www.referat.

ro

Managementul Proiectelor

Finantare Europeana Pensiune

Agroturistica Izvorul Muntelui

Student: Pop Alexandru

Finantare Europeana Pensiune

Agroturistica Izvorul Muntelui-Neamt

1. Consideratii generale privind identificarea locatiei

Dezvoltarea durabil i promovarea turismului, care cuprinde:
1. Restaurarea i valorificarea durabil a patrimoniului cultural i crearea/ modernizarea
infrastructurilor conexe.
2. Crearea, dezvoltarea, modernizarea infrastructurilor specifice pentru valorificarea
durabil a resurselor naturale cu potenial turistic i pentru creterea calitii serviciilor
turistice.
3. Promovarea potenialului turistic i crearea infrastructurii necesare pentru creterea
atractivitii Romniei ca destinaie turistic.
Am ales Regiunea 1 de Dezvoltare ale Romniei, cea care include Nord-Estul tarii. Vom
continua prin a descrie aceasta regiune, aducand argumente pentru zona rurala Izvorul
Muntelui-Bicaz din Judetul Neamt.
Caracteristici demo-geografice
Regiunea Nord-Est este cea mai ntins regiune a Romniei, avnd o suprafa de 36.850
kmp adica, 5,46% din suprafaa total a rii. n componena sa sunt 6 judee: Bacu,
Botoani, Neam, Iai, Suceava i Vaslui. Cu o populaie de 3.734.546 locuitori (17,25%
din populaia Romniei) i o densitate a populaiei de 101,3 locuitori/km2, Regiunea
Nord-Est ocup locul al doilea n ceea ce privete densitatea dup Regiunea BucuretiIlfov). Populaia regiunii este localizat cu precdere n mediul rural (56,6%).
Regiunea se caracterizeaz printr-o mbinare armonioas ntre toate formele de relief,
30% muni, 30% relieful subcarpatic, 40% podiului. Relieful bogat ofer zone de deal i
cmpie care sunt adecvate unei game largi de culturi agricole, iar zonele de munte cu
peisaje spectaculoase sunt favorabile dezvoltrii turismului.

Fora de munc i migraia

Populaia ocupat este apropiat mediei pe ar, de 33,8%. O pondere foarte mare o
deine populaia ocupat n agricultur (42,7%). De asemenea, aceste
judee se confrunt i cu o evident rmnere n urm a gradului de tehnologizare
industrial i agrar, precum i cu un nivel redus de calificare a populaiei.
In ceea ce priveste economia regional, Regiunea Nord-Est este regiunea cea mai slab
dezvoltat a Romniei. n interiorul regiunii, cele mai srace zone sunt sudul judeului
Iai, sud-estul judeului Neam, estul judeului Bacu, judeele Botoani i Vaslui.
Datorit condiiilor favorabile de care dispune, a frumuseii locurilor, puritii aerului,
apelor, zonelor montane din judeele Bacu, Neam i Suceava, precum i a
inestimabilului patrimoniu cultural i religios existent, Regiunea Nord Est deine un
potenial turistic relativ ridicat, care poate fi comparat cu alte zone turistice renumite din
ar i din strintate.
Alturi de pitorescul regiunii, binecunoscuta ospitalitate, tradiiile populare, obiceiurile,
specificul gastronomiei moldoveneti, tradiionalele degustri de vinuri din podgoriile
locale dau culoare pentru atragerea turitilor. Principalele tipuri de turism care pot fi
practicate sunt: turismul cultural (muzeistic, etnografic, artistic), religios, balneoterapeutic, de agrement, de tranzit, agroturism. Zona muntoas i deluroas din vestul
regiunii (judeele Suceava, Neam, Bacu) dein un potenial turistic valoros, n mare
parte insuficient dezvoltat, dar care, cu msuri adecvate poate intra cu uurin n
circuitul turistic european, cu specializarea turism etnografic, agro-turism, turism rural,
turism sportiv (alpinism, vntoare, pescuit, sporturi extreme zborul cu parapanta,
rafting, orientare turistic, mountainbike, schi).
O Analiza Swot ne permite sa evidentiem punctele tari (resurse turistice diversificate n
aceasta regiune, incluznd turism itinerant sporturi de iarn i extreme n toate regiunile,
reea de drumuri publice relative uniform distribuit pe regiuni de dezvoltare), punctele
slabe (accesibilitate redus la reeaua naional / european de transport pentru
majoritatea regiunilor din cauza lipsei de ntreinere a drumurilor judeene, lipsa
infrastructurii urbane moderne (ap, canalizare, drumuri modernizate, iluminare public),
care afecteaz negativ interesul investitorilor strini) oportunitati (Nivel sczut de
salarizare a forei de munc, comparativ cu cel al forei de munc din rile UE,

