Sunteți pe pagina 1din 28

Studiu de caz

Disciplina : Drept Civil


Tema : DREPTUL DE PROPRIETATE

Cine nu e proprietarul su, devine proprietate.

Elaborat :
Grupa :
Coordonator stiintific: Veronica Gsc

- Chisinau 2015 -

Cuprins

1. DREPTUL DE PROPRIETATE. CONSIDERAII GENERALE


2. MODURILE DE DOBNDIRE I NCETARE ALE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
3. MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE
4. Anex
5. CONTRACT DE LOCAIUNE

DREPTUL DE PROPRIETATE. CONSIDERAII GENERALE

1. Definiia i coninutul dreptului de proprietate.


2. Caracterele dreptului de proprietate.
3. Structura general a dreptului de proprietate: dreptul de proprietate public i dreptul
de proprietate privat.
-1Proprietatea este att n sens economic ct i juridic expresia suprem a accesului oamenilor
la posesia, folosina i dispoziia bunurilor. Fiind, deci, un mod de realizare a unei puteri umane
asupra bogiilor, proprietatea a constituit obiectul unor dispute seculare. Aceste dispute pot fi
circumscrise n sfera a dou mari cuvinte. Primul curent a fost ntemeiat de susintorii proprietii
colective i cel care a avansat aceast idee a fost Platon, mai apoi fiind urmat de Marx Eng. Cel deal doilea curent este reprezentat de aprtorii proprietii private, cum au fost Aristotel, Auguste
Comte i alii care au subliniat meritele i avantajele proprietii private ca instrument i stimul
economic, garanie a libertii individuale, izvor de bogie, prosperitate.
Ambele concepte i-au pus amprenta asupra doctrinei juridice i mai ales au influenat
activitatea de elaborare a normelor juridice i ncercrile de formulare a definiiei dreptului de
proprietate. Juritii din statele comuniste au susinut necesitatea lichidrii proprietii private i
transformarea ei n proprietate socialist al crui titular este statul comunist.1
Doctrina juridic din rile occidentale a formulat definiii ale dreptului de proprietate, avnd
ca premiz principal faptul c el constituie unul dintre drepturile fundamentale ale omului,
condiiei indispensabil a unei economii de pia.
n perioada actual exist mai multe definiii ale dreptului de proprietate formulate de
doctrinari2, dintre care ne vom opri la urmtoarea: dreptul de proprietate este acel drept real care
confer titularului su atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care
numai el (proprietarul) le poate exercita n plenitudinea lor, n putere proprie i interesul su propriu
cu respectarea normelor juridice n vigoare3.
Unele definiii se refer doar la suma de atribute recunoscute proprietarului, aa cum a
procedat legiuitorul nostru n noul cod civil (art.315 al.1). Dar trebuie de menionat c snt
numeroase situaiile cnd o parte a acestor atribute snt exercitate de o alt persoan dect
proprietarul, de regul, pe temeiul unui drept real, derivat din dreptul de proprietate. Acesta este
motivul pentru care se pune ntrebarea prin ce se deosebete proprietarul de alte persoane care
exercit unele atribute ce alctuiesc coninutul juridic al dreptului de proprietate. Astfel, spre
deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiai bun, proprietarul exercit atributele
juridice ale dreptului de proprietate n putere proprie i interes propriu. Exercitndu-i atributele n
putere proprie, proprietarul nu este subordonat nimnui, doar legii. Toate celelalte persoane, altele
dect proprietarul exercit aceste atribuii nu numai respectnd legea, dar innd cont i de restriciile
pe care le impune proprietarul bunului.
n al doilea rnd, proprietarul exercit atributele dreptului de proprietate n interesul su
propriu. Fr ndoial c i titularii altor drepturi reale sau de crean prin exercitarea acestor
atribute urmresc realizarea unor interese proprii. Totui, proprietarul se deosebete prin aceea c
este singurul subiect care exercit direct sau indirect(prin alte persoane) plenitudinea atributelor
proprietii n interesul su propriu.
Ct privete coninutul juridic al dreptului de proprietate, el este dreptul real cel mai deplin,
deoarece este singurul care confer titularului su trei atribute: posesia, folosina i dispoziia.
Posesia const n posibilitatea proprietarului de a stpni bunul ce-i aparine n materialitatea
sa comportndu-se fa de toi ceilali toi ceilali ca fiind titularul dreptului de proprietate.
Folosina confer proprietarului facultatea de a ntrebuina bunul su percepnd n
proprietatea sa toate fructele pe care acesta le produce. Atributul de dispoziie este alctuit din
dreptul de dispoziie material i dreptul de dispoziie juridic. Dreptul de dispoziie material este
1 L. Top., op. cit., p.28 -29
2 D. Lupulescu, op. cit., p.32; C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., pag.31 - 32.
3 L. Top. Op. Cit., p.32
3

posibilitatea proprietarului de a dispune de substana bunului adic de al transforma, consuma sau al


distruge. Dispoziia juridic se concretizeaz n posibilitatea proprietarului de a nstrina dreptul de
proprietate cu titlul oneros sau gratuit , prin acte ntre vii sau mori cauza, de al greva cu drepturi
reale derivate4.
-2La fel ca alte drepturi subiective, dreptul de proprietate prezint mai multe caractere proprii,
care l deosebesc fa de toate celelalte drepturi reale. Astfel, dreptul de proprietate are urmtoarele
caractere:
a)absolut i inviolabil dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului
su n
raporturile acestuia cu toi ceilali care snt obligai s nu fac nimic de natur al nclca. Cu alte
cuvinte dreptul
de proprietate este opozabil tuturor. Prin caracterul inviolabil se nelege c dreptul de proprietate
nu poate fi
nclcat de nimeni, cu unele excepii: exproprierea pentru utilitate public (art. 316. al .2-5 C.C);
b) caracterul deplin i exclusiv prin caracterul deplin se nelege c dreptul de proprietate
confer titularului su toate cele 3 atribute. Dreptul de proprietate este, n acelai timp un
drept exclusiv, adic cele trei atribute sunt independente de orice puteri ale altei persoane
asupra bunului respectiv. De unde rezult c acest caracter lipsete atunci cnd asupra
bunului se constituie drepturi reale.
c) caracterul perpetuu i transmisibil - caracterul perpetuu al dreptului de proprietate este
consacrat n art. 315 al. 2 C.c. prin el se nelege c dreptul de proprietate este nelimitat n
timp i dureaz atta timp ct exist bunul care face obiectul su. Caracterul transmisibil
semnific faptul c dreptul de proprietate poate fi transmis prin acte ntre vii i acte mori
cauza.
-3Ca urmare a transformrilor politice, economice i juridice care au avut loc n Republica
Moldova n ultimii ani, dreptul de proprietate a fost supus unei restructurri radicale. Dreptul de
proprietate socialist, adic de stat cooperatist i colhoznic s-a transformat aproape n totalitate n
drept de proprietate privat.
Structura actual a dreptului de proprietate n ara noastr poate fi evideniat sau stabilit n
funcie de anumite criterii:
1. Dup subiectele dreptului de proprietate distingem:
a) dreptul de proprietate aparinnd persoanelor fizice;
b) dreptul de proprietate aparinnd persoanelor juridice.
2. Dup regimul su juridic dreptul de proprietate se prezint sub dou
forme: a) dreptul de proprietate privat; b) dreptul de proprietate
public;
Aceste dou forme ale proprietii sunt consacrate expres n art. 9 al.1 al Constituiei R.M.
care prevede: Proprietatea este public i privat".
Pe msura formrii i dezvoltrii economiei de pia, proprietatea privat devine forma
dominant a dreptului de proprietate. Dimpotriv proprietatea public urmeaz s aib o sfer mai
restrns i o pondere secundar n raport cu proprietatea privat.
Dreptul de proprietate privat poate fi definit ca dreptul de proprietate al persoanelor fizice,
persoanelor juridice statului sau unitilor administrative teritoriale asupra unor bunuri mobile sau
imobile, exercitnd asupra lor atributele dreptului de proprietate n mod exclusiv i perpetum prin
putere i interes propriu n condiiile legii5.
Din aceast definiie rezult subiectele dreptului de proprietate privat sunt persoanele fizice,
persoanele juridice, statul, unitile administrativ teritoriale. Statul i diviziunele sale administrativ
4 L. Top., op. cit., p.33

5 A se vedea, E. Chelaru Curs de drept civil. Drepturile sale principale", Ed. ALL BECK, Bucureti 2000, p.5453

teritoriale sunt titulari ai dreptului de proprietate privat asupra bunurilor din domeniul privat. Acest
domeniu este format n genere din bunuri pe care statul le stpnete ca orice proprietar particular,
adic de care se folosete, care i produc venituri i pe care, de obicei, le poate nstrina. Aceste
bunuri nu snt afectate uzului public. Ele nu s e deosebesc de bunurile persoanelor fizice i
persoanelor juridice dect prin aceea c proprietarul lor este statul, judeul, municipiul sau satul, n
loc de o persoan particular. Bunurile care aparin domeniului privat au urmtoarele caractere
juridice:
- alienabil, adic toate bunurile care aparin proprietii private se afl n circuitul civil i deci,
pot face obiectul oricrui act juridic civil.
- prescriptibil, adic titularii dreptului de proprietate privat au posibilitatea s-i apere dreptul
prin naintarea unei aciuni ntr-o justiie n perioada de timp strict stabilit de lege;
- sesizabil, adic bunurile ce fac obiectul proprietii private pot fi urmrite de ctre creditori,
n vederea satisfacerii drepturilor de crean.
Atr.127 al.3 din Constituia R.M. prevede c". Proprietatea public aparine statului sau
unitii administrative teritoriale ". Bunurile care fac obiectul dreptului de proprietate public
constituie domeniul public. Sfera acestor bunuri este stabilit prin articolul 127 al.4 al Constituiei
conform cruia: "Bogiile de orice natur ale subsolului, spaiului aerian, apele pdurile folosite n
interes public, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile de
comunicaie precum i alte bunuri stabilite de lege fac obiectul exclusiva al proprietii publice".
Avnd n vedere importana acestor bunuri putem deduce i caracterele juridice ale proprietii
publice.
- inalienabil, adic bunurile domeniului public nu pot fi nstrinate;
- imprescriptibil, adic aciunea n revindecarea dreptului de proprietate avnd ca obiect
bunurile domeniului public nu se stinge prin neexercitare;
- insesizabil, adic bunurile domeniului public nu pot fi urmrite de ctre creditorii celor care
le stpnesc.
Domeniul bunurilor publice poate fi de dou feluri;
1) interes naional, caz n care proprietatea aparine statului;
2) interes local, caz n care proprietatea aparine municipiilor, judeelor, oraelor sau satelor.
Rezult deci, c subiecte ale dreptului de proprietate public sunt:
statul, asupra bunurilor din domeniul public de interes naional;
unitatea administrativ -teritorial -asupra bunurilor din domeniul public de interes local.
Exercitarea dreptului de proprietate public se realizeaz practic de ctre organele competente
desemnate
de lege, care snt: guvernul, ministerele, alte organe centrale de stat, pentru bunurile din domeniul
public de interes naional i consiliile judeene pentru bunurile din domeniul public de interes local.
Toate aceste organe realizeaz ceia ce se numete administrarea general a domeniului public.
Exercitarea concret a atributelor dreptului de proprietate public se realizeaz prin intermediul
regiilor i instituiilor publice.
-

