Propuesta de Reforma Al Manual de Convivencia

TABLA DE CONTENIDO
Pg.
INTRODUCCIN...
MISIN.................................................................................................
VISIN.
VALORES
REFORMA AL MANUAL DE CONVIVENCIA
ASPECTOS GENERALES
ORGANIGRAMA DE LA UNIDAD...
ORGANOS DE DIRECCIN, EJECUCIN Y CONTROL..
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS............................
Naturaleza y funciones..
Reuniones.................
Organizacin de la asamblea..
CONSEJO DE ADMINISTRACIN..
Estructura: Miembros principales y suplentes...
Funciones
Seleccin del consejo de administracin..
Eleccin y Reglamentacin del Consejo de Admn.......
ADMINISTRADOR............................
Naturaleza.................
REVISOR FISCAL............................
COMITS.
Convivencia.............
Financiero............
Jurdico............
Seguridad.
Ecolgico, Jardinera y Ornato..
Bienestar Social...
NORMAS GENERALES.
DERECHOS...
DEBERES..
NORMAS ESPECFICAS
PORTERA....
a) Funciones del Portero
b) Funciones del Rondero......
c) Funciones de Oficios Varios y jardinera.........
PARQUEDEROS.
VISITANTES.
MENORES DE EDAD.
MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO
MUDANZAS..
MASCOTAS.
REAS Y BIENES COMUNES
ESCALAS Y PASILLOS
PISCINA
GIMNASIO
SALON SOCIAL..
KIOSKO.
JUEGOS INFANTILES.................
PLACAS POLIDEPORTIVAS
ZONAS VERDES.
BASURAS.
REAS Y BIENES PRIVADOS...
PARQUEADEROS..
APARTAMENTO.
a) Entrada
b) Balcn
c) Ventana
d) Fachada
e) Terrazas comunes
VARIOS
CARTELERAS.
SEGURIDAD
INDUCCIN.
ENTREGA DE CORRESPONDENCIA Y CUENTA DE COBRO DE
ADMINISTRACIN...............................
SERVICIO A DOMICILIO.................
REUNIONES SOCIALES PRIVADAS EN APTOS. O EN REAS
COMUNES.
NORMAS ADMINISTRATIVAS
Paz y Salvos para ventas de viviendas y
mudanzas.....................................
Uso del tiempo de trabajadores del Conjunto para labores en los
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CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE
apartamentos.............................................
Relacin de residentes con el Consejo de
Administracin..
Procedimientos para solicitudes a la Admn y/o Consejo de Admn por
parte de los residentes...
Pago de cuotas de Administracin y cuotas
extraordinarias
DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS

DE LAS SANCIONES
DE LOS PROCEDIMIENTOS
MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE
CONFLICTOS
COMIT DE CONVIVENCIA
ULTIMAS DISPOSIONES
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INTRODUCCIN
El presente Manual de Convivencia invita a fomentar las relaciones de respeto, cordialidad,

solidaridad y cooperacin entre las personas que ocupan lugares contiguos, prximos o
comunes.
El respeto, que es la base de todas las relaciones, se aprende fundamentalmente en el hogar y
proviene de la aceptacin de la dignidad de cada uno de sus miembros y de sus posibilidades de
realizarse a plenitud.
La vida en comunidad es una excelente oportunidad para ejercitar nuestra capacidad de
establecer relaciones solidarias que ayuden a hacer ms clida nuestra vida y la de los dems
residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE. Establecer el lmite entre
cooperacin e independencia es la clave para lograr mejores niveles en la calidad de vida. Los
recintos privados nos ayudan a satisfacer nuestras necesidades de encuentro familiar de
descanso e independencia, y los espacios sociales nos permiten encontrarnos y relacionarnos
con otros, para intercambiar ideas y comentarios y para la bsqueda de soluciones armoniosas y
solidarias de nuestras necesidades comunes.
Las relaciones colectivas han de ser asumidas bajo la conviccin de que es posible lograr el
entendimiento con quienes nos rodean y encarar con prudencia, madurez y respeto los hechos
que hacen parte de la vida cotidiana.
Lo anteriormente expuesto hace necesario definir los deberes, responsabilidades, exigencias,
compromisos, limitaciones y derechos que salvaguarden la posibilidad de desarrollar la vida
comunitaria en nuestra unidad a la vez que proteja tambin los proyectos individuales de la vida
de cada uno de los residentes y sus identidades particulares. Es decir, permitir tanto el desarrollo
colectivo como particular.
Realmente vivir en comunidad nos reporta ventajas, pero igualmente, y como consecuencia,
adquirimos obligaciones y responsabilidades. Para que los dems respeten nuestra privacidad,
debemos empezar por respetar la de ellos.
Asistamos a las reuniones y participemos activamente aportando ideas y colaborando con los
proyectos a realizar para el bien del CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE.
Informemos oportunamente los daos y fallas que veamos en la copropiedad y si alquilamos
nuestra vivienda busquemos, hasta donde sea posible, familias de buenas costumbres.
Aunque hay normas particulares en el Conjunto, se respetan los principios orientados por la ley
sobre el Rgimen de Propiedad Horizontal que busca la funcin social y ecolgica de la
propiedad, la convivencia pacifica y solidaridad social entre los copropietarios y residentes, el
respeto a la dignidad humana que tiene en cuenta los deberes y las obligaciones de los
integrantes de una comunidad y el derecho al debido proceso que abre espacios para la defensa
y la contradiccin a las sanciones impuestas por la administracin. EL Reglamento de Propiedad
Horizontal y las normas aprobadas por la Asamblea General debern quedar protocolizadas en la
escritura publica y son de obligatorio cumplimiento segn la Ley y queda en cabeza del Consejo
de Administracin y en la Administracin del Conjunto promover y vigilar su cumplimiento para el
bien de toda la comunidad.
Quedan definidas adems la Misin y la Visin de la comunidad de Plaza Campestre, ya que de
aqu parten todas las estrategias y proyectos que se lleven a cabo en el Conjunto para lograr el
bien comn con los objetivos propuestos.
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MISIN
El CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE promueve espacios de participacin para
lograr unidad y mejorar la calidad de vida. Siempre respetando las normas vigentes y los
reglamentos comprometidos con la integracin, sana convivencia y la belleza fsica de nuestro
Conjunto.
Todo esto se realiza participando activamente en los diferentes grupos de accin y construyendo
y consolidando el mejoramiento continuo de las personas, para buscar permanentemente la
excelencia en la calidad de vida, incorporando en su quehacer valores ecolgicos que le
permitan el desarrollo en armoniosa relacin con el medio ambiente.
VISION
El CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE se proyecta a ser el mejor Conjunto
Residencial de este sector del Municipio de Medelln, reconocido por su belleza, armona con el
medio ambiente y perfecta integracin y convivencia entre sus moradores a travs de un sistema
propio de valores y principios que permitan orientar nuestras acciones hacia lo que es justo para
todos.
El futuro se fortalece en la confianza, en el trabajo de equipo que acepta y fomenta los derechos
fundamentales de las personas a travs de polticas de accin que desarrollen valores de lealtad,
responsabilidad, honestidad, constancia, alegra en un ambiente de convivencia y cotidianidad
con calor humano, amistad y respecto mutuo.
VALORES
Alegra, sentimiento grato y vivo que se manifiesta en los residentes, jvenes y adultos, sin causa
determinada, y que propicia conductas positivas en bien de todos.
Lealtad en el cumplimiento de las leyes.
Responsabilidad en el compromiso adquirido con nuestra copropiedad, la obligacin de reparar y
satisfacer las necesidades que en ella surjan.
Honestidad, en la cualidad de justicia e integridad con un comportamiento de moderacin y
decencia.
Constancia, accin y efecto de manejar con firmeza, empeo y perseverancia los propsitos
adquiridos con el Conjunto.
Respeto en la atencin, consideracin, deferencia, acatamiento que se hace a una u otra
persona. En nuestro caso es la regla de oro, con la cual se tratar sin excepcin a todo el
personal y residentes del Conjunto.
Tolerancia, en el respeto o consideracin hacia las opiniones o prcticas de los dems, aunque
sean diferentes a las nuestras.
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REFORMA AL MANUAL DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA

CAMPESTRE P-H
Acuerdo 01 de 2008
Por medio del cual se modifica el Manual de Convivencia y se establecen medidas de
orden interno, medidas de convivencia y reglamento de zonas comunes de conformidad a
la Ley 675 de Agosto 3 de 2001
EL CONSEJO DE ADMINISTRACION DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE,
En ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas por la Ley 675 de 2001, y las
contenidas en el articulo 34 numerales 11,12,18 y 19 del Reglamento de Propiedad Horizontal;
ACUERDA:
Modificar el Manual de Convivencia que hasta la fecha rige la Copropiedad, en lo que hace
referencia a su estructura numrica, ampliacin y reorganizacin normativa e inclusin del
acuerdo No. 001 de 2007 que habla de las sanciones y al procedimiento para aplicarlas, de tal
manera que sea una herramienta efectiva para la administracin al momento de hacer cumplir las
normas en l establecidas.
TITULO I
ASPECTOS GENERALES
ART.1.- Objetivo del Manual de Convivencia

Fomentar y preservar la sana convivencia de todos los habitantes del Conjunto Residencial Plaza
Campestre, mediante un conjunto de normas que enmarcan los deseos y anhelos de las
personas que esperan vivir en armona con sus vecinos y todo el ambiente que las rodea dentro
del Conjunto Residencial.
ART. 2.- Organigrama
1. rganos de Direccin, Ejecucin y Control
ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS
a.
A
REVISOR FISCAL
Comit de Convivencia
samblea de
Bienestar social
CONSEJO DE ADMINISTRACION
ADMINISTRACION
COMITES
Medio ambiente
Obras civiles
Propietario
s
Mantenimiento
Contador
Asistente
Vigilancia y Ronda
Oficios Varios
financiero
La
asambl
ea
genera
l
la
constit
uirn
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los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el

qurum y las condiciones previstas en la ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
Todos los propietarios de bienes privados que integran la unidad tendrn derecho a
participar en sus deliberaciones.
Para tener derecho al voto, se deber estar a paz y salvo con la copropiedad por concepto
de cuotas de administracin, cuotas extras debidamente aprobadas por la asamblea lo
mismo que las multas impuestas.
Las decisiones adoptadas de acuerdo a las normas legales y reglamentarias son de
obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o
disidentes, para el administrador y dems rganos, y en lo pertinente para los usuarios y
residentes del Conjunto residencial.
Con el objeto de volver ms amigables las reuniones de copropietarios, se reglamenta el
orden, la intervencin y el comportamiento de los asistentes a las asambleas ordinarias y
extraordinarias as:
- La reunin debe empezar a la hora en punto pactada y slo se esperarn quince (15)
minutos ms para la verificacin del qurum.
- Antes de iniciar las deliberaciones, los asamblestas deben firmar la planilla de asistencia a
la Asamblea, verificando su estado de cuentas con el Conjunto.
- Los copropietarios podrn actuar en la Asamblea directa o mediante poder otorgado y
presentado en el formato establecido por la Administracin.
- Ningn miembro del Consejo de Administracin o su cnyuge podr representar a
copropietario alguno.
- Las deliberaciones de la Asamblea sern grabadas y la trascripcin estar a cargo del
Secretario con la participacin del Presidente.
- El Presidente deber dar el orden de la palabra a quin vaya levantando la mano, sin que
se exceda de tres veces antes de quien no haya intervenido sobre el mismo tema.
- Cada expositor tendr un mximo de tres (3) minutos para exponer su idea, a menos que
lo sustente ante la Asamblea y sta apruebe un tiempo superior, pero slo como una
excepcin.
- Todos los asistentes incluyendo el Consejo de Administracin, los Asesores externos y los
copropietarios debern adoptar una actitud proactiva y utilizar un lenguaje decente,
respetuoso y un tono de voz normal que no atente ni agreda a los dems asistentes o
ausentes.
- Quedan prohibido los agravios personales, gritos, aplausos no solicitados, silbidos y otras
actitudes que afecten el honor de las personas o instituciones representadas por ellas.
Quien no cumpla con esta disposicin puede ser declarado persona no grata en la reunin.
- Queda totalmente prohibido asistir a la Asamblea en las siguientes condiciones: En estado
de embriaguez y con seales o sntoma de drogadiccin.
Pargrafo Primero. Cuando se incumplan las anteriores clusulas, la Asamblea podr solicitar
al infractor que se retire de la misma.
Pargrafo Segundo. No se permite asistir con grupos familiares o de amigos, bebs y otros
nios de corta edad que distraigan la atencin de asamblestas.
El Consejo de Administracin podr invitar tcnicos externos para que asesoren a la Asamblea
en temas muy especializados para la toma de decisiones.
Con el objeto de obtener una mejor gestin por parte del Consejo de Administracin se solicita a
los copropietarios y a los miembros del Consejo de Administracin elegido, que tengan en cuenta
lo siguiente:
b. Consejo de Administracin
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Es una autoridad interna del Conjunto Residencial que debe conformarse y elegirse
democrticamente, y de l solo pueden hacer parte propietarios de la unidad.
Para ser elegido como miembro del consejo, se debe estar presente en la Asamblea. En ningn
caso el Consejo de Administracin debe utilizar sus cargos administrativos para discriminar,
entrabar, perjudicar o disminuir el uso de bienes comunes y as lograr su propio beneficio.
Estructura
MIEMBROS PRINCIPALES
Presidente
6 Vocales
MIEMBROS
SUPLENTES
Suplente del Presidente
6 Suplentes de Vocales
c. Seleccin del Consejo de Administracin

