SUPRASTRUCTURA CLDIRILOR

Perei
Rolul structural i funcional
n ceea ce privete capacitatea de preluare a ncrcrilor, pereii pot fi clasificai
dup cum urmeaz:
1. Structurali sau portani, atunci cnd preiau - pe lng greutatea proprie ncrcri transmise de alte elemente de construcie (exemplu: plan ee sau grinzi ale
acestora etc.) i/sau ncrcri laterale (orizontale) din vnt sau seism; n cel din urm
caz sunt proiectai special pentru a crete rigiditatea de ansamblu a structurii (pere i
de contravntuire). Acetia pot fi att interiori ct i exteriori.
2. Nestructurali sau neportani, a cror greutate este preluat de elementul de
rezisten pe care sunt executai (planeu, grind) i care preia ntreaga greutate a
peretelui respectiv.
Pereii despritori sunt numai interiori, compartimentnd spaiul din planul de
nivel, n timp ce pereii de umplutur pot fi att interiori ct i exteriori, deoarece
umplu spaiul cuprins ntre stlpi/diafragme i grinzi, n cazul structurilor n cadre sau
mixte.
Pereii-cortin sunt elemente speciale de faad care mbrac structura de
rezisten, iar scheletul lor portant este suspendat de elementele structurale ale cldirii
(planee, grinzi, stlpi, diafragme). Acetia preiau numai ncrcrile directe din vnt,
normale pe suprafaa lor, nu preiau ncrcri gravitaionale (acestea sunt transmise
elementelor structurale ale cldirii prin intermediul scheletului de rezisten ) i
trebuie s ndeplineasc toate condiiile de confort impuse elementelor de nchidere
ale unei cldiri (subsistemul anvelop).
Considernd multitudinea rolurilor unui perete, acetia trebuie, n general, s
ndeplineasc diferite funciuni n cadrul ansamblului cldirii. De aceea, n func ie de
rolul preponderent, clasificarea defeciunilor se va face n mod diferit.
Un perete poate ndeplini, n principal, una dintre urmtoarele funciuni:
a) s preia ncrcrile transmise de alte elemente structurale sau nestructurale fie

direct, fie indirect, asigurnd rezistena i stabilitatea cldirii la ncrcri verticale i

orizontale (pereii portani, pereii de contravntuire, diafragmele);
b) s asigure condiiile de confort n exploatare (izolaie termic adecvat, izolare
acustic, s fie igienici, etani, s aib aspect plcut etc.);
c) s realizeze compartimentarea n plan n conformitate cu cerinele impuse de
destinaia cldirii i de planurile de arhitectur aferente.
O trecere n revist a definiiilor i clasificrii aferente pereilor este prezentat n
Tabelul 1.3.1.1-1.
n procesul de examinare a defeciunilor constatate la perei, este adeseori greu de
stabilit care a fost cauza producerii lor i de a o delimita n mod cert, deoarece un
anumit defect poate avea mai mult dect o cauz la baza producerii sale, astfel:
Cea mai mare parte a defeciunilor se produce din cauza altor
elemente/structuri.
Un al doilea grup de defeciuni este consecina ncrcrilor exterioare cu valori
mari ca: suprasarcini, aciunea vntului, presiunea unui masiv de pmnt etc.
n producerea acestor dou grupuri de defeciuni coeficientul de zveltee al
elementului are un rol hotrtor.
n fine, al treilea grup de defeciuni se poate produce sub efectul fenomenelor
fizice (transfer termic, difuzia vaporilor, ploi toreniale, nghe etc.).
Defeciunile la perei se dezvolt treptat i majoritatea lor nu sunt o surs de
probleme grave sau accidente. Cele mai multe apar sub form de fisuri de diferite
deschideri.

