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En Oviedo, a 9 de abril de 2010.

Reunidos:

En nombre y representacion del Ayuntamiento de Oviedo y en virtud de la h~lh il i r.u. j(')Jl realizada por la Junta de Gobierno del citado Ayuntamiento en su Sesi6n II/lOIC, dl' IS dl' febrero, como miernbros de la Comisi6n Tecnica negociadora, Jose Luis (;onzjk~/. I)I..1/_,

Interventor General del Ayuntamiento de Oviedo, Ignacio Ruiz Latierro, Rcspons.ibl,' de Iflgenierfa y Obras del Area de Urbanismo y Ricardo Caballero Cortina, Jefe de Ser\'iciu del

Area de Urbanismo.

En nombre y representacion de CO SA, que se acredita mediante escrito Iirmado pOl' e I

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Administrador unico de la sociedad, intervienen Pablo Alvarez de Linera C;randa, ~VLllLln

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Pastrana Baiios y Angel Fernandez Esteban.

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Exponen:

Que los firmantes, que se reconocen mutuarnente la capacidad suficiente para ncgoci~lr, h.m alcanzado un acuerdo sabre la propuesta de convenio adjunta que no vinculur.i a ningun~l de las partes del mismo ni podra constituir acto propio a cualquier electo y, especialrnc nte, en orden a la determinacion del justiprecio de la finea Villa Marfa Magdalena, en tanto no St\l aprobada por el Pleno del Ayuntamiento de Oviedo y suscrita par el Fxcmo. Sr. AI(~1~dc 0 Concejal en que se delegue y el representante legal de COMM1SA.

y p~r~l qu~ as~ conste a los efectos de dar a la prop~e; 1djup.ta--tf---~ehi(~a tr.uu.t

administrariva tirman la presente acta en ellugar y fecha-i'ttados el rrcabczarniei

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Jose Luis Gonzalez Dfaz,

Interventor General del Ayuntamiento de Oviedo.

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Rlcardo Caballero Corrina,

Jefe de Servicio del Area de Urbanisrno.

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Pablo Alvarez de Linera Granda

Martin Pas trana Banos

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PROPUESTA DE CONVENIO ENTRE AYUNTAMIENTO DE OVIEDO Y COM_AMSA _p SOBRE JUSJilPRECIO {lELA EXPROPIACION DE LA FINCA VILLA MARIA MAGDALENA

COMP

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Par el Ayuntamiento de Oviedo ...

Y por CO SA .....

EXPOSITIVOS:

1 0._ En los Plenos del Ayuntamiento de Oviedo de 1 de octubre de

1996 y 23 de julio de 1997 se adopt6 el acuerdo de proceder a la expropiacion de la finca Villa Marfa Magdalena situada en la manzana de Avenida de G~llici~l y calle Real Oviedo -antigua Division Azul- de Oviedo, propiedud de Ll entidad mercantil AS'I'URCOSA, en ejecuci6n de las prescripciones del Plan General de Ordcnacion Urbana de Oviedo, Actuacion Aislada 3. la hnc.t tiene una superticie de ",?,.775 metros cuadrados y su ex ro iacion cs tll1~1 justificada por la necesidad e obtener para a ciu a la Z011a verde yr cl singular edificio destinado a dotaci6n.

Actualmente, tras sucesivas fusiones expropiada le corresponde a la entidad CO dornicilio en Oviedo, calle Cervantes, n? 11, 1 0.

societarias, la condicion L1c SA, CIF A-33092149, con

2°._ Por acuerdo del Jurado Provincial de Expropiacion LIe 10 Lie septiembre de 1998 se fij6 el justiprecio de la finea en 1.868.162.068 peSl'tls mas premia de afecci6n e intereses. Dicho acuerdo fue recurrido par arubas partes, expropiante y cxpropiada, ante la Sala de 10 Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias, en los rccursos numeros 2.894 y 2.977 /98 que finalizaron par sentencia de 25 de juruo de 2004 confirmatoria del justiprecio del Jurado, pronunciamiento qlle ha si(1c) igualmente ratificado par el Tribunal Supremo en scntcncia de 2') de noviembre de 2007. El importe del justiprecio as! determinado rue abon.ido par el Ayuntamiento de Oviedo en el mes de abril de 2008 con la rcscrv.i correspondiente par parte de CO SA conforme a 10 que seguidan1ente sc expone, alcanzando la cantidad de 11.782.963,54 €.

