U

N I V E R S I T A T E A T E H N I C A C L U J - N A P O C A
F A C U L T A T E A DE A R H I T E C T U R A SI U R B A N I S M
Sinteze de proiectare 2
ANUL IV
An universitar 2015/2016, semestrul II

Dorina VLAD
Mihaela Ioana AGACHI
Paul MUTICA
Cristina PURCAR
Raluca CIOMAGA
Octav OLNESCU
Silivan MOLDOVAN
Daniela STANCA
Nicolae MIRISAN
Mihai GRAMA
Florin MATEI

TEMA 3
CENTRU COMUNITAR ROIA MONTAN [Alburnus Maior], jud. Alba

1. CALENDAR PROIECT
luni 22 febr.
mierc. 23 martie
mierc. 30 martie
mierc. 13 aprilie
mierc. 27 aprilie
mierc. 11 mai
luni 23 mai

prezentarea succint a celor trei teme ale semestrului II amfiteatrul A3

prezentare Tema 3 i predare Tema 2
vizit la Roia Montan
faza 1 : schi de proiect
faza 2 : corectur la panou
faza 3 : corectur la panou
predare final, ora 10.00

2. INTRODUCERE
Roia Montan (n german Goldbach, n maghiar Verespatak, n latin Alburnus Maior) este
reedina comunei Roia Montan din judeul Alba i centrul exploatrilor aurifere din Munii
Apuseni. Localitatea deine cel mai vechi sit european al mineritului aurifer roman pstrat
pn n prezent. Totodat, Roia Montan reprezint un peisaj cultural unic, rezultat al
continuitii unui mod de via bazat pe exploatarea aurifer tradiional ntr-un cadru
natural excepional, din Antichitate i pn n prima jumtate a secolului XX.

Conform Planului de management al patrimoniului cultural pentru centrul istoric al Roiei
Montane, redactat n 2006 de Atelierul de arhitectur Opus, exist trei niveluri valorice care
se poteneaz reciproc n cadrul localitii:
(a) peisajul industrial minier, care include vestigiile exploatrilor din diferite epoci,
ncepnd cu Antichitatea, cnd a fost dezvoltat unul dintre cele mai vaste complexe miniere
de epoc roman; pentru perioadele medieval i modern, sunt semnificative metodele de
exploatare i prelucrare preindustriale, folosite inclusiv n prima parte a secolului XX; [1: 8]
(b) peisajul natural transformat, amprentat de elementele tipice ale exploatrilor, cum ar
fi lacurile artificiale (turile), teampurile, gurile de min, haldele de steril i versanii excavai
la suprafa; [1: 8,9]
(c) fondul rural cu puternic amprent urban, configuraia aezrii este remarcabil prin
materializarea moment[ului] inefabil al trecerii de la forma rural la cea urban []: un sat

minier tradiional n care transformrile urbane se ntreptrund armonios cu fondul puternic

rural. [1: 9]

3. CARACTERISTICI ALE FORMEI URBANE

Forma urban a Roiei Montane s-a constituit n urma unui proces ndelungat de adaptare a
locuirii la caracteristicile naturale ale locului, nefiind rezultatul unui demers de planificare sau
al unor politici urbane clar definite.[2: 167] Procesul de urbanizare s-a instaurat la sfritul
sec. al XVIII-lea i a atins un punct culminant n ultima treime a secolului al XIX-lea, graie
avntului economic care a caracterizat ptrunderea revoluiei industriale n Transilvania.[2:
167] Localitatea este alctuit din dou subzone principale i anume aezarea de jos, nspre
vest i aezarea de sus, nspre est. Structura aezrii de jos este liniar, configurat n lungul
vii rului Roia, care a determinat traseul principalei ci de acces; structura aezrii de sus
este organic, cu strzi al cror traseu se muleaz pe formele de relief, convergnd totodat
spre platoul pe care se afl principalul spaiu public al localitii, piaa central. Cteva uniti
urbanistice, cu caracteristici relativ unitare, sunt identificate n Planul de management citat
mai sus: Piaa, zonele Berg, Ctlina, Vidoaia, Brazi, Crnic, etc. [1: 17,18]

