Taxe Notar Alba 2016

2016
Estimarea globala a valorii minimale ale proprietilor imobiliare din judeul Alba,
Evaluatori proprietati imobiliare, membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae autorizatia 15948 si ing. & ec. Benchea
Eugen Ioan autorizatia 10629
RAPORT DE ESTIMARE GLOBAL

a valorilor de piata minimale ale proprietilor imobiliare de tip apartamente, case
de locuit, construcii anexe, hale industriale, spatii comerciale i terenuri din
Judetul Alba pentru anul 2016
Beneficiar:
CAMERA NOTARILOR PUBLICI ALBA IULIA
DECEMBRIE 2015
2016
CUPRINS
CAP. 1. SINTEZA LUCRRII
CAP. 2. CERTIFICARE
CAP. 3. CONDIII SI IPOTEZE LIMITATIVE
CAP. 4. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE
CAP. 5. PROPRIETATI PENTRU CARE A FOST ESTIMATA VALOAREA
CAP. 6. EVALUAREA PROPRIETATILOR
-NOMENCLATORUL STRADAL PE ZONE
-VALORILE UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TERENURILE INTRAVILANE SI
EXTRAVILANE SITUATE IN MUNICIPIILE SI ORASELE JUDETULUI Alba
-VALORILE UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TERENURILE INTRAVILANE SI
EXTRAVILANE SITUATE IN COMUNELE SI SATELE JUDETULUI Alba
-VALORI ORIENTATIVE PENTRU USCATORII SITUATE IN BLOC DE APARTAMENTE
-VALORI ORIENTATIVE PENTRU CAMERE SITUATE IN BLOCURI DE NEFAMILISTI
-VALORI ORIENTATIVE PENTRU APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI DE LOCUINTE
-VALORI ORIENTATIVE PENTRU CASE DE LOCUIT, APARTAMENTE IN CASE SI
CONSTRUCTII ANEXE
-VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TEREN SI CONSTRUCTII CU DESTINATIA
CASE DE VACANTA, PENSIUNI SAU HOTELURI IN ZONE TURISTICE
-VALORI UNITARE ORIENTATIVE MINIME PENTRU SPATIILE COMERCIALE SI DE
BIROURI
-VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU HALE INDUSTRIALE SI SPATII DE
DEPOZITARE
-VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU HALE AGROZOOTEHNICE
-PONDEREA ORIENTATIVA A SUBANSAMBLELOR CONSTITUENTE ALE UNEI
CONSTRUCTII
3
3
3
6
10
11
13
29
31
34
37
39
57
70
71
72
73
74
2016
CAP. 1. SINTEZA LUCRARII

Scopul lucrarii - misiunea evaluatorilor:
Estimarea valorii de piata minimale pentru proprietile
imobiliare din judeul Alba, conform cuprinsului raportului, ca baza
de impozitare in transferul proprietatiilor.
Utilizatorul si beneficiarul raportului de evaluare este:
Camera Notarilor Publici Alba Iulia,
cu sediul n municipiul Alba Iulia, str. Avram Iancu, nr. 14.
CAP. 2. CERTIFICAREA EVALUATORILOR

Prin prezenta, n limita cunostintelor si informatiilor detinute, precizam ca afirmatiile prezentate
si sustinute n acest raport sunt adevarate si corecte si au fost verificate, in limita posibilitatilor,
din mai multe surse. Acest raport respecta modul de delimitare a zonelor din fiecare localitate,
stabilite prin hotarari ale Consiliilor Locale. Copii ale acestor hotarari au fost puse la dispozitia
evaluatorilor, electronic, in mai multe secvente, de catre notari publici Alba Iulia, prin adresa
5210/19.11.2015. De asemenea, precizam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt
limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si reprezinta analizele,
opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus,
precizam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva cu privire la vreo proprietate
imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata
de partile implicate.
Data estimrii valorii
La baza procesului
de drept
estimare
a concluziilor
prezentate
auraport
stat informaiile
nivelul
Onorariul
ce ne revine
plataipentru
realizarea
prezentului
nu are nici privind
o legatura
cu
preurilor
din
lunile
octombrie-decembrie
2015,
luni
n
care
sunt
disponibile
datele
i
declararea n raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientii sau
informaiile
i
la
care
se
consider
valabile
ipotezele
luate
n
considerare
precum
i
valorile
oricare alti benefeciari si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior.
estimate de ctre evaluator.
Estimarea
a fost
realizatraport
la data
decembrie
2015.
Opinia
a nici
evalurii
In
elaborarea
prezentului
nu de
s-a15primit
asistenta
externa
dinfinal
partea
unei este
alte
prezentat
n
lei.
persoane n afara evaluatorilor care semneaza raportul.
Analizele, opiniile
si concluziile
exprimate au
realizate respectand
codul deontologic si n
CAP.
3. CONDITII
SI fost
IPOTEZE
LIMITATIVE
conformitate cu cerintele, recomandarile si metodologia de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala
a Evaluatorilor din Romania).
PrezentulLucrarea
raport a de
fostfa
efectuat
in concordanta
cu Standardele
Internationale
este elaborat
n conformitate
cu prevederile
legale.de Evaluare editia
2014
respectiv
se
supune
normelor
nationale
ANEVAR
si
poate
fi
expertizat
(la situate
cerere) pe
si
Astfel, valorile minime estimate n prezenta lucrare pentru proprietile
imobiliare
verificat n conformitate cu Standardul International de Practica in Evaluare.
teritoriul judeului Alba - terenuri i construcii - vor putea fi utilizate de ctre notarii publici, n
aplicarea
reglementrilor
legale
privind impozitarea
imobiliare.
Pentru
Acest
raport
de evaluare este
confidential
atat pentru tranzaciilor
client cat si pentru
evaluator
si participanii
este valabil
de pe pentru
Piaa scopul
imobiliar
a judeului
Alba - raport;
vnztori
i/sau
cumprtori
- care se declar
numai
mentionat
in prezentul
nu se
accepta
nici o responsabilitate
daca
este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat,
fie pentru oricare alt scop. Raportul de
3
evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii,
2016
nemulumii de valorile minime estimate, notarul va recomanda, in limita si cu respectarea

prevederilor legale in vigoare, efectuarea unui Raport de Estimare al respectivei proprieti,
raport realizat de un expert evaluator, cheltuielile fiind suportate de cel nemulumit.
Noiuni generale despre proprietatea imobiliar i dreptul de proprietate
2.a. Terenul este esenial pentru viaa i existena noastr. Importana terenului l plaseaz n
centrul ateniei juritilor, geografilor, sociologilor i economitilor, ale cror discipline de studiu
sunt legate de teren i de utilizrile acestuia, influennd societile i naiunile. Tipurile de
terenuri analizate:
Terenuri amplasate n intravilan - terenuri cu construcii
Terenuri amplasate n intravilan i extravilan - orice alt categorie de folosin dect cea de
terenuri cu construcii:
- teren arabil
- puni
- fnee
- vie
- livad
- pdure i alte terenuri cu vegetaie forestier
- teren cu ape
- teren neproductiv
2.b. Proprietatea imobiliar este definit ca fiind terenul i acele elemente create de om i care
sunt ataate terenului. Este "lucrul" fizic, tangibil, care poate fi vzut i atins, mpreun cu toate
adugirile pe teren, deasupra lui i subterane.
Estimarea valorii terenului, considerat ca fiind liber sau a terenului ca fiind construit, reprezint
un concept economic. Liber sau construit, terenul este denumit i proprietate imobiliar.
Valoarea este creat prin utilitatea sau capacitatea proprietii imobiliare de a satisface nevoile
i dorinele societii. Valoarea proprietii imobiliare este generat de unicitatea, durabilitatea,
permanena locaiei, oferta relativ limitat i de utilitatea specific a unui anumit amplasament.
Proprietatea reprezint un concept juridic ce se refer la toate avantajele, drepturile i
beneficiile legate de deinerea acesteia.
Termenul proprietate, n sens juridic, poate fi definit mai degrab ca drept de proprietate dect
ca o entitate fizic precum teren, cldiri i obiecte ale proprietii personale. Proprietatea
reprezint un concept juridic ce se refer la toate avantajele, drepturile i beneficiile legate de
deinerea acesteia. Dreptul de proprietate se refer la un anumit avantaj (profit) sau la toate
avantajele implicate de exercitarea acestuia. Trebuie fcut distincia ntre termenul de
proprietate imobiliar, ca entitate fizic i exercitarea dreptului de proprietate asupra acesteia,
ce reprezint un concept juridic. n anumite ri, suma prerogativelor asociate dreptului de
proprietate constituie un cumul de atribute. n temeiul dreptului de proprietate asupra unui bun,
titularul l poate folosi, vinde, nchiria ori nstrina n alt mod, avnd opiunea de a exercita
oricare dintre aceste atribute sau nici unul. Pstrarea dreptului de dispoziie echivaleaz cu
nuda proprietate.
Aspectele juridice relevante n analiza evalurii improprietiiimobiliare, sunt:
o Servitui
o Restricii de folosire
o Reglementri cu privire la dreptul de acces
o nregistrarea i transmiterea tilurilor de proprietate
4
2016
Drepturile reale imobiliare includ toate prerogativele, avantajele i beneficiile asupra

bunurilor imobile ce fac obiectul acestor drepturi. Ele pot fi probate, n mod normal, prin
documente (de ex.: titlu de proprietate) fiind distincte de proprietatea imobiliar asupra creia
acestea se exercit. Drepturile reale imobiliare nu au o form material. Evoluia preurilor n
timp este rezultatul efectelor specifice i generale ale forelor economice i sociale. Forele
generale pot conduce la modificri ale nivelurilor de pre i ale puterii relative de cumprare a
banilor. Acionnd n anumite momente, forele specifice, cum ar fi schimbrile tehnologice, pot
genera mutaii n cerere i ofert i pot crea modificri majore de preuri. Dreptul sau cota de
participare la un bun imobil se mai numete i drept patrimonial. Totalitatea drepturilor de
proprietate imobiliar cuprinde suma acestora, respectiv toate foloasele ce decurg din dreptul
de proprietate imobiliar, incluznd dreptul de a utiliza proprietatea respectiv, de a o vinde,
nchiria, de a ptrunde n aceasta, de a o dona, fiecare drept putnd fi tranzacionat pe pia.
Atributele dreptului de proprietate
Din punct de vedere juridic, dreptul de proprietate al terenului confer titularului su
atributele:
De a stpni efectiv bunul din punct de vedere material
De al folosi, prin exploatare, i de a-i culege fructele (foloasele materiale: recoltele,
chiriile, arenzile, dobnzile)
De a dispune de bun.
Definiia economic a terenului ca resurs de bogie i ca obiect de valoare este pivotul teoriei
evalurii.
Din punct de vedere economic, terenul are urmtoarele atribute care i determin
valoarea:
o Pmntul este imobil, din punct de vedere fizic
o Fiecare parcel de teren este unic dup amplasament i alctuire
o Este bun de folosin ndelungat
o Suprafeele sunt delimitate fizic
o Este util oamenilor.
n estimarea valorii proprietii imobiliare se analizeaz modul n care piaa determin valoarea
terenului, aplicnd principiile recunoscute. Este vorba despre principiile cererii i ofertei,
concurenei, substituiei, anticiprii sau ateptrii, schimbrii i altele. Valoarea proprietii
imobiliare este generat de unicitatea, durabilitatea, permanena locaiei, oferta i utilitatea
specific oricrui amplasament. Terenul este un activ permanent iar construciile i amenajrile
legale de acesta au o durat de via limitat, motiv pentru care este de ateptat ca terenul s
existe i dup dispariia construciilor ataate. Astfel, proprietateai imobiliar este recunoscut
drept fundament al oricrui sistem al avuiei.
Elementul comun al acestor principii const n efectul lor direct sau indirect asupra gradului de
utilitate i productivitii unei proprieti. Prin urmare, se poate spune c utilitatea unei
proprieti imobiliare reflect influenele combinate ale tuturor forelor pieei care susin valoarea
proprietii.
Valoarea de pia a proprietii imobiliare este mai degrab o reprezentare a utilitii sale
recunoscute de pia dect a strii sale pur fizice. Utilitatea activelor pentru o anumit
5
2016
ntreprindere sau persoan poate fi diferit de utilitatea recunoscut de pia sau de un anumit
domeniu economic.
Ipoteze si conditii limitative suplimentare
- Nu s-a facut nici o investigatie si nici nu s-au inspectat proprietatiile supuse. Nu se poate
exprima nici o opinie despre starea tehnica a a acestora si acest raport nu trebuie considerat
ca ar valida integritatea elementelor.
- Nu ne asumam nici o responsabilitate pentru orice vicii ascunse sau informatii neconcludente
ale dreptului de proprietate, structurilor sau infrastructurilor care ar putea afecta valoarea
proprietatiilor tranzactionate. Mai mult, nu am facut investigatii pentru a le descoperi.
- Nu s-au realizat estimari cu privire la starea structurala a imbunatatirilor sau la dimensiunea si
adecvarea sistemelor mecanice si a altor componente precum incalzire, canalizare, sistemul
electric, etc. Valorile estimate in raportul de fata au plecat de la premisa ca imobilele sunt
construite si utilizate in concordanta cu toate autorizatiile de constructie, neexistand nici o
disputa cu vecinii, ocupantii spatiilor invecinate sau administratia locala.
- Evaluatori au presupus ca imobillele se conformeaza restrictiilor urbanistice din zona, detin
toate licentele, autorizatiile, certificatele necesare utilizarii sale.
- Evaluatorii, prin reglementarile profesionale crora se supun, nu au calitatea juridic de a
certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor menionate i nici a dreptului
deplin de proprietate asupra bunului tranzactionat.
- Evaluatorii au considerat ca proprietatile imobiliare sunt subiecte libere de sarcini, valoarea
fiind evaluata in aceasta ipostaza.
- Nu s-a efectuat nici o investigatie referitoare la prezenta sau absenta substantelor poluante si,
prin urmare, nu se poate oferi nici o asigurare a potentialului impact al acestora asupra
evaluarii. In consecinta, pentru scopul acestei evaluari, am presupus ca nu sunt, pe sau in
cadrul proprietatilor, nici un fel de substante poluante, care ar putea contamina proprietatea si
diminua valoarea acesteia. Orice identificare ulterioara nu ne este imputabila.
- Valorile estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a
acestora pe interese fractionate va invalida valorile estimate.
- Evaluatorii au fost de acord sa-si asume responsabilitatea misiunii incredintate de catre
clientul numit in raport, in scopul utilizarii precizate de catre client respectiv in scopul
mentionat in raportul de fata.
- Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatii, iar valoarile prezentate in
prezentul raport de evaluare nu are nici o legatura cu valoarea de asigurare.
- Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia. Nici o
parte a acestui raport nu poate fi reprodusa sub nici o form fr acordul prealabil al
evaluatorilor, i nici nu poate fi distribuita n raport prin publicitate, relatii publice, stiri, de
vnzare sau de alte mijloace media sau de informare electronica gen internet.
- Evaluatori, prin natura muncii lor, nu sunt obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa
depuna marturie in instanta relativ la proprietatile evaluate. Totusi evaluatorii isi arata
disponibilitatea de a face demersurile necesare completarii prezentului raport de evaluare in
conformitate cu solicitarile beneficiarului pentru orice omisiune sau schimbare a modului in
care un grup de proprietati a suferit-o din diferite conditii tehnice sau administrative.
6
2016
- In cazul n care cititorul este pe punctul de a lua o decizie pe plan investitional sau chiar si
personal, fiduciar sau corporativ, i are orice nelamurire n ceea ce privete coninutul
material al acestui raport, se recomand contactarea evaluatorilor.
- Evaluatori nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice eveniment, condiie sau
circumstante care pot sa afecteaze valoarea proprietatii, ce pot aparea ulterior, fie datei de
evaluare mentionata n acest raport, fie datei inspectiei, oricare ar fi ordinea.
- Calitatea managementului proprietatii are un efect direct asupra viabilitatii economice i valorii
de pia a acesteia. Previziunile financiare prezentate n acest raport presupun un drept de
proprietate responsabil si competenta manageriala. Orice variaie de la aceasta ipoteza ar
putea avea un impact semnificativ asupra estimarilor de valoare rezultate.
- Estimarea rezultatelor prezentate n acest raport se bazeaz pe o evaluare a economiei
actuale la nivel naional i local, fara a exclude nici un element i fara a face previziuni cu
privire la efectele de cretere sau scadere brusca, n condiiile economice locale. Nu pot i nu
garantam c estimarile vor fi atinse, insa acestea au fost ntocmite pe baza informaiilor
obinute n cursul acestui studiu, i sunt destinate s in seama de experiena si volumul de
informatii de piat ape care il detin participanti in tranzactii.
- Unele dintre cifrele prezentate n acest raport se poate s fi fost generate de modele
financiare, fcnd calcule bazate pe numere cu trei sau mai multe zecimale. Din motive de
claritate i simplificare, cele mai multe cifre prezentate n acest raport au fost rotunjite i pot fi,
prin urmare, pasibile de mici erori de rotunjire, n anumite cazuri.
- Evaluarea proprietilor imobiliare trebuie s fie considerata ca fiind n acelai timp o tiin i
o art. Dei aceast evaluare utilizeaz diferite calcule matematice pentru a oferi indicaii de
valoare, decizia finala a valorii este subiectiv i poate fi influenat de experiena anterioar a
evaluatorilor i de ali factori care sunt sau nu, specificati n prezentul raport.
- Dreptul deplin de proprietate se presupune a fi transmisibil cu uurin, fr nici o restricie
nejustificat, cu excepia cazurilor in care este altfel specificat.
- Chiar daca toate informaiile coninute n acest raport sunt considerat a fi corecte, acestea se
pot schimba. Nici o parte a continutului acestui raport nu trebuie s fie interpretat ca o
garanie de orice fel pe durata intregului an 2014.
- Evaluatori nu isi asuma nici o responsabilitate pentru evenimentele ce influenteaza valoarea
proprietatii daca au avut loc dupa data evaluarii sau nu au fost indicate.
- Raportul de evaluare nu poate fi folosit ca prob n instan fiind o expertiz extrajudiciar.
- Natura pietelor emergente cum este si Romania presupune anumite dificultati in cuantificarea
unor valori de piata. Oricum, valorile exprimate in cadrul acestui raport trebuie sa fie
considerate ca fiind cea mai buna estimare a proprietatii in cauza. Subliniem ca valoarea
recomandata a fost determinata strict prin perspectiva situatiei pietei, la data de referinta a
evaluarii, situatie care se poate modifica, intr-un interval mai scurt sau mai lung, in functie de
dinamica economica, ceea ce ar implica reconsiderarea pozitiei noastre si reprezinta valoarea
minima pentru fiecare tip de proprietate.
- Desigur ca proprietarul respectiv un potential cumparator, poate avea, argumentat, alte opinii
si pareri, sustinand oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau
oricare alta valoare rezultata dintr-un alt proces de evaluare.
- Evaluatorii nu are nici un interes prezent sau de viitor n legatur cu proprietatea evaluat
sau cu parile interesate n tranzacie.
2016
CAP. 4. ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

