului localitilor.
Planurile de sistematizare ale oraelor i satelor (comunelor) determin direciile principale ale
folosirii terenurilor din intravilan pentru construirea caselor, a obiectelor industriale i de alt natur,
pentru

amplasarea i amenajarea locurilor de agrement, iar planurile de organizare economico-

funciar a intravilanului determin direciile principale ale folosirii terenurilor care nu snt destinate
construciilor i a celor care rmn temporar neocupate de construcii.
Conform prevederilor Codului funciar, terenurile destinate construciilor urbane i rurale
cuprind terenurile pe care snt amplasate construciile i amenajrile i cele pe care urmeaz s fie
2

construite case, cldiri de menire social-cultural, industrial i cu alte destinaii.

Aceste terenuri se atribuie ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor pentru zidirea i
exploatarea construciilor industriale a caselor, a cldirilor de menire social-cultural, a altor
construcii i amenajri, precum i cetenilor pentru construcia individual de locuine.
Suprafaa terenurilor i condiiile folosirii lor n scopurile menionate se stabilesc conform
normelor i documentaiei tehnice de proiectare.
Pe terenurile atribuite se interzice nceperea lucrrilor de construcie pn la permisiunea dat
de ctre organele de arhitectur i urbanistic.
Terenuri de uz public din orae i sate (comune) snt terenurile folosite pentru cile de
comunicaie (piee, strzi, pasaje, drumuri i altele asemenea), pentru necesitile social-culturale ale
populaiei (grdini publice, parcuri, lacuri, plaje, bulevarde, scuaruri), pentru cimitire i alte necesiti
ale gospodriei comunale. Pe terenurile de uz public se permite amplasarea construciilor i
amenajrilor capitale n conformitate cu destinaia special a acestor terenuri, precum i a
construciilor i amenajrilor provizorii uoare (gherete, chiocuri), fr ca aceasta s fie n detrimentul
terenurilor de uz public.
Terenurile pentru transporturile rutier, feroviar, naval, aerian, prin conducte, pentru liniile de
telecomunicaii i transport electric, pentru exploatrile miniere i pentru alte industrii snt terenurile
atribuite ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor respective pentru realizarea funciilor lor.
Amplasarea construciilor i amenajrilor pe aceste terenuri, precum i lucrrile de amenajare, le
efectueaz beneficiarii funciari prin hotrrea autoritilor administraiei publice locale respective.
Punerea la dispoziia ntreprinderilor, instituiilor i organizaiilor a suprafeelor pentru
exploatarea industrial a zcmintelor se face dup demarcarea arterei miniere.
Terenurile mpdurite

ale oraelor i satelor (comunelor) servesc ameliorrii mediului

nconjurtor, organizrii odihnei, nevoilor de cultur, aprrii teritoriului localitilor mpotriva

eroziunii cauzate de ap i de vnt.
Terenurile cu destinaie agricol n ora i sat (comun) snt terenurile arabile, plantaiile
multianuale, fneele, imaurile, pepinierele i altele asemenea.
Terenurile agricole pot fi atribuite n folosina ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor
agricole, precum i cetenilor pentru agricultur, legumicultur, puni i fnee.
Din alte terenuri fac parte rpele, ravenele, bolovniurile i alte terenuri necultivabile.
Hotarul intravilanului (teritoriul localitii) care l desparte de extravilan formeaz perimetrul
localitii. Perimetrul respectiv al localitii se stabilete prin reglementarea regimului proprietii
funciare n conformitate cu planul general i pe baza argumentrii tehnico-economice a dezvoltrii
oraului i satului (comunei).
Fiecare dintre aceste categorii de terenuri din intravilan i are componena sa intern i scopuri
de folosire, despre care se va vorbi mai jos.
3

Fondul funciar al municipiului Chiinau constituie 56350 ha inclusiv dupa categoriile