Tabelul 1.3.1.1-1 Clasificarea structural a pereilor

Recunoaterea structural
Un perete structural va avea o conformare tipic, n funcie de poziia sa n cadrul
ansamblului construciei:
a) perei exteriori, cu structura omogen sau neomogen (Tabelul 1.3.1.1-1), care
depinde i de materialul din care sunt executai. Pereii exteriori, ca orice element al
anvelopei, trebuie s asigure etaneitate i condiiile de confort termic;
b) perei interiori, care trebuie s rspund exigentelor referitoare la rezisten i
stabilitate.
Ca urmare, grosimea total este, n general, mai mare la pereii exteriori fa de
cei interiori, atunci cnd se compar pereii executai din acelai tip de material.
Pereii, structurali sau nestructurali, pot fi recunoscui prin identificarea cu
precizie a urmtoarelor caracteristici:
1. Sistemul structural al cldirii;
2. Tipul planeelor;
3. Numrul de niveluri de-a lungul crora peretele este continuu;
4. Sistemul de legturi pe contur cu alte elemente (perei perpendiculari pe
direcia sa, stlpi, grinzi etc.).
Principalele caracteristici ale celor mai obinuite tipuri de perei structurali sunt
prezentate n Tabelele 1.3.1.1-1.
Defecte i aparenele lor, examinare
Examinarea vizual efectuata de evaluator are ca scop s stabileasc dac
deteriorarea este pasiv, adic rmne neschimbat n timp, sau activ, nregistrnduse o evoluie n raport cu timpul. Un releveu detaliat al defec iunilor trebuie s
urmeze n mod obligatoriu. n cazul fisurilor/crpturilor, trebuie nregistrate periodic
dimensiunile lor (lungimea i deschiderea) i trebuie amplasai martori din ipsos care,
mpreuna cu celelalte date, vor arata daca respectivele fisuri/crpturi sunt active sau
pasive.
Relaia dintre dimensiunile fisurilor i amploarea posibilelor urmri ale acestora
este prezentata n tabelul de mai jos:

Nr
.
crt
.

Deschidere a
fisurii, [mm]

Gradul
de avarie

1.

<1

Foarte
uoar

2.

1-5

Uoar

3.

5 - 15

Medie

4.

15 - 25

Grav

5.

> 25

Foarte
grav

Efecte / consecine
Fisuri foarte fine, care afecteaz
aspectul estetic
Etaneitate
diminuat,
tmplrie
supus la compresiune
Tmplrie supus la compresiune,
evile nglobate n perei ale
instalaiilor sanitare n pericol de a
fisura
Pereii sunt nclinai, planeele au
deformaii
Pericol de drmare a peretelui,
ferestrele se sparg, planeele n pericol
de a se prbui

Observaii
Consultarea
expert
nu
obligatorie

Este
obligatorie
consultarea
expert

unui
este

unui

Cel mai convenabil este s se nceap cu deteriorrile mecanice. Domeniul lor

este foarte variat: prezena courilor de fum, deschiderea de noi goluri n pere i,
strpungerea pereilor, retrageri, amprentarea superficial, lovituri etc.
n general acestea ne deranjeaz din motive estetice i provoac o senzaie
neplcut, dar n anumite cazuri ele sunt semne ale faptului c echilibrul static al
cldirii este deranjat.
Fisurile mai pot fi produse de micrile difereniale determinate de variaiile de
temperatur, cnd dilatarea planeului din beton armat al acoperiului-teras, care are
o izolaie termic insuficient, provoac deplasarea captului superior al peretelui de
dedesubt (Fig. 1.3.1.3-1, 1.3.1.3-2, 1.3.1.3-3, 1.3.1.3-4).

Fig.1.3.1.3-1 Fisuri i crpturi produse de tasrile de fundaii

Astfel de fisuri apar n elemente cu alctuire neomogen, n special la mbinrile

dintre ele (exemplu: mbinarea dintre perete i planeu, ntre perete i elementele
structurii de rezisten etc.).
Fisurile mai pot s apar i din cauza unei alctuiri constructive deficiente: pere i
din materiale compozite, care au valori foarte diferite ale caracteristicilor fizice i, n
consecin, o comportare diferit din punct de vedere termotehnic, de exemplu,
dilatarea courilor de fum nglobate n perei, contracia tocurilor de u i i ferestre
(Fig.1.3.1.3- 5) etc.