MODURILE DE DOBINDIRE I NCETARE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE


1. Modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate i celorlalte drepturi reale:
a) noiune, enumerare i clasificare;
b) accesiunea;
c) uzucapiunea;
d) ocupaiunea;
e) hotrrea judectoreasc;
f) comoara.
2. Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate.
-15

a) Sintagma moduri de dobndire a dreptului de proprietate" desemneaz totalitatea


mijloacelor reglementate de lege -acte juridice i fapte juridice prin care se poate dobndi dreptul de
proprietate indiferent de forma sub care se prezint .De asemenea, unele dintre aceste mijloace
juridice snt n acelai timp i moduri de dobndire a celorlalte drepturi reale, derivate din dreptul de
proprietate, adic a dezmembrmintelor dreptului de proprietate cum snt: uzufructul, uzul, abitaia,
servitutea i superficialitatea.
Conform art.320 al.2 C.c. dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii prin:
- ocupaiune, act juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, hotrre judectoreasc atunci
cnd aceasta este translativ de proprietate; acte administrative.
Modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate se clasific n funcie de mai multe
criterii:
1. Dup caracterul dobndirii exist:
- moduri de dobndire cu titlul oneros;
- moduri de dobndire cu titlul gratuit
Primul mod de dobndire este acela prin care o persoan dobndete dreptul de proprietate
numai dac se oblig s plteasc nstrintorului un echivalent, care de cele mai multe ori const
ntr-o sum de bani, cum sunt vnzarea-cumprarea, schimbul, arenda, ntreinerea etc.
Al doilea mod de dobndire const n acele fapte i acte juridice n temeiul crora
dobnditorul se mbogete, nefiind obligat la plata unui echivalent. De exemplu : donaia,
motenirea, uzucapiunea.
2. Dup momentul n care se produce efectul dobndirii dreptului de proprietate distingem:
- moduri de dobndire ntre vii;
- moduri de dobndire pentru cauza de moarte.
Din prima categorie fac parte acele mijloace juridice care sunt destinate s-i produc efectul
translativ n timpul vieii prilor, de exemplu :contractele translative de proprietate.
Din a doua categorie fac parte acele mijloace juridice care au ca efect transmisiunea dreptului
de proprietate numai n momentul morii proprietarului actual, cum snt: succesiunea legal i
succesiunea testamentar.
3. Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii deosebim:
- moduri originare de dobndire;
- moduri derivate de dobndire;
Modurile originare de dobndire constau n acele mijloace juridice n temeiul cruia
dobnditorul unui bun este primul su proprietar, fr s opereze o transmisiune a dreptului de
proprietate de la o persoan la alta, cum snt: uzucapiunea i accesiunea.
Moduri derivate de dobndire sunt considerate acele mijloace juridice care au ca efect
transmisiunea dreptului de proprietate de la o persoan la alta, de exemplu: succesiunea i
contractele.
b) Accesiunea este ncorporarea sau unirea unui lucru cu alt lucru, fiecare avnd proprietari
diferii. Proprietarul bunului mai important considerat principal, devine i proprietar al bunului mai
puin important sau accesoriu. Fostul proprietar al bunului accesoriu are dreptul s primeasc o
despgubire.
Accesiunea este reglementat n art.328-330 C.C.. Din analiza acestor reglementri rezult
c accesiunea poate opera numai atunci cnd dou bunuri avnd proprietari diferii, sau unit n aa
fel nct desprirea lor nu este posibil dect cu deteriorarea ambelor bunuri.
Accesiunea este de dou feluri:
a) imobiliar; b) mobiliar;
Accesiunea imobiliar la rndul ei, poate fi:
1) natural; 2) artificial.
Accesiunea imobiliar natural const n unirea sau ncorporarea a dou bunuri avnd
proprietari diferii, fr intervenia omului. Codul civil reglementeaz cteva cazuri de
accesiune natural, i anume: aluviunea, avulsiunea, insulile.
Prin avulsiune se neleg creterile de teren care se fac pe nesimite, ca urmare a depunerilor
succesive de pmnt la la malurile apelor curgtoare (art. 328 al.1 ).
Prin avulsiune se nelege ruperea brusc a unei buci de pmnt, datorit aciunii apelor
curgtoare i alipirea ei la un teren riveran care este proprietatea altei persoane (art. 328 al.3).
n cazul n care o ap curgtoare, formnd un bra nou, nconjoar terenul unui proprietar
riveran, acesta rmne proprietarul insulei astfel create.
6

Accesiunea imobiliar artificial - se realizeaz prin intervenia i activitatea omului.


Construciile i lucrrile subterane sau de la suprafaa terenului snt prezumate a fi fcute de
proprietarul terenului pe cheltuiala sa i i aparin acestuia pn la proba contrar. Prin lucrri se
neleg plantarea precum i amenajrile aduse unui teren care nu se ncorporeaz n mod durabil n
acesta.
Articolul 329 C.C. reglementeaz dou cazuri de accesiune imobiliar artificial i anume:
a) accesiunea construciilor sau a altor lucrri fcute de un proprietar pe terenul su cu
materialele aflate n proprietatea altei persoane ( art.329 al.2 C.C.);
b) accesiunea construciilor sau a altor lucrri fcute de un ter pe un teren, aflat n proprietatea
altuia (art.329 al.3-6 C.C.).
Accesiunea mobiliar - reprezint unirea a dou bunuri mobile care aparin la proprietari
diferii ori confecionarea sau obinerea unui bun de ctre o persoan prin munca sa, folosind
materialele altuia. Codul civil reglementeaz prin art.330 urmtoarele cazuri de accesiune
mobiliar: adjonciunea, specificaiunea i confuziunea.
Specificaiunea - reglementeaz prin art.330 al.4-6 C.C.; specificaiunea const n
confecionarea sau realizarea unui bun nou de ctre o persoan prin munca sa, prelucrnd materia
prim sau un bun aflat n proprietatea altuia. Dac contractul nu prevede altfel, dreptul de
proprietate asupra bunului rezultat din prelucrarea materiei, aparine proprietarului ei, care este
obligat s plteasc valoarea manoperei. Se consider de asemenea prelucrare scrierea, desenarea,
pictarea, imprimarea, gravarea sau o alt transformare a suprafeei.
Persoana de bun-credin, care a transformat prin manoper materia ce nu i aparine
dobndete dreptul de proprietate asupra bunului rezultat, dac valoarea manoperei este superioar
valorii materiei, pltind proprietarului preul materiei.
Cel care trebuie s restituie bunul rezultat din prelucrarea materiei este n drept s-l rein
pn va primi de la proprietarul noului bun suma datorat.
Confuziunea - unirea a dou sau mai multe bunuri mobile, avnd proprietari diferii, n aa
fel nct i pierd individualitatea (amestecul a dou lichide ) n coninutul art.330 al.7-8 C.C.
c) Uzucapiunea sau prescripia achizitiv este naterea dreptului de proprietate ori a altui drept
real asupra unui bun imobil prin posedarea lui de ctre o persoan n condiiile i termenul
prevzut de lege. Uzucapiunea este reglementat prin art.332-336 C.C. Spre deosebire de
legislaia altor state Codul civil al Republicii Moldova reglementeaz dou feluri de
uzucapiune:
1) uzucapiunea imobiliar (art.332 C.C.);
2) uzucapiunea mobiliar (art.333 C.C.);
Pot fi dobndite prin uzucapiunea imobiliar numai bunurile imobile care se afl n
proprietate privat i dac persoana a posedat cu bun-credin sub nume de proprietar acest bun pe
parcursul a 15 ani. Pentru ca uzucapiunea s opereze este necesar ca posesia exercitat s fie util(n
coninutul art.335 al.2-9 C.C.). Deci ca uzucapiunea s opereze este necesar s fie ndeplinite trei
condiii:
1) posesia s fie util, adic neviciat;
2) posesia s fie exercitat nentrerupt timp de 15 ani;
3) posesia s fie exercitat cu bun-credin; posesia este de bun-credin atunci cnd cel care
stpnete imobilul are convingerea c o face n calitate de titular al dreptului de proprietate.
Convingerea lui este ns greit. Buna-credin trebuie s existe n momentul dobndirii
posesiei imobilului.
Ct privete uzucapiunea mobiliar conform art.333 C.C.,, persoana care posed cu buncredin timp de 5 ani un bun mobil al altuia, comportndu-se ca un proprietar, dobndete dreptul
de proprietate asupra acestui bun.''
Pentru a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate s uneasc propria posesiune cu cea a
autorului su.
Jonciunea posesiilor nseamn unirea posesiei uzucapantului, adic a posesorului actual, cu
intervalul de timp ct posesia a fost exercitat de ctre autorul su pentru a dobndi dreptul de
proprietate prin uzucapiune. Jonciunea posesiilor nu este o obligaie, ci o facultate. Cu alte cuvinte,
posesorul actual are posibilitatea s aleag ntre a invoca sau nu unirea celor dou posesii.

Prin autor se nelege persoana care,


la fel ca cel care invoc uzucapiunea nu
este titular al dreptului de proprietate sau al
unui alt drept real. In cazul n care este
titular al dreptului real, unirea celor dou
posesii nu are nici o raiune.
Pentru a putea opune unirea celor dou posesii trebuie ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
- s fie vorba de o posesie propriu-zis;
- posesorul actual s fie dobndit posesia bunului de la autorul su pe baza unui raport juridic.
Cel care a uzurpat posesia altuia, nu poate invoca jonciunea.
d) Ocupaiunea - const n dobndirea dreptului de proprietate prin luare n posesie a unui bun
care nu aparine nimnui. Ocupaiunea este reglementat prin art. 323 C.C. posesorul unui
bun imobil fr stpn devine proprietarul acestuia, prin ocupaiune, de la data intrrii n
posesiune n condiiile legii. Se consider fr stpn bunurile mobile ale cror proprietar a
renunat expres la dreptul de proprietate, bunurile abandonate, precum i bunurile care, prin
natura lor, nu au proprietar."
e) Hotrrea judectoreasc - constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a
altor drepturi reale numai n cazul cnd are un caracter translativ de proprietate.
f)Comoara - conform art. 327 C.c. Comoara este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar
involuntar,
al crui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut, n condiiile legii, dreptul de proprietate. In
cazul n care
ntr-un bun imobil, se descoper o comoar, ea aparine pe jumtate proprietarului bunului imobil n
care a fost
descoperit i pe jumtate descoperitprolui dect ei nu conin altfel. Acestuia din urm nu i se cuvine
ns nimic
dac a ptruns n bunul imobil ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al
posesorului.
Consimmntul proprietarului sau al posesorului se prezum pn la proba contrar.
In cazul descoperirii unei comori constituie dintr-un bun (bunuri) recunoscut ca monument
al istoriei sau al culturii, aceasta este transmis n proprietatea statului. Proprietarul bunului imobil n
care a fost descoperit comoara, precum i descoperitorul au dreptul de a primi o recompens n
proporie de 50% din preul comorii. Recompensa se mparte egal ntre proprietarul bunului imobil
n care a fost descoperit comoara i descoperitor dac acordul dintre ei nu prevede altfel.
Recompensa se pltete n ntregime proprietarului dac descoperitorul a ptruns n bunul imobil ori
a cutat n el ff consimmntul proprietarului sau al posesorului.
Dispoziiile C.c. nu se aplic persoanelor care au efectuat, n interesul unor teri, inclusiv n
cazul exercitrii obligaiilor de serviciu, cercetri arheologice, cutri n urma crora a fost
descoperit comoara.
g) Bunul gsit - conform art. 324 C.c bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su.
Cel care a gsit bunul este obligat s-l restituie proprietarului sau fostului posesor, ori dac
acesta nu poate fi identificat, s-l predea autoritilor administraiei publice locale sau organului de
poliie din localitatea n care a fost gsit.
Bunul gsit ntr-o ncpere public sau mijloc de transport public se pred posesorului
ncperii sau mijlocului de transport, care preia drepturile i obligaiile celui care l-a gsit, cu
excepia dreptului la recompens.
Cel care a gsit bunul poart rspundere pentru pierderea sau deteriorarea acestuia, doar n
caz de intenie sau de culp grav i doar n limitele preului lui.
Organul abilitat cruia i s-a predat bunul gsit afieaz la sediul su un anun despre bunul
gsit, avnd obligaia de a-l pstra timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest sens dispoziiile privitoare
la depozitul necesar.
Dac, datorit mprejurrilor sau naturii bunului, pstrarea acestuia tinde s-i diminueze
valoarea ori devine prea costisitoare, el este vndut conform legii. In acest caz, drepturile i
obligaiile aferente bunului se exercit n privina sumei ncasate din vnzare.
La rndul su art.325 C.c. prevede dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului gsit.
8

