Popescu George Cabinet Individual de

Evaluari

DEBITOR: STICRI IMPEX SRL

RAPORT DE EVALUARE
Proprietate imobiliar de tip apartament cu 3 camere
situat n loc. Drobeta-Turnu Severin , jud. Mehedini,
str.Nuferilor, nr.6, bl.R2, sc. 2, ap.1

Elaborat de:
ec.Popescu George

-NOIEMBRIE 2013-

Raport de evaluare apartament 3

camere

REZUMAT
Catre: Consultant Insolventa SPRL
Ref.: la evaluare Proprietate imobiliara de tip apartament cu 3 camere situat n
localitatea Drobeta-Turnu Severin, str. Nuferilor, nr.6, bl.R2, Sc.2, ap.1, jud. Mehedini
1. Proprietatea, care face obiectul prezentului raport, este o proprietate imobiliara de
tip apartament cu 3 camere i dependine plus logie cu Supr. Utila = 62,00 mp , Supr.
construita = 79,00 mp ( conform CF), situat n loc. Drobeta-Turnu Severin, str.
Nuferilor , nr.6, bl.R2, Sc.2, ap.1, jud. Mehedini, proprietatea debitoarei S.C. STICRI
IMPEX S.R.L. .
2. Inspectia proprietatii si toate investigatiile si analizele necesare au fost realizate de
ctre evaluator Popescu George in data de 14.10.2013.
3. Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata in vederea tranzacionrii.
4. Raportul de evaluare care urmeaza si pe care aceasta scrisoare il insoete,
constnd din 20 pagini plus anexele, prezinta baza pe care s-a stabilit opinia
evaluatorului. Sinteza evaluarii prezinta succint datele de baza a raportului si opinia
evaluatorului care astazi 14.10.2013 indica valoarea de:

107.700 RON
O SUT APTE MII APTE SUTE LEI
(ECHIVALENT A 24.200 EURO)

Cursul de schimb valutar luat in considerare este de 4,4508/1 euro.

5. Raportul a fost pregatit in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare

IVS 2011, si prezinta baza pe care s-a stabilit opinia.
11 noiembrie 2013

Ec. Popescu George

Membru ANEVAR
Evaluator proprietati imobiliare

-2-

RAPORT DE EVALUARE al proprietii

imobiliare: Apartament cu 3
camere
NRE
NREGISTRARE
LA EVALU
ATOR
VALUA
1.

274/1
274/11.11.
1.11.2013

EVALU
ATOR
VALUA
Legitimai
aie ANEVAR

NRE
NREGISTRARE
LA DESTINA
INATAR

Nr.

Popescu Geor
eorge
Nr. 15450
15450 / 2013
2013

Parafa
Parafa
Firma
rma

Nr. 15450
il
2013
15450 valab
valabil
2013
POPESCU GEOR
EORGE EXPERT
XPERT EVALUA
LUATOR
Adre
tatea : Timi
dresa eval
valuato
atorului Locali
ocalit
imioara, jud Timi
imi
Str. N. Filipe
ilipescu, nr.
nr.4 , ap.
ap.14
Telefon
efon: 07452676
0745267676
Fax: 0256.220.827
0256.220.827
E-mail
E-mail:: george_popescu_consultant@yahoo.com
2.

CLI
CLIENT
Adre
dresa
DESTINA
INATARUL
RUL
RAPOR
TULUI
APORT

3.

PROP
ROPRIET
RIETATEA
E
VALU
LUA
AT
VA
Pro
r
Propri
prietar
ta
Adre
dresa pro
propri
priet
tii

Perso
ca : S.C
rsoan juridi
uridica
S.C. STICRI IMP
IMPEX S.R
S.R.L.
Locali
tatea
ocalit
tea: str. Traian, nr. 46, loc. Drobeta
Turnu Severin
Consu
nsultant Inso
nsolventa SPRL
SPRL
Apar
Apartame
ament cu 3 came
amere
Proprieta
etar asu
asupra con
construci
ciei:
S.C
C
.
S
T
I
C
RI
IMP
P
EX
S.R
R
.
L
. - 1/1
S.
IM
S.
1/1 par
parte cu
titlu de cumpar
mparare.
Orau
u
a l: Drobeta
eta-Turnu Severin , jud.
Meh
Mehedin
dini.
Strada
ada Nuferilor
ilor , nr.6
nr.6,, bl.R
bl.R2, Sc.2,

4. DECLARAREA VALORII
VALOAREA DE
PIA ESTIMAT
LA ABORDAREA PRIN
PIA

24.200 EUR
echivalent 107.700 RON

VAL
VALOAR
OAREA NU ESTE
ESTE INFLUENAT
AT DE T.V.A. LA BAZA
BAZA ESTI
ESTIM RII AU STAT
STAT TRANZACI
ZACIILE NT
NTRE PERSOAN
OANE
FIZICE,
AR SPECI
CE, MAJORITAR
TARE PE PIAA
AA IMOBILI
OBILIA
ECIFIC ;

-3-

5.

6.

BAZA DE
EVALUARE

Valo
Valoarea de pia
ia

SCOPUL
EVALU
RII
VALU

Estimar
imarea valo
alorii de piata
piata in vnzrii.
ii.