3°._ No obstante 10 anterior, habiendo transcurridos mas de dos all()S desde la determinacion del justiprecio par el Jurado de ExpropiJci6n, sin '-lllL' el Ayuntamiento de Oviedo hubiere pagado 0 consignado el precio de l.i fillCJ,

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salvo en la cantidad de 517.723.096 pesetas en que fijo la expropiante su hoj.i de aprecio, la sociedad expropiada COMAMSA solicito el 7 de marzo de 2007 la retasacion de la fine a en ejercicio de la facultad prevista en el articulo 58 de la Ley de Expropiacion Forzosa, presentando un dictamen pericial de arquitecto que determine el valor total de la finca, edificio, plantaciones )'

dernas elementos del predio en la cantidad de 62.899.486,00 curos. EI Ayuntamiento de Oviedo no ernitio hoja de aprecio de la rerasacion de C01vlAMSA, sino que denego la legitimacion de dicha sociedad para instar b retasacion de la finca, 10 que derermino la interposicion por la sociedad de recurso contencioso administrative que se trarnito por el J uzaado de 10 Contencioso- Administrative numero 3 de Oviedo, mediante el proced.m.cruo

ordinario 332/2007, concluido por sentencia de 31 de julio de 2009 quc

. (\ estimo el recurso y reconocio el derecho de COMAMSA a la retasacion del

~ bien cxpropiado.

El Ayuntamiento de Oviedo ha forrnulado contra cste pronunciarniento recurso de apelacion, pendiente de resolucion a la fecha de este convenio.

.'

Habiendose sefialado dia para la votacion y fallo del recurso de apelacion, las partes solicitaron de comun acuerdo la suspension del procedimiento, extrema resuelto en el sentido interesado mediante Auto de fecha 11 de febrero de 2010 por plazo de 40 dias.

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,~ / 4°._ El articulo 24 de la Ley de Expropiacion Forzosa de 16 de

\~ \ / diciembre de 1954 yel articulo 27 de su Reglamento, disponen la tacultad de

\ _) las pa~es interv~~ientes en ~na expropiaci?n de llegar a un. acuerdo.en la

(\ / valoracion de la hnca expropiada, en cualquier momento anterior a b hpCl6n

. del justiprecio por el Jurado de Expropiacion.

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La norrnativa basica estatal, concretamente el articulo 30.1 del Tcxto Refundido de la Ley de Suelo de 2008, establece, tambien, que el jus tiprccio de una expropiacion urbanistica se pueda satisfacer en especie si media acuerdo con el expropiado .

La obtencion de un acuerdo responde a un evidente interes publico. tomando en consideracion la onerosa carga que represeritaria el abono en rnetalico del justiprecio. Para llegar a esta determinacion de reconducir el expediente a una solucion negociada, debe tenerse en cuenta el hecho de que ya se ha dictado una sentencia del Tribunal Superior de justicia de Asruri.is que determine la carencia de aprovechamiento lucrative de la rinCl expropiada, 10 que supone, de conformidad con el articulo 29 de la Lev de Regimen del Suelo y Valoraciones de 13 de abril de 1998, aplicable hllio/h' temp 0 ris, que en la valoracion de la misma ha de tenerse en cucnta la media de

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los aprovechamientos lucrativos del polfgono fiscal asi como cl mcrodo residual en el calculo del valor unitario, dado que las ponencias de \·al()res

catastrales han perdido vigencia en el municipio de Oviedo, al estar aprobad.icon efectos de 1 de enero de 1996 sin haber sido revisadas hasta la tcch.t ell el plazo previsto en la legislaci6n catastral.

En consecuencia, ante la importante carga financiera que represcntaru el paga del justiprecio, con intereses devengados desde la fecha de solicitud de la retasacion, es conveniente proceder al acuerdo amistoso con la expropiada, otorgando un convenio que deje zanjada la controversia de esta singldar

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exproplaClon.

5°.- Este convenio rienc su base y motivacion en la naturaleza es pccihc.i de los bienes objeto del pago en especie. Sin embargo, ell caso (Je imposibilidad de la entrega de algun bien concreto de los que constituvcn cl pago en especie se podra negociar la sustitucion del mismo y si 110 Sl} alcanzase un acuerdo se procederia a su transformaci6n en el correspolldiclltc credito monetario liquido a favor de CO SA. No obstante, ya que las partes entienden sus contraprestaciones reciprocas como indisolubles, ell c.iso de anulaci6n parcial de las Estipulaciones del presente Convenio sc dcjaria sin efeeto fntegramente su eontenido, con devoluci6n mutua de las P()S iblcs prestaciones que se hayan ejecutado en virtud del mismo y, en ese c.iso, el expediente expropiatorio se reconducirfa a la tramitacion normal de la t.isc lie justiprecio prevista en la Ley de Fxpropiacion Forzosa y dermis leycx de aplicacion, a fin de tasar la finea con efectos a la fecha de retasacion de 7 de marzo de 2007. Como unica excepcion a esta resolucion total del convenio ell caso de nulidad parcial se establece el supuesto de ineficacia previsto ell Ll Estipulacion novena.