Evolutia actuala a pietei imobiliare releva un declin puternic al tuturor segmentelor de piata
pe fundalul dificultatilor economice si financiare care au acutizat vulnerabilitatile unei piete
aflate inca in faza incipienta de dezvoltare. Atitudinea rezervata a investitorilor a fost
amplificata de situatia politica tensionata a Romaniei. Dupa cresterea economica
impresionanta inregistrata consecutiv in 2005-2008, anii 2009 2015, au marcat contractii
succesive. Domeniul constructiilor a inregistrat scaderi reflectand in parte si reculul pietei
imobiliare. Diminuarea activitatii economice si implicit efectele negative induse in piata
imobiliara sunt evidentiate de nivelul scazut al investitiilor straine directe din ultimii 4 ani.
Situatia internationala este delicata in conditiile in care tari precum Grecia, Irlanda, Spania,
Italia, Malta au dificultati majore. Inevitabil, greutatile economice pe care le intampina
companiile au ca rezultat cresterea ratei somajului si scaderea puterii de cumparare a
populatiei. Astfel, toate segmentele pietei au inregistrat o anumita contractie.
Piaa imobiliar se definete ca un grup de persoane sau firme care intr n contact n
scopul de a efectua tranzacii imobiliare. Participanii la aceast pia schimb drepturi de
proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc
pieele imobiliare de pieele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliar este
unic iar amplasamentul su este fix. Pieele imobiliare nu sunt piee eficiente: numrul de
vnztori i cumprtori care acioneaz este relativ mic, proprietile imobiliare au valori
ridicate, care necesit o putere mare de cumprare, ceea ce face ca aceste piee s fie
sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numrul de locuri de
munc si pot s fie influenate de tipul de finanare oferit, volumul creditului care poate fi
dobndit, mrimea avansului de plat, dobnzile, etc. n general, proprietile imobiliare nu
se cumpr cu banii jos iar dac nu exist condiii favorabile de finanare tranzacia este
periclitat. Spre deosebire de pieele eficiente, piaa imobiliar nu se autoregleaz ci este
deseori influenat de reglementrile guvernamentale i locale. Cererea i oferta de
proprieti imobiliare pot tinde ctre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic i
rareori atins, existnd ntotdeauna un decalaj ntre cerere i ofert. Oferta pentru un
anumit tip de cerere se dezvolt greu, iar cererea poate s se modifice brusc, fiind posibil
astfel ca, de multe ori, s existe supraofert sau exces de cerere i nu echilibru.
Cumprtorii i vnztorii nu sunt ntotdeauna bine informai iar actele de vnzarecumprare nu au loc n mod frecvent. De multe ori, informaiile despre preuri de
tranzacionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile sau sunt deformate.
Proprietile imobiliare sunt durabile i pot fi privite ca investiii. Sunt puin lichide i de
obicei, procesul de vnzare este lung.
Datorit tuturor acestor factori comportamentul pieelor imobiliare este dificil de previzionat.
Sunt importante motivaiile, interaciunea participanilor pe pia i msura n care acetia
sunt afectai de factori endogeni i exogeni proprietii. n funcie de nevoile, dorinele,
motivaiile, localizarea, tipul i vrsta participanilor la pia pe de o parte i tipul,
amplasarea, design i restricii privind proprietile, pe de alt parte, s-au creeat tipuri
diferite de piee imobiliare (rezideniale, comerciale, industriale, agricole, speciale).
Acestea, la rndul lor, pot fi imprite n piee mai mici, specializate, numite subpiee,
acesta fiind un proces de segmentare a pieei i dezagregare a proprietii.
Piaa imobiliar traverseaz, i n Romnia, o perioad critic.
Dup o epoc a speculanilor, care a strnit, n ani 2006-2009, o veritabil degringolad a
preurilor, dac nu cumva un delir, reducerea semnificativ a lichiditilor s-a soldat cu cel
puin dou efecte: stagnarea preurilor i semnale de retragere a celor pentru care
domeniul real estate se termina la tranzaciile aductoare de profit rapid.
8
2016
Oferta
Piata rezidentiala a fost cel mai afectat segment si in 2015 datorita actiunii mai multor
factori ce au rezultat in scaderea semnificativa a cererii si diminuarea numarului de unitati
locative finalizate.
Contractia acestui segment a fost cauzata de diminuarea puterii de cumparare indusa de
scaderea salariilor, rata in crestere a somajului si devalorizarea monedei nationale.
Devalorizarea monedei nationale a diminuat sau chiar a anulat scaderea preturilor de
vanzare pentru spatiile locative cotate in Euro, in timp ce cresterea costurilor de finantare a
afectat, in prima faza, cumparatorii finali si apoi, ca efect indus, dezvoltatorii. In consecinta,
dezvoltatorii nu au mai initiat proiecte rezidentiale ample sau au diminuat semnificativ
ritmul lucrarilor de constructie datorita vanzarilor scazute si a sistarii finantarii, cauzata de
nerespectarea nivelului anticipat al veniturilor. Mai multe proiecte au fost oprite. Oferta pe
segmentul locuintelor noi a fost sustinuta atat de dezoltatori cat si de fondurile oportuniste,
care sunt in situatia de a vinde portofoliile detinute, fiind presati de plata creditelor
accesate pentru cumpararea proprietatilor. In conditiile in care actuala conjuntura a pietei
nu le ofera profitul scontat, fondurile oportuniste prefera sa ofere aceste locuinte spre
inchiriere.
Cererea
Noile conditii de pe piata rezidentiala au determinat modificari majore in structura cererii
comparativ cu perioada 2006-2008. In 2015 cererea a fost aproape in exclusivitate
reprezentata de cumparatorii finali, constrastand puternic cu perioada de boom a pietei
cand proportia dintre acestia si investitorii speculativi era aproximativ egala. In 2015
persoanele tinere cu varste cuprinse intre 20 si 35 de ani care folosesc creditarea bancara
au sustinut cererea pe segmentul apartamentelor noi, in special a celor de 2 camere.
Comparativ cu perioada de crestere a pietei rezidentiale, cererea a inregistrat o contractie
evidenta pentru toate segmentele de piata rezidentiala. Cea mai mare parte a cererii
generate de acest tip de cumparatori este pentru apartamente cu preturi de pana la
60.000 Euro. Datorita evolutiei preturilor pe segmentul apartamentelor noi si pe cel al
apartamentelor vechi si a programelor guvernamentale de stimulare a cererii, cererea
efectiva s-a orientat, in mare masura si catre segmentul apartamentelor vechi. Costurile
directe crescute ale finantarii coroborate cu scaderea veniturilor si devalorizarea monedei
nationale au restrans foarte mult numarul clientilor eligibili pentru acordarea de credite
ipotecare. Dezvoltatorii au raspuns la inasprirea conditiilor de creditare continuand sa
ofere si sa diversifice stimulentele pentru atragerea potentialilor clienti, insa ritmul
vanzarilor a continuat sa scada. Aceste facilitati au constat in posibilitatea achizitionarii
locuintelor printr-un sistem de rate platite direct catre dezvoltator. Investitori speculativi
prospecteaza in continuare piata in vederea achizitionarii de proiecte rezidentiale aflate in
dificultate. Conditiile actuale ale pietei au creat oportunitati pentru acest tip de investitori
care doresc parteneriate cu proprietarii pentru continuarea lucrarilor de constructii
inlesnind finantarea pentru finalizarea proiectelor.
Previziuni
n prima jumtate a anului 2015, cumparatorii finali au cercetat piata in cautare de terenuri
potrivite pentru nevoile lor, iar unii dintre ei sunt n prezent n negocieri aproape de
finalizare. Astfel, anticipm o mentinere a activitii de tranzacionare n a prima jumtate a
anului 2016.
Cu toate acestea, nu ne asteptam la o stabilizare a preurilor, deoarece incertitudinea
privind economia nc mai exist si se pare ca anul 2016 va fi un an de stagnare sau
scaderi pe toate planurile. n plus, incertitudinea n ceea ce privete valorificarea diferitelor
proprietati imobiliare finalizate (apartamente, spatii de birouri, comerciale sau industriale)
9
2016
conduc la o piata de achizitii destul de riscanta. Investiiile i activitile de dezvoltare n

scopuri speculative vor fi rare i numai la preuri foarte reduse.
Se sesizeaza o tendina interesanta a pieei din punct de vedere al diferenei dintre preurile
solicitate i cele finale. Un aspect extrem de important, evideniat in ultima perioada de timp,
in ceea ce privete tranzacionarea tuturor categoriilor de imobile, este indicele de
negociere ce apare in momentele anterioare semnarii precontractelor. Din informatiile de
piata culese reiesa ca acesta a crescut, ca interval, de la 1-5 % la 5-10 %.
De mentionat ca proprietatea are o vandabilitate scazuta datorita vecinatatii, a complexitatii
defalcarii suprafetei de teren, a lipsei accesului auto, a vechimii si a starii generale a
imobilului din care proprietatea face parte.
CAP. 5. PROPRIETATI PENTRU CARE A FOST ESTIMATA

VALOAREA
In acest raport a fost estimata valoarea orientativa a urmatoarelor
tipuri de proprietati imobiliare:
1. Cldiri, clasificate astfel:
- Locuine unifamiliale-case de locuit
- cu perei sau cadre din beton armat, din crmid ars, piatr natural sau alte
materiale asemntoare
- cu perei din lemn, crmid nears, vltuci, paiant, ipci i alte materiale
asemntoare
- Apartamente construite inainte si dupa 1990
- Construcii anexe n mediul urban i rural din judeul Alba
- cu perei din crmid ars, piatr, beton sau din alte materiale asemntoare
- cu perei din lemn, crmid nears, vltuci, paiant
- Locuine situate la subsol, demisol sau la mansard
- Spaii cu alt destinaie situate n subsolul sau demisolul cldirilor.
2. Terenuri intravilane si extravilane din judeul Alba
3. Terenuri extravilane din judeul Alba de genul:
- Terenuri arabile;
- Puni;
- Fnee;
- Vii;
- Livezi;
- pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier. \
4. Spaii comerciale i de producie/depozitare, din judeul Alba dupa cum urmeaza:
- Spaii comerciale i de producie/depozitare din zonele urbane si rurale
10
2016
CAP. 6. EVALUAREA PROPRIETATILOR

Majoritatea proprietatilor tranzactionate in judetul Alba in anul 2015 au fost proprietati de
tipul apartamentelor situate in blocuri de locuinte cu valori in general sub 60.000 EUR
(valori ce se inscriu in limita programului ,,Prima Casa") si in special cu valori cuprinse
intre 20.000 EUR si 50.000 EUR. Din celelate tipuri de proprietati imobiliare numarul de
tranzacti au fost mai putin numeroase astfel incit stabilirea de valori minime este
actualmente foarte dificil de realizat.
Date privind modul de realizare a estimarii. Tipul valorii estimate
Estimarea valorilor minime de piata a proprietatilor imobiliare din judetul Alba s-a realizat pe
baza informatiilor despre tranzactii si oferte de proprietati imobiliare aflate in baza de date a
S.C. Nicosi S.R.L. si provenite din diverse surse precum: presa locala, internet, cabinete
notariale, informatii de la clientii care au vindut/cumparat proprietati imobiliare. Stabilirea valorii
minime pentru fiecare tip de proprietate s-a realizat be baza compararii intre datele primite
tinindu-se seama de mai multi factori pe baza carora s-au realizat corectii. Unde nu au existat
tranzactii de vinzare/cumparare (sau oferte echilibrate) dar au existat contracte de inchiriere
valide s-a utilizat metoda capitalizarii veniturilor pentru stabilirea valorii minime in cazul
constructilor.In cazul terenurilor, unde nu au existat tranzactii realizate in acest an dar exista
date de reglementare urbanistica si piata activa in cazul apartamentelor rezidentiale s-a utilizat
metoda reziduala.
In cazul constructiilor, de orice tip, forma sau structura, valoarea considerata a fost estimata in
ipoteza ca acestea sunt functionale si in stare buna/medie.
Valoarea estimata este valoarea de piata sau, dupa caz, valoarea justa.
Valoarea proprietatiilor evaluate se bazeaza pe doua principii astfel:
Valoarea unitara reflecta situatia utilitatiilor in sensul existentei sau a inexistentei
acestora, conform formularii din codul fiscal privind utilitatiile;
S-a respectat principiul ponderii in sensul ca minoritatea se supune majoritatii. Aceasta
se refera la proprietatiile aflate in zone in care sunt introduse, total sau partial, utilitati,
pe zone restranse din acele localitati, fara ca aceste zone cu utilitati sa depaseasca 50
% din suprafata localitatii.
Confom Standardelor Internationale de Estimare valoarea de pia este definit astfel: Valoarea
de pia este suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un
cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv, dup o
activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de
cauz, prudent i fr constrngere.
Aa cum am menionat mai sus, Standardul ofera o definiie uzual a valorii de pia i explic
criteriile generale referitoare la aceasta definiie. Fiecare parte a definiiei are propriul ei cadru
conceptual astfel:
Termenul "proprietate" este utilizat, deoarece obiectul acestor Standarde este estimarea
proprietii. ntruct aceste Standarde se refer i la raportarea financiar, n definiia general
poate fi utilizat i termenul activ n locul termenului proprietate. "...suma estimat..." se refer la
un pre exprimat n uniti monetare (de obicei n moneda naional) pltibil pentru proprietate
ntr-o tranzacie independent (neprtinitoare) de pia. Valoarea de pia este estimat ca fiind
preul cel mai probabil, care se poate obine, n mod rezonabil, pe pia, la data evalurii, n
conformitate cu definiia valorii de pia. Acesta este cel mai bun pre obtenabil, n mod
rezonabil, de ctre vnztor i cel mai avantajos pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre
cumprtor.
"...proprietatea va fi schimbat..." se refer la faptul c valoarea unei proprieti este mai
degrab o sum de bani estimat dect un pre de vnzare predeterminat sau preul curent de
vnzare. Este preul la care piaa ateapt ca o tranzacie, care ntrunete toate celelalte pri
ale definiiei valorii de pia, s poat fi ncheiat la data evalurii.
11
2016
"...la data evalurii ..." impune faptul c valoarea de pia estimat este specific unui moment,
unei date precise. Deoarece pieele i condiiile de pia se pot modifica, valoarea estimat ar
putea fi incorect sau inadecvat pentru o alt dat. Valoarea estimat va reflecta starea i
circumstanele pieei la data evalurii, i nu la o dat anterioar sau ulterioar. De asemenea,
definiia presupune i realizarea simultan a schimbului i definitivarea contractului de vnzare,
fr orice fluctuaie a preului care altfel ar putea s apar.
"...ntre un cumprtor decis ..." se refer la un cumprtor care este motivat dar nu constrns
s cumpere. Acest cumprtor nu este nici nerbdtor, nici determinat s cumpere la orice pre.
De asemenea, acesta este un cumprtor care achiziioneaz mai degrab n concordan cu
realitile pieei curente i cu ateptrile pieei curente dect cu cele ale unei piee imaginare
sau ipotetice, a crei existen nu poate fi demonstrat sau anticipat. Presupusul cumprtor
nu va plti un pre mai mare dect preul cerut pe pia. Proprietarul curent este inclus ntre cei
care formeaz piaa". Un evaluator nu trebuie s formuleze ipoteze nerealiste despre
conjuncture pieei i nici s ia n considerare un nivel al valorii de pia peste cel obtenabil n
mod rezonabil.
Valoarea justa este marimea la care un activ poate fi schimbat sau o datorie, decontata, in
cadrul unei tranzactii echilibrate, intre parti care cad de acord si bine informate (pentru un
instrument financiar, valoarea justa corespunde cursului acestui instrument cotat, pe o piata
activa sau, in lipsa acesteia, ea trebuie sa fie stabilita recurgand la tehnici de estimare). Costul
amortizat reprezinta valoarea la care activul sau datoria financiar(a) este contabilizat(a), initial,
prin aplicarea metodei ratei efective a dobanzii, care este rata ce reflecta in mod exact valoarea
actuala a fluxurilor viitoare de trezorerie estimate pe o durata de viata asteptata, privind
instrumentul in cauza.
Opinia evaluatorilor
Valorile minime ale proprietilor imobiliare obinute n urma estimarii sunt prezentate in
prezentul raport. In cazul constructiilor, de orice tip, forma sau structura, valoarea considerata a
fost estimata in ipoteza ca acestea sunt functionale si in stare buna/medie.
In vederea perfectrii raportului, pe parcursul utilizrii acestei lucrri, v rugm a ne
sesiza toate zonele neacoperite sau care au suportat modificari administrative si care vor
implica eventualele detalieri sau clarificari ce trebuie efectuate in coninutul prezentei
lucrri.
Baza de incadrare a unei propietati ce urmeaza a se

tranzactiona este dat de documentul fiscal emis de primaria
pe raza careia se gaseste acea propietate.
Valoarea unitara a tuturor proprietatilor cu o vechime mai
mare de 50 de ani se diminueaza cu 30 % fata de valoarea
estimata, raportata la zona de incadrare si/sau nivel, daca se
aduc documente doveditoare.
Ing. Srbu Nicolae
Ec. Benchea Eugen
12
2016
NOMENCLATORUL STRADAL PE ZONE

NOMENCLATORUL STRAZILOR DIN ALBA-IULIA
ZONA A
Str.
-ARDEALULUI,
Str.
- CALEA MOILOR de la Mag. Unirea pn la inters. cu N. Blcescu i Doinei,
Str.
- FREDERIC MISTRAL,
Str.
- I. I. C. BRTIANU,
Str.
- IULIU MANIU,
Str.
- PRIMVERII nr. 2-4,
Str.
- T. VLADIMIRESCU: de la 1-35, fr 30, 32, 34, 36
DC 43 oseaua de Centur de la limita perimetrului intravilan zona RULUI AMPOI pn la intersectia cu str.
Al. I. Cuza
ZONA B
Str.
- 1 DECEMBRIE 1918,
Str.
- ALEXANDRU IOAN CUZA,
Str.
- APULUM,
Str.
- ALEEA SF. CAPISTRANO,
Str.
- ALEEA SF. EUGENIU,

- CALEA MOILOR - de la intersecia cu N. Blcescu i Doinei continuare pn la str.
Zlatnei,
Str.
Str.
- CLOCA,
Str.
- DECEBAL
Str.
- GEMINA,
Str.
- HOREA,
Str.
- NICOLAE BLCESCU,
Str.
- NICOLAE TITULESCU,
Str.
- REPUBLICII,
Str.
- REVOLUIEI 1989,
Str.
- TEILOR,
Str.
- TRANDAFIRILOR,
Str.
- TRANSILVANIEI de la 1-27 fr :22,24,26
Str.
- V. GOLDI de la 1-26 fr 23, 25

