Plenul Curii Supreme de Justiie a Republicii Moldova

HOTRRE
Cu privire la examinarea de ctre instanele judectoreti a
litigiilor izvorte din raporturile de leasing financiar
n scopul aplicrii uniforme de ctre instanele judectoreti a normelor
juridice ce vizeaz tematica abordat, n temeiul art. 2 lit. d), art. 16 lit. c) din
Legea cu privire la Curtea Suprem de Justiie nr. 789-XIII din 1996, art. 17 CPC,
Plenul Curii Supreme de Justiie a Republicii Moldova ofer urmtoarele
explicaii:
Principii generale
1. Leasingul i raporturile juridice aferente se reglementeaz de Codul civil
(Capitolul X), Legea cu privire la leasing nr. 59/29.04.2005, MO nr. 92-94/429 din
08.07.2005 i prin alte acte legislative.
Contractului de leasing i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile privind
contractul de locaiune n msura n care Cartea a treia Titlul III capitolul X din CC
i Legea nr. 59/29.04.2005 nu prevd altfel.
Se explic instanelor c unele reglementri referitoare la leasing se regsesc
i n:
- Codul de procedur civil (Titlul II Capitolul XXXV);
- Codul navigaiei maritime comerciale al RM, aprobat prin Legea nr.
599/30.09.1999 (art. 218-225);
- Codul fiscal al RM (art. 5 pct. 18, 19, art. 12 pct. 7, art. 31 alin. (6), art. 90,
art. 91, art. 93 pct.3,4, 101 alin. (6) etc.);
- Codul vamal al RM nr. 1149/20.07.2000 (art.67, art. 73, art. 125 alin. (3));
- Legea cu privire la tariful vamal nr. 1380/20.11.1997 (art. 28 lit. v));
- Legea instituiilor financiare nr. 550/21.07.1995 (art. 26 alin. (1) lit. g), art.
7
38 alin. (28));
- Legea cu privire la investiiile n activitatea de ntreprinztor nr.
81/18.03.2004 (art. 3);
- Legea privind protecia consumatorilor nr. 105/13.03.2003 (se aplic n
cazul leasingului de consum, n cadrul cruia locatarul are calitatea de
consumator);
- Legea privind contractele de credit pentru consumatori nr. 202 din
12.07.2013, n vigoare din 06.03.2014;
1

- Legea cu privire la gaj nr. 449-XV din 30.07.2001 (art. 47 modificat prin
Legea 173/25.07.2014);
- Ordinul Ministerului Finanelor cu privire la aprobarea i punerea n aplicare
a Standardelor Naionale de Contabilitate i a Comentariilor nr. 118 din 06.08.2013
(Standardul Naional de Contabilitate 17 Contabilitatea leasingului).
2. Legea cu privire la leasing definete contractul de leasing ca un contract n
baza cruia o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s i
asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, contra unei pli periodice
(rata de leasing), achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului s
respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi
contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale.
Leasingul financiar trebuie s ndeplineasc cel puin una din condiiile
specificate la art. 4 alin. (1) lit. a) din Legea cu privire la leasing.
Instanele de judecat urmeaz s in cont de faptul c n contractul de
leasing interesul material al locatorului rezid n plasarea mijloacelor bneti cu
scopul obinerii unui profit, iar interesul material al locatarului este de a obine, pe
seama i cu ajutorul locatorului, obiectul leasingului pentru folosin temporar cu
sau fr dobndirea ulterioar n proprietate, prin achitarea ratelor de leasing.
Totodat, la soluionarea litigiilor izvorte din raporturile de leasing, instanele
de judecat vor avea n vedere i urmtoarele principii:
- Principiul libertii contractuale (prile pot stabili n contract drepturi i
obligaii, orice alte condiii contractuale dac acestea nu contravin legii
art. 1 alin. (2) CC). Astfel, drepturile i obligaiile prevzute de contract
trebuie s fie n concordan cu normele imperative, precum i drepturile i
interesele ocrotite prin lege ale terelor persoane;
- Principiul bunei-credine. Persoanele fizice i juridice participante la
raporturile juridice civile trebuie s-i exercite drepturile i s i execute
obligaiile cu bun-credin, n acord cu legea, cu contractul, cu ordinea
public i bunele moravuri (art.9 alin. (1) CC). Prin urmare, interesele
celor ce particip cu bun-credin la raporturile juridice civile de leasing
trebuie s fie protejate fa de cele ale participanilor de rea-credin.
- Principiul de protecie a prii defavorizate a contractului, i anume
instana poate proteja partea slab de clauzele contractuale abuzive impuse
forat (art. 732 CC);
- Interpretarea contractului n favoarea celui care a contractat obligaia i n
defavoarea celui care a stipulat-o. (n acest caz instana urmeaz s
stabileasc n ce msur cealalt parte a putut negocia clauzele formulate
de prima parte).
Subiectele raporturilor de leasing
2

3. Potrivit art. 5 din Legea cu privire la leasing nr. 59/28.04.2005, subiecte ale
raporturilor de leasing sunt locatorul, locatarul i vnztorul (furnizorul). n cadrul
leasingului direct, locatorul ntrunete concomitent i calitatea de furnizor al
bunului.
Locatorul este o persoan fizic sau juridic ce practic activitate de
ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de leasing, locatarului, la
solicitarea acestuia, pe o anumit perioad, dreptul de posesiune i folosin asupra
unui bun al crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate
asupra bunului la expirarea contractului.
Locatarul este o persoan fizic sau juridic ce primete, n condiiile
contractului de leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contract pentru
o anumit perioad n schimbul achitrii ratelor de leasing.
Vnztorul (furnizorul) este o persoan fizic sau juridic ce vinde
locatorului, n condiiile contractului de vnzare -cumprare ncheiat cu
locatorul sau ale contractului complex ncheiat cu locatorul i locatarul,
bunul solicitat de locatar.
3.1. n cazul apariiei unui litigiu izvort din raporturile de leasing n situaia
n care locatarul s-a reorganizat prin absorbie, cererile de chemare n judecat vor
fi ndreptate mpotriva succesorului su n drepturi, or reorganizarea persoanei
juridice prin absorbie produce efecte fa de teri la data nregistrrii modificrilor
n actele de constituire ale persoanei juridice absorbante (art. 69 alin.(5) CC). Dup
nregistrarea fuziunii, persoana juridic absorbant include n bilanul su activele
i pasivele persoanei juridice absorbite (art. 78 alin.(2) CC).
Astfel, n cazul neachitrii ratelor de leasing sau a altor sume de ctre locatar
(persoan juridic) i reorganizrii acestuia prin absorbie de ctre o alt persoan
juridic, datoriile (pasivele) locatarului trec la persoana juridic absorbant, ultima
devenind succesor de drepturi i obligaii din data nregistrrii n Registrul de stat
al ntreprinderilor a modificrilor operate n documentele de constituire.
Se va reine c, n cazul sesizrii instanei de judecat cu cerere de ncasare a
plilor de leasing sau altor sume de la succesorul de drepturi i obligaii al
locatarului, compania de leasing urmeaz s probeze calitatea prtului prin:
- anunul publicat n MO despre reorganizarea (fuziunea prin absorbie)
locatarului;
- informaia privind radierea din Registrul de stat a persoanei absorbite;
- informaia de la Camera nregistrrii de Stat (sau decizia acesteia)
referitoare la nregistrarea n Registrul de stat a modificrilor operate n
documentele de constituire a succesorului n drepturi.
Dac locatarul s-a reorganizat prin dezmembrare, succesori n drepturi i
obligaii vor fi persoanele juridice nou create, datoriile ncasndu-se n dependen
3