6°._ EI Ayuntamiento de Oviedo considera, igualmentc, c.1e illter~s publico la creaci6n de un gran aparcamiento en el centro de la ciud.id. mejorando las condiciones de accesibilidad de los ciudadanos J las princip.ilcx dotaciones comerciales, instirucionales y culturales de una ciudad de scrviciox. siendo claramente insuficiente la actual oferta de plazas en el aparcarnicnto en la Plaza de la Escandalera, cuya modernizaci6n y arnpliacion, prevista haec c.is:

tres decadas, ya se trato de impulsar en el pasado. -

Y es to expues to arnbas partes

ESTIPULAN

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En cOllcepto de prima de convcnio y dado que COMAlVlSA rcnunci.i ~1 los solos efectos de alcanzar el presente convenio a la valoracion de su hoj.i ell' aprecio, que cstima basada en valores objetivos y en fa jurisprudcnci.i llc I

~-~ Tribunal Supremo, se aplica el 50/0, como crirerio ya reconocido ell csto-

casos, al montante de la valoracion basada en los criterios soportados por lo. tecnicos municipales. incluidos intereses desde la fccha ell que sc soliciro Ll rctasaci6n, con el resultado de un crcdito a favor de COMPtMSA c1e UN

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lv1ILLON SEISOENTOS TREINTA Y TRES lv1IIJ SEJTt~CII:~NI1()S

NOVENTA Y SEIS EUROS CON SESENTA Y DOS CENTI?\!1()S (1.633.796,62 (:).

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PRIMERO.- El procedimiento de cxpropiacion de la tinc.i Villa ;Vl~lrLl Magdalena de Oviedo queda tcrminado con el presente converuo, (1L1L (_iL\j~l igualnlente sin ctecto los tr.imitcs anteriores del expediente as! (GIlle) L1S eventuales consecuencias del recurso contencioso adminisrr.uivo lll1l\ actualmenrc pende en el Tribunal Superior de Justicia de Asturias, xohrc Ll

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retasacion propuesta .

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El Ayuntamiento de Oviedo preseritara de inmediato el dcsistimicnro del recurso de apelaci6n ante la Sala de 10 Contencioso- Administrative (leI Tribunal Superior de Justicia del Principado de As tunas , rcnunci.uuio

CO SA a las costas judiciales que pudieran derivarse del des is tinucnto

SEG 0.- A efectos del presente convenio, el valor de retasacion

de la finea, segun la valoraci6n rcalizada de conformidad con [os critcriox establecidos por los servicios tecnicos municipales, incluido e I prcmio Lil' afecci6n, asciende a la cantidad de veintinueve millones quinientos rrcinr.i ~ .. tres 111il cuatrocientos sesentJ. y dos Euros con cuarenta y llI1 ccnurnc» (29.533.462,41 €), de la LItle deducido el importe (Itle el ~-\ Y LIt) ram icn t () lIe Oviedo ha satisfecho hasta la fecha ~que asciende a once millones setecicllt()S

ochenta y dos mil novecientos sesenta y tres Euros con cincuenta Y cu.uro

.centimos (11.782.963,54 ~:) -, y sumados los intereses devengados ~(lll(' .unh.i- 8! rtes fijan de mutuo acuerdo a la fecha del 7 de abril de 2010 ell la cJr1tilLH.f e tres millones ciento cuarenta y dos mil cuatrocientos setenta E uros con un

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centimo (3.142.470,01 t:)-, resulta de mutuo acuerdo la cantidad de VE~INTI~

MILLONES OCHOQENTOS NOVENTA Y DOS lv1IL NOVEClf~NTOS

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SESENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y OCHO CE MOS

(20.892.968,88 f:).

