MEMORIU DE PREZENTARE

I. Denumirea proiectului: SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN PENSIUNE

AGROTURISTICA SI RECOMPARTIMENTARI INTERIOARE
II. Titular
- Numele companiei, beneficiarului : BERARIU IRINA
- Adresa potal : SAT ALMAS, STRADA ALMASULUI, NR 166, COM. GIRCINA, JUD.
NEAMT
- Numrul de telefon, de fax i adresa de e-mail, adresa paginii de internet;
- Numele persoanelor de contact: BERARIU IRINA, BERARIU MIHAI
- director/manager/administrator : ARH. BERARIU IRINA Tel: 0722236304
ING. BERARIU MIHAI Tel: 0722236307
- responsabil pentru protecia mediului
III. Descrierea proiectului
- un rezumat al proiectului :
Obiectul lucrarilor il constituie schimbare de destinatie din locuinta in pensiune agroturistica si
recompartimentari interioare. Regimul de inaltime este D+P+E+M .
Inaltimea maxima la coama este de 16.50 m fata de cota terenului amenajat.
Cladirea are urmatoarea structura: fundatii de beton armat, infrastructura cu pereti din beton armat, supra
structura este de tip zidarie portanta solidarizata cu stalpi,centuri si grinzi din beton armat cu plansee de
beton armat, sarpanta din lemn cu invelitoarea din tabla cupru.
Imobilul va gazdui functiunea de pensiune agroturistica in care sunt organizate 6 camere si 2 apartamente
(etaj 1, 2).
La demisol avem hol casa scarii, sas, centrala termica, spatiu depozitare sub scara, crama, vinoteca, sas,
camera administrator, dressing, baie proprie, spatiu depozitare, garaj.
La nivelul parterului sunt amplasate urmatoarele functiuni: hol acces, receptie, hol casa scarii, grup
sanitary, sala de mese, sala autoservire, bucatarie, camera frigorifica, hol acces secundar.
La etaj se afla 3 camere si 1 apartament dotate fiecare cu grup sanitar propriu, iar 2 camere si
apartamentul au cate o terasa exterioara.
La mansarda, pe aceeasi structura ca si etajul, se afla 3 camere si 1 apartament dotate fiecare cu grup
sanitar propriu, iar 2 camere si apartamentul au cate o terasa exterioara.
In incinta se vor organiza 8 locuri de parcare.
Accesul in pensiune se face pe latura de vest a cldirii printr-un hol si in prima camera pe stanga se afla
recepia, unde se realizeaz primirea clienilor si preluarea lor.
Numar total persoane : 18 persoane

pag 1

Regim juridic:
Terenul pe care se va amplasa lucrarea se afla amplasat in intravilanul Comunei Gircina, sat Almas, jud.
Neamt, are suprafata de 5.353,00 mp si este proprietatea BERARIU IRINA conform Act vanzare
cumparare nr. 715/12.04.12.
Indicatori constructii :
Suprafata construita la demisol: 264.30 mp
Suprafata construita la sol: 260.50 mp
Suprafata construita etaj 1: 260.50 mp
Suprafata construita mansarda: 260.50 mp
Suprafata construita desfasurata: 1045.80 mp
Regim de inaltime: D+P+E+M
Inaltimea max. la coama: 16.50 m fata de cota terenul amenajat CTA (-1.55m);
Inaltimea min. la cornisa: 8.05m pe latura de est; 7.10m pe latura de vest fata de CTA (-1.55m);
Inaltime utila Demisol : 2.55 m
Inaltime utila Parter : 2.70 m
Inaltime utila Etaj: 2.70m
Inaltime utila Mansarda : 2.70 m
Volum construit : 3.072 mc
Indicatori urbanistici :
P.O.T. existent = 4.94 %
C.U.T. existent = 0,195
CATEGORIA DE IMPORTANTA "C"
CLASA DE IMPORTANTA "III"
GRAD II DE REZISTENTA LA FOC
RISC MIC DE INCENDIU
Vecinatati:
-NORD
- SUD
- EST
- VEST

- Chirilescu Dorel si Teoharie Felicia;

- drum comunal;
- Chirilescu Dorel si Amariucai Georgeta;
- most. Margaritescu Corneliu;

