Sunteți pe pagina 1din 39

Bazele EPI - D40

Rezolvri

Problema de la CMBU

Evaluarea
terenului/ampasamentului

Problema 1

Evaluarea
Problema
2
terenului/ampasamentului

Evaluarea
Problema
3
terenului/ampasamentului

0 Adresa

Evaluarea
terenului/ampasamentului
Comparabila
Proprietateasubiect
1

1 Descrieretranzacie

Comparabila
2

Corecie

Str.Alunului34

Str.Arieului15

Str.Someului12

(Azi,Z3,Acces)

(Azi,Z2,Acces)

(1AN,Z2,Acces)

2 Predevnzare

Comparabila
3

Corecie

Corecie

Str.Siretului23

Comparabila
Corecie
4
Str.Alunului7bis
(1AN,Z3,NonAcc)

(Azi,Z2,NonAcc)

90.000

72.000

114.500

100.000

Unitate/criteriude
3 comp.

/mp

Aprox.22

20

20

4 Drepturideproprietate

Deplin

Deplin

Deplin

Deplin

Deplin

5 Subtotal

6 Restriciideutilizare
7 Subtotal

Fr

8 CondiiideFinanare
9 Subtotal

Similar

Presupuscash

Cash

Obiective

11 Subtotal

12 Condiiialepieii

Curente

Recent

14 Localizare

Zona3

15 Acceslaosea

Da

16 Topografia

Da
Plan

Plan

17 Zoninundabil

NU

18 Suprafaa(mp)

Similar

20
Acumunan

=-2,4

Da
Plan

Similar

Recent

=-2,4

16

Obiective

16

Acumunan

=+10%
17,6

Zona2

-2,4calc

Zona3

Nu
Plan

+2,0calc

Nu

Plan

Similar

Similar

4.500

4.500

=+2,0

Toatepublice

Toatepublice

Toatepublice

20 Zonare

Industrial

Industrial

Industrial

Industrial

21 Alifactori

Nuecazul

Nuecazul

Nuecazul

Nuecazul

Nuecazul

23 Coreciebrut
24 Valoareunitar
25 Valoareteren

19,6
94.080

+2,4
19,6

20

Lapia

Toatepublice

-2,4

5.000

16

20

19 Utiliti

aprox0%

Obiective

+10%calc
22

Zona2

16
Similar

20

Toatepublice
Industrial

5.200

Cash

20

20

Obiective

Similar

16

22 Corecienet

4.800

20

Lapia

22

Zona2

22

20
Similar

22

Obiective

22

10 Condiiidevnzare

13 Subtotal

22

20

-0,4
+4,4
19,6

-0,4

+3,6

+4,4

+3,6

19,6

19,6

Evaluarea
terenului/ampasamentului
Explicarea
coreciilor problema 4

Evaluarea
Problema
5
terenului/ampasamentului

Problema 6

Abordarea
Problema
1

prin pia

Abordarea prin pia

Problema 2. a)

Abordarea
prin
pia
Problema 2. b)

Abordarea
Problema
3

prin pia

Abordarea
prin
pia
Problema 4

Abordarea
prin
pia
Problema 5

Abordarea
prin
venit
Problema 1

Abordarea prin venit

Problema 2

Abordarea prin venit

Problema 3

Capitalizare direct

Problema 1

Capitalizare direct

Problema 2

Capitalizarea direct

Problema 3

Capitalizarea direct

Problema 4

Actualizare fluxuri

Problema 1

Actualizare fluxuri

Problema 2

Actualizare fluxuri

Cost - depreciere

Problema 1

Cost - depreciere

Problema 2

Cost - depreciere

Cost - depreciere

Problema 4

Cost - depreciere

Problema 5

Cost - depreciere

Problema 6

Cost - depreciere

Problema 7

Cost - depreciere

Problema 8

Cost depreciere

Problema 9

Cost depreciere

Problema 10

Cost depreciere

Problema 11

Cost depreciere

Problema 12

Cost depreciere

Problema 13

S-ar putea să vă placă și