Sunteți pe pagina 1din 3

Tema: Formarea preurilor

n sistemul mecanismului de
gospodrire
1. Funciile i tipurile de preturi
pentru producia de construcii
- montaj. Rolul i importana
formrii preurilor n majorarea
eficienei
procesului de
producere. Funciile preurilor
n
economie.
Formarea
preurilor n construcii.
Odat cu trecerea la relaii
economice de pia au avut loc
modificri eseniale n sistemul
de formare a preurilor n
construcii. Aceasta este legat de
faptul c s-au modificat tipurile
de proprieti a participanilor la
proiecte de investiii, sursele de
finanare a proiectelor de
investiii, au aprut tipuri noi de
cheltuieli, care trebuie luate n
consideraie la determinarea
costului de execuie a obiectelor
de construcie, cum ar fi: plata
pentru lotul de pmnt, noile
tipuri de impozite, taxe, cheltuieli
pentru elaborarea i expertiza
documentaiei
de
proiect,
petrecerea concursurilor etc.
Dup cum se tie, baza
normativ de deviz a anului 1984
nu
corespunde
cerinelor
contemporane, deoarece nu ia n
consideraie noile tehnologii n
construcii, materiale i articole,
maini de construcii i utilaje
etc.
Baza normativ de deviz din
anul 1991 la fel nu permitea
asigurarea exactitii calculelor la
determinarea
preurilor
contractuale. Preuri curente (Pc)
se determinau prin metoda
indicelor
cu
ajutorul
coeficienilor de trecere n preuri
curente: Pc = P84 x K91 x Kcurent ,
K91 fiind coeficientul de trecere
din preurile anului 1984 n
preurile anului 1991 i Kcurent
coeficientul de recalculare din
preurile anului 1991 n preuri
curente.
Disciplina: Devize 14.01.2016

Metoda indicilor avea multe


neajunsuri, deoarece coeficienii
de recalculare aveau valoarea
aproximativ (medie pe ramur),
ns, n perioada respectiv
aceast metod a constituit unica
ieire din situaie.
ncepnd cu 1 ianuarie 2003,
n ramura de construcii a avut
loc un eveniment de importan
considerabil:
s-a
nceput
procesul de trecere la norme i
metodici noi de elaborare a
documentaiei de deviz. Metoda
indicilor a fost nlocuit cu
metoda utilizat din anii 70 n
rile europene metoda de
resurse
penru
ntocmirea
documentaiei de deviz.
Pentru a uura trecerea de la
metoda veche la cea nou,
Ministerul
Ecologiei,
Construciilor i Dezvoltrii
Teritoriului
al
Republicii
Moldova a elaborat Instruciuni
privind ntocmirea devizelor
pentru lucrrile de construciimontaj prin metoda de resurse
CP L.01.01-2001, precum i
Instruciuni pentru determinarea
cheltuielilor
de
deviz
la
salarizarea
n
construcii,
cheltuielilor
de
regie,
cheltuielilor pentru funcionarea
utilajelor n construcii i
Instruciuni pentru determinarea
valorii beneficiului de deviz
respectiv: CP L.01.02-2001, CP
L.01.03-2001, CP L.01.04-2001,
CP L.01.05-2001.
n
teoria
economic
a
costurilor n general i n
particular pentru problemele
legate de economia construciilor,
una din primele preocupri este
aceea de a defini i clarifica
coninutul noiunilor specifice de
cheltuial,
cost
i
pre.
Necesitatea i utilitatea unei
astfel de ntreprinderi rezult din
urmtoarele aspecte:
Este absolut necesar
existena clar i bine conturat a
unei terminologii unitare care s
Elaborat profesor discipline economice, GDI, Olga Scobiola

permit analiza i decizia corect


pe baze economice a problemelor
legate de realizarea i conducerea
procesului de producie n
construcii
n condiiile economiei de pia
preul unei lucrri de construcie
devine o mrime variabil a crei
valoare este influenat de
numeroi factori de cost i de
cheltuial
Evaluarea
economic
a
execuiei
lucrrilor
de
construcie, pentru a fi corect i
ct mai aproape de realitate,
impune cunoaterea coninutului
noiunilor de cheltuial i cost
Analiza
economic
a
fenomenelor legate de procesul
de producie, adoptarea unor
decizii manageriale, impune
cunoaterea clar i evaluarea
corect a mrimilor legate de
cheltuial, cost i pre
Desfurarea corespunztoare
din punct de vedere economic al
activitii la diverse nivele
funcionale ale unei firme de
construcii.
Discuiile cele mai aprinse i
confuziile cele mai dese se fac n
legtur
cu
noiunile
de
cheltuial i cea de cost.
Cheltuiala
este
expresia
bneasc a bunurilor care se
consum, se distrug sau se pierd
pe socoteala firmei, cu saufr
destinaie
determinat
n
interiorul unei firme sau n afara
acesteia.
Costul este o categorie
economic care exprim n form
bneasc consumul de valori de
orice natur ocazionat de
realizarea unui produs, al unei
lucrri de construcie sau al unui
serviciu.
Prin urmare noiunea de
cheltuial are o sfer de
cuprindere mult mai larg dect
aceea de cost i de obicei nu se
pot suprapune sau stabili o
egalitate ntre ele. Aceasta
deoarece costul, de regul, este
1