Debido a la importancia que adquiere esta eleccin para las condiciones de vida de quienes
habitan el Conjunto Residencial, el Consejo de Administracin debe estar conformado por los
mejores representantes. Buena parte del Consejo debe integrarse en lo posible por gente con
experiencia en temas administrativos, financieros, judiciales, y contables. Pero no debe olvidarse
la calidad humana y el don de gentes. El administrador debe presentar sus informes de gestin
y contables con el convencimiento y la tranquilidad de que los miembros del Consejo de
Administracin entienden el proceso administrativo en la unidad residencial.
d. Reglamentacin del Consejo de Administracin
Para efectos de seleccionar a los mejores candidatos con toda calma del caso y no con el fervor
de la Asamblea, se sugiere presentar planchas, las hojas de vida de sus integrantes y
publicarse en un lugar visible (carteleras de la unidad), por lo menos con cinco (5) das hbiles
de anticipacin con relacin a la Asamblea de copropietarios.
El Consejo debe reunirse ordinariamente como mnimo una vez cada treinta (30) das para
hacerle seguimiento al plan de trabajo y para solucionar los problemas que se vayan
presentando. Dicha reunin debe contar con la presencia de la Administracin, quien tendr
voz pero no voto.
En lo posible deben asistir tanto principales como suplentes y en caso tal que un principal no
pueda asistir, el suplente servir para completar el qurum. El qurum para reunirse y
deliberar es la mitad ms uno de los principales o suplentes que asistan a la reunin
La citacin a una reunin extraordinaria del Consejo la podr hacer la Administracin, el
Revisor Fiscal, el Presidente o cualquier miembro del Consejo y un grupo plural de mnimo
diez (10) copropietarios; pero esta citacin debe ir acompaada de un orden del da, temas
puntuales que se vayan a tratar. En todo caso no se tomarn decisiones sobre temas que
no estn preestablecidos.
En cada reunin ordinaria del Consejo de Administracin se debe leer el acta anterior,
someterse a aprobacin y elaborarse un acta que contenga lo decidido en dicha reunin. De
las reuniones extraordinarias tambin debe quedar un acta, estas deben guardarse en el
archivo de la unidad para informacin de los copropietarios.
El Consejo debe disponer de un medio de comunicacin mensual para que informe a la
totalidad de la Urbanizacin sobre los temas que considere, siendo muy importante la
informacin de tipo financiero y los avances en el plan de trabajo.
Con el fin de hacer ms amigables las reuniones del consejo, se reglamentan el orden, la
intervencin y el comportamiento de los asistentes a las reuniones ordinarias y extraordinarias
as:
* La reunin debe empezar a la hora en punto pactada.
* El presidente deber dar el orden de la palabra a quien vaya levantando la mano, sin que se
exceda de tres (3) veces antes de quien no haya intervenido sobre el mismo tema.
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* Cuando un principal o un suplente no asista a ms de tres (3) reuniones consecutivas sin

excusarse por escrito y con justa causa, ste deber ser removido del Consejo y si es
principal se reemplazar con el respectivo suplente. Debe comunicarse por escrito al
miembro del Consejo afectado, sobre la decisin y causa del retiro. Ello para buscar una
mayor responsabilidad en la asistencia a las reuniones por parte de los elegidos y debido a
que los asistentes ocasionales entorpecen la labor del Consejo puesto que no manejan la
informacin que tienen los asistentes que en forma rutinaria asisten a la misma.
* Todo miembro del Consejo que desee retirarse voluntariamente, lo podr hacer formalmente
presentando carta de retiro a los copropietarios del Conjunto o al Consejo de
Administracin.
* Se da por hecho el retiro de un miembro de Consejo sin previo aviso con tres faltas
consecutivas a las reuniones programadas y avisadas con anterioridad, norma aprobada por
asamblea desde el ao 2007.
e.
Administrador
La administracin inmediata del Conjunto estar a cargo del Administrador, quien tiene
facultades de ejecucin, conservacin, representacin legal y recaudo.
Los administradores respondern por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave ocasionen a
la persona jurdica, a los propietarios o a terceros. Se presumir la culpa leve del administrador
en los casos de incumplimiento o extralimitacin de sus funciones, violacin de la Ley o del
Reglamento de Propiedad Horizontal.
f.
Revisor Fiscal
El Revisor Fiscal y su suplente sern nombrados por la Asamblea General de Propietarios del
Conjunto Residencial para periodos de un (1) ao pudiendo ser reelegido indefinidamente o
removido de su cargo en cualquier momento. El Revisor Fiscal deber ser contador pblico
titulado, con matrcula profesional vigente e inscrito en la Junta Central de Contadores y
devengar honorarios en la forma y el monto que determine la Asamblea General de
Copropietarios. El revisor Fiscal podr ser tenedor de bienes privados en la unidad. No podr ser
socio del administrador, ni pariente de este dentro del cuarto grado de consanguinidad, segundo
de afinidad, primero civil, ni empleado en los negocios del administrador.
Las funciones del Revisor Fiscal estn enumeradas en el Artculo 47 del Reglamento de
Propiedad Horizontal.
La Asamblea de Copropietarios debe ser consciente de la importancia de acertar en la eleccin
del Revisor fiscal, para lograr mejores procesos de acompaamiento al plan de trabajo y
presupuesto de trabajo con que cuenta el administrador.
g.
Comits
Son frentes de trabajo o grupos de apoyo al consejo de administracin para ejecutar su plan de
actividades propuestas para el ao electo. La eleccin de los miembros de cada comit se puede
hacer durante la asamblea, o a travs de una convocatoria que se hara extensiva tambin a los
inquilinos de la unidad.
Cada comit puede ser liderado, si as se decide, por un miembro del Consejo de
Administracin, y los dems participantes pueden ser propietarios o apoderados de la unidad, lo
importante es que las actividades del Consejo de Administracin se irradien a todos los
habitantes del CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE.
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Las principales funciones de cada comit son:

Convivencia: Cuando se presente una controversia, su solucin se intentar mediante la
intervencin de un comit de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la ley 675
del 2001 el cual actuar con las atribuciones de un amigable componedor. Las gestiones
conducentes a la resolucin de conflictos debern surtirse en un termino no superior a quince
das (15) hbiles contados a partir de la solicitud presentada por cualquiera de los interesados.
Las consideraciones de este comit se consignaran en un acta, suscrita por las partes y por los
miembros del comit y la participacin ser ad-honorem.
Agotada la va interna para la resolucin del conflicto sin que se llegue a ningn acuerdo,
cualquiera de los interesados podr acudir por si mismo o a travs de apoderado, ante un centro
o sala de conciliacin o arbitraje legalmente constituido. Para tal efecto se aplicara las normas
especiales que regulan la materia.
Los miembros del comit de convivencia sern elegidos por la asamblea general de
copropietarios para un periodo de un ao (1) y estar integrado por un nmero impar de tres (3) o
ms personas. El comit en ningn caso podr imponer sanciones.
Financiero: Liderado por el revisor fiscal si lo hay, y su principal funcin es auditar y asesorar a
la administracin en cuanto al uso adecuado de los recursos financieros de la unidad.
Ecologa, jardinera y ornato (medio ambiente): Debe de estar integrado por personas idneas
en temas de medio ambiente (arborizacin, jardinera, manejo de desechos etc.) El Consejo debe
elegir un comit ecolgico compuesto por mnimo tres (3) personas y uno debe ser su lder.
Sus funciones son:
1. Presentar y ejecutar estrategias y proyectos tendientes a propender por la armona del
Conjunto Residencial PLAZA CAMPESTRE con el medio ambiente.
2. Educar a la comunidad del Conjunto residencial sobre los temas de medio ambiente.
Bienestar social: Promover y desarrollar las diferentes actividades sociales como fiestas,
eventos, integraciones etc. El Consejo debe elegir un comit de bienestar social compuesto por
mnimo tres (3) personas y uno debe ser su lder.
Sus funciones son:
1. Presentar proyectos y presupuestos para dichas celebraciones.
2. Presentar al iniciar el ao un programa de eventos y celebraciones importantes.
3. Estimular a la comunidad para que asistan y se integran a estos eventos.
TITULO II
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
ART. 3.-Derechos
Todos los propietarios e inquilinos de apartamentos en el CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA
CAMPESTRE tienen derecho a los servicios administrativos y operativos que se presenten de
acuerdo con las limitaciones y garantas consignadas en el presente reglamento solo si se
encuentran a paz y salvo con la administracin, excepto cuotas extraordinarias imputables a
copropietarios, cuando se trate de inquilinos.
1. Todos los residentes tendrn derecho a la utilizacin y disfrute de sus reas privadas y
de las reas comunes del CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE, teniendo
en cuenta el cumplimiento de las normas del manual de convivencia y el reglamento de
propiedad horizontal.
2. Gozar de los servicios generales de aseo, vigilancia, correspondencia y dems
10
3.
4.
5.
6.
7.
8.
servicios comunales.
Solicitar a la administracin, en los mejores trminos, el debido cumplimiento de
cualquiera de los servicios que sta deba prestar.
Participar en las asambleas ordinarias y extraordinarias con voz y voto si es propietario;
para el caso de los inquilinos, solo aquellos que tengan la debida autorizacin del
propietario del inmueble, en calidad de suplente.
Elegir y ser elegido como miembro del Consejo de administracin, ste es un derecho
exclusivo para los propietarios.
Participar en los comits de apoyo que el consejo de administracin promocione o
llegue a conformar.
Citar a Asambleas extraordinarias siempre y cuando, en acuerdo con otros propietarios
conformen por lo menos la quinta parte de los coeficientes de copropiedad 1, los
inquilinos solamente con su respectiva autorizacin.
Manifestar cualquier inconformidad presentada siguiendo el conducto regular y por
escrito, primero al administrador y luego al consejo de administracin.
ART. 4.- Deberes

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Dar a las propiedades de dominio privado y/o pblico la destinacin sealada para
cada una de ellas, de acuerdo a las especificaciones que se tienen en cuenta en el
presente manual de convivencia y en el reglamento de propiedad horizontal.
Efectuar el pago oportuno de las cuotas de administracin de acuerdo a la forma y
plazos establecidos.
Propender por la seguridad del Conjunto Residencial
Respetar el derecho de los dems copropietarios o residentes, procurando no molestar
e incomodar para tener el mismo trato.
Educar e informar a los menores de edad y visitantes sobre el comportamiento en el
Conjunto de acuerdo a las normas establecidas en el manual de convivencia y el
reglamento de propiedad horizontal.
Responder por los daos dentro del Conjunto Residencial ocasionados por menores de
edad o por visitantes que hayan autorizado ingresar a su apartamento.
Colaborar con la esttica y la buena presentacin del Conjunto Residencial.
Asistir cumplidamente a las Asambleas Generales de Copropietarios y a las reuniones
que se convoquen.
Realizar las reparaciones en su bien de dominio personal cuya omisin pueda causar
perjuicio a la propiedad horizontal o a los dems propietarios.
Notificar a la administracin con anticipacin, cualquier transaccin en relacin con el
dominio de su propiedad.
En caso de mudanza o trasteo, se debe notificar a la administracin con ocho (8) das
de anticipacin y se debe tener en cuenta obtener el paz y salvo de la administracin y
la autorizacin por escrito.
Permitir la entrada a su bien de dominio particular, al administrador o al personal
encargado de proyectar, inspeccionar y realizar trabajos en beneficio de la propiedad
horizontal o de otro propietario.
Dar el uso adecuado a las zonas comunes como puntos fijos, parqueaderos, juegos
infantiles, piscina, placa polideportiva, etc. Tal como lo indican el manual de
convivencia y el reglamento de propiedad horizontal.
Acatar las decisiones tomadas en asamblea ordinaria como extraordinaria.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 3, 4,

6, 7, 9, 12 y 13 es considerada como falta gravsima y su sancin constituye una multa
gravsima.
articulo 39 Ley 675 Propiedad Horizontal.
11
CAPITULO II
NORMAS ESPECFICAS
ART. 5.- Portera
La portera es un recinto exclusivo de los vigilantes del Conjunto Residencial cuyo principal
objetivo es servir de centro de control y vigilancia del ingreso y salida de los habitantes y todo lo
relacionado con ellos como: visitantes, empleados, domicilios, vehculos, bienes,
correspondencia.
1. Se considera la portera como un sitio de acceso restringido. Los dems empleados del
Conjunto Residencial, miembros de la administracin, solo pueden ingresar a este
espacio en casos especiales y permanecer all por tiempo limitado.
2. El vigilante tiene como funcin, anunciar previamente las visitas a los residentes del
Conjunto Residencial, y solo se les permitir el acceso con la autorizacin de ste.
3. Esta prohibido dejar objetos o paquetes en portera (solo se recibir la
correspondencia).
4. La puerta de acceso a la portera debe permanecer cerrada.
5. Esta prohibido dejar dineros y llaves en portera.
6. Los porteros desempearan nicamente las funciones asignadas a su puesto y no
podrn atender ventas o negocios particulares.
ART. 6.-Funciones del Portero
1.
Mantener estrecha vigilancia sobre el ingreso o salida de las persona de tal manera
que se evite el acceso de personas no autorizadas directamente por los propietarios o
inquilinos que habitan el Conjunto Residencial De igual manera ejercer control sobre
los artculos que no sean sacados por los propietarios y que requieran de la debida
autorizacin.
2. Comunicar a travs de citfonos o telfono las visitas a los residentes de la
Urbanizacin.
3. *Facilitar el paso a los vehculos y motos procurando no ocasionar demoras
innecesarias.
4. Mantener en buen estado de limpieza la portera e informar a la administracin
cualquier dao que observe en la puerta, equipos o instalaciones.
5. Informar a la Administracin y dems personal cualquier situacin que pueda
representar un peligro o riesgo para el Conjunto, tanto en el aspecto fsico como para
las personas y participar en las medidas preventivas que sean necesarias.
6. Acatar plenamente las directrices emanadas desde el Consejo
y la
Administracin.
7. Solicitar previamente, a toda persona que desee hacer una mudanza, el
correspondiente PAZ y SALVO de administracin.
8. Las mudanzas de entrada o salida se debern realizar de Lunes a Sbado entre las 8:
00 AM y las 6:00 PM, quedando terminantemente prohibido hacerlo por fuera de este
horario.
9. Mantener reserva sobre informacin de los copropietarios y residentes a terceras
personas, inclusive ante las autoridades; llegado el caso se debe remitir a la
administracin.
10. Conocer y hacer cumplir las normas del Reglamento y Manual de Convivencia a los
residentes, e informar a la administracin de cualquier incumplimiento por los
residentes a estas normas.
ART. 7.-Funciones del Rondero
1.
Realizar la ronda permanentemente en el Conjunto residencial para vigilar e impedir
12
2.
3.
4.
5.
6.
posibles robos o daos.