DAT
DATA DE
REFE
REFERIN
RIN A
EVALU
RII
VALU

14.10.201
14.10.2013

CURS DE
SCHIMB BNR LA
DAT
DATA DE
REFE
N
ECI
REF
RI
DAT
ARIN
INSP
SPE
DATE
IN
CIEI
PROP
ROPRIET
RIETII

1 EURO = 4,4508
4,4508 RON

DAT
DATE PRIV
RIVIND
DREP
P
T
U
L DE
RE
PROP
ROPRIET
RIETATE,
SUPRAFAA I
COTE IND
INDIVIZE

Dreptul de proprietate:
Intabu
abular
lare drept de PROP
ROPRIET
RIETATE , doban
bandit
dit
prin cumpr
mprare, cota actu
ctuala
ala 1/1
1/1 in fav. S.C
S.C. STICRI
IMP
IMPEX S.R
S.R.L., incheierea nr.
nr. 14944/2
14944/22.11.2006
2.11.2006
Carte Funciar
iar nr.
nr.514481448-C1-U1
Numr
mr top
topografic/cadas
adastral :700/2/0
700/2/0/1
Sar
Sarcini nsc
nscrise n Car
Cartea Funciar
iar:
Intabu
drept
de
IPOTEC,
pr i n
abular
lare
ins
s
t
i
t
u
i
r
ea
s
ech
h
e
s
tru
u
l
u
i
a
s
i
g
u
r
a
tor
r

n
baza
za
a
r
t
.154,
in
ec
tr
to
ba
.154, ,
n valo
aloare
de 17.479
17.479 lei, ncheierea nr. 2494/30
2494/30.01.2013
.01.2013 ,
act
admin
administrativ 59292/30.10.2
59292/30.10.2012,
012,
Suprafaa inregis
gistrata in extras CF : Sc=79,00
79,00 mp
; Su=62,0
0 mp
u=62,00
Suprafaa inre
nregist
gistrata in cartea de imobil:
bil: Teren atribu
ibuit n fol
folosinta : Extras de Carte Func
unciar
iar: Evalu
aluatorul a avut
la dis
dispozi
oziie un extras de carte funciar
iar din
din
data
data de
30.09.201
30.09.2013 , din
din care s-au extras datel
tele mai
mai
sus
sus preze
ezentate, anexat preze
ezentului rapo
aport i
con
conside
iderat
par
integ
extrasu
de
parte
tegrant. Confor
form
asului
carte funciar
iar preze
ezentat proprieta
etatea imo
imobiliar
liar nu
este libe
liber de sarcini .
Valo
Valoarea propriet
etii a fos
fost determin
minat n
ipoteza
oteza
c
p
r
o
p
r
i
eta
a
tea
e
s
t
e
libe
e
r

de sarcini.
ip
et
lib
Eva
nu a avut la dis
Evaluatorul
dispoz
poziie
doc
documentaie cadas
cadastral
al .
Suprafaa nre
nregist
gistrat n extras CF: Sc=79,00
79,00 mp
Suprafaa nre
0 mp
nregist
gistrat n extras CF : Su=62,0
u=62,00
Teren atribu
ibuit n fol
folosinta : Cote
par
rtiocu
comu
ne or
con
nstru
cti
ii :co
Sit
tia
umun
pan
pat
Situapa
oc
pantilor
il co: ocu
ocuct
pat de proprieta
etar

MENIUNI 1:
Sit
Situaia
privind
Carte
rtea Fun
Funcia
ciar

7.

DAT
DATE PRIV
RIVIND
DOCUM
CUMENTATIA
CADAST
ADASTRALA

8.

SITUA
TUAIA
ACTUAL A
APAR
LUI
I
APARTAMENTU
MENTULU

Insp
nspecia a fost efect
efectuat de
Popescu Geor
eorge in 14.10.201
14.10.2013.

evalu
aluator

Contracte de con
concesiun
iune / inchiriere : nu e cazul

-4-

9.

ctre

DESCRIE
RIEREA ZONEI DE AMPLASARE
ASARE

ZONA DE
AMPLAS
LASARE

ART
ARTERE
IMPO
RTANTE DE
IMPOR
CIRCU
U
RC LA
LAIE
N APROPI
OPIERE

Proprieta
este
amplas
nt
etatea
amplasat
ntr-o
zona rezid
enial
ezide
ial cartier Crihala
ala SUD , pe str.
Nufer
ferilo
ilor,
loc. Drobeta
eta-Turnu Severin n apr
apropie
piere de Spit
Spitalu
alul
Judeea
eean.
n zon
urii
zon sunt amplas
amplasate preponderent bloc
blocur
de locu
u
i
n
te
c
u
r
e
gimu
u
l
d
e

n
l

ime
e
P
+
4
E
.
oc
gim
l im
Dis
ementare (piee,
Distana fa de propriet
eti compl
comple
piee,
magaz
magazine, inst
nstituii de nv
nvmn
mnt etc.
tc.) este
relat
lativ mic
mic.
Accesu
ccesull este facil iar
iar mij
mijloacele de trans
ansport
n
comu
n sunt la dis
comun
distan mic
mic.
Strada
la
ca re
are
acces
proprieta
ada
etatea
este sistema
tizat superior, utilit
temat
ilitile
ile afer
ferente
existente
pe amplas
amplasame
amente sunt cel
cele uzuale
ale neces
ecesare:
apap
Auto i pieto
nal:
pieton
al: - Bd. Mihai Viteazu , Aleea
Aleea
Privigh
ighetor
etorilor
ilor i Aleea Cazane
Calit
alitatea reel
eelelor de transp
nsport: asf
asfalt
altate cu 1
benzi pe sens.

CARACT
CARACTERUL
EDI
EDILITAR AL
ZONEI

Tipu
ipul zon
zonei
Zon rezide
idenial
ial
Proprieta
este
amplas
n
cartierul
etatea
amplasat
rul
Cri
locali
tatea
Drobeta
Crihala
ala SUD,
ocalit
eta-Turnu
Severin, jud. Meh
Mehedini
dini
n zon
bloc
urii
zon sunt amplas
amplasate preponderent
blocur
de locu
ocuinte cu regimu
gimul de nl
lime
ime P+4E.
n zon
zon se afl:
l:
Reea de trans
n: la o dis
ansport n comu
comun
distan mic
mic, cu
mij
mijloace de transp
nsport suficiente
Uni
com
sunt
amplas
la
Uniti
comerciale:
iale:
amplasate
dis
distan relat
lativ mic
mic. (Piaa Cri
Crihala)
ala)
Uni
Uniti de nv
nvmnt (mediu
diu): sun
sunt amplas
amplasate
la dis
a cu clasele Idistan foa
foarte mic (coal
coala
VIII nr.
nr. 11);
11);
Uni
Uniti medic
dicale:
ale: existente
Inst
nstituii de cult: sunt amplas
amplasate la dist
istan
an relat
lativ
mic
mic.
Sedii
dii de bn
bnci: la dist
istan
an mic
mic
Inst
nstituii guve
uvername
amentale:
ale: la o dis
distan medie
die
Par
r
c
uri
i
:
l
a
dis
s
t
a
n