ZONA C
Str.
- 09 MAI,
Str.
- LACULUI,
Str.
- 11 IUNIE,
Str.
- LALELELOR,
Str.
- ABRUDULUI,
Str.
- LA RECEA,
Str.
- ALBSTRELELOR,
Str.
- LIBERTII,
Str.
- ALCALA DE HENARES,
Str.
- LICEULUI,
Str.
- ALESSANDRIA,
Str.
- LILIACULUI,
Str.
- ALEX. ODOBESCU,
Str.
- LIPOVENILOR,
Str.
- ALEXANDRU CEL BUN
Str.
- LIVEZII,
Str.
- ALMAULUI,
Str.
- LIVIU REBREANU,
Str.
- AMPOIULUI,
Str.
- LUCIAN BLAGA,
13
2016
Str.
- ANA IPTESCU,
Str.
- LUPA CAPITOLINA,
Str.
- ANDREI MUREANU,
Str.
- LUPA,
Str.
- ANGHEL SALIGNY,
Str.
- MAGNOLIEI,
Str.
- ANTON PANN,
Str.
- MARAMUREULUI,
Str.
- ARIEULUI,
Str.
- MRETI,
Str.
- ARIEENI,
Str.
- MARTI,
Str.
- ARINILOR,
Str.
- MARCUS AURELIUS,
Str.
- ARMONIEI,
Str.
- MARIN PREDA,
Str.
- ARNSBERG,
Str.
- M. SORESCU,
Str.
- ARON PUMNUL,
Str.
- M. CORVIN,
Str.
- AROMEI,
Str.
- M. SADOVEANU,
Str.
- AUGUSTIN BENA,
Str.
- MIHAI EMINESCU,
Str.
- AUREL VLAICU,
Str.
- MIHAIL JORA,
Str.
- AVRAM IANCU,
Str.
- M. VITEAZU,
Str.
- AZUR,
Str.
- M. KOGLNICEANU,
Str.
- BANATULUI,
Str.
- MILENIUM,
Str.
- B. LUTARU,
Str.
- MILITARI,
Str.
- BASARABIEI,
Str.
- MIRCE ELIADE,
Str.
- BAYONNE,
Str.
- MIRCEA cel BTRN
Str.
- BIRUINEI,
Str.
- MIRON COSTIN,
Str.
-BISTRA,
Str.
- MITR. A. S. ULU,
Str.
- B.P. HASDEU,
Str.
- MITR. A. AGUNA,
Str.
- BRADISOR,
Str.
- MITR. S. TEFAN,
Str.
- BRNDUEI,
Str.
- MODENA,
Str.
- BUCEGI,
Str.
- MOLDOVEI,
Str.
- BUCIUM,
Str.
- MORII,
Str.
- BUCOVINEI,
Str.
- MUNCEL,
Str.
- BUCURETI,
Str.
- MUNTENIEI,
Str.
- BUNTA,
Str.
- MUREULUI,
Str.
- BUSUIOCULUI,
Str.
- MUEELULUI,
Str.
- CAMIL PETRESCU,
Str.
- NADA FLORILOR,
Str.
- CLRAILOR,
Str.
- NANULUI,
Str.
- CALEA CIUGUDULUI
Str.
- NAZARETH ILLIT,
Str.
- CARPENULUI 2-153 i 1-128
Str.
- NAIUNII,
Str.
- CETII,
Str.
- NEGOIU,
Str.
- CIREULUI,
Str.
- NEGRILEASA,
Str.
- CIGAS,
Str.
- NERA,
Str.
- C. PORUMBESCU, 160 m de la C. Moilor
Str.
- N. STNESCU,
Str.
- COCORILOR,
Str.
- N. CREULESCU
Str.
- CONST. NOICA,
Str.
- N. GRIGORESCU,
Str.
- C. DAICOVICIU,
Str.
- N. LABI,
Str.
- CORNA,
Str.
- N. TONITZA,
Str.
- C. NEGRUZZI,
Str.
- NUFRULUI,
Str.
- C. BALTAZAR,
Str.
- O. GOGA,
14
2016
Str.
- CRAIVEI,
Str.
- OITUZ,
Str.
- CRISAN,
Str.
- OLTENIEI,
Str.
- CRIANEI,
Str.
- ORHIDEELOR,
Str.
- DACILOR,
Str.
- ORIZONTULUI I-30,
Str.
- DC 43 os. de
centur
- DALIEI,
Str.
- ORLEA,
Str.
- PCII,
Str.
- DEALUL FURCILOR
Str.
- PETRESTI,
Str.
- DETUNATA,
Str.
- P. DOBRA,
Str.
- DIGULUI,
Str.
- P. ISPIRESCU
Str.
- Dimitrie ANGHEL
Str.
- P. MAIOR,
Str.
- Dimitrie BOLINTINEANU
Str.
- P-A NAIUNII,
Str.
- D. CANTEMIR,
Str.
- PICTOR S. HENIA,
Str.
- D. LIPATI 50 m de la C. Moilor
Str.
- PINULUI,
Str.
- DOBROGEI,
Str.
- PLEVNEI,
Str.
- DOINEI,
Str.
- PLOPILOR,
Str.
- DR. AUREL VLAD,
Str.
- POIANA VADULUI,
Str.
- DR. AUREL LAZAR,
Str.
- POLIGONULUI,
Str.
- DR. IOAN RAIU,
Str.
- PRIETENIEI,
Str.
- DUMBRVIEI,
Str.
- PRIMVERII-fr 2 si 4
Str.
- ELETEULUI,
Str.
- PROF. E. HULEA,
Str.
- EMIL RACOVI,
Str.
- RNDUNELELOR,
Str.
- EMIL ISAC,
Str.
- RETEAG,
Str.
- EMILE ZOLA,
Str.
- REGIMENTUL V VNTORI,
Str.
- ENERGIEI,
Str.
- REGINA MARIA,
Str.
- E. LOVINESCU,
Str.
- RODNEI,
Str.
- FABRICILOR
Str.
- ROJOMAL,
Str.
- FENE,
Str.
- ROMANIA,
Str.
- FERDINAND I,
Str.
- ROIA MONTAN,
Str.
- FNTNELE,
Str.
- ROZELOR,
Str.
- FLORILOR,
Str.
- SALCMULUI,
Str.
- GABR. BETHLEN,
Str.
- SAMUEL MICU,
Str.
- GRII- BRBAN,
Str.
- SCRIOARA,
Str.
- GEAMN,
Str.
- SEPT. SEVERUS,
Str.
- GEMENILOR,
Str.
- SIMION BALINT,
Str.
- G. BACOVIA,
Str.
- SIM. BRNUIU,
Str.
- G. BARIIU,
Str.
- SIRETULUI,
Str.
- G. COBUC,
Str.
- SOARELUI,
Str.
- G. TOPRCEANU,
Str.
- T. AUG. DOINA,
Str.
- G. ENESCU,
Str.
- TEFAN CEL MARE,
Str.
- GEORGE SAND
Str.
- TEFAN LUCHIAN,
Str.
- GHE. DOJA,
Str.
- TAKE IONESCU,
Str.
- GH. PETRACU,
Str.
- THEODOR AMAN,
Str.
-GH. POP DE BSETI,
Str.
- TIMOTEI CIPARIU,
Str.
- GH. INCAI,
Str.
- THE. PALLADY,
15
2016
Str.
- GHIOCEILOR,
Str.
Str.
- TUDOR ARGHEZI,
Str.
- GLADIOLELOR,
Str.
- GR. ANTIPA,
Str.
- TOPORAILOR,
Str.
- HENRI COAND,
Str.
- TRAIAN,
Str.
- HUMULETI,
Str.
- IANCU JIANU,
Str.
- IAILOR,
Str.
- TRIBUNALULUI,
Str.
- IEDEREI,
Str.
- TUBEROZELOR,
Str.
- I. BUTEANU,
Str.
- ION ANDREESCU,
Str.
- ION AGRBICEANU,
Str.
- TULNICULUI,
Str.
- ION ALEXANDRU,
Str.
- ARINA,
Str.
- ION ARION,
Str.
- UNIRII,
Str.
- ION BARBU,
Str.
- URANUS,
Str.
- I. BUDAI DELEANU,
Str.
- VNTORILOR,
Str.
- ION CREANG,
Str.
Str.
- ION LNCRNJAN,
Str.
Str.
- I. L. CARAGIALE,
Str.
Str.
- IONEL POP,
Str.
- V. ALECSANDRI,
- V. GOLDIS -NR. 23, 25 i de la
27,
- VRTOP 50 m fa de C.
Moilor
- VIADANA- 50 m fa de C.
Moilor
Str.
- IOSIF JUMANCA,
Str.
- VIDRA,
Str.
- I. MINULESCU,
Str.
- VICTOR HUGO,
Str.
- I. SLAVICI,
Str.
- VICTORIEI,
Str.
- IZVORULUI,
Str.
- VIILOR,
Str.
- NCORONRII,
Str.
- VIOLETELOR,
Str.
- JULES VERNE,
Str.
- ZENIT,
Str.
- ZLATNEI
- TARGULUI,
continuare Str. TRGULUI
Str.
Str.
- TRANSILVANIEI, nr. 22,24,26
- T. VLADIMIRESCU nr. 30,32,

34 i de la 36,
Str. ABRUDULUI de la limita perimetrului intravilan aflat la 50m de la Calea Moilor,

Str. ALCALA DE HENARES de la intersecia cu str. Cplna pn la str. Bayonne,
Str. ALESSANDRIA de la limita perimetrului intravilan aflat la 50m de la Calea Moilor,
Str. ALEXANDRU ODOBESCU de la perim. intravilan aflat la inters. cu str. Ion Creang,
Str. ALEXANDRU ROSETTI,
Str. CIPRIAN PORUMBESCU de la limita perimetrului intravilan 160m de la Calea Moilor pn la inters. cu str.
Nazareth Illit
Str. CONSTANTIN GALERIU,
Str. DAVID PRODAN,
Str. DINU LIPATTI - de la limita perimetrului intravilan 50 m de la Calea Motilor pn la intersecia cu str.
Nazareth Illit,
Str. EMIL RACOVIT de la limita perim. intravilan aflat la intersecie cu str. Humuleti,
Str. EUGEN IONESCU,
Str. GEORGE CLINESCU,
Str. ION MINCU
Str. IOSIF SRBU
Str. LALELELOR de la limita perim. intravilan aflat n dreptul proprietii Oancea Traian
16
2016
Str. MIRCEA ELIADE de la limita perimetrului aflat la intersecie cu Canalul de garda cu traseul spre str.
Detunata
Str. MINI
Str. NICOLAE LINCA
Str. OCTAVIAN PALER
Str. PIATRA CRAIULUI
Str. SPIRU HARET
Str. TEFAN PASCU
Str. TITU MAIORESCU
Str. VLDEASA
Str. ZARANDULUI
Str. NAZARETH ILLIT de la lim. perim. intravilan aflat n dreptul proprietii Rusan Viorel
Str. OSCAR HAN
Str. SERGIU CELIBIDACHE
Str. SLIVEN
Str. VRTOP de la limita perim. intravilan aflat la 50m de o parte si alta de Calea Moilor
Str. VIADANA de la limita perim. intravilan aflat la 50m de o parte si alta de Calea Moilor
ZONA D
Str.
- AGAPIA,
Str.
- LAVANDEI
Str.
- ALBA REGIA,
Str.
- LCRMIOAREI,
Str.
- ALBERTA,
Str.
- LPUULUI,
Str.
Str.
- LIREI,
Str.
- AL. LPUNEANU,
- Aleea BIOARA-50 m de la Calea
Moilor
Str.
- LOMBARDIA,
Str.
- LOTRU,
Str.
- ALEEA SPORTIVILOR,
Str.
- LIPOVA,
Str.
-ALBINELOR
Str.
- LUGOJ,
Str.
- AL. STEJARILOR,
Str.
-MAIA
Str.
-ALEXANDRU PAPIU ILARIAN
Str.
- MCEULUI,
Str.
- ALUNI,
Str.
- MGUREI,
Str.
- ALUNULUI,
Str.
- MNSTIRII,
Str.
- AMPOIA,
Str.
-MRIEL
Str.
- APOLLO,
Str.
- MARTE,
Str.
- APUSENI,
Str.
- MATEI BASARAB,
Str.
- ARADULUI,
Str.
- MERIOR,
Str.
- ARSENIE BOCA,
Str.
Str.
Str.
- AUROREI,
- MIERLEI,
- MINERVA- 50 m dela str.
Turntoriei
Str.
- BALADEI,
Str.
- BARBU CATARGIU,
Str.
- MIORIEI,
Str.
Str.
- MOHORULUI,
Str.
- BAZNA,
- BICAZ, cca 148 m de la limita
intravilanului
Str.
- MONTREAL,
Str.
- Cont. Str. BISTRA,
Str.
- NDLAC,
Str.
- BLANDIANA,
Str.
- NEGRU VOD,
Str.
- BOBLNA,
Str.
- NEPTUN,
17
2016
Str.
-BRADULUI, 230 m de la Str.Apuseni
Str.
- NIAGARA,
Str.
- BEGA- 100 m de la os. De Centur
Str.
- NOPII,
Str.
-continuare BEGA
Str.
-NUCET
Str.
-BRONZULUI
Str.
- OCOLI,
Str.
-BUCEGI,
Str.
- OCNELE MARI,
Str.
- BUJORULUI Miceti,
Str.
- OLNETI,
Str.
- BUZIA,
Str.
Str.
-PADI 50 m de la Str. Apuseni
Str.
- Contin. Str. C. BRNCUI
Str.
- Contin. Str. C. NOICA,

Str.
- PDURII-de la Str. Apuseni pn

la primul DE (Drum de Exploat.)
- PANAIT ISTRATE- cca. 15 m de

la str. Al. Odobescu
Str.
- CALEA LABULUI,
Str.
- CALISTR. HOGA-290 m de la C. Labului
Str.
- CABANEI,
Str.
- PLTINI,
Str.
- CANADA,
Str.
- PPDIEI,
Str.
- CARUL MARE,
Str.
- PULI,
Str.
- CARUL MIC,
Str.
- PESCARILOR,
Str.
- CLIMNETI,
Str.
- PRULUI,
Str.
- CLUGRILOR,
Str.
- PEPINIEREI,
Str.
-CPRIOAREI,
Str.
-PELEAGA
Str.
- CPLNA,
Str.
-PERLA HARGHITEI
Str.
- CRBUULUI,
Str.
- PIETROASA,
Str.
- CTINEI,
Str.
Str.
- POARTA SRUTULUI,
- POIANA RUSCI- 35 m din
dreptul interseciei cu str. Streiului
pn la limita intravilan
Str.
- CARPAI,
Str.
- CARPENULUI de la 153, 128 exclusiv,
Str.
- CASTANULUI,
Str.
-CASANDRA
Str.
- POIENIEI,
Str.
- CMPENI,
Str.
- PONOR,
Str.
-CMPULUI,
Str.
- PORUMBELULUI,
Str.
Str.
- CEDRULUI,
Str.
- POSTVARULUI,
Str.
- PUTNA,
Str.
- RACHITEI,
- CENADE aprox. 180 m de la DE spre

str.E. Racovi
Str.
- CERBULUI,
Str.
- RADNA,
Str.
- CIOBNAULUI,
Str.
- RAPSODIEI,
Str.
- CERES,
Str.
- RARITEI,
Str.
- CIOCRLIEI,
Str.
-RNOV
Str.
- CIUCAULUI,
Str.
-RUOR
Str.
- COASTA CURAT,
Str.
Str.
- RDETI,
Str.
- COASTEI,
Str.
- COLINEI,
Str.
- CONDEIULUI,
Str.
- RZOARE,
Str.
- CORDOVANILOR,
Str.
- RZORULUI,
Str.
- CORNELIU BABA,
Str.
- RME,
18
- RINARI- aprox.215 m de la
DE spre str.E. Racovi
2016
Str.
- CORNITEI,
Str.
- REFRACTARA,
Str.
-CORNEL
Str.
- ROGOZULUI,
Str.
- Contin. Str. ARIEENI,
Str.
-ROHIA
Str.
-COSTACHE ROMANESCU
Str.
- ROICA,
Str.
-COVASNA
Str.
- ROMA,
Str.
- COZIA,
Str.
- ROTUND,
Str.
- CRAI NOU,
Str.
- SABIN BLAA,
Str.
- CUCULUI,
Str.
- SATURN,
Str.
- CUMPENEI,
Str.
- ARDULUI,
Str.
- SNZIENELOR,
-SARMIZEGETUSA
Str.
Str.
- CURCUBEULUI- 50 m de la Str. Apuseni
Str.
Str.
- CUTINA,
Str.
-RNCA
Str.
- Cont. Str. D. PACIUREA,
Str.
- SECAREI,
Str.
- DEALULUI,
Str.
- SELITE,
Str.
- DIANA,
Str.
- SERENADEI,
Str.
- DOMNIEI
Str.
- SIHASTRULUI,
Str.
-DRAGOMIRNA
Str.
- SIMION MNDRESCU
Str.
- DRGANI,
Str.
- SOFIA,
Str.
- DUMITRU STNILOAIE,
Str.
- SOHODOL,
Str.
- DUZILOR,
Str.
- SOVATA,
Str.
- EFTIMIU ALBINI,
Str.
- STNETI,
Str.
- FGETULUI,
Str.
Str.
Str.
- FAGULUI,
- STREIULUI,
- STUFULUI 40 m de la str.
Drgani,
Str.
- FELICIAN FRCAU,
Str.
- FERICET 50 M DE LA Str. Cedrului
Str.
- SUCEVIA,
Str.
-FLORA
Str.
- UGAG,
Str.
- FORTUNA,
Str.
- TABEREI,
Str.
- FRANCISCA,
Str.
- TARNIA,
Str.
- FRAII JDERI,
Str.
- TIBRU,
Str.
-FRGUEI
Str.
-TIHUA
Str.
- FRUNZEI,
Str.
- TIMIULUI,
Str.
- GRII MICETI,
Str.
- TINERETULUI,
Str.
- GARDENIEI,
Str.
- TISMANA,
Str.
- GAROAFEI,
Str.
- TOPLIA,
Str.
- GAROAFELOR,
Str.
- TORONTO,
Str.
- GRDA-240 m de la limita cartier Orizont
Str.
- TRAIAN VUIA,
Str.
- Contin. Str. GRDA,
Str.
- TRESTIEI,
Str.
-GEORGE EMIL PALADE
Str.
- TRIFOIULUI,
Str.
-GH. IEICA
Str.
- TURNTORIEI,
Str.
- GLORIEI,
Str.
- URICANI,
Str.
-GODEANU
Str.
- VADULUI,
Str.
- GORUNULUI,
Str.
- VII,
Str.
- GOVORA,
Str.
- VALEA AURULUI,
19
2016
- VALEA DEVII 20 m de la str.
Apuseni,
Str.
-GRIGORE MOISIL
Str.
Str.
- GRDINILOR,
Str.
Str.
- GREIERULUI,
Str.
- VALEA MIC,
Str.
- GRIGORE VIERU,
Str.
- VALERIU BRANITE,
Str.
-prelungire GRUIA NOVAC
Str.
- Contin. Str. VARESE,
Str.
-GUTUIULUI,
Str.
- VLCELE,
Str.
- VENEIA,
Str.
- VENUS,
Str.
Str.
- HAEG - 500 m din dreptul interseciei cu

str. Streiului ,
Str.
- HAIDUCILOR,
Str.
-VESTA
Str.
-HEBE
Str.
- VERONA,
Str.
- HOBIA,
Str.
-VICTOR BABE
Str.
- HOLDEI,
Str.
- VIORELELOR,
Str.
- HOREZU,
Str.
- Contin. Str. VLDEASA,
Str.
- IASOMIEI,
Str.
- VOINEASA,
Str.
- INEU,
Str.
- VORONE,
Str.
- INULUI,
Str.
- VREJULUI,
Str.
-IOAN PETRU CULIANU
Str.
-ZARZRULUI
Str.
- ION GAVRIL
Str.
- ZVOI,
Str.
OGORANU,
Str.
- ZEFIRULUI,
Str.
- Cont. ION LNCRNJAN
Str.
- ZORI DE ZI,
Str.
- Prelungire Str. ION MINCU,
Str.
- HERA
Str.
- IONEL TEODOREANU,
Str.
- HUEDIN
Str.
- IOSIF VULCAN,
Str.
- IOAN DRAGOMIR
Str.
- ION AGRBICEANU
Str.
- ION GAVRIL OGORANU
Str.
Str.
- IPOTETI - 180 m de la DE spre str. E.

Racovi
Str.
- IRISULUI,
Str.
- ION GHICA
Str.
- IZLAZ,
Str.
- ION HELIADE RADULESCU
Str.
- ALBA REGIA
Str.
- IENUPARULUI
Str.
- AFRODITA
Str.
Str.
- ALECU RUSSO
Str.
- ILIE CLEOPA
- IPOTETI de la limita perim.
Intravilan 200 m de la Str. E.
Racovi
Str.
Str.
Str.
- ALEEA BIOARA de la limita perim.