Sobre la cantidad fijada y dado (lue se estima qllC los bicncs en cSl-Jccic ofrecidos en l-1ago no generar(ln ningun rcndimicnto cconornico hasta l)as~l(l()S

Ci11CO ai10S par tcrrnino medio, se pacta, en ~~~~~'P.~?_.,,_.sf.~.~_Jr~.I~~Acs })()r cl aplazarnicnto y al tipo de intercs legalll1edio \Tigente en el ultimo quinqucnio ~,

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de 4,67%- qlle se asume para todo el periodo, excepto para el primer ~111l) ~ll que se aplica el tipo del 4% vigente a la firma del convenio, un crcdito a livor de CO MSA de ONCO MILLONES OENTO VE ~/LIL

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SETENTA EUROS CON CU NTA Y DOS CE MOS (5.109.070,41

€) .

En consecuencia, el valor global del presente converuo se fij~l ell L1 cantidad de VEl SIETE MILLONES SEISOENTOS TREINTi\ 'r' ONCO MIL OCHOOENTOS TREINTA Y ONCO EUROS C=OI\J

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NOVENTA Y DOS CE MOS (27.635.835,92 ~:).

La cantidad adeudada en virtud de 10 anterior se pagara

1 0._ Mediante la entrega de los siguientes bienes:

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A) Previa desafectaci6n, la propiedad del subsuelo situado bajo la I)lazJ de la Escandalera y parte de la calle Marques de Santa Cruz en O\Ticd() necesario para la construcci6n de un aparcamiento y sus accesos C(_)11 L1S siguientes caractcrisucas: constara de tres plantas de sotano, la tcrccra o 111~lS profunda tendr.i una superficie aproximada de 5.548,4 metros cuadr.idox. C()I1 forma de rrapecio irregular bajo la plaza de la Fscandalcra: la SCgllll(tl ()

1 intermedia tendra una superficie aproximada de 6.863,5 metros CLl~1(_1rJll(JS, ocupando el mismo espacio que la planta mas profunda y adicionalmcntc lllJ,,~ espacio con forma de rectangulo regular con un ancho aproximado (1C 17 _)

metros bajo la "~_~_!.!~_ ... M~E.q~-¢~. 9~-- SantaCruz __ hasta su .intcrseccion C011 la C~l L'

del Marques /de la Vega de Anzo; y la primera 0 menos profunda tcndr.i un.i

s upe rf icic -~ipi~o'xiiTlacra----de--5 .195, 12 metros cuadrados ocupando Llll e S pJC io

similar a la planta intermedia, a excepcion de la superficie correSpC)lldicI1tc J un vial publico soterrado que servira tambien como acceso ~l cstc aparcamiento, segun los planes que se adjuntan como anexos a este convr nio.

La alt~x~ .q.~.J9-~ .. l,r:~.s plantas en su cO~ .. ~~_~Q" s~ri_ d~J_! Il1etros._..rl.~~0i~os J partir del b~~ite del sub;~e1o-·-··"que·----pe-rma-~ecera de dOlnini~---··pubIT~o; este xubxuclo

publico sera -cr·-es-p·a~cio-"··ie-c-i1iC'o"··-destinado a la rcposicion y canalizacion c1e lc)s

servicios, y contara con un cspesor de 1,2 metros medidos desde la supcrhci«. Las plantas ~-cres~ci:iias'""-·e·s-tai~~l'n-··-'sitl1adas--·--en·-···p·arte-"·--e-~ la '-~-5"i~'a'c'1'611 de 1 .ic ru.il

aparcarniento cuya concesi6n ostenta al presente la entidad Aparcamicnto- lle Asturias, S. A. Se le asig.!1a.~~n valor a efectos del P~5.:.~.~.!!~.~ .... .-Q~, ... ~_.~ .. 7.Q.1.~.10.~,88 ~-'. E 1 adquirien te s e cOll1proll1ere - -a---re-alizar--c--n~-e-s"t~e---'c'a-s 0 en c 1 plazo 111~1Xi 111l) llll

cuatro arios desde que adquiera la plena propiedad y posexion (leI CiLll1l) subsuelo, obras de completa dcmolicion y nueva construccion (lei aparcamicnto por valor de 9 .000.000 ~~ para ajus tarlo a III 11l1C\Ta o rcic n .uio n lIe 1 tr.iiico. definida en la Fstipulacion novena, (1ue implicar.i Sll alllpli~lCi(Sn :' modernizacion con Plena cumplimiento de la normativa vigcnte, incluvcncio Ll

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posibilidad de tener hasta un maximo de tres accesos peatonales directox J traves de su propiedad a los edificios s'eCIes 'ae-ins-tltucUlones- publica- ()

privadas situados en su entorno con unas dimensiones de 3 metros de ancho :' 2,5 metros de altura, en ambos casas utiles. 14" rcalizacion d.~ dicha ill\'C_rS ion

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es una condici6n esencial de la enajenaci6n. El Ayuntamiento ccdcr.i ell

propie a -e1 siibsueIo n'ecesarto para--la co'nstrucci6n de un aparc.im.cnto C(JIl

dichas condiciones minimas, inc1uidos los accesos ncccs.irios Cll:-J construcci6n y usa gratuiro debera facilitar, otorgando cuantas liccnci.» SL1 requieran para la construcci6n y puesta en tuncionamiento de la citJllJ infraestructura.