Estar pendientes del comportamiento de los habitantes para
prevenir conductas agresivas o impropias socialmente.
Estar pendientes de las actividades que se realicen en el saln social, piscina, reas de
juegos de nios y dems reas de uso comn para asegurarse que no se presenten
daos ni su uso indebido, los cuales en caso de suceder, deben ser informados a la
Administracin para que proceda a establecer las correspondientes responsabilidades.
Acatar plenamente las directrices emanadas desde el Consejo y la Administracin.
Registrar en la minuta todas las novedades durante su turno de trabajo.
ART. 8.-Funciones de Oficios varios, Jardinera y Piscina

1.
Mantener en buen estado de limpieza y mantenimiento las reas comunes y recoger

las basuras de acuerdo con la periodicidad establecida para impedir la proliferacin de
plagas. Cuidar la piscina, y dems zonas de recreacin.
2. Cuidar los jardines y realizar las tareas que sean necesarias para mantener podados
los rboles, reas verdes y plantas de la Urbanizacin.
3.
Informar a la Administracin sobre la necesidades de nuevas plantas, abonos y
germicidas para las plagas
4. Sacar las basuras en los das y horas que la administracin les asigne.
5. Podar la grama de todo el conjunto residencial y frente a la portera
6. Dar permanentemente mantenimiento y limpieza a las terrazas de los bloques.
7. Informar oportunamente al administrador de cualquier dao que se presente dentro del
conjunto residencial o de las necesidades para el perfecto mantenimiento del mismo.
8. Mantener en perfecto estado de mantenimiento las piscinas y fuente de la unidad.
9. Estar vigilantes ante cualquier hecho sospechoso para impedir posibles robos o daos.
10. Estar pendientes del comportamiento de los habitantes y velar porque todos cumplan
con las normas establecidas en el Reglamento y Manual de Convivencia.
ART. 9.- Parqueaderos
1.
Los vehculos deben estacionar dentro de las lneas de marcacin de cada

parqueadero, de tal modo que no obstaculicen la circulacin de los dems vehculos.
2. Al interior de Unidad (en los parqueaderos), no se deben utilizar equipos de sonido,
radios, pasa-cintas, etc., a alto volumen.
3. Se deben acatar las normas de trnsito dentro del Conjunto, como resaltos y ceda el
paso. Se debe conservar la derecha y una velocidad de 10km/hora al interior de la
Unidad.
4. El mantenimiento y reparacin de los vehculos debe hacerse fuera de la Unidad
Residencial, est expresamente prohibido llevarlas a cabo en la Unidad.
5. Se prohbe el lavado de vehculos dentro del Conjunto.
6. Todo residente ser responsable por los daos que l, sus hijos y visitantes causen a
otro vehculo o bien comn; los accidentes ocasionados por vehculos sern resueltos
por la autoridad de trnsito municipal.
7. Esta prohibida la conduccin de vehculos automotores por parte de menores de edad,
sin la licencia expedida por la autoridad competente, en caso contrario los padres se
harn directamente responsables de cualquier dao o accidente que causen.
8. No utilizarlos para impartir clases de conduccin
9. Las Motos no podrn circular, estacionarse o guardarse en los senderos peatonales de
los parqueaderos ni parquearse en las zonas comunes del conjunto residencial, como
tampoco al lado de los cuartos tiles.
10. Est prohibido dejar bicicletas en las vas, escalas, pasillos o estacionadas en las
zonas comunes. Estas debern guardarse en el sitio adecuado para ellas por la
administracin.
13
11. No se permite el ingreso de vehculos a la Urbanizacin con ms de una tonelada y

media de peso o una altura superior a 2.40 cm.
12. Se debe tener respeto para con los residentes y evitar ingresar al conjunto residencial
vehculos o motos ruidosos.
13. Todo vehculo se debe dejar bien cerrado y no dejar objetos de valor en su interior. La
administracin no se hace responsable por la perdida de objetos dentro de los
vehculos.
14. Como norma general la responsabilidad civil sobre daos materiales o personales
ocasionados por vehculos que ingresen a la Urbanizacin, autorizados por los
responsables de los apartamentos, se deja claro que la responsabilidad queda en
cabeza de la persona que conduce el vehculo y de la persona que autorizo la entrada.
Para efectos de cumplir con esta medida y para proteger a los residentes, se solicita
la solidaridad de los moradores del Conjunto Residencial PLAZA CAMPESTRE y de
los empleados para que avisen inmediatamente sobre cualquier dao ocasionado por
estos visitantes para tratar de descargar la responsabilidad totalmente sobre el
conductor y no sobre el responsable del apartamento que autoriz la entrada.
7, 8, 9 y 12 es considerado como falta gravsima y su sancin constituye una multa gravsima.
Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 5,
10, 11 y 13 es considerado como falta grave y su sancin constituye una multa grave.
ART. 10.- Parqueadero de Visitantes
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Ningn parqueadero de visitantes es de uso exclusivo de propietarios o inquilinos del

Conjunto Residencial
Los parqueaderos de visitantes no deben ser ocupados permanentemente y/o
exclusivamente por un propietario o residente del conjunto Residencial, sin autorizacin
expresa de la administracin.
Los parqueaderos de visitantes tiene uso para un momento especfico, por lo tanto no
se deben ocupar por un tiempo prolongado por parte de los visitantes, y su uso estar
sometido a la reglamentacin de que trata el presente artculo.
Cada propietario o residente deber estacionar su vehculo solamente en su
parqueadero privado.
Esta prohibido el arriendo de parqueaderos privados a personas diferentes a las que
residen en la unidad. La administracin realizar constantemente el control sobre los
parqueaderos de la Unidad.
Todo vehculo de visitantes debe ser registrado en la portera en la minuta asignada
para el control de los mismos.
En los parqueaderos de visitantes no debern amanecer vehculos, excepto los
autorizados previamente por la administracin.
Ninguna norma resulta exitosa, si las personas en este caso los visitantes la
desconocen; por lo tanto es, deber de los funcionarios de portera y ronderos indicar a
los visitantes sobre cmo y dnde parquearse y a las personas que los invitan,
hacerles conocer las normas de la unidad.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 2, 4, 5

y 7 es considerado como falta gravsima y su sancin constituye una multa gravsima.
ARTCULO 10.1.: Los visitantes de plaza campestre, llamasen visitantes de servicios, invitados o
de trnsito, conforme a la definicin que de cada uno de ellos se establece en el artculo 11 del
Manual de Convivencia y Reglamento Interno, tendrn derecho a usar o utilizar una celda de
14
estacionamiento por visitante sin costo alguno.

El uso del parqueadero de visitantes por cualquiera de los visitantes mencionados en el artculo
11 del manual de convivencia o reglamento interno, ser gratuito mximo por siete (7) das, a
partir del octavo da de uso, el arrendatario, ocupante y solidariamente el propietario del
apartamento o local comercial a donde llegue el respectivo visitante, deber compensar
econmicamente el uso y ocupacin del respectivo parqueadero con una suma de $ 500 por
hora, valor que ser cargado en la factura de cobro de la administracin mensual del respectivo
apartamento a donde haya llegado el visitante en cualquiera de sus modalidades (de servicios,
de trnsito o invitados).
Para que el visitante, llmese de trnsito, de servicios o invitado, pueda disponer del uso de los
estacionamientos o parqueaderos en los trminos descritos en el presente artculo, deber
cumplir con las siguientes obligaciones de orden interno de la copropiedad:
1. En caso de que se trate de un visitante de trnsito, este es, el que ingresa y se aloja en
algn apartamento de plaza campestre por mas de 24 horas, el residente del
respectivo apartamento a donde llegue el visitante de transito, deber informar a la
oficina de la administracin, con no mas de un (1) da de anticipacin, por medio
escrito, utilizando para ello el preformato diseado para tales fines, el nombre del
visitante, las placas del rodante o automotor, la fecha de ingreso a la unidad y la fecha
de permanencia.
PARAGRAFO: En caso de que el preaviso de ingreso de un visitante de transito coincida con un
da inhbil o de no funcionamiento o atencin de la administracin, el residente que vaya a recibir
a dicho visitante, no se exime de dar el respectivo reporte, noticia o informacin, al portero de
turno, sin perjuicio de que el residente deba informar a la administracin del ingreso de su
visitante respectivo el da hbil inmediatamente siguiente.
2.
3.
4.
5.
Registre su ingreso en la portera, indicando el nmero de placas, hora de llegada,

apartamento o local de destino, reclamar y conservar el respectivo ficho que autoriza el
uso o parquero de visitantes.
Parquear su vehculo solo en las celdas de visitantes destinadas para tales efectos, y
no ocupar ms de dos celdas de visitantes ni estacionar en las zonas de circulacin
vehicular. As las cosas, cada apartamento tendr derecho a ocupar un parqueadero
de visitantes, llmense de trnsito, de servicios o invitado. En caso de ocupar de un
estacionamiento de visitantes, el residente, conjuntamente con el propietario ser
acreedor a una sancin cuya falta ser calificada como gravsima y cuya sancin
econmica ser igualmente gravsima.
Tratndose de visitante invitados, estacionar gratuitamente por un lmite mximo de dos
(2) das, y en caso de tratarse de visitantes de trnsito, utilizar gratuitamente el
estacionamiento de visitantes mximo por siete (7) das.
En todo caso, los residentes que ocupen los estacionamientos de visitantes, debern
respetar y no utilizar las celdas o estacionamientos de visitantes que obligatoriamente
la administracin disponga y seale paraca cada etapa, como libres para uso exclusivo
de los visitantes.
PARAGRAFO: A efectos de evitar un uso indiscriminado de los estacionamientos de visitantes,

el mismo automotor que se haya hecho acreedor al beneficio de uso o disfrute de
estacionamiento de visitantes de forma gratuita, por dos (2) das en el caso de visitantes
invitados, o siete (7) das en caso de visitantes de transito, no podr utilizar nuevamente y dentro
del mismo mes en que ya haya utilizado el respectivo parqueadero de visitantes en los das
permitidos, para lo cual deber esperar a la finalizacin del respectivo mes de uso del respectivo
estacionamiento, sin perjuicio de que la administracin, por intermedio de los porteros o ronderos
15
de turno, pueda negar dicho uso cuando evidencie un uso indiscriminado de los estacionamientos
de visitantes, esto es, cuando dicho uso se convierta en un estacionamiento continuo o bajo
costumbre con perjuicio de los dems visitantes.
6.
Al momento de salir de la unidad, deber registrar su egreso y devolver

