NAPOCA BUSINESS 8.R.L. 10, 4, Tea: 4026459455, Mail 40790011935, 0.750.011.9836 ‘Ser profesional de lane NETTIE RAPORT EVALUARE FOND IMOBILIAR JUDETUL CLUJ 2016 Beneficiar: CAMERA NOTARILOR PUBLICI CLUJ “Paper eas Cama Neti PaS.C. NAPOCA BUSINESS 8.R.L. pon, Donan, 70 eA, Tlf 40266394355, Mo 4073001935 40.790011.936 ‘entinpscobincs cow mda ‘Ser prefeionle de eure RAPORT DE EVALUARE (omesa) T._Clien Benefcian) | Camera Notarilor Pablii Cy 2 Bxecutent ‘Napoea Busines 3 ‘3 Propretii evaluate Fondo! imobiliar(terenuri sf construct) din ovale judul Cj, de pe raza circumseipilor Judeedtorilor Ch Gera si Huedin; ‘apocs, De, Turda, © Soopal evalu Estimareavalorl orientative de eirculajie ale propre Imai sus amine, pentu uzul benefciarufu (entry stable taxeler) la perfectarea actclor in forma autenied in lgdtura cu tranzacile imobiliare/ tansferul drepiuli de proprictate, in comformitate eu 571/203 privind Codul Fiscal. cu modifi ulterioare: S Considerene privind dpul| Estimate din prezenul raport de evahare se refers la valourea de valoare esimat oriematvd de erculaie, avind ca reper valoarea de pond a roprictiilorimobilare tn spe Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR (SEV 2015), valoara | de pig reprezind sma estinatd pentru eare wn activ sow a datori ar tea fi schimba(@) la data evalua, itre wn cumpardtor hot) tm vincitor hotirt, ino transact mepariniioare, dps ‘marketing adeeva $n are partile aw actionat fecare bn eunosting de ‘caw, prudent fra consiringere ‘Avind in vedere faptul ch refernjele din Cod Fisealvizeaa noi valoare de cirewaie (nojiune eare nu este definit in SEV 20 ‘stmiile din prezentul raport de evaluare a fost elaborat eu deviere de 1a SEV 2015, dar avnd in vedere principles recomandarieaceston Datorttaplcabiliait imitate a prevederilor SEV 2015 gia evolufel recente (gi de perspectva) a piel imobiliare, prezental raport de cevaluare reprezint Th fap un Stdiw de pat! 0 eulepere de pres (@justate) de ofenevalabil la data evalu de trang efeetuat in nul 2015 de proprietgi imobiliae din cadral fonduluiimobiliar in spe & Perloada inspectieh 6 111112205; 24.12.2015; Opinia ewahuaoradul ete exprimail in Tabelele anexe, aferere Jocalitiio din eircumseripilejudeetorilor mengionate mai sus. ing, Alexandru Gliga Evaluator Propietii mobitare Taper enaas a PC8.C. NAPOCA BUSINESS 8.R.L. ‘Chiao, str Dota, m7, 4, Tea. 4026459455, Mail 40750011935, 0.73001 956 - vil pefeonl dears RAPORT DE EVALUARE 1. DATE GENERALE + Client (Beneficia): Camera Notailor Publick Cj: + Propet evatuate fondel imobilae (Cronut si construe) din locals judeylui Clyde pe za cireumserpilor Juceeatorllor Cla}-Napoea, De), Turda, Gherla si Huedin: + Scopul evalua esimarea valoritorientative de eireuatie ale proprietor imotiliare ma sus mint, petra uzulBenfiiaruul (pete stable axel, la perfectarea acteor in forma autentet in legiturd cu tanzefile imoblire / transfer drepolu de propritate, In conformitate cu Legen ‘nr $71/2003 privind Codal Fiscal, eu modifica ulterioare, + Considerenteprivin pul de valoare estima: ‘ Estimaile din prezetul roport de evaliare se reer la valoarea oriematva de erculae, vind ca reper valoarea de pada proprietor imobilar in spot. Conform Stardardlor de Evaluare ANEVAR (SEV 2015), valoarea de pial rep ‘estinata pentru care wn acts sau 0 datore ar putea ft sehimbat() la data evar, ire wn Cumptnitor Fotind $i wn vncitor hota, ito tranacte nepdtintioare, dupa wn marketog ladecoot si in care