Sunteți pe pagina 1din 3

NFIINAREA AGENIEI IMOBILIARE CASARO

Introducere
Decizia de a nfiina agenia imobiliar CasaRo am luat-o n urma analizrii tuturor
posibilitilor demarrii unei afaceri imobiliare cu un buget de 100000 Euro. Cercetarea am
facut-o folosind surse de date secundare, i anume, cutarea pe www.google.ro.
Agenia va face parte din categoria firmelor de prestri servicii i va avea ca obiect de
activitate tranzaciile imobiliare. Venitul firmei va fi realizat din comisioanele de
intermediere.
Pentru a duce la ndeplinire acest obiectiv am creat un plan de afaceri estimativ, unde
am descris etapele de la nfiinare i pn la nceperea activitii. Am fcut i o analiz SWOT
pe baz de indicatori estimativi.
n Romania exist foarte multe agenii imobiliare, multe dintre ele fiind foarte mari
(companiile multinaionale) i numeroase agenii medii i mici, ceea ce pentru un investitor
nou nu e uor de a se lansa pe aceast pia. Cu toate aceste, cu o strategie i organizare foarte
bun, consider c investiia merit de a fi lansat, c exist loc i pentru aceast agen ie,
pentru c piaa imobiliar din Romania se extinde n fiecare an tot mai mult.

Fig. 1 Marca ageniei imobiliare CasaRo. Grafic realizat de Adrian Vulpe.

PLAN DE AFACERI

Cuprins plan de afaceri agenia imobiliar CasaRo


1.
2.
3.
4.
5.
6.

Cuprins
Descrierea general a afacerii
Servicii
Plan de marketing
Organizare
Costuri pentru nceputul afacerii

Strategii de marketing

Publicitatea.
Crearea i dezvoltarea unui site.
nscrierea ofertelor pe site-urile specializate, cum ar fi www.olx.ro, n mass-media,
etc.
Publicitate prin distribuirea de flyere n cutiile potale, lipirea de afi e in blocurile n
care tranzaciile imobiliare sunt frecvente indeosebi acolo unde exist o frecven crescut a
nchirierilor.
Personal calificat. Angajarea unui consilier financiar. Derularea tuturor opera iunilor
pentru incheierea tranzaciilor de la prezentarea ofertelor pn la vnzarea/ nchirierea
efectiv.
6. Costuri pentru nceputul afacerii
Curs de formare profesional (agent imobiliar) avizat de ANC (CNFPA)
pentru administratorul firmei, consilierul financiar i cele 4 persoane care vor
ocupa funcia de agent imobiliar. Cursul are o durata de 40 ore (5-10 zile, curs
intensiv). Dup terminarea cursurilor este obligatoriu nscrierea n Uniunea
Naional a Agenilor Imobiliari (UNAI) n vederea acreditrii (obinerii
atestatului). Costul nscrierii n UNAI = 0 lei. Costul cursului de formare este
de 700 lei/ persoana. Total: 700*6 = 4200 lei (931 Euro).
Cotizaia lunar la UNAI = 25 lei, cu obligativitatea plii n avans pe 12 luni.
Tariful pe 1 an/ persoana = 300 lei. Costul total: 300*6 = 1800 lei (400 Euro).
nfiinarea societii comerciale, taxa ONRCi licena de funcionare eliberat
de UNAI a costat 600 lei (150 Euro).
nregistrare marc tridimensional la OSIM = 485 euro
Depunerea la banc a capitalului social subscris (minim 200 lei) = 50 Euro
nchirierea unui spaiu comercial n zona Ttrai am optat pentru un
apartament situat la parter i care a fost deja transformat in spatiu comercial.
Apartamentul este compus din 2 camere + hol + baie + buctrie. (+ alte 2
sedii. Sediul principal = Tatarai, subsedii = Pcurari, Nicolina pentru a
acoperi toate zonele oraului i zonele periurbane.
Ttrai, complex Ciurchi -989 Euro/luna 107mp, Nicolina, Strada
Salciilor - 986 Euro/luna 78mp, Pcurari, Petru Poni 980 Euro/luna
90mp;
4 autoturisme noi 2x Dacia Logan Prestige 16600 Euro, 2x Nissan Pulsar
29700 Euro
Mobilier la comand Ansambluri mobila office Elvila pentru cele 3 sedii
12800 lei
6 laptopuri ASUS 12474 lei
1 multifuncional laser xerox 2199 lei
Consumabile de birou ( seturi pix/stilouri Parker, topuri hartie xerox,
toner+cartuse xerox, etichete, tusiera+ stampila) 1663lei
6 telefoane mobile dotate cu camere foto performante 9600lei ( LG G3)
1 telefon LG fix 384lei
Fax multifunctional panosnic 519lei

Branarea la o linie de telefon fix (nu am gasit bransare) Telekom


55lei/luna nelimitat fix orice retea
Branarea la o conexiune de internet de mare vitez Telekom 200Mb/s
38lei/luna
Abonament la o firm de telefonie mobil Vodafone nelimitat orice retea
16E/persoana/luna
Pentru a avea dreptul legal de a intermedia tranzacii n domeniul
imobiliar, o agenie trebuie s dein licena de funcionare eliberat de
UNAI.
Costuri estimate dup nceperea activitii

La ce sa fii atent cand semnezi un contract de intermediere Daca ai de gand sa lucrezi cu un


agent imobiliar, iata ce elemente de baza ar trebui sa contina un contract de intermediere,
conform Protectiei Consumatorului:- datele de identificare ale partilor;- natura serviciului
prestat; - tarifele pentru serviciile prestate;- caracteristicile generale ale imobilului, care pot
influenta decizia de cumparare, incluzand nivelul de finisare, dimensiuni, vechime si
pozitionarea fata de punctele cardinale; - pretul solicitat de proprietar / pe care este dispus sa
il plateasca cumparatorul; - termenul de valabilitate al contractului; - conditiile in care
contractul poate fi denuntat unilateral sau rezilia;- nivelul maxim al comisionului datorat de
consumator agentiei imobiliare pentru contractul ce urmeaza sa se incheie; - clauza de
exclusivitate, in cazul in care aceasta a fost acceptata de parti; - precizarea situatiilor in care
consumatorul datoreaza comision agentiei imobiliare; - drepturile si obligatiile partilor; situatiile de forta majora. - See more at: http://www.erd.ro/secretele-agentilorimobiliari#sthash.9OefgRhu.dpuf