inmediatamente su ficho.
ARTULO 10.2.: Cuando quien desee estacionar en parqueadero de visitantes sea un residente
de la copropiedad, el uso gratuito solo le estar permitido si entra despus de las 10:00 p.m.,
pudiendo permanecer hasta las 5:00 p.m. del da siguiente.
PARAGRAFO 1: En caso de que el ingreso sea un residente en hora de almuerzo, esto es, de
12:00 pm a 2:00 p.m. solo podr estacionar su vehculo automotor en celda o estacionamiento de
visitantes hasta las 5:00 p.m de ese mismo da de ingreso sin tener que pagar compensacin en
dinero alguna.
PARAGRAFO 2: n caso de que el residente ocupe el estacionamiento de visitantes, ingresando
antes de las 10:00 p.m. o saliendo despus de las 5:00 p.m. del da siguiente, o ingresando en
hora de almuerzo pudiendo estacionar gratuitamente hasta las 5:00 p.m. del mismo da de
ingreso y permanezca o salga despus de las 5:00 p.m., deber pagar a favor de la copropiedad
una suma de $ 500 por hora durante el tiempo en que este en uso del estacionamiento de
visitantes.
Obligaciones:
1. Registre su ingreso en la portera, indicando el numero de placas, hora de llegada,
apartamento o local de destino, reclamar y conservar el respectivo ficho que autoriza el
uso o parquero de visitantes.
2. Parquear su vehculo solo en las celdas de visitantes destinadas para tales efectos, y
no ocupar ms de dos celdas de visitantes ni estacionar en las zonas de circulacin
vehicular.
3. Estacionar por el lmite mximo, este es: si ingresa despus de las 10:00 p.m., solo
podr estacionar gratuitamente hasta las 5:00 p.m. del da siguiente; pero si ingresa en
hora de almuerzo, esta es de 12:00 p.m. a 2:00 p.m., solo podr permanecer en el
estacionamiento de visitantes hasta las 5:00 p.m.
4. Al momento de salir de la unidad, deber registrar su egreso y entregar el ficho que le
fue entregado al ingreso.
5. En todo caso, los residentes que ocupen los estacionamientos de visitantes, debern
respetar y no utilizar las celdas o estacionamientos de visitantes que obligatoriamente
la administracin disponga y seale paraca cada etapa, como libres para uso exclusivo
de los visitantes.
Para los residentes que estacionen en celdas exclusivas de visitantes o en zonas de circulacin
vehicular, sern acreedores a una multa por falta gravsima, previo al seguimiento del proceso
debido.
ESTACIONAMIENTO DE MOTOCICLETAS: Ninguna motocicleta podr estacionar en celda
destinada para parqueadero de visitantes, as como tampoco podr hacer uso de las celdas de
uso exclusivo para visitantes.
En cuanto a las cuatrimotor o motocicletas de 4 llantas, sern consideradas como automotores o
rodantes, y debern acogerse igualmente a las reglas que anteceden en cuestin de
estacionamiento de visitantes.
COBRO DEL ESTACIONAMIENTO: El cobro por estacionamiento por parte de los residentes se
16
cargar mensualmente en la respectiva factura de cobro de administracin, conforme a los

reportes de uso de estacionamiento. El pago del estacionamiento, ser una obligacin solidaria
que vincula a los usuarios del parqueadero, a los ocupantes del respectivo apartamento y al
propietario del inmueble, valores que prestan merito ejecutivo conjuntamente con la
administracin mensual.
ART. 11.- Visitantes
Se consideran visitantes a todas aquellas personas que con autorizacin expresa de los
residentes ingresan a la Urbanizacin.
ART. 12.- Clases de visitantes
1. Visitantes que prestan servicios.
Son aquellas personas que entran para prestar algn servicio, previa autorizacin de los
residentes o de la administracin. Se clasifican aqu, por ejemplo: arquitectos, ingenieros,
maestros de obra, contratistas, plomeros, carpinteros, electricistas, obreros, domicilios.
Estos visitantes cuando ingresen al Conjunto deben entregar algn documento que los
identifique y a su vez el portero les entregar una escarapela para ser utilizada como
identificacin interna, la cual debe portar el visitante en un lugar visible.
Pargrafo nico Las visitas al personal de servicio domstico solo tendrn lugar si son
autorizadas previamente por los residentes cabeza de familia y no tendrn acceso a las
reas sociales y de recreacin.
2. Visitantes invitados.
Se consideran en esta categora visitas de amigos y familiares que bajo responsabilidad de
los residentes (cabeza de familia) son autorizados para ingresar al Conjunto Residencial.
3. Visitantes residentes en trnsito
Se consideran en esta categora visitas de familiares o amigos que bajo autorizacin de
residentes (cabeza de familia) entran a hospedarse en los apartamentos por un lapso mayor
a 24 horas.
ART. 13.- Para el ingreso de visitantes que prestan un servicio e invitados se seguir el siguiente
procedimiento:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Siempre deben ser anunciados.

Su ingreso al Conjunto Residencial debe ser autorizado por un residente adulto del
apartamento al cual se dirige.
Los menores de edad que se presenten solos, pueden ingresar bajo la responsabilidad
de un adulto residente.
Los eventuales daos causados por visitantes en cualquiera de las reas comunes y/o
privadas del Conjunto Residencial, sern responsabilidad de la persona que autoriz la
visita.
El ingreso al Conjunto Residencial, durante la ausencia de los habitantes del
apartamento correspondiente, solo se har en casos de fuerza mayor demostrables, o
con previa autorizacin escrita. Aun as el residente sigue siendo responsable de su
visitante.
El ingreso al Conjunto Residencial ser prohibido a aquellas personas que en visitas
anteriores hayan presentado un mal comportamiento.
17
7.
8.
Solo los visitantes que prestan servicios deben portan la escarapela de visitantes.
Los visitantes (residentes en trnsito) debern inscribirse en la administracin como
moradores permanentes o por el periodo que decida el residente. Esto para
permitirles la entrada regularmente sin tener que llamar a los residentes para pedir la
autorizacin de entrada.
ART. 14.- Menores de edad

Las siguientes normas se hacen extensivas a todos(as) los(as) menores de 18 aos, tanto
residentes como visitantes.
1. Deben conservar un comportamiento mesurado y racional, evitando gritos, juegos,
carreras, escuchar msica con alto volumen, etc., en reas no destinadas para stas
actividades.
2. Est prohibido daar las zonas verdes, lo mismo que las plantas y los rboles del
3. En caso de presentarse un dao en propiedad comn o privada mal comportamiento
de los menores en stos sitios, se responsabilizar al adulto residente.
4. Los menores que durante su visita presentasen mal comportamiento, se les prohibir,
el ingreso al Conjunto Residencial, como sancin.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 2, 3 y 4
es considerado como falta gravsima y su sancin constituye una multa gravsima.
Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el
considerado como falta grave y su sancin constituye una multa grave.
numeral 1 es
ART. 15.- Mudanzas

1.
2.
3.
4.
5.
6.
El horario para realizarlas es de Lunes a Sbado entre 7:00 a.m. a 6:00 p.m., con el
nimo de no perturbar la tranquilidad de los residentes y por seguridad de todos.
Todo propietario o inquilino que se mude del Conjunto Residencial debe solicitar por
escrito a la administracin, un paz y salvo en el que conste que se encuentra al da con
sus obligaciones de las cuotas ordinarias y extraordinarias estipuladas, al igual que
multas y sanciones pendientes al momento de retirarse definitivamente del Conjunto
Residencial.
Para retirar o ingresar su trasteo de la unidad debe llenar el formato respectivo que le
asigne la administracin, donde se especificar fecha y hora de la mudanza, al igual
que nombre
e identificacin de las personas que intervendran en ella o si es el
caso la empresa responsable.
Solo se permitirn las mudanzas que sean autorizadas por la administracin.
Durante la mudanza, se debe tener precaucin para evitar daos, de los cuales se
hara responsable el adulto residente, o el propietario si quien causa el dao es un
inquilino.
Se solicitar tanto a la persona que sale como la que ingresa con una mudanza, un
depsito de cinco (5) salarios diarios mnimos legales vigentes (valor que ser
aproximado a unidades de mil), para cubrir posibles daos que ocurran en las zonas
comunes del Conjunto Residencial. En caso de que el monto del dao supere ste
valor, el excedente se cobrar con el recibo de administracin correspondiente al
siguiente mes.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1 y 5 es

18
ART.16.- Mascotas
La Asamblea Departamental mediante la ordenanza N 019 de septiembre 1 de 2000,
reglamenta la manera como deben circular y tenerse perros de cualquier raza en zonas
residenciales, sitios pblicos, vas y espacios verdes, lo cual es de obligatorio cumplimiento.
Debemos entender que hay personas que gustan de las mascotas, pero que las mismas no
deben perturbar la tranquilidad de los dems ni atentar contra la seguridad e higiene en el
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Se debe registrar la mascota ante la administracin, presentando el certificado

actualizado de salud respectivo donde conste con el cumplimiento de todas las
vacunas necesarias, expedido por un veterinario titulado o centro veterinario
legalmente constituido.
Sin importar raza o tamao, est prohibida la circulacin de mascotas por las zonas
comunes sin el respectivo collar o correa.
El propietario o la persona responsable del perro est obligada a recoger sus desechos
orgnicos o heces.
Todo perro con un peso superior a 20 kilos debe ser conducido por un adulto
responsable.
Si una mascota llegare a atacar a una persona, el propietario se hace plenamente
responsable y asumir todas las consecuencias que se deriven. Igualmente los daos
fsicos a las propiedades o al rea comn ocasionados por alguna mascota, sern
pagados por su propietario.
El propietario de una mascota debe controlar los ruidos producidos por ella, pues
perturban la tranquilidad de los dems propietarios o residentes vecinos. Por ste
motivo se debe procurar no dejarla sola en el apartamento.
En el conjunto residencial soolo se podrn tener mascotas o razas de perros
considerados como potencialmente peligrosos, cuando sus propietarios o tenedores
garanticen el pleno cumplimiento de lo dispuesto en la ley 746 de 2002, esto es,
cuando se cuente con el respectivo registro ante el Municipio de Medelln, se tenga el
carnet de vacunas completo y actualizado, se saque la respectiva mascota a las zonas
comunes del conjunto residencial con el respectivo collar y bozal, y se disponga con la
respectiva pliza de responsabilidad extracontractual de que trata esta misma ley. De
lo contrario la administracin podr solicitar la intervencin de la autoridad respectiva.

5, 6 y 7 es considerado como falta gravsima y su sancin constituye una multa gravsima.
Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el numerales 1, es
CAPITULO III
AREAS Y BIENES COMUNES
Es funcin de la administracin mantener las reas comunes en buen estado y belleza fsica. Sin
embargo, la conservacin es deber de cada uno de los copropietarios, haciendo buen uso de
estos.
Es deber de cada uno de los copropietarios proteger los bienes comunes e informar
oportunamente cualquier anomala o agresin causada a los mismos por parte de residentes o
visitantes.
Ayudemos a cuidar que los bienes comunes son de todos nosotros.
19
ART. 17.- Escalas y pasillos

1.
2.
3.
4.
No deben obstaculizarse con materas, bicicletas, basuras, ni otros objetos que impidan
la libre circulacin de las personas.
Cuando los menores estn circulando por ellas no deben correr, gritar, jugar o realizar
cualquier actividad que los ponga en peligro o cree molestias a los vecinos.
Las visitas o reuniones sociales no se deben extender a estas reas.
Se prohbe el uso de patines, patinetas y bicicletas en las zonas de acceso a los
apartamentos, los bloques y los parqueaderos.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 2, 3 y

4 es considerado como falta grave y su sancin constituye una multa grave.
ART. 18.- Piscina
La piscina esta destinada para el disfrute de los habitantes del Conjunto Residencial. Para
hacer uso de ella se deber tener en cuenta lo siguiente:
1.
2.
3.
Estar a PAZ Y SALVO con la administracin.

Presentar a la entrada el respectivo carn.
El ingreso de visitantes ser reglamentado por el Consejo de Administracin. A la fecha
de la elaboracin y aprobacin de este Manual, rige para visitantes la siguiente norma:
a. Solo podrn ingresar dos visitantes por apartamento.
b. Un copropietario o residente del Conjunto, no podr llevar a otro residente a
la piscina como invitado, ya que se toma como visitante a las personas que
no residen en el Conjunto.
4. El horario de uso es: martes a viernes de 10:00am a 5:00pm.; sbados, domingos y
festivos de 9:00 a.m. a 6:00 p.m., (para temporada de vacaciones el horario ser de
das festivos).
Horario nocturno exclusivo para adultos los das mircoles y jueves de 7:30
p.m. a 8:30 p.m. por ningn motivo se dejara ingresar a disfrutar la piscina a una nica
persona, buscando as complementar las medidas de seguridad.
El horario podr modificarse de acuerdo a las necesidades que se consideren
pertinentes.
5. En caso de dao, reparacin o mantenimiento de los respectivos equipos que permiten
su funcionamiento, como ausencia del administrador de la piscina o en su defecto el
encargado, est prohibido hacer uso de ella.
6. Las reas de la piscina y sus zonas aledaas debern usarse solamente para la
natacin y el bronceado.
7. No se permiten juegos con pelotas y otros objetos que perturben la estada de otras
personas en este espacio.
8. Por seguridad, mayor control y disciplina, no se permiten menores de doce (12) aos
sin la compaa de un adulto responsable, cualquier accidente que al menor le ocurra,
esta bajo la responsabilidad de sus tutores.
9. No se permite el consumo de bebidas alcohlicas, alucingenos, estupefacientes o
cualquier sustancia de ste tipo.
10. Antes de usar la piscina debe ducharse bien, esto incluye que al ingreso a la misma se
debe utilizar el lavapies.
11. No se permite meterse a la piscina con bronceadores, antisolares u otro tipo de
cosmticos que afecten la calidad del agua.
12. Debe utilizarse nicamente trajes de bao en lycra. No se puede utilizar otro tipo de
prenda por que esto afecta el PH del agua, lo que no permite que se conserve limpia y
20
libre de agentes infecciosos.