partile on actionot fecare in cxosting® de caus’, prudent $1 ford constrangere ‘© Avind in velere foptl ch referntle din Cod Fiseal vizeazB notin valoare de circultio (potiune care ms este defini in SEV 2015), prezentl raport de evaluae a fost elaborat cu deviere de la SEV 2015, dar vind in vedere principle i ecomandail acestora, + Datoritdaplcabiliilimitate prevederlor SEV 2015 si a evoluii recente (gi de perspectiva) a pele imobilae, prezenul raport de evaluare reprezint® in fap wn studiv de Piatl 70 culegere de prejuri (aust) de oferte valabile la data evaluat yi de tranzati fetus in aml 2015 de proprieaiimobilare din cadralfondullimobila n spe Perioada inspeetic:16.\ 11.12.2015; ata raportulu de exaluare: 24.12.2015; Moneda raportulu de evaluare: rzultatele eupinse in prezentul raport sunt exprimate LEI; Velabittatca evaliris peste anu 2016, conform preciztilor din Codul Fiscal /in condi yore Piataimobitiard ns: modi semificai, alte Rind necesara o revaluae 2, IPOTEZE $1 IPOTEZE SPECIALE. ‘acest nport este dena! exclusiv beneficiarlu i poate fi folost numa in seopl menjona in apt In conde legi (au se accept nicio alt responsabiitate fi deo teri persoani care i pat face wz deel) 4 estmiile valorilorproprsttilor imobiliare care fac obietul przentulilraport au fost fleute fn ‘onde in care aesea sunt idee de sarcinis ‘+ sepresupune cd dretl de proprietateasupra bunurilorimobiliar evaluate est integral; ‘informatie despre evouile peti imoiliare in lcaitile mengionate mai sus a Tost obyinute de la reprezentant ai autrtailor locale, reprezentan ai bnefciarulu, agai imobilare active in zonele respective, Societi de construct, investtor,proprictari, interviu de pal et. ~ acest informa ‘sunt considerate de needere, dar nu i se acon garani de acuratete; “Tapert esas 3 Nearer PCS.C.NAPOCA BUSINESS 8.8.1. hsNapen, Donan, 70 4 Tel fix, 40.264594.5, Mobi 40.730.01,935, «4070011936 ‘Ser profiad rare + proprietjile mobile evaluate au fst considerate ea ind iste de condi ascunse sau neapareaie le solulu sau structr de recite ere ar putea st inflveneze valour acestoe: ‘+ se presupune ed propretifil evaluate sunt in stare tehnic bund, sunt explotate dup princpi eli mai bune uz ss eonformeazdtuurorreglementvlr $i resrilor de zonave $i ulliare; ‘ dutele rezulate din evoluile recente ale picfei imobilae specifie sunt cele care a stat la Baca plicit metodelorsitchiclor de evaluare ita baza concer rezulatelr + evaluaoru, prin natara mune sale, nu este obligats8ofere in continuare consulta siu sé depant ‘marture in instana ati l evaluates fondu mobilen spe ‘+ rezultatele din prezeatul raport sunt valabile alt tmp et pina imobiliars~ ca ire sau pari — 90 sufet Schima semnifcative, all find necesato reevaluae; 4 posesia acestu rap sau 8 une copii confers dreptul de publicae 3. DESCRIEREA PIETEI IMOBILIARE * Limitete geografice ale pieeiimobilare:propriettileimobiliare evaluate sunt plasate in intravital sextravilanul locaiiiejuefului Cj in zone urbane irra Gradul de construire este woul exizem de vat de a limita superoard repezentaté de construct ip ; Be39bo100" UERN RUOREY UP SINDESP 2/9 0H be STS NS RT] 7 (evar TooRsoy ea wlvoo 5 aoe MY TSU TSMOLVOSENT BllawoswNowio vzve 3430 FLYINVOOTNG ‘M¥MIGOWI TNONOS= = 6243 = = - |: =o = =e leisle| -S.C. NAPOCA BUSINESS S.R.L. ly. Nagas, ste Dorey, 170, Tlf, 264594355, Mail 40720011935, 40730011936 amanda ea Ser prafeslnale de vane Anexa nr.3 Centralizator al estimirilor