Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
imobil etc.)
Definiie. Ce este dreptul de uzufruct?
"Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia,
ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana" (Art. 703 noul Cod
Civil). Uzufructul este viager cnd se ncheie pe durata vieii beneficiarului sau titularului
acestuia. Din punctul de vedere al duratei, dac titularul este o persoan fizic, uzufructul
poate fi cel mult viager. Dac beneficiarul dreptului de uzufruct este o persoan juridic,
acesta se poate nchea pe o perioad de maxim 30 de ani. Prin urmare, uzufructul poate fi
viager numai cnd beneficiarul este o persoan fizic.
Alte definiii ale dreptului de uzufruct:
Dreptul de uzufruct este acel drept real principal derivat, esenialmente temporar, asupra
bunului sau bunurilor ce aparin n proprietatea altei persoane, care confer titularului su,
numit uzufructuar, atributele de posesie i folosin, cu obligaia de a le conserva substana i
de a le restitui proprietarului la ncetarea uzufructului" (L. Pop, L.M. Harosa).
Uzufructul este o dezmembrare a proprietii. Dintre cele trei atribute ale proprietii
depline, uzufructul nu are dect primele dou: usus i fructus. Uzufructuarul nu poate
niciodat dispune de lucru nstrinndu-l sau distrugndu-l; el nu are deci abusus. Atributul
abusus aparine numai proprietarului" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu).
Exemple
Putei beneficia de dreptul de uzufruct asupra unui bun imobil sau mobil n oricare din
urmtoarele cazuri:
n baza unui contract notarial (contract de vnzare cu rezerva dreptului de uzufruct sau
contract de donaie a dreptului de uzufruct).
n baza unui testament. De exemplu, testatorul poate lsa nuda proprietate a unui bun
imobil unui anumit motenitor i dreptul de uzufruct cu privire la aceluiai bun, altui
motenitor;
la pronunarea divorului din culpa exclusiv a soului prt, n cazul cstoriei care au
durat cel puin 20 de ani, instana de judecat poate acorda soului reclamant o
prestaie care s compenseze un dezechilibru semnificativ pe care divorul l-ar
determina n condiiile de via ale soului care o solicit, compensaie care poate avea
si forma unui uzufruct asupra unor bunuri mobile ori imobile care aparin, n
proprietate, debitorului ei;
alte cazuri prevzute de lege cum ar fi dobndirea uzufructului prin uzucapiune, rar
ntlnite n practic.
Costuri
Onorariul minim care poate fi perceput de biroul notarial pentru autentificarea contractului
de vnzare sau donaie cu rezerva uzufructului viager este reglementat de ANEXA Nr. 2 la
Ordinul Ministerului Justiiei Nr. 46/C/2011 al privind normele privind tarifele de onorarii
pentru serviciile prestate de notarii publici.
Onorariul notarial perceput pentru autentificarea contractului de transfer al proprietii cu
rezerva dreptului de uzufruct se calculeaz gradual, pe trane, raportat la 80% din valoarea
bunului care face obiectul vnzrii (potrivit Art. 12 din Ordinul menionat anterior, dreptul de
uzufruct reprezint 20% din valoarea bunului). Prin urmare, n cazul contractului de vnzarecumprare cu uzufruct viager, taxele sunt mai reduse dect la contractul de vnzare-cumprare
obinuit deoarece vnztorul transfer cumprtorului doar nuda proprietate, nu i dreptul de
uzufruct.
Tabelul de mai jos indic tranele la care trebuie raportat valoarea bunului pentru a calcula
onorariul de autentificare, ct i cotele procentuale care alctuiesc onorariul notarial final i ce
reprezint acestea.
Valoarea imobilului
a) pn la 15.000 lei
e) de la 300.001 lei la 600.000 lei 3.130 lei + 0,65% pentru suma care depete 300.001 lei
f) peste 600.001 lei
n cazul donaiei cu rezerva dreptului de uzufruct ncheiate ntre rude i afini pn la gradul al
III-lea i ntre soi, nu se pltete impozit ctre stat.
n cazul vnzrii cu rezerva dreptului de uzufruct, notarul public are obligaia legal s
ncaseze pentru Stat i impozitul pe venitul din trazacia imobiliar. Impozitul pe care
vnztorul l datoreaz Statului pentru vnzarea oricrui fel de construcie cu sau fr teren se
calculeaz astfel:
dac imobilul este dobndit ntr-un termen de pn la 3 ani inclusiv:
Impozitul pe vnzare se calculeaz la valoarea declarat de pri n actul prin care se transfer
dreptul de proprietate sau dezmembrmintele sale. n cazul n care valoarea declarat este
inferioar valorii orientative stabilite prin expertiza ntocmit de camera notarilor publici,
impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiz, cu excepia tranzaciilor
ncheiate ntre rude ori afini pn la gradul al II-lea inclusiv, precum i ntre soi, caz n care
impozitul se calculeaz la valoarea declarat de pri n actul prin care se transfer dreptul de
proprietate.