Dac proprietarul sau alt persoan ndreptit nu pretinde, n termen de 6 luni, transmiterea
bunului gsit, acesta este remis, n baza unui proces-verbal, celui care l-a gsit. Procesul-verbal
reprezint pentru aceasta din urm titlul de proprietate, opozabil i fostului proprietar.
Dac persoana care a gsit bunul renun la drepturile sale, aceasta trece n proprietatea
statului.
Dac s-a dobndit dreptul de proprietate asupra unui animal, fostul proprietar poate, n cazul
n care se va constata existena unei afeciuni n privina sa din partea animalului su
comportamentul crud al noului proprietar fa de animal, s cear restituirea acestuia.
-2Temeiurile ncetrii dreptului de proprietate snt prevzute de art. 337 al Codului civil. Avnd
n vedere prevederile acestui articol putem conchide c aceste temeiuri se mpart n dou categorii:
a) ncetarea proprietii n temeiul voinei proprietarului;
b) ncetarea proprietii independent de voina proprietarului;
Prima categorie la rndul ei se subdivide n:
- nstrinarea efectuat de ctre proprietar unor altor persoane; - distrugerea bunului; renunarea la bun.
In primul caz este vorba despre diferite contracte de nstrinare ncheiate de proprietar
( vnzare -cumprare, schimbul, donaia).
In cel de-al doilea caz - de folosire a produselor alimentare, carburanilor, adic bunuri
consumabile care snt destinate scopurilor gospodreti.
Ct privete renunarea la dreptul de proprietate, aceast prevedere este nou n legislaia
noastr. Modalitatea n cauz prevede renunarea la un anume bun n mod public sau svrirea unor
aciuni din care ar rezulta intenia de a renuna la proprietate ( de exemplu: bunul a fost aruncat)
(art.338 C.C.) .
Ct privete ncetarea dreptului de proprietate independent de voina proprietarului art.337
C.C. al.2 enumr urmtoarele cazuri:
1) Urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului, acest caz este posibil doar n
temeiul unei hotrri judectoreti sau n temeiul executrii unui contract de mprumut dac
este autentificat notarial. Dreptul de proprietate n acest caz nceteaz din momentul
dobndirii proprietii de un alt proprietar.
2) Instrinarea bunurilor pe care conform legii, persoana nu le poate avea n proprietate aceast prevedere este ndreptat spre aprarea intereselor sociale, deoarece este vorba de
bunuri scoase din circuitul civil sau snt parial n circuit. Astfel dac bunurile au fost
dobndite ilicit atunci ele se retrag de la proprietar, iar dac bunurile au fost dobndite licit
( de exemplu arma), dar aceast persoan dup lege nu poate s dispun de el atunci el va fi
nstrinat de ctre organele competente i suma va fi remis fostului proprietar, dac acesta
benevol timp de un an nu va nstrina bunul.
2) Rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de comportare cu acestea
- se are n vedere o atitudine grosolan, lipsit de scrupule, crud a proprietarului i a membrilor
familiei sale. Aceast rscumprare se poate face n temeiul hotrrii judectoreti i mrimea
rscumprrii se determin tot prin aceast hotrre sau prin acordul prilor.
4) Privatizarea proprietii de stat - se are n vedere c nceteaz dreptul de proprietate al
statului care trece la o persoan particular care poate fi persoan fizic sau juridic.
5) Exproprierea pentru cauz de utilitate public - se are n vedere c se retrage un bun pentru
necesiti publice (de exemplu construirea unei autostrzi, instalarea unei conducte ). Dac
pentru un astfel de teren se afl construcii proprietarul are dreptul la despgubire.
6) Rechiziia - n caz de calamitate natural, epidemie, epizootee sau n alt situaie
excepional proprietarul poate fi deposedat de bun n temeiul unei decizii a autoritii
publice, n modul i n condiiile stabilite de lege.
Persoana al crei bun a fost rechiziionat poate cere restituirea lui dac, dup ncetarea
situaiei excepionale, aceasta s-a pstrat n natur.
Preul bunului sau folosirii lui, n cazul n care s-a pstrat n natur i a fost restituit
proprietarului, se stabilete prin acordul prilor, iar n caz de divergen, prin hotrre
judectoreasc.
7) Confiscarea - reprezint o sanciune aplicat proprietarului pentru nclcarea comis.
Confiscarea se face doar n baza unei hotrri judectoreti, iar n unele cazuri prin act
9

administrativ (de exemplu organele vamale confisc marfa de contraband, dar acest act
poate fi atacat n instan).
MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE
1. Noiune temeiurile apariiei i formele proprietii comune.
2. Proprietatea comun pe cote - pri:
a) coproprietatea obinuit sau temporar;
b) coproprietatea forat i perpetu;
c) ncetarea proprietii comune pe cote - pri.
3. Proprietatea comun n devlmie:
a) noiune;
b) drept de proprietate n devlmie a soilor;
c) drept de proprietate n devlmie a gospodriilor rneti;
d) mprirea bunurilor proprietate comun n devlmie.
-1La fel ca alte drepturi patrimoniale, dreptul de proprietate poate fi un drept pur i simplu sau
afectat de modaliti. Dreptul de proprietate este pur i simplu n cazul cnd are ca titular o singur
persoan i a fost dobndit de ctre proprietarul actual n mod sigur, fr ca existena acestuia s
depind de un eveniment viitor care ar putea s-l desfiineze.
Dreptul de proprietate afectat de modaliti este acel drept asupra unui sau mai multor bunuri
care fie c aparin simultan i concomitent la dou sau mai multe persoane, fi c existena lui
viitoare depinde de un eveniment prevzut de lege sau stabilit prin voina omului.
Din punct de vedere al modalitilor ce-l pot afecta, dreptul de proprietate poate fi:
a) drept de proprietate comun;
b) drept de proprietate rezolubil ;
c) drept de proprietate anulabil.
Dreptul de proprietate comun se caracterizeaz prin aceea c un bun sau mai multe bunuri aparin
n proprietatea a dou sau mai multe persoane care i pot exercita mpreun, simultan i
concomitent, toate prerogativele recunoscute de lege oricrui proprietar. Proprietatea comun este
reglementat n capitolul III al titlului III a C.C. i conform al. 2 al art.344 proprietatea comun
poate aprea: 1) n temeiul legii; 2)
n baza unui act juridic.
Articolul 345 C.C. prevede c proprietatea comun are dou forme:
- proprietate comun pe cote - pri;
- proprietate n devlmie ;(Din cod art.1355-1370).
Dreptul de proprietate rezolubil sau revocabil se caracterizeaz prin aceea c existena sa n
patrimoniul dobnditorului este nesigur, putnd fi desfiinat. Soarta sa depinde de realizarea sau
nerealizarea unui eveniment. Sntem n prezena dreptului de proprietate rezolubil sau revocabil
n urmtoarele situaii:
a)
n cazul n care transmisiunea dreptului de proprietate are loc printr-un act juridic sub
condiie rezolutorie;
b)
n ipoteza n care persoana construiete pe terenul altuia, proprietarul terenuluil,
invocnd accesiunea, poate deveni i proprietar al construciei. Dac proprietarul terenului nu i-a
manifestat voina de a prelua construcia, constructorul exercit un drept de proprietate care este
supus desfiinrii cu efect retroactiv.
Dreptul de proprietate anulabil const n dreptul de proprietate care este dobndit printr-un
act juridic translativ de proprietate lovit de nulitate relativ. Aciunea n nulitate relativ este supus
termenului de prescripie de 3 ani. Pn la acoperirea nulitii relative prin confirmarea expres a
actului juridic sau pn la expirarea termenului de prescripie a aciunii n anulare, dreptul de
proprietate al dobnditorului nu este sigur. El poate fi desfiinat prin admiterea de ctre instana de
judecat a aciunii n anulare introdus de una din persoanele care o pot exercita nuntrul
termenului de prescripie. Dac ns actul juridic este confirmat sau expir termenul de prescripie,
dreptul de proprietate se va consolida, devenind un drept pur i simplu.
-2Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se mai numete i coproprietate, caracterizndu-se
prin faptul c un bun aparine simultan i concureni la doi sau mai muli proprietari fr ca bunul
10

