Decreto n 39345 de 27 de outubro de 2014

Regulamenta as condies para o fechamento de varandas previsto na Lei Complementar n

145, de 6 de outubro de 2014.
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais, e
CONSIDERANDO o disposto nos art.s 5 e 6 da Lei Complementar n 145, de 6 de outubro de
2014,
DECRETA:
Art. 1 Ficam regulamentadas por este Decreto as condies para o fechamento de varandas
nas edificaes residenciais multifamiliares e na parte residencial multifamiliar das edificaes
mistas, previsto na Lei Complementar n 145, de 6 de outubro de 2014.
Pargrafo nico. O disposto neste Decreto no se aplica Zona Sul do Municpio, constituda
pelas IV, V e VI Regies Administrativas.
Art. 2 O fechamento de varandas das edificaes residenciais multifamiliares e da parte
residencial multifamiliar das edificaes mistas dever atender as seguintes condies:
I - dever ser utilizado sistema retrtil de fechamento em vidro ou material incolor e translcido
de qualidade equivalente, que permita a abertura total da varanda prevista no projeto
originalmente aprovado;
II - dever ser garantida a abertura no mnimo de rea equivalente soma dos vos de
ventilao e iluminao dos compartimentos voltados para a varanda;
III - a varanda no poder ser dividida em compartimentos por alvenaria ou outro elemento
construtivo, que descaracterize sua rea original, nem ser permitida a sua incorporao aos
compartimentos internos da edificao.
IV o nvel do piso da varanda dever ser mantido conforme o projeto originalmente aprovado
no podendo ser alterado para ficar no mesmo nvel de piso dos compartimentos voltados para
a varanda.
Pargrafo nico. O fechamento das varandas ser feito exclusivamente por sistema retrtil,
instalado de forma que no interfira na composio arquitetnica da fachada, no sendo
admitida a colocao de janelas ou outros tipos de esquadrias.
Art. 3 So requisitos para o licenciamento de fechamento de varandas:
I apresentao de projeto arquitetnico, obedecendo s condies estabelecidas no Art. 2
deste decreto;
II - declarao de profissional habilitado de que esto atendidas as normas tcnicas de
segurana vigentes;
III autorizao do condomnio.
Pargrafo nico. O licenciamento de fechamento de varandas em prdios tombados,
preservados, ou localizados em reas de proteo do ambiente cultural ou nas reas de
entorno de bem tombado depender da anuncia dos rgos de tutela.
Art.4. Atendidas as disposies previstas nos art.s 2 e 3 deste decreto, a regularizao do
fechamento de varandas ser efetivada mediante o pagamento de valor por metro quadrado de

rea de varanda fechada, conforme a rea de Planejamento onde se localize o imvel, de

acordo com a frmula abaixo:
Vt = S x V/ m x F, sendo:
I - Vt = valor a ser pago ao Municpio;
II - V/m = valor por m institudo no art. 3 da Lei Complementar n 145, de 6 de outubro de
2014;
III - S = rea de varanda fechada;
IV F = Fator referente localizao do Imvel por rea de Planejamento (AP), de acordo com
o Anexo nico deste decreto.
Pargrafo nico. O valor por m a que se refere o inciso II ser atualizado pelo ndice de Preos
ao Consumidor Amplo Especial IPCA-E ou outro ndice que vier a substitu-lo, em
conformidade com a Lei n. 3.145 de 8 de Dezembro de 2000 e suas alteraes.
Art. 5. Este Decreto entra em vigor na data da sua publicao.
Rio de Janeiro, 27 de outubro de 2014; 450 ano da fundao da Cidade.
EDUARDO PAES
DO RIO de 28/10/14
ANEXO NICO
FATOR POR REA DE PLANEJAMENTO
REA DE PLANEJAMENTO
FATOR DE LOCALIZAO DO IMVEL

AP -1
AP- 2*
AP- 3
AP- 4
AP-5
*Excluda a Zona Sul

0,8
0,9
0,7
1,00
0,5