Despre uzufruct
Iat cele mai importante caracteristici juridice ale uzufructului:
este un drept cu privire la bunul altuia, nscut din separarea atributelor dreptului de
proprietate cu privire la acelai bun. Astfel, o persoan - uzufructuarul - va stpni i
va folosi bunul, culegndu-i fructele, iar cealalt persoan - proprietarul - va rmne
numai cu dreptul de a dispune cu privire la bun (l poate vinde, dona etc.);
este un drept real, ceea ce nseamn c uzufructuarul poate s exercite drepturile sau
atributele recunoscute lui asupra bunului care face obiectul acestui drept, n mod direct
i nemijlocit, fr intervenia altei persoane. De exemplu, uzufructuarul poate s
nchirieze bunul sau s l foloseasc pentru sine;
este un drept temporar, se poate constitui maxim pe perioada vieii beneficiarului cnd
acesta este persoan fizic (uzufruct viager) i cel mult pe 30 de ani n cazul persoanei
juridice. Dac nu a fost prevzut durata uzufructului, cel constituit n favoarea unei
persoane fizice se prezum c este viager, iar cel care are ca beneficiar o persoan
juridic se prezum c este constituit pe 30 de ani.
se poate vinde dreptul de uzufruct? Conform noului Cod Civil, spre deosebire de
vechiul Cod, uzufructuarul poate ceda att contracost, ct i gratuit, dreptul su fr
acordul nudului proprietar, dar cu respectarea prevederilor de publicitate imobiliar
pentru bunurile imobile i cu obligaia notificrii cesiunii ctre nudul proprietar.
Practic, dreptul de uzufruct poate avea ca obiect orice bun pe care o persoan l poate dobndi
sau nstrina prin acte juridice.
s foloseasc bunul i s-i culeag fructele (de exemplu, va ncasa sumele cu titlu de
chirie dac nchiriaz bunul), dac prile nu stabilesc altfel;
s-i apere dreptul i s cear predarea n folosin a bunului, putnd solicita acest
lucru i n instan n caz de refuz al nudului proprietar (prin aciune confesorie de
uzufruct);
s cedeze dreptul de uzufruct altei persoane fr acordul nudului proprietar (contract
de cesiune), dac prile nu stabilesc altfel prin contract;
s nchirieze sau s arendeze bunurile primite n uzufruct, fr a fi necesar
consimmntul nudului proprietar;
la ncetarea uzufructului, va putea s cear o indemnizare echitabil pentru lucrrile
necesare adugate, dup cum va putea cere o asemenea indemnizare i pentru celelalte
lucrri adugate sau pentru mbuntirile fcute cu ncuviinarea proprietarului, dac
prin efectuarea lor a sporit valoarea bunului.
s vnd, doneze sau s dispun n alt fel de bun, acesta rmnnd i dup
constituirea uzufructului titularul unei prerogative eseniale a dreptului de proprietate,
anume aceea a dispoziiei, att material, ct i juridic. Dar, n caz de nstrinare a
bunului, aceasta se va face cu respectarea dreptului uzufructuarului. Proprietarul va
putea nstrina ori greva numai nuda proprietate, al crei titular rmne prin
constituirea uzufructului.
s-i asigure aprarea nudei sale proprieti. Nudul proprietar i poate revendica
proprietatea pe calea unei aciuni n revendicare, dac bunul dat n uzufruct a intrat
fr drept n stpnirea altei persoane. De asemenea, i posesia pe care el o exercit
asupra bunului n calitate de nud proprietar va putea fi aprat prin aciune posesorie
ce poate fi formulat doar mpotriva terilor care i-o tulbur, nu i contra
uzufructuarului.
s fac lucrri de sporire a spaiului, inclusiv s construiasc pe terenul proprietatea
sa o nou locuin, adugat la locuina folosit de uzufructuar, fr a modifica ns
cldirea ce face obiectul uzufructului n aa fel nct s aduc atingere exercitrii
dreptului de uzufruct de ctre uzufructuar.
s dobndeasc productele bunului, uzufructuarul fiind ndreptit s culeag numai
fructele produse de bun. Spre deosebire de fructe, productele se obin cu consumarea
sau diminuarea substanei bunului (De ex., sunt producte lemnul de la copacii unei
pduri, piatra dintr-o carier etc.)