de bilanul de repartiie al patrimoniului primit n cazul divizrii. Dac s-a produs

separarea locatarului care nu i-a ncetat existena, succesiunea n drepturi nu are
loc, acesta rmnnd responsabil n contractul de leasing.
Dac instana de judecat e sesizat de ctre succesorul n drepturi i obligaii
al locatorului (o alt companie de leasing) n privina unor cerine ce rezult din
contractul de leasing, acesta, de asemenea, va prezenta instanei probe ce confirm
reorganizarea locatorului iniial: decizia Camerei nregistrrii de Stat privind
nregistrarea persoanei juridice n rezultatul reorganizrii prin transformare,
decizia Camerei nregistrrii de stat privind nregistrarea modificrilor n actele de
constituire.
3.2. Dac starea patrimoniului locatarului se caracterizeaz prin insuficien
vdit a fondurilor bneti disponibile pentru plata n termen i n volum deplin a
datoriei sale fa de locator conform contractului de leasing, acesta poate cere
acordul locatorului pentru cesiunea tuturor drepturilor i obligaiilor sale pe
contractul de leasing.
Din momentul ncheierii contractului de cesiune a drepturilor i obligaiilor
rezultate din contractul de leasing ntre locator, locatarul iniial i locatarul nou,
precum i semnrii actului de primire-transmitere a obiectului leasingului, locatarul
iniial este substituit de locatarul nou n toate drepturile i obligaiile ce decurg din
contractul de leasing financiar.
Locatarul iniial transmite locatarului nou toate garaniile, drepturile i
obligaiunile accesorii datoriei transmise, precum i toate documentele aferente
datoriei.
Conform art. 930 alin. (2) CC, locatarul poate cesiona doar drepturile ce
rezult din contractul de leasing, ns cu acordul locatorului pot fi cesionate i
obligaiile, cesionarul devenind responsabil n contractul de leasing.
O ter persoan poate garanta prin fidejusiune obligaiile locatarului din
contractul de leasing. Pentru valabilitatea contractului, acesta urmeaz a fi ncheiat
n scris. n cazul neexecutrii obligaiilor rezultate din contractul de leasing (spre
exemplu, neachitarea ratelor de leasing), fidejusorul i debitorul locatar sunt
obligai solidar n faa locatorului, dac n contractul de fidejusiune nu este
prevzut altfel.
Antecontract
4. Se explic instanelor c, pn la ncheierea contractului de leasing, prile
au dreptul s ncheie un antecontract (art. 679 alin. (3) CC), adic un contract
prealabil, n baza cruia se oblig s ncheie n viitor contractul de baz.
Pentru valabilitatea antecontractului e necesar ca acesta s conin clauzele
eseniale ale contractului de leasing. n caz contrar, nici una din pri nu va putea
obliga partea opus la ncheierea contractului de leasing.
4

De asemenea, instanele trebuie s in cont de prevederile art. 679 alin. (3)

CC care prevd c forma stabilit pentru contract se aplic i pentru antecontract.
Forma juridic a operaiunilor de leasing
5. Se explic instanelor c forma juridic a operaiunilor de leasing este
contractul de leasing dintre locator i locatar, precum i contractul de vnzarecumprare (furnizare) dintre locator i vnztor (furnizor) sau un contract complex.
La ntocmirea contractului de vnzare-cumprare (furnizare) a bunului ce va
face obiect al contractului de leasing se vor lua n considerare prevederile art. 8 din
Legea cu privire la leasing.
Conform art. 924 alin. (1) CC, contractul de leasing trebuie s fie ncheiat n
scris. Nerespectarea formei, n cazul dat, va atrage efectele prevzute de art. 211
alin. (1) CC decderea prilor din dreptul de a cere, n caz de litigiu, proba cu
martori pentru dovedirea actului juridic. Contractul se consider ncheiat dac
prile au ajuns la un acord privind toate clauzele lui eseniale.
Art. 7 alin. (1) din Legea nr. 59 cu privire la leasing prevede clauzele care
trebuie s le conin contractul de leasing, acestea fiind mai numeroase dect cele
specificate n art. 925 CC. La acestea se refer:
a) prile contractante. La descrierea locatorului urmeaz s se indice
- denumirea companiei de leasing, care trebuie s includ, n limba de stat,
forma juridic de organizare;
- sediul acesteia;
- nr. de identificare de stat;
- rechizitele bancare (nr. codurilor fiscale cu specificarea bncii), nr. de
telefon, fax;
- persoana care reprezint interesele societii n baza actului de constituire
i semneaz contractul.
Dac locatarul este o persoan fizic se va indica:
- numele, prenumele,
- data, luna, anul naterii;
- seria buletinului de identitate, data eliberrii i de ctre cine;
- codul personal, domiciliul, telefonul;
- nr. conturilor bancare (dac exist).
Dac locatarul este o persoan juridic, descrierea va fi similar cu cea a
locatorului.
b) descrierea bunului ce face obiectul contractului de leasing.
Urmeaz s se indice tipul bunului, marca, modelul, serie asiu/identificare,
mrimea, design-ul, capacitatea, parametrii, durabilitatea, specificaiile tehnice,
anul producerii, originea (productorul) etc. Descrierea poate varia n dependen
5

de tipul bunului. Caracteristicile de identificare a bunului pot fi incluse i ntr-o

anex la contractul de leasing.
Dac n contractul de leasing lipsete descrierea bunului, dar se indic faptul
c a fost ales de locatar, acesta poate fi identificat i din contractul de
vnzare-cumprare ncheiat prealabil ntre pri i furnizor.
c) valoarea de intrare a bunului, n cazul contractului de leasing financiar
Prin valoare de intrare a bunului se va nelege valoarea la care a fost
achiziionat bunul de ctre locator, taxele vamale i alte impozite prevzute de
legislaie, precum i orice alte cheltuieli aferente achiziionrii, livrrii i punerii n
circulaie a bunului n corespundere cu contractul de leasing financiar.
d) valoarea total a contractului
Prin valoarea total a contractului se va nelege suma tuturor ratelor de
leasing, comisionul, dobnda de risc (dac este prevzut), precum i sumele pentru
asigurarea bunului (dac sunt incluse n contractul de leasing), i alte sume care
sunt impuse conform legislaiei n vigoare cu referire la posesia i folosina
bunului.
e) valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a acestora
Instanele vor reine c valoarea ratei de leasing se compune din cota-parte din
valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing financiar. De obicei, valoarea
ratelor de leasing, numrul crora se stabilete de pri, precum i termenul de plat
a acestora (data scadenei) sunt indicate ntr-o anex la contract, avnd o mrime
fix. n unele situaii, ratele de leasing ar putea fi difereniate, exemplu fiind
promoiile practicate de companii pe anumite perioade, caracterul sezonier al
veniturilor locatarului etc.
f) termenul contractului
Unica restricie impus de lege ce ine de termenul contractului este prevzut
n art. 7 alin. (3) din Legea nr. 59 cu privire la leasing i rezid n aceea c nu se
poate ncheia contractul de leasing pe un termen mai mic de un an.
g) dreptul de opiune a locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi
contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale;
Se explic instanelor c prile n contract pot prevedea mai multe opiuni,
important este c acestea s fie formulate n mod clar astfel nct s fie excluse
orice ambiguiti n interpretarea lor. Spre exemplu obinerea dreptului de
proprietate a locatarului asupra bunului (obiectului contractului de leasing), cu
condiia executrii n totalitate (deplin i n termen) a obligaiilor sale contractuale
sau prelungirea contractului n cazul n care, la scaden nu au fost achitate toate
ratele de ctre locatar.
h) convenia prilor asupra asigurrii bunului obiect al leasingului
(asigurare obligatorie numai n cazul leasingului de consum).
6

Prin contract, prile pot conveni nu numai asupra asigurrii obligatorii, dar i
a celei facultative a bunului de diferite riscuri posibile s apar pe perioada
contractului de leasing.
Aciunea contractului de leasing
6. Se va reine c aciunea contractului de leasing ncepe din momentul
semnrii acestuia i dureaz pn la executarea deplin a obligaiilor de ctre pri,
reziliere sau ncetare din alte motive legale. nsi leasingul financiar ncepe din
momentul transmiterii obiectului leasingului n posesie i folosin locatarului i se
termin n momentul semnrii actului de transmitere a dreptului de proprietate
asupra acestuia locatarului sau realizrii altei opiuni convenite de pri la expirarea
lui. Transmiterea obiectului leasingului n posesia i folosina locatarului se
confirm prin actul de predare-primire al bunului semnat de locator, locatar i
furnizor.
Astfel, nu este justificat cerina de a solicita ncasarea ratelor de leasing
nainte de transmiterea obiectului leasingului, cu excepia situaiei n care locatarul
refuz n mod nejustificat preluarea bunului. Pn la transmiterea bunului, locatarul
ar putea s solicite doar rata iniial de leasing (care reprezint o plat unic n
valoare procentual din valoarea de intrare a bunului), dac aceasta este prevzut
n contract.
Bunuri ce nu pot fi obiect al leasingului
7. Art. 4 alin. (2) din Legea cu privire la leasing nr. 59-XVI din 28.04.2005 i
art. 925 alin. (1) CC stipuleaz c obiect al leasingului nu pot fi:
a)
bunurile scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat
de lege. Bunurile scoase din circuitul civil, numite i bunuri inalienabile, sunt acele
bunuri care nu pot forma obiectul unor acte juridice constitutive sau translative de
drepturi reale. La acestea se refer:
- bunuri care prin natura lor nu sunt susceptibile de apropiere, sub forma
dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale (spre exemplu, spaiul
cosmic, aerul);
- bunurile domeniului public n conformitate cu prevederile art. 296 CC.
Tot din proprietatea public a statului sau a unitilor administrativ
teritoriale fac parte, spre exemplu, i monumentele de for public
(monumente, busturi, plci cu relief sculptural, cruci . a.), care sunt
inalienabile, insesizabile i imprescriptibile (a se vedea Legea
monumentelor de for public nr. 192/30.09.2011);
- alte categorii de bunuri care prin lege sunt scoase din circuitul civil. Cu
titlu de exemplu menionm Legea nr. 42/06.03.2008 privind transplantul
de organe, esuturi i celule umane care, potrivit art. 28, se interzice
traficul de organe, esuturi i celule umane, precum i obinerea de
7

