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Si vencido el plazo de dos aos, Rafael Prez contina en el inmueble pese al vencimiento del
plazo de la locacin, existe una tcita reconduccin del contrato, considerndose concluido por
los dos aos siguientes.
Verdadero. La afirmacin es verdadera porque la continuacin de la locacin concluida
genera una tcita reconduccin, continuando el locatario hasta que cualquiera de las
partes d por concluido el contrato mediante comunicacin fehaciente a la otra.
Falso: La afirmacin es falsa, ya que no existe tcita reconduccin en los trminos del art.
1218 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
5. Las partes principales del contrato de alquiler, planteado en el caso de referencia, son:
Pedro Mrquez y Rafael Prez.
Pedro Zani y Esteban Rodrguez.
Pedro Zani y Rafael Prez.
Pedro Zani y Pedro Mrquez.
Pedro Zani y el fiador.
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Contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y
goce temporario de una cosa y la otra a pagar un precio determinado en dinero es la
definicin prevista para el:
Contrato de permuta.
Contrato de donacin.
Contrato de locacin.
Contrato de servicio.
Contrato de obra.
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inmueble:
No da derecho al locador a resolver el contrato.
No da derecho al locador a resolver el contrato, ya que su relacin contina con el
sublocatario.
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el cambio de destino del
inmueble.
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La obligacin del fiador cesa automticamente por vencimiento del trmino de la locacin, y
no es permitida su extensin, salvo que est expresamente pactada despus del vencimiento
del contrato.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que de conformidad con el art. 1225 del Cdigo, el fiador
contina obligado.
Verdadero: la afirmacin es verdadera, ya que as lo contempla el art. 1225 del Cdigo
Civil y Comercial de la Nacin, al referirse a la caducidad de la fianza.
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20. Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador:
No debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalojo directamente.
Debe intimar el pago, en forma fehaciente, en un plazo de 5 das.
Debe intimar al pago, dando un plazo no menor a 10 das.
Debe comunicar por el plazo de 15 das, en forma fehaciente, la voluntad de resolver.
Debe intimar en forma fehaciente el pago en un plazo de 48 hs.
TP N3 65%