r
e
lat
t
i
v
m
e
die
e
Pa ur
di
la
di

UTIL
TILITI
EDI
EDILITARE

Reea urb
nt
urban de energie
gie electr
ectric: existe
isten
Reea urb
urban de ap: existent
Reea urb
urban de ter
termofi
oficare: existent
Reea urb
urban de gaze: inexistent
Reea urb
nt
urban de canaliz
alizare: existe
isten
Reea urban
ban de tel
telefon
efonie, cablu
ablu tv i
interne
rnet:
xiliz
iili
stzean
Ceiv
t t

AMBIENT

-5-

CONCLU
CLUZIE
PRIVIND ZONA
DE
AMPLAS
LASARE

10.
10.

Proprieta
etatea este amplas
amplasat n cartierul
rul
Cri
Crihala
ala
SUD,
locali
tatea Drobeta
ocalit
eta-Turnu Severin,
jud. Meh
Mehedini
dini
n zon
urii
zon sunt amplas
amplasate preponderent bloc
blocur
de
locu
ocuinte cu regimu
gimul de nl
lime
ime P+4E.
Dot

r
i

i
r
eel
l
e
e
dili
i
t
a
r
e
s
a
t
i
s
factoa
ot
ee
dil
toare.
Ambie
ent DcEiviliz
zZ
at.
ili
DESCRIE
UCIEI
BA
(IMOBIL
RIEREA CONSTRAmbi
(IMOBILUL)
UL)
AMPLAS
Bloc de locu
LASAMENT
ocuine tip P+4E
Apar
Apartame
ament situat la par
parter
ter.
ANUL PIF
nain
raiile)
ilor
or
ainte de 1980
1980 ( din decla
eclar
iile) vecin
ecinil
LOCUINTE
INTE PE
PALI
I
ER
AL

ORIENTARE

Cardin
dinal:
al: EST

CARACT
CARACTERISTIC
TICI

Struc
ructur: fun
fundaii din beton armat
mat
nchider
r
i
p
e
r
ime
e
tra
a
le:
:
p
r
e
f
a
b
r
ica
de
im tr le
icate din bet
beton
armat si zida
idarie din BCA.
Plan
n armat
Planee din
din beto
beton
mat .
Acope
Acoperiul este de tip terasa cu invelit
elitoar
oare
din hidroiz
oizolat
olatie bit
bituminoasa.
Finisaj exterior: tencuieli
eli driscuite.
Ua de acces n bloc
bloc este metal cu geam
eamuri din
din
sticl
icl
La ua de acces n bloc
loc este montat inter
terfon .
Aspect exterior: mici degr
degrada
adari ale
ale finisajelo
elor.
A
s
p
e
c
t
i
n
t
e
r
ior
r
:

n
g
r
i
j
i
t
.
io
Starea general
al a imo
imobilu
bilului este bun
un, aspect
ectul
este ngrijit
Imobilul nu se afl n zon inundabil.

CONCLUZI
UZIE PRIV
RIVIND
CONS
S
T
R
U
C

IA
DE
ON
BAZ

11.
11.

DESCRIE
RIEREA APAR
APARTAMEN
MENTULUI
LUI
Apar
une din
SUPRAF
A
Apartame
amentul se comp
compu
din 3 camere
UPRAFA
plus
plus dependin
dinte (cum reiese din
din CF)
Apar
man
ndat.
Apartame
amentul este : semideco
midecoma
dat.
Grad
ul de con
Gradu
confor
fort : 2
TMPLRI
Exterioar: fer
LRIE
ferestre din
din PVC
PVC cu geamu
amuri ter
termopan
pan
Inter
terioar: usi
usi din
din lemn cu geamur
amuri de sticla ; u
u
de acces este meta
etalic antiefr
efraci
cie.
FINISAJE
Grad
ul de finisaj este de nivel infer
Gradu
ferior;

Par
ere), gresie (buctrie,
Pardoseli:
li: par
parchet (cam
(came
baie
baie ,hol) , cime
iment (logie)
gie)
Perei plac
c
a
i
cu
f
a
i
a
n

( buctrie, baie)
pla
baie)
Tencuieli glet
uite, zugrveli lav
gletu
lavabile.
abile.
INS
Nor
INSTALA
ALAII I
Normale
male
DOTRI
Inst
nstala
alaiile
iile sunt n stare bun
bun
ELECT
T
R
I
CE
ELEC
INS
Nor
INSTALA
ALAII I
Normale
male
DOTRI
Inst
nstala
alaiile
iile sunt n stare bun
bun
NC
C
LZI
I
R
E
N
LZ
INS
De la reea
INSTALA
ALAII
eeaua oraulu
ului
I DOTRI

Inst
ute bin
nstala
alaiile
iile sunt ntrein
einu
bine
-6-

ALIM
ENTARE
ALIME
CU AP
INS
INSTALA
ALAII
I DOTRI
ALIM
ENTARE CU
ALIME
GAZE
NECESAR DE
INV
INVESTIT
CONCLUZI
UZIE PRIV
RIVIND
APAR
L
APARTAMENTU
MENTUL

12.
12.