Fig.1.3.1.3-2 Efectele dilatrii termice mpiedicate

Fig.1.3.1.3-3 Efectul legturii incorecte

dintre perete i planeu

Fig.1.3.1.3-4 Principiul constructiv al mbinrii

perete-planeu, care permite
dilatarea termic

Fig.1.3.1.3-5 Consecine ale contraciei unui toc de fereastr

Ca urmare a unor aciuni statice sau dinamice, vor apare deformaii ale pereilor.
Acestea pot fi puse n eviden prin abaterea de la vertical (curbare, nclinare,
rsturnare, despicare etc.); n aceste cazuri fisurile sunt i ele prezente, majoritatea
fiind orizontale sau verticale, iar elementul se mparte n zone distincte.
Cauzele care le genereaz pot fi: suprasarcina local, aciunea vntului,
alunecrile de teren, tasrile de fundaii, presiunea pmntului, efectul nghe ului sau
cel al aciunilor dinamice induse de traficul din vecintatea cldirii.
Un alt tip de deteriorare este provocat de umezeal, n principal, de cea produs
prin ascensiunea capilar (igrasie) i respectiv prin condens.
Ascensiunea capilar a apei subterane este frecvent n infrastructura cldirilor,
iar cnd hidroizolaia orizontal la perei lipsete, ea poate urca pn la pereii
parterului. O degradare destul de frecvent este aceea cauzat de pr i ale instala iilor
fisurate sau rupte (jgheaburi i burlane pentru evacuarea apelor pluviale, instalaii
sanitare i de canalizare) sau din cauza unor defeciuni ale elementelor componente
ale acoperiurilor.
Efectele acestor fenomene pot fi uor recunoscute prin examinare vizual. Pe
lng aspectul inestetic, pot provoca probleme de sntate ocupanilor cldirii. Unele
dintre cele mai reprezentative defecte sunt prezentate n Fig. 1.3.1.3-6... 1.3.1.3-14:
pete decolorare, tencuial fragil, sfrmicioas, finisaje care se exfoliaz, tencuial
czut etc.

Fig.1.3.1-6 Igrasie n perei structurali

Fig.1.3.1-7 Perete degradat (materiale desprinse,

sfrmicioase)

Fig.1.3.1-8

Mortar moale, sfrmicios, la

finisajul unui soclu

Fig.1.3.1.3-9 Alte efecte ale igrasiei

Fig.1.3.1.3 -10 Efecte ale scurgerii din conducte defecte

O alt surs de avariere a pereilor este produs de defeciunile care apar la

acoperiuri:
- discontinuitatea nvelitorii: igle deplasate, sparte sau czute, nvelitoare
asfaltic strpunsa sau fisurat etc.,
- jgheaburi nfundate, burlane i jgheaburi sparte i/sau alte defeciuni ale
sistemului de evacuare a apelor pluviale.
O pat pe tavan, sub acoperi, indic astfel de deteriorri; suprafaa sa se extinde
n perioada ploioas i se usuc n perioadele fr precipitaii de durat mai lung, dar
tavanul rmne ptat.
Pericolul major n astfel de cazuri este degradarea elementelor arpantei,
respectiv a capetelor grinzilor de planeu care se reazem pe pereii portani, n zona
deteriorat, sub nivelul acoperiului.
Cteva fotografii care ilustreaz deteriorrile produse de infiltrarea apei prin

nvelitoare sau din cauza altor defeciuni, sunt prezentate n Fig.1.3.1.3-11...1.3.1.314.

Fig.1.3.1.3-11 Efectul iglelor sparte sau

deplasate, nenlocuite sau reparate.

Fig.1.3.1.3-12 Efectul jgheabului nfundat

(interior: sub planeul de pod)

Fig.1.3.1.3-13 Efecte ale jgheabului nfundat II

(interior: nodul de reazem al arpantei)

Fig.1.3.1.3-14 Efecte ale jgheabului nfundat

(exterior: distrugeri ale finisajelor i
ornamentelor faadei)

Monitorizarea pereilor
n cazurile n care pereii au fost executai sau finisai recent (astfel nct nu exist
nici o eviden a unor degradri trecute), pereii vor trebui monitorizai prin anumite
procedee. Unul dintre acestea este observarea minuioasa a fisurilor prin utilizarea
unor martori rigizi (de regula din ipsos), pentru a pune n eviden deforma iile pe
orizontal i vertical care au loc ntr-o perioad de timp dat. Martorii trebuie
numerotai, iar rezultatele maturatorilor trebuie nregistrate la intervale regulate ntrun registru de eviden permanent. Dup perioada de timp stabilit, informaiile
adunate vor arta msura i direcia n care se desfoar deplasarea structural i
dac aceasta este sau nu variabil n funcie de sezon.

