CAPITOLUL I-DEFINIRE,CARACTERE JURIDICE I CONDIII DE

VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE CUMPRARE

I. 1.Contractul de vnzare-definiie,caractere juridice

Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit
cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l
plteasc.
Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
Contractul de vnzare-cumprare este un contract
consensual
Deoarece se ncheie valabil prin simplul consimmnt al prilor (art. 1.273 alin. 1 C. civ.
coroborat cu art. 1.674 C. civ.). De la principiul consensualismului este prevzut i o excepie n
materie de imobile. Astfel, potrivit art. 1.676 C. civ. n materie de imobile, strmutarea
proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar prevzute n
Titlul VII din Cartea a III- a intitulat Cartea funciara. Astfel, n conformitate cu art. 885 alin. 1
C. civ., sub rezerv unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n
cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea
funciar, pe baz actului sau faptului care a justificat nscrierea. Potrivit noului Cod civil,
nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baz unui nscris autentic notarial. Rezult, aadar,
c, n materie de imobile, contractul de vnzare-cumprare devine unul formal, trebuind s
mbrace form autentic. De asemenea, o modificare adus de Codul civil este cea potrivit creia
nscrierea n cartea funciar are rol constitutiv de drepturi, dreptul de proprietate sau celelalte
drepturi reale nstrinate prin contractul de vnzare-cumprare dobndindu-se n patrimoniul
cumprtorului de la data nscrierii n cartea funciar. Aplicarea art. 885 C. civ. a fost, ns,
amnat pn finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i
deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective. Pn la
aceast data, nscrierea n cartea funciar va avea efecte de opozabilitate fa de teri a
contractului de vnzare-cumprare. Tot astfel, contractul este valabil numai cu respectarea
formelor cerute de lege n cazul vnzrii silite, cnd aceast trebuie s fie fcut ad validitatem
prin licitaie pulica.
Contractul de vnzare-cumprare este un contract
sinalagmatic (bilateral)
Deoarece prin ncheierea s da natere la obligaii reciproce ntre prile contractante
Contractul de vnzare-cumprare este un contract
cu titlu oneros
Deoarece ambele pri urmresc realizarea unor interese patrimoniale.
Contractul de vnzare-cumprare este un contract
comutativ
1

Existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce fiind cunoscute de ctre pri nc de

la data ncheierii contractului.
Contractul de vnzare-cumprare este un contract
translativ de proprietate (art. 1.673 alin. 1 C. civ.).
Potrivit noului Cod civil, transferul dreptului de proprietate constituie o obligaie special i
distinct a vnztorului, aceast obligaie fiind menionat expres n art. 1.672 C. civ. alturi de
celelalte dou obligaii de predare a bunului i de garanie contra eviciunii i viciilor bunului. n
ceea ce privete riscul pieirii fortuite a bunului vndut, n lips de stipulaie contrar i atta
vreme ct bunul nu este predat, riscul rmne n sarcin vnztorului, chiar dac proprietatea a
fost transferat cumprtorului anterior. Prin urmare, suportarea riscului pieirii fortuite a bunului
nu mai nsoete transferul dreptului de proprietate, ci predarea efectiv a bunului. n cazul n care
bunul vndut piere fortuit ntre momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare i
momentul predrii bunului, vnztorul pierde dreptul de a mai ncas preul bunului.