profituri financiare i avantaje de pe urma traficului corpului uman. Prin

urmare, nu pot fi obiect al leasingului organele, esuturile i celulele
umane.
Bunurile a cror circulaie este limitat prin lege reprezint bunuri care pot
fi dobndite, ns numai cu respectarea anumitor condiii restrictive (de exemplu,
armele de foc i muniiile, materialele explozive, produsele i substanele toxice,
obiectele de cult etc.). Unele restricii privind circuitul acestora se conin n:
- Legea privind regimul armelor i muniiilor cu destinaie civil nr.
130/08.06.2012 (art.6,7,8);
- Legea privind ocrotirea monumentelor nr.1530/22.06.1993 (art. 9 din lege
prevede c monumentele ce sunt n proprietate privat pot fi vndute,
nstrinate cu notificarea organului de stat pentru ocrotirea monumentelor)
. a.
b)
terenurile agricole
Legislaia nu conine o definiie a terenurilor agricole, ns art. 36 Cod funciar
nr. 828/25.12.1991 menioneaz terenurile cu destinaie agricol care sunt folosite
pentru desfurarea activitii n scopul obinerii de produse agricole i pentru
amplasarea obiectivelor de infrastructur a agriculturii. Din acestea fac parte:
- terenuri agricole (arabile, inclusiv serele, solariile i rsadniele, prloagele,
livezile, viile, plantaiile de nuci, plantaiile de dud, arbutii fructiferi, fneile,
punile, grdinile, loturile pomicole i altele asemenea cele cu vegetaie art. 36
lit. a) CF);
- terenuri ocupate de depozite, de frigidere destinate pstrrii produselor
agricole, de fri, de ateliere de reparaie i de pstrare a mecanismelor
(agregatelor) agricole, de ferme zootehnice, inclusiv amenajrile piscicole, precum
i fiile forestiere, iazurile antierozionale, drumurile care servesc activitile
agricole, instalaiile de desecare, de irigare, dac nu au fost atribuite la alt
categorie de destinaie art. 36 lit. b) CF;
- terenurile ocupate de culturi de plante energetice lemnoase (plop, salcm,
salcie) care au grad de evaluare a fertilitii naturale mai mic de 40 sau care se afl
n luncile rurilor ori n alte zone cu risc de inundaii art. 36 lit. c) CF.
Interpretnd extensiv noiunea terenurilor agricole prevzut la art. 925
alin. (1) lit. b) CC i art. 4 alin. (2) lit. b) din Legea cu privire la leasing nr.
59/28.04.2005, la terenuri agricole urmeaz s fie atribuite toate terenurile
prevzute la art. 36 Cod funciar, care sunt cu destinaie agricol.
c) bunuri consumptibile bunuri a cror ntrebuinare obinuit implic
nstrinarea sau consumarea substanei lor (art. 295 alin. (1) CC). n aceast
categorie de bunuri se includ produsele alimentare, materia prim, grnele, banii,
benzina, motorina etc. Folosirea acestor bunuri nu se poate realiza dect
8

consumndu-se fie material, fie juridic prin nstrinarea i ieirea lor din
patrimoniu, ntr-un singur act de folosire.
d ) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate
n privina obiectelor de proprietate intelectual (rezultatele activitii
intelectuale confirmate prin drepturile respective ale titularilor asupra utilizrii
acestora) urmeaz de menionat c, potrivit art. 10 alin. (2) din Legea
nr.139/02.07.2010 privind dreptul de autor i drepturile conexe, sunt
imprescriptibile i nu pot fi cesionate drepturile morale.
Astfel, nu pot fi obiect al leasingului urmtoarele drepturi morale:
- dreptul la paternitate dreptul de a fi recunoscut n calitate de autor al operei
sale i dreptul de a pretinde o atare recunoatere, inclusiv prin indicarea numelui
su pe toate exemplarele operei publice sau prin referirea la numele su;
- dreptul la nume dreptul autorului de a decide cum va figura numele su la
valorificarea operei (nume adevrat, pseudonimul sau anonim);
- dreptul la respectarea integritii operei dreptul la protecia operei sale
contra oricrei denaturri, schimonosiri sau a oricrei alte atingeri aduse operei,
care prejudiciaz onoarea sau reputaia autorului;
- dreptul la divulgarea operei - dreptul autorului de a decide dac opera sa va
fi adus la cunotin public, n ce mod i cnd;
- dreptul la retractarea operei - dreptul autorului de a retracta opera sa din
circuitul comercial, despgubind pe titularul dreptului de valorificare, dac acesta
este prejudiciat prin exercitarea retractrii.
Totodat, denumirea de origine i indicaia geografic nregistrate nu pot fi
cesionate i nu pot face obiectul unor drepturi reale potrivit art. 11 alin. (3) din
Legea nr. 66/27.03.2008 privind protecia indicaiilor geografice, denumirilor de
origine i specialitilor tradiionale garantate. Prin urmare, denumirea de origine i
indicaia geografic nregistrate nu pot fi obiect al leasingului.
Prin denumire de origine se va nelege denumirea geografic a unei regiuni
sau localiti, a unui loc determinat sau, n cazuri excepionale, a unei ri care
servete la desemnarea unui produs originar din aceast regiune, localitate, loc
determinat sau ar i a crui calitate sau caracteristici sunt n mod esenial sau
exclusiv, datorate mediului geografic, cuprinznd factorii naturali i umani, i a
crui producere, prelucrare i preparare au loc n aria geografic delimitat.
Indicaia geografic reprezint denumirea unei regiuni sau localiti, a unui
loc determinat sau, n cazuri excepionale, a unei ri, care servete la desemnarea
unui produs originar din aceast regiune sau localitate, din acest loc determinat sau
din aceast ar i care posed o calitate specific, reputaie sau alte caracteristici
ce pot fi atribuite acestei origini geografice i a crui producere i/sau prelucrare,
i/sau preparare au loc n aria geografic delimitat.
9

Instanele de judecat vor reine c contractele de leasing ce au ca obiect

bunurile prevzute la art. 925 alin. (1) CC, exceptate de a face obiectul leasingului
vor fi lovite de nulitate absolut. n cazul apariiei unui litigiu, n care preteniile
rezult dintr-un asemenea contract, instana va putea invoca din oficiu nulitatea
absolut a acestui contract, respingnd cererea de chemare n judecat ca
nentemeiat, fr a pronuna i nulitatea actului juridic respectiv n dispozitivul
hotrrii.
Bunuri ce pot fi obiect al leasingului
8. Obiect al contractului de leasing reprezint bunul pe care locatorul se
oblig s-l procure n proprietate de la vnztorul (furnizorul) indicat de locatar i
care se transmite locatarului n posesiune i folosin temporar n baza
contractului de leasing. Noiunea de bun se extinde i asupra tuturor accesoriilor
i mbuntirilor obiectului de leasing. Drept exemplu de accesorii la un
automobil pot servi: certificatul de nmatriculare al automobilului, cartea de
garanie, setul de chei, plcuele cu numerele de nregistrare etc.
Bunurile mobile i imobile, ce nu fac obiectul restriciilor prevzute de lege
pot fi obiect al leasingului. La acestea se pot referi:
- mijloace de transport auto;
- tehnic agricol;
- nave maritime (art. 218-225 din Codul navigaiei maritime comerciale al
RM nr. 599/30.09.1999);
- nave aeriene;
- complexe tehnologice, utilaje (inclusiv frigorifice) i echipamente;
- aparate i instrumente de msur;
- terenuri, cu excepia celor agricole,
- cldiri;
- bunuri viitoare (spre exemplu, apartamente ce urmeaz a fi construite);
- drepturi patrimoniale ale proprietii intelectuale etc. ntruct legea indic
expres c nu pot fi obiect al leasingului obiectele proprietii intelectuale care nu
pot fi cesionate, rezult c ar putea fi obiect al leasingului obiectele proprietii
intelectuale care pot fi cesionate. n acest sens menionm dreptul la acordarea
brevetului i drepturile ce decurg dintr-o cerere de brevet (art. 26 alin. (2) i (3) din
Legea nr. 50/07.03.2008 privind protecia inveniilor), drepturile ce decurg dintr-un
brevet n privina unor soiuri de plante (art. 27 din Legea nr. 39/29.02.2008 privind
protecia soiurilor de plante), drepturile cu privire la desenul sau la modelul
industrial (art. 28 alin. (1) din Legea nr. 161/12.07.2007 privind protecia desenelor
i modelelor industriale), drepturi patrimoniale de autor (autorii i ali titulari ai
drepturilor de autor pot transmite prin contract de cesiune drepturile patrimoniale
10