Intravilan 50 m de la Calea Moilor pn la
intersecia cu Drum de Exploatare
Str.
- ALEEA CETINEI
Str.
- LUMINILOR
Str.
- ALEEA GHINDEI
Str.
- LUPENI
Str.
- ALEXANDRU VLAHU
Str.
Str.
- ALEXANDRU ZANE
Str.
- MAIOR TIBERIU IANCU

- MERILOR, si continuare str.
MERILOR
Str.
- ANA ASLAN
Str.
Str.
pelungire ANA IPTESCU
Str.
- Continuare str. MGUREI
Str.
- ANINA
Str.
Str.
- ANTIGONA
Str.
METI
- MINERVA -de la limita perim.
Intravilan 50 m de la Str.
Turntoriei pn la zona
industrial
Str.
20
Str.
- IRIS
Str.
- LIREI
2016
Str.
- ARARULUI
Str.
- MIRAJULUI
Str.
- Continuare str. ARARULUI
Str.
- MOGO
Str.
- ARTEMIS
Str.
- MOLIDULUI
Str.
- ATENA
Str.
Str.
- AVRIG
Str.
- NICOLAE GOLESCU
Str.
- AZUGA
Str.
- NICOLAE PLEOIANU
Str.
- Continuare str. AZUR
Str.
- NAPOCA
Str.
- BARBU TEFNESCU DELAVRANCEA
Str.
- NUCILOR
Str.
- BASMULUI
Str.
- OAA
Str.
- BEGA - 120 m de la limita perim. Intravilan
Str.
- OGORULUI
Str.
Str.
- BECLEAN
Str.
- ODISEEA
Str.
- OLIMP
Str.
- PALTINULUI
Str.
Str.
- PANDORA
Str.
Str.
- PARNG
- BICAZ aprox. 98 m de la Drumul de

exploatare
Str.
- BRADULUI de la limita perimetrului
intravilan aflat la 230m lungime de la str.
Apuseni
Str.
- BULZA
Str.
- BUTENI
Str.
- CAISULUI
Str.
- CANTONULUI
Str.
-CARAIMAN
Str.
Str.
Str.
- CAROL DAVILA
Str.
- PADI - 430 m de la limita perim.

Intravilan
- PDURII de la lim. Intravilan la

liziera pdurii
- PANAIT ISTRATE - 80 M DE LA
STR. AL. ODOBESCU
Str.
- PRUL LUI STOICA
- CALISTRAT HOGA - de la limita

perimetrului intravilan aflat la 290m de str.
Calea Labului pana la intersectia cu str.
Albac
Str.
- PETROANI
Str.
- PETRACHE POENARU
Str.
- PIERSICULUI
Str.
- CLUGRENI
Str.
- PIETRAR
Str.
- CALYPSO
Str.
- PLATANULUI
Str.
Str.
- CAVNIC
- CENADE- de la limita perim. intravilan 200 m de la str. E. Racovi
Str.
Str.
- POIANA NARCISELOR
- POIANA RUSCI - 35 m din
dreptul interseciei cu str. Retezat
Str.
- CHRISTIAN TELL
Str.
- PREDEAL
Str.
- CINDREL
Str.
- PRISLOP
Str.
- CRONOS
Str.
- RINARI- aprox. 137 m str.

E.Racovi
Str.
- CLBUCET
Str.
Str.
- COMARNIC
Str.
- RULUI
Str.
Str.
- CORNEL CIUGUDEAN
Str.
- RETEZAT
Str.
- RODIEI
Str.
- SADU
Str.
- SALCIEI
- CURCUBEULUI de la limita perim.

Intravilan 50 m de la Str. Apuseni pn la
primul DE (Drum de Exploatare)
Str.
- DEALUL FIERULUI
Str.
- SALVIEI
Str.
- DORNA
Str.
- SLAJ
21
2016
Str.
- DR. AL. VAIDA VOIEVOD
Str.
- SEBEULUI
Str.
- DRMBARULUI
Str.
- SELENA
Str.
- DUBLIHANUL MARE
Str.
- SEPTIMIU ALBINI
Str.
- DUBLIHANUL MIC
Str.
- SIBIEL
Str.
- EFTIMIE MURGU
Str.
- SOME
Str.
- ELENA CUZA
Str.
- SPICULUI
Str.
- ELIXIRULUI
Str.
- Continuare str. STREIULUI
Str.
Str.
- FGRA
- FERICET de la limita Intravilanului
aprobat
Str.
-STNA DE VALE
Str.
- STUFULUI
Str.
-ARDULUI
Str.
- FRASINULUI
Str.
- ESURI
Str.
- FUIORULUI
Str.
- Continuare str. URANUS
Str.
- GRDA- 930 m de la str. Albac
Str.
- TLMACIU
Str.
- GHEORGHE MAGHERU
Str.
- TINEREII
Str.
- GHIIELOR
Str.
- TISA
Str.
- GILU
Str.
- VACANEI
Str.
- GRULUI
Str.
- VALEA ARAMEI
Str.
Str.
- GRUIA NOVAC
- HAEG din dreptul interseciei cu str.
Zenit pn la limita intravilanului aprobat i
30 m din dreptul interseciei cu str. Poiana
Rusci
Str.
Str.
- VALEA ARGINTULUI
- VALEA DEVII de la limita
intravilanului aprobat
Str.
- VALEA FRUMOASEI
Str.
- IZVORUL ALB,
Str.
- VULTURULUI
Str.
- Contin. Str. IZVORULUI,
Str.
- ZRNETI
Str.
- JIDVEI,
Str.
- ZENIT
Str.
- JUPITER,
Str.
- Continuare str. ZENIT
Str.
- LANCRM,
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN MUNICIPIUL AIUD

ZONA A
Avram Iancu pn la int. cu str. iglriei nr. 1 69, 2 92, Bilor, Bethlen Gbor, Consiliul Europei, Cuza
Vod, Iuliu Maniu, Ion Creang nr. 1 21, 2 24, Korosi Csoma Sandor, Muzicanilor, Rozelor, Cartier
Sergent Haegan, Simion Brnuiu, strada Transilvaniei de la, nr. 2 - 50, 1 49 (intersectie cu str. Rozelor),
inclusiv blocurile de locuine.
ZONA B
Aurel Vlaicu, Avram Iancu de la nr. 71 -131, 94 206 (pn la int. cu str. Plugarilor), Axente Sever, Cmpului,
Cloca, Crian, Dorobanilor, Doctor Ciortea, 1 Decembrie 1918, Ecaterina Varga, Eroilor, Grii, George
Cobuc, Gheorghe Doja de la nr. 1 75 respectiv nr. 2 86 (pn la intersecia cu str. Florilor, inclusiv blocurile
de locuine i casele de locuit situate n spatele acestora), Gheorghe incai, Horea, Ion Creang nr. 23 i 26
pn la capt (cu excepia de la nr. 128 A - 132), Liliacului, Liviu Rebreanu, 8 Martie, Meseriailor, Mihai
Eminescu, Mihai Viteazul, Morii, Ostailor de la int. cu strada Ec. Varga la int. cu Trgulului 1 15, 2 14,
Popa apc, Protopop Iosif Pop, Spitalului, Stadionului, Strmt, colii, tefan cel Mare, t. O. Iosif,
Teilor, Transilvaniei de la nr. 52136 i nr. 61224 (pn la limita spre Cluj), Tribun Tudoran de la nr. 1 - 11, 2
56, Tudor Vladimirescu, nr. 1-43, 2-94 (pn la intersecia cu str. Ostailor respectiv str. Herja), Unirii,
Voluntarilor.
ZONA C
22
2016
prily Lajos, Arenei, Blcescu, Brazilor, Cireilor, Crinului, Dumbrava, Emil Racovi, Fget, Fenichel
Samuel, Florilor, Gheorghe Doja de la nr. 88 i 77 pn la limit, Grdinii, Iazului, Ion Creang de la nr. 128
A la 132, Izvorului, ntre Ape, Lutarilor, Lucian Blaga, Mrti, Mreti, Mesteacnului, Mic, Mircea
Vulcnescu, Mioriei, Octavian Goga, Oituz, Ostailor de la intersecia cu trgul de animale la limit cu nr. 16
88 i 17 75, Petre uea, Pinilor, Plugarilor, Salcmilor, Tribun Tudoran de la nr. 13, 62, 64, 66 (zona
industrial), Tudor Vladimirescu, de la intersecia cu str. Ostailor nr. 45-67, iglriei, Valea Lupului, Viilor,
Viitorului, Vulcan, Zorilor;
AIUDUL DE SUS - strada Moilor;
CIUMBRUD - strada Progresului, Vasile Lucaciu
SNCRAI - strada Andrei Mureanu
ZONA D
strada Herja, - strada Hotar
AIUDUL DE SUS: strada Abrudului, Cetii, Codrului, Dorului, Dudului, Gheorghe Lazr, Gorunului, Fntnele,
Livezii, Pltini, Punii, Valea Aiudului, Vlcele;
MGINA: Strada Brnduelor, Mgura, Pandurilor, Poiana Codrului, Simion Prodan Probu;
GMBA: - strada Baba Novac, Brsei, Berzei, Bujoreni, Foior, Luncii, Pcii, Viioarei.
PGIDA : - strada Crngului, Dealului, Mureului, Viorelelor.
CIUMBRUD: - strada Arinilor, Garofiei, Colinei, Podgorenilor, Parcului, Salviei
SNCRAI: - strada Avntului, Ciocrliei, Doinei, Ogorului, Punului, Tractoritilor
GRBOVA DE JOS: - strada Gheorghe Asachi, Mierlei, Movilei
GRBOVIA: - strada Principal
GRBOVA DE SUS: - strada Aiudului, Albinei, Dacilor, Gheorghe Bariiu, Gruioarei, Haiducilor, Primverii, Piatra
Craiului, Rndunelelor, Stejarului.
TIFRA: - strada Alunelului, Cprioarei.
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN MUNICIPIUL SEBES

ZONA A
1848, 9 Mai, 24 Ianuarie, Augustin Bena, Aviator Gh. Olteanu, Avram Iancu, Bistrei, Clrai 1-25 i 2-48,
Clugreni, Cntarului 1-19 A i 2-18, Cetii, Ciocrliei, Cartier Aleea Lac, Cartier Aleea Parc, Cartier Lucian
Blaga, Cartier Valea Frumoasei, Decebal, Dorin Pavel fr 2-20 i 1-7, Dorobani, Grii, George Cobuc, Grivia,
I.L. Caragiale, Lotrului, Mihai Viteazul, Mihai Eminescu, Mioriei, Patria, Parcul Arini, Parngului, Piaa Dacia,
Piaa Libertii, Piaa Primriei, Piaa Cardinal Todea, Pieii, Plevnei, Plopilor, Progresului 2-52 i 1-55, Rchitei,
Rstoaca, Sava Henia, Spitalului, urianu, Teilor, Unirii,
ZONA B
1907, Alunelului, Alunului, Clrai 27-75 i 50-106, Cntarului de la 21 i 20 pn la capt, Cartier Mihail
Koglniceanu, Dorin Pavel 2-20 i 1-7, Drumul Sibiului, Horea, Industriilor, Lucian Blaga (blocurile cu numr par
80-100, blocurile cu numr impar 1-45, 47 i 71-85, 49-65), Mreti, Mihail Koglniceanu, Mircea cel Mare,
Mureului, Nicolae Blcescu, Peco, Pene Curcanul, Progresului 54-92 i 57-99B, tefan cel Mare, Traian, Valea
Frumoasei (2, 2A, 3, 4, 23, 25, 27, 29 i imobilele cu nr. par 12-28), Viilor, Vntori.
Localitatea PETRETI: 1 Mai, Bisericii, Decebal, Energiei nr. 2-48 i 1-121, M. Viteazul, Valea Sebeului
Localitatea LANCRM : Bisericii, Nou, Veche
ZONA C
8 Martie, Abatorului, Apuseni, Arini, Aurel Vlaicu, Barbu t. Delavrancea, Brnduelor, Bucegi, Cmpului,
Cnepiti, Ciban, Cindrel, Cloca, Crngului, Crian, Depozitelor, Doinei, Fntnele, Fntna de Aur, Florilor,
Iezerului, Ion Creang, Investitorilor, Izvorului, Lemnarilor, Luncii, Lung, Luncile Prigoanei, Macului, Mihail
Sadoveanu, Miraj, Morii, Moilor, Nicolae Iorga, Oaa, Occidentului, Ogorului, Oituz, Orizontului, Paul Tomi,
Primverii, Radu Stanca, Rului, Rodnei, Schweighofer, Secaului, Simion Brnuiu, Spicului, Stejarului,
Sticlarilor, Tineretului, Tipografilor, Tudor Vladimirescu, Viitorului, Zvoi, Zorii Noi.
Localitatea PETRETI: 24 Ianuarie, 8 Martie, Ararului, Beiwerg, Crian, Dobrogenu Gherea, Dumbrava, Energiei
nr. 50-64 i 123-129, Grdinilor, Gh. incai, Industriilor, L. Rebreanu, Mesteacnului, M. Eminescu, Oituz,O.
Goga, Progresului, Rozelor, Simion Brnuiu, Sseasc, urianu, Unirii, Zorilor.
Localitatea LANCRM: Dealului, Scurt, Ulia de Sus, Ulia de Mijloc, Ulia de Jos.
23
2016
ZONA D
8 Aprilie, Bujorului, Cameliei, Cireului, Crinului, Pdurenilor, Rpa Roie, Salcmului, Slane, Speranei,
Tmplarilor, Toporailor, Trandafirilor, Zambilelor.
Localitatea PETRETI: Alunei, Al. Zorilor, Bradului, Caisului, Carpenului, Castanului, Crizantemelor, Cmpului,
Cetii, Fagului, Garoafelor, Gladiolelor, Gorunului, Gutuiului, Hotarului, Iasomiei, Liliacului, Lalelelor, Magnoliei,
Mrului, Migdalului, Molidului, Mic, Nucului, Paltinului, Pcii, Petuniei, Piersicului, Snzienelor, Scurt,
Tmplarilor nr. pare, Zvoiului, Zambilelor.Localitatea LANCRM: Arini, Rului.
RHU
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN ORASUL CMPENI

ZONA A
CLOCA pn la prul Joldoaia nr. 1 la 11 i 2 la 4, HOREA pe partea dreapt pn la Judectoria Cmpeni,
pe partea stng pn la prul Joldoaia nr. 1 la 33 i 2 la14, MOILOR pn la vechiul amplasament al prului
Joldoaia nr. 1 la 19 i 2 la 18, PIAA AVRAM IANCU, Str. LIBERTII pn la SC Electrica SA nr. 1 la 21 i 2
la 14 .
ZONA B
Toat reeaua stradal exclusiv tronsoanele de strzi din zona central
ZONA C
BONCETI 500 m de la DN 75, MIHOIESTI, VALEA BISTRII 100 m de la DN 75,VRI 100 de la DN 74.
ZONA D
Toate localitile aparintoare exclusiv tronsoanele nominalizate. BONCETI, BORLETI, BOTETI,
CERTEGE, COASTA VISCULUI, DANDUT, DEALU BISTRII, DEALU CAPSEI, DRIC, FATA ABRUDULUI,
FLORETI, FURDUIETI, MIHOIETI, MOTORASTI, PESTE VALEA BISTRII, PODURI, SORLITA,
TOMUSETI, VALEA BISTRII, VALEA CASELOR, VIRSI.
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN ORASUL CUGIR

ZONA A
N. Blcescu nr. 1 - 9 i 2 - 10, Victoriei nr. 2 - 6 i 1 - 51 (Bloc V1), Tineretului, Al. Sahia, Gh. Doja, I. L.
Caragiale, Mureului, Constructorului, Aleea Constructorului, Doinei, tefan Cel Mare, Emil Racovi,
Rozelor, Aleea tefan Cel Mare, 1 Decembrie 1918, Grigore Ureche, Trandafirilor, Lalelelor, Viitorului,
Stadionului, nfririi, Ion Creang de la 101 - 149 i 68 - 94, Narciselor nr. 2 (bl. ANL).
ZONA B
Unirii, G. Cobuc, V. Alecsandri, Spicului, Gh. Asachi, Gh. iteica, Cetii, Ciocrliei, Al. I. Cuza, T. Vuia,
N. Grigorescu, Griviei de la 2 - 64, M. Sadoveanu de la 2 22 i 1 - 15, Viilor de la 2 - 46 i 1 - 49,
Salcmului, 21 Decembrie 1989 de la 1 - 105 i 2 - 168, N. Blcescu nr. 11 - 15, Victoriei nr. 8 (Stadionul
Vechi).
ZONA C
Mihai Viteazu, Zorilor, 1 Iunie, 8 Martie, Morii, urianu, Deal, Bradului, Oituz, I. Budai Deleanu, Drgana,
Avram Iancu, Munteniei, Carpai, trandului, Horea, Gh. Lazr, Biruinei, Crngului, Crinului, Decebal,
Prului, Crian, Mreti, Traian, Livezii, T. Vladimirescu, Primverii, Cooperatorilor, Lacului, Fagului,
Dorului, Nuferilor, Cloca, Fgeel, Plopilor, Libertii, M. Koglniceanu, V. Babe, t. O. Iosif, Intrarea
Mihai Viteazu, Rul Mare nr. 2, nr. 1 - 21,Rul Mic nr. 1 - 143 i 2 - 138, S. Brnuiu, G. Enescu, M.
Eminescu, Suseni, 1 Mai, N. Copernic, Al. Vlahu, Gh. Bariiu, Ardealului, A. Vlaicu nr. 1 - 81 i 2 - 74,
24
2016
Intrarea A. Vlaicu, Griviei 1 - 37 i 64 - 94, D. Cantemir, 21 Decembrie 1989 de la 170 - 230 i 107 - 217,
Viilor nr. 48 limita intravilan, nr. 51 - limita intravilan, Str. Serelor, I. Creang de la 1 - 99 i 2 - 66, Grigore
Alexandrescu, Narciselor, Victoriei 10 - limita intravilanului, nr. 53 limita intravilanului, I. Slavici, Scunel,
Colinei, Putna, Rchiii, Liliacului, Ciprian Porumbescu, Al. Vlahu, Arieului, Clugreni, T. Aman,
Plevnei, Olteniei, 9 Mai, Cloca, Prunului, Florilor.
Localitatea Vinerea cu:
Str. Principal, Toamnei, Teiului, Tractoristului, antierului, Rului, Potei, Privighetorii, Nucului, Moilor, Merilor,
Mesteacnului, Luncii, Grii, Eroilor, Cireului, Culturii, Arinului, Zvoiului, Morilor, Vadului.
ZONA D
Rul Mic nr. 143 limita intravilan, nr. 138 limita intravilan, Rul Mare nr. 4 - limita intravilan, nr. 23 - limita
intravilan, A. Vlaicu de la 76 - 84, microhidrocentralele pe Rul Mic i Rul Mare.
- Localitatea Vinerea: Dealului, Codrului, Zona de agrement (cultura Breite).
- Localitile: Bocitura-ntreg intravilanul, Mugeti - ntreg intravilanul, Clene -ntreg intravilanu, Bucuru ntreg intravilanul, Goasele - ntreg intravilanul, Feeni ntreg intravilanul
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN ORASUL OCNA MURES

ZONA A
Nicolae Iorga, 1 Mai, Avram Iancu, 9 Mai (de la nr. 1 la 15 inclusiv), Brazilor, Axente Sever de la 1 la 14
inclusiv blocul 49 i sediul SC DISTRIGAZ NORD SA, tefan Augustin, Mlinului, Vasile Lucaci, Mihai
Eminescu (cu excepia persoanelor fizice), Colonia MONCHIM, satul aparintor Rzboieni-Cetate.
ZONA B
Aleea Independenei, Cloca, Crian, G-ral I. Dragalina, Rului, tefan cel Mare, Memorandumului, M.
Koglniceanu ntre numerele 11 - 35 i 12 - 28, inclusiv, Mihai Viteazul de la 1-57 i 2-92 inclusiv, Digului,
Ecaterina Varga, Grdinii, T. Vladimirescu, V. Alecsandri, Dr. I. Raiu, Vadului, N. Blcescu, t. O. Iosif,
Axente Sever de la nr. 14-61 inclusiv, Zaharia Brsan, Mihai Eminescu (numai persoanele fizice),
Mcelarilor, Vasile Luca, Crizantemei, Horea, Abatorului, B.P. Hadeu. Sate aparintoare: Cisteiu de
Mure, Micolaca.
ZONA C
Blocurilor, Minerilor, Salcmilor, Zorilor, Lung, 8 Martie, Andrei Mureanu, Mureului, Vasile Lupu,
Colonia peste Mure, Fabricii, Cuza Vod, Dmbului, Gheorghe Bariiu, Ion Creang, Lacului, Liliacului,
13 Septembrie, Viitorului, Plopilor, Ion Ghica, nfririi, Murgului, Mgurii, Teiului, Florilor, Zefirului,
Narciselor, Tineretului, Unirii, Stvilarului, S. Brnuiu, Macilor, Mierlei, Cmpului, Viilor, Livezilor, Foior,
Steluei, esului, Nou, Piaa Izvor, Crngului, Vntorilor, Libertii, O. Goga, Potcoavei, Ciocrliei, G.
Cobuc, 9 Mai ( de la nr. 16 41 inclusiv), M. Koglniceanu ntre numerele 1-9 i 2-10A inclusiv,
Localiti componente: Uioara de Sus cu excepia str. Izlazului, Uioara de Jos
ZONA D
Str. Izlazului, Alexandru itru, DJ 107 G
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN ORASUL BAIA DE ARIES

