EJECUCION ESPECIAL DE QUEBRANTAMIENTO

DE OBLIGACION DE NO HACER
NUEVO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL

Y ECONOMICO COACTIVO, DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.
CARLOS ALFONSO TORRES CHAVEZ, de cincuenta aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con documento
personal de identificacin numero

diecisis mil, cuarenticinco mil, dos mil

doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Repblica

de

Guatemala,

notificaciones, la

Centro

Amrica,

sealo

lugar

para

recibir

direccin del bufete profesional de la abogada en cuya

procuracin y direccin acto, licenciada Silvia Herndida Sandoval Tobar, la

ubicada en sptima calle doce guion sesentidos, zona uno, barrio latino, de esta
ciudad de Jutiapa,

ante

usted., respetuosamente comparezco a promover

JUICIO DE EJECUCION POR QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE

NO HABER, en contra del seor VCTOR HUGO MARTNEZ LPEZ, de este
domicilio, quien puede ser notificado en la residencia ubicada en la avenida del
cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona dos,
apartamento dos guion A, del municipio de El progreso, del Departamento de
Jutiapa, en virtud de los siguientes
HECHOS
I.

DEL TITULO EN QUE BASO LA PRESENTE EJECUCION POR

QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE HACER:

Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble Urbano, otorgado el da veinte de

enero del ao dos mil quince, otorgado en escritura pblica nmero cien, ante
los oficios del notario Oscar Danilo Lpez Olivares, quien tiene su bufete en el
referido municipio de el Progreso del Departamento de Jutiapa, y en el cual se

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estipulo

la prohibicin que hoy motiva la presente demanda ejecutiva por

Quebrantamiento de la Obligacin de No Hacer,

II.

RESPECTO A LOS HECHOS QUE GENERAN LA PRESENTE

DEMANDA

EJECUTIVA

POR

QUEBRANTAMIENTO

DE

LA

OBLIGACION DE NO HACER:
a) Es el caso seor, juez, que el ejecutante, es dueo del inmueble ubicado
en la en la avenida del cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio
cinco calles, zona dos, del municipio de el progreso, del Departamento de
Jutiapa, el que consiste en un edificio de apartamentos, de tres niveles, y
en cada nivel, dos apartamentos, por lo que en total existen seis
apartamentos, perfectamente individuales, con los servicios de luz, agua,
amueblado completamente, jardn interior y exterior en cada nivel, y
parqueo exterior para un vehculo, por cada apartamento.
b) El da veinte de enero del ao dos mil quince, le alquil al ahora
demandado, el apartamento dos guion A , con los servicios ya referidos
en la literal a), mediante un contrato
escritura pblica nmero cien,

de arrendamiento, otorgado en

ante el notario

Oscar Danilo Lpez

Olivares, quien tiene su bufete en el referido municipio de el Progreso del

Departamento de Jutiapa, y en el cual se estipulo que las habitaciones
alquiladas sern de uso exclusivo de vivienda para el Demandado, y sus
dos menores hermanos, no aceptndose ms personas de las indicadas.
El contrato tiene una duracin de cuatro aos, por una renta mensual,
anticipada, pagadera en los primeros cinco das de cada mes, sin

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necesidad de cobro previo, por el valor de UN MIL QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS.
c) En la clusula SEXTA de dicho contrato se pact, que, el demandado
denominado Inquilino en el contrato, que no se permita la tenencia de
mascotas, especialmente perros y gatos de ninguna raza en el inmueble.
durante la duracin del contrato.
d) El da veintitrs de mayo de dos mil quince, tom conocimiento de que el
demandado tena un perro de raza pitt bull, en el interior de una de las
habitaciones que se le ha alquilado, cosa que comprob al inspeccionar
las habitaciones con permiso del demandado.
e) Le requer verbalmente en repetidas oportunidades para que se abstenga
de la crianza de dicho animal y cumpla con lo convenido en el contrato, a
lo que respondi con reiteradas negativas arguyendo que el animal esta
adiestrado y acostumbrado a vivir con el y sus hermanos, y que no
causara ningn perjuicio y que adems est

en el interior de la

habitacin.
f) El referido perro, en repetidas ocasiones, cuando lo sacan a pasear, ha
provocado temor en los otros inquilinos, que tienen hijos pequeos, y que
tienen miedo de que puedan ser atacados por el perro y me han advertido
que si no soluciono el problema, rescindirn el contrato, porque no se
estn cumpliendo con lo preceptuado de no mascotas en el inmueble.
g) As mismo, el referido animal, ha causado dao a las paredes de la
habitacin donde lo mantienen, consistente en manchas de orin en las

