1.

PREZENTAREA PROIECTULUI DE INVESTIII

Proiectul de investiii supus studiului vizeaz construirea unei pensiuni turistice rurale,
construcie format din parter plus mansard, amplasat ntre localitatea Cmpia Turzii i Turda,
judeul Cluj.
Proiectul a fost elaborat cu respectarea prevederilor Ordinului Ministerului Finanelor
Publice i Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei nr.1013/2001.
n vederea realizrii proiectului propus au fost obinute urmtoarele avize i acorduri:
Avizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea i oportunitatea realizrii
investiiei;
Certificatul de urbanism privind ncadrarea amplasamentului n planul urbanistic, avizat
i aprobat conform legii;
Avizele privind asigurarea utilitilor (energie electric, gaz metan, ap, canalizare,
telecomunicaii);
Acordul pentru protecia mediului;
Aviz sanitar;
Aviz sanitar veterinar.
1.1. PREZENTAREA S.C. I A ACTIVITII SALE NAINTE DE IMPLEMENTAREA
PROIECTULUI
SC "OLY COMIMPEX" SRL a luat fiin n anul 1992, fiind nregistrat la Registrul
Comerului cu nr. J31/1992, avand ca obiect de activitate iniial comer, intermediari, vnzari
en-gros.
Ulterior n cadrul firmei s-au fcut moficri referitor la obiectul de activitate, adugnduse n acesta producerea de material sditor, pomicol, viticol si dendrologic. n urma dezvoltrii
acestei activiti societatea a suferit o cretere considerabil ajungnd la un numr de 5 angajai,
dintre care: 3 muncitori 1 tehnician i o secretar. n acelai context, creterea activitii a dus i
la o mbogire a bazei materiale constituit n acest moment din tractoare, motosptoare, sistem
de irigaie, atomizoare.

n anul 2003 SC.OLY COMIMPEX SRL a fcut demersurile pentru infiinarea unei
pensiuni turistice ca urmare a terminrii lucrrii de execuie a lacului de pescuit i agrement
precum i a amenajrii piscicole. Evoluia acestei pensiuni ntr-un termen foarte scurt a fost
benefic, n acest sens extinzndu-se pna la construcia restaurantului i a csuelor. Pensiunea
"ANA" are ca i obiect principal pescuitul sportiv, recreativ, drumeii n imprejurimi, lecii de
cltorie, plimbri cu ATV-uri etc.
Piaa actual a firmei este compus din clieni variai din judet i judeele limitrofe care
deja au fost multumii de serviciile aduse. Ei au contactat unitatea datorit site-ului de pe internet
i a paginii proprii de televiziune prin cablu i de ali clieni din ar i din Ungaria.
Avand cifra de afaceri ridicat, de cca 1 mld anual, rezultat din exploatarea lacului i a
celorlalte servicii de agrement, pensiunea "ANA" se situeaza n topul celor 10.
Succesul ntreprinderii n sectorul turistic rural, precum i achiziia de catre proprietar a
unui teren cu un vad commercial bun, a determinat conducerea s ia decizia de a dezvolta aceasta
activitate prin construirea unei noi pensiuni turistice rurale.
1.2. NECESITATEA I OPORTUNITATEA REALIZRII INVESTIIEI
Obiectivul principal urmrit n realizarea acestui proiect este valorificarea pe piaa
turistic intern i extern a principalelor atracii turistice din zona premontan a localitii.
Amplasarea localitilor Cmpia Turzii i Turda pe Drumul European E81, care face
legtura ntre Europa Occidental i zona balcanic, i confer acesteia multiple avantaje de
practicare a turismului, prin existena premisei accesului facil al turitilor strini din ntreaga
Europa. De asemenea, un avantaj este i existena proiectului de construcie a autostrzii Braov
Bor, care va fi amplasat la limita teritorial a localitii.
Construirea unei pensiuni turistice rurale n aceast zon va conduce la creterea gradului
de valorificare a potenialului turistic, natural i antropic, al zonei, prin includerea n circuitele
turistice interne i externe a principalelor obiective turistice din zon, cum ar fi: Staiunea
montan Muntele Biorii, Cabana Buru, Cheile Turzii, Valea Arieului, Salina Turda , Lacurile
din zon - unde se poate practica pescuitul sportiv etc., obiective care ofer turistului mptimit
de natur peisaje deosebite i condiii optime de relaxare.

innd seama de potenialul turistic variat i valoros al zonei, de lipsa unei baze tehnicomateriale adecvate valorificrii acestuia, de existena posibilitilor de acces a turitilor (att
romni ct i strini) am considerat oportun construirea unei pensiuni turistice rurale.
Prin realizarea construciei se vor crea 14 locuri pentru cazarea turitilor, repartizate n 6
camere (4 camere cu pat dublu, 2 cu pat simplu) i 2 apartamente (dormitor + salon). De
asemenea, proiectul de investiie include i amenajarea restaurantului, cu capacitatea de 30 de
locuri, destinat servirii mesei pentru turitii cazai n pensiune, dar care va putea servi i ali
clieni.
Pensiunea turistic rural va fi clasificat la categoria de confort: 3 margarete; conform
prevederilor OMT 510/2002 n cazul unitilor de alimentaie public integrate n uniti de
cazare se va asigura o coresponden ntre categoria de confort a celor dou, deci i restaurantul
va trebui s fie clasificat la 3 stele.
Buna funcionare a spaiilor de cazare i alimentaie presupune dotarea acestora cu
mobilier i echipamente corespunztoare.
Totodat, proiectul prevede amenajarea spaiului verde din incint, a cilor de acces i a
unei parcri pentru clieni.
Considerm c acest proiect este binevenit ntruct n zon nu sunt activiti generatoare
de locuri de munc, prin realizarea acestui obiectiv de investiie crendu-se noi locuri de munc,
cu faciliti deosebite pentru tineri.
Prin activitatea propus nu doar c se va obine o rentabilitate ridicat a ntreprinderii ci,
implicit, se creaz noi resurse financiare pentru bugetul local, contribuind la dezvoltarea
economic a ntregii zone. De asemenea, se va nregistra i o dezvoltare economic pe orizontal
datorit relaiilor contractuale cu societile comerciale furnizoare de materii prime, materiale.