I.2.Condiii de validitate a contractului de vnzare

I.2.1.Consimmntul prtilor
Potrivit art. 1.652 C. civ. pot cumpr sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege.
De asemenea, art. 1.180 C. civ. prevede c poate contracta orice persoan cre nu este declarat
incapabil de lege i nici oprit s ncheie anumite contracte. De unde rezult c orice persoan
poate ncheia un contract de vnzare-cumprare, fie n calitate de cumprtor, fie n calitate de
vnztor, dac legea nu i interzice expres acest lucru.
Vnzarea-cumprarea constituie pentru ambele pri un act de dispoziie, ceea ce impune c
acestea s aib capacitatea de exerciiu deplin. Potrivit art. 41 alin. 2 C. civ. minorul care a
mplinit vrst de 14 ani poate s ncheie singur acte juridice cu ncuviinarea prinilor sau, dup
caz, a tutorelui, iar n cazurile prevzute de lege, i cu autorizarea instanei de tutel.
ncuviinarea sau autorizarea poate fi data, cel mai trziu, n momentul ncheierii actului. Pentru
minorul care nu a mplinit vrst de 14 ani, precum i pentru interzisul judectoresc acte juridice
se ncheie, n numele acestora, de ctre reprezentantul legal (art. 43 alin. 2 C. civ.). actele juridice
ncheiate cu nclcarea acestor dispoziii legale sunt anulabile, fr a fi necesar s se dovedeasc
existena vreunui prejudiciu. Conform arrt. 206 C. civ. persoan juridic poate avea orice drepturi
i obligaii civile, afar de acelea care, prin natur lor sau potrivit legii, nu pot aparine dect
persoanei fizice. Persoanele juridice fr scop lucrativ pot avea doar acele drepturi i obligaii
civile care sunt necesare pentru realizarea scopului stabilit prin lege, actul de constituire sau
sttut. Actul juridic ncheiat cu nclcarea acestor reguli este lovit de nulitate absolut.
Incapacitai speciale
(incapacitai speciale de a cumpr)
Potrivit art. 1.653 alin. 1 C. civ. vor fi incapabili de a cumpr drepturi cu privire la care exist
un litigiu pe rolul unei instane judectoreti judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii,
notarii publici consilierii juridici i practicienii n insolven. Aceste persoane nu vor putea
cumpr nici direct i nici prin persoane interpuse. ncapacitatea nu este general, ci vizeaz
aceste persoane numai cu privire la drepturile litigioase de competen instanei judectoreti n

care i desfoar activitatea. n cazul acelor persoane care dein calitatea menionat mai sus i
care i desfoar activitatea pe lng instan suprem, ncapacitatea va deveni una general
Astfel, este permis:
a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la
comostenitori sau coproprietari;
b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte c
dreptul s fi devenit litigios;
c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui care stpnete bunul n
legtur cu care exist dreptul litigios. Observm c aceste excepii au c scop fie comasarea
proprietii succesorale sau a coproprietii n general, fie reglarea unor raporturi juridice
obligaionale, fie protejarea intereselor persoanei care stpnete bunul litigios respectiv.
ncapacitatea special prevzut de art. 1.653 C. civ. are n vedere att calitatea pe care o deine
cumprtorul, ct i natur bunului care formeaz obiectul contractului de vnzare-cumprare, i
anume, un bun litigios. Putem afirm c ncapacitatea la care facem referire este specializat sub
dublu aspect i ne aflm n cazul interdiciei prevzute de art. 1.653 C. civ. dac se rein
cumulativ ambele aspecte, att calitatea special a cumprtorului, ct i natur special a bunului
care formeaz obiectul contractului. Rezult c aceste persoane pot cumpr orice alte bunuri cu
excepia bunurilor litigioase, n afar cazurilor prevzute de alin. 2, precum i c orice alte
persoane care nu dein calitatea la care se refer art. 1.653 pot s cumpere bunuri cu privire la
care exist un litigiu cu privire la existena i ntinderea s deschis la o instan judectoreasc i
nestins, cu excepia cazurilor prevzute prin legi speciale. 2. Potrivit art. 1.654 din noul Cod civil
sunt, de asemenea, incapabili de a cumpr att direct, ct i prin persoane interpuse, iar, de
aceast data, nici prin vnzare silit la licitaie public:
a)pentru bunurile cu excepia situaiilor reglementate de art. 1.304 (mandatul cu nsui
reprezentare);
b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, cu privire la bunurile persoanelor pe
care le reprezint;
c) publici, judectorii sindici, practicienii , executorii, precum alte asemenea persoane care ar
condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor care are obiect bunurile pe care le administreaz
ori cror administrare o supravegheaz.
(incapacitati speciale de vinde )
Conform art. 1.655 C. civ. persoanele menionate la art. 1.654 C.civ. nu bunuri proprii
pentru un pre care ntr-o de bani din vnzarea ori exploatarea bunului patrimoniului pe care
administreaz ori crui administrare o supravegheaz. incapacitate vizeaz acea situaie care
persoanele menionate la art. 1.654, o calitatea pe care o au vnd bunuri ale persoanelor pe care
le reprezint vnd bunuri pe care le administreaz cror administrare o supravegheaz care se
vnd prin intermediul lor , schimbul sumelor de bani astfel obinute, vnd bunuri proprii
ncasnd final preul iniial
Legiuitorul noului Cod civil a dorit s fie extrem de prevztor i s nlture orice
contrarietate de interese i orice suspiciune de influentare a preului vnzrii nu n interesul