- justificarea necesitii proiectului

Comuna Gircina se incadreaza intr-o zona de interes turistic, avand numeroase puncte de atractie.
Judetul Neamt, situat in nord-estul tarii, are superbe variatii de relief si peisaj, dealuri impadurite, munti cu
inaltimi semete, rauri repezi, si nu in ultimul rand asezaminte monahale care fac parte din turul
recunoscutelor manastiri din Moldova.
In comuna Gircina exista doar 21 de locuri de cazare, numar insuficient pentru a satisface cerintele
crescande ale turistilor care doresc sa petreaca un sejur de cateva zile in aceasta localitate;

pag 2

Pentru a stimula activitatile turistice din judetul Neamt si din localitatea Gircina este necesara
cresterea calitatii structurilor de primire turistica si a serviciilor oferite clientilor, iar noua structura turistica
din comuna Gircina, sat Almas doreste sa-si alinieze serviciile normelor europene de turism;
Dezvoltarea activitatilor turistice in comuna Gircina va avea un efect antrenant asupra stimularii
dezvoltarii economice a intregii comune, cu efecte pozitive asupra cresterii numarului de locuri de munca
disponibile pentru localnici si implicit asupra cresterii veniturilor la bugetul local si de stat.
- plane reprezentnd limitele amplasamentului proiectului inclusiv orice suprafa de
teren solicitat pentru a fi folosit temporar (planuri de situaie i amplasamente)
Procentul de ocupare a terenului se incadreaza In cel maxim admis al zonei, acesta fiind neschimbat
Amplasarea fata de limitele laterale ale proprietatii s-a realizat conform Codului Civil si in functie de
avizele obtinute
atasat documentatiei : plansa A01-Plan de situatie ;
- formele fizice ale proiectului (planuri, cldiri, alte structuri, materiale de construcie etc.)
REGIM INALTIME
SISTEM CONSTRUCTIV
FUNDATII
PERETI
SIST. ACOPERIRE
TAMPLARII

Ds+P+E1+M
STALPI, CENTURI SI GRINZI DE B.A., PLANSEE B.A.
BETON ARMAT
INCHIDERE/ COMPARTIMENTARI:
ZIDARIE CARAMIDA / PERETI GIPSCARTON
SARPANTA LEMN + SALTELE VATA MINERALA IGNIFUGATA
TAMPLARIE LEMN TRIPLUSTRATIFICAT + GEAM TERMOIZOLANT

Funciunile vor fi dispuse dup cum urmeaz:

DEMISOL

hol casa scarii, scara

spatiu depozitare sub scara
centrala termica
crama
vinoteca
sas
camera administrator
dressing
baie
spatiu depozitare
garaj - spatiu depozitare biciclete, etc

ETAJ

camera (1), hol, baie proprie

camera (2), hol, baie proprie
apartament(1), hol, camera de zi, dormitor, baie
proprie
camera (3), hol, baie proprie

pag 3

MANSARDA

FINISAJE IMOBIL PROPUS

FINISAJE
SOCLU
EXTERIOARE
PARDOSELI
PERETI
INVELITOARE
FINISAJE
PARDOSELI
INTERIOARE
PERETI

camera (4), hol, baie proprie

camera (5), hol, baie proprie
apartament(2), hol, camera de zi, dormitor, baie
proprie
camera (6), hol, baie proprie

TENCUIALA DECORATIVA
GRANIT BUCIARDAT
TENCUIELI DECORATIVE / PLACARE PIATRA
TABLA CUPRU
MOZAIC / GRESIE / GRANIT / PARCHET
ZUGRAVELI: VOPSITORIE LAVABILA / PLACARI
FAIANTA / PLACARI MARMURA / PLACARI PIATRA

Se prezint elementele specifice caracteristice proiectului propus:

- profilul i capacitile de producie;
nu este cazul
-

descrierea instalaiei i a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (dup caz);

pe amplasament nu exista instalatie / flux tehnologic.

descrierea proceselor de producie ale proiectului propus, n funcie de specificul

investiiei, produse i subproduse obinute, mrimea, capacitatea;
nu este cazul

materiile prime, energia i combustibilii utilizai, cu modul de asigurare a acestora;

nu este cazul

- racordarea la reelele utilitare existente n zon;

Alimentare cu apa :
Constructia este alimentata in prezent cu apa de la un put forat ( fntn ) dotat cu hidrofor printr-un
branament existent.
Canalizare:
Apele uzate menajere vor fi canalizate ntr-o fosa septica vidanjabila.
Alimentare cu energie electrica: Cladirea este alimentata de la reteaua electrica din zona;
Alimentare cu energie termica : Pentru producerea agentului termic necesar incalzirii a fost prevazuta o
centrala termica cu combustibil solid, pe lemne

pag 4

descrierea lucrrilor de refacere a amplasamentului n zona afectat de execuia

investiiei;
Daca va fi cazul, in urma executarii lucrarilor de constructie, se vor reface spatiile verzi afectate.
-