dat s fie fracionat n materialitatea sa. Ceea ce este fracionat este numai dreptul de proprietate cu
privire la bun. Astfel, fiecare coproprietar are determinat o cot parte ideal, abstract, matematic
din dreptul de proprietate care se exprim sub form de fracie sau procente. Atta timp ct dureaz
coproprietatea se spune c dreptul tuturor coproprietarilor poart asupra fiecrei particule din bun.
Numai la ncetarea coproprietii se va stabili exact partea material din bun ce corespunde cotei pri din dreptul de proprietate aparinnd fiecruia.
Coproprietatea este reglementat prin art.346-365 C.C. Art. 346 al.1 C.C. stipuleaz c ,,
fiecare coproprietar este proprietarul exclusiv al unei cote - pri ideale din bunul comun".
O prim problem ce se ridic n legtur cu dreptul de proprietate comun pe cote - pri este
de ordin terminologic. Dreptul de proprietate comun pe cote - pri cel mai adesea n literatura de
specialitate este desemnat prin termenii de coproprietate sau indiviziune.
Considerm, ns c aceste cuvinte nu sunt sinonime. Astfel, utilizarea termenului de
coproprietate " presupune c obiectul dreptului de proprietate pe cote - pri l constituie un bun
singular, iar cnd obiectul de proprietate l constituie un bun singular, iar cnd obiectul dreptului de
proprietate l constituie mai multe bunuri se va folosi termenul de indiviziune.
Dreptul de proprietate comun pe cote - pri se prezint n dreptul nostru sub dou forme:
a) coproprietatea obinuit sau temporar;
b) coproprietatea forat i perpetu.
a)
Coproprietatea obinuit sau temporar are un caracter trector. Regula este c
oricare dintre
coproprietari poate cere oricnd ieirea din coproprietate, spre deosebire de coproprietatea
forat i perpetu. Pentru ca aceast form de proprietate comun pe cote - pri s ia sfrit este
necesar ca un coproprietar sau o ter persoan s dobndeasc ntregul bun ce alctuiete obiectul
dreptului, caz n care dreptul de proprietate comun pe cote - pri se transform n proprietate
exclusiv. Coproprietatea obinuit sau temporar nceteaz cel mai adesea prin partaj (mpreal).
Prin aciunea de mpreal se determin n materialitatea sa, partea din bun sau bunurile ce revin
fiecrui proprietar.
b) Cea dea doua form sub care se nfieaz dreptul de proprietate comun pe cote - pri este
proprietatea forat i perpetu. Aceast form de proprietate comun are ca obiect bunuri care
prin natura lor snt destinate a fi stpnite i folosite de mai muli proprietari, ele fiind accesorii
indispensabile ale unor bunuri principale ce alctuiesc obiectul dreptului de proprietate
exclusiv.
Cazurile de coproprietate forat i preluat snt perpetu de art.355-356 C.C. i anume:
1) coproprietatea despriturilor dintre 2 imobile (zidul, anul, gardul);
2) coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu dou sau mai multe apartamente avnd
proprietari diferii (scri, subsol, acoperi);
Aceast coproprietate forat se caracterizeaz prin aceea c dei bunul a fost construit de un
singur proprietar, ceilali vecini pot s-l fac comun n tot sau n parte, pltind proprietarului
bunului jumtate din valoarea sau jumtate din valoarea prii ce vrea s fac comun, precum i
jumtate din terenul pe care este construit bunul.
Coproprietatea forat nu poate nceta prin mpreal. Singura posibilitate de lichidare a
acestei coproprieti este ca proprietile ce snt deservite de bunul comun (an, gard) s devin
proprietatea unei singure persoane.
mprirea poate fi efectuat n cazul prilor comune din cldire cu mai multe etaje sau
apartamente atunci cnd exist acordul tuturor coproprietarilor ori cnd bunurile n cauz nu mai
sunt destinate folosirii n comun.
Aceast proprietate este forat deoarece exist i se menine independent de voina
proprietarilor fondurilor nvecinate. Odat mprite bunurile ce fac obiectul acestei coproprieti,
devin improprii folosinei pentru care snt destinate. Privit sub acest aspect coproprietatea forat i
perpetu este obligatorie.
c) Ct privete ncetarea proprietii comune pe cote - pri ea este reglementat prin art.357365
C.C.
Art.357 al.1 stipuleaz c ncetarea proprietii comune pe cote -pri prin mprire poate fi
cerut oricnd dac legea, contractul sau hotrrea judectoreasc nu prevede altfel"

11

Modalitile de ncetare a coproprietii snt: 1) cnd toate cotele - pri snt dobndite prin acte
juridice sau uzucapiune de unul dintre coprtai sau de ctre o ter persoan; 2) pieirea total a
bunurilui; 3) exproprierea; 4)mpreala sau partajul.
Art. 357 al. 3 C.C. prevede c mprirea poate fi fcut prin nelegerea prilor sau prin
hotrrea judectoreasc ". Din aceste prevederi rezult c mprirea poate fi: a) convenional; b)
judectoreasc.
mprirea convenional se realizeaz prin acordul de voin al tuturor coprtailor sau prin
buna nvoial. Fiind un act juridic convenia trebuie s ndeplineasc toate condiiile de validitate a
actelor juridice. Dac un coproprietar este lipsit sau limitat n capacitatea de exerciiu mprirea
poate fi fcut prin nelegerea prilor numai cu ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a
ocrotitorului legal, dup caz.
mprirea judectoreasc este necesar ori de cte ori coprtaii nu se neleg cu privire la
modul de partajare a bunului comun. Modalitile concrete de mprire a bunului proprietate
comun pe cote - pri sunt prevzute de art. 361 C.C.. mprirea bunului proprietate comun pe
cote-pri se face n natur, proporional cotei-pri a fiecrui coproprietar.
Dac bunul proprietate comun pe cote-pri este indivizibil ori nu este partajabil n natur,
mprirea se face prin:
a) atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte, n favoarea unui ori a mai multor
coproprietari, la cererea lor;
b) vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari, ori, n caz de nenelegere, la licitaie i
distribuirea preului ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia dintre ei.
n cazul n care unul dintre coproprietari i este atribuit o parte real mai mare dect cota sa
parte, celorlali coproprietari li se atribuie o sult.
mprirea se efectueaz n modul stabilit de lege. Ct privete efectele mpririi acestea sunt
reglementate de art.363 C.C. Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunului sau al
sumei de bani atribuite numai de la data mpririi cu excepia bunurilor imobile asupra crora
dreptul de proprietate apare la data nscrierii n registrul bunurilor imobile.
Actele ncheiate, n condiiile legii, de un coproprietar asupra bunului proprietate comun
cote-pri, rmn valabile i sunt opozabile celui care a dobndit bunul n urma mpririi.
nc un moment ce necesit a fi menionat este faptul c mprirea nu poate opera dac
coprtaii printr-o convenie sau obligat s menin starea de coproprietate. Art.359 al. 1 C.C.
prevede c contractele privind amnarea mpririi nu pot fi ncheiate pentru perioad mai mare de
cinci ani. Dar pentru motive temeinice instana poate dispune la cererea oricrui proprietar,
mprirea chiar nainte de perioada stabilit prin contract.
De asemenea art.365 al.2 stipuleaz c mprirea fcut fr participarea tuturor
coproprietarilor este lovit de nulitate absolut".
-3a) Dreptul de proprietate n devlmie, form a dreptului de proprietate comun, se
particularizeaz prin aceea c titularii si nu au determinat nici mcar o cot - parte ideal,
matematic din dreptul de proprietate asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor.
Devlmia poate rezulta din lege i din convenia prilor.
Legislaia n vigoare reglementeaz dou cazuri de devlmie legal:
1) proprietatea devlma a soilor asupra bunurilor dobndite n timpul cstoriei;
1) proprietatea devlma a gospodriei rneti (de fermieri).
Totui, nu este exclus i nici interzis de lege c devlmia s se nac dintr-un act juridic.
Astfel, dou sau mai multe persoane, prin acordul lor de voin valabil exprimat, pot stabili c
anumite bunuri pe care le dobndesc mpreun sau separat, ntr-o anumit perioad de timp, se vor
afla n proprietatea lor devlma.
b) Conform art. 371 C.C. bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor
comun n devlmie, dac n conformitate cu legea sau contractul ncheiat ntre ei, nu este
stabilit un alt regim juridic pentru aceste bunuri. Orice bun dobndit de soi n timpul
cstoriei se prezum proprietate comun n devlmie pn la proba contrar.
Art.372 C.C. enumer categoriile de bunuri proprii ale fiecrui so, care nu intr deci n sfera
bunurilor comune. Bunurile care au aparinut soilor nainte de ncheierea cstoriei, precum i cele

12

dobndite de ei n timpul cstoriei n baza unui contract de donaie, prin motenire sau n alt mod
cu titlu gratuit, snt proprietatea exclusiv a soului cruia i-a aparinut sau care le-a dobndit.
Bunurile de folosin individual (mbrcminte, nclminte i altele asemenea), cu excepia
bijuteriilor i a altor obiecte de lux, snt bunuri personale ale soului care le folosete, chiar dac
sunt dobndite n timpul cstoriei din contul mijloacelor comune ale soilor.
Bunurile fiecruia dintre soi pot fi declarate proprietate a lor comun n devlmie, dac se
constat c n timpul cstoriei s-au fcut din mijloacele lor comune investiii care au sporit simitor
valoarea acestor bunuri.
Exercitarea dreptului de proprietate a soilor are caracter organizat prin lege. Astfel, conform
art.367 C.C. fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun potrivit destinaiei acestuia,
fr a limita dreptul celorlali coproprietari, dac n contract nu e prevzut altfel ".
De asemenea, analiznd art. 368 C.C. rezult c oricare dintre soi are dreptul s ncheie singur
acte de conservare i administrare asupra bunurilor comune, presupunndu-se c are i
consimmntul celuilalt so. Prin urmare, legea instituie o prezumie de mandat tacit reciproc ntre
soi, n temeiul creia, atunci cnd unul dintre soi exercit prerogativele proprietii asupra
bunurilor comune se presupune c acioneaz i din numele celeilalte. Prezumia este relativ,
putnd fi nlturat pentru fiecare act n parte, atunci cnd cellalt so va proba c s-a opus ncheierii
actului. Mandatul reciproc de reprezentare ntre soi este limitat sau restrns n mod expres prin lege,
astfel art.369 al.2 prevede: pentru actele de dispoziie asupra bunurilor imobile proprietatea
comun n devlmie este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor devlmai".
Ct privete mprirea bunurilor care constituie proprietatea devlma a soilor art.373
prevede: n cazul mpririi bunurilor proprietate comun n devlmie a soilor, prile lor se
consider egale. Bunurilor proprietate comun n devlmie a soilor pot fi mprite att la divor,
ct i n timpul cstoriei. mprirea bunurilor comune n timpul cstoriei nu afecteaz regimul
juridic al bunurilor care vor fi dobndite n viitor".
c) Art.18 al.1 lit. b) din Legea cu privire la gospodria rneasc (de fermieri) prevede c
bunurile folosite n comun de membrii gospodriei rneti pot aparine membrilor
gospodriei cu dreptul de proprietate comun n devlmie... ". Bunuri comune pot fi:
terenurile, plantaiile, construciile gospodreti, instalaiile de ameliorare i alte instalaii,
vitele, psrile, tehnica agricol, mijloacele de transport, utilaje, inventar procurat pentru
gospodrie n comun de ctre membrii ei.
Membrul gospodriei rneti este n drept s vnd, s druiasc sau s nstrineze bunurile
comune exclusiv membrilor gospodriei. Membri ai gospodriei rneti pot fi urmtoarele
persoane apte de munc: soul(soia), prinii, copiii inclusiv cei adoptivi, fraii, surorile i nepoii
care au atins vrsta de 16 ani.
d) Ct privete mprirea bunului proprietatea comun n devlmie art.370 C.C. prevede:
mprirea bunului proprietate comun n devlmie ntre coproprietarii devlmai se v-a
face proporional aportului fiecruia la dobndirea bunului pn la proba contrar, aportul
coproprietarilor devlmai este prezumat a fi egal".