persoanelor pe care le reprezint sau a cror bunuri le administreaz sau administrare o

supravegheaz, ci n favoarea, n final, a propriilor interese.
n ceea ce privete posibilitatea cetenilor strini i a apatrizilor de a dobndi terenuri situate
n Romnia, Constituia revizuit prevede n art. 44 alin. 2 cetatenii strini i apatrizii pot
dobndi
dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la
Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de
reciprocitate, n
Condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legala. n acest sens a fost
adoptat
Legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de
ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine
I.2.2 Consimmntul prilor
A.Consideraii generale
Pentru a fi eficient, consimmntul trebuie s fie serios, liber i exprimat n cunotin de
cauza, respectiv s nu fie viciat prin eroare, dol, violent sau leziune. n cadrul contractului de
vnzare-cumprare, n legtur cu consimmntul, se pune problem pactului de opiune privind
contractul de vnzare-cumprare a promisiunii bilaterale de vnzare ori a promisiunii unilaterale
de vnzare sau de cumprare, promisiuni care pot precede ncheierea contractului de vnzarecumprare, precum i a dreptului de preemiune
B.Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare
Pactul de opiune este definit de art. 1.278 alin. 1 C. civ. c fiind acea convenie prin care
prile convin c una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voina, iar cealalt s o
poat accept sau refuza. Natura juridic a acestui pact de opiune va fi aceea a unei oferte
irevocabile. n acest caz contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat prin exercitarea
opiunii n sensul acceptrii de ctre beneficiar a declaraiei de voina a celeilalte pri n cadrul
termenului stabilit pentru acceptare. Cnd prile nu au stabilit un termen de acceptare, termenul
poate fi stabilit de ctre instan de judecat pe calea ordonanei preediniale (art. 1.278
alin.Potrivit art. 1.668 C. civ. n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzarecumprare asupra unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii
opiunii sau a expirrii termenului de opiune, nu se poate dispune de bunul care constituie
obiectul pactului. Dei Codul civil nu prevede, considerm c, n situaia n care se ncalc
aceast prevedere i se dispune de bun, partea care i-a nesocotit obligaiile asumate datoreaz
daune-interese.
C.Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare
este un acord prin care ambele pri se oblig s ncheie n viitor contractul de vnzarecumprare, avnd fiecare att calitatea de promitent, ct i pe aceea de beneficiar. Promisiunea
bilateral de vnzare-cumprare trebuie s conin toate clauzele contractului promis n lips
crora prile nu ar putea execut promisiunea. C natur juridic, promisiunea de vnzarecumprare este un antecontract care oblig prile semnatare, dar care nu transfera dreptul de
proprietate sau alt drept real. Potrivit art. 1.669 C. civ. dac una dintre prile promisiunii refuz
4