Fara

Neces
Necesar de lucrari pentru adu
aducerea
de functiu
iun
n
e
:
N
u
e
s
te
c
a
z
u
l
ct
Aspect ngrijit, utilit
ete.
iliti compl
complete.
Stare teh
tehnic general
al este bun
un .
Depreci
ecieri ide
identificate : nu e cazul.

in

stare

ANALIZA PIE
IEEI IMOBIL
IMOBILIARE
DEFI
Piaa
rezid
eniale
cu 3 came
DEFINIR
NIREA
Piaa locu
ocuinel
elor
ezide
iale
amere
PIEEI I
amplas
urii de locu
amplasate n bloc
blocur
ocuine
Delimit
SUBPIEEI
limitarea pieei
pieei : loc. Drobeta
eta-Trunu
Severin,
ho
ala
zo
alnadeSrU
NATURA ZONEI
Zzon
onna pCrreip
eD
nt rezid
enial
ezide
ial
Din
Din punc
unct de vedere edilit
dilitar: zon
zona stabil
abil
Din
Din pun
punct de vedere eco
economic:
mic: ora cu
eco
economie
mie acti
ctiv, n stagn
agnare cu omaj
maj ridic
idicat
OFERT
Medi
e
FERTA DE
Medie
LOCUINE
INE
SIMILARE
CEREREA DE
LOCUINE
INE
SIMILARE

Mic

ECHI
ECHILIBRU
BRUL
PIEEI (RAPO
R TU L
RAPOR
CERERE/ OFER
FERT)

In ceea ce priveste ech

echilibru
ilibrull pieei
pieei imobiliar
biliare, fa
de ultimii
imii ani rapo
aporturile
ile s-au inve
nversat pe
piata
piata
imo
acea
devenind
o
pia
a
imobili
biliar
ceasta
pia
cumpr
mprtor
torului ncepn
pnd cu ultima
ima par
parte a
anul
nului
2008.
2008.
Tran
sformar
Trans
marea pie
pieei imo
imobiliar
biliare ntr-o pia
pia
a cumpr
mprtor
torului s-a realiz
alizat n con
contextul penuriei
de
capit
apital i a creter
terii cos
costurilor
ilor cu aces
cesta con
contex
text
de criz cuno
unoscut n mediile
diile de afacer
ceri i de
par
participan
ipanii pe pia
pia - cor
coroborat cu scde
derea
num
tranzaciilor
numrul
rului
iilor pe segme
gmentul imo
imobiliar
biliar
i
previziun
iunile
ile de accen
ccentuare a con
continur
nurii trendului
Minim:
im: 27.500
27.500 EURO
Maxim:
im: 32.000
32.000 EURO

PRE
REURI N ZON
PENTRU
NTRU - 3
came
amere
CHI
CHIRII N ZON
-3 came
amere

Minim:
im: 150
150 EURO / lun
un
Maxim:
im: 200
200 EURO / lun
un

-7-

CONCLUZII
UZII I
TEND
D
I
N
E PRIV
EN
RIVIND
PIAA
PROP
ROPRIET
RIETII

13.
CEA
13.
UTILIZARE

MAI
MAI

pia
pia a cumpr
mprtoru
torullui - ncep
cepnd cu ultima
ima par
parte
a anul
nului 2008.
2008.
Tre
Trend descendent al valo
alorilor
ilor pe pia
piaa speci
ecific,
num
numr redus
dus de tranzacii
cii..
Anexa nr. 1 cuprinde extrase privind preur
ile
e /
euril
chiriile
ii
iile pe segme
gmentul de pia
pia al propriet
riet
BUN
UN

Concep
ceptul de cea
cea mai buna
buna utiliz
utilizare
are reprezint
nt alternati
rnativa de uti
utilizare
zare a
propri
prietii
ii sel
select
ectata
ata din diferite vari
variante
ante posibil
bile care
are va constitui
tui baza
baza de
porni
crii
rnire si va genera ipotezele de lucru necesare apli
aplic
rii metodelor de
evaluare
uare in capi
apitolele urmto
urmtoare ale lucrrii
rrii.
Cea mai buna
buna utilizar
utilizare - este defin
finit
it ca utilizare
ilizarea rezonabil,
bil, probabil
babil i legal
gal a
unui
vat, fezabil
nui teren libe
liber sau construit
uit care este fizi
fizic posibila,
bila, funda
fundamentat
ntat adec
adecv
zabil
finan
financiar i are ca rezul
zultat
tat cea mai mare
are valo
aloare
are.
Cea mai
uzual
mai bun
bun uti
utilizare
zare est
este analizat
lizat
uzual n una
una din urmt
urmtoarele
situaii
tuaii:
o cea
cea mai bun
bun uti
utilizare
zare a terenul
nului liber
o cea
cea mai bun
bun uti
utilizare
zare a terenul
nului con
construi
truit.
Cea mai
zare
e a une
mai bun
bun utili
utilizar
unei pro
propri
prieti
ti imobili
biliare
are tre
trebui
buie s nde
ndepli
plineasc patru
patru
criterii. Ea tre
trebui
buie sa fie:
o permi
rmisibil
bil legal
gal
o posi
osibila
ila fizic
o fezabil
financ
zabil
nanciar
o maxi
maxim pro
produc
ductiv
Prac
Practic, innd
nnd cont de tipul
pul cldi
dirii i de ampl
amplasare
area aces
acestteia, cea mai
mai bun
bun
alternati
rnativ
posi
propri
imobiliar
osibil
il pentru
ntru propri
prietat
tatea eval
valuat
uat este cea
cea de
prietat
tate
mobiliar
rezidenial.
.
Pri
i
n
pri
i
s
m
a
c
r
i
t
e
riil
l
o
r
c
are
e
d
e
f
i
n
e
s
c
n
o

i
une
e
a
d
e
C
.
M
.
B
.U.
al Pr
pr
rii
ar
un
.U. ace
aceasta
abordar
rdare:
o este permi
rmisibil
bil legal
gal;
o nde
ndepli
plinet
ete condi
ndiia de fizic posibil.
ibil.
o est
este fezabil
bil financiar.
o est
este maxim producti
ctiv se refera la val
valoare
area propri
prieti
tii imobiliare
biliare in cond
condiiiile
cel
celei mai
mai bune
bune uti
utilizri
zri
(destinaii
naii)).

