Esta modalidad del contrato de Compraventa de Bien Inmueble con Reserva de

Usufructo Vitalicio consiste en que una de las partes se obliga a transferir la

propiedad de una cosa y la otra parte a pagarla en dinero. Este contrato esta
regulado en los artculos 1790 al 1851 del Cdigo Civil. Adicionando la Reserva
de Usufructo Vitalicio por la cual el Vendedor se reserva para s y en forma
vitalicia el usufructo, es decir seguir usando y disfrutando del bien o los frutos que
este tenga por el resto de su vida, pero la propiedad es trasnferida.

Elementos

El vendedor y Comprador

La cosa y el precio

La escritura pblica cuando se trate de bienes

Obligaciones Previas

Las cdulas de vecindad, Documento Personal de Identificacin, si no

fueren conocidos del Notario

El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de venta

El ltimo recibo del pago del Impuesto sobre la Renta (IUSI)

Plano de aprobacin del Registro de Informacin Catastral.

Obligaciones Posteriores

Razonar los ttulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido

sufra modificacin

Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das

hbiles siguientes a la celebracin del contrato.

Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de

la Propiedad si se trata de bien inmueble, el cual al estar registrado se le
entrega al cliente.

Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Direccin General de

Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles (DICABI).

Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por se
una escritura de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es
decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor del contrato, este monto no debe
de exceder de trescientos quetzales, adems de pegarle a cada hoja un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.
El Primer Testimonio, se debe de acompaar el recibo del pago del impuesto al
Valor Agregado (IVA) sobre el valor del contrato, este se debe pagar mediante el
formulario SAT 2083; otra forma de pagar el impuesto es con Timbres fiscales; Y si
se tratase de una inmobiliaria, el IVA se paga con la factura que esta extienda.