din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere instanei
de judecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, sub condiia de a fi ndeplinite
toate condiiile de valabilitate ale contractului prefigurat.
D.Promisiunea unilateral de vnzare sau de cumprare
Promisiunea unilateral constituie un acord de voina prin care o anumit persoan, prevznd
un eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea
proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i dreptul de a-i manifest ulterior, la o anumit
data, consimmntul de a-l cumpr. C natur juridic, promisiunea de vnzare este un
antecontract care nu transfer dreptul de proprietate, ci d natere la un drept de crean n
persoan beneficiarului, acesta avnd posibilitatea de a opta ntre a cumpr sau nu. Potrivit art.
1.669 alin. 4 C. civ., n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual
determinat, dac, mai nainte c promosiunea s fi fost executat, creditorul sau nstrineaz
bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins. De
asemenea, n situaia n care cealalt parte refuz nejustificat ncheierea contractului, partea
ndreptit se poate adres instanei de judecat pentru c aceast s pronune o hotrre care s
in loc de contract de vnzare-cumprare.
E. Dreptul de preemiune
Dreptul de preeptiune este acel drept stabilit fie prin lege, fie prin contract n temeiul
cruia titularul dreptului, denumit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un anumit bun (art.
1.730). Potrivit alin. 3 al acestui articol preemptorul care a respins o ofert de vnzare nu i mai
poate exercit acest drept cu privire la contractul care i-a fost propus. Ofert se consider respins
dac nu a fost acceptat n termen de cel mult 10 zile, atunci cnd are c obiect bunuri mobile, i
de cel mult 30 de zile, cnd obiectul l constituie bunuri imobile, ambele termene curgnd de la
data cnd ofert i-a fost comunicat preemptorului. Bunul cu privire la care preemptorul are
stipulat n favoarea s dreptul de preemiune poate fi nstrinat de ctre vnztor unei tere
persoane, ns aceast vnzare va fi afectat de condiia suspensiva a neexercitarii de ctre
preemptor a dreptului sau. Vnztorul trebuie s notifice de ndat preemptorului cuprinsul
contractului ncheiat cu terul. Notificarea va cuprinde obligatoriu numele i prenumele
vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, locul
unde este situat bunul. Preemptorul i exercit dreptul sau de preempiune prin comunicarea
ctre vnztor n cadrul termenului menionat mai sus a acordului sau de ncheia contractul de
vnzare-cumprare, precum prin consemnarea preului la dispoziia vnztorului. alin. 2 art.
1.732 C. civ. nu precizeaz printre meniunile obligatorii ale notificrii adresate cumprtorului
pe cea privitoare la pre, acest element ar trebui se regseasc cuprinsul notificrii, pentru , caz
contrar, preemptorul nu- poate ndeplini obligaia de consemnare a preului, iar consemnarea
sumei acceptului de ncheiere contractului trebuie fie cumulative simultane pentru aprecia
ndeplinite prevederile art. 1.732 alin. 3 cu privire la exercitarea acestui drept. urmare exercitrii
dreptului de preempiune contractul de vnzare-cumprare se ncheiat preemptor vnztor
condiii cel ncheiat cu terul care se desfiineaz retroactiv cu obligaia pentru vnztor de -l
despgubi pe terul de -. Codul civil prevede, de asemenea, ordinea de cazul care o pluralitate
de preemptori, legali, convenionali, ori numai legali numai convenionali.
Codul
5

civil nu face nicio referire cu privire la persoanele care titulari legali dreptului de preempiune
(cu excepia terenurilor forestiere din proprietatea , caz care art. 1.746 vorbete
I.2.3 Obiectul contractului
I.2.3.1 Bunul vndut
Potrivit art. 1.225 C. civ. obiectul contractului de vnzare-cumprare l constituie operaiunea
juridic n ine convenit de ctre pri, respectiv vnzarea, iar obiectul obligaiei l constituie
prestaia la care se angajeaz debitorul (art. 1.226 C. civ.). Att obiectul contractului, ct i
obiectul obligaiei trebuie s fie determinat i licit, sub sanciunea nulitii absolute. Obiectul
obligaiei poate s fie i determinabil.
Obiectul Vnzrii l constituie lucrul vndut i preul.