14. EVALUARE
REG
REGLEMENTRI I CADRU
ADRU LEGAL
STANDARDE
IVS Cadru
adrull general
INTE
E
R
N
A
IO
O
N
ALE
INT
I
IVS 101
nii de evalu
101 Sfer
fera misiu
isiun
aluare
DE
IVS 102
102 Imple
mplementare
EVALU
EVALUARE EDI
EDIIA IVS 103
103 Rapo
aportarea evalu
aluarii
2011
2011
IVS 230
230 Drepturi
uri asup
supra proprieta
etatii imo
imobili
biliare
CADRU LEG
Legis
LEGAL
gislat
latia in vigo
igoare

-8-

Raport de evaluare apartament 3

camere

4.1.
REA PRIN PIA
4.1. ABORDA
BORDAREA
S-a aplicat ca metod analiza comparativ prin exprimarea unor corecii cantitative
pentru fiecare element de comparaie. Evaluatorul a analizat astfel vnzrile i ofertele
comparabile pentru a determina dac acestea sunt superioare, inferioare sau egale
proprietii de analizat. Coreciile au fost exprimate procentual sau n valoare absolut.
Criteriul de selecie a valorii a fost corecia totala brut ca procent din preul de vnzare
cea mai mic.Sursele de informaii pentru imobilele de comparaie au fost din baza
proprie de date, de la ageniile imobiliare colaboratoare i parial de la instituiile i
persoanele direct implicate n tranzacii.
Proprietile comparabile utilizate n analiz sunt prezentate mai jos:

Grila de calcul este urmatoarea :

Raport de evaluare apartament 3

camere

- 10 -

Coreciile cantitative s-au luat n considerare astfel:

S-au corectat comparabilele 1,2,3 si 4 pentru oferta cu -5% acesta fiind un interval
mediu de negociere pentru acest tip de proprietate, identificat din analiza pietei;
Conditii de piata:
o Nu s-au operat corectii;
Localizare :
o Nu s-au operat corectii;
Carateristici fizice tip apartament
o S-a operat o corectie negativ de -5% comparabilei 2, acestea avand o mai
buna compartimentare comparativ cu proprietatea subiect.
Carateristici fizice etaj:
o S-a operat o corectie negativa de -5% comparabilelor 2 si 3, aceastea fiind
mai bine pozitionate decat proprietatea subiect
o Pe acelasi rationament comparabila 4 a fost corectata pozitiv fiind localizata
la ultimul etaj.
Carateristici fizice vechime:
o Nu s-au operat corectii;
Caracteristici fizice arie utila:
o Corectia unitara in cazul fiecarei comparabile a fost estimata prin pretul
corectat / mp Au a fiecarei comparabile;
o Corectia a fost aplicata comparabilelor 1, 2, 3 si 4 inmultind corectia unitara
cu diferenta de arie utila intre fiecare comparabila si subiect;
Carateristici fizice finisaje:
o S-a operat o corectie negativ de -50 euro/mp tuturor comparabilelor,
aceasta fiind finisata superior n comparaie cu proprietatea subiect;
o Corectiile au fost extrase din analiza pietei;
Carateristici fizice incalzire proprie:
o Nu s-au operat corectii;
Carateristici fizice componente non imobiliare:
o Nu s-au operat corectii;
Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluarii a fost estimata ca fiind
asimiliabila valorii corectate a proprietatii comparabile 1 deoarece proprietatii 1 i-au fost
aduse cele mai putine corectii (corectia bruta procentuala cea mai mica) avand in vedere
caracteristicile analizate. In acest context valoarea rezultata la abordarea prin piata,
analiza pe perechi de date este:

VALOAREA DE
PIA
DETERMINAT
PRIN PIA

24.200 EUR
Echivalent 107.700
RON

Valoarea estimata prin aceasta metoda include si valoarea terenului aferent

proprietatii si a cotelor parti indivize comune din imobilul in care este
situat.

1111

Raport de evaluare apartament 3

camere

14.2.
REA PRIN VENIT
14.2. ABORDA
BORDAREA
Metodele de randament reprezint una dintre cele trei categorii mari de abordri ale
evalurii proprietilor imobiliare, aplicarea sa presupunnd convertirea unui venit
n valoare. Evaluatorul a apelat la Metoda Capitalizrii Directe.
Valoarea de rentabilitate a proprietatii a fost determinat prin metoda capitalizrii directe
a venitului generat de proprietate (chirie).
Esena acestei metode deriv din teoria utilitii, care confer o anumit valoare
unui bun cumprat numai n msura n care cumprtorul (investitorul) realizeaz o
satisfacie din achiziia respectiv. n cazul proprietatii evaluate, aceast satisfacie se
reflect prin ctigurile viitoare realizabile din exploatarea acestuia. Aplicarea metodei
de
randament duce la estimarea valorii integrale a
proprietatii.
n cadrul evalurii trebuie rezolvate dou probleme metodologice i practice:
-

determinarea mrimii fluxului anual reproductibil (n cazul proprietatii analizate venituri din chirii);
stabilirea ratei de capitalizare sau a coeficientului multiplicator.