;0 B) Previa desafectaci6n, la propiedad del subsuelo del Pasco de los

Alamos y.de parte de la calle de Una y la Plaza de 1a Escandalera eI1 Oviedo apto y necesario para la construccion de un aparcamiento con las Siglliclltcs caracterfsticas: constara de tres plantas de sotano, las dos mas prolundas tendran una superficie de 6.485,73 metros cuadrados cada una, con fOr111J tie rectanzulo irregular de 2,8 metros de ancho a roximadamente, bajo el Pasco

de los -N~~~~ Y"..1.~_~£a~!~ ~~Ja desde su interseccion con la calle Conde de Toreno y Iiasta el aparcamiento definido en el apartado anterior, incluvcndo

un pcquefio rectangulo adicional bajo la zona Norte de la Plaza (1e L1 Escandalera hasta su intersecci6n con la calle Pelayo; y la primera 0 l11er1<)S profunda tcndra una superficie aproximada de 4.960,65 metros cuadrados, ocupando un espacio similar al de las otras dos plantas, a cxccpcion Cil\ L1 superficie correspondiente a un vial publico soterrado que servir.i t~1nll,il~n como acceso a este aparcamiento, todo ello segun los pianos que sc adjunt.in C0010 anexos a este convenio. La altura de las tres plantas en su conjunto, scr~l de 11 metros medidos a partir del limite del subsuelo qlle pcrmancccr.i C1C dominio publico; este subsuelo publico sera el espacio tccnico dcs tin.tdo ~1 la reposicion y canalizaci6n de los servicios, y contara con un espesor de 1,2 metros medidos desde la superticie. Se le asigna un valor a efectos c1cl presente de 6.241.455,51 f:. F~l i\yuntamientc) ccdera en propicdad cl ~lll)~llcl(} necesario para la construcci6n de un aparcamiento con dichas COl1dici()11CS minimas, incluidos los accesos necesarios cuya construccicSn )/ lIS() grJtuit() debcra facilitar, otorgando cuantas licencias se requieran para la construccion y puesta en funcionamiento de la citada infraestructura.

q Previa desafectaci6n, 1a propiedad del subsuelo de la callc CDl1cJc (1<:

Toreno y parte de la Plaza del General Ordonez apto y neces.irio par~1 L1 construccion de un aparcamiento de las siguientes caracteristicas: coris r.ir.i (Ill

dos plantas de sotano, la segunda 6 mas profunda tendr.i UI1J supcrlic«: lIe 5.541 ,89 metros cuadrados, con Iorma de rectangulo regular (1C 17~5 metrode ancho aproxill1adalnente, bajo la calle Conde de '-r ore no C 11 rod.r .~ Ll longitud Y bajo parte de la Plaza del General Ordonez; Y la primcr.i 0 111cn(1~

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profunda tcndra una superficie aproximada de 4.770,58 metros ClIJl1rJ(1()s, ocupando un espacio similar al de la otra planta, a excepcion de la sllpcrficill correspondiente a un vial publico soterrado, segun los planes que se adjuntan

como anexos al presente convenio. Tendra acceso rodada a tra vcs de un.i rotonda que ordenara el tratico sabre la plaza del General Ordonez, La altura de las dos plantas en su conjunto, sera de 9,5 metros medidos a partir (-leI limite del subsuelo que pcrmancccra de dominio publico; cste subsuclo publico sera el espacio tecnico destinado a la reposicion y canalizacion lie I(),~ servicios, y contara con un espesor de 1,2 metros medidos desde la supcrlic ic. Se Ie asigna un valor a efectos del presente de 3.607.277,58 f~. Tambicn en estc caso, el Ayuntamiento cedera en propiedad el subsuelo ncccsario p~lr~l Ll construcci6n de un aparcamiento con dichas condiciones minimas, incluidos _____.,----- los accesos necesarios cuya construcci6n y usa gratuito deber.i tacilit,ir, otorgando cuantas licencias sean necesarias para la construcci6n }' pllestl en funcionamiento de la citada infraestructura.