exclusive, dac legea nu prevede altfel (art. 30 alin. (1) din Legea nr.
139/02.07.2010 privind dreptul de autor i drepturilor conexe) etc.
Dreptul de utilizare a programelor pentru calculator, ca drept patrimonial de
autor asupra programelor pentru calculator (menionm c programele pentru
calculator reprezint obiecte ale dreptului de autor potrivit art.7 alin. (2) lit. b) din
Legea privind dreptul de autor i drepturile conexe nr. 139/02.07.2010), poate face
obiectul operaiunilor de leasing, dac titularul dreptului de autor a autorizat
aceast operaiune. n acest caz, locatorul/finanatorul transmite ctre utilizator,
pentru o perioad determinat, dreptul de utilizare a unui program pentru calculator
asupra cruia deine un drept definitiv de utilizare.
Drepturile i obligaiile locatorului
9. Art. 12 din Legea cu privire la leasing indic drepturile de care uzeaz
locatorul:
a) s cesioneze sau s dispun n alt mod de drepturile sale asupra bunului
sau de drepturile care rezult din contractul de leasing.
Instanele vor reine c cesiunea sau dispunerea n alt mod nu-l degreveaz pe
locator de obligaiile ce rezult din contract i nici nu schimb natura sau regimul
juridic al contractului.
b) s foloseasc bunul n calitate de gaj n obligaiile sale fa de teri dac
contractul de leasing nu prevede altfel.
c) s cear achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing ori s
rezilieze contractul, cu reparaia pagubelor i/sau cu restituirea bunului, n
cazul n care locatarul ncalc n mod esenial clauzele contractului;
Normele prevzute la lit. c) reprezint sanciunile stabilite locatarului pentru
nclcarea n mod esenial a clauzelor contractuale de ctre locatar, locatorul avnd
2 opiuni:
- s cear achitarea i nainte de termen a ratelor de leasing sau
- s rezilieze contractul, cu repararea pagubelor i/sau cu restituirea bunului.
Prima prevedere acord locatorului dreptul de a nlocui sanciunea de reziliere
a contractului, cu consecinele menionate, de la locatar solicitndu-se achitarea
ratelor de leasing integral i nainte de termen (achitare anticipat). n acest caz,
contractul nu se reziliaz, bunul rmnnd n continuare n posesia i folosina
locatarului.
d) s mbine calitatea de locator cu cea de vnztor (furnizor) dac acest
fapt este prevzut n contractul de leasing;
e) s solicite locatarului documentele ce reflect starea lui financiar.
Prin contract prile pot stabili i alte drepturi locatorului. Spre exemplu:
11

- dreptul s verifice n orice moment, prin intermediul reprezentanilor si,

starea, condiiile de pstrare i de exploatare a bunului;
- dreptul s verifice, n orice moment, documentele prezentate de ctre
locatar n vederea ncheierii i executrii prezentului contract, inclusiv s
nainteze organelor de stat i instituiilor abilitate interpelrile necesare
executrii acestei prevederi;
- concomitent cu restituirea bunului, s primeasc de la locatar, cu titlu
gratuit, mbuntirile efectuate de ctre locatar fr acordul scris al
locatorului, care nu pot fi demontate fr a prejudicia bunul etc.
9.1 De rnd cu aceste drepturi, legea impune locatorului i anumite obligaii:
a) s nu intervin n alegerea bunului i/sau vnztorului (furnizorului) fcut
de locatar dac contractul de leasing nu prevede altfel;
b) s coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vnzare-cumprare a
bunului;
c) s nu opereze modificri n contractul de vnzare-cumprare fr acordul
locatarului;
d) s dea locatarului contra plat bunul su n posesiune i folosin
temporar;
e) s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare
(furnizare) cu vnztorul (furnizorul), s plteasc preul bunului i s
ncredineze locatarului executarea obligaiilor sale privind recepionarea
bunului, formularea cerinelor care izvorsc din acest contract dac
contractul de leasing nu prevede altfel;
f) s primeasc bunul la expirarea contractului de leasing dac locatarul nu-i
exercit dreptul de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a
prelungi contractul conform prevederilor legii;
g) s garanteze locatarului folosina n condiii normale a bunului;
h) s respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului,
prelungirea contractului ori restituirea bunului.
Rspunderea vnztorului fa de locatar
10. Instanele vor reine c locatorul nu poart rspundere pentru neexecutarea
sau executarea necorespunztoare a obligaiilor de ctre vnztor (art. 12 alin. (4)
din Legea cu privire la leasing). Astfel, pentru garaniile legale sau convenionale
ce rezult dintr-un contract de vnzare-cumprare, locatarul va nainta preteniile
direct vnztorului. Excepie vor constitui cazurile n care locatorul a intervenit la
alegerea bunului i/sau vnztorului, fapt ce implic rspunderea solidar a acestuia
mpreun cu vnztorul.
naintarea aciunii mpotriva vnztorului pentru defectele (viciile) bunului
obiect al leasingului va fi precedat de naintarea preteniilor ctre vnztor.
12

Preteniile vor fi naintate de locatar ndat ce au fost descoperite viciile, dar nu

mai trziu de termenul stabilit n contractul de vnzare-cumprare. Dac n contract
nu este stabilit un termen, preteniile vor fi naintate n cel mult 6 luni din ziua
predrii bunului, iar n privina imobilelor, n cel mult 1 an (art.783 alin. (2) CC).
Pentru situaiile n care se constat c bunul transmis n leasing are anumite
vicii i, totodat, cnd acesta este unul individual determinat, atunci schimbul
bunului viciat pe altul neviciat nu se efectueaz n cadrul aceluiai contract de
leasing financiar, urmnd a fi reziliat vechiul contract de leasing financiar i a se
ncheia un nou contract de leasing financiar obiect al cruia deja va fi noul bun
(bunul schimbat). Condiiile acordului de reziliere vor fi negociate de locator i
locatar. Astfel, atunci cnd vnztorul va schimba bunul i locatarul va fi de acord
se va semna un nou contract de leasing financiar cu rezilierea celui precedent, sau
pentru situaia cnd vnztorul nu va schimba bunul ori locatarul nu va fi de acord
la schimbarea bunului i va solicita restituirea contravalorii acestuia, atunci se va
purcede doar la rezilierea contractului de leasing financiar, se vor ncasa banii
primii de la vnztor, se vor nchide datoriile pe contract, iar deferena n plus va fi
restituit ctre locatar. n toate cazurile, schimbul bunului va putea avea loc doar
prin intermediul i cu acordul locatorului pe motiv c acesta este proprietarul
bunului transmis n leasing.
Art. 785 CC stabilete termenul de prescripie pentru aciunile privind viciile
bunului n funcie de 2 situaii.
- cnd au fost naintate preteniile. Dac preteniile au fost naintate,
aciunea privind viciile bunului poate fi naintat n termen de 1 an din
data naintrii preteniilor;
- cnd nu au fost naintate preteniile sau au fost naintate, dar nu poate fi
stabilit data naintrii lor. n acest caz, aciunile vor fi naintate ntr-un
termen de 1 an din data expirrii termenelor stabilite la art. 783 i 784 CC.
Prin urmare, termenul de prescripie pentru aciunile naintate de locatar
mpotriva vnztorului privind viciile bunului nu va fi cel general de 3 ani, ci 1 an
din data naintrii preteniilor sau 1 an din data expirrii termenelor prevzute
pentru naintarea preteniilor.
Se atenioneaz instanele c vnztorul nu rspunde n faa locatorului i a
locatarului pentru acelai prejudiciu.
Drepturile i obligaiile locatarului
11. Locatarul are urmtoarele drepturi:
a) s aleag independent bunul i/sau vnztorul (furnizorul) ori s
ncredineze locatorului aceast alegere;
b) s formuleze vnztorului (furnizorului) cerine ce rezult din contractul de
vnzare-cumprare (furnizare);
13