A. Lucrul vndut
Pentru c un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, el trebuie s
ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
a. Lucrul trebuie s fie n comer (n circuitul civil)
Potrivit regulei generale instituite prin art. 1.229 C. civ. pot form obiectul unei prestaii
contractuale numai bunurile care se gsesc n circuitul civil. n acelai sens dispune i art. 1.657
C. civ. conform cruia orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori
limitat prin lege sau prin convenie ori testament.-Nu pot form obiectul unui contract de
vnzare-cumprare lucrurile care, prin natur lor, nu sunt susceptibile de a form obiectul
dreptului de proprietate, ele nefiind produse ale activitii oamenilor (de exemplu, aerul, lumina
soarelui, apa rurilor s.a.);-De asemenea, nu pot form obiectul contractului de vnzarecumprare bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativteritoriale, ntruct sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, putnd fi date n
administrare regiilor autonome sau instituiilor publice ori chiar concesionate ori mprumutate,
sau date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public (art. 136 alin. 3 i 4 din Constituie i
art. 861 C. civ.);-Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art. 32 alin. 1 din Legea nr.
18/1991 republicat, potrivit cruia terenurile cu privire la care s- a constituit dreptul de
proprietate nu pot fi instrainate prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputul anului
urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului
de instrainare;
O alt categorie de bunuri, dei se gsesc n circuitul civil, din motive de ordine public sau
economico-social, vor putea form obiectul contractului de vnzare-cumprare numai n
condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat, modificat i completat prin
Legea nr. 171/2001. Astfel, potrivit art. 2 din legea citat, constituie monopol de stat:
armamentul, muniiile i explozibilii, substanele i medicamentele care conin stupefiante etc.Bunurile din patrimoniul cultural-naional, precum i documentele care fac parte din fondul
arhivistic naional, dei sunt n circuitul civil, nstrinarea lor se poate realiz n condiiile i
limitele prescrise special prin lege.
b. Lucrul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului

Potrivit art. 1.659 C. civ., lucrul individual determinat cruia prile -au nvoit pierit
momentul vnzrii, contractul nu produce nici un efect, ntruct obligaia vnztorului este fr
obiect, iar obligaia cumprtorului fr
Opiunea fcut de cumprtor nu trebuie s fie abuziv, el putnd s renune la contract
numai dac partea care a mai rmas din bun nu mai poate servi scopului pentru care s-a decis s-l
cumpere. Bunurile viitoare pot form obiectul contractului de vnzare-cumprare, n condiiile
art. 1.658 . civ. n aceast situaie proprietatea asupra lucrului este dobndit de ctre cumprtor
n momentul realizrii bunului. Dac bunurile viitoare vndute sunt bunuri dintr-un gen limitat,
cumprtorul dobndete proprietatea n momentul individualizrii acestor bunuri de ctre
vnztor. Atunci cnd bunul sau genul limitat nu se realizeaz, contractul nu produce nici un
efect, vnztorul fiind inut s plteasc daune-interese atunci nerealizarea se datoreaz culpei
sale. Dac bunul viitor sau genul limitat se realizeaz numai parial, cumprtorul poate s cear
fie desfiinarea contractului, fie reducerea corespunztoare a preului. Potrivit alin. 4 al art. 1.658
C. civ. cumprtorul este obligat la plat preului n situaia n care i-a asumat riscul nerealizrii
bunului sau genului limitat. Dintre bunurile viitoare, nu pot fi nstrinate succesiunile nedeschise
(art. 1.747 alin. C. civ.).
c.Lucrul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil
Pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare este necesar c bunul s fie determinat la
data ncheierii contractului sau s poat fi determinat n viitor pe baz anumitor elemente
stabilite de pri. Bunurile certe se determin prin trsturi proprii (de exemplu, o construcie
este determinat prin indicarea localitii n care este situat, a strzii, numrului, dimensiunilor,
vecintilor, materialului din care este construit, cu ce este acoperit s.a.,). Dac bunul vndut
este un bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei (gru, porumb), cantitii,
calitii s.a. Bunul vndut trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) i juridic;
nimeni nu se poate oblig la imposibil (imposibilitatea se apreciaz n abstracto trebuind s fie
absolut i de nenvins pentru oricine). De asemenea, bunul trebuie s fie licit i corespunztor
regulilor de moral.
d. Lucrul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului
Avnd n vedere c vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate, pentru
validitatea s, trebuie c vnztorul s fie proprietarul lucrului individual determinat care
formeaz obiectul contractului. Noul Cod civil cuprinde reguli exprese n ceea ce privete
vnzarea lucrului altuia, fcnd-o posibil i statornicind valabilitatea acesteia. Astfel, conform
art. 1.683 C. civ. vazarea bunului individul determinat care la momentul ncheierii contractului
aparinea n proprietate unui ter este valabil, vnztorul avnd obligaia de a asigur
transmiterea dreptului de proprietate de la titularul sau ctre cumprtor. Potrivit alin. 2 al
aceluiai articol, obligaia vnztorului de a transfera dreptul de proprietate se consider a fi
executat fie prin dobndirea de ctre el n proprietate a bunului transmis, fie prin ratificarea
vnzrii de ctre adevratul proprietar, fie prin orice alt mijloc, direct indirect, care poate
cumprtorului proprietate bunului. legea prile nu prevd altceva, proprietatea se de drept la
cumprtor din momentul dobndirii dreptului de ctre vnztor ratificrii contractului de
vnzare-cumprare de ctre proprietarul bunului (alin. 3). Pentru situaia care vnztorul nu
7