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2°._ Por la cantidad restante CO SA acepta el pago mediante Ll

entrega de la parcela de titularidad municipal situada entre las calles Dr. Francisco Grande Covian, General Sabino Fernandez Campo )' Fcrn.indcz Ladreda de Oviedo, actualmente destinadas a aparcamiento en supcrt icic Y'

siempre que se le dote con una edificabilidad de 22.975 metros cuadrados par~l uso residenciallibre y compatibles con el misrno, exceptuando el comercial.

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CO SA se con1prOlnete, si fuere necesario, a suscribir .il cicero

con el Ayuntamiento de Oviedo el correspondientc convenio urbanistico.

El acuerdo para el pago de la cantidad restante de 9.082.699,95 f-: 1)()(.ILi alcanzarse sabre el inrnueble descrito 0 sobre otro Ll otros bienes distintox en pago de la cantidad total ° de partes de la misma. En caso de 110 llegarse a 1-- '---~--~ acuerdo par cualquier motive sabre la totalidad de la cifra cOllsignacla ell el

If; presente apartado 0 de que no haya sido posible par cualquier causa entrcgar

/ el total de la cantidad comprometida en el plaza maximo de dos anos dcsdc Ll

! hrma del presente convenio, la parte insatisfecha 0 sabre la qLle no se 11a~-'~1

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I alcanzado el acuerdo, a elecci6n de CO SA, se pagara, al curnplimienro

;t l de dicho plazo, mediante la entrega par parte del Ayuntamiento l1C

\ \ v de edificabilidad en zona cquivalente de la ciudad 0 en mct.ilico. E I regirllell

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de los pagos en especic que, en su caso, se acuerde por ambas partes sc

considerara, a todos los efectos, como contenido del prescnte convcnio expropiatorio y se sometera a 10 previsto en la Fsripulacion cuarta para el C~lS()

de incumpiinucnto de los plazas de los pagos en especic, sienclo el plazo }1~1r~1 la materializacion de dichos pagas el de dos afios desde 13 firll1a dci prcsct1rc \i no sc pdctase otro Plaza, ell alcanzar el acuerdo de conversion e11 cspccic.

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L'1 enajenaci6n de los bienes sefialados habra de realizarse libre LiC cualesquiera cargas y/ 0 gravamenes distintos de los que resultcn de cstc convenio, sin perjuicio del eventual mantenimiento de la actual COI1CCsi()11 J vigente en el aparcamiento de la Plaza de la Escandalera una vez qLle con L1 desafectaci6n se haya translormado en una relaci6n jurfdico-privada, Cl1 la (lllC

CO SA asumira la posicion que actualmente ostenta el Ayuntamiento lle

\ '---.J aparcamientos citados.

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TERCERO.- Sin perjuicio de aquellas otras clue resultarcn l1clJicias J tenor del contenido del presente Convenio y del procedimiento cxpropi.ttor.o del que trae causa, el Ayuntamiento de Oviedo expresamente se ol)liga J iniciar en el plazo de tres meses a contar desde la firma del prese11tc los expedientes adrninistrativos, urbanisticos y registrales necesarios para la efectiva desafectaci6n, enajcnacion e inscripcion a nombre de COMAMSA 0 de la sociedad que csta designe, como fincas independientes, de los terrenos necesarios para ejecutar las obras y albergar los cquipamicntos }T llS(JS recogidos bajo las letras A), B) Y q todas elIas del apartado primero lle l.i Estipulacion anterior. La tramitacion de dichos expedientes se impuls.u.i 11JstJ su debida resoluci6n con la maxima celeridad permitida por la norm.uiv.i ell

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VIgor.

CUARTO.- El plaza maximo de cumplimiento del pago ell espccic contcmplado en el presente convenio se fija en dos aDOS dcsde Sll firllla t)(Jr las partes. No obstante 10 anterior, si la falta de cumplimicnto consistc CIl un mcro retraso, las partes podran acordar una prorroga por el tiCI11pO (lLle lucr.: necesario y si la imposibilidad de cumplimiento derivase de la cxistcncia (1C dificultades jurfdicas para la desafectaci6n de los terrenos a ceder se estJl)iccc un plazo adicional de seis meses para alcanzar un nuevo acuerdo sobre Ll l)~lSC de los valores establecidos en este convenio antes de que opere 10 dispucxro en cl parralo siguiente.