ZONA A
PIAA BII, REPUBLICII pn la intersecia cu str. IZVOARELOR, MINERILOR pn la intersecia cu str.
PRIMVERII, 22 DECEMBRIE pn la intersecia cu str. STADIONULUI, ARIEULUI cu toate blocurile,
ARINEI MOILOR.
Localiti aparintoare: MUNCELU, CIOARA DE SUS, SART, SIMULETI, BRZETI.
ZONA B
25
2016
Dr. LAZR CHIRIL (fosta SPITALULULUI) , UZINEI, IVOARELOR, TRANSFORMATORULUI, MINERILOR

de la intersecia cu str. PRIMVERII , BAZINELOR pn la intersecia cu str. ARINEI, AVRAM IANCU,
FLORILOR, 9 MAI, STADIONULUI, 22 DECEMBRIE de la intersectia cu str. Stadionului, IOAN PTCA,
CALEA TURZII - proprietile de la oseaua naional.
ZONA C
AMURGULUI, ARINEI pn la intersecia cu str. BAZINELOR, IAZUL MORII, MERILOR, FNTNILOR, Dr.
LAZR CHIRIL (fosta SPITALULUI) de pe malul drept al VII CIOARA, PRIMVERII, 8 MARTIE,
REPUBLICII de la intersecia cu str. IZVOARELOR pn la podul peste VALEA CIORII, MINERILOR pn la
intersecia cu str. 1 MAI.
ZONA D
MINERILOR de la intersecia cu str. 1 MAI, 1 MAI, HRMNEASA, BRAZILOR, CALEA TURZII, ARINEI de la
intersecia cu str. BAZINELOR pn la intersecia cu str. 1 MAI, PRUNILOR, REPUBLICII de la podul peste
VALEA CIORII.
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN ORASUL TEIUS

ZONA A
Clujului de la bl. C1 la bl. B5 , Avram Iancu de la Bl. C2 pn la bl. C3 , Vilelor de la bl. C0 pn la bl. C13 ,
Decebal de la bl. B3A pn la blocul B4B, Bisericii de la bl. B1A pn la B5,
ZONA B
Clujului de la Podul de Fier la bl. B5 i de la bl. C1 pn la terenul viran vis-a-vis de Casa Rosa, Decebal de la
bl B4B pn la staia CFR, Barbu Lutaru, Vilelor (case de locuit), Avram Iancu de la bl. C2 pn la nr. 13 i
de la bl. C3 pn la nr. 18 .
ZONA C
Cuprinznd toate strzile din Localitatea Teiu, n afara de cele redate n zona A, B, D.
Localitile Beldiu, Cpud, Peelca, Colariu Nou.
ZONA D
Dneii, Clujului ramificaie spre IAS, Berzelor, Crinului, Mirecea, George Cobuc, Petru. Maior, L. Blaga,
Curcani dincolo de linii.
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN ORASUL ZLATNA

ZONA A
Ampoiului, S. Brnuiu, I. L. Caragiale, Cloca, Crinului, Decebal, Gh. Doja, Petre Dobra, Florilor, Grii,
Horea, Avram Iancu, Iazului, Liliacului, 1 Mai, Mreti, Minerilor, Merior, Calea Moilor de la nr. 26 la
106 i de la nr. 23 la 41, Plopilor, Sportului, Troian, T. Vladimirescu de la bl. nr. 11 pn la nr. 63 i de la fosta
Pot pn la PECO, Valea Mare, Vrtoape, Dumbrava, Ecaterina Varga, Piaa Unirii, Zorilor de la nr. 1 la 5
i de la nr. 2 la 8, Valea Rudelor de la nr. 12 la nr. 18, Clrai, G. Cobuc, M. Viteazu, Lacului, Valea Morilor
de la nr. 1 la nr. 35 A i de la nr. 4 la 46.
Localiti aparintoare: Sat Galai (nr. 169, 168, 100, mgazin, cmin cultural, coala, 98, 97, 5, 99, 7, 8, 96, 14,
15, 91, 89, 88, 19 A, 18, 17, 16, 152, 153, 154 A, 154). Sat Valea Mic (nr. 13, de la nr. 20 la 23, de la nr. 30 la
38, 56, 64, de la nr. 66 la nr. 97, de la nr. 162 la 181). Sat Ptrngeni (de la nr. 1 la 46, inclusiv blocul de
locuine, de la nr. 145 la 150, nr. 47, 49, 51, 52, 52 A, 129-132, 134-140, 142, 143, 56-59, 59 A, 92-95, 95 A, 9698, 112-115, 118-121, 121 A, 122, 125, 125 A), exclusiv ctun Valea lui Paul.
26
2016
ZONA B
Clujului de la Podul de Fier la bl. B5 i de la bl. C1 pn la terenul viran vis-a-vis de Casa Rosa, Decebal de la
bl B4B pn la staia CFR, Barbu Lutaru, Vilelor (case de locuit), Avram Iancu de la bl. C2 pn la nr. 13 i
de la bl. C3 pn la nr. 18 .
ZONA C
Cuprinznd toate strzile din Localitatea Teiu, n afara de cele redate n zona A, B, D.
Localitile Beldiu, Cpud, Peelca, Colariu Nou.
ZONA D
Dneii, Clujului ramificaie spre IAS, Berzelor, Crinului, Mirecea, George Cobuc, Petru. Maior, L. Blaga,
Curcani dincolo de linii.
TABEL CU ZONA DE NCADRARE A STRZILOR DIN ORASUL ABRUD

ZONA A
Bncii, Brazilor, Cloca, Crian pn la intersecia cu Grii, P-a Cuza Vod, Detunate, Horia, I. Buteanu, I.
Slavici, Lt. Anca Virgil pn la intersecia cu Slciilor, M. Koglniceanu, Mreti, Moilor, Piaa Eroilor,
Piaa Petru Dobra, Pinilor, Republicii, Str. Mic, Tbcarilor
ZONA B
1 Decembrie, Abrudelului, Cetii, Crian de la intersecia cu Str. Grii, Grii, Gh. Doja, I. Agrbiceanu,
Lucian Blaga, Lt. Anca Virgil de la intersecia cu Slciilor, Luncilor, M. Eminescu, M. Sadoveanu, Minerilor,
N. Blcescu, O. Goga, Oborului pn la variant, Panduri pn la variant, Slciilor, Stavr, tiur pn la
variant, T. Vladimeriscu, Traian, Vlcelelor.
ZONA C
1 Mai, A. Iancu, Bdea, Calea Bradului, Ciuta, Cristea, Dealului, Decebal, Drjii, Ecat. Varga, Fagilor, Gura
Cornii, Izvorului, Mecea, Oborului de la Variant, Panduri de la Varianta, Pdurea Popii, Salcmilor,
Selitei, Soharu, erbina, tiur de la Variant
ZONA D
Localiti aparintoare: ABRUD SAT, GURA CORNEI, SOHARU
NOMENCLATOR STRAZI MUNICIPIU BLAJ

Denumire strada
ZONA
A
X (mai putin nr. 35 si

26)
Nr. 35 si 26
A. I. CUZA
ANDREI MURESANU
ASTRA
ARINILOR
AVRAM IANCU
AXENTE SEVER
BARBU LAUTARU
BRADULUI
ALEEA VIITORULUI
27
2016
C.A. ROSETI
CEFERISTILOR
CEZAR BOLIAC
CAMPUL LIBERTATII + LEMENI
CLOSCA
CLUJULUI
Nr. 142; 144
CORIOLAN SUCIU
CRISAN
EROILOR(Varianta Isi II)
FABRICII
FOCHISTILOR
GARII
GHE. BARITIU
GHE. DOJA
GHE. MAGHERU
GHE. SINCAI
HODAI zona Serpentine, zona

SCPVV
HOREA
IACOB MURESIANU
IAZULUI
I.H.RADULESCU
IULIU MANIU
IZVORULUI
LOCOMOTIVEI
X(mai putin nr.

54,56,58,60,68,
85,85A)
Nr. 54,56,58,60,68,
85,85A
X(mai putin nr. 19,

21)
Nr. 19, 21
M.I.VANCEA
MORII
MUGUREL
N.BALCESCU
N.V.POPA
OITUZ
AL.P.ILARIAN
PARCULUI
PACII
P.SANDOR
P.MAIOR
P.P.ARON
PIATA 1848
P.SAPCA
ANDREI SAGUNA(PRIMAVERII)
B-DUL REPUBLICII
SAMUIL MICU
S.BARNUTIU
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
STEJARULUI
ST.L.ROTH
ST.MANCIULEA
X
X
X
De la nr. 12 16 si
nr.17A,19,21,23
I.I.M.CLAIN
M.EMINESCU
M. KOGALNICEANU
28
Sediu IAS,locuri de
casa zona
Chereteu- 122
parcele numerotate
de la 1 la 122; nr. 73
2016
T. CIPARIU
X(mai putin nr. 71,

73)
Nr. 71 si 73
V.ALECSANDRI
DR.V. SUCIU
ALUNULUI
ARTARULUI
CAISULUI
C. NEGRI
Nr. 57,58,60,61
Locuri casa
Cartier Veterani
DUMBRAVEI
GUTUIULUI
MACESULUI
MERILOR
NUCULUI
OBORULUI
PRUNULUI
PIERSICULUI
PARAULUII
PLOPILOR
PRUNDULUI
SALCAMULUI
SIPOTULUI
AL.BORZA
AL. GOLESCU
ARON PUMNUL
EFTIMIE MURGU
GHE. LAZAR
I.I.DE LA BRAD
LIVEZII
LUNCII
PRIVIGHETORII
SALCIILOR
ZORILOR
AUREL VLAICU
TIUR
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
-
De la 13 33
-
X
X
X
De la 74 la 78
-
MANARADE
PETRISAT
T.VLADIMIRESCU
De la nr. 1 55; 83
165; 184 186; 198
207; 213 231; 239
242; 250 328; 339
366; 378 397; 415 520
De la nr. 56 82;
166 183; 187
197; 208 212; 232
238; 243 249;
329 338; 367
377; 398 - 414
De la nr. 1 115; 129

211; 219-301
De la nr. 116 128;

212 218;
De la nr. 1 11; 25
138; 144 148; 158
160; 167 173; 202 213
De la nr. 12 24;
139 143; 149
157; 161 166; 174
201; 214 - 225
SPATAC, FLITESTI, DELENI OBARSIE SI TERENURI EXTRAVILANE, STR. CLUJULUI - NR.

113;119; 146; 148; STR. EF. MURGU (HODAI) NR. 80 90
ZONA D
29
2016
VALORILE UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TERENURILE

INTRAVILANE SI EXTRAVILANE SITUATE IN MUNICIPIILE SI
ORASELE DIN JUDEUL ALBA
Valorile pentru terenuri se regasesc in tabelul 1 si sunt exprimate in lei/mp.

Valoarea unitara a terenului aflat in extravilanul localitatilor cu destinatie de constructii se
obtine prin cresterea cu 30% a valorii terenului arabil aflat in extravilan din tabel conform
localitati si zonei in care se afla.
Valoarea unitara a terenului aferent proprietatii aflate in indiviziune, servitute, in cote
parti sau a terenului construit, rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii terenului din
localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale
terenurilor conform localitati si zonei)
Terenurile intravilan, la rubrica alte terenuri sunt incluse fara a fi limitativ urmatoarele tipuri
de terenuri:
Teren agricol de orice tip;
Teren "degradat si neproductiv"
Teren "cu ape si stuf"

Terenurile extravilan, la rubrica alte terenuri sunt cuprinse, fara a fii limitativ, urmatoarele
tipuri de terenuri:

La terenurile din zonele industriale si din parcurile industriale, aflate sub constructii
industriale intabulate, valoarea terenurilor se diminueaza cu 25% din valoarea de catalog a
zonei.
30
2016
Tabelul 1
Teren intravilan
Localitate
Alba
Aiud
Blaj
Sebes
Abrud
Baia de Aries
Campeni
Cugir
Ocna Mures
Teius
Zlatna
Amplasare n cadrul
localitii
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D si Micesti
sate apartinatoare
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
sate apartinatoare
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
sate apartinatoare
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
Sat Rahau
Sate Petresti si
Lancram
zona A
zonele B, C, D
sate apartinatoare
zona A
zonele B, C, D
sate apartinatoare
zona A
zonele B, C, D
sate apartinatoare
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
sate apartinatoare
zona A
zonele B
zonele C
zonele D
sate apartinatoare
zona A
zonele B, C, D
sate apartinatoare
zona A
zonele B, C, D
sate apartinatoare
De
construcii
Alte
terenuri
280
170
120
65
45
110
70
45
25
20
90
65
40
25
18
120
70
55
30
15
112
68
48
26
18
44
28
18
10
8
36
26
16
10
7
48
28
22
12
6
25
10
50
30
15
35
20
15
50
30
15
90
60
30
20
15
30
25
15
10
8
50
30
15
35
20
10
20
12
6
14
8
6
20
12
6
36
24
12
8
6
12
10
6
4
3
20
12
6
14
8
4
Teren extravilan
Fnee
psuni si
terenuri cu
amenajari
piscicole
Livezi
10
5,0
1,5
Pduri
Vegetatie
forestiera
Alte
terenuri
2,5
2,5
2,5
0,5
1,5
0,6
0,75
1,5
0,3
1,5
0,6
0,75
1,5
0,3
0,8
2,5
1,5
1,5
0,4
3,5
1,4
2,1
2,1
2,8
0,56
1,5
1,5
1,8
0,56
0,15
0,1
0,19
0,19
0,17
0,11
0,05
1,5
1,5
1,8
0,56
0,15
0,1
0,19
0,19
0,17
0,11
0,05
1,5
1,5
1,8
0,56
0,15
0,1
0,19
0,19
0,17
0,11
0,05
1,5
0,6
0,15
0,1
0,19
0,19
0,17
0,11
0,05
1,5
1,5
1,8
0,56
0,21
0,15
0,38
0,19
0,29
0,29
0,05
1,5
1,5
1,8
0,56
0,15
0,1
0,19
0,19
0,17
0,11
0,05
1,5
1,5
1,8
0,56
0,15
0,1
0,19
0,19
0,17
0,11
0,05
Arabil
31
Vii
2016
VALORILE UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TERENURILE

INTRAVILANE SI EXTRAVILANE SITUATE IN COMUNELE I
SATELE DIN JUDEUL ALBA
Valorile pentru terenuri se regasesc in tabelul 2 si sunt exprimate in lei/mp.

Pentru terenurile extravilane agricole cu deschidere la drumurile naionale, valorile unitare
prevzute n tabel se amplific cu 200%.
Pentru terenurile extravilane agricole cu deschidere la drumurile judetene, valorile unitare
prevzute n tabel se amplific cu 100%.
Valoarea unitara a terenului aflat in extravilanul localitatilor cu destinatie de constructii se
obtine prin cresterea cu 30% a valorii terenului arabil aflat in extravilan din tabel conform localitati
si zonei in care se afla.
Valoarea unitara a terenului aferent proprietatii aflate in indiviziune, servitute in cote
parti sau a terenului construit, rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii terenului din
localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale
terenurilor conform localitati si zonei)
La terenurile din zonele industriale si din parcurile industriale, aflate sub constructii
industriale intabulate, valoarea acestora se diminueaza cu 25% din valoarea de catalog a zonei.
Terenurile extravilan, la rubrica alte terenuri sunt cuprinse, fara a fii limitativ, urmatoarele
tipuri de terenuri:
32
2016
Tabelul 2
COMUNA
Santimbru
Arieseni
Albac, Ciugud,
Rosia Montana,
Vintu de jos
Bistra, Garda
de sus
Galda de jos,
Ighiu, Jidvei,
Mihalt, Sugag
Miraslau,
Pianu, Salciua,
Sibot
Avram Iancu,
Bucium, Cricau,
Metes, Rosia de
Secas, Salistea,
Sancel,
Scarisoara,
Sona, Spring,
Unirea
Berghin,
Blandiana,
Cilnic, Cetatea
de Balta,
Ciuruleasa, Cut,
Daia Romana,
Dostat,
Garbova,
Horea, Lupsa,
Lopdea noua,
Lunca
Muresului,
Mogos, Sasciori,
Sohodol, Vadu
Motilor, Vidra
Craciunelu de
jos, Intregalde,
Livezile, Noslac,
Radesti,
Rimetea,
Stremt, Valea
Lunga
Almasu mare,
Cenade,
Cergau, Farau,
Hoparta, Ocolis,
Ohaba, Posaga
Ceru Bacainti,
Poiana Vadului,
Ponor, Ramet
COMUNA/ sate
aprtinatoare
Santimbru
sate aprtinatoare
Arieseni
sate aprtinatoare
Albac, Ciugud,
Rosia Montana,
Vintu de jos
sate aprtinatoare
Teren intravilan
De construcii
Agricol
Centru,str.
Periferie
Centru,
Periferie
Principal
str.
Principal
12
8
5
3
6
4
2.5
1.5
9.6
6.4
4
2.4
4.8
3.2
2
1.2
7
Teren extravilan
Arabil
Pduri
Vegetaie Alte
forestier terenuri
Livezi
Vii
1
0.5
0.8
0.4
Fnete
i
psuni
0.8
0.4
0.64
0.32
3
1.5
2.4
1.2
3
1.5
2.4
1.2
3
1.5
2.4
1.2
2
1
1.6
0.8
0.5
0.25
0.4
0.2
0.23
0.12
0.46
0.23
0.35
0.28
0.04
3.5
2.5
1.5
0.115
0.06
0.23
0.12
0.175
0.14
0.02
Bistra, Garda de sus
6.3
4.5
2.7
1.8
0.21
0.11
0.41
0.21
0.32
0.25
0.04
sate aprtinatoare
Galda de jos, Ighiu,
Jidvei, Mihalt,
Sugag
sate aprtinatoare
3.15
2.25
1.35
0.9
0.10
0.05
0.21
0.10
0.16
0.13
0.02
5.7
2.8
4.1
2.0
2.4
1.2
1.6
0.8
0.2
0.1
0.1
0.05
0.4
0.2
0.2
0.1
0.3
0.14
0.2
0.11
0.02
0.02
5.1
2.6
3.6
1.8
2.2
1.1
1.5
0.7
0.2
0.1
0.1
0.04
0.3
0.2
0.2
0.1
0.3
0.1
0.2
0.1
0.02
0.02
4.6
3.3
2.0
1.3
0.2
0.1
0.3
0.2
0.2
0.2
Miraslau, Pianu,
Salciua, Sibot
sate aprtinatoare
Avram Iancu,
Bucium, Cricau,
Metes, Rosia de
Secas, Salistea,
Sancel, Scarisoara,
Sona, Spring, Unirea
0.02
sate aprtinatoare
2.3
1.6
1.0
0.7
0.1
0.0
0.2
0.1
0.1
0.1
Berghin, Blandiana,
Cilnic, Cetatea de
Balta,Ciuruleasa,
Cut, Daia Romana,
Dostat, Garbova,
Horea, Lupsa,
Lopdea noua, Lunca
Muresului, Mogos,
Sasciori, Sohodol,
Vadu Motilor, Vidra
4.13
2.95
1.77
1.18
0.14
0.07
0.27
0.14
0.21
0.17
0.02
sate aprtinatoare
2.07
1.48
0.89
0.59
0.07
0.04
0.14
0.07
0.10
0.08
0.02
Craciunelu de jos,
Intregalde, Livezile,
Noslac, Radesti,
Rimetea, Stremt,
Valea Lunga
3.72
2.66
1.59
1.06
0.12
0.06
0.24
0.12
0.19
0.15
0.02
1.86
1.33
0.80
0.53
0.06
0.03
0.12
0.06
0.09
0.07
0.02
3.35
2.39
1.43
0.96
0.11
0.06
0.22
0.11
0.17
0.13
0.02
1.67
1.20
0.72
0.48
0.06
0.03
0.11
0.06
0.08
0.07
0.02
3.01
2.15
1.29
0.86
0.10
0.05
0.20
0.10
0.15
0.12
0.02
1.51
1.08
0.65
0.43
0.05
0.03
0.10
0.05
0.08
0.06
0.02
sate aprtinatoare
Almasu mare,
Cenade, Cergau,
Farau, Hoparta,
Ocolis, Ohaba,
Posaga
sate aprtinatoare
Ceru Bacainti,
Poiana Vadului,
Ponor, Ramet
sate aprtinatoare
33
0.02
2016
VALORI ORIENTATIVE PENTRU USCATORII