importante resurse turistice neexploatate, precum si riscuri (capacitatea de planificare

insufficient dezvoltat a autoritilor locale, riscul depopularii).
Bicaz este situat la 28 km vest de Piatra Neamt, este un centru turistic situat intr-o
zona pitoreasca, la poalele Masivului Ceahlau, la 430 m altitudine. Masivul Ceahlau este
una dintre cele mai cunoscute zone din toti Carpatii Orientali, in mare parte datorita
structurii geologice, pozitiei, dar mai ales peisajelor extraordinare. In estul masivului
Ceahlau, la baza, se afla lacul de acumulare Izvorul Muntelui, turistii se pot relaxa si
practica pescuitul sportiv. Altitudinea maxima a Ceahlaului se gaseste in Varful Ocolasul
Mare (1907m). Un lucru deosebit este ca Ceahlaul face parte din acea categorie de munti
care este macinat de factorii externi pana la destramare, din care raman platourile ce
coboara in trepte largi spre culoarele apelor invecinate. Astfel, obcinele, picioarele scad la
1200 sau 1300m, unde apar factori de eroziune ca Varfu Bistritei sau Varatecu.
Zona este presarata cu grote, turnuri, doline. Vegetatia este foarte bogata, aici gasindu-se
in abundenta pini si stejari. Varietatea speciilor de plante a facut ca zona Masivului
Ceahlau sa fie declarata Rezervatia Complexa Ceahlaul, rezervatie care include mai
multe arii protejate printre care si rezervatiile naturale de la Polita cu crini si Ocolasu
Mic.
Apele reci ale zonei sunt pline de pastravi si se pot vizita unele dintre pastravariile
infiintate in zona in Comuna Schit, la Paraul lui Martin. Ansamblul de elemente specifice
zonei a creat conditii favorabile dezvoltarii turismului. Cheile Bicazului, sculptate in
calcare, sunt dintre cele mai salbatice si spectaculose din Carpatii Orientali, fiind
traversate de drumul national 12. Curiozitatile naturale se succed si impresioneaza orice
turist: Gatul Iadului (o portiune de chei abrupte, inguste si inalte), Piatra Altarului (stanca
de 1120m) sau cascada Bicazului. Orasul Bicaz se intinde pe 144 de kmp, avand patru
sate componente: Izvorul Alb, Izvorul Muntelui, Potoci si Secu.
Clima are caracter continental, cu variatii mari n functie de treptele de relief.
2. Obiective
Ne dorim o finantare neramburabila de 50% din totalul investitiei pentru Pensiunea SC
Izvorul Muntelui SRL, Cod unic de nregistrare/ Cod de nregistrare fiscal RO92347474,

Numr de ordine n Registrul Comerului J04/189/2016 Localitatea Bicaz , jud Neamt ,

strada 110 n nr.2 . Proiectul de investitii este de aprox. 250 000 euro, din care 125 000
euro investitie proprie constand in teren de 2000 mp si 125 000 euro nerambursabili
pentru casa de vacanta cu o suprafata de 200 mp .
Obiectivele noastre sunt o pensiune turistica de 3 margarete moderna si agreabila cu o
capacitate de gazduire de 10 camere si un restaurant cu 30 de locuri, in suprafata totala de
400mp.
Destinatia cladirii pensiunii va fi:
In subsol: anexe, camere tehnice, camere de depozitare;
La parter: hol, birou de receptie, restaurant, sala de biliard, alte spatii;
La etajele 1 pana la 2 : spatii de gazduire. Spatiul de gazduire contine diferite categorii
de spatii: 9 camere duble, 1 apartamente, camere de servicii, hol;
Parcare: 500 mp;
3. Grupul tinta
Pensiunea turistica este proiectata pentru a fi un loc placut pentru petrecerea de momente
agreabile de relaxare si nu numai. Asigura gazduirea pentru oameni cu venituri medii,
pensionari, studenti, tineri, familii si nu in ultimul rand, firme.
4. Calendarul activitatilor
Perioada de implementare a proiectului se va intinde pe 9 luni, cu urmatorul calendar al
activitilor:
Crt.

De la.
Activitate

Activiti de modernizare cldiri i

1.2
1.3
1.4

constructie spaii
Obinere autorizaie de construcie
Pregtirea documentaiei de achiziie
Procedura de achiziie de lucrri de

Pn la.