Parcelarul are caracter rural i neregulat, determinat de formele de relief, cu loturi avnd n
general latura mai scurt dispus spre strad. Suprafeele parcelelor sunt tipic rurale,
reflecnd prezena activitilor de cultivare a pmntului i de cretere a animalelor; parcele
mai mici se afl n jurul i n vecintatea pieei centrale, rezultat firesc al tendinei de
concentrare aici a funciunilor cu caracter comercial i administrativ i al valorii mai ridicate a
terenurilor.[2: 168-69] De asemenea, ocuparea n regim continuu i cvasi-continuu a
fronturilor nord-estic i sudic ale pieei, sunt rezultatul densificrii generate de procesul de
urbanizare de la sfritul sec. al XIX-lea. n zonele adiacente celei centrale, modul de ocupare
a parcelelor este preponderent discontinuu, ns cel mai adesea cu front n aliniament.

Cldirile au o planimetrie simpl, cel mai adesea dreptunghiular, fiind dispuse fie cu latura
scurt spre strad, fie cu latura lung spre strad, sau pot fi n form de L, avnd n general
dou-trei ncperi. Relieful accidentat a fcut necesare lucrri de sistematizare vertical i a
generat construirea unui nivel parial ngropat, care confer spre strad cldirilor parter
imaginea unor construcii etajate.[2: 177] Spaiul semi-ngropat este n multe cazuri accesibil
direct din strad, fiind utilizat fie pentru depozitare fie, uneori, ca i camer pentru servitori.
La multe edificii, zidul dinspre strad, avnd adesea un metru grosime, are i rol de zid de
sprijin pentru curtea care se afl la alt nivel dect cel al strzii. Folosirea zidriei uscate a
permis o mai bun drenare a apelor pluviale, reducndu-se pericolul alunecrilor de teren
cauzate de apele stagnante. Acest sistem constructiv, beneficiind de expertiza minerilor, nu
mai apare, nici n regiune i nici n restul Europei, dect acolo unde trebuia amenjat un teren
la fel de accidentat.[2: 177]

Majoritatea caselor au un acoperi cu coam paralel cu strada. Dac aceast trstur,
precum i organizarea spaial clar, pot fi atribuite ptrunderii clasicismului, multe din
detaliile i ornamentica faadelor i a tmplriilor indic persistena barocului, care de altfel
e valabil i pentru multe din oraele Transilvaniei la mijlocul sec. al XIX-lea. Chiar dac
lipsete frontonul decorat, n multe cazuri e pstrat panta frnt a acoperiului, specific
perioadei baroce.[2: 178]

Astfel, pe lng valorile generate de conjugarea patrimoniului natural cu cel industrial, prin
structura esutului urban i prin configuraia edificiilor, mbinnd trsturile urbane cu cele
2

rurale, inclusiv prin remarcabila ambiguitate stilistic a limbajului arhitectural, Roia Montan
constituie un monument unic al patrimoniului Transilvaniei.[2: 179]

Principalele monumente ale arhitecturii de cult sunt bisericile ortodox (1781), unitarian
(1796) i reformat (calvin, ante 1848) din Roia Montan, bisericile ortodox (1719) i
greco-catolic (1841-47) din Corna. Printre monumentele arhitecturii civile amintin Palatul
adminstrativ (1897), coala veche (1898), fosta cas de nateri, construit ca locuin (1879?).
Patrimoniul rezidenial include numeroase edificii valoroase cum ar fi casele cu prvlie i
etaj situate n jurul pieei centrale, casele parohiale: unitarian (c1850, 1933), reformat
(mijlocul sec. al XIX-lea). [3:5-10]