transferul dreptului de proprietate ctre cumprtor, Codul civil preferat soluia rezoluiunii
contractului de vnzare-cumprare, cumprtorul avnd posibilitatea de cere rezoluiunea
vnzrii, restituirea preului daune.

B. Preul
Preul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani care corespunde
valorii lucrului vndut. n lips unui pre, vnzarea este nul absolut, deoarece obligaia
cumprtorului nu are obiect, iar obligaia vnztorului este lipsit de cauza. Pentru validitatea
contractului de vnzare-cumprare, preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
a. Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de bani
Stabilirea preului n bani este de esena vnzrii, n caz contrar schimbndu-se natur juridic a
contractului n contract de schimb, de ntreinere sau de rent viager.
b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil
Potrivit art. 1.661 C. civ. vanzarea facut pe un pre care nu a fost determinat n contract este
valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi determinat
ulterior, dar nu mai trziu de data pltii, i care nu necesit un nou acord de voina al partilor.
Totusi, conform art. 1.664 alin. 1 pretul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit
potrivit imprejurarilor. Alin. 2 i 3 al art. 1.664 stabilesc dou prezumii pe baz crora se poate
face determinarea preului neprecizat expres de ctre pri prin contract. O prima situaie are n
vedere pe vnztorul care vinde n mod obinuit anumite bunuri, deci c o activitate permanen
de comer, caz n care se prezuma c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de
ctre vnztor A dou situaie se refer la bunurile care au un pre fixat pe piee organizate, caz n
care se prezuma c vnzarea s-a fcut pentru preul mediu aplicat n ziua ncheierii contractului
pe pia cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. Dac ziua ncheierii contractului
este o zi nelucratoare, se ia n calcul ultima zi lucrtoare. Conchidem c n situaia n care nu ne
vom afl n vreuna dintre aceste situaii excepionale la care face referire art. 1.664 alin. 2 i 3
cnd este posibil stabilirea preului prin aplicarea celor dou prezumii, iar prile au omis s
fac determinarea preului sau a modalitii lui de determinare i nici n-au desemnat o alt
persoan s fac determinarea preului, contractul va fi lovit de nulitate pentru lips cauzei
obligaiei vnztorului. Preul vnzrii poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoane
desemnate prin acordul prilor contractante. Conform art. 1.662 alin. 2 n cazul n care
persoanele desemnate cu determinarea preului nu fac aceast operaiune n termenul stabilit de
ctre pri, iar, atunci cnd prile nu au fixat un termen, ntr-un interval de 6 luni de la data
ncheierii contratului, partea interesat se poate adres instanei de judecat (preedintelui
judectoriei de la locul ncheierii contractului)
c. Preul trebuie fie sincer serios
Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat contract, este acela convenit realitate de ;
este un pre real nu fictiv simulat.