Si se diese alguno de los supuestos contemplados en el articulo 1.4-84 del COdigo Civil 0 en el plaza maximo establecido el AyuntJlnic11tC) de O\'ic(_lo no pudiera cumplir las obligaciones de este convenio por cu.ilquicr circunstancia que haga inetectiva la entrega de los terrenos eI1 las condiciorn:pactadas y no se hubiese llegado al acuerdo previsto en el p.irrato anterior, Ll obligaci6n de entrega del bien euyo cumplimiento no fue posible se transtorrnara en una deuda pecuniaria por el valor que al bien en cuesrion Sl' Ie asigl1a en el presente convenio y que se entendera Ifquida )! cxigilJle l1cSL1C III

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mismo momento en el que se cumplan los plazos previstos ell cl p.irr.rlo

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Ambas partes acuerdan que, a salvo 10 establecido en la Estipldacic)l1 novena, en caso de anulacion parcial del presente convenio, qucdar.i cst« integramcnte sin efecto, debiendo proseguir el procedimiento expropi.uorio con la ernision par el Ayuntamiento de Oviedo de la hoja de aprccio, (ll1C habra de ser aprobada en el plaza de los veinte dias siguientes a la anul.icion, :' en caso de discrepancia con la tasaci6n de la expropiada ya cornunicad.i 1'11 xu

dia, se cnviara el expediente al Jurado de Expropiacion y dern.is tr.irnitcx C1ue procedan.

LIs partes hacen constar de manera inequivoca que cualcsquicra valoraciones 0 tasaciones expresas 0 implicitas que se deriven c1e estc convenio no implicaran acto propio vinculante ni efecto prejudicial algllllo en la valoraci6n del justiprecio de la finea, que debera efectuarse con .irrcglo a Ll Ley de Regimen del Suelo y Valoraciones de 1998 con referencia a la fccll~1 c1c solicitud de la retasacion .

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QUINTO.- Si en el plaza de cuarenta afios desde la fir111a del presentc

onvenio el Ayuntamiento 0 personas jurfdicas 0 entidades participad.is o relacionadas con el mismo, construyesen, otorgasen una conccsion, f promoviesen 0 realizasen cualquier operacion que desemboque ell la ejecllci{)l1

de un aparcamiento en terrenos de titularidad municipal 0 de cualcsquicra entidades dependientes 0 participadas por la Corporaci6n municipal, 0 bien Sl' enajenase a terceros por el Ayuntamiento 0 las entidades particip.td.ts l-'l)t" cl mismo, terreno susceptible de ser utilizado con dicha finalidad, 0 sc ()torg~lscl1 par el Ayuntamiento las licencias para la construccion de U11 aparc.inucnro

pub lie 0, e r:~ u.!1. =r~~~ 0 "U~!:._ ~~_l!_t?_ ?~~ ~~ n ~_.Y. ~in ~~ _~~ .. t.~9.s __ ~~.,~ .. 9. ~ ~ l!.(~~~ q~.i c_ra del o. aparcamienfos .. _2. ~~rre~os ~edi~qs !?a~~ ,c~nst!Uir aparcamientos en virrud l1cl

presente convenio, se estimara que el mismo ha sido incumplido ell 10 (lllC

respecta al aparcamiento 0 parcela afectado par la proximidad. En cstc CJS() sc valorar.in los perjuicios causados, a mod<? sit; ,cJausula Eenal suxutuuv.i ell' I().~ mismos, en la misma cantidad asignadci 'en la Estip-~lac~6ii se -lind~~ ~~"P CJ(_t1 LInC)

de~los" aparc'airuento~s;-esti"mandOSe'rac-ifra - re-su tante como deuda de \'~11(Jr J cargo del Ayuntamiento d"e-'-Ovied~ y a -FavoMr"""CIer"mular~·d~i ·(~p·arc~1~11;cI1t()

af ec tado po r la inf race i6 n co n trac tual. ---'~m'~~_·,.~·,,·,,~---,--·~~~o~, .. ,_,,~ .•. -.-~> ... _, ·9 .. ~. H_ ;_ .. , - -_

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SEXTO.- A salvo de 10 dispuesto en la Estipulaciol1 segll11(ja, cl presente convenio no generara intereses a cargo del Ayuntamiento sille) unicarnente a partir de lOS seis mcses siguientes al termino Lie l()s (10S .mc»

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establecido como plazo general, ellya devcngo al tipo legal se producir.i tr.i. Ll intimacion del acreedor.

SEPTIMO.- Los gastos y tributos derivados del otorgamicnro )'T c_1c Ll ejecuci6n y desarrollo de este convenio expropiatorio se abonar.in C{)11fc)r111C J Ley.