- ci noi de acces sau schimbri ale celor existente

Accesul auto si pietonal existent se realizeaza din strada - domeniul public adiacenta laturii de Sud a
amplasamentului.
- resursele naturale folosite n construcie i funcionare
Energie solara : panouri solare si boiler preparare apa calda
Pentru iluminatul exterior al incintei se vor folosi stalpisori de iluminat exterior cu / fara panouri
fotovoltaice.
- metode folosite n construcie
Lucrarile de executie se vor desfasura numai in limitele incintei detinute de proprietar.
Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele:
- Legea 90/1996 privind protectia muncii; - Ord. MMPS 578/1996 privind norme generale de protectia
muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protectia si igena muncii in constructii -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime;
- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie individuala;
- Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300.
-Se vor amenaja platforme in zona parcarii, pentru depozitarea materialelor de constructie, utilaje, etc,
pentru conditii optime de functionare, pentru a nu crea pagube spatiilor verzi.
-Se va folosi WC-ul existent din demisol.
planul de execuie cuprinznd faza de construcie, punerea n funciune, exploatare,
refacere i folosire ulterioar,
Planul de executie pentru faza de constructie, punerea in functiune, exploatare , refacere si folosire
ulterioara se va intocmi de firma de constructii
-

- relaia cu alte proiecte existente sau planificate

Pe teren nu se afla amplasata alta constructie .
- detalii privind alternativele care au fost luate n considerare
Nu s-au luat in considerare alternative.
alte activiti care pot aprea ca urmare a proiectului (ex. extragerea de agregate,
asigurarea unor noi surse de ap, surse sau linii de transport a energiei, creterea
numrului de locuine, eliminarea apelor uzate i a deeurilor).
In incinta va exista o platforma pentru gunoi, pentru 2 europubele cu o capacitate de 500 de litri fiecare
(sau 4 europubele cu o capacitate de 250 de litri fiecare, ce urmeaza a fi amplasata pe teren. Deseurile
rezultate / luna sunt de tip menajer si vor fi colectare de firma de salubrizare a Comunei Garcina.
-

alte autorizaii cerute pentru proiect.

pag 5

Alte autorizatii nu au fost cerute pentru proiect.

Localizarea proiectului
- distana fa de granie pentru proiectele care cad sub incidena Conveniei privind evaluarea
impactului asupra mediului n context transfrontier, adoptat la Espo la 25 februarie 1991,
ratificat prin Legea nr. 22/2001.
Nu este cazul.
hri, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informaii privind caracteristicile fizice ale
mediului, att naturale ct i artificiale, i alte informaii privind:
folosinele actuale i planificate ale terenului att pe amplasament ct i pe zone
adiacente acestuia;
politici de zonare i de folosire a terenului;
arealele sensibile;
detalii privind orice variant de amplasament care a fost luat n considerare.
Atasat documentatiei : plansele A0-Plan general
-

Caracteristicile impactului potenial, n msura n care aceste informaii sunt disponibile

O scurt descriere a impactului potenial cu luarea n considerare a urmtorilor factori:
- impactul asupra populaiei, sntii umane, faunei i florei, solului, folosinelor, bunurilor
materiale, calitii i regimului cantitativ al apei, calitii aerului, climei, zgomotelor i vibraiilor,
peisajului i mediului vizual, patrimoniului istoric i cultural, i asupra interaciunilor dintre
aceste elemente Natura impactului (adic impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe
termen scurt, mediu i lung, permanent i temporar, pozitiv i negativ)
- extinderea impactului (zona geografic, numrul populaiei/habitatelor/speciilor afectate)
- magnitudinea i complexitatea impactului
- probabilitatea impactului
- durata, frecvena i reversibilitatea impactului
- msurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra mediului
- natura transfrontier a impactului.
Folosinta actuala a terenului este de curti constructii si teren fanete. De asemenea nu vor fi afectate
habitate sau arii naturale protejate si nu vor fi amenintate specii de animale si plante prin implementarea
proiectului.
Prin realizarea proiectului nu va fi modificata structura si componenta solului datorita faptului ca
infrastructura cat si structura cladirii sunt deja realizate, de asemenea este realizata si calea de acces
rutier.
In intreaga activitate de executie a lucrarilor pentru finalizarea proiectului nu vor exista surse de poluare a
factorilor de mediu.
IV. Surse de poluani i instalaii pentru reinerea, evacuarea i dispersia poluanilor n mediu
1. Protecia calitii apelor:
- sursele de poluani pentru ape, locul de evacuare sau emisarul;