IN BLOCURI DE LOCUINTE
Valorile se regasesc in tabelul 3 si sunt exprimate in lei/mp Acd.
NOTA: In cazul uscatoriilor situate in localitati care nu sunt cuprinse in tabelul 3, se va lua 70% din
valoarea de la localitatea de care aprtine, zona D, tinandu-se cont de nivel.
Tabelul 3
MUNICIPIUL ALBA IULIA
Dupa nivel
Uscatorie la demisol
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
Uscatorie la ultimul etaj
DUPA ZONA
zona B
zona C
810
729
1080
972
zona A
900
1200
zona D
656
875
1140
1026
923
831
1020
918
826
744
ORASUL ABRUD
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
DUPA ZONA
zona B
zona C
472,5
425,25
630
567
zona A
525
700
zona D
383
510
665
598,5
539
485
595
535,5
482
434
zona C
589
786
zona D
530
707
MUNICIPIUL AIUD
DUPA
ZONA
zona A
zona B
728
655
970
873
922
829
746
672
825
742
668
601
zona C
620
826
zona D
558
744
MUNICIPIUL SEBES
DUPA
ZONA
zona A
zona B
765
689
1020
918
969
872
785
706
867
780
702
632
zona C
316
421
zona D
284
379
ORASUL OCNA MURES

DUPA
ZONA
zona A
zona B
390
351
520
468
494
444,6
400
360
442
397,8
358
322
34
2016
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
Dupa nivel
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
MUNICIPIUL BLAJ
DUPA
ZONA
zona A
zona B
630
567
840
756
zona C
510
680
zona D
459
612
798
718
646
582
714
643
578
521
zona C
468
624
zona D
421
561
ORASUL TEIUS
DUPA
ZONA
zona A
zona B
578
520
770
693
732
658
593
533
655
589
530
477
zona C
468
624
zona D
421
561
ORASUL CAMPENI
DUPA
ZONA
zona A
zona B
578
520
770
693
732
658
593
533
655
589
530
477
zona C
510
680
zona D
459
612
ORASUL CUGIR
DUPA
ZONA
zona A
zona B
630
567
840
756
798
718,2
646
582
714
642,6
578
521
zona C
334
446
zona D
301
401
ORASUL ZLATNA
DUPA
ZONA
zona A
zona B
413
371
550
495
523
470
423
381
468
421
379
341
COMUNELE: Sintimbru, Arieseni

315
Uscatorie la parter
420
Uscatorie la etaj
399
intermediar
357
COMUNELE: Albac, Ciugud, Rosia Montana, Vintu de jos, Bistra, Garda de sus
Uscatorie la parter
Uscatorie la etaj
intermediar
413
550
523
468
35
2016
COMUNELE: Galda de jos, Ighiu, Jidvei, Mihalt, Sugag, Miraslau, Pianu, Salciua,
Sibot
323
Uscatorie la parter
430
Uscatorie la etaj
409
intermediar
366
COMUNELE: Avram Iancu, Bucium, Cricau, Metes, Rosia de Secas, Salistea,

Sancel, Scarisoara, Sona, Spring, Unirea, Berghin, Blandiana, Cilnic, Cetatea de
Balta,Ciuruleasa, Cut, Daia Romana, Dostat, Garbova, Horea, Lupsa, Lopdea
noua, Lunca Muresului, Mogos, Sasciori, Sohodol, Vadu
293
Uscatorie la parter
390
Uscatorie la etaj
371
intermediar
332
COMUNELE: Craciunelu de jos, Intregalde, Livezile, Noslac, Radesti, Rimetea,

Stremt, Valea Lunga, Almasu mare, Cenade, Cergau, Farau, Hoparta, Ocolis,
Ohaba, Posaga, Ceru Bacainti, Poiana Vadului, Ponor, Ramet
263
Uscatorie la parter
350
Uscatorie la etaj
333
intermediar
298
36
2016
VALORI ORIENTATIVE PENTRU CAMERE SITUATE IN BLOC

DE NEFAMILISTI (CU BAIE LA COMUN)
Valorile se regasesc in tabelul 4 si sunt exprimate in lei/mp Acd
NOTA: In cazul camerelor situate in localitati care nu sunt cuprinse in tabelul 4, se va lua 70% din valoarea de
la localitatea de care aprtine, zona D, tinandu-se cont de nivel.
Tabelul 4
DUPA ZONA
Dupa nivel
zona A
zona B
zona C
Camera la demisol
1065
959
863
Camera la parter
1420
1278
1150
Camera la etaj intermediar
1349
1214
1093
Camera la ultimul etaj
1207
1086
978
zona D
776
1035
983
880
ORASUL ABRUD
Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
608
810
770
689
DUPA ZONA
zona B
zona C
547
492
729
656
693
623
620
558
zona D
443
590
561
502
MUNICIPIUL AIUD
Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
825
1100
1045
935
DUPA ZONA
zona B
zona C
743
668
990
891
941
846
842
757
zona D
601
802
762
682
MUNICIPIUL SEBES
Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
863
1150
1093
978
DUPA ZONA
zona B
zona C
776
699
1035
932
983
885
880
792
zona D
629
838
796
713
ORASUL OCNA MURES

Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
435
580
551
493
DUPA ZONA
zona B
zona C
391.5
352.35
522
469.8
495.9
446.31
443.7
399.33
zona D
317.115
422.82
401.679
359.397
MUNICIPIUL BLAJ
Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
690
920
874
782
37
DUPA ZONA
zona B
zona C
621
559
828
745
787
708
704
633
zona D
503
671
637
570
2016
ORASUL TEIUS
Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
630
840
798
714
DUPA ZONA
zona B
zona C
567
510
756
680
718
646
643
578
zona D
459
612
582
521
ORASUL CAMPENI
Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
630
840
798
714
DUPA ZONA
zona B
zona C
567
510
756
680
718
646
643
578
zona D
459
612
582
521
DUPA ZONA
zona B
zona C
635
571
846
761
804
723
719
647
zona D
514
685
651
582
DUPA ZONA
zona B
zona C
405
365
540
486
513
462
459
413
zona D
328
437
416
372
ORASUL CUGIR
Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
705
940
893
799
ORASUL ZLATNA
Dupa nivel
Camera la demisol
Camera la parter
zona A
450
600
570
510

Camera la demisol
360
Camera la parter
480
456
408
Camera la demisol
450
Camera la parter
600
570
510
COMUNELE: Galda de jos, Ighiu, Jidvei, Mihalt, Sugag, Miraslau, Pianu,
Salciua, Sibot
Camera la demisol
360
Camera la parter
480
456
408
COMUNELE: Avram Iancu, Bucium, Cricau, Metes, Rosia de Secas, Salistea,
Sancel, Scarisoara, Sona, Spring, Unirea, Berghin, Blandiana, Cilnic, Cetatea de
Balta,Ciuruleasa, Cut, Daia Romana, Dostat, Garbova, Horea, Lupsa, Lopdea
noua, Lunca Muresului, Mogos, Sasciori, Sohodol, Vadu
Camera la demisol
315
Camera la parter
420
399
357
COMUNELE: Craciunelu de jos, Intregalde, Livezile, Noslac, Radesti, Rimetea,
Stremt, Valea Lunga, Almasu mare, Cenade, Cergau, Farau, Hoparta, Ocolis,
Ohaba, Posaga, Ceru Bacainti, Poiana Vadului, Ponor, Ramet
Camera la demisol
285
Camera la parter
380
361
323
38
2016
VALORI ORIENTATIVE PENTRU APARTAMENTE SITUATE

IN BLOCURI DE LOCUINTE
Consideratii generale pentru toate localitatiile
Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata (Ac)

Daca se cunoaste suprafata utila (Au), aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine
suprafata construita, dupa formula Ac = Au*1,2
Valoarea orientativa a apartamentelor construite in localitatile apartinatoare, se
diminueaza cu 25 %, conform nivelului si anului de construire, fata de:
o zona D a municipiilor si oraselor
o respectiv fata de comuna de resedinta.
Valoare orientativa BOXA, GARAJ si PIVNITA situate la subsolul blocului
reprezinta 40% din valoarea apartamentului situat la demisol, tinand seama de zona in
care se afla acesta, de perioada de construire si se calculeaza la metru patrat arie
construita desfasurata.
Valoarea unitara orientativa a terenului aferenta locului de parcare se considera
conform valorii terenului din zona de amplasare la metru patrat.
Valoarea unitara a terenului aferent proprietatii aflate in indiviziune, servitute, in
cote parti sau a terenului construit, rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii
terenului din localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din
tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei)
Valorile se regasesc in tabelul 5
39
2016
Tabelul 5
Dupa nivel si vechime

Bloc construit nainte de 1990
Bloc construit dup 1990



ZONA A
Dupa numar de camere
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
Apartament la demisol n
1700
1615
1534.25
1458
1385
1785
1696
1611
1530
1454
Apartament la parter n
2000
1900
1805
1715
1629
2100
1995
1895
1800
1710
Apartament la etaj intermediar n
1900
1805
1715
1629
1548
1995
1895.25 1800.4875 1710.46313 1624.93997
Apartament la ultimul etaj n
1805
1715
1629
1548
1470
1895.25
1800
1710
1625
1544
Apartament la mansarda n
1715
1629
1548
1470
1397
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
1600
1520
1444
1371.8
1680
1596
1516.2
1440.39
1900
1805
1715
1629
1995
1895
1800
1710
1805
1715
1629
1548
1895
1800
1710
1625
1715
1629
1548
1470
1800
1710
1625
1544
1629
1548
1470
1397
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
1500
1425
1575
1496.25
1650
1568
1733
1646
1568
1489
40
1303.21
1368.3705
1548
1625
1470
1544
1397
1467
1327
5 camere
1353
1421
1286
1350
1221
1282
1489
1564
1415
1485
1344
1411
1415
1344
1277
2016



1646
1564
1485
1411
1489
1415
1344
1277
1564
1485
1411
1341
1415
1344
1277
1213
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
1300
1235
1365
1297
1400
1330
1470
1397
1330
1264
1397
1327
1264
1200
1327
1260
1200
1140
1152
5 camere
1115
1170
1059
1112
1264
1327
1200
1260
1140
1197
1200
1260
1140
1197
1083
1137
1140
1197
1083
1137
1029
1081
1083
1029
978
1275
1211
1151
1093
1339
1272
1208
1148
1700
1615
1534
1458
1785
1696
1611
1530
1615
1534.25
1458
1385
1696
1611
1530
1454
1534
1458
1385
1315
1611
1530
1454
1381
1458
1385
1315
1250
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
41
1213
1274
1173
1232
MUNICIPIUL SEBES
ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
1341
5 camere
1038
1090
1385
1454
1315
1381
1250
1312
1187
5 camere
2016



1125
1069
1015
965
1181
1122
1066
1013
1500
1425
1354
1286
1575
1496
1421
1350
1425
1354
1286
1222
1496
1421
1350
1283
1354
1286
1222
1161
1421
1350
1283
1219
1286
1222
1161
1103
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
938
891
846
804
984
935
888
844
1250
1188
1128
1072
1313
1247
1185
1125
1188
1128
1072
1018
1247
1185
1125
1069
1128
1072
1018
967
1185
1125
1069
1016
1072
1018
967
919
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
750
712.5
787.5
748
1000
950
1050
998
950
903
998
948
903
857
948
900
857
815
42
916
962
1222
1283
1161
1219
1103
1158
1048
5 camere
764
802
1018
1069
967
1016
919
965
873
5 camere
677
711
643
675
611
641
903
948
857
900
815
855
857
900
815
855
774
812
815
855
774
812
735
772
774
735
698
2016



ORASUL ABRUD
ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
820
779
740
703
668
861
818
777
738
701
1150
1093
1038
986
937
1208
1147
1090
1035
984
1093
1038
986
937
890
1147.1
1090
1035
984
934
1038
986
937
890
845
1090
1035
984
934
888
986
937
890
845
803
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
750
713
677
643
611
788
748
711
675
641
1000
950
903
857
815
1050
998
948
900
855
950
903
857
815
774
998
948
900
855
812
903
857
815
774
735
948
900
855
812
772
857
815
774
735
698
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
675
641
709
673
900
855
945
898
855
812
43
609
640
579
608
550
577
812
853
772
810
733
770
772
733
696
2016




898
853
810
770
731
812
772
733
696
662
853
810
770
731
695
772
733
696
662
629
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
563
534
591
561
750
713
788
748
713
677
748
711
677
643
711
675
643
611
508
533
482
506
458
481
677
711
643
675
611
641
643
675
611
641
580
609
611
641
580
609
551
579
580
551
524
MUNICIPIUL AIUD
ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
1200
1140
1083
1029
977
1260
1197
1137
1080
1026
1600
1520
1444
1372
1303
1680
1596
1516
1440
1368
1520
1444
1372
1303
1238
1596
1516
1440
1368
1300
1444
1372
1303
1238
1176
1516
1440
1368
1300
1235
1372
1303
1238
1176
1117
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
1088
1033
981
932
886
1142
1085
1031
979
930
44
2016



1450
1378
1309
1243
1181
1523
1446
1374
1305
1240
1378
1309
1243
1181
1122
1446
1374
1305
1240
1178
1309
1243
1181
1122
1066
1374
1305
1240
1178
1119
1243
1181
1122
1066
1013
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
938
891
846
804
764
984
935
888
844
802
1250
1188
1128
1072
1018
1313
1247
1185
1125
1069
1188
1128
1072
1018
967
1247
1185
1125
1069
1016
1128
1072
1018
967
919
1185
1125
1069
1016
965
1072
1018
967
919
873
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
750
713
677
643
611
788
748
711
675
641
1000
950
903
857
815
1050
998
948
900
855
950
903
857
815
774
998
948
900
855
812
903
857
815
774
735
948
900
855
812
772
857
815
774
735
698
45
2016



ORASUL OCNA MURES

ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
675
641
609
579
550
709
673
640
608
577
900
855
812
772
733
945
898
853
810
770
855
812
772
733
696
898
853
810
770
731
812
772
733
696
662
853
810
770
731
695
772
733
696
662
629
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
600
570
542
514
489
630
599
569
540
513
800
760
722
686
652
840
798
758
720
684
760
722
686
652
619
798
758
720
684
650
722
686
652
619
588
758
720
684
650
617
686
652
619
588
559
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
488
463
440
418
397
512
486
462
439
417
650
618
587
557
529
683
648
616
585
556
618
587
557
529
503
648
616
585
556
528
587
557
529
503
478
46
2016




616
585
556
528
502
557
529
503
478
454
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
413
392
372
354
336
433
411
391
371
353
550
523
496
472
448
578
549
521
495
470
523
496
472
448
426
549
521
495
470
447
496
472
448
426
404
521
495
470
447
425
472
448
426
404
384
MUNICIPIUL BLAJ
ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
1200
1140
1083
1029
977
1260
1197
1137
1080
1026
1600
1520
1444
1372
1303
1680
1596
1516
1440
1368
1520
1444
1372
1303
1238
1596
1516
1440
1368
1300
1444
1372
1303
1238
1176
1516
1440
1368
1300
1235
1372
1303
1238
1176
1117
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
1050
998
948
900
855
1103
1047
995
945
898
1400
1330
1264
1200
1140
1470
1397
1327
1260
1197
47
2016




1330
1264
1200
1140
1083
1397
1327
1260
1197
1137
1264
1200
1140
1083
1029
1327
1260
1197
1137
1081
1200
1140
1083
1029
978
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
900
855
812
772
733
945
898
853
810
770
1200
1140
1083
1029
977
1260
1197
1137
1080
1026
1140
1083
1029
977
929
1197
1137
1080
1026
975
1083
1029
977
929
882
1137
1080
1026
975
926
1029
977
929
882
838
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
750
713
677
643
611
788
748
711
675
641
1000
950
903
857
815
1050
998
948
900
855
950
903
857
815
774
998
948
900
855
812
903
857
815
774
735
948
900
855
812
772
857
815
774
735
698
ORASUL TEIUS
ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
825
784
745
707
672
866
823
782
743
706
48
2016



1100
1045
993
943
896
1155
1097
1042
990
941
1045
993
943
896
851
1097
1042
990
941
894
993
943
896
851
809
1042
990
941
894
849
943
896
851
809
768
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
713
677
643
611
580
748
711
675
641
609
950
903
857
815
774
998
948
900
855
812
903
857
815
774
735
948
900
855
812
772
857
815
774
735
698
900
855
812
772
733
815
774
735
698
663
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
638
606
575
547
519
669
636
604
574
545
850
808
767
729
692
893
848
805
765
727
808
767
729
692
658
848
805
765
727
691
767
729
692
658
625
805
765
727
691
656
729
692
658
625
594
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
49
2016



525
499
551
524
700
665
735
698
665
632
698.25
663
632
600
663
630
600
570
474
498
450
473
428
449
632
663
600
630
570
599
600
630
570
599
542
569
570
599
542
569
515
540
542
515
489
ORASUL CAMPENI
ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
825
784
745
707
672
866
823
782
743
706
1100
1045
993
943
896
1155
1097
1042
990
941
1045
993
943
896
851
1097
1042
990
941
894
993
943
896
851
809
1042
990
941
894
849
943
896
851
809
768
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
713
677
643
611
580
748
711
675
641
609
950
903
857
815
774
998
948
900
855
812
903
857
815
774
735
948
900
855
812
772
857
815
774
735
698
900
855
812
772
733
815
774
735
698
663
50
2016
ZONA C




1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
638
606
575
547
519
669
636
604
574
545
850
808
767
729
692
893
848
805
765
727
808
767
729
692
658
848
805
765
727
691
767
729
692
658
625
805
765
727
691
656
729
692
658
625
594
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
525
499
474
450
428
551
524
498
473
449
700
665
632
600
570
735
698
663
630
599
665
632
600
570
542
698.25
663
630
599
569
632
600
570
542
515
663
630
599
569
540
600
570
542
515
489
ORASUL CUGIR
ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
900
855
812
772
733
945
898
853
810
770
1200
1140
1083
1029
977
1260
1197
1137
1080
1026
1140
1083
1029
977
929
1197
1137
1080
1026
975
51
2016




