PARLAMENTUL ROMNIEI

CAMERA DEPUTAILOR

SENATUL

LEGE
privind darea n plat a unor bunuri imobile n vederea stingerii
obligaiilor asumate prin credite

Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.

Art. 1. - (1) Prezenta lege se aplic raporturilor juridice dintre
persoanele fizice i instituiile de credit, instituiile financiare nebancare sau
cesionarii creanelor deinute asupra persoanelor fizice.
(2) Prezenta lege reglementeaz dreptul debitorului de a stinge
integral creana i accesoriile sale, izvornd dintr-un contract de credit, prin
transmiterea ctre creditor a dreptului de proprietate asupra bunului imobil
ipotecat n favoarea creditorului, n condiiile prevzute de prezenta lege.
(3) Dispoziiile prezentei legi se aplic i n cazul n care creana
creditorului izvornd dintr-un contract de credit este garantat cu
fideiusiunea i/sau solidaritatea unuia sau mai multor codebitori sau
copltitori.
Art. 2. - Dispoziiile prezentei legi se coroboreaz cu dispoziiile
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 99/2006 privind instituiile de credit
i adecvarea capitalului, aprobat cu modificri i completri prin

Legea nr. 227/2007, cu modificrile i completrile ulterioare, ale

Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiii imobiliare, cu
modificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010 privind
Codul de procedur civil, republicat, precum i cu celelalte dispoziii
legale n vigoare.
Art. 3. - Prin derogare de la dispoziiile Legii nr. 287/2009 privind
Codul civil, republicat, cu modificrile ulterioare, debitorul are dreptul s
sting creditul ipotecar prin transmiterea ctre creditor a dreptului de
proprietate asupra bunului imobil ipotecat n favoarea creditorului, dac
sunt ndeplinite condiiile prevzute de prezenta lege.
Art. 4. - (1) Pentru stingerea creanei izvornd dintr-un contract de
credit i a accesoriilor sale prin dare n plat trebuie ndeplinite, n mod
cumulativ, urmtoarele condiii:
a) creditorul i debitorul fac parte din categoriile prevzute n
cuprinsul art. 1 alin. (1), astfel cum sunt acestea definite de legislaia
special;
b) ntre pri sau, dup caz, ntre antecesorii prilor, s-a ncheiat un
contract de credit;
c) bunul oferit n plat este un bun imobil ipotecat n favoarea
creditorului n vederea garantrii executrii obligaiilor asumate prin
contractul de credit.
(2) n situaia n care executarea obligaiilor asumate prin
contractul de credit a fost garantat cu dou sau mai multe bunuri, n
vederea aplicrii procedurii prevzute de prezenta lege debitorul va oferi n
plat toate bunurile ipotecate n favoarea creditorului.
Art. 5. - (1) n vederea aplicrii prezentei legi, debitorul transmite
creditorului, prin intermediul unui executor judectoresc, al unui avocat sau
al unui notar public, o notificare prin care l informeaz c a decis s i
transmit dreptul de proprietate asupra imobilului n vederea stingerii

datoriei izvornd din contractul de credit ipotecar, detaliind i condiiile de

admisibilitate a cererii, astfel cum sunt reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevzut la alin. (1) va trebui s cuprind i
stabilirea unui interval orar, n dou zile diferite, n care reprezentantul legal
sau convenional al instituiei de credit se va prezenta la un notar public
propus de debitor n vederea ncheierii actului translativ de proprietate, prin
care se stinge orice datorie a debitorului (principal, dobnzi, penaliti)
izvornd din contractul de credit ipotecar, n conformitate cu dispoziiile
prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilit
la un termen mai scurt de 15 zile libere, perioad n care se suspend orice
plat ctre creditor, precum i orice procedur judiciar sau extrajudiciar
demarat de creditor sau de persoane care se subrog n drepturile acestuia
ndreptat mpotriva debitorului sau a bunurilor acestuia.
(4) Cu cel puin 3 zile libere nainte de prima zi de convocare la
notarul public, prile transmit acestuia informaiile i nscrisurile necesare
ncheierii actului de dare n plat.
(5) Toate costurile notariale i, dup caz, ale executorului
judectoresc sau ale avocatului, vor fi suportate de ctre debitor.
Art. 6. - (1) De la data comunicrii notificrii prevzute la art. 5,
se stinge dreptul creditorului de a se ndrepta mpotriva codebitorilor,
precum i mpotriva garanilor personali sau ipotecari.
(2) n situaia admiterii definitive a contestaiei prevzute la
art. 7, creditorul poate demara sau, dup caz, relua orice procedur judiciar
sau extrajudiciar att mpotriva debitorului, ct i mpotriva altor garani
personali sau ipotecari.
(3) Demersurile prevzute la art. 5 i art. 7-9 pot fi ntreprinse i
de codebitori, precum i de garanii personali sau ipotecari ai debitorului
principal.
(4) Aciunea n regres mpotriva debitorului principal va putea fi
formulat numai dup stingerea integral a datoriei izvornd din contractul
de credit, n conformitate cu dispoziiile prezentei legi.