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paredes, dao en la estructura del piso de madera de la habitacin,

destruccin del cortinaje de la ventana, y rotura de varias paletas de
vidrio de los ventanales.
h) Con fecha treinta y uno de agosto de dos mil quince, dos de mis
inquilinos, del tercer nivel,

los seores, Marco Tulio Carrillo Lpez y

Carlos Hernndez Barrios, que rentaban los apartamentos tres guion A y

tres guion B respectivamente, me han rescindido el contrato, porque cada
vez que bajan al segundo nivel, el perro, ha intentado agredirlos, y ya no
desean seguir viviendo en mi edificio, lo cual me perjudica grandemente,
pues con ellos, tena un contrato firmado, por una renta tambin de un mil
quinientos quetzales exactos, misma que desde esa fecha, ya no percibo,
y tampoco, he podido rentar los apartamentos a otras personas, por el
mismo inconveniente.
i) Ante la negativa a mi requerimiento verbal, lo requer mediante carta
notarial con fecha diez de agosto de dos mil quince del notario Oscar
Danilo Lpez Olivares, con la misma finalidad, carta de la cual no tengo
respuesta. Motivo por el cual recurro a interponer la presente demanda.
III.

DE LAS PRETENSIONES DEL EJECUTANTE:

a. DE LA DEMANDA EJECUTIVA Y PRETENSIN PRINCIPAL:

Interpongo demanda de EJECUCIN DE POR QUEBRANTAMIENTO DE LA
OBLIGACION DE NO HACER, a fin de que el seor VCTOR HUGO
MARTNEZ LPEZ, se abstenga de tener animales domsticos, en el bien
inmueble ubicado en la avenida del cementerio, diez guion treinta, zona tres,

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barrio cinco calles, zona dos, apartamento dos guion A, del municipio de El
progreso, del Departamento de Jutiapa.
b. DE LA PRETENSIN ACCESORIA:
Reclamo

as mismo, como pretensin accesoria la INDEMNIZACIN DE

DAOS Y PERJUICIOS, a fin de que se ordene al demandado que me pague

por los daos causados como consecuencia del QUEBRANTAMIENTO DE LA
OBLIGACIN DE NO HACER, mismas que consisten en:
1. El pago de los daos causados a

una de las habitaciones donde

permanece instalado el perro pitt bull, que se encuentra ubicada a mano

derecho de la entrada al apartamento, previa inspeccin ocular ordenada
por el seor juez, y segn la estimacin que hiciera el seor Juan Francisco
Morales Gonzlez decorador de interiores, con fecha treinta y uno de enero
de dos mil diecisis, que estima los daos en SIETE MIL QUETZALES
EXACTOS, y adjunto a la presente demanda..
2. el pago del perjuicio, consistente en las rentas dejadas de percibir por la
rescisin de los contratos de los seores Marco Tulio Carrillo Lpez y el
seor Carlos Hernndez Barrios, que consisten en TRES MIL QUETZALES
MENSUALES, a razn de un mil quinientos quetzales mensuales por cada
inquilino

A PARTIR DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL

QUINCE, Y HASTA EL MOMENTO QUE EL SEOR JUEZ SENTENCIA al

ahora demandado, derivada del incumplimiento de la Obligacin de No
Hacer.
MEDIOS

DE

PRUEBA

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

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1. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:
Que debe realizarse el apartamento tres guion B, del inmueble ubicado en la en
la avenida del cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona
dos, del municipio de el progreso, del Departamento de Jutiapa, a efecto de
constatar la existencia del perro de raza pitt bull, y la no ocupacin de los
apartamentos tres guion A y tres guion B, ubicados en el tercer nivel, del mismo
edificio.
2. DOCUMENTOS:
a) Testimonio de la Escritura Publica nmero trescientos diez, autorizada
en la Ciudad de Jutiapa, por la Notaria, Jhoselin Prissila Carrillo
Rosales, registrado en el registro de la propiedad del inmueble, a la
partida cincuenta, folio veinte, del libro cinco, de Jalapa Jutiapa, con
que demuestro mi propiedad sobre el bien inmueble arrendado.
b) Testimonio de la Escritura Pblica nmero cien, del Contrato de
Arrendamiento, de fecha da veinte de enero del ao dos mil quince
entre el ahora demandado y mi persona, ante el notario Oscar Danilo
Lpez Olivares, con el que pruebo la prohibicin de tener animales en
el bien inmueble arrendado, que genera la Obligacin de No Hacer, y
cuya quebrantacin, motiva la presente demanda.
c) carta notarial con fecha diez de agosto de dos mil quince del notario
Oscar Danilo Lpez Olivares, con la que pruebo el requerimiento que
hice al demandado para que se abstenga de criar animales en el bien
inmueble arrendado.