4. REPERE ALE ISTORIEI RECENTE

Proiectul unei extinse exploatri aurifere la suprafa n Roia Montan, propus la sfritul
anilor 1990, a generat n ultima decad numeroase controverse i reacii de opoziie.
Acestea s-au manifestat att n societatea civil romneasc, n parlament, guvern, la nivelul
administraiilor locale, dar i n cadrul diferitelor organizaii naionale i internaionale,
dedicate salvgardrii patrimoniului cultural, cum ar fi ICOMOS, Consiliul Europei i Europa
Nostra.[4] n 2007, preedintele ICOMOS Michael Petzet a numit Roia Montan unul dintre
cele mai vechi i cele mai valoroase ansambluri miniere din Europa i din lume, att datorit
valorilor sale naturale, ct i datorit celor istorice, arheologice i arhitecturale.[5]

n 2008 i 2009, asociaia ARA a naintat Ministerului Culturii i Cultelor Direcia General
Patrimoniu Cultural Naional, mai multe cereri de clasare a patrimoniului ecleziatic, civil i
industrial din Roia Montan.[6] De asemenea, un dosar preliminar pentru clasarea peisajului
minier al Roiei Montane n Lista UNESCO a Patrimoniului Mondial, la categoria peisaj
cultural a fot redactat de ctre ARA n aprilie 2010. Conform criteriilor Listei Patrimoniului
Mondial, elementele de valoare universal excepional care justific propunerea de
clasare sunt:
Criteriul iv: sistemele de exploatare tradiional conservate;
Criteriul v: localitatea minier tradiional Roia Montan; peisajul minier al vilor Roia
Montan i Corna;
Criteriul vi: faimoasele tblie romane cerate dar i continuitatea exploatrilor aurifere
tradiionale, nu doar n Antichitate, ci i n perioadele ulterioare, pn n perioada
interbelic.[7]

n iunie 2013, peisajul minier al Roiei Montane a fost inclus de ctre organizaia Europa
Nostra n lista celor mai ameninate 7 monumente i situri europene.[8] Misiunea la Roia
Montan, Cluj i Bucureti a Europa Nostra i European Investment Bank Institute din iunie
2014 a concluzionat c ncepuse o etap nou i potenial mai constructiv n abordrile
problemelor Roiei Montane, avnd n vedere c att la nivel local ct i regional se dorete
identificarea unor soluii pentru problemele omajului i ale emigrrii, bazndu-se pe
dezvoltarea durabil i pe respectul fa de patrimoniul cultural.[9]

La 30 decembrie 2015, prin ordinul ministrului culturii privind Lista monumentelor istorice pe
2015, ntreaga localitate Roia Montan, pe o raz de 2 kilometri, a redevenit sit istoric de
clasa A (statut pe care l-a mai deinut i n 1992). Astfel, orice intervenie care poate afecta
zona este strict interzis.[10]

3

5. CASA PAROHIAL REFORMAT - Roia Montan nr. 551

Casa parohial reformat, monument de la mijlocul secolului al XIX-lea, mpreun cu parcela
pe care este amplasat, constituie situl propus pentru acest proiect - centru comunitar.
Descrierea de mai jos a edificiului, precum i planele releveului ataat sunt preluate din
caietele ARA, Roia Montan. Documente de arhitectur.[3:10, pl.7, 41, 42, 43]

Casa a fost construit la jumtatea secolului al XIX-lea ca oficiu parohial i locuin, cu spaii
comerciale la parter, spre strad. n perioada postbelic a funcionat ca farmacie i locuin
de serviciu pentru farmacist. Dup 1990, spaiul comercial a mai fost folosit ca magazin
general i magazin alimentar. Construcia reprezint cel mai complex i coerent exemplu de
clasicism n rhitectura de la Roia Montan. Compoziia este simetric, cu marcarea corpului
central n rezalit fa de planul faadei, strbtut la nivelul parterului de un gang de acces pe
parcel. Dei cldirea nu se nscrie ntr-un front nchis i accesul pe parcel se poate face i
prin curte, pe lng cas, planul este organizat n funcie de acest element important,
gangul, care nu este deci, n acest caz, o necesitate funcional, ci o opiune arhitectural,
estetic. De altfel gangul, lipsit de o funcionalitate evident, a fost obturat la un moment
dat cu un zid n care se deschide o simpl u. n spatele acestei arhitecturi de factur
clasicist, spre curte, casa se ntoarce printr-o cursiv puternic nrudit cu trnaul
arhitecturii locale, accesibil printr-o cas a scrii care este nglobat n volumul casei i
acoperit cu bolt. Stlpii din lemn ai cursivei sunt mbrcai n tencuial pentru a imita
coloane cu capiteluri. [3:10]