Art. 7. - (1) n termen de 10 zile de la data comunicrii

notificrii emise n conformitate cu dispoziiile art. 5, creditorul poate
contesta ndeplinirea condiiilor de admisibilitate a procedurii reglementate
de prezenta lege.
(2) Cererea se judec de urgen, n termen de 10 zile de la
nregistrare, cu citarea prilor, de judectoria n circumscripia creia
domiciliaz debitorul.
(3) Apelul mpotriva hotrrii pronunate n conformitate cu
dispoziiile alin. (2) se formuleaz de partea interesat n termen de 7 zile de
la pronunare.
(4) Pn la soluionarea definitiv a contestaiei formulate de
creditor se menine suspendarea oricrei pli ctre acesta, precum i a
oricrei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de
persoanele care se subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(5) n situaia n care se va admite contestaia formulat de
creditor, prile vor fi puse n situaia anterioar ndeplinirii demersurilor
prevzute de prezenta lege.
(6) n termen de 10 zile de la data respingerii definitive a
contestaiei, creditorul are obligaia s se prezinte, n conformitate cu
notificarea prealabil a debitorului, la notarul public indicat n cuprinsul
acesteia. Dispoziiile art. 5 alin. (4) sunt aplicabile att n vederea
transmiterii informaiilor i a nscrisurilor, ct i n vederea stabilirii datei
exacte a semnrii actului de dare n plat.
Art. 8. - (1) n situaia n care creditorul nu se conformeaz
dispoziiilor prevzute de prezenta lege, debitorul poate cere instanei s
pronune o hotrre prin care s se constate stingerea obligaiilor nscute din
contractul de credit ipotecar i s se transmit dreptul de proprietate ctre
creditor.
(2) Cererea se judec de urgen, n termen de 10 zile de la
nregistrare, cu citarea prilor, de ctre judectoria n circumscripia creia
domiciliaz debitorul.

(3) Pn la soluionarea definitiv a cererii prevzut la alin. (1),

se menine suspendarea oricrei pli ctre creditor, precum i a oricrei
proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoane
care se subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(4) Aciunea prevzut de prezentul articol este scutit de plata
taxei judiciare de timbru.
Art. 9. - Hotrrea pronunat potrivit prevederilor art. 8 poate fi
atacat cu apel, n termen de 7 zile de la pronunare.
Art. 10. - La momentul ncheierii contractului translativ de
proprietate, respectiv de la data pronunrii hotrrii judectoreti definitive,
potrivit prevederilor art.8 sau, dup caz, ale art. 9, va fi stins orice datorie a
debitorului fa de creditor, acesta din urm neputnd solicita sume de bani
suplimentare.
Art. 11. - n vederea echilibrrii riscurilor izvornd din
contractul de credit, precum i din devalorizarea bunurilor imobile, prezenta
lege se aplic att contractelor de credit aflate n derulare la momentul
intrrii sale n vigoare, ct i contractelor ncheiate dup aceast dat.
Art. 12. - Prezenta lege intr n vigoare la 15 zile de la data
publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, cu respectarea

prevederilor art. 75 i ale art. 76 alin. (2) din Constituia Romniei,
republicat.
PREEDINTELE
CAMEREI DEPUTAILOR

VALERIU-TEFAN ZGONEA

Bucureti,
Nr.

PREEDINTELE
SENATULUI

CLIN POPESCU-TRICEANU