c) s refuze recepionarea bunului ce nu corespunde condiiilor din contractul

de leasing i s suspende plata ctre locator a ratei de leasing pn cnd va
fi eliminat nclcarea clauzelor contractuale;
d) s execute nainte de termen obligaia plii ratei de leasing i s cumpere
bunul dac contractul de leasing nu prevede altfel;
e) s achiziioneze, la expirarea contractului de leasing, bunul cu titlu de
proprietate, s prelungeasc contractul de leasing ori s restituie bunul
dac contractul nu prevede altfel.
Locatarul nu are dreptul fr acordul scris al locatorului:
- s modifice contractul de vnzare-cumprare (furnizare) ori s ntrerup
aciunea lui;
- s nchirieze ori s greveze n alt mod bunul;
- s cesioneze dreptul de folosin sau orice alte drepturi ce rezult din
contract.
11.1 Art. 13 alin. (3) din Legea cu privire la leasing prevede urmtoarele
obligaii ale locatarului:
a) s prezinte locatorului informaii referitoare la bun i/sau la vnztorul
(furnizorul) lui n vederea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare
(furnizare) dac contractul de leasing nu prevede altfel;
b) s execute obligaiile de recepionare a bunului i de formulare a cerinelor
ce rezult din contractul de vnzare-cumprare dac contractul de leasing
nu prevede altfel;
c) s informeze locatorul despre corespunderea bunului clauzelor din
contractul de vnzare-cumprare (furnizare);
d) s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului,
meninerea n stare de funcionare i folosirea lui numai n conformitate cu
clauzele contractuale;
e) s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, exploatare,
ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurare a bunului,
precum i alte cheltuieli aferente, dac contractul de leasing nu prevede
altfel;
f) s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de
exploatare a bunului obiect al contractului de leasing;
g) s l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului de
proprietate venit din partea unui ter;
h) s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n starea
stipulat n contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul n
care nu-i va executa dreptul, prevzut de lege, de a achiziiona bunul cu
titlu de proprietate sau de a prelungi contractul.
14

Prin contract prile pot prevedea i alte drepturi i obligaii care nu contravin
legislaiei.
Plile ce urmeaz a fi achitate de locatar ca rezultat al ncheierii
contractului de leasing
12. Instanele vor reine c n rezultatul ncheierii contractului de leasing
locatarul i poate asuma achitarea urmtoarelor pli:
1) Pli prealabile:
- rata iniial de leasing (reprezint prima plat de leasing care urmeaz s fie
achitat de ctre locatar pn la primirea bunului n posesiune i folosin
temporar). Aceast rat iniial reprezint o cot-parte din valoarea de intrare a
bunului. Ea nu este una obligatorie, astfel unele contracte de leasing pot s nu
prevad aceast rat iniial;
- pli unice:
a) comision sau dobnd de leasing unic (sum datorat de ctre locatar
locatorului pentru administrarea contractului);
b) plata pentru nregistrarea dreptului de proprietate pe numele locatorului
asupra bunului transmis n leasing i plata pentru obinerea actelor n
legtur cu aceast nregistrare (spre exemplu plata pentru procurarea
numerelor de nmatriculare, taxa pentru eliberarea certificatelor de
nmatriculare de tip hrtie i mecanizabil, dac obiect este un mijloc de
transport);
c) plata pentru nregistrarea contractului de leasing n diverse registre create
n acest sens conform legii;
Aceste pli se achit pn la transmiterea bunului n posesia i folosina
temporar a locatarului.
2) Pli periodice:
- rate de leasing lunare (sunt nite pli periodice efectuate de ctre locatar
ctre locator i reprezint suma compus din cota-parte din valoarea de intrare a
bunului i dobnda de leasing financiar);
Dobnda de leasing este un indicator al costului finanrii i se calculeaz ca
raport procentual dintre dobnda pltit anualizat i costul nerambursat al bunului
la fiecare dat a scadenei.
- pli legate de reviziile tehnice obligatorii i taxele percepute n fondul
rutier (dac obiectul contractului este un mijloc de transport);
- alte cheltuieli care pot aprea n procesul de exploatare, deservire i
ntreinere a bunului;
- prime de asigurare obligatorie i facultativ a bunului (uneori acestea sunt
incluse n rata de leasing lunar, alteori - ca pli independente rezultate din
contractul de asigurare a obiectului leasingului).
15

3) Pli rezultate din neexecutarea sau executarea necorespunztoare a

obligaiilor:
- penaliti reprezint prevederi contractuale prin care prile evalueaz
anticipat prejudiciul pe care l va suporta locatarul n cazul n care acesta nu-i va
onora n totalitate sau parial, precum i n termen obligaiile contractuale. De
regul, sunt prevzute n mrime procentual. Clauza penal este reglementat de
art. 268 lit. a), 624-630 CC.
Dac suma penalitilor solicitat este exagerat, instana de judecat poate
dispune reducerea clauzei penale n corespundere cu normele Codului civil n
dependen de termenul ntrzierii achitrii ratelor, precum i numrul acestora. Nu
se admite reducerea penalitii n cazul n care aceasta a fost pltit.
- alte cheltuieli legate de ntocmirea i expedierea notificrilor, preteniilor,
ntiinrilor privitoare la obligaiile contractuale (n cazul neachitrii ratelor de
leasing), suportate ca urmare a comercializrii bunului (n caz de reziliere a
contractului ca urmare a neexecutrii de ctre locatar a obligaiilor), inclusiv
cheltuieli de ridicare a bunului, pregtire pentru comercializare, efectuarea
expertizei n vederea evalurii costului bunului etc.
n cazul achitrii nainte de scaden a cotei parte neachitate din valoarea de
intrare a bunului, locatorul este n drept s cear locatarului dobnda de leasing
financiar. Aceasta reprezint venitul locatorului. Totodat, locatorul nu are dreptul
s refuze achitarea nainte de termen (art. 575 alin. (2) CC). De asemenea,
locatorul nu va avea dreptul s solicite alte comisioane.
n cazul n care, conform contractului, dac locatarul nu trebuie s achite toat
dobnda pentru achitarea anticipat, atunci locatorul este n drept s perceap un
comision de rambursare anticipat, ce reprezint o plat unic calculat conform
principiului stabilit n contract.
12.1 Nu urmeaz a fi admis cerina reclamantului locator de ncasare a sumei
pentru cheltuieli de asisten juridic i colectare a automobilelor fr prezentarea
unor probe n justificarea sumei n cazul n care compania de leasing este
reprezentat de ctre un salariat al su, iar automobilele au fost restituite de ctre
locatar.
Se atenioneaz instanele de judecat c n cazul n care exist o singur
sum scadent din care rezult accesoriile - dobnda, penaliti, cheltuieli de
judecat, ele se vor ncasa n ordinea prevzut de art. 586 alin. (4) CC. Astfel, n
cazul n care sunt insuficiente sumele achitate de debitor pentru acoperirea
integral a datoriei scadente, se acoper n primul rnd cheltuielile de judecat, pe
urm dobnzile i alte obligaii de plat (cum ar fi penalitile) i, la urm obligaia
principal (capitalul). Aceast norm prin care se stabilete ordinea de stingere a
16

datoriilor este una imperativ, prile neavnd dreptul s deroge de la ea prin

contract.
Totodat, potrivit art. 586 alin. (1) CC, n cazul n care debitorul datoreaz
creditorului mai multe prestaii similare (care au aceeai natur i, de obicei,
izvoare diferite), iar suma pltit nu este suficient pentru stingerea tuturor
datoriilor, se stinge datoria pe care o indic debitorul n momentul efecturii plii.
Dac debitorul nu face o astfel de precizare, se stinge datoria care a ajuns prima la
scaden. Dac sumele pltite sunt insuficiente pentru acoperirea integral a
datoriei scadente, se acoper n primul rnd cheltuielile de judecat, pe urm
dobnzile i alte obligaii de plat i, la urm, obligaia principal.
Cerinele ce pot fi naintate de locator
13. Locatorul, n cele mai multe cazuri, se prezint n instana de judecat
avnd calitate de reclamant i nainteaz mai multe cerine concomitent:
- rezilierea contractului de leasing;
- revendicarea bunului;
- ncasarea plilor de leasing;
- ncasarea penalitilor i a prejudiciului;
- aplicarea msurilor de asigurare;
- cerine dup revendicarea bunului.
Aceste cerine se pot nainta i separat.
Probele ce urmeaz a fi prezentate n instan de companiile de leasing
14. La sesizarea instanei de judecat cu cereri izvorte din raporturile de
leasing, companiile de leasing urmeaz s prezinte n calitate de probe urmtoarele
nscrisuri:
- contractul de leasing i anexele acestuia n care sunt prevzute
caracteristicile obiectului leasingului, precum i graficul achitrii ratelor de
leasing;
- acorduri adiionale de modificare a contractului de leasing (dac exist);
- contractul de vnzare-cumprare a obiectului leasingului;
- actul de predare-primire a bunului;
- documente prin care se identific caracteristicile bunului, spre exemplu
certificatul de nmatriculare a mijlocului de transport (dac obiectului
leasingului este un mijloc de transport);
- reclamaie de achitare a datoriei n care se va indica suma datorat ratele
de leasing neachitate pentru fiecare lun, mrimea penalitii, precum i
prentmpinarea despre rezilierea contractului i dovada primirii acesteia
de ctre locatar;
- notificare de reziliere a contractului de leasing i dovada primirii acesteia
de ctre locatar;
17

- alte probe pe care locatorul le consider oportune etc.