6. TEMA DE PROIECT

Dorindu-se susinerea dezvoltrii durabile a localitii, prin conservarea, punerea n valoare i

dezvoltarea patrimoniului su cultural, se propune realizarea unui obiectiv arhitectural
destinat pstrrii i dezvoltrii identitii comunitii locale. Amplasamentul propus este
situat n zona central a aezrii, pe parcela cu numrul 551. Se dorete restaurarea,
reabilitarea i extinderea fostei case parohiale reformate cu unul sau mai multe corpuri noi,
n cadrul sitului propus (a se vedea planele ataate - plan de situaie i plane releveu
realizate de Asociaia ARA; pe planul de situaie, curbele de nivel sunt din metru n metru).

Principii de intervenie

Proiectul va respecta autenticitatea cldirii existente. Consolidarea i restaurarea corpului

vechi, aflat n stare de degradare avansat, vor presupune intervenii identificabile i
compatibile cu structura i spaialitatea originale, ns metodele propriu-zise de
reconstrucie, restaurare i consolidare a cldirii existente nu constituie centrul de interes al
prezentului demers. Proiectul de fa are ca scop principal exerciiul proiectrii n contextul
unor edificii de patrimoniu, integrnd cldirile existente i propuse ntr-un nou ansamblu,
coerent d.p.d.v. spaial, funcional, estetic dar i d.p.d.v. al valorilor i semnificaiilor.
Arhitectura cldirilor noi va completa edificiul existent, cu sau fr asigurarea unei legturi
directe interior-interior. Se va ine cont de situarea n proximitatea unui monument, prin
extinderea propus respectndu-se spaialitatea, scara, limbajul plastic i materialitatea
acestuia (a se vedea Cartele de la Veneia 1964, Bura 1979, Washington - 1987, Nara - 1994
i alte recomandri internaionale relevante n domeniul conservrii).[11]



4

Reglementri urbanistice
Regim de nlime: S/D+P+1

POT max: 40%; CUT max: 0,75
Retrageri fa de limitele parcelei:
- fa de limita posterioar: min. jumtate din nlimea la corni a cldirii, dar nu mai
puin de 5m
- fa de limitele laterale: min. jumtate din nlimea la corni a cldirii, dar nu mai puin
de 3m
- fa de aliniament: se poate realiza front n aliniament

Funciuni

CORP EXISTENT

- mic muzeu dedicat comunitii locale

- cafenea cu anexe

- mediatec

- sal pentru evenimente (expoziii, conferine, seminarii, petreceri, etc.)

- grup sanitar pe sexe


CONSTRUCII NOI

- spaiu pentru alimentaie public, cu specific local,
45-55 mp
cu acces direct din exterior, pentru 25-30 de persoane

- buctrie cu depozitare
35-40 mp
- hol primire
supr. la alegere
- club seniori
30 mp
- 1-2 sli pentru seminarii i instruire (pe teme ecologice)
(2x) 30 mp
- sal cercetai
30 mp
- dou birouri administrative
2 x 15 mp
- grupuri sanitare, pe sexe, la fiecare nivel

- spaiu exterior acoperit
supr. la alegere
- central termic
cca 25mp

Parcarea vizitatorilor se va considera a fi rezolvat n zone special amenajate la periferia
centrului localitii, accesul autovehiculelor n zona central fiind permis doar rezidenilor i
serviciilor (colectare deeuri, salvare, pompieri, etc.).

Utiliti

Pe terenul de amplasament exist: racord la reeaua electric, la reeaua de gaz, la reeaua

de ap curent; evacuarea apelor reziduale se va face momentan prin fos septic
prefabricat ecologic.