(nr. lun de la nceperea (nr.

lun

de

la

proiectului)

nceperea proiectului)

01 Aprilie 2016
01 Februarie 2016
01 Februarie 2016
15 Februarie 2016

01 Octombrie 2016
01 Aprilie 2016
15 Februarie 2016
01 Aprilie 2016

1.5
1.6
2.1

modernizare
Desfurea lucrrilor
01 Aprilie 2016
Dare n folosin
01 Noiembrie 2016
Achiziie echipamente i active fixe

14 Octombrie 2016

2.2

necorporale
1 Ocombrie 2016
Activiti de informare i publicitate
privind proiectul

1 Octombrie 2016

1 August 2016

01 Octombrie 2016

5. Sustenabilitatea financiar
Veniturile se realizeaz prin intermediul ncasrii preurilor pentru serviciile oferite de
pensiunea turistic. Se vor stabili preurile printr-un raport corect ntre calitatea serviciilor
oferite, precum i astfel nct s poat obine un profit prin acoperirea cheltuielilor
necesare pentru prestarea serviciilor oferite. Pensiunile turistice ofer servicii care nu pot
fi stocate, respectiv reutilizate. Cheltuielile fixe sunt acelea

care trebuie suportate

indiferent dac pensiunea turistic are locurile de cazare ocupate sau nu. n aceast
categorie se nscrie: impozitul pe teren, pe cldire, cheltuielile pentru retribuirea
administratorului pensiunii .
Cheltuielile variabile sunt acele cheltuieli determinate de numrul de turiti i de gradul
de ocupare al pensiunii turistice. Acestea sunt: cheltuielile cu nclzirea, cu energia
electric i termic, cu consumul de ap. Cheltuielile variabile apar odat cu nregistrarea
numrului de turiti i trebuie s se regseasc i recupereze integral prin tariful stabilit.
Pensiunea Simona va include si servicii de oferire a mesei: mic dejun, prnz i cin,
realiznd venituri i din aceste prestri de servicii. Pentru aceste servicii este necesar
achiziionarea de mrfuri, la care se adauga cele din gospodria pensiunii turistice.
Pentru ca stocurile de mrfuri reprezint banii cheltuii i blocai pn la vnzare, pentru
a evita blocarea banilor n stocul de mrfuri vom realiza o aprovizionare ritmic. Aceasta
nseamn s urmrim periodic cheltuielile pentru a putea s folosim ct mai eficient banii
pe care i deinem. Astfel, banii nu sunt blocai i ii vom depune la banc pentru
obinerea unei dobnzi i folosii pentru realizarea de investiii n modernizarea i
dezvoltarea pensiunii in viitor.
Vom incerca sa atragem turitii prin preul mai mic oferit pentru preparatele i produsele
din gospodria proprie. Veniturile se vor realiza prin intermediul tarifului de cazare i al
preului de vnzare a preparatelor i produselor proprii. Se va realiza o relatie

contractuala convenabila cu agentiile de turism, cu ajutorul crora vom realiza un grad de

ocupare, de utilizare eficient a pensiunii turistice i a cheltuieli de capital realizate. Vom
incerca incheierea unor contracte cu diferite cluburi sportive, pentru activitati de recreere
sau pentru premii sub forma de vacante oferite sportivilor. Deasemenea promovarea pe
diferite site-uri ale firmelor ar putea duce si la incheierea unor contracte cu firmele.
Acestea pot organiza intalniri de afaceri, team-building-uri sau isi pot intretine invitatii in
pensiune.
Pornind de la premisele unui grad mediu anual de ocupare de 50-60%, estimam ca
recuperarea investitiei sa se faca in 7-8 ani.
6. Bugetul proiectului
Pretul de constructie, cu tot cu TVA , proiect, autorizatii si finisare la cheie pentru
diferenta de 200mp va fi de 550 euro/mp, ceea ce inseamna aprox 110.000 euro.
Cheltuieli eligibile:
Construirea unor anexe, in care sa se amenajeze un mini-bar, o sala de biliard si
un loc pentru gratar, modernizarea instalatiilor existente, inclusiv, retele de
utilitati, precum si construirea a 10 camere, alte lucrari pentru pregatirea
terenurilor aferente activitatilor de recreere si distractie, cuprinznd alei si
platforme, spatii verzi, terase n aer liber vor insuma 110.000EUR;
Achizitionarea de utilaje si echipamente noi (centrala termica si echipament de
iluminare si aer conditionat, masina de tuns iarba-5.000EUR ;
Obiecte de mobilier-4.000 EUR
Echipament audio-video pentru divertisment, echipamente electro-casnice, unelte
si dispozitive-3.000EUR;
Cheltuieli de informare i publicitate pentru proiect 3.000EUR
Pensiunea va avea un numar de 6 angajati (Administrator-Asociat Unic, 1 menajera, 1
bucatar, 1 chelneri, 1 Personal Intretinere, 1 Contabil).