echivalentul unui consum de


resurse spre deosebire de
cheltuial care este echivalentul
unei transformri generate de
obicei de o plat. Exemplu:
aprovizionarea unor material n
valoare de 1.000 lei este
cheltuial deoarece are loc o
transformare
a
mijloacelor
bneti n valori materiale,
transformare produs n aciunea
de aprovizionare. dac din
materialele aprovizionate mai sus
se consum pentru execuia unor
cantiti precise de lucrri de
construcie, material n valoare
de 600 lei, acestea devin costuri.
Deci
cheltuiala
(de
aprovizionare) este de 1.000 lei
iar costul (de execuie) este de
600 lei.
Preul reprezint suma de bani
pe care o primete executantul
produsului de construcie prin
vnzarea
acestuia
ctre
beneficiarul respectivului produs.
Prin urmare preul este astfel
stabilit nct executantul s poat
recupera toate costurile i
cheltuielile
ocazionate
de
realizarea respectivului produs
(lucrare de construcie) i s
asigure i obinerea unui
beneficiu.
Sintetiznd putem spune c
problema evalurii preului unei
lucrri de construcie necesit n
prealabil determinarea (calculul)
costurilor i cheltuielilor generate
de execuia respectivelor lucrri2.
i apoi ca rezultat al negocierilor
ntre beneficiar i executant
stabilirea unui pre de execuie
(vnzare).
n primul rnd nainte de
execuia propriu-zis a lucrrilor
de
construcie,
att
beneficiarul/proprietarul ct i
executantul i pun problema
unui examen estimativ al
structurii i valorii preului,
definindu-se astfel preul estimat
. n acelai timp dup terminarea
lucrrilor
de
construcie

irecepionarea acestora, att


beneficiarul/
proprietarul ct i executantul
sunt interesai s calculeze o
sum a tuturor cheltuielilor
ocazionate de execuia lucrrilor
de construcie, definindu-se astfel
preul realizat.
De asemenea ca rezultat al
ofertrii i negocierii, ntre
beneficiar/proprietar i executant
se ncheie un contract care
stipuleaz un pre contractat al
lucrrilor de construcie. Prin
urmare preul realizat apare ca o
valoare brut i exact a valorii
de execuie a lucrrilor de
construcie n timp ce preul
estimat este o presupunere a
acestei valori, rezultat adesea
din experiena trecut, n scopul
estimrii preului unor lucrri
de construcie care se vorexecuta. Dac n principiu preul
realizat nu este subiect dediscuie acesta avnd n cea maimare parte un caracter obiectiv
fiind nfapt o simpl constatare,preul estimat este discutabil
deoarece la estimarea lui, chiar
dac ne bazm pe nite
experiene
trecute,
intervin
numeroi factori arbitrari.
Preul contractat este rezultatul
strict al negocierii dintre
beneficiar/proprietar i executant,
avnd ns la baz preurile
previzionale stabilite de ctre
cele dou pari contractante.
Bazele teoretice n formarea
preurilor. Componena costului
produciei i elementele lui.
Componena preului produciei
i
elementele
lui.
Particularitile
formrii
preurilor pentru producia de
construcii
Costul
lucrrilor
de
construcie-montaj este expresia
bneasc a consumului de resurse
(materiale, manoper, utilaje de
construcii) necesare pentru
execuia acestora n condiii

Disciplina: Devize 14.01.2016

Elaborat profesor discipline economice, GDI, Olga Scobiola

organizatorice i tehnologice bine


determinate.
Suma ntreag a cheltuielilor,
determinat de deviz pentru construcia obiectului se numete
costul de deviz sau investiii
capitale.
Componena costului de deviz
este prezentat n fig.
ostul de deviz al lucrrilor
de construcii -montaj