13. Debe utilizarse gorro de bao, para evitar que cabellos daen los filtros, al igual que
por aseo de la piscina.
14. Est prohibido el ingreso de envases de vidrio, mascotas, motos, bicicletas, patines,
etc.
15. No est permitido colocar radios o aparatos de audio a altos volmenes en el rea de
las piscinas de tal forma que el ruido producido pueda perturbar el disfrute y descanso
de otras personas que estn en el lugar o los apartamentos ubicados en los
alrededores.
16. Las personas que usen las piscinas debern acatar y respetar el reglamento interno,
de lo contrario podr ser retirado del lugar, o sancionado de acuerdo a las normas
vigentes.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el numeral 8 y 9 es
considerado como falta gravsima y su sancin constituye una multa gravsima.
Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 4, 5, 6,
7, 10, 11, 12, 13,14, 15 y 16 es considerado como falta grave y su sancin constituye una
multa grave.
ART. 19.- Gimnasio
1.
El horario de funcionamiento ser establecido por el Consejo de Administracin y podr

modificarse de acuerdo a las necesidades que se consideren pertinentes.
2. Es de uso exclusivo de los residentes del Conjunto por su tamao y conservacin de
los equipos, por lo anterior no es permitido invitados.
3. El gimnasio permanecer cerrado y sus llaves estarn en la portera de la unidad.
Quien desee utilizar dicho servicio deber solicitarlo al vigilante de turno y se har
responsable de todos los implementos que all se encuentran. En caso de robo o hurto
comprobado por parte del usuario o de dao intencional o culposo por mal uso de los
equipos del gimnasio, sern reparado econmicamente por el residente usuario o su
representante legal en la forma descrita en el numeral 10, y sin perjuicio de la sancin
o multa que sea procedente conforme al prese te reglamento.
4. El uso de todos los implementos de que dispone el gimnasio deber hacerse de una
forma moderada, cuidando de dejar cada implemento en su lugar y de forma correcta.
5. Antes de utilizarlo, se le realizar un inventario de las condiciones en que recibe el
equipo y las condiciones en que lo debe entregar, esto con el fin de responder por los
daos que se generen.
6. Esta prohibido el uso a menores de edad.
7. Para poder hacer uso del gimnasio se deber esta a paz y salvo con la administracin
por todo concepto.
8. No se debe usar el gimnasio sin la ropa apropiada.
9. El usuario debe tener conocimiento de su funcionamiento y aplicaciones apropiadas, la
administracin no ser responsable por posibles lesiones que puedan sufrir las
personas que lo utilicen.
10. Cualquier dao ocasionado a dichas reas por parte de los residentes, deber ser
pagado por el propietario o inquilino del apartamento correspondiente en los ocho (8)
das calendario posteriores al mismo.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el numeral 3, 6, 8, es

Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 2, 4, es
21
ART 20.- Salones sociales

Son recintos exclusivos para reuniones, fiestas y dems actividades sociales que no se puedan
llevar a cabo en el apartamento. La cocineta y el bao son de uso para stas ocasiones.
1. Para gozar del beneficio de los salones sociales, se requiere tener la calidad de
residente en la Unidad Residencial y estar a paz y salvo con la administracin.
2. Para tener derecho al uso del saln social, se debe solicitar a la administracin con
quince das (15) de anticipacin.
3. El horario mximo de utilizacin es hasta las 10 p.m. para los salones de la segunda y
tercera Etapa; el Saln del Edificio Administrativo podr usarse hasta las 12:00 p.m.
4. Durante el uso del saln social, le esta prohibido a los invitados hacer uso de las reas
hmedas y extenderse a las dems zonas comunes.
5. El Consejo y la administracin fijarn la cuota de alquiler que se debe pagar con
anticipacin y el valor del depsito que se debe dejar para respaldar cualquier dao o
deterioro que se presente o incumplimiento de las normas existentes para uso de los
mismos.
6. No estn permitidas las actividades o actitudes de los ocupantes del saln que
contravengan la tica, las buenas costumbres y que alteren significativamente la
tranquilidad de los residentes.
7. Debe ser devuelto en las mismas condiciones de estado y limpieza en que se entreg.
8. Cumplir con el horario acordado con la administracin y evacuar el saln
oportunamente.
9. Colocar los equipos de sonido a un volumen moderado.
10. Entregar el saln en perfecto estado, asumiendo el costo de los daos que se hubiesen
causado.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el numeral 3 es
Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 4, 6, 7,
8, 9 y 10 es considerado como falta grave y su sancin constituye una multa grave.
20.1.
A)
B)
REGLAMENTACION ESPECIAL DE LOS SALONES SOCIALES:
Cuando la administracin, el Consejo de Administracin o la Asamblea General de

Copropietarios organice y realice algn un evento de ndole socio-cultural, religioso,
artstico, deportivo o de cualquier otro tipo de expresin que no atente o afecte la
moral, las bunas costumbres y las normas del Manual de Convivencia y reglamento
Interno as como las normas de carcter policivo, legal y constitucional, y cuyo evento
este dirigido al disfrute de la comunidad residente de Plaza Campestre P.H., y para ello
se requiera la utilizacin o la ocupacin de algn saln social, dicha actividad no tendr
cargo de contribucin o pago alguno, ya que se realiza con fines comunitarios y para
beneficio y disfrute de la comunidad en general de Plaza Campestre P.H.
Cuando un residente del conjunto residencial pretenda realizar, bajo su cuenta y riesgo,
algn evento de ndole socio-cultural, religioso, artstico, deportivo o de cualquier otro
tipo de expresin que no atente o afecte la moral, las bunas costumbres y las normas
del Manual de Convivencia y reglamento Interno, as como las normas de carcter
policivo, legal y constitucional, y para ello requiera el uso de alguno de los salones
sociales del conjunto residencial, este deber solicitarlo previamente y por escrito a la
administracin, para efectos de estudiar su factibilidad y por consiguiente aceptar o
rechazar la solicitud. En el evento de autorizar la actividad solicitada, la administracin
22
o dems rganos de autoridad del conjunto (Asamblea y Consejo de Administracin), el

residente interesado deber dar a favor del conjunto residencial una donacin,
cumpliendo con los siguientes criterios y valores:
SALON CONTIGUO A LA ADMINISTRACION 3 NIVEL: La respectiva

donacin debe hacerse por 4 S.M.L.D.V. Este saln tiene una capacidad de
hasta 80 personas mximo. El horario de uso de este saln es solo hasta la
1:00 A.M.
SALON CONTIGUO A LA ADMINISTRACION 2 NIVEL: La respectiva

donacin debe hacerse por 3 S.M.L.D.V. Este saln tiene una capacidad de
hasta 40 personas mximo. El horario de uso de este saln es solo hasta la
1:00 A.M.
SALONES ETAPAS 2 3: La respectiva donacin debe hacerse por 2

S.M.L.D.V. Este saln tiene una capacidad de hasta 40 personas mximo. El
horario de uso de este saln es solo hasta la 10:00 P.M.
PARAGRAFO 1: DESCUENTO DEL 50% PARA LOS RESIDENTES A PAZ Y SALVO EN

ADMINISTRACION: Aquellos residentes que se encuentre a paz y salvo por concepto de cuotas
de administracin, dentro de los ltimos seis (6) meses anteriores al momento de la solicitud del
saln, se le reconocer un descuento o rebaja del 50% sobre el total de la donacin respectiva.
REGLAS ESPECIALES DE USO DE LOS SALONES SOCIALES: Para un adecuado uso de los
salones sociales, es necesario que se observen y respeten, adems de la reglamentacin
contenida en el manual de convivencia y reglamento interno de Plaza Campestre P.H., las
normas de polica, con el fin de lograr una sana convivencia, por lo mismo:
Se prohbe el uso, consumo, venta, almacenamiento o tenencia de sustancias
alcohlicas, o cualquier tipo de droga alucingena, y porte de armas en zonas
comunes.
Se prohbe el uso de cualquier juego artificial o pirotecnia.
Se prohbe el desplazamiento hacia otras zonas comunes del conjunto residencial,
diferentes al lugar solicitado, para la actividad autorizada.
Se prohbe el uso de altoparlantes o cualquier dispositivo que amplifique el sonido y
supere los niveles de decibles residenciales permitidos.
Se prohbe cualquier espectculo obsceno o contrario a las buenas costumbres, a la
moral y a la sana convivencia.
PARGRAFO: El copropietario o Residente del Conjunto, mayor de edad, consciente de su

responsabilidad, es la nica persona autorizada, para solicitar el prstamo de un saln social
para su uso y disfrute exclusivo, no lucrativo, y nunca en representacin o beneficio de terceros.
FRAUDE EN EL USO DE LOS SALONES SOCIALES: Cuando la administracin detecte que

hubo fraude en la solicitud del saln social a utilizarse, esto es, que un residente aprovechando
su condicin solicite, organice y realice un evento, cuyo beneficio directo es para un tercero no
residente o para s mismo con nimos lucrativos, dar derecho a la administracin para cancelar
el evento de forma inmediata, con retencin del depsito entregado a ttulo de penalidad; y se
sancionar al residente intermediario, a no concederle el uso y disfrute de los salones sociales,
por un trmino de 6 meses, contados a partir del da siguiente a la celebracin del evento
fraudulento, sin perjuicio de la imposicin de la sancin a que haya lugar conforme al manual de
convivencia y reglamento interno de la copropiedad, para lo cual se investigar y sancionar con
23
base en una conducta catalogada como falta gravsima, siendo su sancin igualmente de orden
gravsima conforme al procedimiento del reglamento interno.
DE LA GRADUACION DE FALTAS Y SANCIONES: Para los fines de la reglamentacin de las
zonas comunes aqu adoptadas, se eleva a categora de
FALTAS GRAVSIMAS y por ende la imposicin de una sancin de categora gravsima
conforme al manual de convivencia y reglamento interno, las siguientes faltas, por el uso
inadecuado de las zonas comunes:
El uso, consumo, expendio, almacenamiento y/o porte de bebidas embriagantes,
alucingenas o armas, en las zonas comunes de la copropiedad.
El uso de altoparlantes o de cualquier dispositivo que amplifique el sonido en niveles de
decibeles no permitidos por la ley nacional, departamental y municipal, no autorizado
para zona Residencial.
Cualquier espectculo obsceno, contrario a las buenas costumbres y a la moral, o que
atente contra la seguridad o ponga en peligro a los residentes de Plaza Campestre.
Como FALTAS GRAVES sern consideradas las dems conductas no descritas como
gravsimas, las cuales sern igualmente impuestas bajo la observancia del procedimiento
descrito en el respectivo manual de convivencia y reglamento interno.
RECARGO DE LA SANCION EN LA CUENTA DE ADMINISTRACION Y SOLIDARIDAD EN SU
PAGO: Las sanciones pecuniarias que sean impuestas por violacin de las normas sobre uso de
las zonas comunes aqu contenidas, sern cargadas automticamente en la respectiva factura de
cobro de administracin, la cual presta mrito ejecutivo a instancia judicial en caso de no ser
cancelada. El pago de la misma ser solidario entre el residente y el propietario real del inmueble.
ART. 21. El kiosco

1.
2.
No podr ser usado para fiestas, ni reuniones nocturnas.

Este sitio podr ser usado para reuniones familiares, asados, durante el da, siempre y
cuando la administracin conceda el permiso.
3. Deber dejarse en perfecto estado y limpieza.
4. Las personas que lo usen respondern por los daos ocasionados all.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 2, 3
es considerado como falta grave y su sancin constituye una multa grave.
ART. 22.- Juegos infantiles
1.
2.
3.
4.
Estn diseados para el uso exclusivo de nios menores de 12 aos.

Los daos ocasionados por el uso inapropiado a estos, ser asumido por los padres
del menor.
No se debe alternar el uso de los juegos infantiles con las zonas hmedas.
Por seguridad los nios no deben ingresar solos a stos.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el numeral 1,3 y 4 es

ART. 23.- Placas polideportivas
24
1.
2.
3.
4.
Las placas polideportivas son para uso exclusivo de residentes. Cualquier excepcin
deber ser autorizada por la administracin.
El horario de utilizacin ser hasta las 10:00 p.m.
Se utilizarn nicamente para actividades deportivas y recreativas, con excepcin de
los eventos especiales programados por el Consejo y la Administracin.
Se debe dar el uso adecuado a las placas, utilizndolas de acuerdo al fin y objeto de
cada una (baloncesto, voleibol y microftbol); cualquier otra actividad contraria a esta
disposicin queda prohibida.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1,2,3 y 4

ART. 24.- Zonas verdes
1.
2.
3.
Est prohibido utilizarlas para beneficio particular como preparar alimentos, o cualquier
otra actividad que afecte stas zonas.
Los sembrados que se vayan a realizar, deben ser con previa autorizacin de la
administracin y el comit respectivo.
Ninguna persona esta autorizada para destruir o reemplazar cercas, prados, plantas y
arborizaciones sin permiso de la administracin.

Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1 y 2
ART. 24.1. Est rotundamente prohibido consumir bebidas alcohlicas y sustancias alucingenas
en zonas comunes del Conjunto Residencial.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en este artculo, es
ART. 25. REGLAMENTACION ESPECIAL PARA EL SALON DE JUEGOS

REQUISITOS GENERALES PARA EL USO DEL SALON DE JUEGOS Y ESPARCIMIENTO
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA CAMPESTRE P.H.
1. Para hacer uso del saln de juegos y de esparcimiento del conjunto residencial, el
joven residente, este es, el que tiene una edad comprendida entre 13 a 23 aos de
edad, o su representante legal, debe antes solicitar, ante el portero o el rondero de la
copropiedad encargado del manejo y conservacin de los controles y elementos de
juego, la asignacin del espacio respectivo, del equipo electrnico o juego de mesa a
utilizar. Se advierte que un mismo joven residente no puede solicitar el uso exclusivo
de todos y cada uno de los medios de juego y de esparcimiento que integran el saln
de juegos, pues se trata de un bien comn para el uso de toda la comunidad en
general en igualdad de condiciones. Es necesario que para presentar la respectiva
solicitud de uso del saln el joven residente o el adulto representante, presente el
respectivo carnet del conjunto residencial que lo acredite como residente de la
copropiedad. El derecho del residente al uso y disfrute de este saln es intransferible a
favor de otro residente o a un tercero no residente.
25
2.
Los adultos o nios no residentes del conjunto, podrn hacer uso de esta zona como
invitados de un joven residente o en actividades puntuales y dirigidas desde la
administracin o por grupos de apoyo como comit de convivencia y Bienestar Social.
Para el uso por parte de personal no residente, debe estar siempre acompaado del
residente que elev la respectiva solicitud, pues es esta persona quien debe responder
patrimonialmente por cualquier dao ocasionado a los muebles y equipos en general
del saln de juegos y de esparcimiento.
3.
Al retirarse de la zona el joven deber inspeccionar que todos los equipos y las luces
queden apagados.
4.
El joven que solicito el servicio deber hacer entrega de los objetos entregados en
custodia a la oficina de administracin si es da hbil o en portera si es da inhbil y
firmar la entrega a satisfaccin en el formato de solicitud, con este proceder cesa su
responsabilidad y facilitara que estos implementos y controles sean prestados a otros
jvenes. Adems deber informar cualquier anomala que se est presentando en el
lugar.
Nota: A este saln de la copropiedad puede ingresar, sin restriccin alguna, una familia completa
que resida en el conjunto residencial PLAZA CAMPESTRE P.H., bajo la observacin y
cumplimiento de las normas y exigencias contenidas en el presente reglamento, el cual se
incorpora al Manual de convivencia y Reglamento Interno del conjunto residencial.
HORARIOS PARA EL USO Y DISFRUTE DEL SALO DE JUEGOS Y DE ESPARCIMIENTO:

a. En fines de semana, festivos y temporada vacacional: El horario ser partir de las
8:00 a.m. y hasta las 11:00 pm. del mismo da de recibo de los medios de juego y
esparcimiento.
b. Entre semana: El horarios ser a partir de 8:00 a.m. y hasta las 9:00 pm. del mismo da
al de la solicitud y entrega efectiva de los medios de juego y esparcimiento.
DEL USO O DESTINACION EXCLUSIVA DEL SALON DE JUEGOS Y DE ESPARCIMIENTO
Esta zona ser utilizada nica y exclusivamente para los siguientes fines:
* Lugar de encuentro entre jvenes vecinos residentes del conjunto.
* Lugar de estudio
* Tertuliadero.
* Zona de juegos: electrnicos y/o mesa.
* Zona para compartir con invitados no residentes; el nmero de invitados en ningn
caso puede superar el de una (1) persona por residente que solicite el uso respectivo.
* Zona para escuchar msica, ver tv o videos
DE LAS PROHIBICIONES Y OTRAS REGLAMENTACIONES
- La dotacin de esta zona comn es exclusiva para el saln del bloque administrativo, segundo
piso, por lo anterior no se permite sacar ningn mueble, enseres, equipo y en general ningn
medio que integra el saln de juegos y de esparcimiento a otras reas del Conjunto Residencial o
por fuera de este.
- Se prohbe rotundamente el consumo de: cigarrillo, tabaco, bebidas embriagantes y sustancias
alucingenas al interior del saln.
- Se prohbe el ingreso de cualquier mascota al interior del saln.
- Se prohbe el ingreso de sustancias inflamables y corrosivas que afecten el estado y la
26
conservacin de los muebles y equipos en general del saln.

- Se prohbe el uso inadecuado de los muebles y equipos contrarios al uso y destinacin natural
de los mismos, cualquier dao o deterioro sobre los mismos por parte del residente o invitado,
ser de responsabilidad solidaria entre el usuario y el propietario del apartamento donde viva el
residente a quien se le adjudico el uso respectivo del saln y sus muebles o equipos en general.
- Se prohbe la reproduccin y la visita en internet o en el respectivo tv de videos y cualquier
material pornogrfico, violento, que induzca a la prostitucin o a los malos vicios.
- Este lugar estar monitoreado por circuito cerrado de tv. y supervisado por los empleados de
Ronda del Conjunto Residencial
- La administracin no responde por la prdida de objetos personales.
DE LOS DATOS QUE SE DEBEN SUMINISTRAR PARA EL USO DEL SALON DE JUEGOS Y
DE ESPARCIMIENTO
En la oficina de la administracin o en la portera de la copropiedad, en este ltimo caso cuando
sea fin de semana y no haya servicio de administracin, el interesado en el prstamo y uso de
alguno de los componentes del saln de juegos y de esparcimiento, deber diligenciar la
respectiva solicitud y como mnimo suministrar la siguiente informacin:
Datos personales y apartamento donde reside.
Nombre y nmero de invitados bajo su responsabilidad, mximo tres (3) personas.
Juegos o controles que retira para uso. El uso respectivo del mismo se limita mximo
hasta por un tiempo de 2 horas, el cual podr renovar segn la disponibilidad y nmero
de solicitudes que estn pendientes por atender.
Firmar la respectiva solicitud como aceptacin de la responsabilidad de los objetos
entregados en calidad de prstamo y como responsable de sus invitados, lo anterior no
exonera de responsabilidad patrimonial al representante legal del joven menor de edad
que solicita el uso de los componentes del saln de juegos y de esparcimiento; de igual
forma no libera de responsabilidad al propietario del inmueble donde reside el joven o
adulto peticionario.
DE LAS SANCIONES POR EL MAL USO DE LOS MUEBLES Y EQUIPOS DEL SALON DE
JUEGOS Y DE ESPARCIMIENTO
Conforme al artculo 48 del manual de Convivencia, las siguientes conductas representan una
falta gravsima y por lo tanto conllevan la imposicin de una multa equivalente a 15 salarios
mnimos diarios legales vigentes al momento del hecho, ello previo la aplicacin del
procedimiento previsto en el artculo 50 del Manual de convivencia del cual hace parte integrante
el presente reglamento y sin perjuicio de la obligacin de responder patrimonialmente por el dao
o deterioro producido intencionalmente o por negligencia o culpa sobre el saln de juegos y de
esparcimiento o sobre sus muebles y equipos que lo integran; estas conductas son:
- Daos a muebles y enseres.
- Dao al domo de los locales comerciales.
- Consumo de licor y sustancias alucingenas.
-No entrega de controles de sonido, tv o juegos de mesa.
- Perdida de controles de sonido, tv o juegos de mesa.
- Obstruccin del control a travs cmaras de circuito cerrado de tv.
- Lanzar objetos o basura por las ventanas
- Salir al domo por las ventanas, poniendo su vida y la de los dems en peligro.
Las dems conductas que no estn descritas expresamente en el anterior listado, pero que de
igual forma atenten contra la conservacin, mantenimiento, adecuado funcionamiento y en
general un uso adecuado del saln de juegos y de esparcimiento y de sus medios que lo
integran, ser considerado como una falta grave y como tal conlleva la imposicin de una multa
de 10 salarios diarios legales vigentes, ello previo la aplicacin del procedimiento previsto en el
artculo 50 del Manual de convivencia del cual hace parte integrante el presente reglamento y sin
perjuicio de la obligacin de responder patrimonialmente por el dao o deterioro producido
intencionalmente o por negligencia o culpa sobre dichos elementos.
27
ART. 25.- Basuras

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Prohibido sacar la basura en los horarios y das no establecidos por la Administracin.

Cumplir con las normas de reciclaje establecidas por las autoridades sanitarias.
Tenga precaucin al sacar las bolsas de basura, verificando que stas no estn rotas y
manchen los pasillos y escalas.
No se debe arrojar basura suelta, como escombros de remodelacin, cartones, palos de
escoba, botellas, ni vidrios, en las canecas de basura, ya que adems de daarlas es
peligroso para los empleados de mantenimiento.
No se debe depositar basuras sueltas y escombros en las zonas comunes o privados como
escaleras, tiles y parqueaderos, pues producen malos olores y atraen animales e insectos
desagradables.
En las zonas comunes existen canastillas para las basuras menores, con el fin de mantener
limpia la unidad. Los residentes estn obligados a depositar la basura menor en estas
canastillas so pena de incurrir en las sanciones que establezca este manual.
No se debe arrojar basura, colillas o cualquier otro tipo de objetos por ventanas o balcones a
las zonas comunes, terrazas o bienes de los dems propietarios o residentes, ni escurrir
traperos o regar plantas desde los balcones.
Los escombros provenientes de reformas locativas de bienes privados, son responsabilidad
de cada propietario y a l le corresponde su manejo y no podr utilizar los parqueaderos o
zonas comunes para depositarlos y almacenarlos.

4, 5, 6, 7 y 8 es considerado como falta grave y su sancin constituye una multa grave.
CAPITULO IV
AREAS Y BIENES PRIVADOS
Son todos aquellos espacios de uso privado y exclusivo de sus respectivos propietarios o
inquilinos, y sobre los cuales el residente tiene libertad. Aun as, existen normas a seguir con el
objeto de preservar en el Conjunto Residencial la seguridad, la esttica, la disciplina y el respeto
por sus habitantes.
ART. 27.- Cualquier modificacin externa que pueda afectar la apariencia o estructura de
cualquiera de los Bloques del Conjunto Residencial, se debe consultar a la Asamblea de
propietarios para decidir tal reforma.
1.
2.
3.
4.
Los escombros provenientes de reformas locativas en bienes privados son

responsabilidad de cada propietario y es su deber retirarlos de la unidad a la mayor
brevedad posible.
Solo se excepta adornar particularmente la propiedad privada para ocasiones
especiales como Navidad, Halloween, fiestas nacionales etc.
Queda a criterio del Consejo de Administracin calificar, si un propietario o residente
est dejando deteriorar su propiedad, generando mal aspecto o amenazando la
seguridad en el Conjunto o de cualquier propiedad en particular. En caso de
presentarse alguna de situacin de deterioro, de afectacin a la esttica del conjunto
residencial o de amenaza a la seguridad de algn apartamento, el administrador har
al residente el requerimiento al residente responsable, para que en un plazo mximo de
15 das calendario se allane a adelantar las obras civiles necesarias para superar la
situacin, sin perjuicio de que dicho plazo se pueda ampliar segn criterios tcnicos de
expertos en la materia.
El propietario puede actuar libremente en su predio siempre y cuando lo destine solo
28
para uso de vivienda y no ejecute obras que daen la uniformidad del Conjunto o
pongan en peligro la estructura, seguridad y solidez de las dems reas privadas o
comunes, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal
5. No se podr destinar para almacenamiento de escombros, combustibles, armas y
cualquier otro tipo de elemento que atenten contra la seguridad, la esttica, la higiene
del entorno o partes internas del Conjunto.
Pargrafo Primer.-: El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 2, 3, 4 y
5 es considerado como falta gravsima y su sancin constituye una multa gravsima.
Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el
numeral 1 es
ART. 28.- Parqueaderos

1.
2.
3.
4.
5.
Todo propietario e inquilino debe darle el uso especificado, nicamente para parquear
vehculos.
Queda prohibido colocar en parqueaderos privados cualquier clase de objetos y/o
escombros que afeen la esttica del Conjunto.
Todo dueo de vehculo al ser avisado que este tiene escape de gasolina, deber
hacerlo reparar inmediatamente para evitar riesgo de incendio. Quien viole sta
disposicin ser responsable hasta de culpa leve, por los daos causados a los dems.
Cada propietario es responsable de los elementos dejados dentro de su vehculo.
Toda persona que dae o sea sorprendida causando dao a un vehculo, debe
responder.

Pargrafo Segundo.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 2 y 3
ART. 29.- Apartamento
En caso de mejora, arreglos, o trabajos en general dentro de los apartamentos, tener en
cuenta realizarlos en horas del da preferiblemente en horarios que no perturben la
tranquilidad y el descanso de los vecinos.
1. Entrada
a. La puerta de ingreso a cada apartamento puede ser modificada de acuerdo
al gusto y necesidad del propietario, siempre que conserve la uniformidad y
el mismo color de todos las dems.
b. Esta prohibido incluir rejas, chambranas, o cualquier otro adorno que no
contraste con la presentacin interna de la unidad.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones
contenidas en los ordinales a y b es considerado como falta
gravsima y su sancin constituye una multa gravsima.
2. Balcn
a.
b.
Por tratarse de un rea visible se prohbe exhibir ropa, alfombras y otros

objetos que vayan en contra de la esttica del Conjunto.
El lavado de los balcones no debe hacerse tirando agua, ya que esta cae a
29
c.
d.
los pisos inferiores ocasionando daos y molestias.