valorilor orientative de eirculatie ale proprietafilor imobiliare din cadrul fondului imobiliar din localititile Judecatoriei Turda apo arei Gzorsseusnqesodes ann wor eUBBe woodeu ses 1100640 RN AGNY euaWom sre eudasd SrENEAS BI Nupuexoyy ‘Buy LF [ore oa TRL Wag WORT AVL NEL] vzann ‘SIV INS wo SOSHIVINGBOSWA vwlvoo1 25 rae Te ‘Vauni sMOIVSSGNT allaisoSMNOUID vZve 3430 SULYINVOOINIG “aviTIGOWI TGNOSS.C. NAPOCA BUSINESS 8.2L. ‘hi Nagoe, st Doran, 70 eT, 26459435, Mb 4073001935, 0.730011 hnsmacabaneee anneal Sev praeinae decors Anexa nr.4 Centralizator al estimarilor valorilor orientative de circulatie ale proprietiilor imobiliare din cadrul fondului imobiliar din localitatile Judecatoriei Gherla ‘Report eeiare ater Pa ot52 aqNowa }. Locatzare une propria obi in zone varie dn contaizator se va face rena si tncede poctionareaacesto dn cad index de era. 2. Pentupropritsilemobiare ampasat pe sazie nov infin, cle care se vor nina sau pent cele care nu sunt cupinse index, ncadrarea Zone valerie 6 va tae tern! zon el mal apron, [canta [Carter Farmacia Gan [Carter mints Cojtar [carr [cartier en Asrogara (Cartier Tat A (Garter Candia (Carer ce [carer Hi [Deseribe 11s de la wreecia cu _Bobala pina la Hove [Decors 118 de la ilereecs cu - Hores pana si Cua ims fe Feta Fasstonua (aexanar Viaha lander [amenaaeee [are ites [ava fans [Boban brasior SS) [castanaor [Comput [cea [Goes [cu ana miroooe ov Fame [cig rite etereseha cu Fabre Orr Roman) [clu pa ntereeepa eu rural Reman [Goan feria lr [5 Corba [De TT arte acu Talo) a) na a) (Cpa ire [Dragos Veda. [Dubro [Dz [Em Rasa Fab Fabrict de Crema Ferm evanior Feequin ror[rasa [can [cari Pay [cai [ce [coorge eneseu Iceorge Bari 6 Copbue [Gheorghe Sines [Gheorghe Daj [Gracin Gracie ssa ores lio Tia ibe PE vu Rbrea [pn a aoa oy VEST] iu Rebeanu (upainterseca cu Vicor] Zi age ick Ennesa ia ies iis (pad Ta teaeha ca Retr ini (up lero cu Refer jcsoe Basan ie i a arc sear repr jugar rune rimavers fom oman (Ora) omen pana RAE ca omend (dpa irs cu Foie ior ic omega |) ub Des n cole 0 fost ee rane or Vises aslo Assan asl ach i rior za =>») >| > ff wf} ff} >free mlae [ee a ro. es. SHO ISNA NES NWI] rT Tuer rare am =a =p —| — aap —} a soe eh risicoewes | eisosene | wsesoe os een Be wzaan (wunéya) Toowovan nae | (Hevav) 70ORIOY NaRL THVIOISVENEL 30 SNOT ‘WiNSHD ISTMOLYOSONF all skioswnowlo veve Sa TOT IyINVOOTNG ‘MYFTIgOWI TNGNOsila on Hl a Plhytpal a te itSE = = — == ~ EB = ahs = se /F/F/ — FFS.C. NAPOCA BUSINESS 8.R.L. (hepa Dorn, m7, 4, Tlf, 18264594355 Mobil ©4030 938, 40730011936 ‘mci abe pefenate de ealare Anexa nr.5 Centralizator al estimirilor valorilor orientative din cadrut fondul le proprietitilor imobiliare imobiliar din localitaite Judecatoriei Huedin Tapa ean ar Pai SE1. Locate ve propreta naire n zone vl crits ve ace [tentaeint o pocionves acaiea dn car dans go sa Pens pointe oboe ample p sale rou init. cola care wee sins poy cle cave srt spree nde: nae Zoo velo se Ex Doseme [ass [manana a OST Pram ana ve renca Mag HE [rem ine ps reo cv Na fear a ay pa i mesa cP [Suda gy Anal ve erase Poses DASE Busan Si ssc 30 Dusen amp ia RoE is Wags SS en as Wage So eco) lr sree os sas Na Tul (ups see i Cols Now (a nog TAH eT eva Ch Oo Forge Dis eps cP ces [ve ees c Pog 20 DSSS) scestra na fae or re a Se SES a7 Auten re sae Zar CENA og Artren ( ef Crg esse sr SS srl Taop ‘WGA NTP NR vilvoot Tae RF ATE NIGSNH ISINOLYOSON’ Bllshdoswnowlo vzve 3d 30 TUlyinWvoOTNG ‘M¥FTIBOW! TNONOSco63