Preul este fictiv (simulat) atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-l
plteasc; cnd din actul secret rezult c el nu este datorat. Dac preul este fictiv, contractul va
fi nul c vnzare-cumprare, putnd echivala cu o liberalitate (o donaie deghizata), dac sunt
ntrunite condiiile cerute de lege pentru validitatea acestui act. n cazul n care prile s-au neles
s treac n contract un pre inferior celui convenit, dar fr c preul s devin derizoriu, ne
aflm n prezena unei deghizri pariale a preului.
d. Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la regimul
preurilor
Dac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. n cazul n care prile
au convenit asupra altui pre, acesta se nlocuiete de drept cu preul prevzut de lege. Plat unui
pre mai mare are caracter ilicit, dnd dreptul cumprtorului la aciunea n repetiiune, chiar dac
plat a fost fcut cu tiin
I.2.4 Cauza contarctului
Cauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv n structur s i o condiile
de validitate a acestuia i se compune din dou elemente scopul direct (imediat)i scopul indirect
(mediat).
Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al
cumprtorului dobndirea bunului n schimbul pltii preului. Scopul direct este un element
abstract, invariabil i obiectiv (cauza juridic a obligaiei). Scopul indirect l constituie motivul
determinant care a antrenat manifestarea consimmntului de a ncheia contractul.

CAPITOLUL II. EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE

II.1. Obligaiile vnztorului
Vnztorul are urmtoarele obligaii principale:

3. s l
garanteze pe
cumprtor
contra eviciunii
i viciilor
bunului.

1. s transmit
proprietatea
bunului sau, dup
caz, dreptul
vndut

1. s transmit
proprietatea
bunului sau,
dup caz,
dreptul vndut;

10

II.1. Obligaiile cumprtorului

Plata
preului

Suportarea
cheltuielilor
vnzrii.

Plata preului
se face la
data indicat
n contract

Primirea
bunului
vndut.

Obligaiile cumprtorului, cumprtorul are dou obligaii principale: s plteasc

preul i s preia lucrul vndut (art. 1719 Noul Cod Civil).
n afara obligaiilor de mai sus, cumprtorul mai are obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii
(dac nu s-a prevzut altfel n contract).
Prile pot ns stipula i alte obligaii pentru cumprtor n afara celor prevzute de drept. De
exemplu, ele pot introduce n contract obligaia cumprtorului de a asigura vnztorului sau
familiei acestuia (sau altor persoane) folosina lucrului n continuare, dup transferul dreptului de
proprietate.

II.3. Negocierea contractului de vnzare

11

Pentru toate etapele procedurii de negociere a contractelor, participanii trebuie s respecte

anumite termene pentru rspunsul la ntrebri, trimiterea formularelor completate etc. Aceste
termene au funcia de a garanta c procedura de negociere se desfoar regulat i pentru ca
aceasta s aib loc ntr-un timp ct mai scurt. Dac aceste termene nu sunt respectate i aceasta
fr un motiv ntemeiat, procedura de negociere se poate ntrerupe.
Etape n negocierea contractelor
Negocierea contractului presupune o serie de etape:
1.completarea formularului de contract;
Formularul de contract pe care trebuie s-l completeze toi participanii furnizeaz toate
indicaiile necesare pentru redactarea contractului. Contractul fixeaz ansamblul dispoziiilor
juridice, administrative i financiare pe baza crora se execut lucrrile.
2.prezentarea datelor financiare;
Toate cheltuielile legate de lucrrile de cercetare trebuie s figureze pe formularul de
contract.Repartiia trebuie s se efectueze ntre costurile manoperei, costurile de utilizare a
echipamentelor, costuri generale, costuri de transport etc. Aceste date financiare sunt incluse n
contract alturi de o descriere detaliat a proiectului n anexa tehnic. Coninutul tehnic i
costurile indicate n contractul final pot diferi de ceea ce a fost indicat n propunerea original.
In cursul procedurii de negociere a contractului, se iau n considerare comentariile evaluatorilor
care au examinat propunerea.
3.redactarea contractului;
Pentru proiectele acceptate cu puine sau fr modificri, redactarea contractului este foarte
simpl.
4.prima reuniune;
Unele programe invit coordonatorii de proiect la o reuniune preliminar naintea nceperii
negocierii contractului.
5.ultima reuniune;
6.semnarea contractului;
7. nceperea contractului.

12