Dreptul de proprietate, transferul riscurilor, asigurarea bunului
15. Pe toat durata contractului de leasing, locatorul i menine dreptul de
proprietate asupra bunului dat locatarului n posesiune i folosin.
n momentul n care locatarul preia bunul, acestuia i se transfer riscul
distrugerii, al pierderii sau al deteriorrii accidentale a bunului i locatarul
rspunde pentru orice prejudiciu suferit de locator dac contractul de leasing nu
prevede altfel (art. 9 alin. (2) din Legea cu privire la leasing), or, norma menionat
fiind una dispozitiv, prile pot prevedea i alte condiii de repartizare a riscurilor
i rspunderii.
Art. 928 alin. (1) CC prevede c locatarul i asum, din momentul posesiunii,
toate riscurile pentru pieirea bunului, inclusiv cele datorate unei fore majore.
Astfel, locatarul va achita ratele de leasing, chiar dac bunul a pierit sau a fost
deteriorat. Mai mult ca att, locatarul va fi obligat la restituirea ntregului cost al
contractului, inclusiv valoarea rezidual a bunului, de parc acesta ar trece n
proprietatea lui. Prin contract, prile pot deroga de la aceste prevederi (art. 928
alin. (3) CC).
Legea conine norme obligatorii privind asigurarea obiectului leasingului
numai n cazul cnd locatarul este consumator. n celelalte cazuri, obligativitatea
asigurrii este decis de pri.
n cazul n care obiectul leasingului este un autovehicul, acesta urmeaz a fi
asigurat obligatoriu n temeiul art. 4 alin. (1) din Legea nr. 414/22.12.2006 cu
privire la asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru pagubele produse de
autovehicule. De obicei, asigurarea se face din contul locatarului care, de
asemenea, are calitatea de posesor al autovehiculului (art. 1 din legea menionat),
asigurator fiind orice companie de asigurare, dac n contract nu este prevzut
altfel.
Se va reine c beneficiar al despgubirilor de asigurare pe ntreaga perioad
de aciune a contractului este locatorul. Astfel, n cazul producerii riscului asigurat
(pieire total sau parial a bunului), indemnizaia de asigurare va fi ncasat de
locator. Dac despgubirea nu acoper prejudiciul produs, locatorul va putea
ncasa diferena din contul locatarului. Pe seama locatarul se pune i achitarea
franizei necondiionate - n caz de furt, distrugere sau prejudiciere. Franiza
reprezint o parte din prejudiciu suportat de asigurat, care este stabilit n calitate
de sum fix sau de procent din despgubirea de asigurare ori din suma asigurat i
care este prevzut n contractul de asigurare.
Dac suma achitat de ctre asigurator locatorului n caz de furt sau distrugere
total a bunului depete suma datorat de ctre locatar locatorului n baza
18

contractului de leasing, locatorul va achita locatarului diferena, n caz contrar va

avea loc o mbogire fr just cauz.
Se reitereaz c, chiar din momentul prelurii bunului obiect al contractului
de leasing, locatarul preia toate riscurile i poart rspundere pentru orice
prejudiciu suferit de locator (art. 9 alin. (2) din Legea nr.59/28.04.2005 cu privire
la leasing i art. 928 alin. (1) CC). Prin urmare, dac bunul a fost asigurat, ns
anumite riscuri nu au fost menionate n contract, dar acestea au survenit i
asiguratorul n baza contractului de asigurare nu va achita despgubirea de
asigurare sau n genere nu a fost ncheiat contractul de asigurare, atunci obligaia
de reparare a prejudiciului revine locatarului.
Totodat, art. 928 alin.(3) CC prevede c prile pot deroga prin contract de la
prevederile alin. (1) ale aceluiai articol. De aceea, la soluionarea litigiilor privind
recuperarea prejudiciilor de la locatar, instanele urmeaz s studieze minuios
contractele de leasing, pentru a vedea ce angajamente i ce riscuri i-a asumat
locatarul, clauzele contractuale avnd prioritate.
Despgubirile de asigurare datorate de asigurator n baza contractului de
asigurare pot fi pltite direct locatarului dac exist acordul scris al locatorului, n
cazul n care locatarul a efectuat reparaia bunului din cont propriu i acesta i-a
onorat n termen obligaiile contractuale.
Dac asiguratorul a achitat locatorului suma care acoper prejudiciul cauzat,
bunul fiind restabilit din contul locatarului, ultimul este n drept s cear de la
locator restituirea cheltuielilor acoperite de despgubirea de asigurare, cu condiia
c poate confirma documentar cheltuielile efectuate, iar suma solicitat nu
depete suma despgubirii de asigurare.
Soarta bunului gajat
16. Potrivit prevederilor art. 12 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 59/28.04.2005,
locatorul are dreptul s foloseasc bunul, adic obiectul contractului de leasing, n
calitate de gaj n obligaiunile sale fa de teri dac contractul de leasing nu
prevede altfel. Totodat, alin. (2) lit. h) din articolul menionat prevede c locatorul
e obligat s respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului.
Astfel, la gajarea unui bun ce reprezint obiect al contractului de leasing
trebuie s se in cont i de interesele locatarului care rezid n dobndirea
ulterioar a dreptului de proprietate asupra obiectului leasingului.
Dac creditorul gajist, ncheind contractul de gaj, tia sau ar fi trebuit s tie
despre faptul c obiectul gajului este, concomitent, i obiectul contractului de
leasing (spre exemplu, reieind din faptul c debitorul gajist este o persoan
juridic, ce are ca obiect de activitate operaiunile de leasing), la soluionarea
litigiilor dintre locatarul contractului de leasing i creditorul gajist, instanele de
judecat vor reine urmtoarele.
19

Gajul obiectului contractului de leasing, transmis de facto locatarului, se

realizeaz mpreun cu drepturile locatorului i nceteaz cu epuizarea acestor
drepturi prin achiziionarea obiectului leasingului n conformitate cu condiiile
contractului de leasing. Prin urmare, executarea de ctre locatar a obligaiunilor
contractuale ce vizeaz achitarea tuturor ratelor de leasing implic ncetarea
(expirarea) contractului de leasing n legtur cu executarea corespunztoare a
obligaiilor contractuale de ctre ambele pri i locatarul poate obine dreptul de
proprietate asupra bunului, dac aceasta este prevzut n contractul de leasing (art.
9 alin. (3) din Legea nr. 59/28.04.2005). n acelai timp, potrivit art. 9 alin. (4) din
aceeai lege, dac locatarul execut contractul de leasing, locatorul sau un ter nu
poate pretinde la bun, cu excepia cazurilor prevzute de lege sau de contract, iar
potrivit art. 12 alin. (1) lit. a) din lege, dispunerea locatorului n alt mod de
drepturile sale nu-l degreveaz de obligaiunile ce rezult din contract.
Deci, chiar dac locatarul unui contract de leasing financiar a acceptat drept
clauz contractual posibilitatea gajrii obiectului leasingului de ctre locator unor
tere persoane, la expirarea contractului de leasing care prevede trecerea dreptului
de proprietate la locatar dup achitarea tuturor ratelor de leasing, n cazul n care i
creditorul gajist solicit urmrirea bunului gajat, locatarul va putea obine dreptul
de proprietate asupra bunului.
Similar se va proceda i n cazul n care locatarul ia n leasing un obiect deja
gajat.
Dac creditorul gajist va demonstra c nu tia i nici nu putea s tie c
obiectul gajului era obiect al contractului de leasing sau va fi transmis n leasing,
atunci n privina creditorului gajist, a debitorului gajist i a locatorului vor fi
aplicate normele juridice referitoare la gaj, fr a se lua n considerare normele
referitoare la leasing.
Instanele de judecat vor lua act de faptul c prin Legea nr. 173/25.07.2014
pentru modificarea unor acte legislative, n vigoare de la 08.11.2014, au fost
operate unele modificri att n Legea cu privire la gaj, ct i n Legea cu privire la
leasing ce in de nregistrarea leasingului financiar. Astfel, potrivit normelor legale,
locatorul sau locatarul sunt n drept s nregistreze leasingul financiar n registrul
public. Leasingul bunurilor imobile n Registrul bunurilor imobile, iar leasingul
bunurilor mobile n Registrul garaniilor reale mobiliare (potrivit procedurii
stabilite n Legea cu privire la gaj).
Gradul de prioritate ntre leasingul financiar i alte drepturi de garanie (spre
exemplu, gaj) va fi determinat de momentul nregistrrii n registrul respectiv (art.
161 alin (5) din Legea cu privire la leasing (n vigoare din 08.11.2014).
Modificarea i rezilierea contractului de leasing
20