7. PIESELE PROIECTULUI
Faza 1 : schi de proiect
Analiza situaiei existente - centrul localitii - ..sc. 1 : 1000
Schie/fotomontaje concept
Plan de situaie sc. 1 : 500
Plan parter ...sc. 1 : 200
O seciune ....sc. 1 : 200
5

Desfurat stradal ...sc. 1 : 200

Axonometrie sau perspectiv exterioar

Faza 2 : corectur la panou
Plan de situaie..................sc. 1 : 500
Planurile tuturor nivelurilor ...sc. 1 : 200
Dou faade .....sc. 1 : 200
O seciune caracteristic ......sc. 1 : 200
Desfurat la stradsc. 1: 200
Machet sc. 1: 100

Faza 3 : corectur la panou
Plan de situaie..................sc. 1 : 200
Planurile tuturor nivelurilor ...sc. 1 : 100
Dou faade .....sc. 1 : 100
O seciune caracteristic .....sc. 1 : 100
Desfurat la stradsc. 1: 100
Machet sc. 1: 100

Predarea final
Plan de ncadrare n zon..sc. 1 :2000
Plan de situaie..................sc. 1 : 200
Planurile tuturor nivelurilor ...sc. 1 : 100
Toate faadele .sc. 1 : 100
Dou seciuni caracteristice cu vederi.....sc. 1 : 100
Desfurat la stradsc. 1: 200
Machet sc. 1: 100
Cel puin o perspectiv interioar i una exterioar.

8. REFERINE

1. Opus. Atelier de arhitectur, Centrul Istoric Roia Montan _Plan de management al

patrimoniului cultural, aprilie 2006.
2. Pop, Virgil, Die stdtebauliche Struktur von Roia Montan n: Slott R., Wollmann V.,
Dordea I., Silber und Salz in Siebenbrgen. Katalog zur Ausstellung im Deutschen Bergbau-
Museum Bochum, Das Gold der Karpaten Bergbau in Roia Montan, 27.10.2002-
05.08.2003, Bochum, 2002, pp.167-80.
3. Apostol, Virgil, Blici, tefan (edts.), Roia Montan. Documente de arhitectur, Bucureti:
Editura Arhitectur. Restaurare. Arheologie, 2010.
4. International Council of Monuments and Sites - ICOMOS
http://www.icomos.ro/pdf/Nota%2009092013%20RMontana%20Parlament.pdf, vizitat
15.01.2016.
Council of Europe : http://www.coe.int/t/dg4/cultureheritage/, vizitat la 22.02.2016.
Europa Nostra : ttp://www.europanostra.org, vizitat la 22.02.2016.
5. http://www.simpara.ro/01_scrisoare_mmdd_anexa.pdf/, vizitat 09.01.2016.
6. Asociaia Arhitectur. Restaurare. Arheologie, Cerere de clasare a sitului minier aurifer
Roia Montan, 01.08.2008 ; multiple cereri de clasare din 11.06.2009.
http://www.simpara.ro/Comunicat-de-presa-3-august-2008-197.htm, vizitat 15.01.2016.
7. Asociaia Arhitectur. Restaurare. Arheologie, Nota de fundamentare pentru includerea
peisajului minier al Roiei Montane n Lista preliminar a Patrimoniului Mondial UNESCO.
6

8.
9.
10.

11.

http://www.simpara.ro/rosia-montana-fundamantarea-valorii-universale-376.htm, vizitat
15.01.2016.
Europes 7 Most Endangered Monuments and Sites Announced,
http://www.europanostra.org/news/336/, vizitat 09.01.2016.
Rosia Montana Should Become a Model of Sustainable Development in Europe,
http://www.europanostra.org/news/471/, vizitat 09.01.2016.
Letter of the Ministry of culture, 30th of December 2015, announcing the listing of the
entire settlement as class A monument :
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=484392191732026&id=468508013
320444&pnref=storym, vizitat 15.01.2015.
Petzet M, Ziesemer J, International Charters for Conservation and Restoration, ICOMOS,
2004, on-line : http://www.icomos.org/en/what-we-do/disseminating-
knowledge/publicationall/monographic-series/116-english-
categories/resources/publications/236-monumentsasites-i, vizitat 15.01.2016.

Se va lucra n echipe de cte doi studeni. Prezena la atelier este obligatorie. Nu se admit
absene nemotivate n procent mai mare de 20% sau absene motivate medical, n procent
mai mare de 40%.


ntocmit Director Departament
Resposabil disciplin, Conf. dr. arh. Dorina VLAD Conf. dr. arh. Dorina VLAD
Prof. dr. arh. Mihaela Ioana AGACHI
.l. dr. arh. Cristina PURCAR
.l. dr. arh. Paul MUTIC
Asist. drd. arh. Mihai GRAMA