Accesiunea imobiliar artificial

1. Dispoziii comune
Dobndirea lucrrii de ctre proprietarul imobilului
Art. 577. - (1) Construciile, plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil,
denumite n continuare lucrri, revin proprietarului acelui imobil dac prin lege sau act juridic
nu se prevede altfel.
(2) Cnd lucrarea este realizat de proprietarul imobilului cu materialele sale sau cu
materialele altuia, dreptul de proprietate asupra lucrrii se nate n favoarea proprietarului
imobilului din momentul nceperii lucrrii, pe msura realizrii ei, dac prin lege sau act
juridic nu se prevede altfel.
Categoriile de lucrri
Art. 578. - (1) Lucrrile pot fi autonome sau adugate, cu caracter durabil sau provizoriu.
(2) Lucrrile autonome sunt construciile, plantaiile i orice alte lucrri cu caracter de sine
stttor realizate asupra unui imobil.
(3) Lucrrile adugate nu au caracter de sine stttor. Ele pot fi:
a) necesare, atunci cnd n lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora;
b) utile, atunci cnd sporesc valoarea economic a imobilului;
c) voluptuare, atunci cnd sunt fcute pentru simpla plcere a celui care le-a realizat, fr a
spori valoarea economic a imobilului.
Prezumiile n favoarea proprietarului imobilului
Art. 579. - (1) Orice lucrare este prezumat a fi fcut de proprietarul imobilului, cu
cheltuiala sa i c este a lui, pn la proba contrar.
(2) Proba contrar se poate face cnd s-a constituit un drept de superficie, cnd proprietarul
imobilului nu i-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrrii noi sau n alte cazuri
prevzute de lege.
2. Realizarea lucrrii cu materialele altuia
Regimul juridic
Art. 580. - (1) n cazul n care a realizat lucrarea cu materialele altuia, proprietarul
imobilului devine proprietarul lucrrii, neputnd fi obligat la desfiinarea acesteia i nici la
restituirea materialelor ntrebuinate.
(2) Proprietarul materialelor are numai dreptul la contravaloarea materialelor, precum i la
repararea, n condiiile legii, a oricror alte prejudicii cauzate.
3. Realizarea unei lucrri autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia
Lucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu bun-credin
Art. 581. - n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului
altuia este de bun-credin, proprietarul imobilului are dreptul:

a) s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii,

pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul de
valoare adus imobilului prin efectuarea lucrrii; sau
b) s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care
acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.
Lucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credin
Art. 582. - (1) n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra
imobilului altuia este de rea-credin, proprietarul imobilului are dreptul:
a) s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii, cu
plata, la alegerea sa, ctre autorul lucrrii, a jumtate din valoarea materialelor i a manoperei
ori din sporul de valoare adus imobilului; sau
b) s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia; sau
c) s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care
acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.
(2) Desfiinarea lucrrii se face, cu respectarea dispoziiilor legale n materie, pe cheltuiala
autorului acesteia, care este inut totodat s repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru
lipsa de folosin.
4. Realizarea unei lucrri adugate cu caracter durabil asupra imobilului altuia
Lucrrile adugate necesare
Art. 583. - (1) Proprietarul imobilului dobndete dreptul de proprietate asupra lucrrii
adugate necesare din momentul efecturii acesteia, pltind autorului cheltuielile rezonabile
fcute de acesta, chiar dac imobilul nu mai exist.
(2) n cazul n care lucrarea a fost efectuat cu rea-credin, din suma datorat de
proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile
necesare obinerii acestora.
Lucrrile adugate utile
Art. 584. - (1) n cazul n care autorul lucrrii utile este de bun-credin, proprietarul
imobilului devine proprietarul lucrrii din momentul efecturii acesteia, cu plata, la alegerea
sa:
a) a valorii materialelor i a manoperei; sau
b) a sporului de valoare adus imobilului.
(2) n cazul n care autorul lucrrii utile este de rea-credin, proprietarul imobilului are
dreptul:
a) s devin proprietarul lucrrii, n funcie de regimul acesteia, cu sau fr nscriere n
cartea funciar, dup caz, pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii fie jumtate din valoarea
materialelor i a manoperei, fie jumtate din sporul de valoare adus imobilului; sau
b) s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia, cu repunerea imobilului n
situaia anterioar i plata de daune-interese.
(3) n ambele cazuri, cnd valoarea lucrrii este considerabil, proprietarul imobilului poate
cere obligarea autorului s l cumpere la valoarea de circulaie pe care imobilul ar fi avut-o
dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.
Lucrrile adugate voluptuare