17. De regul, prile prevd n contractul de leasing posibilitatea modificrii

sau rezilierii unilaterale a acestuia doar de ctre locator.
Totodat, i legea ofer locatorului dreptul la rezilierea contractului n
situaiile n care locatarul:
- ncalc esenial clauzele contractului. Pentru determinarea neexecutrii
eseniale, instanele vor lua n considerare circumstanele expuse n art.
735 alin. (2) CC;
- a decis s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces de
insolvabilitate.
Instanele vor reine c dac contractul de leasing nu stipuleaz expres dreptul
locatarului de a-l rezilia, acest fapt nu-l priveaz de dreptul de reziliere. n acest
caz, vor fi luate n considerare prevederile Codului civil, precum i cele din Legea
cu privire la leasing.
Pentru locatar, de asemenea, exist situaii n care acesta ar putea solicita
rezilierea contractului:
- bunul nu a fost furnizat n termenul stipulat n contract;
- bunul nu corespunde calitii, ansamblului de piese i de accesorii, altor
condiii de furnizare (transmitere) ori clauzelor contractuale;
- bunul este transmis creditorului gajist;
- locatorul nu poate transmite dreptul de proprietate locatarului;
- locatorul ncalc esenial alte clauze ale contractului.
Rezilierea contractului opereaz prin declaraie scris fa de cealalt parte.
Creditorul poate rezilia contractul numai dup expirarea fr rezultat a unui termen
de graie rezonabil, stabilit de el sau dup o somaie rmas fr efect.
Cerina de reziliere poate fi naintat, concomitent, cu cerina de reparare a
prejudiciilor (dac aceste prejudicii sunt probate).
n acelai timp, locatarul nu va putea conta pe restituirea plilor efectuate
dac rezilierea are loc din culpa acestuia n temeiurile prevzute de lege sau
contract, or, potrivit art. 747 CC, rezilierea opereaz numai pentru viitor, prile
nefiind obligate s restituie prestaiile executate i veniturile realizate. Prevederi
similare se conin i n art. 10 alin. (6) din Legea cu privire la leasing.
Se explic instanelor c dac locatorul solicit rezilierea contractului i
restituirea bunului, el va putea cere ncasarea ratelor de leasing restante calculate
doar pn la data restituirii bunului, dar nu poate impune locatarul s achite toate
ratele de leasing, adic cota-parte din valoarea rmas a bunului ntruct aceasta l
va situa pe locatar ntr-o situaie inechitabil i va reprezenta o mbogire fr
just cauz pentru locator.
Temeiurile revendicrii bunului
21

18. Revendicarea bunului obiect al leasingului are loc n modul stabilit de

Legea cu privire la leasing, Codul civil, CPC i contractul de leasing. Revendicarea
bunului n sensul art.17 din Legea cu privire la leasing presupune dobndirea
posesiunii i folosinei obiectului leasingului de la locatar. Originea obligaiei de
restituire n acest caz reprezint nerespectarea de ctre locatar a contractului de
leasing care n consecin poate atrage desfacerea acestuia. Aceast instituie din
art.17, menionat anterior, nu trebuie n nici un caz confundat cu instituia
revendicrii bunului reglementat de art. 374, 375 CC. Dei au aceiai denumire,
sunt total diferite, or una din condiiile revendicrii prevzut la art. 374, 375 CC
reprezint inexistena unui raport contractual dintre cel care revendic i posesorul
bunului.
Se explic faptul c, potrivit doctrinei, n toate cazurile de restituire
incontestabil a obiectul leasingului, trebuie n primul rnd de reziliat contractul de
leasing i numai apoi, ca consecin, s se purcead la restituirea (revendicarea)
bunului.
Locatorul are dreptul la revendicarea incontestabil a bunului ce reprezint
obiectul contractului de leasing n cazurile n care locatarul:
a) utilizeaz bunul cu nclcarea esenial a clauzelor contractuale sau
contrar destinaiei acestuia.
Ar putea fi considerate drept nclcare esenial a contractului urmtoarele
situaii:
- locatarul nu respect recomandrile de exploatare a bunului prezentate de
productor, furnizor n legtur cu utilizarea, deservirea i ntreinerea bunului;
- locatarul efectueaz contrar contractului deservirea tehnic la alte staii de
deservire tehnic dect cele indicate n Cartea de garanie oferit de ctre furnizor;
- valoarea bunului brusc s-a diminuat ca urmare a aciunilor sau a inaciunilor
locatarului;
- locatarul a transmis n locaiune obiectul leasingului sau i-a cesionat dreptul
de folosin cu titlu gratuit altei persoane fr acordul scris al locatorului;
- locatarul a nstrinat obiectul leasingului sau l-a supus unor angajamente,
cum ar fi gajul sau l utilizeaz n calitate de garanie la jocurile de noroc;
- locatarul exploateaz bunul n stare defect, conduce bunul (automobilul) n
stare de ebrietate alcoolic sau narcotic;
- locatarul reutilizeaz bunul, instaleaz i utilizeaz aparate electronice,
altele dect cele instalate de productor, care pot prejudicia bunul, remorcheaz
obiecte care nu corespund cu destinaia bunului;
- locatarul modific instalaia de alimentare cu combustibil a mijlocului de
transport obiect al leasingului fr acordul locatorului;
- locatarul transport materiale explozive, nucleare, narcotice;
22

- locatarul utilizeaz bunul pentru comiterea infraciunilor, actelor ilegale i

imorale;
- locatarul svrete alte aciuni care sunt interzise prin contractul de leasing
sau nu-i execut esenial obligaiile prevzute de contract.
b) limiteaz accesul locatorului la bun.
Art. 13 alin (3) lit. g) din Legea cu privire la leasing oblig locatarul s
permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatare
a bunului obiect al contractului de leasing. Limitarea accesului la bun constituie un
temei pentru revendicarea acestuia.
c) nu achit rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice de la
scadena stabilit n contractul de leasing.
ntruct achitarea ratelor de leasing, de regul, este prevzut lunar,
potrivit normelor menionate locatorul ar putea solicita revendicarea bunului
ncepnd cu neachitarea ratei a 2-a de leasing.
d) nu restituie obiectul leasingului dac acest fapt este prevzut n
contract.
n contractul de leasing pot fi prevzute situaii la survenirea crora locatorul
va fi n drept s cear rezilierea contractului prin notificare prealabil cu restituirea
bunului. Cu titlu de exemplu pot fi menionate:
- locatarul a indicat i a prezentat n cererea sa, sau n alte acte, date false sau
nu a prezentat informaia pe care o deinea despre activitatea sa i aceasta poate
influena negativ executarea contractului;
- locatarul este n proces de reorganizare, lichidare, stare de insolvabilitate sau
are probleme financiare i nu va avea posibilitatea n viitor s-i onoreze obligaiile
de plat n baza contractului;
- locatarul nu respect condiiile contractului de asigurare facultativ;
- la expirarea contractului de leasing locatarul nu restituie bunul, n situaia n
care nu-l achiziioneaz sau nu prelungete contractul . a.
Procedura revendicrii bunului
19. Dac locatarul nu a restituit benevol obiectul leasingului, acesta se poate
adresa instanei de judecat solicitnd revendicare bunului prin procedura n
ordonan (Capitolul XXXV CPC).
Potrivit art.17 alin. (4) din Legea cu privire la leasing, la sesizarea instanei,
locatorul va prezenta urmtoarele documente:
a) cererea de eliberare a ordonanei judectoreti
Aceasta urmeaz s se ntocmeasc n conformitate cu prevederile art. 347
CPC i se va depune potrivit regulilor de competen jurisdicional stabilite la
capitolul IV din CPC, cu achitarea unei taxe de stat n mrime de 50% din taxa
stabilit pentru cererea de chemare n judecat n aciunea civil.
23