Por seguridad de los vecinos de los niveles inferiores, se prohbe poner
materas y otro tipo de adornos sobre el pasamanos del balcn, o un punto de
la fachada que implique riesgo.
No escurrir traperos, ni arrojar basuras, colillas de cigarrillo, ni cualquier tipo
de objetos por balcones a las zonas comunes o bienes privados.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los ordinales a, b, c y d

es considerado como falta leve y su sancin constituye una multa leve.
3. Ventanas
a. Por esttica del Conjunto se debe conservar el mismo diseo y color de los
marcos.
b. En caso de cambiar los vidrios, estos deben ser de la misma apariencia de
los dems, esta prohibido vidrios de color oscuro, con relieves etc.
c. No se deben utilizar como espacios para secar ropa, zapatos u otro objeto
que desluzca con la apariencia del Conjunto.
d. Por su seguridad y la de los dems asegrese de cerrarlas bien antes de
salir y si es posible incluso mientras duerme, pues as se evitan accidentes y
daos como inundaciones y deterioros a otros apartamentos.
e. No est permitido colocar avisos, carteles, afiches en las ventanas y
vidrieras, as como en la puerta de acceso al apartamento.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los ordinales a, b, c, d
y e es considerado como falta leve y su sancin constituye una multa leve.
4. Fachada
a. La fachada se debe conservar del mismo color y apariencia general del
Conjunto.
b. En caso de mantenimiento. Si es en el interior del balcn el mantenimiento
es responsabilidad del propietario, si es en la parte exterior del balcn el
mantenimiento es responsabilidad de la administracin.
c. Esta prohibido colocar cables de televisin o energa, lo mismo que instalar
antenas de televisin en las fachadas del Conjunto.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el ordinal a) y c).
es
Pargrafo Segundo.-: El incumplimiento de la obligacin contenida en el ordinal c es

5. Terrazas Comunes.
a. Esta prohibido el ingreso de cualquier propietario o residente a las terrazas y
zonas de tanques de almacenamiento sin autorizacin de la administracin.
b. Para instalar una antena de televisin se necesita autorizacin y supervisin
de la administracin.
c. Para la instalacin de la televisin por cable o suscripcin, se debe utilizar los
buitrones designados para tal fin, en ningn momento las fachadas de los
Bloques.
d. Cualquier dao producido en las terrazas o losas durante la instalacin de
una antena, ser asumido en su totalidad de la persona que solicit el
permiso para su instalacin.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los ordinales a, b y c
30
ART. 31. Locales Comerciales.- Se reglamenta y se regulan las condiciones de uso y

desarrollo de los establecimientos de comercio que funcionan en los locales comerciales que
se encuentran al interior del Conjunto Residencial Plaza
Campestre, de acuerdo con la
Constitucin, la legislacin mercantil, normas de orden policivo, el reglamento de propiedad
horizontal y dems normas de orden interno que se establezcan.
ART. 32.- El desarrollo de las actividades mercantiles se enmarcarn bajo los siguientes
principios:
1. Posibilitar el ejercicio a las personas que profesionalmente se ocupen en algunas
actividades que la Ley considera mercantiles.
2. Proporcionar con el desarrollo de dichas actividades comodidad y bienestar a los
habitantes del Conjunto Residencial Plaza Campestre.
3. Promover y facilitar la circulacin de los bienes y servicios que ofrezcan los diferentes
comerciantes asentados en los locales comerciales del Conjunto Residencial Plaza
Campestre.
Pargrafo.- Las actividades que se desarrollen en los locales comerciales deben orientarse a
privilegiar el uso residencial sobre el comercial, al respeto de las normas internas de propiedad
horizontal y de convivencia, a la primaca del inters general sobre el particular, al respeto de los
valores promovidos por la cultura campestre.
ART. 33.- Usos Permitidos
Se permiten los siguientes usos comerciales:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
MINIMERCADO: Dedicado a la venta de vveres, artculos de consumo domstico,

legumbres, embutidos, carnes empacadas, enlatados, bebidas alcohlicas para
consumo fuera del establecimiento.
FARMACIA: Dedicado a la venta de medicamentos y artculos de botiqun para el
consumo en el hogar, sin servicios especiales, debe ser atendido por personas
idneas.
PAPELERIA: Orientado a la venta de artculos de papelera, fotocopias, trabajos
en computador, servicios de Internet, fax, y regalos.
PELUQUERIA: Dedicado al servicio de corte, cepillado y tintura de cabello,
manicura, pedicura y servicios de belleza.
OFICINAS: Dedicado a servicios profesionales que impliquen nicamente
actividades intelectuales y desarrollo de profesiones liberales.
AGENCIA DE VIAJES: Dedicada al servicio de intermediacin en el transporte de
pasajeros por va area, terrestre y fluvial, as como a la comercializacin de
paquetes tursticos y en general a la asesora en materia turstica.
COMIDAS RAPIDAS: Dedicada al servicio de preparacin y venta de alimentos
denominados comidas rpidas (perros, hamburguesas, etc.) siempre y cuando
tenga licencias vigentes de las entidades competentes (Cdigo Sanitario Nacional)
y de manipulacin de alimentos.
Se dar otro uso comercial siempre y cuando sea analizada y avalada una propuesta con
anticipacin y por escrito ante el Consejo de Administracin y con los delineamientos
mencionados.
El incumplimiento de este trmite se considera falta GRAVISIMA.
ART. 34. Horarios permitidos
Las actividades relacionadas en el artculo anterior se desarrollaran de Lunes a Domingos en
horario de 7:00 a.m. a 11:00 p.m.
31
Pargrafo.- El incumplimiento de este artculo ser considerado como falta gravsima y su

sancin comportar una multa gravsima.
ART. 35. Obligaciones del Propietario o tenedor del local comercial.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Adecuar su local comercial de acuerdo a la actividad a desarrollar, segn las normas

de salubridad, seguridad y esttica que armonice con el entorno del Conjunto
Residencial Plaza Campestre, los lineamientos sern determinados por el Consejo de
Administracin.
Mantener en un excelente estado de limpieza el entorno de los locales y en especial la
zona comunal aledaa, zona que ser aseada por los empleados del Conjunto una sola
vez en el da, por tanto le corresponde a los propietarios de los locales comerciales,
mantenerla aseada por el resto del tiempo.
Seguir los lineamientos de los preceptos consagrados para los comerciantes en el
decreto 410 de 1971, Cdigo de Comercio y dems disposiciones concordantes,
aplicables a el personal auxiliar contratado para ejercer dicha actividad.
Seguir lineamientos uniformes en lo que respecta a los avisos que se colocaran al
ingreso del local comercial, los cuales sern establecidos por el Consejo de
Administracin. Los avisos que no cumplieren con los respectivos parmetros
establecidos sern retirados inmediatamente, costo que ser asumido por el propietario
del local comercial.
Cumplir con las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal, Manual de
convivencia.
Deben establecer una poltica de precios, atencin y servicio al cliente, que compita
con otros establecimientos de comercio del sector que desarrollen actividades
comerciales similares.
Pargrafo.- El incumplimiento de lo establecido en los numerales 1,2,3,4 y 5 sern sancionados

con multa gravsima.
ART. 36. Prohibiciones
1.
2.
3.
Expender bebidas alcohlicas a menores de edad.

Consumir bebidas alcohlicas al interior de los establecimientos de comercio o
locales.
Colocar muebles y enseres en la zona comunal peatonal aledaa.
El Consejo de Administracin queda facultado para ampliar o reducir las obligaciones y las
prohibiciones para los locales comerciales sagn las necesidades de los comerciantes,
residentes y visitantes de esta zona.
Pargrafo nico.- El incumplimiento de lo establecido en los numerales 1,2 y 3 sern
sancionados con multa gravsima.
TITULO III
VARIOS
ART. 37.- Carteleras
Son medios de informacin interna del Conjunto.
1. Los habitantes del Conjunto pueden expresarse a travs de estas con reflexiones,
mensajes o informacin de inters general.
2. Las personas interesadas en hacer uso de stas pueden hacerlo, siempre y cuando
32
cuenten con la autorizacin de la administracin quien determinar el lugar y tiempo

apropiado.
ART.38.- Seguridad
1. Los propietarios, residentes y trabajadores deben denunciar en portera y/o en la
administracin, la presencia de personas extraas con actitudes sospechosas.
2. No se deben dejar llaves con los empleados.
3. Al salir cercirese de cerrar bien la puerta de su residencia.
En vacaciones o ausencias prolongadas los residentes deben dar aviso por escrito a la
administracin, dejar apagados los breakes del apartamento, cerrar las llaves del gas. Recuerde
sacar las basuras. Dejar en portera los nmeros telefnicos de algn familiar o amigo a quien se
le pueda dar aviso en caso de emergencia, lo mismo que nombre y nmero del documento de
identidad de las personas autorizadas para ingresar a su apartamento. No se permitir el ingreso
a las personas que no cumplan con estos requisitos.
ART. 39.- Induccin

Es la Introduccin a nuevos propietarios o personas en arriendo.
Toda familia que llegue al Conjunto Residencial PLAZA CAMPESTRE ya sea propietaria o
en arriendo, debe ser informada sobre el Manual de Convivencia. La Administracin debe
hacerles una induccin al respecto dentro de los diez (10) primeros das hbiles posteriores
a su llegada. Tambin debe ser entregado dicho manual al cabeza de
familia
correspondiente. Igualmente se les debe hacer firmar un documento en el que conste que
recibieron la induccin y el Manual de Convivencia.
ART.40.- Entrega de correspondencia y cuenta de cobro de la administracin.
Algunos documentos de la correspondencia y la cuenta de cobro de la administracin son
muy importantes y es necesario que sean entregados puntualmente, por lo tanto, es
indispensable contar con un registro de recepcin y otro de entrega para poder hacerle
seguimiento a estos dos procesos.
Hay un formato que debe ser llenado cada que llegue algn documento a la portera.
1. Slo se entregaran a personas adultas residentes quienes deben firmar la recepcin.
2. La correspondencia ser entregada por los empleados designados por la
administracin a cada apartamento.
ART. 41.- Servicio a domicilio.
El servicio a domicilio es una necesidad muy importante para todos pero para nuestra seguridad
es vital que tengamos algunas normas.
1. No debe permitirse el ingreso de ningn domicilio sin anunciarlo y ser autorizado por el
apartamento respectivo.
2. La persona autorizada para el domicilio debe portar una escarapela para ingresar al
Conjunto Residencial. El portero debe llenar la ficha de hora de ingreso y de hora de
salida del encargado del domicilio.
3. El portero debe instruir a la persona del domicilio sobre las normas de permanencia en
el Conjunto y las de parqueo.
33
ART. 42.- Reuniones sociales privadas en apartamentos o en reas comunes.

Para tranquilidad y sosiego de los residentes slo se permitirn reuniones sociales en las
reas de uso comn como el saln social conforme a la reglamentacin descrita para los
mismos y que hacen parte del presente Manual. Las reuniones en reas de uso privado de
cada residente, solo se podrn hacer con un sonido de msica y tono de voz moderado, de
tal forma que no perturbe el descanso y la tranquilidad de los moradores.
El Consejo de Administracin queda facultado para ampliar este horario en fechas o
temporadas especiales como las de Navidad, siempre y cuando sea para todos los
residentes y para un periodo definido, el cual debe ser comunicado a todos los
copropietarios mediante circular.
Pargrafo.- El incumplimiento de lo establecido en el presente artculo ser sancionado con
multa gravsima.
TITULO IV
NORMAS ADMINISTRATIVAS
ART. 43.- Paz y Salvos para venta de las viviendas y mudanzas
1.
De acuerdo con el articulo 29 del capitulo VIII de la ley propiedad horizontal relacionado
con la expensas comunes necesarias, todo propietario o inquilino debe solicitar por
escrito a la Administracin, un Paz y Salvo en el que conste que est al da en sus
obligaciones sobre los pagos de Administracin, (cuotas ordinarias y cuotas
extraordinarias) aprobadas en Asamblea de copropietarios, lo mismo que multas,
intereses y deudas por otros conceptos
ART. 44.- Uso del tiempo de trabajadores del conjunto para labores en los apartamentos.
1.
2.
Los empleados no debern emplearse por los residentes para funciones personales,
en sus horas de trabajo, como cargar mercados, hacer mandados o ingresar a los
apartamentos a realizar trabajos.
Est prohibido la entrega de propina para que el personal del Conjunto Residencial
labore en los apartamentos durante su horario de trabajo.
Pargrafo.- El incumplimiento de lo establecido en los numerales 1, y 2 sern sancionados con

multa grave.
ART. 45.Relaciones de los moradores con el Consejo de Administracin, la

Administracin y empleados del conjunto.
Tanto los copropietarios como los inquilinos deben tener buenas relaciones con el personal
administrativo y dems empleados y personal de vigilancia de la unidad residencial donde:
1. Prime el respecto ante cualquier inconveniente en el cual se involucren asuntos en
discusin.
2. No se olvide que tambin son personas, que adicionalmente nos estn cubriendo
necesidades, lo que las hace importantes y merecedoras de un trato amable y
34
respetuoso, por tanto no se permite la agresin fsica, verbal o psicolgica por parte de
residentes o visitantes para con los empleados administrativos y dems empleados y
personal de vigilancia de la unidad residencial. Cualquier queja con respecto de estos
empleados se debe canalizar por medio del administrador o el Consejo de
Administracin en cabeza del presidente.
Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1 y 2
es considerado como falta gravsima y su sancin constituye una multa gravsima.
ART. 46.Procedimiento para solicitudes al Consejo de Administracin y/o a la
Administracin por parte de los propietarios y personas en arriendo.
1.
2.
3.
Cualquier solicitud tanto para la Administracin como para el Consejo de