defolosin:
terenurile ale localitilor - 15576 ,
terenuri cu destinaie agricol - 25179 ,
terenuri distribuite industriei telecomunicaiilor i cu alt destinaie special 3719,
terenuri destinate ocrotirii naturii - 11 ,
terenuri ale fondului silvic - 3866 ,
terenuri ale fondului apelor 1028,
terenuri ale fondului de rezerv 6971.
Fondul funciar din intravilanul municipiului Chiinau constitue 12075 ha inclusiv dup categoriile
de folosin:
terenuri din intravilanul localitii - 12010 ha,
terenuri destinate industriei transportului - 2692 ha,
terenuri cu destinaie agricol - 694 ha,
terenuri ale fondului silvic - 16 ha,
terenuri ale fondului de rezerv - 91 ha.
Din cele 12010 ha de terenuri din intravilanul oraului, terenurile de uz public ocup o suprafa
de 3996 ha, ceia ce constituie 33% la sut. Celelalte 67 la sut de terenuri sunt ocupate cu construc ii
locative, de menire social-cultural, medicale, curative, culturale, sport, instituii de nvtmnt,
comunale, ci de comunicaii, grdini colective i alte zone protejate i zone ce nu sunt posibile
lucrrilor de construcie.
Terenurile atribuite n proprietate ca loturi de pe lng cas (grdini), amplasate adiacent hotarelor
intravilanului localitii, se consider terenuri destinate construciilor i se utilizeaz pentru construcii
locative, se arat n noua redacie a art. 39 din Codul Funciar publicat la 24 septembrie n Monitorul
Oficial. Unii experi cred c noua modificare va ieftini costul terenurilor, alii sunt de prere c loturile
trebuie s fie achiziionate de ctre un singur investitor care s fac un plan general pentru construcii
Este o modificare demult ateptat, mai ales de ctre investitorii strini, deoarece acetia n baza
noii prevederi pot face investiii.
Iat cteva opinii privind modificarea art.39 al Codului funciar:
Marian Supostat, director financiar la compania de construcii Glorinal:
Nu ne putem atepta la o reducere a preului
Modificarea Codul Funciar va evidenia nite rezerve de teren. Noi, dezvoltatori, suntem de prerea c
95-99% din terenurile din Chiinu disponibile pentru construcii au fost deja epuizate, mai ales atunci
cnd e vorba de blocuri cu 15-16 nivele. Probabil vor fi identificate noi terenuri, pentru c vrem noi
sau nu vrem majoritatea lucrrilor de construcie sunt concentrate n Chiinu.
4

n ceea ce privete costul terenului, foarte mult depinde de amplasarea acestuia. De aceea, perspectiva
terenurilor, de exemplu, din vecintatea oselei Balcani, mai ales n planul infrastructurii, a
transportului, apeductelor, canalizare, este foarte vag n urmtorii zece ani. Nu ne putem atepta la o
reducere a preului dup modificarea art.39 din Codul funciar. Pn se va ajunge ca preurile loturilor
din vecintatea Chiinului s dicteze costurile din capital mai avem mult vreme de ateptat.
nainte de achiziionare dezvoltatorii atrag atenia la costul aducerii utilitilor pn la locul
construciei.
Nicolai Ostafeiciuc, eful biroului de la Botanica al Bursei Imobiliare LARA:
E nevoie de un plan general de construcie.Nu cred c prin aceast modificare va fi atins scopul care
se dorete i asta deoarece, de exemplu, n regiunea oselei Balcani loturile de pmnt au 10 metri
lungime i 50-60 metri lime. Doar dac un investitor strin ar achiziiona aceste terenuri i ar elabora
un plan general al construciei. Este aproape imposibil s construieti ceva pe terenuri mici.
O parte din proprietari au acolo vii, pomi fructiferi, alte culturi, ceea ce nseamn c minimum cinciase vecini ar trebui s se asocieze pentru a decide ce vor s fac cu loturile respective, s construiasc
ci de acces, s schimbe destinaia terenurilor. Iar cei care au terenuri n imediata apropiere a drumului
central ar trebui s cedeze o parte din ele pentru a construi ci de acces. Dar cine va dori s cedeze? Nu
cred c se vor gsi pre muli doritori. Modificarea respectiv este una fr acoperire.
Dac e s urmm buchea modificrii art. 39, ar trebui fcute replanificri, iar acestea nu pot fi fcute
fr acordul tuturor proprietarilor, un lucru aproape imposibil dac lum n considerare faptul c o
parte se afl n proces de divor, iar 20-25% se afl peste hotare. Situaia este dificil pentru c foarte
puini proprietari de teren vor dori s-i vnd loturile.
O soluie ar fi ca toi stpnii s le vnd unui singur proprietar, care va face un plan general pentru
construcie i dup aceea le poate propune investitorilor sau oamenilor care vor s-i ridice un imobil
acolo.
Particularitile dreptului de proprietate i de folosin a terenurilor din intravilan.
Terenurile din intravilanul localitilor se afl att n proprietate public, ct i n proprietate
privat a cetenilor, a persoanelor fizice i persoanelor juridice de drept privat din ar i din
strintate, cu excepia dreptului de proprietate al strinilor asupra terenurilor agricole, inclusiv asupra
celor din intravilanul localitilor.
n acelai timp terenurile din intravilanul localitilor se pot afla n folosin temporar sau
permanent. La fel de important este arenda acestor terenuri.
n proprietate public se afl, de regul, o bun parte clin terenurile destinate construciilor
urbane i rurale, terenurile de uz public, terenurile pentru transporturi, liniile de telecomunicaii,
industrii .a.
Acelai lucru se poate spune despre terenurile mpdurite ale oraelor i satelor.
5