1083
1029
977
929
882
1137
1080
1026
975
926
1029
977
929
882
838
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
750
713
677
643
611
788
748
711
675
641
1000
950
903
857
815
1050
998
948
900
855
950
903
857
815
774
998
948
900
855
812
903
857
815
774
735
948
900
855
812
772
857
815
774
735
698
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
638
606
575
547
519
669
636
604
574
545
850
808
767
729
692
893
848
805
765
727
808
767
729
692
658
848
805
765
727
691
767
729
692
658
625
805
765
727
691
656
729
692
658
625
594
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
563
534
508
482
458
591
561
533
506
481
750
713
677
643
611
788
748
711
675
641
713
677
643
611
580
52
2016




748
711
677
643
711
675
643
611
675
641
609
611
641
580
609
551
579
580
551
524
ORASUL ZLATNA
ZONA A
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
713
677
643
611
580
748
711
675
641
609
950
903
857
815
774
998
948
900
855
812
903
857
815
774
735
948
900
855
812
772
857
815
774
735
698
900
855
812
772
733
815
774
735
698
663
ZONA B
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
600
570
542
514
489
630
599
569
540
513
800
760
722
686
652
840
798
758
720
684
760
722
686
652
619
798
758
720
684
650
722
686
652
619
588
758
720
684
650
617
686
652
619
588
559
ZONA C
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
525
499
474
450
428
551
524
498
473
449
53
2016


700
665
632
600
570
735
698
663
630
599
665
632
600
570
542
698
663
630
599
569
632
600
570
542
515
663
630
599
569
540
600
570
542
515
489
ZONA D
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
413
392
372
354
336
433
411
391
371
353
550
523
496
472
448
578
549
521
495
470
523
496
472
448
426
549
521
495
470
447
496
472
448
426
404
521
495
470
447
425
472
448
426
404
384
54
2016
MEDIUL RURAL
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
548
520
494
469
446
575
546
519
493
468
730
694
659
626
595
767
728
692
657
624
694
659
626
595
565
728
692
657
624
593
659
626
595
565
537
692
657
624
593
563
626
595
565
537
510
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
510
485
460
437
415
536
509
483
459
436
680
646
614
583
554
714
678
644
612
582
646
614
583
554
526
678
644
612
582
552
614
583
554
526
500
644
612
582
552
525
583
554
526
500
475
COMUNELE: Galda de jos, Ighiu, Jidvei, Mihalt, Sugag, Miraslau, Pianu, Salciua, Sibot
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
465
442
420
399
379
488
464
441
419
398
620
589
560
532
505
651
618
588
558
530
589
560
532
505
480
618
588
558
530
504
55
2016

560
532
505
480
456
588
558
530
504
479
532
505
480
456
433
COMUNELE: Avram Iancu, Bucium, Cricau, Metes, Rosia de Secas, Salistea, Sancel, Scarisoara,
Sona, Spring, Unirea, Berghin, Blandiana, Cilnic, Cetatea de Balta,Ciuruleasa, Cut, Daia Romana,
Dostat, Garbova, Horea, Lupsa, Lopdea noua, Lunca Muresului, Mogos, Sasciori, Sohodol, Vadu
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
413
392
372
354
336
433
411
391
371
353
550
523
496
472
448
578
549
521
495
470
523
496
472
448
426
549
521
495
470
447
496
472
448
426
404
521
495
470
447
425
472
448
426
404
384
COMUNELE: Craciunelu de jos, Intregalde, Livezile, Noslac, Radesti, Rimetea, Stremt, Valea
Lunga, Almasu mare, Cenade, Cergau, Farau, Hoparta, Ocolis, Ohaba, Posaga, Ceru Bacainti,
Poiana Vadului, Ponor, Ramet
1 camera
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
338
321
305
289
275
354
337
320
304
289
450
428
406
386
367
473
449
426
405
385
428
406
386
367
348
449
426
405
385
366
406
386
367
348
331
426
405
385
366
347
386
367
348
331
314
56
2016
VALORI ORIENTATIVE PENTRU CASE DE LOCUIT,

APARTAMENTE IN CASE SI CONSTRUCII ANEXE
Consideratii generale pentru toate localitatiile
Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata (Ac)

Daca se cunoaste suprafata utila (Au), aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine
suprafata construita, dupa formula Ac = Au*1,2
Valoarea unitara a terenului aferent proprietatii aflate in indiviziune in cote parti
sau a terenului construit rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii terenului din
localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori
ale terenurilor conform localitati si zonei)
Valoarea orientativa a apartamentelor construite in localitatile apartinatoare, se
diminueaza cu 25 %, conform nivelului si anului de construire, fata de:
o zona D a municipiilor si oraselor
o respectiv fata de comuna de resedinta.
conform Legii 50/2011:
Anexe gospodreti
Construciile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite s adposteasc
activiti specifice, complementare funciunii de locuire, care, prin amplasarea
n vecintatea locuinei, alctuiesc mpreun cu aceasta o unitate funcional
distinct.
n mediul rural din categoria anexelor gospodreti, de regul fac parte
urmatoarele constructii: buctrii de var, grajduri pentru animale mari, ptule,
magazii, depozite i altele asemenea, n mod similar, sunt asimilabile noiunii
de anexe gospodreti i garajele, serele, piscinele i altele asemenea.
Anexe gospodreti ale exploataiilor agricole
Construciile situate n zone izolate n extravilan i ndeprtate de localitatea de
reedin a lucrtorilor agricoli, menite s adposteasc maini agricole,
utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum i
spaii pentru cazare temporar pe timpul campaniilor agricole.
Pentru poduri care se pot instraina in mod distinct, valoarea unitara rezulta prin
diminuarea cu 10% din valoarea subsol sau demisol utilizat in alt scop decat cel de
locuinta;
Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata

Valorile se regasesc in tabelul 6,
57
2016
Tabelul 6
Tipul proprietii
Cldire cu pereii din

caramida, cadre beton
armat, piatra sau alte
materiale
asemanatoare
Cladire cu peretii din

lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
Demisol sau
mansarda utilizata ca
locuinta in cladiri cu
pereti din caramida,
beton sau piatra
Subsol sau demisol

utilizat in alt scop
decat cel de locuinta

Cladiri finalizate inainte de
1990
Amplasarea in cadrul
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Constructii anexe cu
peretii din lemn,
caramida nearsa, alte
materiale
asemanatoare
Case de
locuit
Apartamente
in case de
locuit
Zona A
Case de locuit
1800
1530
1998
1698
Zona B
1700
1445
1887
1604
Zona C
1500
1275
1665
1415
Zona D, Mircesti
sate apartinatoare
1300
1105
1443
1227
Zona A
1050
900
893
765
1166
999
991
849
Zona B
850
723
944
802
Zona C
750
638
833
708
Zona D, Mircesti
sate apartinatoare
650
553
722
613
442
577
491
Zona A
520
1350
1148
1499
1274
Zona B
1275
1084
1415
1203
Zona C
1125
956
1249
1061
Zona D, Mircesti
sate apartinatoare
975
829
1082
920
663
866
736
Zona A
780
540
459
599
509
Zona B
510
434
566
481
Zona C
450
383
500
425
Zona D, Mircesti
sate apartinatoare
390
332
433
368
265
346
294
360
470
399
312
Construcii ANEXE (anexe gospodaresti)
423
Zona A
peretii din beton,
caramida arsa, piatra
Cladiri finalizate dupa

1990
Zona B
400
340
443
377
Zona C
353
300
391
333
Zona D, Mircesti
sate apartinatoare
306
260
339
288
208
272
231
Zona A
245
233
198
258
220
Zona B
220
187
244
207
Zona C
194
165
215
183
Zona D, Mircesti
sate apartinatoare
168
143
187
159
135
115
150
127
ORASUL ABRUD
1990
Tipul proprietii
localitatii
Case de
locuit
Case de locuit
58
Apartamente in
case de locuit

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
2016

materiale
asemanatoare

lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
Demisol sau
beton sau piatra
Subsol sau demisol

Zona A
1250
1062,5
1388
1179
Zona B
1100
935
1221
1038
Zona C
1000
850
1110
944
Zona D, Gura Cornei

sate apartinatoare
800
680
888
755
400
340
444
377
Zona A
625
531
694
590
Zona B
550
468
611
519
Zona C
500
425
555
472
Zona D, Gura Cornei

sate apartinatoare
400
340
444
377
200
170
222
189
Zona A
938
797
1041
885
Zona B
825
701
916
778
Zona C
750
638
833
708
Zona D, Gura Cornei

sate apartinatoare
600
510
666
566
300
255
333
283
Zona A
375
319
416
354
Zona B
330
281
366
311
Zona C
300
255
333
283
Zona D, Gura Cornei

sate apartinatoare
240
120
204
102
266
133
226
113
peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Tipul proprietii
Zona A
294
250
326
277
Zona B
259
220
287
244
Zona C
235
200
261
222
Zona D, Gura Cornei

sate apartinatoare
188
160
209
177
95
81
105
90
Zona A
162
137
179
152
Zona B
142
121
158
134
Zona C
129
110
143
122
Zona D, Gura Cornei

sate apartinatoare
103
60
88
51
115
67
98
57
MUNICIPIUL AIUD
1990
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
Case de locuit
materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
Sate apartinatoare
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
1550
1350
1100
900
500
775
675
550
450
59
1318
1148
935
765
425
659
574
468
383
1721
1499
1221
999
555
860
749
611
500
1462
1274
1038
849
472
731
637
519
425
2016
asemanatoare
Demisol sau
beton sau piatra
Subsol sau demisol

peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
Demisol sau
beton sau piatra
Subsol sau demisol

peretii din beton,
Sate apartinatoare
230
Zona A
1163
Zona B
1013
Zona C
825
Zona D
675
Sate apartinatoare
340
Zona A
465
Zona B
405
Zona C
330
Zona D
270
Sate apartinatoare
130
Zona A
364
Zona B
317
Zona C
259
Zona D
212
Sate apartinatoare
105
Zona A
200
Zona B
174
Zona C
142
Zona D
116
Sate apartinatoare
60
196
988
861
701
574
289
395
344
281
230
111
255
1290
1124
916
749
377
516
450
366
300
144
217
1097
955
778
637
321
439
382
311
255
123
310
270
220
180
89
170
148
121
99
51
404
352
287
235
117
222
194
158
129
67
344
299
244
200
99
189
165
134
110
57
MUNICIPIUL BLAJ
1990
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Case de locuit
Zona A
1350
Zona B
1200
Zona C
1050
Zona D
900
Sate apartinatoare
450
Zona A
675
Zona B
600
Zona C
525
Zona D
450
Sate apartinatoare
220
Zona A
1013
Zona B
900
Zona C
788
Zona D
675
Sate apartinatoare
340
Zona A
405
Zona B
360
Zona C
315
Zona D
270
Sate apartinatoare
130
Zona A
317
Zona B
282
Zona C
247
Zona D
212
Sate apartinatoare
105
60

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
1148
1020
893
765
382
574
510
446
383
187
861
765
669
574
289
344
306
268
230
110
1499
1332
1166
999
500
749
666
583
500
244
1124
999
874
749
377
450
400
350
300
144
1274
1132
991
849
425
637
566
495
425
207
955
849
743
637
320
382
340
297
255
123
270
240
210
352
313
274
299
266
233
180
235
200
2016
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
Demisol sau
beton sau piatra
Subsol sau demisol

peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Tipul proprietii

Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
Sate apartinatoare
174
155
136
116
65
148
132
115
99
55
ORASUL CAMPENI
1990
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Case de locuit
Zona A
1250
Zona B
1100
Zona C
1000
Zona D
800
Sate apartinatoare
400
Zona A
625
Zona B
550
Zona C
500
Zona D
400
Sate apartinatoare
200
Zona A
938
Zona B
825
Zona C
750
Zona D
600
Sate apartinatoare
300
Zona A
375
Zona B
330
Zona C
300
Zona D
240
Sate apartinatoare
110
Zona A
294
Zona B
259
Zona C
235
Zona D
188
Sate apartinatoare
90
Zona A
162
Zona B
142
Zona C
129
Zona D
103
Sate apartinatoare
60
Zona A
Zona B
Zona C
61
165
146
128
110
62

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
1063
935
850
680
340
531
468
425
340
170
797
701
638
510
255
319
281
255
204
94
1388
1221
1110
888
444
694
611
555
444
222
1041
916
833
666
333
416
366
333
266
122
1179
1038
944
755
378
590
519
472
377
189
885
778
708
566
283
354
311
283
226
104
250
220
200
160
77
137
121
110
88
51
326
287
261
209
100
179
158
143
115
67
277
244
222
177
85
152
134
122
98
57
ORASUL OCNA MURES

1990
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Case de locuit
950
850
700
194
172
151
129
72
808
723
595

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
1055
944
777
896
802
660
2016
materiale
asemanatoare

lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
Demisol sau
beton sau piatra
Subsol sau demisol

peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
Demisol sau
Zona D, Uioara de sus,

600
Uioara de Jos
sate apartinatoare
300
Zona A
475
Zona B
425
Zona C
350
150
Uioara de Jos
sate apartinatoare
80
Zona A
713
Zona B
638
Zona C
525
225
Uioara de Jos
sate apartinatoare
120
Zona A
285
Zona B
255
Zona C
210
90
Uioara de Jos
sate apartinatoare
60
Zona A
223
Zona B
200
Zona C
165
71
Uioara de Jos
sate apartinatoare
50
Zona A
123
Zona B
110
Zona C
90
40
Uioara de Jos
sate apartinatoare
35
510
666
566
255
404
361
298
333
527
472
389
283
448
401
330
128
167
142
68
606
542
446
89
791
708
583
75
672
601
495
191
250
212
102
242
217
179
133
316
283
233
113
269
241
198
77
100
85
51
67
57
190
170
140
248
222
183
211
188
155
60
78
67
104
93
77
136
122
100
116
104
85
34
44
38
30
39
33
MUNICIPIUL SEBES
1990
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D, Lancram, Petresti
RAHAU
Zona A
Zona B
Zona C
RAHAU
Zona A
Zona B
Zona C
Case de locuit
1500
1300
1000
900
400
750
650
500
450
220
1125
975
750
675
62
1275
1105
850
765
340
638
553
425
383
187
956
829
638
574

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
1665
1443
1110
999
444
833
722
555
500
242
1249
1082
833
749
1415
1227
944
849
378
708
613
472
425
209
1061
920
708
637
2016
beton sau piatra
Subsol sau demisol

peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
Demisol sau
beton sau piatra
Subsol sau demisol

peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
RAHAU
300
Zona A
450
Zona B
390
Zona C
300
270
RAHAU
120
Zona A
353
Zona B
306
Zona C
235
212
RAHAU
94
Zona A
194
Zona B
168
Zona C
129
116
RAHAU
55
255
383
332
255
230
102
330
500
433
333
300
133
285
425
368
283
255
113
300
260
200
180
80
165
143
110
99
47
391
339
261
235
104
215
187
143
129
61
333
288
222
200
89
183
159
122
110
52
ORASUL TEIUS
1990
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Case de locuit
Zona A
1200
Zona B
1100
Zona C
900
Zona D
800
sate apartinatoare
450
Zona A
600
Zona B
550
Zona C
450
Zona D
400
sate apartinatoare
225
Zona A
900
Zona B
825
Zona C
675
Zona D
600
sate apartinatoare
340
Zona A
360
Zona B
330
Zona C
270
Zona D
240
sate apartinatoare
130
Zona A
282
Zona B
259
Zona C
212
Zona D
188
sate apartinatoare
105
Zona A
155
Zona B
142
Zona C
116
Zona D
103
sate apartinatoare
60
63

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
1020
935
765
680
383
510
468
383
340
191
765
701
574
510
289
306
281
230
204
111
1332
1221
999
888
500
666
611
500
444
250
999
916
749
666
377
400
366
300
266
144
1132
1038
849
755
425
566
519
425
377
212
849
778
637
566
321
340
311
255
226
123
240
220
180
160
89
132
121
99
88
51
313
287
235
209
117
172
158
129
115
67
266
244
200
177
99
146
134
110
98
57
2016
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
Demisol sau
beton sau piatra
Subsol sau demisol

peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
ORASUL CUGIR
1990
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Case de locuit
Zona A
1100
Zona B
1000
Zona C
900
Zona D
800
sate apartinatoare
400
Zona A
550
Zona B
500
Zona C
450
Zona D
400
sate apartinatoare
200
Zona A
825
Zona B
750
Zona C
675
Zona D
600
sate apartinatoare
300
Zona A
330
Zona B
300
Zona C
270
Zona D
240
sate apartinatoare
120
Zona A
259
Zona B
235
Zona C
212
Zona D
188
sate apartinatoare
90
Zona A
142
Zona B
129
Zona C
116
Zona D
103
sate apartinatoare
55
935
850
765
680
340
468
425
383
340
170
701
638
574
510
255
281
255
230
204
102
1221
1110
999
888
444
611
555
500
444
222
916
833
749
666
333
366
333
300
266
133
1038
944
849
755
378
519
472
425
377
189
778
708
637
566
283
311
283
255
226
113
220
200
180
160
77
121
110
99
88
47
287
261
235
209
100
158
143
129
115
61
244
222
200
177
85
134
122
110
98
52
ORASUL ZLATNA
1990
localitatii
Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
sate apartinatoare
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
sate apartinatoare
Case de locuit
1050
850
700
550
300
525
425
350
275
150
64

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
893
723
595
468
255
446
361
298
234
128

1990
Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
1166
944
777
611
333
583
472
389
305
167
991
802
660
519
283,05
495
401
330
259
142
2016
Demisol sau
beton sau piatra
Subsol sau demisol

peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Zona A
788
Zona B
638
Zona C
525
Zona D
413
sate apartinatoare
225
Zona A
315
Zona B
255
Zona C
210
Zona D
165
sate apartinatoare
90
Zona A
247
Zona B
200
Zona C
165
Zona D
129
sate apartinatoare
70
Zona A
136
Zona B
110
Zona C
90
Zona D
71
sate apartinatoare
45
669
542
446
351
191
268
217
179
140
77
874
708
583
458
250
350
283
233
183
100
743
601
495
389
212
297
241
198
156
85
210
170
140
110
60
115
93
77
60
38
274
222
183
143
78
151
122
100
79
50
233
188
155
122
66
128
104
85
67
42
ORASUL BAIA DE ARIES

Tipul proprietii

materiale asemanatoare
lemn, paianta, caramida
nearsa sau alte materiale
asemanatoare
Demisol sau mansarda
utilizata ca locuinta in
cladiri cu pereti din
caramida, beton sau
piatra
Subsol sau demisol

utilizat in alt scop decat
cel de locuinta
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
sate apartinatoare
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
sate apartinatoare
Zona A
Zona B
Zona C
Zona D
sate apartinatoare
Zona A
peretii din lemn,
materiale asemanatoare
Cladiri finalizate dupa 1990

Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
999
833
722
555
311
500
416
361
278
161
749
624
541
416
233
300
849
708
613
472
264
425
354
307
236
137
637
531
460
354
198
255
Zona B
225
191
250
212
Zona C
195
166
216
184
Zona D
150
128
167
142
72
94
80
sate apartinatoare
peretii din beton,
Cladiri finalizate inainte de 1990

Case de
Apartamente in
locuit
case de locuit
Case de locuit
900
765
750
638
650
553
500
425
280
238
450
383
375
319
325
276
250
213
145
123
675
574
563
478
488
414
375
319
210
179
270
230
Amplasarea in cadrul localitatii
85
Zona A
212
180
235
200
Zona B
176
150
196
166
Zona C
153
130
170
144
Zona D
118
100
130
111
sate apartinatoare
65
116
55
72
61
Zona A
99
129
110
Zona B
97
82
108
91
Zona C
84
71
93
79
Zona D
65
55
72
61
40
34
44
38
sate apartinatoare
65
2016
MEDIUL RURAL
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
caramida, beton sau
piatra
Subsol sau demisol
peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare

Amplasarea in
Apartamente
Apartamente in Case de
cadrul localitatii Case de
in case de
locuit
case de locuit
locuit
locuit
Case de locuit
Zona centrala
900
765
999
849
Zona periferica
750
638
833
708
Sate
aparintoare
600
510
666
566
Zona centrala
Zona periferica
450
375
383
319
500
416
425
354
Sate
aparintoare
300
255
333
283
Zona centrala
Zona periferica
675
563
574
478
749
624
637
531
Sate
aparintoare
450
383
500
425
Zona centrala
270
230
Zona periferica
225
191
Sate
180
153
aparintoare
Zona centrala
180
153
Zona periferica
150
128
Sate
120
102
aparintoare
Zona centrala
90
77
Zona periferica
75
64
300
250
255
212
200
170
200
167
170
142
133
113
100
83
85
71
67
57
Sate
aparintoare
60
51
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
Amplasarea in
cadrul localitatii
Zona centrala
Zona periferica
Case de
locuit
Apartamente in
case de locuit
Case de locuit
810
675
Sate
aparintoare
540
66

Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
689
574
899
749
764
637
459
599
509
2016

lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
caramida, beton sau
piatra
Subsol sau demisol
peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Zona centrala
Zona periferica
405
338
344
287
450
375
382
318
Sate
aparintoare
270
230
300
255
Zona centrala
Zona periferica
608
506
516
430
674
562
573
478
Sate
aparintoare
405
344
450
382
Zona centrala
243
207
Zona periferica
203
172
Sate
162
138
aparintoare
Zona centrala
162
138
Zona periferica
135
115
Sate
108
92
aparintoare
Zona centrala
81
69
Zona periferica
68
57
270
225
229
191
180
153
180
150
153
127
120
102
90
75
76
64
60
51
Sate
aparintoare
54
46
COMUNELE: Galda de jos, Ighiu, Jidvei, Mihalt, Sugag, Miraslau, Pianu, Salciua, Sibot
Amplasarea in
Apartamente
Tipul proprietii
Apartamente in Case de
cadrul localitatii Case de
in case de
locuit
case de locuit
locuit
locuit
Case de locuit
Cldire cu pereii din Zona centrala
729
620
809
688
caramida, cadre beton Zona periferica
608
516
674
573
Sate
materiale
486
413
539
459
aparintoare
asemanatoare
Cladire cu peretii din Zona centrala
365
310
405
344
lemn, paianta,
Zona periferica
304
258
337
287
caramida nearsa sau
Sate
alte materiale
243
207
270
229
aparintoare
asemanatoare
Demisol sau mansarda Zona centrala
547
465
607
516
utilizata ca locuinta in Zona periferica
456
387
506
430
Sate
caramida, beton sau
365
310
405
344
aparintoare
piatra
Zona centrala
219
186
243
206
Subsol sau demisol
Zona periferica
182
155
202
172
Sate
146
124
162
138
aparintoare
67
2016
peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Zona centrala
Zona periferica
Sate
aparintoare
Zona centrala
Zona periferica
Sate
aparintoare
146
122
124
103
162
135
138
115
97
83
108
92
73
61
62
52
81
67
69
57
49
41
54
46
COMUNELE: Avram Iancu, Bucium, Cricau, Metes, Rosia de Secas, Salistea, Sancel, Scarisoara, Sona,
Spring, Unirea, Berghin, Blandiana, Cilnic, Cetatea de Balta,Ciuruleasa, Cut, Daia Romana, Dostat,
Garbova, Horea, Lupsa, Lopdea noua, Lunca Muresului, Mogos, Sasciori, Sohodol, Vadu
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
caramida, beton sau
piatra
Subsol sau demisol
peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Amplasarea in
cadrul localitatii
Zona centrala
Zona periferica
Case de
locuit
Apartamente in
case de locuit
Case de locuit
656
547

Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
558
465
728
607
619
516
Sate
aparintoare
437
372
486
413
Zona centrala
Zona periferica
328
273
279
232
364
303
310
258
Sate
aparintoare
219
186
243
206
Zona centrala
Zona periferica
492
410
418
349
546
455
464
387
Sate
aparintoare
328
279
364
310
Zona centrala
197
167
Zona periferica
164
139
Sate
131
112
aparintoare
Zona centrala
131
112
Zona periferica
109
93
Sate
87
74
aparintoare
Zona centrala
66
56
Zona periferica
55
46
218
182
186
155
146
124
146
121
124
103
97
83
73
61
62
52
49
41
Sate
aparintoare
44
68
37
2016
COMUNELE: Craciunelu de jos, Intregalde, Livezile, Noslac, Radesti, Rimetea, Stremt, Valea Lunga,
Almasu mare, Cenade, Cergau, Farau, Hoparta, Ocolis, Ohaba, Posaga, Ceru Bacainti, Poiana Vadului,
Ponor, Ramet
Tipul proprietii

materiale
asemanatoare
lemn, paianta,
caramida nearsa sau
alte materiale
asemanatoare
caramida, beton sau
piatra
Subsol sau demisol
peretii din beton,
peretii din lemn,
materiale
asemanatoare
Amplasarea in
cadrul localitatii
Zona centrala
Zona periferica
Case de
locuit
Apartamente in
case de locuit
Case de locuit
590
492

Apartamente
Case de
in case de
locuit
locuit
502
418
655
546
557
464
Sate
aparintoare
394
335
437
371
Zona centrala
Zona periferica
295
246
251
209
328
273
279
232
Sate
aparintoare
197
167
218
186
Zona centrala
Zona periferica
443
369
376
314
492
410
418
348
Sate
aparintoare
295
251
328
279
Zona centrala
177
151
Zona periferica
148
125
Sate
118
100
aparintoare
Zona centrala
118
100
Zona periferica
98
84
Sate
79
67
aparintoare
Zona centrala
59
50
Zona periferica
49
42
197
164
167
139
131
111
131
109
111
93
87
74
66
55
56
46
44
37
Sate
aparintoare
39
zona centrala: respectiv zona A din nomenclatorul stadal

zona periferica: zonele B, C, si D din nomenclatorul stradal
69
33
2016
VALORI UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TEREN SI

CONSTRUCII CU DESTINATIA DE CASE DE
VACAN, PENSIUNI SAU HOTELURI IN ZONE
TURISTICE

Daca se cunoaste suprafata utila aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a obtine
suprafata construita, dupa formula Ac = Au * 1,2.
valoarea caselor de vacanta, a pensiunilor si a hotelurilor din zonele turistice,
se cosidera egala cu valoarea de la zona D sau sate apartinatoare, in functie
de tipul constructiei, conform tabelelor 6 valori unitare la case;
valoarea terenurilor cu destinatie zona turistica se considera valoarea din
tabelele 1 si 2, coloana teren intravilan - alte terenuri zona D, sau sate
apartinatoare;
Valoarea unitara a terenului aferent proprietatii aflate in indiviziune in cote
parti sau a terenului construit, rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii
terenului din localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea
din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei)
La construciile mentionate in titlu, cu mai multe etaje, valoarea pe mp Acd
pentru nivelele superioare suport urmtoarele corecii:
o Valoarea / mp util (etaj I) = 85% din Valoarea / mp Acd parter;
o Valoarea / mp util (etaj II si urmatoarele) = 65% din Valoarea / mp Acd
parter.
VALORI UNITARE ORIENTATIVE MINIME PENTRU

HOTELURI SI PENSIUNI IN MEDIUL URBAN SI RURAL
Valoarea este caculata in LEI / MP Arie construita desfasurata;

suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2 ;
Pentru calculul valorii hotelurilor si a pensiunilor se utilizeaza tabelele 6 (valori
orientative pentru casele de locuit, apartamente in case si constructii anexe
din localitatile in care sunt amplasate) la care se aplica urmatoarele corectii:
valoare parter se aplica o crestere de valoare dupa cum urmeaza:
10 % pentru pensiuni;
20 % pentru hoteluri.
70
2016
VALORI UNITARE ORIENTATIVE MINIME

PENTRU SPATIILE COMERCIALE SI DE BIROURI

suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2
Valoare orientativa BOXA si GARAJ reprezinta 40% din valoarea spatiului situat la
parter tinand seama de zona in care se afla acesta si se calculeaza la metru
patrat arie desfasurata pentru blocurile de locuinte.
parti sau a terenului construit, rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii terenului
din localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din tabelul
cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei).
Valoarea pentru spaii comerciale i de birouri/sedii de firme situate n alte
cldiri dect blocurile de locuinte sunt cele de la case sau apartamente in
case in functie de zona, materialele de constructie a cladirii si de anul
construirii.
Valoarea pentru spaii comerciale sau de birouri situate in blocuri de
locuine sunt cele de la apartamente in blocuri de locuinte;
valoarea pentru spaii comerciale sau de birouri situate la parterul
blocurilor sunt cele de la apartamente cu o camera in functie de zona si de
anul de construire.
71
2016

HALE INDUSTRIALE SI SPATII DE DEPOZITARE

Daca se cunoaste suprafata utila aceasta se inmuteste cu 1,2 pentru a
obtine suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2
Valoare orientativa BOXA si GARAJ reprezinta 40% din valoarea unitara a
constructiei situata la parter, tinand seama de zona in care se afla acesta
si se calculeaza la metru petrat arie desfasurata
Valoarea unitara a terenului aferent proprietatii aflate in indiviziune in
cote parti sau a terenului construit, rezulta prin diminuarea cu 25 % a
valorii terenului din localitatea si din zona in care este proprietatea (se va
lua valoarea din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei)
La construciile specializate pentru desfurarea activitilor industriale cu
mai multe etaje, valoarea pe mp Ac pentru nivelele superioare suport
urmtoarele corecii:
o Valoarea / mp util (etaj I) = 85% din Valoarea / mp Ac parter
o Valoarea / mp util (etaj II si urmatoarele) = 65% din Valoarea / mp Ac
parter
Hale industriale
cu structura in
cadre din
Localitatea/Zona
beton
prefabricat
Mun. Alba zonele A si B
600
Mun. Alba zonele C si D
450
Mun. Sebes, Aiud, Blaj zonele A si B
370
Mun. Sebes, Aiud, Blaj zonele C si D
280
Or. Abrud, Cugir, Campeni Zlatna, Teius
200
Or. Ocna Mures, Baia de Aries
180
Comunele: Sintimbru, Arieseni, Albac, Ciugud, Rosia
160
Montana, Vintu de jos, Bistra, Garda de sus
Comunele: Galda de jos, Ighiu, Jidvei, Mihalt,
150
Sugag, Miraslau, Pianu, Salciua, Sibot
Comunele: Avram Iancu, Bucium, Cricau, Metes,
140
Rosia de Secas, Salistea, Sancel, Scarisoara, Sona,
Spring, Unirea, Berghin, Blandiana, Cilnic, Cetatea
de Balta,Ciuruleasa, Cut, Daia Romana, Dostat,
Garbova, Horea, Lupsa, Lopdea noua, Lunca
Muresului, Mogos, Sasciori, Sohodol, Vadu
Comunele: Craciunelu de jos, Intregalde, Livezile,
120
Noslac, Radesti, Rimetea, Stremt, Valea Lunga,
Almasu mare, Cenade, Cergau, Farau, Hoparta,
Ocolis, Ohaba, Posaga, Ceru Bacainti, Poiana
Vadului, Ponor, Ramet
72
Tabelul 8
Anexe, Hale
Vestiare si industriale
240
180
150
120
100
90
80
moderne, cu
structura
metalica
700
520
430
350
250
225
200
75
190
70
175
60
150
magazii
2016

HALE AGROZOOTEHNICE

suprafata construita, dupa formula Ac=Au*1,2
Valoare orientativa BOXA si GARAJ reprezinta 40% din valoarea constructiei
situata la parter tinand seama de zona in care se afla acesta si se calculeaza
la metru petrat arie desfasurata.
Tabelul 9
Localitatea/Zona
Mun. Alba
Mun. Sebes, Aiud, Blaj
Or. Abrud, Cugir, Campeni Zlatna, Teius
Or. Ocna Mures, Baia de Aries
Comunele: Sintimbru, Arieseni, Albac,
Ciugud, Rosia Montana, Vintu de jos, Bistra,
Garda de sus
Comunele: Galda de jos, Ighiu, Jidvei, Mihalt,
Sugag, Miraslau, Pianu, Salciua, Sibot
Comunele: Avram Iancu, Bucium, Cricau,
Metes, Rosia de Secas, Salistea, Sancel,
Scarisoara, Sona, Spring, Unirea, Berghin,
Blandiana, Cilnic, Cetatea de
Balta,Ciuruleasa, Cut, Daia Romana, Dostat,
Garbova, Horea, Lupsa, Lopdea noua, Lunca
Muresului, Mogos, Sasciori, Sohodol, Vadu
Comunele: Craciunelu de jos, Intregalde,
Livezile, Noslac, Radesti, Rimetea, Stremt,
Valea Lunga, Almasu mare, Cenade, Cergau,
Farau, Hoparta, Ocolis, Ohaba, Posaga,
Ceru Bacainti, Poiana Vadului, Ponor, Ramet
Hale
Hale
Hale
agrozootehnice cu agrozootehni agrozootehnice
cu structura
(grajduri,
structura cadre
din beton
din
silozuri)
prefabricat
zidrie de
cu structura din
sau monolit
caramida
lemn, tabla
320
230
115
200
150
80
180
120
60
160
120
60
145
110
60
73
130
100
50
125
90
50
110
86
50
2016
PONDEREA ORIENTATIVA ALE SUBANSAMBLEOR

CONSTITUENTE ALE UNEI CONSTRUCTII
In situatiile deosebite in care apar doar subansamble constituente ale unei
construcii se vor folosi valorile date in lucrare pentru constructii finalizate (apartamente,
case, hale industriale, spatii comerciale, birouri, hale agrozootehnice) care se vor
pondera conform tabelului de mai jos in functie de situatie.
PONDEREA ORIENTATIVA ALE SUBANSAMBLURILOR CONSTITUENTE ALE UNEI CONSTRUCTII exprimata
in %.
Valorile pentru se regasesc in tabelul 11
Tabelul 11
STADIUL FIZIC AL CONSTRUCTIEI exprimat procentual %

Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
LA ROSU
Structura in
FUNDATII cadre sau
zidarie inclusiv
acoperis
10
30
Constructii civile (Case, blocuri si birouri)
10
35
Constructii industriale
10
48
Constructii agricole
Constructii pt transporturi si
10
40
telecomunicatii cu caracter productiv
10
50
Constructii pentru comert, depozitare
Constructii: Invatamant, stiinta, cultura si
arta; Ocrotirea sanatatii, asistenta
10
30
sociala. cultura fizica si agrement;
Afaceri, administrative; Transporturi si
telecomunicatii cu caracter civil
Tip constructie
FINISAJE
Copartimentari
interioare,
ferestre si usi,
tencuieli
45
40
30
INSTALAII
Apa, canalizare
si electricitate
functionale
Total
15
15
12
100
100
100
35
15
100
28
12
100
42
18
100
Modul de apreciere a stadiului de executie a constructiilor nefinalizate pentru care se

doreste tranzactionarea trebuie luat in considerare in functie de informatiile din
certificatele fiscale si extrasele de carte funciara in care acestea sunt specificate.
Exemple de calcul pentru constructii civile(case, blocuri si birouri):
daca este inscrisa in CF o constructie la stadiul de fundatie se calculeaza doar 10 % din valoarea de
catalog a zonei pentru tipul respectiv de constructie;
daca este inscrisa in CF o constructie la stadiul la rosu se calculeaza cu 10+30=40% (adica fundatie
+ structura in cadre sau zidarie inclusiv acoperis) din valoarea de catalog a zonei pentru tipul respectiv de
constructie;
daca este inscrisa in CF o constructie la stadiul cu finisaje se calculeaza cu10+30+45=85% (adica
fundatie + structura in cadre sau zidarie inclusiv acoperis+ copartimentari interioare, ferestre si usi, tencuieli ) din
valoarea de catalog a zonei pentru tipul respectiv de constructie;
Conform Indicatoarele Republicane de consum pentru lucrrile de construcii, cunoscute sub denumirea
indicatoarelor C ; Ts ; E ; I ; S ; Tf ; Ac ; Iz ; M ; V ; D etc. publicate de ctre I.N.C.E.R.C. precum si a Normativele
P187 /1987, C 140/1987 , I 18 / 1984 care indica structura devizelor pe categorii de lucrri PONDERAREA
FUNDATIEI in cadrul structurii de rezistenta este intre 10% si 20%, mai mare la constructiile industriale, agricole, de
depozitare, comerciale si constructii civile cu regim de inaltime peste P+2E si mai mica pentru constructiile civile pana
la regim de inaltime P+2E.
Nota:
Ponderile au fost preluate din "Ghidul cuprinzand coeficientii de uzura ai constructiilor" Indicativ P135/1995,
aprobat de MLPAT prin Ordinul nr. 2/N/95.
74

Taxe Notar Alba 2016

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Taxe Notar Alba 2016

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2016

RAPORT DE ESTIMARE GLOBAL

CAP. 1. SINTEZA LUCRARII

CAP. 2. CERTIFICAREA EVALUATORILOR

Data estimrii valorii

nemulumii de valorile minime estimate, notarul va recomanda, in limita si cu respectarea

Drepturile reale imobiliare includ toate prerogativele, avantajele i beneficiile asupra

Ipoteze si conditii limitative suplimentare

CAP. 4. ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

conduc la o piata de achizitii destul de riscanta. Investiiile i activitile de dezvoltare n

CAP. 5. PROPRIETATI PENTRU CARE A FOST ESTIMATA

CAP. 6. EVALUAREA PROPRIETATILOR

Baza de incadrare a unei propietati ce urmeaza a se

Ec. Benchea Eugen

NOMENCLATORUL STRADAL PE ZONE

- CALEA MOILOR de la Mag. Unirea pn la inters. cu N. Blcescu i Doinei,

- PRIMVERII nr. 2-4,

- T. VLADIMIRESCU: de la 1-35, fr 30, 32, 34, 36

- ALEXANDRU IOAN CUZA,

- ALEEA SF. CAPISTRANO,

- ALEEA SF. EUGENIU,

- TRANSILVANIEI de la 1-27 fr :22,24,26

- V. GOLDI de la 1-26 fr 23, 25

- ALEXANDRU CEL BUN

- MIRCEA cel BTRN

- CARPENULUI 2-153 i 1-128

- C. PORUMBESCU, 160 m de la C. Moilor

- DR. AUREL VLAD,

- DR. AUREL LAZAR,

- DR. IOAN RAIU,

- TEFAN CEL MARE,

-GH. POP DE BSETI,

- TRANSILVANIEI, nr. 22,24,26

- T. VLADIMIRESCU nr. 30,32,

Str. ABRUDULUI de la limita perimetrului intravilan aflat la 50m de la Calea Moilor,

-ALEXANDRU PAPIU ILARIAN

- Cont. Str. BISTRA,

-BRADULUI, 230 m de la Str.Apuseni

- BEGA- 100 m de la os. De Centur

-PADI 50 m de la Str. Apuseni

- Contin. Str. C. BRNCUI

- Contin. Str. C. NOICA,

- PDURII-de la Str. Apuseni pn

- PANAIT ISTRATE- cca. 15 m de

- CALISTR. HOGA-290 m de la C. Labului

- CARPENULUI de la 153, 128 exclusiv,

- CENADE aprox. 180 m de la DE spre

- Contin. Str. ARIEENI,

- CURCUBEULUI- 50 m de la Str. Apuseni

- Cont. Str. D. PACIUREA,

- FERICET 50 M DE LA Str. Cedrului

- GRDA-240 m de la limita cartier Orizont

- Contin. Str. GRDA,

-GEORGE EMIL PALADE

-prelungire GRUIA NOVAC

- Contin. Str. VARESE,

- HAEG - 500 m din dreptul interseciei cu

- Contin. Str. VLDEASA,

-IOAN PETRU CULIANU

- Cont. ION LNCRNJAN

- Prelungire Str. ION MINCU,

- ION GAVRIL OGORANU

- IPOTETI - 180 m de la DE spre str. E.

- ION HELIADE RADULESCU