Administracin debe realizarse por escrito y se deja sentado que la comunicacin en
primera instancia debe dirigirse a la Administracin y no al Consejo de Administracin.
Las solicitudes recibidas por la Administracin deben ser contestadas a ms tardar en
los siguientes cinco (5) das calendario. Para El consejo de Administracin se cuenta
a partir de la reunin siguiente en que se reciba la solicitud desde la administracin o
desde el copropietario.
De igual manera la respuesta debe ser dirigida por escrito al propietario o inquilino
remitente.
ART. 47.-
Pago de la cuota de administracin y de las cuotas extraordinarias.
De acuerdo con el articulo 78 del reglamento de Propiedad horizontal, acerca de la cuota de

administracin y sostenimiento que dice los reglamentos de las unidades inmobiliarias
cerradas establecern cuotas peridicas de administracin y sostenimiento a cargo de los
propietarios de los inmuebles.
1. Solamente la Asamblea General puede determinar o modificar las cuotas de
administracin.
2. Los pagos de las cuotas se facturarn y los copropietarios debern cancelar
directamente en la entidad financiera autorizada, de acuerdo con las normas
establecidas para tal efecto.
3. De acuerdo con el artculo 30 . Incumplimiento en el pago de expensas (ley
Propiedad horizontal). El retardo en el cumplimiento del pago de cuotas de
administracin, causar intereses de mora, equivalentes a una y media veces el
inters bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de
que la Asamblea General, con qurum que seale el reglamento de propiedad
horizontal, establezca un inters inferior.
4. Mientras subsista este incumplimiento, tal situacin podr publicarse en el Conjunto. El
Acta de Asamblea incluir los propietarios que se encuentren en mora.
Pargrafo nico.- La publicacin referida en el presente articulo solo podr hacerse, en
lugares donde no exista trnsito constante de visitantes, garantizando su debido
conocimiento por parte de los copropietarios.
Para los efectos del presente reglamento se considera deudores morosos a aquellos
copropietarios o inquilinos que presentan un atraso en el pago de ms de 30 das. Los
deudores entre 30 y 60 das sern citados por la Administracin para conciliar el pago de la
deuda y los deudores de ms de 90 das pasan a cobro jurdico, pero por los menos diez
(10) das hbiles antes del cobro jurdico se les notificar por escrito para permitirles una
ltima oportunidad de conciliacin: Es importante recordar que el abogado que hace el
cobro jurdico ser pagado por el deudor.
35
TITULO V
DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS

CAPITULO I
DE LAS SANCIONES
ART. 48.- La inobservancia de las conductas, prohibiciones y disposiciones descritas dar lugar
a sanciones pecuniarias y no pecuniarias, previo cumplimiento del proceso que se establece en
el artculo 10.2. Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de las acciones legales pertinentes a que
haya lugar.
ART. 49- Clases de sanciones
Atendiendo a la gravedad, al nivel de culpabilidad del infractor y a la reincidencia, se clasificarn
de la siguiente manera:
1.
a.
b.
c.
2.
a.
b.
Pecuniarias: Se impondrn multas por el incumplimiento de los deberes descritos en

el presente manual cuya clasificacin y cuanta ser la siguiente:
LEVE: 6 salarios mnimos diarios legales vigentes.
GRAVE: 10 salarios mnimos diarios legales vigentes.
GRAVSIMA:
15
salarios
mnimos
diarios
legales
vigentes.
No pecuniarias
Publicacin de la lista de los infractores con indicacin expresa del hecho o acto que
origina la sancin, en lugares de amplia circulacin del Conjunto. Esta sancin se
podr aplicar adicional a la imposicin de multas.
Restriccin en la prestacin de algunos servicios comunes no esenciales, tales como
salones comunales, zonas de recreacin, zonas hmedas, gimnasio, zonas deportivas,
etc. Esta se impondr por el mal uso de los bienes comunes no esenciales que causen
molestias o perturben la tranquilidad de los propietarios o atenten contra la moral y las
buenas costumbres. Esta sancin no podr imponerse por ms de dos meses, salvo en
los casos de reincidencia de la conducta en los que podr imponerse hasta por tres
meses. Esta sancin se podr aplicar adicional a la imposicin de multas.
ART. 50.- Multas por el incumplimiento de las disposiciones del Reglamento de Propiedad
Horizontal.
El reglamento de Propiedad Horizontal autoriza la imposicin de multas al incumplimiento de las
obligaciones de hacer y no hacer contempladas en los siguientes artculos:
1.
2.
Se considerarn faltas graves las siguientes: 120.6, 121.7, 121.8, 121.10, 122.7,
122.9, 123.2, 123.11,
Se considerarn faltas gravsimas las siguientes: 96.1, 96.2, 96.3, 96.4, 96.5, 118,
120.1, 120.2, 121.1, 121.2, 121.3, 121.4, 121.5, 121.6, 121.9, 122.1, 122.2, 122.3,
122.4, 122.5, 122.6, 122.8, 122.10, 122.11, 122.12.,122.13, 122.15, 122.16, 122.17,
122.18, 122.19, 123.4, 123.6,123.8, 123.9, 123.10, 124
PARGRAFO: Las cuantas de las multas por las faltas discriminadas en este artculo sern
equivalentes a las establecidas en el artculo 42 numeral 1.
(INCLUIR LAS NUEVAS
SANCIONES)
36
CAPITULO II
DE LOS PROCEDIMIENTOS
ART. 51.- Para la imposicin de multas por el incumplimiento de las normas establecidas en este
Manual de Convivencia, Reglamento de Propiedad Horizontal y dems normas internas, se
surtir el siguiente procedimiento:
1. Una vez se haya recibido la queja por parte del propietario o residente afectado o de
manera oficiosa el administrador descubra faltas a las obligaciones no pecuniarias o
violacin de prohibiciones establecidas, el administrador requerir al presunto infractor
para que cese inmediatamente en las conductas o hechos violatorios de las normas de
convivencia y de estos se comunicar al comit de convivencia y al Consejo de
Administracin.
2. Luego de formular el llamado de atencin por parte del administrador mediante
comunicacin escrita dirigida al presunto infractor notificndola personalmente o por
correo certificado, correr un trmino de cinco (5) das hbiles para que el presunto
infractor presente descargos, solicite pruebas o controvierta las presentadas en su
contra y presente por ltimo los respectivos alegatos de conclusin, documento que
deber estar dirigido al escrito al Consejo de Administracin.
3. Una vez escuchados los descargos, el Consejo de Administracin decidir la
procedencia de imposicin de sanciones pecuniarias y no pecuniarias por medio de
resolucin motivada dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la
presentacin de descargos o de la terminacin del plazo para su presentacin.
4. Cuando se haya solicitado la prctica de pruebas por parte del presunto contraventor,
el Consejo de Administracin tendr cinco (5) das hbiles para decidir la pertinencia de
las pruebas solicitadas, mediante resolucin. En el caso de ser ordenada la prctica de
la prueba, el perodo probatorio tendr una duracin mxima de treinta (30) das
hbiles, los cuales se podrn prorrogar por una sola vez por el mismo trmino, vencido
el trmino probatorio se notificar a las partes el cierre del perodo probatorio y se deja
el caso pendiente para la decisin de fondo, la cual no se podr en un plazo superior a
10 das hbiles siguientes al cierre probatorio decretado.
5. En la decisin de imposicin de la sancin, el Consejo valorar la intencionalidad del
acto, la imprudencia o negligencia, as como las circunstancias atenuantes y
agravantes y se atender el criterio de igualdad en el trato de las sanciones de acuerdo
con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia.
6. Recursos: La decisin de imposicin de sanciones ser susceptible del recurso de
reposicin, este deber ser presentado en un trmino de cinco (5) das hbiles, pasado
este trmino si las partes no interponen recurso de reposicin se entender en firme la
decisin. La impugnacin se resolver de acuerdo al artculo 62 de la ley 675 de 2001 y
a lo dispuesto en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
7. El Consejo de Administracin decidir el traslado del caso a las inspecciones de
polica, de acuerdo con la reincidencia y/o gravedad.
PARAGRAFO: El Consejo resolver el caso de acuerdo con el principio de solucin por dilogo y
conciliacin, para lo cual podr trasladar casos para resolver por el comit de convivencia,
centros de conciliacin o jueces de paz.
CAPITULO III
MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS
ART. 52.- Comit de Convivencia
Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasin de la vida del Conjunto, la
aplicacin del Reglamento de Propiedad horizontal y el Acuerdo No. 001 de 2007, la solucin se
podr intentar mediante la intervencin del Comit de Convivencia elegido por la Asamblea
General de Propietarios, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades
37
jurisdiccionales, la cual intentar presentar frmulas de arreglo, orientadas a dirimir las

controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este Comit se
consignarn en un acta suscrita por las partes y por los miembros de este.
ART. 53- Se podr acudir a los mecanismos alternos de solucin de conflictos tales como
amigables componedores, conciliadores y rbitros, de acuerdo a lo establecido por las normas
legales que regulan la materia. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los
conflictos se dar el trmite previsto en el captulo II del ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento
Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.
CAPITULO IV
ULTIMAS DISPOSICIONES
ART. 54.- Es facultad exclusiva del Consejo de Administracin la imposicin de sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. El Consejo de Administracin aplicar las
sanciones pertinentes sin perjuicio de las acciones judiciales y policivas a que haya lugar.
ART. 55.- El administrador es el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas,
pudiendo acudir a la autoridad policiva si fuere el caso. Las multas producto de las sanciones
sern cobradas en la factura de administracin.
ART. 56. El Consejo de Administracin realizar jornadas de sensibilizacin y capacitacin a los
residentes del Conjunto en convivencia, relaciones entre vecinos, seguridad y manual de
convivencia.
ART. 57.- El incumplimiento de cualquier norma establecida en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, en el Manual de Convivencia o en otra norma decretada por el Consejo de
Administracin ser considerada como falta grave y su sancin equivaldr a una multa grave a
excepcin de las normas que tengan una calificacin especfica.
ART. 58 .- El incumplimiento por mas de una vez, de una de las normas establecidas dentro de
este Manual de Convivencia o de cualquier norma establecida por el Consejo de Administracin
ser considerada como falta gravsima y su sancin equivaldr a una multa gravsima.
ART. 59.- Vigencia
El presente Manual de Convivencia entrar a regir a partir de su publicacin y deja sin efecto las
disposiciones que le sean contrarias.
Tambin hace parte integrante del presente manual de convivencia, la nueva reglamentacin
realizada sobre los parqueaderos de visitantes, por lo tanto tiene plena fuerza vinculante y es de
estricto cumplimiento por parte de los residentes del conjunto residencial.
Dado en Medelln, a los 08 das del mes de septiembre de 2008.
Acta del Consejo de Administracin #197 del 27 de junio de 2008.
38

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TABLA DE CONTENIDO

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

El presente Manual de Convivencia invita a fomentar las relaciones de respeto, cordialidad,

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

REFORMA AL MANUAL DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA

ART.1.- Objetivo del Manual de Convivencia

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

c. Seleccin del Consejo de Administracin

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

* Cuando un principal o un suplente no asista a ms de tres (3) reuniones consecutivas sin

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

Las principales funciones de cada comit son:

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

ART. 4.- Deberes

Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 3, 4,

articulo 39 Ley 675 Propiedad Horizontal.

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

Realizar la ronda permanentemente en el Conjunto residencial para vigilar e impedir

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

posibles robos o daos.

ART. 8.-Funciones de Oficios varios, Jardinera y Piscina

Mantener en buen estado de limpieza y mantenimiento las reas comunes y recoger

Los vehculos deben estacionar dentro de las lneas de marcacin de cada

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

11. No se permite el ingreso de vehculos a la Urbanizacin con ms de una tonelada y

Ningn parqueadero de visitantes es de uso exclusivo de propietarios o inquilinos del

Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 2, 4, 5

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

estacionamiento por visitante sin costo alguno.

Registre su ingreso en la portera, indicando el nmero de placas, hora de llegada,

PARAGRAFO: A efectos de evitar un uso indiscriminado de los estacionamientos de visitantes,

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

Al momento de salir de la unidad, deber registrar su egreso y devolver

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

cargar mensualmente en la respectiva factura de cobro de administracin, conforme a los

Siempre deben ser anunciados.

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

ART. 14.- Menores de edad

ART. 15.- Mudanzas

Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1 y 5 es

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

Se debe registrar la mascota ante la administracin, presentando el certificado

Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 2, 3, 4,

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

ART. 17.- Escalas y pasillos

Pargrafo Primero.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 1, 2, 3 y

Estar a PAZ Y SALVO con la administracin.

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libre de agentes infecciosos.

El horario de funcionamiento ser establecido por el Consejo de Administracin y podr

Pargrafo Primero.- El incumplimiento de la obligacin contenida en el numeral 3, 6, 8, es

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

ART 20.- Salones sociales

REGLAMENTACION ESPECIAL DE LOS SALONES SOCIALES:

Cuando la administracin, el Consejo de Administracin o la Asamblea General de

MANUAL DE CONVIVENCIA Y REGLAMENTO INTERNO

o dems rganos de autoridad del conjunto (Asamblea y Consejo de Administracin), el

SALON CONTIGUO A LA ADMINISTRACION 3 NIVEL: La respectiva