n proprietate privat se afl terenurile din intravilanul localitilor destinate construciilor de

case de locuit din sectorul privat, unor obiective de menire social-cultural, de prestri de servicii.
Nu pot fi n proprietate privat terenurile folosite pentru cile de comunicaie (piee, strzi,
pasaje, drumuri), pentru necesitile social-culturale ale populaiei (grdini publice, parcuri, lacuri,
plaje, bulevarde) .a.
Art. 11 din Codul funciar stabilete expres modalitatea de apariie a dreptului de proprietate
privat asupra sectoarelor de teren din intravilan pentru case, anexe gospodreti i grdini.
Autoritile publice locale atribuie cetenilor terenuri fr plat, eliberndu-le titluri de
proprietate:
-

trec n proprietatea cetenilor sectoarele de teren ocupate de case, anexe gospodreti i

grdini care li s-au atribuit n conformitate cu legislaia;

atribuie familiilor nou-formate sectoare de teren din rezerva intravilanului, pn la epuizarea
acesteia, pentru construcia caselor de locuit, anexelor gospodreti i grdini: n orae de la
0,04 pn la 0,07 ha, iar n localiti rurale - pn la 0,12 ha. Dimensiunile concrete ale

terenurilor se stabilesc de ctre autoritile publice locale;

trecerea (n limita normelor de urbanizm, iar dac aceasta nu este posibil, innd seama de
suprafaa real a terenului ce deservete construciile) terenurilor aferente caselor de locuit cu
mai multe apartamente privatizate, care nu constituie blocuri, n proprietatea comun n
diviziune a proprietilor apartamentelor, proporional suprafeei privatizate de fiecare.

Atribuirea repetat a terenurilor n proprietate privat cetenilor pentru scopurile indicate mai sus se
efectueaz numai contra plat prin vnzare la licitaie, organizat de administraia public local.
Preul iniial de vnzare a terenului nu va fi mai mic dect preul normativ al pmntului calculat
n baza tarifelor stabilite de legislaia n vigoare.
Atribuirea repetat, fr plat, a terenurilor n scopurile prevzute se admite numai cetenilor a
vcror proprietate funciar a fost distrus n urma calamitilor naturale.
Folosirea tuturor terenurilor oraelor i satelor (comunelor) se nfptuiete n conformitate cu
planurile lor de sistematizare i cu planurile de organizare economico-funciar a intravilanului
localitilor.
Planurile de sistematizare ale oraelor i satelor (comunelor), conform art. 45 din Codul
funciar, determin direciile principale ale folosirii terenurilor din intravilan pentru construcia caselor,
a obiectivelor industriale i de alt natur, pentru amplasarea i amenajarea locurilor de agrement, iar
planurile de organizare economico-funciar a intravilanului determin direciile principale ale folosirii
terenurilor care nu snt destinate construciilor i a celor care rmn temporar neocupate de construcii.
Aceast precizare joac un rol important n folosirea ct mai eficient i raional a terenurilor
din intravilanul localitilor Republicii Moldova.

Amenajarea teritoriului i documentaia urbanistic

Amenajarea teritoriului are loc n baza i conform documentelor de amenajare a teritoriului i
documentaiei de urbanism. Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului include:
g)

planuri de amenajare a teritoriului;

h)

planuri urbanistice i regulamentele aferente acestora.