LAs partes consideran que las operaciones realizadas en virtud lie I presente convenio tributan por el Impuesto sabre el Valor Anudido (en adelante, IVA), devengandose el citado Impuesto a la firn1C1 del prescntc

II

converuo.

Cacla parte se compromete a repercutir, soponar y satisfaccr a la orr.i pane el IVA que se devengue en relaci6n con las entregas rcciproc.ts documentadas en este convenio, ascendiendo la base imponible rle l I 111~1llcst() de las mismas a las valoraciones respectivas recogidas en la Es tipul.icion segunda del presente convenio.

No obstante 10 anterior, ambas partes elevaran consulta a la Dircccion General de Tributos para determinar con seguridad el regill1ell tribut.mo .il que queda sornetida la e11trega de los bienes sefialados en la estipul.ic ior segunda del presente convenio.

En el supuesto de que la Direcci6n General de Tributes lin.rlmcruc determine que la entrega de tales bienes tributa par el Impuesto sobrc Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Aetas Juridicos DOCUll1elltad()s, ell su modalidad Transrnisiones Patrimonialcs Onerosas, las p~lrtcs Sl' comprOlneten a recrificar el traramiento fiscal otorgado a la citada Clltl~CgJ ell origen, al objeto de adecuarlo a 10 manifestado par el citado Orgal1() consultive.

De producirse tal rectificaci6n, el Ayuntamiento de Oviedo SC

COll1promete a abonar a CO SA el IVA devengado contormc J lo

establecido par la Direccion General de Tributos en su resoluci6n.

ocr A VO.- CO SA podra enajenar 0 ceder par cu.ilquicr tirulo ~1

LIn tercero, con obligacion de cornunicar al Ayuntamiento, los llicllCS }' derechos recibidos en virtud del presente convenio, con ol)ligacion Lie l.i cesionaria de respetar estrictamente las obligaciones que se deriver; del Il1iSI11C) .

NOVENO.- El Ayuntamiento de Oviedo, en usa de sus facldtacles lie ordenacion del tr.il ico, considera de interes PUbliCO el xoterr.imicnto llL"

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misrno en los tramos de las calles Marques de Santa Cruz, Una, /\rgCle llc-; Plaza de la Escandalera yToreno que se sefialan en los planes .inexos.

A tal efecto, en el plaza maximo de cuatro anos desde que COlvl~vlS.\

reciba la plena propiedad y posesion del subsuelo para la construccion L1e los aparcamientos dcscritos en las letras A), B) y q del apartado prirncro de Ll Estipulacion Segunda del presenre convenio, se compromete a entreg.ir ~11 Ayuntamiento de Oviedo el espacio estructural destinado a vial subterr.inco detallado en el plano adjunto que sirva para canalizar el tratico rodado entre las vias.

En el caso de que la presente Estipulaci6n quedase por cu.rlquicr rnotivo sin efeeto se mantendra la plena vigencia del resto de L1S Estipulaciones del presente convenio, si bien la inversion comprometida par CO SA en la letra A) del apartado primero de la Estipulacion Segullda sc podra reducir a la cantidad de 5.000.000 €. En todo case) (:()~[.\\IS.\ ~c reserva el derecho a la construccion total 0 parcial en los terrC110S (1C Sll

propiedad siempre que materialice electivamente las invcrx il)lll'S

comprolnetidas.

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DEOMO.- El Ayuntamiento de Oviedo contratara a Sll carg() LIe

conformidad con las disposiciones de la Ley 30/2007, de 30 de octubrc, llLI Contratos del Sector Publico las obras necesarias para la urbanizacion de Ll superficie de los espacios publicos situados sobre los aparc.nuicntos construidos par CO SA en virtud de este acuerdo y para la rcaliz.icion del espacio tecnico para la reposicion y canalizaci6n de los servicios con un espesor de 1,2 metros -espacio que segun 10 recogido en la descripcion de loaparcamientos, continuara con su condici6n de dominio publico-, JSI C()I11() L1S obras de acondicionamiento para el tratico rodada del espacio xotcrr.tdo destinado a vial publico que le entrega CO SA. A tal ctccto l,l Ayuntamiento de Oviedo convocara la correspondiente licitacion publica Jl objeto de garantizar la debida coordinaci6n y operatividad de las obras J realizar por CO SA y el Ayuntamiento. Las referidas obras plllltic~lS municipales se presupucstaran y ejecutaran conforme al calcndario .idjunro tl1

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presente convcruo,

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