Determinarea venitului anual repoductibil

Venitul anual reproductibil (VR) poate fi determinat fie pornind de la analiza evoluiei
nivelului i structurii veniturilor obiectivului evaluat, fie identificndu-l cu capacitatea
beneficiar (CB), definit prin veniturile pe care le poate genera pentru furnizorii
capitalului permanent pus la dispoziie.
n cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VR s-a utilizat nivelul
mediu al preturilor pentru serviciile prestate pe care o percepe piaa bunurilor similare i
cheltuielile aferente. A fost estimat un venit brut efectiv. Rata de capitalizare utilizata a
fost o rata aferenta veniturilor brute din prestari servicii aferenta bunurior comparabile de
pe piata specifica (tranzactii si venituri brute efective din inchireri pe piata specifica)
respectandu-se astfel corelatia intre tipul de venit utilizat si rata de capitalizare.
Stabilirea ratei de capitalizare
Rata de capitalizare (c) reprezint relaia dintre ctig i valoare i este un divizor
prin intermediul cruia un venit se transform n capital, respectiv valoare a investiiei,
indiferent de forma n care aceasta este realizat (cumprarea unei ntreprinderi,
achiziionarea de aciuni, plasamente , etc.). Utilizarea ratei de capitalizare pentru
transformarea unui venit n capital se face numai n cazul n care venitul este de forma
unei anuiti (mrimi egale anuale).
Rata este influenat de mai muli factori printre care gradul de risc, atitudinile
pieei fa de evoluia inflaiei n viitor, ratele de fructificare ateptate pentru investiii
alternative, randamentul realizat n trecut de proprieti similare, cerere i oferta de bani
i de capital, nivelurile de impozitare, etc.
Coeficientul multiplicator (k), care nu este altceva dect inversul ratei de
capitalizare, exprim numrul de ani de profituri pe care cumprtorul este dispus s le
plteasc. Acest lucru nseamn, din punct de vedere al teoriei utilitii, c satisfacia
achiziionrii unui bun se realizeaz n cazul n care cumprtorul va obine un VR anual
n urmtorii k ani de exploatare a afacerii (durata de recuperare a investiiei).
Conform literaturii de specialitate, n cazul n care se capitalizeaz un profit
constant, att profitul ct i rata de actualizare trebuie exprimate n termeni reali (fr
includerea efectelor inflaiei).

Calculul ratei de capitalizare se face n cel mai corect mod pornind de la informaii
concrete furnizate de piaa specifica
privind tranzacii (nchirieri, vnzri, cumprri)
ncheiate.
Dac aceste informaii lipsesc, estimarea ratei de capitalizare poate fi efectuat
pornind de la o rat de baz deflatat la care se adaug o prim de risc.
Pentru calculul ratei de capitalizare analizm ofertele pentru care am reuit s
obinem informaii.

Analiznd asemnrile ce exist ntre proprietile comparabile i cea

existent(diferenele provenind din condiiile concrete nregistrate pe piaa imobiliar la
data tranzaciei, de structura i dimensiunile fiecrui apartament, de condiiile de plat,
.a.) s-a ales rata de capitalizare medie de 5,1 % ( aceasta fiind mai apropiata de
proprietatea analizata) si un venit obtenabil de 2,42 eur/mp/luna respectiv 150
eur/luna. Pentru realizarea chiriei considerate s-a sczut un necesar de investit de 3500
euro respectiv 56 euro/mp.
Relatia de calcul a valorii de randament a proprietatii
prin metoda capitalizarii
beneficiilor este:
VCB = VBr / c
unde:
c = rata de capitalizare
VBr = venitul brut anual reproductibil

Raport de evaluare apartament 3

Tinand cont de consideratiile prezentate anterior acamere
rezultat valoarea de rentabilitate a

proprietatii prin metoda capitalizarii beneficiilor (rotunjita):

VALOAREA DE PIA
DETERMINAT
PRIN VENIT

14.3.
14.3.
COST

ABORDA
REA
BORDAREA

25.100 EUR
echivalent 111.700
RON

PRIN

Nu s-a apli
aplicat,
at, fiind
iind nerelevan
vant pentru
tru aceste tipuri de imobil i la dezvo
zvoltare
tarea actual
al a
pieei imobiliare
iliare.

15.
RECONCILIEREA
SELECTATE

VALORILOR.

DECLARAREA

VALORII

Avnd in vedere pe de o parte rezultatele obinute prin aplicarea metodelor de evaluare,

relevana acestora i informaiile de pia care au stat la baza aplicrii lor, i pe de alta
parte scopul evalurii i caracteristicile proprietii imobiliare supuse evalurii, n opinia
evaluatorului valoarea de pia estimat a proprietii imobiliare descrise este:

VALOAREA DE PIA RECOMANDAT

VALOAREA DE PIA A
FOST DETERMINAT LA

24.200 EUR
echivalent
.70
AB107
O RD
AR0EARON
PRIN PIA

VALOAREA NU ESTE INFLUE

LE NTRE PER
LUEN AT DE T.V.A. LA BAZA ESTIM
TIMRII AU STAT TRANZACII
ZACIILE
PERSOANE
FIZ
ARE PE PIA
FIZICE, MAJ
MAJORIT
ORITA
PIAA IMOBILIAR

Popescu Geor
eorge

Eva
e, membru titular ANEVAR
Evaluator
tor propr
oprieti imobiliar
liare
Eva
Evaluator
tor membru al Uniunii Nationale a Evaluatorilor
Autorizati din Romania

POPESCU GEOR
EORGE EXPERT
XPERT EVALUA
LUATOR

16.
DEFINIII
VALOAREA DE PIA conform IVS - Cadrul General
Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi schimbat,
la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o
tranzacie nepartinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au
acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.

17.
IPOTEZE
LIMITATIVE

CONDIII

La baza evalurii stau o serie de ipoteze i condiii limitative, prezentate n cele ce

urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i
concluzii, precum i cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze i limite de
care s-a inut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmtoarele:
Ipoteze:
Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate
de catre Consultant Insolventa SPRL fiind prezentate fara a se intreprinde verificari
sau investigatii suplimentare.
Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil;
Tinand cont de scopul evaluarii, proprietatea a fost evaluata in ipoteza libera
de sarcini;
Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere dar nu li se
acorda garantii pentru acuratete;
Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor
de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o nonconformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport;
Nu am realizat o analiza a cladirilor, nici nu am inspectat partile ascunse
ale imobilului, acestea fiind considerate in stare tehnica buna. Nu ne putem
exprima
opinia asupra starii tehnice a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie inteles
ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cladirii;
Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei
contaminantilor.
Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solulului,
sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o
responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare
pentru a le descoperi;
Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la
baza
selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora,
pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii
bunurilor in conditiile tipului valorii selectate;
Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de
evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii;
Informatiile detinute au permis realizarea unei analize preliminare a pietei
imobiliare de unde au rezultat valorile minime si maxime ale tranzactiilor brute si
ale chiriilor
brute percepute pe piata, care a facut posibila si adecvata aplicarea abordarii prin
venit;
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut
la

dispozitie existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu

avea cunostinta.