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d) El contrato rescindido del seor Marco Tulio Carrillo Lpez, con fecha
treinta y uno de agosto de dos mil quince,

y cuya rescisin, me

genera un dao y perjuicio de un mil quinientos quetzales a partir de la

referida fecha, y que reclamo
e) El contrato rescindido del seor Carlos Hernndez Barrios , con
fecha treinta y uno de agosto de dos mil quince y cuya rescisin, me
genera un dao y perjuicio de un mil quinientos quetzales a partir de la
referida fecha, y que reclamo.
f) El informe rendido por el

decorador de interiores seor Juan

Francisco Morales Gonzales, con fecha treinta y uno de enero de dos

mil diecisis, que asciende al valor de SIETE MIL QUETZALES
EXACTOS.
3. PRESUNCIONES: Tanto legales como humanas, que de los hechos
demostrados resulten en el presente proceso de ejecucin especial de
quebrantamiento de la obligacin de no hacer.
FUNDAMENTOS

DE

D E R E C H O:

Fundamento mi pretensin en lo que para el efecto establecen los siguientes

artculos: Del Cdigo Procesal Civil y mercantil, Articulo 339, establece: si se
quebrantara la obligacin de no hacer, el juez fijara un trmino para que se
repongan las cosas al estado anterior, si esto fuese posible. Si no se cumpliere,
se embargaran bienes por los danos y perjuicios, fijando provisionalmente el
juez el monto de ellos. Si alguna de las partes, se opusiere al valor fijado por el
juez, se proceder conforme a los dispuesto por el artculo 336.

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El ejecutante, puede optar por pedir de una vez la fijacin provisional del monto
de los sanos y perjuicios a que da lugar el quebrantamiento de la obligacin de
no hacer, y al embargo consiguiente, o bien, que se repongan las cosas al
estado anterior por un tercero, si esto fuere susceptible de realizarse, y a costa
del ejecutado. En este caso, el juez fijara el termino correspondiente. Artculo
336, el ejecutante y el ejecutado, podrn oponerse a los valores prefijados y
rendir las pruebas que juzguen convenientes, por la via de los incidentes.
PETICIONES
I DE TRMITE:
A. Que se tenga por presentada la presente demanda, y

con los

documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.

B. Que se admita para su trmite la presente demanda por el procedimiento
de EJECUCION POR QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE
NO HACER, que promuevo en contra del seor

VCTOR HUGO

MARTNEZ LPEZ
C. Que se tome nota del lugar que sealo para recibir notificaciones.
D. Que se tome nota de la profesional bajo cuya direccin y auxilio acto.
E. Que se tengan por ofrecidos y presentados los documentos adjuntos a la
presente demanda como medios de prueba en forma individualizada.
F. Que se ordene por el seor juez, la prctica de la diligencia de
Reconocimiento Judicial, al inmueble ubicado en la avenida del
cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona dos,
apartamento dos guion A, del municipio de El progreso,
Departamento de Jutiapa.

del

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G. Se notifique al ejecutado en el lugar sealado en la parte introductoria del

presente escrito
H. Que se califique el ttulo en que fundo mi pretensin, descrito en el
apartado de RELACION DE HECHOS, numeral romano I.,
I. Se confiera audiencia al ejecutado por el plazo que el juez considere
oportuno, para que se oponga o haga valer sus excepciones que
destruyan la eficacia del ttulo y se fundamente en prueba documental.
J. Que se dicte el embargo provisional de las cuentas bancarias del
ejecutado, mediante oficio dirigido a los Bancos del Sistema, por el valor
de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS, que cubren los danos
causados al inmueble por valor de Siete mil quetzales exactos y los
perjuicios reclamados por rentas no percibidas, por valor de dieciocho mil
quetzales exactos, para totalizar la cantidad reclamada para el embargo.
K. Que vencido el termino, para oposicin y la prueba, se dicte la sentencia
de Remate, declarando con lugar la ejecucin, se ordene al ejecutado y
se le requiera el cumplimiento de la obligacin quebrantada, y el pago
por la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS;

en

concepto de danos y perjuicios causados.

CITA DE LEYES: artculos 61. 106, 107, 108, 109, 110, 113,. 114, 115, 116, 118,
120, 128, 129, 130,133, 134, 172,194, 297, 298, 300, 303, 309, 310, 311, 312,
313, 314, 315 al 326, 329, 330, 331, 332, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil:
1326, 1329, 1433, 1434.
Jutiapa, marzo uno de dos mil diecisis.
Adjunto tres copias del memorial y documentos adjuntos

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EN SU DIRECCION Y AUXILIO