Cheltuieli
directe

Cheltuieli de regie

Beneficiu de
deviz

% din cheltuieli
directe

% din suma
cheltuielilor directe i
cheltuielilor de regie

Costul de deviz se determin cu


formula:
Cd = CD + CR + BD ,unde:
CD cheltuieli directe ;
CR cheltuieli de regie;
BD beneficiu de deviz.
1)Cheltuielile directe cuprind:
costul materialelor, elementelor
de construcii, detaliilor etc.;
salariul muncitorilor;
decontrile pentru asigurare
obligatorie;
cheltuielile legate de exploatarea
utilajelor de construcii.
Costul materialelor cuprinde
cheltuielile legate de procura-rea
materialelor,
semifabricatelor,
elementelor de construcii, articolelor,
necesare
pentru
executarea
lucrrilor
de
construcii-montaj, precum i
cheltuielile
legate
de
transportarea materialelor pe
antier de construcii; dara,
ambalaj, rechizite; cheltuielile de
achiziio-nare-depozitare
a
materialelor.
Salariul muncitorilor cuprinde
salariul tarifar al muncito-rilor,
nemijlocit implicai n procesul
de construcie, diferite pli
suplimentare cu caracter de
compensare sau stimulare (pentru
con-diii nocive, lucrul timp de
noapte, vechimea n munc etc.),
premii etc.
Cheltuielile
legate
de
exploatarea
utilajelor
de
construcii se determin prin
2

costul unei utilaj-ore (1 h-ut.) pe


tipuri de utilaje. Costul 1 h-ut
cuprinde:
cheltuieli iniiale (cheltuielile
legate
de
amplasarea
i
reamplasarea utilajelor pe antier,
montarea i demontarea lor,
amenajarea
construciilor
provizorii etc.);
cheltuieli anuale (uzura utilajului,
modernizri, reparaii capitale);

-cheltuieli de exploatare a
utilajului (salariul persoanei ce
deservete utilajul, combustibil,
lubrifiani, carburani, energia
electric, piese de schimb,
reparaii curente etc.).
2)Cheltuielile de regie reprezint
totalitatea consumurilor legate de
crearea
condiiilor
pentru
execuia
construciilor,
organizarea, administrarea i
deservirea acestora.
Cheltuielile de regie se
stabilesc n mod indirect, n
procente din consumuri directe.
Calculul cheltuielilor de
regie se reglementeaz prin CP
L.01.03-2000 Instruciuni cu
privire la calcularea cheltuielilor
de regie la determinarea valorii
obiectivelor.
Disciplina: Devize 14.01.2016

Conform Instruciunilor,
ntreprinderile de antrepriz
determin normele individuale de
cheltuieli de regie pe baza
cheltuielilor
de
regie.
Normativele
individuale
se
aprob de ctre conducerea
ntreprinderii de construcii.
Normativul cheltuielilor de
regie (Ncr) se calculeaz ca
raportul
dintre
valoarea
cheltuielilor de regie pentru
perioada
corespunztoare
a
anului precedent (CRpr) i
valoarea cheltuielilor directe
pentru aceeai perioad (CDpr) :
Ncr = (CRpr : CDpr) x 100 %,
n
devizele
investitorului
normativul de cheltuieli de regie
se aplic n mrime medie pe
ramur Construcii.
Cheltuielile de regie sunt
divizate n 4 capitole:
cheltuielile
generale
i
administrative;
cheltuielile pentru deservirea
lucrtorilor din construcii;
cheltuielile pentru organizarea
lucrrilor de antier;
alte cheltuieli generale i de
antrepriz.
3)Beneficiul de deviz reprezint
suma mijloacelor necesare pentru
acoperirea
unor
cheltuieli
generale ale ntreprinderii de
antrepriz, care nu sunt incluse n
preul de cost al lucrrilor, i
constituie
partea
normat
(garantat) a valorii produciei de
construcii (plata impozitelor,
dezvoltarea
produciei,
modernizarea utilajelor, plata
dobnzilor
pentru
folosirea
creditelor bancare, stimularea
material a lucrtorilor etc).
Calculul beneficiului de deviz
se reglementeaz prin CP
L.01.05-2001
Instruciuni
privind determinarea valorii
beneficiului de deviz la formarea
preurilor la producia de
construcii.

Elaborat profesor discipline economice, GDI, Olga Scobiola

Normativul de beneficiu de
deviz (Nbd) se calculeaz ca
raportul
dintre
valoarea
beneficiului de deviz pentru
perioada precedent (BDpr) i
costul lucrrilor executate pentru
aceeai perioad (PCpr) :
Nbd = (BDpr : PCpr) x 100 %,
n
devizele
investitorului
normativul beneficiului de deviz
se include n mrime medie pe
ramur.
Datele privind norma medie pe
ramur pentru cheltuielile de
regie i beneficiu de deviz se
comunic de ctre ministerul de
profil, la nceputul fiecrui an
printr-o scrisoare instructivnormativ cu publicarea n
revista Monitorul construciilor.