Condiii limitative:

Raport de evaluare apartament 3

camere

Evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventuale modificari a dreptului

de proprietate sau ale elementelor inscrise in extrasul de carte funciara de la
data emiterii acestuia si pana la data evaluarii;
Proprietarul a fost prezent la data inspectiei. Cu aceasta ocazie s-a
efectuat identificarea si inspectia interioara si exterioara a proprietatii, au fost
efectuate
masuratori si fotografii;
Documentele puse la dispozitie de catre Consultant Insolventa SPRL
pe baza
carora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluarii, sunt : copie
extras CF,
veridicitatea si exactitatea celor inscrise in aceste documente fiind responsabilitatea
acestora;
Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur legal, care afecteaz
fie proprietatea imobiliar evaluat, fie dreptul de proprietate asupra acesteia i care
nu sunt cunoscute de ctre evaluator. n acest sens se precizeaz c nu au fost
fcute
cercetri specifice la arhive, iar evaluatorul presupune c titlul de proprietate este
valabil i se poate tranzaciona.Proprietatea imobiliar se evalueaz pe baza premisei
c aceasta se afl n posesie legal (titlul de proprietate este valabil).
Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate, in nici o circumstanta,
pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie
de catre
Consultant Insolventa SPRL si proprietar;
Valorile estimate sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de
timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu
sufera
modificari semnificative care sa afecteze opiniile estimate;
Dac nu se arat altfel n raport, se nelege c evaluatorul nu are cunotin
asupra strii ascunse sau invizibile a proprietii (inclusiv, dar fr a se limita doar la
acestea, starea i structura solului, structura fizic, sistemele mecanice i alte
sisteme de funcionare, fundaia, etc.), sau asupra condiiilor adverse de
mediu (de pe proprietatea imobiliar n cauz sau de pe o proprietate nvecinat,
inclusiv prezena substanelor periculoase, substanelor toxice etc.), care pot
majora sau micora valoarea proprietii. Se presupune c nu exist astfel de
condiii, dac ele nu au fost observate, la data inspeciei sau nu au devenit vizibile
n perioada efecturii analizei obinuite, necesar pentru ntocmirea raportului de
evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport
detaliat al strii proprietii, astfel de informaii depind sfera acestui raport i/sau
calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer garanii explicite sau implicite n
privina strii n care se afl proprietatea i nu este responsabil pentru existena
unor astfel de situaii i a eventualelor lor consecine i nici pentru eventualele
procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.
Evaluatorul obine informaii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului
de evaluare, din surse pe care le consider a fi credibile i evaluatorul consider
c acestea sunt adevrate i corecte, surse pe care le va indica n raportul de
evaluare. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n privina acurateei informaiilor
furnizate de tere pri.
Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare
a acestuia;
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare
consultanta
sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune;
Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la
valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul
prealabil al

Raport de evaluare apartament 3

evaluatorului;
camere
Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare
sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in
afara

cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport; Valori separate

alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt
astfel utilizate;
Proprietatea nu a fost expertizat detaliat. Orice schi din raportul de
evaluare prezint dimensiunile aproximative ale proprietii i este realizat
pentru a ajuta
cititorul raportului s vizualizeze proprietatea. n cazul n care exist documente
relevante (msurtori de cadastru,expertize) acestea vor avea prioritate.
Evaluatorul presupune ca cel care citeste raportul a primit planurile cladirilor
si situatiile legate de chirii sau restrictii (daca exista).

18.
UTILIZATE

INFORMAII

Situaia juridic a proprietii imobiliare i suprafeele apartamentului;

Informaii privind piaa imobiliara specifica (preturi, nivel de chirii etc.);
Alte informaii necesare existente in bibliografia de specialitate;
Consultant Insolventa SPRL - pentru informaiile legate de proprietatea imobiliar
evaluat (situaie juridica, istoric precizate prin CF prezentat), care este
responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaiilor furnizate;
Presa de specialitate si evaluatori care i desfoar activitatea pe piaa locala;
Baza de date a evaluatorului;
Informaii furnizate de ctre agenii imobiliare (Alfa Imobiliare, Trinidad GMA,
Premier , Georgia Imobiliare ,etc.) privind tranzacii similare;
Informaii
existente
pe
site-urile,
www.imobiliare.ro,
www.romimo.ro,
www.publi24.ro, www.Crest Point.ro , etc.;
Revistele de profil: Publitim;Vand si Cumpar
Piaa imobiliar referitoare la oferte si cereri de proprieti imobiliare similare din
municipiul Arad i din zona n care se situeaz apartamentul supus evalurii.

19.
TIPUL
ESTIMATE

VALORII

Valoarea de pia este definit n standardul internaional IVS Cadrul general.

Conform standardului, definiia valorii de pia este urmtoarea:
Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi schimbat,
la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o
tranzacie nepartinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au
acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.

20.
DATA
VALORII

ESTIMRII

La baza efecturii evalurii au stat informaiile privind nivelul preurilor corespunztoare

lunii NOIEMBRIE 2013 . Data la care se consider valabile ipotezele luate n considerare
i valorile estimate de ctre evaluator (data evalurii) este 14.10.2013 Evaluarea a fost
realizat n 11 iulie 2013 , care este si data raportului.

21.
RAPORTULUI

MONEDA

Opinia final a evalurii este prezentata in RON si in EUR. Avnd n vedere c metodele
utilizate conduc la exprimarea 4,4508 RON pentru 1 EUR. Exprimarea n valut a opiniei
finale o considerm adecvat doar att vreme cat principalele premize care au stat la
baza evalurii nu sufer modificri semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiii

similare, cursul de schimb i evoluia acestuia comparativ cu puterea de cumprare i cu

nivelul tranzaciilor pe piaa imobiliar specific etc.)