pag 6

Nu exista surse de poluanti pentru ape. Agropensiunea nu este dotat cu restaurant, doar cu sal de luat
masa i buctrie, unde individual se poate prepara hrana.
- staiile i instalaiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevzute.
Evacuare ape uzate: apa rezultata din consumul menajer se vor canaliza spre fosa septica vidanjabila.
Protecia aerului:
- sursele de poluani pentru aer, poluani;
Nu este cazul
- instalaiile pentru reinerea i dispersia poluanilor n atmosfer.
Nu este cazul
3. Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor:
- sursele de zgomot i de vibraii;
Nu este cazul
- amenajrile i dotrile pentru protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor.
Nu este cazil
4. Protecia mpotriva radiaiilor:
- sursele de radiaii;
In realizarea proiectului nu sunt utilizate materiale sau echipamente ce pot constitui surse de radiatii.
- amenajrile i dotrile pentru protecia mpotriva radiaiilor.
In realizarea proiectului nu sunt utilizate materiale sau echipamente ce pot constitui surse de radiatii.
5. Protecia solului i a subsolului:
- sursele de poluani pentru sol, subsol i ape freatice;
Nu este cazul
- lucrrile i dotrile pentru protecia solului i a subsolului.
Se poate concluziona ca din punct de vedere al factorului de mediu sol, activitatea de pe
amplasamentul studiat nu va reprezenta o sursa semnificativa de poluare in faza de realizare a
proiectului si in faza de exploatare.
6. Protecia ecosistemelor terestre i acvatice:
- identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect;
- lucrrile, dotrile i msurile pentru protecia biodiversitii, monumentelor naturii i
ariilor protejate.
Nu este cazul.
Pe durata lucrrilor de antier nu se vor deversa substane toxice sau petroliere in mediile acvatice.
Deeurile rezultate din antier vor fi colectate de ctre societatea de salubritate.
7. Protecia aezrilor umane i a altor obiective de interes public:
- identificarea obiectivelor de interes public, distana fa de aezrile umane, respectiv
fa de monumente istorice i de arhitectur, alte zone asupra crora exist instituit un
regim de restricie, zone de interes tradiional etc.;

pag 7

lucrrile, dotrile i msurile pentru protecia aezrilor umane i a obiectivelor

protejate i/sau de interes public.
Funciunea propusa prin aceasta documentaie este compatibila cu amplasamentul pentru care s-a solicitat
certificatul. Pe durata lucrrilor de antier se vor lua masuri de protecie a vecinatatilor prin montarea de
panouri de protecie si a plaselor in incinta. Toate lucrrile se vor efectua numai in incinta neafectnd
mediul nconjurtor.
Organizarea de santier si zonele de depozitare temporara a materialelor ce urmeaza a fi puse in opera, dar
si depozitarea deseurilor in spatii amenajate va diminua la maximum impactul generat asupra locuitorilor
din imprejurimi.
Investitia se deruleaza in interiorul unui peisaj urban specific si fara obiective de patrimoniu in vecinatati.
Organizarea de santier va fi limitata la o platforma depozitare materiale si utilaje, partea administrativa
folosind spatiile si utilitatile existente circulatia in zona desfasurandu-se pe caile de acces amenajate.
Investitia astfel proiectata nu poate afecta peisajul, sau patrimoniul cultural.
-