Art. 585. - (1) n cazul lucrrii voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul:
a) s devin proprietarul lucrrii, fr nscriere n cartea funciar i fr nicio obligaie ctre
autorul lucrrii;
b) s cear obligarea autorului de rea-credin al lucrrii la desfiinarea acesteia, cu
readucerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune-interese.
(2) Autorul de bun-credin al lucrrii poate s o ridice nainte de restituirea imobilului
ctre proprietar, cu condiia de a readuce imobilul n situaia anterioar.
5. nelesul unor termeni
Buna-credin a autorului lucrrii
Art. 586. - (1) Autorul lucrrii este de bun-credin dac se ntemeiaz fie pe cuprinsul
crii funciare n care, la data realizrii lucrrii, era nscris ca proprietar al imobilului, fie pe
un mod de dobndire nesupus nscrierii n cartea funciar, dac, n ambele cazuri, nu rezulta
din cartea funciar i nu a cunoscut pe nicio alt cale viciul titlului su.
(2) Cu toate acestea, nu poate invoca buna-credin cel care construiete n lipsa sau cu
nerespectarea autorizaiilor cerute de lege.
(3) Dispoziiile alin. (1) i (2) sunt aplicabile i autorului lucrrii care se ntemeiaz pe un
drept de superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, i permite, realiznd o lucrare
asupra imobilului altuia, s devin proprietarul acesteia.
6. Dispoziii speciale
Lucrrile realizate parial asupra imobilului autorului
Art. 587. - (1) n cazul lucrrii cu caracter durabil realizate cu bun-credin parial asupra
imobilului autorului i parial pe terenul proprietarului vecin, acesta din urm poate cere
nscrierea ntr-o nou carte funciar a unui drept de coproprietate al vecinilor asupra
imobilului rezultat, incluznd terenul aferent, n raport cu valoarea contribuiei fiecruia.
(2) Dac lucrarea a fost realizat cu rea-credin, proprietarul terenului vecin poate opta
ntre a cere ridicarea lucrrii de pe teren, cu obligarea autorului acesteia la plata de dauneinterese, dac este cazul, i a cere nscrierea n cartea funciar a unui drept de coproprietate al
vecinilor. La stabilirea cotelor-pri se va ine seama de valoarea terenului proprietarului vecin
i de jumtate din valoarea contribuiei autorului lucrrii.
(3) n caz de nenelegere ntre pri, instana de judecat va stabili valoarea contribuiei
fiecreia la imobilul rezultat, respectiv a cotelor-pri din dreptul de proprietate.
Lucrrile provizorii
Art. 588. - Cnd lucrarea are caracter provizoriu, n absena unei nelegeri contrare, autorul
ei va fi obligat s o desfiineze, cu respectarea dispoziiilor legale n materie, i, dac este de
rea-credin, s plteasc despgubiri pentru prejudiciile cauzate, inclusiv pentru lipsa de
folosin.
nscrierea dreptului de proprietate n cartea funciar
Art. 589. - Ori de cte ori dobndirea dreptului de proprietate, exclusiv sau pe cote-pri,
este condiionat, potrivit reglementrilor din prezenta seciune, de nscrierea n cartea

funciar, nscrierea se face n temeiul conveniei prilor, ncheiat n form autentic, sau,
dup caz, al hotrrii judectoreti.
Dreptul autorului lucrrii la ridicarea materialelor
Art. 590. - (1) Pn la data ncheierii conveniei sau a introducerii aciunii de ctre cel
ndreptit la nscrierea n cartea funciar, autorul lucrrii i poate ridica materialele.
(2) Dac lucrarea a fost efectuat cu rea-credin, autorul acesteia va putea fi obligat, dac
este cazul, la plata de daune-interese.
Regulile privind exercitarea dreptului autorului lucrrii la indemnizaie
Art. 591. - (1) Prescripia dreptului la aciune al autorului lucrrii privind plata
indemnizaiei nu curge ct timp el este lsat de proprietar s dein imobilul.
(2) Autorul lucrrii de bun-credin are un drept de ipotec legal asupra imobilului pentru
plata indemnizaiei i poate cere nscrierea dreptului de ipotec n baza conveniei ncheiate n
form autentic sau a unei hotrri judectoreti, potrivit dispoziiilor art. 589.
Regulile privind obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului
Art. 592. - (1) Ori de cte ori proprietarul opteaz pentru obligarea autorului lucrrii la
cumprarea imobilului, n absena nelegerii prilor, proprietarul poate cere instanei
judectoreti stabilirea preului i pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de
vnzare-cumprare.
(2) Proprietarul iniial al imobilului are un drept de ipotec legal asupra acestuia pentru
plata preului de ctre autorul lucrrii.
Pasivitatea proprietarului pe durata realizrii lucrrii
Art. 593. - Autorul de rea-credin al lucrrii nu poate s opun proprietarului terenului
pasivitatea pe care ar fi vdit-o pe durata realizrii lucrrii.
Autorul lucrrii care folosete materialele altuia
Art. 594. - Dac nu sunt ndeplinite condiiile legale pentru dobndirea bunurilor mobile
prin posesia de bun-credin, cel care realizeaz o lucrare asupra imobilului altuia folosind
materialele unui ter este obligat la plata contravalorii materialelor, precum i la repararea, n
condiiile legii, a oricror alte prejudicii cauzate.
Stabilirea indemnizaiei sau a despgubirii
Art. 595. - Ori de cte ori, n aplicarea unei dispoziii din prezenta seciune, instana este
nvestit s stabileasc ntinderea indemnizaiei sau a despgubirii, ea va ine seama de
valoarea de circulaie a bunului calculat la data hotrrii judectoreti.
Cazurile speciale de accesiune
Art. 596. - (1) Titularul dreptului de superficie ori al altui drept real asupra imobilului altuia
care i permite s dobndeasc proprietatea asupra lucrrii realizate asupra acelui imobil va

avea, n caz de accesiune, n mod corespunztor, drepturile i obligaiile reglementate pentru

proprietarul imobilului, dac nu s-a prevzut altfel n momentul constituirii dreptului real.
(2) Dispoziiile art. 582 i art. 587 alin. (2) se aplic, n mod corespunztor, i lucrrilor
autonome cu caracter durabil efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia
care nu i permite s dobndeasc proprietatea asupra lucrrii realizate asupra acelui imobil.
(3) Pentru lucrrile adugate efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia
care nu i permite s dobndeasc proprietatea lucrrii realizate asupra acelui imobil se aplic,
n mod corespunztor, dispoziiile art. 716, n lipsa unei prevederi contrare.
Lucrrile efectuate de un detentor precar
Art. 597. - Lucrrile fcute de un detentor precar sunt supuse, n mod corespunztor,
regulilor aplicabile autorului de rea-credin.