Prin documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului se stabilesc destinaia terenurilor i

regulile de utilizare a acestora. n temeiul ei, se elibereaz certificatul de urbanism i autorizaia de

construire. Modul de utilizare a terenurilor pentru orice fel de construcii trebuie s fie reglementat prin
planuri urbanistice i planuri de amenajare a teritoriului.
Planurile de amenajare a teritoriului snt urmtoarele:
planul de amenajare a teritoriului naional;
planurile regionale de amenajare a teritoriului;
planurile locale de amenajare a teritoriului (municipal, orenesc, stesc i comunal.
Planurile urbanistice sunt urmtoarele:
planurile urbanistice generale;
planurile urbanistice zonale;
planurile urbanistice de detaliu.
Amplasarea i proiectarea construciilor i amenajrilor se autorizeaz prin certificatul de
urbanism, iar executarea lor, prin autorizaia de construire. Certificatul de urbanism este un act cu
caracter informativ i de reglementare, emis de autoritatea public local, la cererea oricrei persoane
fizice sau juridice interesate, prin care se aduc la cunotina solicitantului date privind regimul juridic,
economic, tehnic i arhitectural-urbanistic de exploatare a terenurilor i construciilor pentru care a fost
solicitat. Certificatul de urbanism i autorizaia de construire se elibereaz de autoritile administraiei
publice locale. Pentru realizarea (modificarea) sau desfiinarea construciilor, autoritile administraiei
publice locale emit, potrivit legislaiei:
-

autorizaii de construire;
autorizaii de desfiinare a construciei.

Atribuirea terenurilor pentru construcia individual de locuine are loc conform art. 9, 11, 42 i 46
din Codul funciar, exigenelor legislaiei cu privire la locuine. Legii cu privire la proprietatea public a
unitilor administrativ-teritoriale, Legii privind administraia public local, Regulamentului cu
privire la atribuirea terenurilor (nr. 246 din 03.05.96) i altor acte normative
Regimul juridic al terenurilor din condominiu (din perimetrul blocurilor de locuine cu multe etaje)
este determinat de normele Codului funciar, Codului civil, Legii condominiului n fondul locativ,
actelor juridice cu caracter normativ ale autoritilor administraiei publice locale i altor acte
normative.
Asemeni cum i terenurile aferente caselor de locuit individuale, terenurile din condominiu se
7

transmit din proprietatea public n proprietate privat cu titlu gratuit, ns elaborarea planului
cadastral al teritoriului condominiului, elaborarea, ntocmirea i eliberarea titlului de autentificare a
dreptului deintorului de teren , care confirm dreptul de proprietate comun al membrilor asociaiilor
de proprietari n condominiu are loc contra plat.
La categoria terenurilor din condominiu se refer terenurile pe care sunt amplasate blocurile de
locuine cu mai multe nivele/etaje i construciile auxiliare, precum i teritoriul aferent la aceste
construcii, suprafaa crora este stabilit n conformitate cu normele ecologice, sanitare, de urbanism
i documentaia de proiect a construciei respective. Suprafaa terenurilor din condominiu, de regul,
este determinat n baza documentaiei iniiale de proiectare i construire a blocului locativ respectiv. n
caz de litigiu, suprafaa va fi stabilit, la cererea persoanelor interesate, de ctre instana
judectoreasc, n baza documentelor i probelor prezentate n edina de judecat.
Terenurile din condominiu se transmit n proprietatea comun pe cote-pri indivizibil a
membrilor asociaiei de proprietari n condominiu, cu stabilirea cotei ideale, proporional suprafeei
spaiului locativ (apartamentului), proprietar al cruia este membrul asociaiei respective. Dreptul de
administrare a terenului din condominiu aparine asociaiei de proprietari n condominiu i este
exercitat prin intermediul organelor de conducere ale acesteia (Adunarea general, Comitetul de
conducere, Preedintele asociaiei), conform competenei, stabilit de Legea condominiului n fondul
locativ, .statutul asociaiei respective i normele Codului civil, care determin regimul juridic al
proprietii comune pe cote-pri.
Condominiul, n calitate de complex imobiliar unic. inclusiv terenul, dreptul asociaiei de
coproprietari n condominiu de administrare economic a terenului i dreptul de proprietate comun al
membrilor asociaiei asupra acestuia, se nregistreaz n registrul bunurilor imobile la oficiul cadastral
teritorial, n a crui raz de activitate este situat condominiul i terenul aferent acestuia, n modul
stabilit de Legea cadastrului bunurilor imobile.
n legtur cu modificrile articolului 39 din Codul Funciar, Agenia Relaii Funciare i
Cadastru potrivit numeroaselor cereri ofer explicaii adugtoare n comunicatul de pres:
Terenurile adiacente intravilanului destinate grdinilor se trec n intravilanul localitilor i li se
atribuie statutul de terenuri destinate construciilor, fr compensarea pierderilor agricole, - se indic n
document. - La cererea persoanelor fizice i juridice, trecerea terenurilor n intravilan este dispus de
consiliile locale la propunerea comisiei de selectare a terenurilor, format de acestea din rndul
specialitilor.
Dup cum se subliniaz n continuare n localitile care dispun de planul urbanistic, terenurile
se includ n planurile urbanistice respective, iar n localitile care nu dispun de planuri urbanistice
generale se vor elabora schie zonale urbanistice.
La cererea proprietarilor terenurilor, oficiile cadastrale teritoriale vor efectua modificarea
nscrierilor n registrul bunurilor imobile referitor la modul de folosin a terenurilor i vor nregistra
8