13

Anex
Capitolul I
PRINCIPII GENERALE
Articolul 1. Dreptul de proprietate n Republica Moldova
Dreptul de proprietate n Republica Moldova este recunoscut i ocrotit de lege.
Proprietarului i aparine dreptul de a poseda bunurile, de a le folosi i a le administra. Posedarea
bunurilor const n stpnirea efectiv a bunurilor, folosirea bunurilor const n ntrebuinarea
calitilor utile ale bunurilor, iar administrarea bunurilor n determinarea destinului bunurilor.
Proprietarul are dreptul s exercite fa de bunurile sale orice aciuni care nu contravin legilor i
nu duneaz sntii oamenilor i mediului nconjurtor.
Articolul 2. Tipurile proprietii
Republica Moldova exist trei tipuri de proprietate: privat, colectiv, inclusiv colhoznic, i de
stat.
Stabilirea de ctre stat, sub orice form, a unor restricii sau avantaje n exercitarea dreptului de
proprietate n funcie de tipul de proprietate nu se admite.
Articolul 3. Formele proprietii
n Republica Moldova se admite funcionarea tipurilor de proprietate n diferite forme
organizatorice: individual, familial, cooperatist, a societii pe aciuni, a societilor economice,
a ntreprinderii i instituiei de stat, municipal, a organizaiilor i micrilor obteti, a
organizaiilor religioase, mixt, inclusiv cu participarea cetenilor i a persoanelor juridice din alte
state, precum i alte forme de proprietate care nu snt interzise de lege.
[Art.3 modificat prin LP757-XV din 27.12.01, MO17/31.01.02 art.58]
Articolul 4. Legislaia cu privire la proprietate
Prin prezenta Lege n comformitate cu Constituia Republicii Moldova se reglementeaz relaiile
de proprietate pe ntreg teritoriul Republicii Moldova. Raporturile de proprietate neprevzute n
prezenta Lege se stabilesc de alte acte legislative ale Republicii Moldova, emise n conformitate cu
ea, iar n cazurile prevzute n aceste acte - i de hotrrile Guvernului Republicii Moldova.
Articolul 5. Subiectele dreptului de proprietate
Subiect al dreptului de proprietate poate fi orice persoan fizic, juridic, statul, precum i
organele de autoadministrare local.
Articolul 6. Proprietatea comun
Bunurile pot s aparin, pe baza dreptului de proprietate comun, concomitent la dou sau la mai
multe persoane cu stabilirea cotelorpri (proprietate n diviziune) sau fr stabilirea cotelor- pri
(proprietate colectiv), indiferent de tipurile proprietii.
Articolul 7. Obiectele dreptului de proprietate
Obiecte ale dreptului de proprietate pot fi: pmntul, subsolul, apele, regnul vegetal i animal,
cldirile, instalaiile, utilajele, obiectele culturii materiale i spirituale, banii, hrtiile de valoare i ale
bunuri, precum i produsele activitii intelectuale.
Articolul 8. Particularitile exercitrii dreptului de proprietate
asupra produselor activitii intelectuale, asupra
monumentelor istoriei i culturii
Modul de exercitare a dreptului de proprietate asupra produselor activitii intelectuale, asupra
monumentelor istoriei i culturii se stabilete de legislaia Republicii Moldova.
Articolul 9. Apariia dreptului de proprietate
Dreptul de proprietate apare pe baza producerii sau dobndirii bunurilor n urma unei tranzacii,
prin motenire, prin restabilirea dreptului de proprietate, prin alte mijloace care nu contravin
legislaiei Republicii Moldova.
Producia i veniturile obinute din folosirea bunurilor aparin proprietarului acestor bunuri, dac
actele legislative sau contractul nu prevd altceva. Producia i veniturile obinute de arenda din
folosirea bunurilor arendate snt proprietatea acestuia.
14

Articolul 10. Contractul dintre proprietar i ceteni


privind folosirea muncii lor
Proprietarul este n drept, n condiiile i n limitele prevzute de actele legislative ale Republicii
Moldova, s incheie contracte cu ceteni privind folosirea muncii lor n cadrul exercitrii dreptului
su de proprietate.
Indiferent de tipul i forma proprietii pe a crei baz este folosit munca ceteanului, acestuia i
se asigur remunerarea muncii, condiiile de munc, precum i alte garanii social-economice
prevzute de actele legislative n vigoare ale Republicii Moldova.
Articolul 11. Urmrirea averii proprietarului i rspunderea lui
Pe baza obligaiilor persoanei juridice poate fi urmrit orice avere care care i aparine ei cu
drept de proprietate sau cu drept de gospodrire.
Proprietarul nu poart rspundere pentru obligaiile persoanelor juridice create de el, iar ele nu
poart rspundere pentru obligaiile proprietarului, n afar de cazurile prevzute de actele
legislative ale Republicii Moldova.
Persoanele fizice poart rspundere pentru obligaiile lor cu bunurile care le aparin cu drept de
proprietate n modul stabilit de actele legislative ale Republicii Moldova.
Lista bunurilor persoanelor fizice, asupra crora nu poate fi extins penalizarea, pe baza
preurilor creditorilor, se stabilete prin legislaia Republicii Moldova.
[Art.11 al.5) abrogat prinLP1396-XV din 17.10.02, MO149/07.11.02 art.1158]
[Art.11 al.5) n redactia LP1367 din 10.11.00, MO146/17.11.00]
[Art.11 al.5) inclus prin LP1367 din 10.11.00, MO146/17.11.00 se declar neconstituional prin
HCC11 din 15.02.01, MO25-26/01.03.01]
Capitolul II
PROPRIETATEA PRIVAT
Articolul 12. Dreptul de proprietate privat
Proprietatea privat snt bunurile, precum i produsele activitii intelectuale care aparin
ceteanului, ca persoan fizic, cu drept de posesie, folosin i administrare.
Articolul 13. Obiectele dreptului de proprietate privat
n proprietate privat pot s se afle loturi de pmnt, plantaiile de pe ele, case de locuit, mijloace
de transport, mijloace bneti, aciuni i alte hrtii de valoare, obiecte de uz casnic i de uz personal,
produse ale acivitii intelectuale, mijloace de producie pentru nfptuirea activitii economice,
producia i veniturile obinute, precum i alte bunuri cu destinaie de consum i de producie.
Modul, condiiile i termenele de transmitere a loturilor de pmnt n proprietate cetenilor
Republicii Moldova se stabilesc de Codul funciar al Republicii Moldova i de alte acte legislative
ale Republicii Moldova.
Membrul cooperativei de locuine, de construcie a locuinelor, de construcie a garajelor i al
altei cooperative care a depus ntreaga cot de participaie pentru locuin, garaj, pentru alt
construcie sau ncpere ce i s-a dat spre folosin dobndete dreptul de proprietate asupra acestor
bunuri.
Persoana care nchiriaz o locuin din fondul locativ de stat sau din cel obtesc i membrii
familiei ei au dreptul s rscumpere de la proprietarul ei locuina sau casa respectiv.
Modul i condiiile de dobndire a dreptului de proprietate de ctre membrul cooperativei de
locuine, de construcie a locuinelor, de construcie a garagelor i al altei cooperative i de chiriaul
locuinei din fondul locativ de stat sau din cel obtesc, precum i depunerea de dreptul de
proprietate se reglementeaz de actele legislative ale Republicii Moldova.
Articolul 14. Limitarea tipurilor de bunuri care
se pot afla n proprietatea privat
Actele legislative ale Republicii Moldova stabilesc tipurile de bunuri care nu se pot afla n
proprietate privat sau pot fi procurate numai n modul stabilit de ligislaie.
Articolul 15. Apariia proprietii private
Proprietatea privat se creaz i se dezvolt pe baza veniturilor obinute din activitatea de
15

ntreprinztor, pe baza muncii salariate i a veniturilor din mijloacele investite n instituii de credit,
n aciuni i n alte hrtii de valoare, pe baza dobndirii de bunuri prin motenire sau pe alte temeiuri
admise de lege.
Dreptul de transmitere prin motenire i cel de motenire a proprietii private snt asigurate prin
lege.
Articolul 16. Exercitarea dreptului de proprietate privat
Persoana fizic i stapnete bunurile, le folosete i le administreaz de sine stttor pentru a-i
satisface necesitile personale, pentru activitatea economic, inclusiv cea de ntreprinztor (sub
form de ntreprindere privat, gospodrie rneasc etc.), i n alte scopuri ce nu contravin legii.
Articolul 17. Proprietatea membrilor gospodriei rneti
(de fermier)
Bunurile folosite n comun de membrii gospodriei rneti (de fermier) pot aparine unui sau
mai multor membri ai gospodriei cu drept de proprietate individual ori membrilor gospodriei cu
drept de proprietate comun n devlmie sau cu drept de proprietate comun n diviziune, dac
ultimul este prevzut n contractul ncheiat ntre ei.
Bunuri folosite n comun de membrii gospodriei rneti (de fermier) pot fi: terenurile,
plantaiile de pe ele, construciile gospodreti i alte construcii, instalaiile de ameliorare i alte
instalaii, vitele productive i de munc, psrile, tehnica agricol i alt tehnic, mijloacele de
transport, utilajele, inventarul i alte bunuri, procurate pentru gospodrie de membrii ei.
Dispunerea de bunurile comune se efectueaz cu acordul tuturor membrilor gospodriei rneti
(de fermier).
Alte particulariti ce in de dreptul de proprietate al membrilor gospodriei rneti (de fermier),
precum i al altor membri sau foti membri ai familiei fondatorului (conductorului) gospodriei ori
al altor persoane asupra bunurilor folosite n comun de membrii gospodriei, snt reglementate de
Legea privind gospodriile rneti (de fermier), Codul civil, Codul funciar, Codul familiei i de
alte acte legislative.
[Art.17 n redacia LP757-XV din 27.12.01, MO17/31.01.02 art.58]
Articolul 18. Regimul juridic al gospodriei auxiliare personale
Prevederile articolului 17 se extind i asupra gospodriei auxiliare personale.
Articolul 19. Proprietatea soilor
Bunurile dobndite de soi n perioada cstoriei le aparin cu drept de proprietate colectiv sau de
proprietate separat, dac aceasta este legalizat n modul stabilit de legislaia Republicii Moldova.
Modul de apariie, nfptuire i de stingere a dreptului de proprietate colectiv sau separat a
soilor este stabilit de Codul cstoriei i a familiei al Republicii.
Capitolul III
PROPRIETATEA COLECTIV
Articolul 20. Dreptul de proprietate colectiv
Pentru nfptuirea activitii economice sau a altei activiti, persoanele fizice i cele juridice
unesc averea, cu drept de proprietate comun, formnd un colectiv cu drept de persoan juridic.
Posedarea, folosirea i administrarea bunurilor care se afl n proprietate colectiv se efectueaz
n baza unei nelegeri dintre proprietari, iar n caz de divergene - de instana judectoreasc, de
arbitraj sau de judecata arbitrilor pe baza aciunii intentate de oricare dintre proprietari.
n proprietate colectiv pot s se afle orice bunuri, precum i produse ale activitii intelectuale,
dac actele legislative ale Republicii Moldova nu prevd altceva.
Articolul 21. Formele proprietii colective
Din proprietatea colectiv face parte proprietatea ntreprinderilor de arend, ntreprinderilor
colective, cooperativelor, societilor pe aciuni, societilor economice, uniunilor economice
(asociaiilor, concernelor, consoriilor), organizaiilor i micrilor obteti, organizaiilor religioase.
Articolul 22. Formarea proprietii colective
Formarea i dezvoltarea proprietii colective este asigurat prin darea ntreprinderilor de stat n
arend, prin posibilitatea acordat colectivelor de oameni ai muncii de a folosi veniturile obinute de
16