 Deplasrile pereilor datorate variaiilor de temperatur (dilatare i contrac ie Fig.1.3.1.3-2, 1.3.3-3, 1.3.1.3-4) pot pune n eviden valori diferite ale maturatorilor
de la sezonul cald la cel rece.
Deplasarea pereilor datorit tasrii progresive a unor pri din structur fa de
altele, vor fi oglindite de valoarea msurtorilor generale, cu valori de asemenea
progresive.
Tasrile structurale urmate de ridicare datorit contraciei i umflrii terenurilor
argiloase, vor avea moduri diferite de desfurare n funcie de anotimp.
Dilatarea elementelor din beton provocat de deteriorarea de natur chimic
poate s fie mai vizibil n perioada anotimpurilor umede.
Diversitatea deplasrilor care pot fi produse de tasrile i alunecrile de teren
este considerabil. Prin monitorizarea cu acuratee este posibil confirmarea apari iei
momentelor la baza unei prti din structur, nclinarea treptat a pere ilor, momente
de rotire a unor aripi proeminente (ieinduri) ale cldirii sau alte manifestri
structurale.
Nu toi beneficiarii sunt n poziia de a se folosi de monitorizarea fisurilor aprute
n perei, deoarece pot apare situaii n care sunt necesare decizii rapide.
Deprecierea construciilor din zidrie
Generaliti
Cauzele degradrii zidriilor sunt: alctuirea i sau execuia defectuoas, rspuns
necorespunztor la aciunea combinat ploaie-vnt asupra elementelor de anvelop,
infiltraii de ap din teren sau de la instalaii defecte, utilizarea necorespunztoare sub
aspectul neefecturii n timp real a operaiilor de ntreinere curent i reparaii,
efectul exploziilor, aciunea seismic, tasri ale terenului de fundare, etc.
Exemple:

Fig.3.1.a. Deteriorare arc din zidrie Palatul mpratului Severus (Palatine Hill)

Fig.3.1.b. Deteriorare zidrie exterioar

Fig.3.1.c. Eflorescene albe pe suprafee din

zidrie veche

Fig.3.1.d. Deteriorare prin fisurare la nivelul terasei superioare

Fig.3.1.e.Cedarea zidriei

Fig.3.2.Deteriorarea zidriei datorit infiltraiilor de ap provenite din precipitaii (a; b) i

ascensiune capilar a apei din teren (turnul cetii Biertan)

Fig.3.3. Deteriorarea zidriei unui bloc datorit unei explozii n Cluj-Napoca

Fig.3.4. Degradare construcie din zidrie (utilizare defectuoas, inundare) Aiud 2005

Fig.3.5.Fisurare generat de tasri inegale ale terenului de fundare (cetatea Alba Iulia)

Fig.3.6. Degradarea zidriei datorat lipsei msurilor de intervenie n timpul exploatrii cetatea
Alba Iulia

Fig.3.7. Deteriorare zidrie datorat coroziunii marine (portul Marsilia)

Fig.3.8.Deteriorarea finisajelor i zidriei datorat infiltraiilor de ap (teren, precipitaii, instalaii

interioare i exterioare) i noxelor (SO2) Veneia

Fig.3.9.Ansamblu construit din zidrie Germania. Degradri generate de aciunea apei corelat cu
lipsa interveniilor n timp

Fig.3.10.a. Avariere zidriei zid de sprijin cetate - generat de alunecrile de teren (Sighioara
cetate)

Fig.3.10.b. Avariere zidriei zid de sprijin cetate - (Sighioara cetate)

Se trateaz n continuare aspecte legate de deprecierea i inspecia construciilor

solicitate la aciunea seismic avnd n vedere faptul c aceasta este aciunea
extraordinar specific amplasamentului de pe teritoriul Rep. Moldova.

Fig.3.11. Biserica Ovidenia Odobeti, avariat la cutremurul din anul 1940

Natura i gradul de avariere a cldirilor cu structura din zidrie portant i planee

de lemn conduc la aprecierea c lemnul n soluia de planeu nu a putut mpiedica
degradarea zidriilor portante, fapt agravat i de lipsa centurilor din beton armat n
dreptul planeelor. n cazul cutremurelor, fenomenul de degradare maxim se remarc
la ultimul nivel al cldirii.
Constatarea naturii i gradului de avariere, respectiv, soluia de remediere i
consolidare se fac de specialiti (experi tehnici) prin diagnosticarea simultan a strii
zidriei i planeului, precum i a conlucrrii dintre ele la un eventual cutremur.