8. Gospodrirea deeurilor generate pe amplasament:

- tipurile i cantitile de deeuri de orice natur rezultate;
Deeurile rezultate sunt cele menajere, care vor fi preluate periodic de firma locala de salubrizare.
In incinta se va amplasa o platforma gunoi, pentru 2 europubele cu o capacitate de 500 de litri fiecare (sau
4 europubele cu o capacitate de 250 de litri fiecare.
9. Gospodrirea substanelor i preparatelor chimice periculoase:
- substanele i preparatele chimice periculoase utilizate i/sau produse;
- modul de gospodrire a substanelor i preparatelor chimice periculoase i asigurarea
condiiilor de protecie a factorilor de mediu i a sntii populaiei.
Nu este cazul.
V. Prevederi pentru monitorizarea mediului
- dotri i msuri prevzute pentru controlul emisiilor de poluani n mediu;
VI. Justificarea ncadrrii proiectului, dup caz, n prevederile altor acte normative naionale care
transpun legislaia comunitar (IPPC, SEVESO, COV, LCP, Directiva Cadru Ap, Directiva Cadru Aer,
Directiva Cadru a Deeurilor etc.)
Nu este cazul
VII. Lucrri necesare organizrii de antier
- descrierea lucrrilor necesare organizrii de antier;
- localizarea organizrii de antier;
- descrierea impactului asupra mediului a lucrrilor organizrii de antier;
- surse de poluani i instalaii pentru reinerea, evacuarea i dispersia poluanilor n
mediu n timpul organizrii de antier;
- dotri i msuri prevzute pentru controlul emisiilor de poluani n mediu.
Lucrarile vor fi semnalizate atat in timpul zilei cat si in timpul noptii si inmasura in care este posibil se va
asigura paza punctului de lucru. Pentru personalul muncitor apa potabila va fi transportata la punctele
delucru aflate pe traseul lucrarilor in bidoane de plastic.
- Se vor amplasa baraci metalice sau din lemn pentru personalul de pe santier (muncitori, sef
de santier, diriginti, etc).

pag 8

Se va amenaja spatiul parcarii pentru depozitarea materialelor de constructie, utilaje, etc,

pentru conditii optime de functinare.

VIII. Lucrri de refacere a amplasamentului la finalizarea investiiei, n caz de accidente i/sau la

ncetarea activitii, n msura n care aceste informaii sunt disponibile
- lucrrile propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investiiei, n caz de
accidente i/sau la ncetarea activitii;
- aspecte referitoare la prevenirea i modul de rspuns pentru cazuri de poluri
accidentale;
- aspecte referitoare la nchiderea/dezafectarea/demolarea instalaiei;
- modaliti de refacere a strii iniiale/reabilitare n vederea utilizrii ulterioare a terenului.
Toate anexele, platformele pentru depozitarea gunoiului menajer folosite pe durata santierului, la sfarsitul
lucrarilor de executie vor fi evacuate.
Transportul deseurilor rezultate in urma lucrarilor de constructii-montaj se va efectua se va efectua prin
contract cu o firma specializata in asa fel incat sa nu existe pierderi, scurgeri sau sa fie antrenate de vant.
IX. Anexe - piese desenate
1. Planul de ncadrare n zon a obiectivului i planul de situaie cu modul de planificare a
utilizrii suprafeelor;
A0_Plan de amplasare in zona
Formele fizice ale proiectului (planuri, cldiri, alte structuri, materiale de construcie etc.)
A01_Plan de situatie
Plane reprezentnd limitele amplasamentului proiectului inclusiv orice suprafa de teren
solicitat pentru a fi folosit temporar (planuri de situaie i amplasamente)
2. Schemele-flux pentru:
- procesul tehnologic i fazele activitii, cu instalaiile de depoluare;
Nu este cazul.
3. Alte piese desenate, stabilite de autoritatea public pentru protecia mediului
X. Pentru proiectele pentru care n etapa de evaluare iniial autoritatea competent pentru
protecia mediului a decis necesitatea demarrii procedurii de evaluare adecvat, memoriul va fi
completat cu:
a) descrierea succint a proiectului i distana fa de aria natural protejat de interes
comunitar, precum i coordonatele geografice (STEREO 70) ale amplasamentului proiectului.
Aceste coordonate vor fi prezentate sub form de vector n format digital cu referin
geografic, n sistem de proiecie naional Stereo 1970 sau de un tabel n format electronic
coninnd coordonatele conturului (X,Y) n sistem de proiecie naional Stereo 1970;
b) numele i codul ariei naturale protejate de interes comunitar;
c) prezena i efectivele/suprafeele acoperite de specii i habitate de interes comunitar n zona
proiectului;

pag 9

d) se va preciza dac proiectului propus nu are legtur direct cu sau nu este necesar pentru
managementul conservrii ariei naturale protejate de interes comunitar;
e) va estima impactul potenial al proiectului asupra speciilor i habitatelor din aria natural
protejat de interes comunitar;
f) alte informaii prevzute n ghidul metodologic privind evaluarea adecvat.
Intocmit: 19.06.2013
S.C. 3C PROIECT S.R.L.
Arh. Andrei Ciubotaru

pag 10