b) contractul de leasing
Instanele de judecat vor reine c, prin noiunea de contract se va avea n
vedere nu doar contractul de leasing, ci i acordurile adiionale, precum i toate
anexele la el, or, acestea includ: actul de predare-primire a bunului, lista
persoanelor care au dreptul s utilizeze bunul transmis n leasing, graficul de
achitare a ratelor de leasing, procedurile de revendicare a bunului transmis n
leasing etc.
c) notificarea de revendicare a bunului
Urmeaz a fi expediat locatarului prin scrisoare recomandat cu confirmare
de primire, cu cel puin o lun pn la depunerea cererii. n notificare trebuie s fie
indicat data cnd bunul urmeaz a fi restituit, precum i locul restituirii.
Dac instana a refuzat de a primi cererea de eliberare a ordonanei
judectoreti sau a anulat ordonana, locatorul este n drept s se adreseze cu cerere
de chemare n judecat n procedur general.
Instanele vor ine cont c, n cazul n care cererea locatorului de eliberare a
ordonanei nu este acceptat, taxa de stat i se restituie, iar n cazul anulrii
ordonanei - nu.
Cerine dup revendicarea bunului
20. Dac locatorul a revendicat bunul i, ulterior, se adreseaz n instana de
judecat pentru ncasarea ratelor de leasing neachitate, acestea se vor ncasa doar
pn la data aflrii efective n posesia locatarului, adic pn la data revendicrii
bunului, confirmat prin procesul-verbal de revendicare a obiectului leasingului
sau alt act de primire-predare.
La ncasarea altor sume se vor avea n vedere urmtoarele:
Dac locatarul demonstreaz c plile achitate de el (rata iniial, ratele de
leasing) mpreun cu valoarea obiectului leasingului restituit depesc suma total,
la care poate pretinde locatorul lund n considerare restituirea nainte de termen a
sumei finanate, locatarul ar putea pretinde ncasarea diferenei.
Dac locatorul aduce probe c plile totale achitate de locatar mpreun cu
valoarea obiectului revendicat reprezint o sum mai mic dect suma pe care o
poate pretinde locatorul pentru restituirea nainte de termen a sumei finanate,
locatorul ar putea pretinde ncasarea diferenei.
Valoarea obiectului leasingului restituit se determin dup starea la momentul
revendicrii, lundu-se n consideraie neajunsurile indicate n procesul-verbal de
revendicare a bunului, printr-un act de expertiz (dac bunul nc nu a fost
nstrinat) sau prin valoarea de pia a acestuia, dar nu prin suma la care acesta a
fost vndut.

24

Dac locatarul deine probe, el poate demonstra c locatorul la determinarea

valorii obiectului leasingului revendicat a fost de rea-credin sau a nstrinat bunul
ntr-un termen nerezonabil diminundu-i costul.
Prescripia
21. innd cont de prevederile art. 267 alin. (1) CC, termenul general n
interiorul cruia persoana poate s-i apere, pe calea intentrii unei aciuni, izvorte
din raporturile de leasing, n instan de judecat, dreptul nclcat este de 3 ani.
Astfel, locatorul contractului de leasing vor putea sesiza, pentru a-i apra
drepturile, instana de judecat ntr-un termen ce nu va depi 3 ani, de la data
nclcri dreptului cu urmtoarele aciuni:
- rezilierea contractului de leasing;
- modificarea contractului de leasing;
- revendicarea bunului;
- ncasarea plilor de leasing;
- ncasarea plilor de asigurare a bunului (dac au fost achitate de el);
- ncasarea unui comision de rambursare n cazul achitrii nainte de
scaden a cotei-parte neachitate din valoarea de intrare a bunului;
- ncasarea altor cheltuieli legate de ntocmirea i expedierea notificrilor,
preteniilor, inclusiv cheltuieli de ridicare a bunului, pregtire pentru
comercializare, efectuarea expertizei n vederea evalurii costului bunului;
- ncasarea altor pli dup revendicarea bunului etc.
Aciunea privind aprarea dreptului nclcat se va respinge n temeiul
expirrii termenului de prescripie extinctiv numai la cererea persoanei n a crei
favoare a curs prescripia, depus pn la ncheierea dezbaterilor n fond (art.271
alin. (1) CC).
n termen de 3 ani se prescriu i aciunile naintate de locatar privind:
- rezilierea contractului de leasing;
- obligarea locatorului de a-i transmite bunul dup achitarea tuturor ratelor
de leasing n cazul leasingului financiar dac locatorul se eschiveaz de la
acest fapt;
- ncasarea diferenei sumei n cazul n care suma achitat de ctre
asigurator locatorului pentru furtul sau distrugerea bunului depete suma
datorat de ctre locatar locatorului . a.
Termenul de prescripie pentru aciunile naintate de locatar mpotriva
vnztorului (furnizorului) privind viciile bunului va fi de 1 an din data naintrii
preteniilor sau 1 an din data expirrii termenelor prevzute pentru naintarea
preteniilor.
25

n cazul invocrii nulitii contractului de leasing urmeaz s se in cont de

tipul nulitii ce se invoc. Astfel, nulitatea absolut va fi imprescriptibil. Dac
se invoc nulitatea relativ a contractului de leasing, se vor lua n considerare
termenele de prescripie prevzute la art. 233 Cod civil (6 luni).
Instanele urmeaz s in cont de faptul c aciunea de ncasare a penalitii
se prescrie n termen de 6 luni (180 de zile). Dat fiind faptul c normele ce
stabilesc termenul de prescripie, inclusiv cel special, poart un caracter imperativ,
acest termen nu poate fi schimbat (prelungit, scurtat) prin acordul prilor. Astfel,
chiar i n cazul n care prile prevd n contract un termen mai mare de ncasare
a penalitilor dect cel prevzut de art. 268 CC, instana de judecat urmeaz s
ncaseze penalitatea pentru un termen nu mai mare de 6 luni, ntruct norma
menionat este una imperativ, nu una dispozitiv, i nu poate fi modificat prin
acordul prilor.
Spre exemplu, ntr-o spe, rata de leasing ce urma a fi achitat lunar este de
1707, 33 euro. Coeficientul de penalitate pe zi este de 0,50%, ceea ce constituie
8,54 euro pe zi (1 707,330,5 853,66; 853,66 1008,54). Potrivit prevederilor
art. 268 CC, instana de judecat urmeaz s ncaseze penalitatea pentru un termen
nu mai mare de 6 luni, chiar dac ntrzierea este de 8-9 luni. Astfel, 8,54 180
zile1537,2 euro. Prin urmare, instana urmeaz s ncaseze o penalitate pentru
neachitarea ratelor de leasing n mrime de 1537,2 euro.
Efectele expirrii contractului de leasing
22. Se va reine c la expirarea contractului de leasing financiar prile
beneficiaz de una din urmtoarele opiuni prevzute n contract:
- transferul dreptului de proprietate asupra bunului. Dac au fost efectuate
toate plile ce rezult din obligaiile contractuale sau durata contractului
corespunde cu termenul de amortizare a bunului, prile stipulnd expres aceasta n
contract, bunul va trece n proprietatea locatarului printr-un proces-verbal de
transferare a dreptului de proprietate, nefiind necesar ncheierea unui contract
suplimentar. Dac locatorul se eschiveaz - el poate fi obligat prin hotrre
judectoreasc. De asemenea, locatarul ar putea solicita recuperarea prejudiciilor
pentru tergiversarea transferului dreptului de proprietate, dac aduce probe
pertinente.
- cumprarea bunului la valoarea lui rezidual. Dac perioada de leasing
depete 75% din durata de funcionare util a bunului obiect al leasingului i
contractul prevede rscumprarea bunului la valoarea lui rezidual, prile pot
ncheia la expirarea contractului de leasing un contract de vnzare-cumprare,
opiunea fiind prevzut n contract.
26

- prelungirea contractului. Prile pot ncheia un acord suplimentar, prin care

prelungesc contractul cu achitarea acelorai rate de leasing sau a unor rate mai
reduse, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a locatarului.

Preedintele
Curii Supreme de Justiie

Mihai Poalelungi

Chiinu
17 noiembrie 2014 nr.7

27