nstrinarea bunului cu condiia ntreinerii pe via, una din categoriile cele mai deosebite

ale contractului de vnzare-cumprare este nstrinarea bunului cu condiia ntreinerii pe via.

Articolul 839 CCRM aduce urmtoarea definiie contractului, de nstrinare a bunului cu
condiia ntreinerii pe via: n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii
pe via, o parte, numit beneficiarul ntreinerii se oblig s dea celeilalte pri, numit
dobnditor n proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure
beneficiarului ntreinere n natur - locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va
tri, precum i nmormntare. n cazul pluralitii de pri, obligaia de ntreinere este
indivizibil att activ, ct i pasiv. Creana de ntreinere nu poate fi transmis unei alte persoane
i nici urmrit de creditori. Contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via
se aplic n modul corespunztor normele cu privire la renta viager dac aceasta este stipulat n
contract.
Din definiia adus evideniem urmtoarele caractere: este un contract bilateral, deoarece
se cere exprimarea de voin a ambelor pri, este sinalagmatic deoarece apar obligaii reciproce,
este cu titlu oneros, deoarece ambele pri obin ceva, ns spre deosebire de contractul de
vnzare-cumprare este un contract consensual deoarece este valabil din momentul ncheierii lui.
Articolul 840 CCRM evideniaz c, contractul de nstrinare a bunului cu condiia
ntreinerii pe via se ncheie n scris. Dac pentru nstrinarea bunului se cere respectarea
formei autentice, contractul se ncheie n forma autentic. Deci, forma contractului poate fi
simpl scris sau autentic.
Prile: beneficiarul i dobnditorul care pot fi persoane fizice iar n calitate de dobnditori
i persoane juridice.
Obiectul acestui contract pot fi bunuri mobile i imobile puse n circuitul civil i aflate cu
drept de proprietate a beneficiarului.CCRM prevede posibilitate beneficiarului de a cere
modificarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via. Astfel n
conformitate cu articolul 841, n cazul neexecutrii de ctre dobnditor a obligaiei de ntreinere,
beneficiarul ntreinerii poate cere stabilirea obligaiei de ntreinere prin efectuarea unor pli
periodice n bani. Stabilirea obligaiei de ntreinere printr-o sum de bani se poate face i prin
acordul prilor.
Este tot o garanie pentru beneficiar i prevederile articolului 843 CCRM riscul pieirii
bunului conform cruia pieirea bunului nu-1 degreveaz pe dobnditor de obligaiile pe care i
le-a asumat n baza de contract.
Beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractului n cazul
nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor. Dobnditorul poate cere rezoluiunea
contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor contractuale n virtutea unor
circumstane independente de voin lui. Articolul 845 din CCRM, prevede c, n cazul
rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii, acesta are dreptul sa ceara fie
restituirea bunului, fie plata valorii lui.
Valoarea ntreinerii prestate de dobnditor nu trebuie restituit.
Considerm c prevederile CCRM conine prea multe favori doar pentru beneficiar ceea ce
e ncalc poziia de egalitii n cadrul acestui raport, consider c la aceast prevedere trebuie de
adugat: dac va dovedi vinovia dobnditorului pentru rezoluiune.
Deci este important s evideniem particularitate cea mai esenial a acestui contract c
dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat apare pentru dobnditor numai la momentul
morii beneficiarului. La decesul dobnditorului, drepturile i obligaiile lui trec la succesorii lui.