bunul imobil cu destinaia modificat n conformitate cu legislaia n vigoare.

Autoritile publice locale vor ntocmi dosarul tehnic privind modificarea hotarelor
intravilanului localitii, care va fi prezentat Ageniei Relaii Funciare i Cadastru. Ea la rndul su
nregistreaz n Registrul de stat al unitilor administrativ teritoriale i strzile din localitile rii, se indic n comunicat.
1.Responsabil de aplicarea uniform a prevederilor art. 39 din Codul funciar sunt autoritile
administraiei publice locale, serviciile de arhitectur i urbanism, oficiile cadastrale teritoriale.
2. Prin efectul legii terenurile adiacente intravilanului destinate grdinilor se trec n intravilanul
localitilor i li se atribuie destinaia terenuri destinate construciilor, fr compensarea pierderilor
agricole. La cererea persoanelor fizice i juridice, trecerea terenurilor n intravilan este dispus de
consiliile locale la propunerea comisiei de selectare a terenurilor, format de acestea din rndul
specialitilor.
3. n decizia de trecere n intravilan a terenurilor atribuite n proprietate ca loturi de teren de pe lng
cas (grdini) se va indica numerele cadastrale ale acestora, iar n cazul n care nu tot terenul (nu toate
terenurile) va fi utilizat pentru construcii locative, n Decizia Consiliului local se va meniona despre
acest fapt.
4. Modificarea hotarelor intravilanului localitii se efectueaz prin Decizia consiliului local de nivelul
II de trecere n intravilanul localitii a terenurilor atribuite n proprietate ca loturi de teren de pe ling
cas (grdini).
5. n localitile care dispun de planul urbanistic, terenurile se includ n planurile urbanistice
respective, iar n localitile care nu dispun de planuri urbanistice generale se vor elabora schie zonale
urbanistice, care ulterior la elaborarea planurilor urbanistice vor fi incluse n planurile generale
urbanistice.
6. La cererea proprietarului, oficiile cadastrale teritoriale vor efectua modificarea nscrierilor n
registrul bunurilor imobile referitor la modul de folosin a terenurilor i vor nregistra bunul imobilul
cu destinaia modificat n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998, fr
modificarea planului cadastral.
7. Autoritile publice locale vor ntocmi dosarul tehnic privind modificarea hotarelor intravilanului
localitii (dosarul va conine: nota explicativ, decizia consiliului local de nivelul I i II, schema
teritoriului propus pentru includerea n intravilanul localitii (schia zonal urbanistic), actul de
stabilire a hotarului intravilanului localitii), care va fi prezentat .S. Cadastru pentru modificarea
hotarelor intravilanului n Registrul de stat al unitilor administrativ teritoriale i a strzilor din
localitile de pe teritoriul Moldovei.
8. Pentru organizarea terenurilor n vederea dobndirii dreptului de construcii locative, autoritile
administraiei publice locale de comun cu proprietarii loturilor de teren vor asigura reparcelarea
terenului, formarea noilor bunuri imobile i ntocmirea Dosarului tehnic de formare a bunurilor
9

imobile.
9. Dosarul tehnic va conine nota explicativ, acordul titularilor de drepturi privind modificarea
suprafeelor, configuraiei terenurilor n cauz sau reamplasarea acestora (autentificat de notar sau
secretarul Consiliului local), Decizia Consiliului local privind resistematizarea terenurilor, cu
consimmntul n scris a tuturor titularilor de drepturi a cror interese sunt atinse i planul geometric
aprobat, sau decizia de formare emis n conformitate cu Legea privind formarea bunurilor imobile
dup caz.
10.Dosarul tehnic, ntocmit n modul stabilit va fi prezentat oficiului cadastral teritorial pentru recepie
i efectuarea modificrilor n planul cadastral i registrul bunurilor imobile.

10