ele pentru rscumprarea bunurilor statului, prin transformarea ntreprinderilor de stat n societi pe
aciuni, precum i prin asocierea benevol a bunurilor cetenilor i a persoanelor juridice pentru
crearea cooperativelor, societilor pe aciuni, altor societi economice.
Articolul 23. Proprietatea ntreprinderii de arend
n proprietatea ntreprinderii de arend se afl producia fabricat veniturile obinute i alte
bunuri procurate pe seama mijloacelor acestei ntreprinderi.
n documentele de fondare a ntreprinderii de arend se stabilesc mrimea contribuiei membrilor
colectivului la crearea acestor bunuri prin participarea personal la munc, precum i mrimile
vrsmintelor bneti i de alt natur.
Modul i condiiile de participare a membrilor colectivului de munc al ntreprinderii de arend la
administrarea ei i la repartizarea beneficiilor (veniturilor) snt stabilite de ctre arendai n
conformitate cu legislaia Republicii Moldova.
Articolul 24. Proprietatea ntreprinderii colective
Proprietatea ntreprinderii colective apare n cazurile trecerii tuturor bunurilor ntreprinderii de
stat n proprietatea colectivului de munc, rscumprrii bunurilor arendate sau procurrii bunurilor
prin alte mijloace prevzute de lege.
Bunurile ntreprinderii colective, inclusiv producia i veniturile obinute, constituie o avuie
comun a colectivului ei.
n avuia ntreprinderii colective se stabilete rata fiecrui lucrtor al ei. Aceste rate cuprind suma
depus de lucrtor la bunurile ntreprinderii de stat sau de arend, pe a crei baz s-a format
ntreprinderea colectiv, precum i contribuia lucrtorului la sporirea avuiei acestei ntreprinderi
dup crearea ei.
Mrimea contribuiei lucrtorului la sporirea avuiei se stabilete pornind de la participarea lui la
activitatea ntreprinderii.
Pentru rata lucrtorului ntreprinderii colective se calculeaz i se pltesc dobnzi a cror mrime
o stabilete colectivul de munc, pornind de la rezultatele activitii economice a ntreprinderii.
Lucrtorii care a ncetat raporturile de munc cu ntreprinderea, precum i motenitorilor
lucrtorului decedat, li se pltete costul ratei n modul stabilit de documentele de fondare.
n cazul lichidrii ntreprinderii colective, costul ratei li se pltete lucrtorilor (motenitorilor
lor) din bunurile rmase dup achitarea sumelor luate din buget, de la bnci i de la ali creditori ai
ntreprinderii.
Articolul 25. Proprietatea cooperativei
Bunurile cooperativei se formeaz pe seama mijloacelor bneti i altor cote patrimoniale ale
membrilor ei, creditelor, produciei obinute de ea, veniturilor cptate de pe urma realizrii ei i de
pe urma altei activiti prevzute de statutul cooperativei.
n cazul lichidrii cooperativei bunurile rmase dup achitarea sumelor luate din buget, de la
bnci, de la arendatori i de la ali creditori se distribuie ntre membrii cooperativei. Patrimoniul
care constituie fondul indivizibil al societii comerciale (cooperativei) se transmite cu titlu gratuit,
de ctre comisia de lichidare, altor societi comerciale (cooperative) sau uniuni ale acestora, iar n
caz de imposibilitate - organizaiei necomerciale ori autoritii administraiei publice locale.
[Art.25 modificat prin LP1246-XV din18.07.02, MO117/15.08.02 art. 950]
Articolul 26. Proprietatea societii pe aciuni
Societatea pe aciuni este proprietar al bunurilor create pe seama vnzrii aciunilor, precum i al
celor obinute de ea de pe urma activitii sale economice i dobndite de ea pe alte ci admise de
legislaia Republicii Moldova.
Deintorii de aciuni pot fi persoane juridice i fizice.
Modul de constituire a societilor pe aciuni, statulul juridic i bazele activitii lor se stabilesc
de actele legislative ale Republicii Moldova.
Articolul 27. Proprietatea societii economice
Proprietatea societii economice, inclusiv cea a societii cu responsabilitate limitat, const din
ratele depuse de ctre participani, din bunurile obinute de pe urma activitii economice i din cele
procurate de ea pe alte ci, admise de legislaia Republicii Moldova.
17

Din componena ratei depuse de ctre membrii societii economice pot face parte fondurile fixe
i fondurile circulante, mijloacele bneti i hrtiile de valoare, precum i dreptul de folosire a
bunurilor.
Membrii societii economice pot fi persoanele fizice, ntreprinderile, instituiile i organizaiile.
Articolul 28. Proprietatea uniunii economice
Uniunea economic de ntreprinderi i organizaii (asociaia, concernul, consoriul etc.) are
dreptul de proprietate asupra bunurilor ce s-au transmis benevol de ctre membrii ei nvestii cu
drept de persoan juridic, precum i dreptul asupra bunurilor obinute de pe urma activitii ei.
Uniunea economic nu are drept de proprietate asupra ntreprinderilor i organizaiilor care fac
parte din ea.
Bunurile rmase dup ncetarea activitii uniunii economice se mpart, conform statutului, ntre
ntreprinderile i organizaiile care au fcut parte din ea.
Articolul 29. Proprietatea organizaiilor i micrilor
obteti
Organizaiile i micrile obteti, inclusiv fondurile de binefacere i alte fonduri obteti, pot
avea n proprietatea lor cldiri, instalaii, fond locativ, utilaje, inventar, mijloace bneti, aciuni, alte
hrtii de valoare i alte bunuri necesare pentru asigurarea material a activitii prevzute de
statutele (regulamentele) lor. n proprietatea organizaiilor i micrilor obteti pot s se afle de
asemenea ntreprinderile create n conformitate cu scopurile indicate n statutele (regulamentele) lor
pe seama mijloacelor acestor organizaii i micri.
Bunurile rmase dup lichidarea organizaiei obteti, miscrii obteti snt folosite n scopurile
prevzute de statutul (regulamentul) ei.
Articolul 30. Proprietatea organizaiilor religioase
n proprietatea organizaiilor religioase pot s se afle cldiri, construcii, mijloace de transport,
obiecte de cult, obiecte de producie, de menire social i de binefacere, mijloace bneti i alte
bunuri necesare pentru asigurarea activitii lor, iar n proprietatea mnstirilor pot s se afle i
loturi de pmnt.
Organizaiile religioase au dreptul de proprietate asupra bunurilor procurate i create de ele pe
seama mijloacelor proprii, donaiilor cetenilor, organizaiilor obteti, primite de la stat i
dobndite pe alte ci ce nu contravin legii.
Dup ncetarea activitii organizaiei religioase chestiunea folosirii bunurilor care s-au aflat n
proprietatea ei este rezolvat de ctre organele de conducere ale acestei organizaii sau de ctre
organizaia religioas ierarhic superioar, cu participarea organelor locale ale puterii de stat.
Bunurile care s-au aflat n proprietatea organizaiilor religioase, dup ncetarea activitii lor, trec
ctre organizaia religioas ce le-a format.
Dup ncetarea activitii organizaiei religioase bunurile ce i s-au dat spre folosin de ctre o
organizaie de stat, o organizaie obteasc sau de ctre ceteni se restituie fostului lor proprietar.
Mijloacele bneti i alte bunuri ce snt proprietate a organizaiilor religioase pot fi puse sub
urmrire. Averea de cult ce aparine organizaiilor religioase nu poate fi pus sub urmrire pe baza
preteniilor creditorilor.
Capitolul IV
PROPRIETATEA DE STAT
Articolul 31. Dreptul de proprietate de stat
Din proprietatea de stat a Republicii Moldova fac parte bunurile ce aparin Republicii Moldova
ca stat cu drept de posesie, de folosin i de administrare. Ea se manifest sub forma de proprietate
de stat i proprietate municipal.
Articolul 32. Obiectele dreptului de proprietate
de stat i de proprietate municipal
n proprietatea de stat a Republicii Moldova se afl pmntul, subsolul, apele, pdurile, alte
resurse naturale, bunurile organelor puterii de stat i ale administraiei de stat, valorile culturale i
istorice, mijloacele bugetului republican, bncile de stat, fondurile de asigurare, fondurile de rezerv
i alte fonduri, bunurile ntreprinderilor de stat i ale complexelor economiei naionale, instituiile
18

de nvmnt, obiectele din sfera social-cultural i alte bunuri ce aparin republicii, care se afl att
pe teritoriul Republicii Moldova ct i n afara lui.
Republica Moldova exercit jurisdicia suprem asupra spaiului aerian deasupra teritoriului ei.
Din proprietatea municipal fac parte bunurile ce aparin organelor puterii i ale administraiei
unitii administrativ-teritoriale, mijloacele bugetulul local, fondul locativ i gospodria comunal i
de locuine ale organului de autoadministrare local, precum i ntreprinderile agriculturii,
comerului, desevirii sociale, transporturilor, ntreprinderile i complexele industriale, de construcie
i cu alt profil, instituiile nvmntului public, culturii, ocrotirii sntii i alte obiecte.
Articolul 33. Exercitarea dreptului de proprietate de stat
Republicii Moldova i aparine dreptul exclusiv de a stabili, prin intermediul organului ei
legislativ suprem, modul de posedare, de folosire i de administrare a proprietii de stat. Persoanele
fizice i persoanele juridice din alte state i comuniti de state pot beneficia de obiectele
proprietii de stat a Republicii Moldova doar cu consimmntul organelor ei respective ale puterii
de stat n modul stabilit de legislaia Republicii Moldova.
Posedarea, folosirea i administrarea proprietii de stat a Republicii Moldova snt exercitate de
organul administrrii de stat n acest domeniu.
[Art.33 modiifcat prin LP154-XIII din 29.06.94, MO6/01.07.94]
Articolul 34. Bunurile i competena ntreprinderilor
i instituiilor de stat
Bunurile care constituie proprietatea statului i snt ncredinate ntreprinderilor i instituiilor de
stat, precum i bunurile procurate de ele de pe urma activitii de antreprenor, le aparine cu drept de
administrare economic.
Dreptul de administrare economic presupune posedarea, folosirea i administrarea bunurilor i a
veniturilor m modul stabilit de proprietar sau de organele mputernicite de el conform legislaiei
Republicii Moldova.
Articolul 35. Competena organelor de stat
Organele de stat, mputernicite s administreze bunurile statului rezolv problemele crerii
ntreprinderii sau a instituiei i stabilirii scopurilor activitii ei, reorganizrii sau lichidrii ei,
exercit controlul asupra eficienei folosirii i asupra integritii bunurilor statului ncredinate ei i
alte mputerniciri n conformitate cu legislaia Republicii Moldova.
Organele puterii de stat i ale administraiei de stat nu poart rspundere pentru obligaiile
ntreprinderilor i instituiilor din subordine, iar acestea din urm nu poart rspundere pentru
obligaiile Republicii Moldova i ale organelor de autoadministrare local.
Articolul 36. Apariia i realizarea dreptului
de proprietate municipal
Dreptul de proprietate municipal apare ca urmare a transmiterii bunurilor statului ctre organele
de autoadministrare local n modul prevzut de actele legislative ale Republicii Moldova, a
procurrii bunurilor pe seama mijloacelor financiare ale organelor menionate, precum i a fabricrii
produciei de ctre ntreprinderile i organizaiile din subordinea lor.
Modul de posedare, de folosire i de administrare a proprietii municipale se stabilete de ctre
organele respective de autoadministrare local n baza legilor privind autoadministrarea local i a
altor legi ale Republicii Moldova.