22.
MODALITI
PLAT

DE

Valoarea exprimat ca opinie n prezentul raport reprezint suma care urmeaz a fi

pltit integral in ipoteza unei tranzacii fr a lua in calcul condiii de plata deosebite
(rate, leasing) etc.

23.
CLAUZA
NEPUBLICARE

DE

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaiilor furnizate de ctre

Consultant Insolventa SPRL, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind
responsabilitatea acestora. In conformitate cu uzanele din Romnia valorile estimate de
ctre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport i nc un interval de timp
limitat dup aceasta dat, n care condiiile specifice nu sufer modificri semnificative
care pot afecta opiniile estimate.
Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general cnd are loc
operaiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieei imobiliare relevante
i scopul
prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor evaluatorul nu este
responsabil dect n limita informaiilor valabile si cunoscute de acesta la data evalurii.
Acest raport de evaluare este confidenial, destinat numai scopului precizat si numai
pentru uzul clientului si destinatarului. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este
transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o
circumstan.

24.
DECLARAIE
CONFORMITATE

DE

Declar c prezentul raport de evaluare a fost realizat n concordan cu reglementrile

Standardelor Internaionale de Evaluare, cu normele i cu metodologia de lucru
recomandate de ANEVAR, i cu ipotezele i condiiile limitative cuprinse n prezentul
raport. Evaluatorul nu are nici o relaie particular cu clientul i nici un interes actual sau
viitor fa de proprietatea evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se
bazeaz pe solicitarea obinerii unei anumite valori, solicitare venit din partea clientului
sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat,
iar remunerarea evalurii nu se face n funcie de satisfacerea unei asemenea solicitri.

CERTIFICARE
Prin prezenta, n limita cunotinelor i informaiilor deinute, certific c:
o afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte.
o analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele
considerate i condiiile limitative specifice i sunt analizele, opiniile i concluziile
noastre personale, fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional.
o nu am nici un interes prezent sau de perspectiv n proprietatea care face obiectul
prezentului raport de evaluare i nici un interes sau influen legat de prile
implicate.
o suma ce revine drept plat pentru realizarea prezentului raport nu are nici o
legtur cu declararea n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval
de valori care s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui
eveniment ulterior.
o analizele i opiniile noastre au fost bazate i dezvoltate conform cerinelor din
standardele, recomandrile i metodologia de lucru recomandate de ctre ANEVAR
(Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia) i standardele Comitetului
Internaional de Standarde n Evaluare (IVSC).
o evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.
o proprietatea a fost inspectat personal de ctre evaluator n prezena
reprezentantului proprietarului.
o n elaborarea prezentului raport nu s-a primit asisten semnificativ din partea
nici unei alte persoane n afara evaluatorului care semneaz mai jos.
La data elaborrii acestui raport, evaluatorul care se semneaz mai jos este membru
ANEVAR si a ndeplinit cerinele programului de pregtire profesional continu al
ANEVAR i are competena necesar ntocmirii acestui raport.
Evaluatorul care semneaz prezentul raport de evaluare are ncheiat asigurarea de
rspundere profesional la ALLIANZ IRIAC ASIGURRI S.A.
Raportul de evaluare cuprinde 20 pagini ( fara anexe ), la care se adauga anexele:
ANEXA
ANEXA
ANEXA
ANEXA
ANEXA

NR.
NR.
NR.
NR.
NR.

1
2
3
4
5

OFERTE I INFORMAII DE PIA UTILIZATE - 4 PAGINI

FOTOGRAFII ALE PROPRIETII - 2 PAGINI
DOCUMENTE ALE PROPRIETII - 2 PAGINI
LOCALIZARE 2 PAGINI
SCHITA, SUPRAFETE 1 PAGINI
Ec. Popescu George
Membru ANEVAR-Evaluator proprietati imobiliare

26. ANEXE
ANEX
NEXA NR. 1 OFERT
OFERTE I INFOR
INFORMAII DE PIA
UTI
UTILIZAT
ZATE ANEX
NEXA NR. 2 FOT
FOTOGRAFII ALE
ALE
PROP
ROPRIET
RIETII
ANEX
NTE ALE
NEXA NR. 3 DOCUME
CUMEN
ALE PROP
ROPRIET
RIETII
ANEX
NEXA NR. 4 LOCAL
CALIZARE
ANEX
NEXA NR. 5 SCHIT
HITA, SUPRAFET
FETE

2020

ANEX
NEXA NR. 1 OFERT
OFERTE I INFOR
INFORMAII DE PIA UTI
UTILIZAT
ZATE

Oferte apartamente 3 camere zona Crihala

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Comparabila 4

Date de contact
Telefon mobil

Raport de evaluare apartament 3

camere

Oferte chirii apartamente 3 camere zona Crihala

Oferta 1 chirie

Oferta 2 chirie

Oferta 3 chirie

Oferta 4 chirie

ANEX
NEXA NR. 2 FOT
FOTOGRAFII ALE
ALE PROP
ROPRIET
RIETII

Vedere generala

Vedere generala

Vedere generala

Intrare bloc

Interior - HOL

Interior - BAIE

Interior - BUCATARIE

Interior - CAMERA

Interior - CAMERA

Interior - DORMITOR

Interior HOL

- 26 -

Raport de evaluare apartament 3

camere

ANEX
NTE ALE
NEXA NR. 3 DOCUME
CUMEN
ALE
PROP
ROPRIET
RIETII Extras Carte Func
unciar

- 27 -

Raport de evaluare apartament 3

camere

- 28 -

Raport de evaluare apartament 3

camere

ANEX
NEXA NR. 4 LOCALIZARE

- 29 -

Raport de evaluare apartament 3

camere

- 30 -

Raport de evaluare apartament 3

camere

ANEX
NEXA NR. 5 SCHIT
HITA,SU
A,SUPRAFETE

- 31 -