19

Capitolul V
PROPRIETATEA ALTOR STATE, A CETENILOR I A
PERSOANELOR LOR JURIDICE, PRECUM I A ORGANIZAIILOR
INTERNAIONALE I A PERSOANELOR FR CETENIE
Articolul 37. Proprietatea altor state
n Republica Moldova este admis existena proprietii altor state (cu exepia proprietii asupra
terenurilor cu destinaie agricol i ale fondului silvic), care se reglementeaz de actele legislative
ale Republicii Moldova i de tratate interstatale.
[Art.37 modificat prin LP237-XIV din 23.12.98, MO39/22.04.99]
Articolul 38. Proprietatea cetenilor i a persoanelor juridice
ale altor state, a organizaiilor internaionale i a
persoanelor fr cetenie
n Republica Moldova este admis proprietatea cetenilor i a persoanelor juridice ale altor state,
a organizaiilor internaionale i a persoanelor fr cetenie (cu exepia proprietii asupra
terenurilor cu destinaie agricol i ale fondului silvic, n afar de cazurile de dobndire a unor
asemenea bunuri prin motenire legal i testamentar). Posedarea, folosirea i administrarea acestei
proprieti se exercit conform actelor legislative ale Republicii Moldova i tratatelor interstatale.
[Art.38 modificat prin LP237-XIV din 23.12.98, MO39/22.04.99]
Articolul 39. Proprietatea ntreprinderilor mixte
n Republica Moldova pot fi create ntreprinderi mixte, proprietari comuni ai bunurilor crora snt
Republica Moldova, un cetean sau o persoan juridic a Republicii Moldova i un alt stat, un
cetean sau o persoan juridic a lui, precum i o organizaie internaional sau o persoan fr
cetenie.
Bunurile artate n partea nti a prezentului articol fac parte din proprietatea n diviziune a
proprietarilor ei comuni n cazul n care documentele de fondare ale ntreprinderii nu prevd
altceva.
Proprietarii comuni beneficiaz de toate drepturile ce rezult din actele legislative ale Republicii
Moldova.
Capitolul VI
GARANIILE I APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
Articolul 40. Garaniile condiiilor egale de dezvoltare
i le stabilitii raporturilor de proprietate
Legislaia Republicii Moldova asigur cetenilor, organizaiilor i altor proprietari condiii egale
de dezvoltare a diverselor tipuri i forme de proprietate i aprarea lor.
Republica Moldova garanteaz durabilitatea raporturilor de proprietate, stabilite n conformitate
cu prezenta Lege.
Nimeni nu are dreptul s retrag n mod forat bunurile proprietarului, dect n cazurile prevzute
de legile Republicii Moldova precum i s cear proprietarului s-i asocieze bunurile cu bunurile
altui proprietar.
Articolul 41. Aprarea dreptului de proprietate
n conformitate cu legislaia Republicii Moldova proprietarul are dreptul s-i revindice bunurile
sale dintr-o posesiune ilegal strin.
Republica Moldova apr drepturile tuturor subiectelor dreptului de proprietate din republic
asupra bunurilor lor, inclusiv asupra bunurilor lor ce se afl pe teritoriul altor state.
Proprietarul poate s cear nlturarea oricror nclcri ale drepturilor sale, chiar dac aceste
nclcri nu au avut legtur cu lipsirea lui de posesiune.
Drepturile prevzute n prile nti, doi i trei ale prezentului articol aparin de asemenea
persoanei care, dei nu este proprietar, posed bunurile cu dreptul de administrare economic, de
20

stpnire pe via cu drept de motenire fie n temeiul altor prevederi ale legii sau ale tratatului.
Aceast persoan are dreptul de a-i apra posesiunea de asemenea mpotriva proprietarului.
Aprarea dreptului de proprietate o nfptuiete instana judectoreasc competent sau judecata
arbitrilor.
[Art.41 modificat prin LP788-XIII din 26.03.96, MO40/20.06.96]
Articolul 42. Aprarea intereselor proprietarului n
cazul stingerii dreptului lui n legtur
cu retragerea sectorului de pmnt
Stingerea dreptului de proprietate n legtur cu hotrrea privind retragerea sectorului de pmnt
pe care se afl casa, acareturile, diverse instalaii i platanii ale proprietarului, sau n legtir cu o
alt hotrre a organului de stat, care nu urmrete n mod nemijlocit retragerea bunurilor
proprietarului, se admite numai n cazurile i n modul stabilite prin actele legislative ale Republicii
Moldova, cu repararea n ntregime a daunelor cauzate proprietarului prin stingerea dreptului de
proprietate.
n cazul n care proprietarul nu este de acord cu hotrrea ce atrage dup sine stingerea dreptului
de proprietate, aceasta nu poate fi pus n aplicare pn la soluionarea litigiului de ctre instana
judectoreasc competent sau judecata arbitrilor. Odat cu examinarea litigiului snt soluionate de
asemenea chestiunile reparrii daunelor aduse proprietarului.
[Art.42 modificat prin LP788 -XIII din 26.03.96, MO40/20.06.96]
Articolul 43. Retragerea de ctre stat a bunurilor proprietarului n cazurile prevzute de legislaie
Retragerea de ctre stat a bunurilor proprietarului se admite numai dac are loc urmrirea averii
pe baza obligaiilor proprietarului n cazurile i n modul prevzute de actele legislative ale
Republicii Moldova, precum i n cazul rechiziiei i confiscrii.
n cazul calamitilor naturale, avariilor, epidemiilor, epizootiilor i n alte mprejurri
exepionale, pe baza unei hotrri a organelor puterii de stat, bunurile pot fi retrase proprietarului n
interesul societii n modul i n condiiile stabilite de actele legislative ale Republicii Moldova,
achitndu-i-se costul bunurilor rechiziionate (rechiziia).
n cazurile prevzute de actele legislative ale Republicii Moldova bunurile pot fi retrase
proprietarului pe baza deciziei instanei judectoreti competente sau altui organ de stat competent
(sau a unei persoane oficiale) sub form de sanciune pentru svrirea unei infraciuni sau unei alte
contravenii (confiscarea).
[Art.43 modificat prin LP788 -XIII din 26.03.96, MO40/20.06.96]
Articolul 44. Reglementarea juridic a reparrii daunelor
n cazul stingerii dreptului de proprietate
n cazul adoptrii unor acte legislative ale Republicii Moldova prin care se stinge dreptul de
proprietate, daunele aduse proprietarului ca urmare a adoptrii acestor acte se repar n ntregime
proprietarului n baza unei decizii a instanei judectoreti de ctre organele administrative de stat.
Dac n urma emiterii unui act necorespunztor legii al organului puterii de stat sau al organului
de autoadministrare local se ncalc drepturile proprietarului sau ale altor persoane privind
posedarea, folosirea sau administrarea bunurilor care le aparin, acest act este declarat nevalabil pe
baza aciunii intentate de proprietar sau de persoana ale crei drepturi au fost nclcate.
Daunele aduse cetenilor, organizaiilor i altor persoane drept consecin a emiterii actelor
menionate urmeaz s fie reparate n ntregime pe seama mijloacelor pe care le are la dispoziie
21

organul respectiv al puterii de stat sau al administraiei de stat. n cazul n care organele
administraiei de stat nu dispun de asemenea mijloace, repararea daunelor se efectueaz pe seama
bugetului republican.
PREEDINTELE
REPUBLICII SOVIETICE
SOCIALISTE MOLDOVA
M.SNEGUR
Chiinu, 22 ianuarie 1991
Nr. 459 XII

22

CONTRACT DE LOCAIUNE nr. _________ /20__


MODEL
Mun. Chiinu

_________ 20__

________________________________________________________________________,
reprezentat prin Directorul __________________________________, n calitate de Locator, i
___________________________, n calitate de Locatar,
n continuare fiind numite mpreun Pri, au convenit asupra fiecrui termen, precum i asupra
coninutului n ansamblu al prezentului contract de locaiune.
1

OBIECTUL CONTRACTULUI

Locatorul se oblig s transmit Locatarului n folosin temporar bunurile, indicate n pct.


1.2. al prezentului contract, iar Locatarul se oblig s achite n favoarea Locatorului chiria i
alte pli prevzute de prezentul contract n condiiile i termenele stabilite de prezentul
contract.

Locatorul transmite urmtoarele bunuri: oficiul nr. ___, amplasat la etajul ___ al cldirii din
_____________, ____ (planul = schem al oficiului nr. ___ se anexeaz la prezentul contract
ca Anexa nr. 1) numite n continuare Bunul nchiriat, utilate n conformitate cu actul de
predare - primire al Bunului nchiriat (Anexa nr. 2 la prezentul contract).

Locatarul va utiliza Bunul nchiriat exclusiv pentru oficiu. Modificarea destinaiei Bunului
nchiriat poate avea loc doar prin acordul scris al Prilor.

Prezentul contract intr n vigoare n ziua semnrii lui. Locaiunea ncepe la _____________
i nceteaz la _______________.
2

CHIRIA I MODUL DE ACHITARE

Chiria pentru Bunul nchiriat se pltete lunar.

Chiria lunar pentru Bunul nchiriat constituie echivalentul n lei MD a _____ euro, inclusiv
TVA.

Chiria lunar se pltete lunar prin virament pn la data de 20 (douzeci) a lunii


premergtoare lunii pentru care se efectueaz plata.

Chiria lunar se pltete de ctre Locatar Locatorului la contul de decontare indicat n


prezentul contract sau la altul, comunicat n prealabil de ctre Locator.

Chiria lunar se pltete n lei MD conform cursului oficial al BNM la momentul efecturii
plii.

Chiria lunar poate fi modificat de ctre Locator n cazul schimbrii preurilor, tarifelor,
plilor sau normelor de amortizare (uzur) reglementate de stat, impozitelor i taxelor
generale de stat i locale, precum i n alte cazuri, prevzute de legislaie, iar Locatarul este
obligat s accepte i s plteasc chiria lunar modificat.
3

PLATA DE GARANIE

Locatarul pltete n favoarea Locatorului plata de garanie n cuantum de ____ euro n termen
de cinci zile din ziua semnrii prezentului contract.

Plata de garanie se pltete prin virament n lei MD conform cursului oficial al BNM la
momentul efecturii plii.

23

La ncetarea locaiunii sau la rezilierea prezentului contract de ctre Locator, dac Locatorul
nu are anumite reclamaii (pretenii) ctre Locatar, plata de garanie se restituie n termen de
cinci zile bancare din ziua ncetrii locaiunii sau rezilierii prezentului contract. Plata de
garanie se restituie prin virament n lei MD conform cursului oficial al BNM la momentul
efecturii plii.

n cazul n care Locatorul are anumite reclamaii (pretenii) fa de Locatar, prejudiciul cauzat
de ctre Locatar Locatorului va fi reparat din contul plii de garanie. n cazul n care plata de
garanie nu va acoperi prejudiciul cauzat, repararea total a acestuia se efectueaz de ctre
Locatar n termen de 5 zile din ziua naintrii reclamaiei de ctre Locator.

Pentru repararea prejudiciului cauzat Locatorului din contul plii de garanie nu sunt necesare
anumite acorduri, aprobri etc. din partea Locatarului.

n cazul n care plata de garanie a fost utilizat n totalitate sau n parte pentru repararea
prejudiciului cauzat, valoarea utilizat se va plti de ctre Locatar Locatorului n termen de
cinci zile din ziua utilizrii sumei respective, dar nu mai trziu de ziua ncetrii locaiunii sau
rezilierii prezentului contract.

Prile pot stabili printr-un acord suplimentar la prezentul contract utilizarea plii de
garanie achitate ca chirie pentru ultima lun a locaiunii.
4

CONDIII SPECIALE PRIVIND FOLOSIREA


BUNULUI NCHIRIAT

Locatarul accept Bunul nchiriat n starea lui actual.

Locatarul va amenaja interiorul Bunului nchiriat doar dup obinerea unei autorizri scrise de
la Locator.

Locatorul este n drept s viziteze Bunul nchiriat n limite rezonabile cu scopul de a lua
cunotin de starea acestuia i utilizarea lui.

Locatarul nu este n drept s intervin n reelele inginereti, care sunt amplasate n interiorul
sau exteriorul Bunului nchiriat, fr coordonarea n scris a Locatorului.

Locatarul va utiliza __ numere de telefon ale reelei telefonice oreneti (numerele de telefon
se vor indica n actul de predare = primire al reelelor telefonice (Anexa nr. 3 la prezentul
contract)). Convorbirile telefonice, abonamentul etc., se pltesc de ctre Locatar prin virament
n contul de decontare al Locatorului n termen de 5 (cinci) zile din ziua naintri de ctre
Locator a facturii, ntocmite n temeiul contului de plat al organizaiei ce presteaz serviciile
respective. n cazul n care Locatarul nu pltete n termenul stabilit plile indicate n factura
naintat, numerele de telefon ale reelei telefonice oreneti se vor deconecta.

Locatorul va asigura posibilitatea staionrii a __ uniti de transport auto i acordarea


utilitilor publice (energia electric, nclzirea i rcirea aerului, apeductul i canalizarea
spaiilor comune) n funcie de posibilitile tehnice ale Locatorului i de parametrii normativi,
condiiile tehnice i posibilitile organizaiilor ce furnizeaz serviciul respectiv.
5

DREPTURILE I OBLIGAIILE LOCATORULUI

Locatorul transmite Locatarului Bunul nchiriat n conformitate cu actul de predare = primire


al Bunului nchiriat (Anexa nr. 2 la prezentul contract).

Locatorul nu este obligat s efectueze reparaia capital a Bunului nchiriat.

Locatorul este n drept s limiteze accesul Locatarului, precum i persoanelor crora Locatarul
le-a permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el (angajailor, clienilor, vizitatorilor
etc.), s stopeze livrarea serviciilor expuse n pct. 4.5., 4.6. ale prezentului contract, precum i

24

s ia alte msuri, n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare de ctre Locatar a


unor obligaii asumate prin prezentul contract.
4

Locatorul nu este n drept s intervin n activitatea economic a Locatarului.


6

DREPTURILE I OBLIGAIILE LOCATARULUI

Locatarul se oblig s foloseasc Bunul nchiriat exclusiv conform destinaiei stabilite n pct.
1.3. al prezentului contract, s-l ntrein n condiii funcionale bune i s-l restituie
Locatorului n aceleai condiii n care l-a primit, lund n consideraie uzura normal pe
parcursul locaiunii, conform actului de predare = primire, n ziua ncetrii locaiunii sau
rezilierii prezentului contract.

Locatarul se oblig s repare prejudiciul cauzat Bunului nchiriat n termen de cinci zile din
ziua survenirii acestuia.

Locatarul este obligat s repare prejudiciul cauzat bunurilor Locatorului, altora dect Bunul
nchiriat, de ctre persoanele crora le-a permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el
(angajaii, clienii, vizitatorii etc.) n termen de cinci zile din ziua survenirii acestuia.

Locatarul este obligat s respecte i s asigure respectarea de ctre persoanele crora le-a
permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el (angajaii, clienii, vizitatorii etc.) a
normelor tehnice, sanitare, antiincendiare etc., a regulamentelor interne stabilite de Locator
pentru uz general.

Locatarul este obligat s plteasc chiria lunar i alte pli prevzute de prezentul contract n
termenele i condiiile stabilite de prezentul contract.

Locatarul este obligat n cazurile de for major s ia msuri urgente pentru lichidarea
urmrilor acestora, cu informarea n termen ct mai restrns a organelor de resort i a
Locatorului despre survenirea acestora.

Locatarul nu este n drept s cear compensarea valorii mbuntirilor Bunului nchiriat


fcute de acesta sau restituirea unor cheltuieli fcute n scopul reparaiei curente sau
ntreinerii Bunului nchiriat.

Locatarul nu este n drept s cear restituirea unor cheltuieli fcute n scopul reparaiei
capitale.
7

DECLARAII I GARANII

Locatarul declar i garanteaz c:

persoana care semneaz prezentul contract este mputernicit s reprezinte Locatarul n


relaiile cu Locatorul;

nu sunt necesare acorduri, aprobri sau acceptri din partea organelor colegiale, unipersonale
sau a persoanelor tere pentru validarea prezentului contract;

clauzele prezentului contract nu vor fi n contradicie cu actele sale de constituire, cu oricare


convenie, act normativ sau administrativ;

prezentul contract nu este afectat de vicii juridice.

REZILIEREA CONTRACTULUI I NCETAREA LOCAIUNII

25

Prezentul contract poate fi reziliat prin acordul ambelor Pri, n conformitate cu legea sau
prevederile stabilite n prezentul contract.

Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract n cazul n care Locatarul nu pltete
chiria lunar sau alte pli prevzute de prezentul contract n cuantum de 100% pe parcursul a
10 zile calendaristice dup expirarea termenului de plat.

Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract n cazul n care Locatarul sau
persoanele crora Locatarul le-a permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el
(angajaii, clienii, vizitatorii etc.) ncalc o singur dat normele tehnice, sanitare,
antiincendiare etc., sau regulile stabilite n regulamentele interne de uz general ale
Locatorului.

Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract n cazul n care Locatarul nu


folosete Bunul nchiriat conform destinaiei stabilite n pct. 1.3. al prezentului contract.

n cazurile expuse n pct. 8.2., 8.3., 8.4., 11.2. ale prezentului contract Locatorul va ntiina
Locatarul cu cinci zile nainte privind rezilierea prezentului contract. n lipsa situaiilor expuse
n pct. 8.2., 8.3., 8.4., 11.2. ale prezentului contract, Locatorul este n drept s rezilieze
prezentul contract cu condiia ntiinrii Locatarului cu 30 (treizeci) de zile nainte privind
rezilierea prezentului contract.

Prezentul contract va fi reziliat dup expirarea termenului de ntiinare.

Locaiunea nceteaz:
-

la expirarea termenului indicat n pct. 1.4. al prezentului contract;

n cazul n care Locatorul nceteaz s presteze servicii de locaiune;

n cazul n care Locatarul nu accept majorarea chiriei lunare, n cazul n care condiiile
economice fac ca neajustarea s fie inechitabil;
n alte cazuri prevzute de lege.
9

RESPONSABILITATEA PRILOR

Pentru nclcarea termenului de plat a chiriei lunare sau a altor pli prevzute de prezentul
contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului penalitate n mrime de 2
(dou) % din suma nepltit pentru fiecare zi de ntrziere.

Pentru nclcarea termenului de restituire a Bunului nchiriat stabilit n pct. 6.1. al prezentului
contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului penalitate n mrime de 5
(cinci) % din chiria lunar pentru fiecare zi de ntrziere.

Pentru nclcarea termenului de reparare a prejudiciului cauzat stabilit n pct. 6.2., 6.3. ale
prezentului contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului penalitate n
mrime de 5 (cinci) % din chiria lunar pentru fiecare zi de ntrziere.

n cazul n care prezentul contract este reziliat de ctre Locator n temeiul pct. 8.2., 8.3., 8.4.,
11.2. ale prezentului contract, Locatarul va plti n favoarea Locatorului penalitate n cuantum
de trei chirii lunare. Penalitatea se va plti cel trziu n ziua rezilierii prezentului contract.

n cazul n care prezentul contract este reziliat de ctre Locatar, Locatarul va plti n favoarea
Locatorului penalitate n cuantum de trei chirii lunare. Penalitatea se va plti cel trziu n ziua
rezilierii prezentului contract.

n cazul n care prezentul contract este reziliat de ctre Locatar sau n cazul n care prezentul
contract este reziliat de ctre Locator n conformitate cu pct. 8.2., 8.3., 8.4., 11.2. ale
prezentului contract, plata de garanie nu se restituie i rmne n proprietatea Locatorului.

26

Locatarul poart responsabilitate total i este obligat s repare Locatorului prejudiciul cauzat
n cazul n care declaraiile i garaniile nominalizate n pct. 7.1. al prezentului contract sunt
false.

Penalitile stabilite n prezentul contract pot fi ncasate de ctre Locator din contul plii de
garanie, Locatorul fiind abilitat pentru aceasta fr anumite acorduri suplimentare din partea
Locatarului.

Pe lng sanciunile prevzute de prezentul contract, Locatarul este obligat s repare


Locatorului prejudiciul cauzat n partea neacoperit de penalitate, inclusiv venitul ratat.
10

FORA MAJOR

Niciuna dintre pri nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod


necorespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului
contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost
cauzat de o for major, i anume: calamiti naturale, incendiu, inundaii, stare de rzboi,
actele puterii publice, neexecutarea sau executarea necorespunztoare de ctre persoanele tere
a obligaiilor lor fa de Locator, avarii, accidente etc. ale utilajului Locatorului etc., oricare
alte evenimente sau mprejurri care fac imposibil executarea obligaiilor conform
prezentului contract.

Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de trei zile
bancare, producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii
consecinelor lui.

Dac n termen de 10 zile de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au


dreptul s-i notifice rezilierea prezentului contract fr ca vreuna dintre ele s pretind dauneinterese.
11

DISPOZIII FINALE

Prin derogare de la pct. 2.3. al prezentului contract, chiria lunar pentru ___________ se
pltete n termen de cinci zile bancare din ziua semnrii prezentului contract.

n cazul n care plata de garanie nu se pltete n termenul stabilit de pct. 3.1. al prezentului
contract, sau nu se pltete chiria lunar pentru ______________ n termenul stabilit de pct.
11.1. al prezentului contract, termenul de ncepere a locaiunii se va stabili de ctre pri
printr-un acord suplimentar. Totodat, n cazul numit Locatorul este n drept s rezilieze
prezentul contract.

Chiria lunar i alte pli prevzute de prezentul contract se consider achitate n momentul
nregistrrii sumei corespunztoare n contul de decontarea al Locatorului.

Locatarul este n drept s dea Bunul nchiriat n sublocaiune sau s cesioneze locaiunea
numai cu consimmntul prealabil n scris al Locatorului.

Prezentul contract poate fi modificat doar prin acordul scris semnat de reprezentanii
mputernicii ai prilor.

Prezentul contract conine toate condiiile asupra crora au convenit prile.

n cazul n care vreo prevedere a prezentului contract este considerat invalid sau ilegal,
sau nu poate fi executat n conformitate cu orice reglementare legal sau de ordine public,
toate celelalte prevederi ale prezentului contract vor rmne totui n deplin vigoare i efect.
n momentul stabilirii faptului c una din prevederi este invalid, ilegal sau nu poate fi
executat, prile vor negocia, cu bun credin, modificarea ntr-o ct mai mic msur a
prezentului contract, astfel nct respectiva prevedere s devin legal, valabil i executorie i
s reflecte ct mai fidel posibil intenia iniial a Prilor ntr-un mod reciproc acceptabil.

27

Toate anexele la prezentul contract constituie pri integrante ale acestuia.

Litigiile aferente prezentului contract se soluioneaz n instanele judectoreti ale Republicii


Moldova n conformitate cu legislaia n vigoare a Republicii Moldova.

10

Prezentul contract este ntocmit n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte.
Pentru Locator:

Pentru Locatar:

28