Sunteți pe pagina 1din 3

Concluzii

Concluzii

Urbanismul s-a dezvoltat att ca tiin, ct i ca un complex de


activiti social-economice sprijinindu-se pe anumite principii care i-au
mrginit cadrul i i-au jalonat, respectiv imprimat direciile n evoluia sa.
Ca orice procedur de autorizare administrativ, i cea de urbanism
presupune parcurgerea anumitor etape, finalizate prin elaborarea i eliberarea
anumitor documente, respectiv certificatul de urbanism i apoi autorizaia de
construire.
Regulile de urbanism, cu toate c ar trebui cunoscute pe calea msurilor
publicitare adoptate de autoritile publice, nu permit proprietarului ori
dobnditorului cu orice titlu al unui imobil prin insuficiena lor s cunoasc
i, mai ales, s aprecieze anvergura sarcinilor de urbanism care greveaz (poart
asupra) bunului respectiv. De aceea, cu ocazia fiecrei tranzacii imobiliare, se
interogheaz administraia asupra naturii i coninutului servituilor de urbanism
aplicabile imobilului care formeaz obiectul tranzaciei.
Certificatul de urbanism este (potrivit art. 6 al Legii nr. 50/1991) actul de
informare prin care autoritile prevzute la art. 4 al aceleiai legi, n
conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente
acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, care sunt informaii de
interes public, potrivit legii, face cunoscute solicitantului elementele privind
regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la
data solicitrii, stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite prin
documentaia tehnic n funcie de specificul amplasamentului, lista cuprinznd
avizele i acordurile necesare n vederea autorizrii lucrrilor de construcii,
inclusiv obligaia de a contacta autoritatea competent pentru protecia mediului,
cu privire la evaluarea iniial a investiiei i stabilirea necesitii evalurii
efectelor acesteia asupra mediului n vederea obinerii actuluui administrativ al
72

Concluzii
autoritii competente pentru protecia mediului.
n ceea ce privete regimul general al amplasrii construciilor se impune
precizarea c intravilanul localitilor este cel existent la data de 1 ianuarie 1990,
evideniat n cadastrul funciar i poate fi modificat n condiiile legii. Totodat,
terenurile situate n intravilan pot fi nstrinate i dobndite prin acte ntre vii,
ncheiate n form autentic (conform art. 2 al.1 din Legea nr. 54/1998 privind
circulaia juridic a terenurilor).
Cea mai important reglementare n sfera regimului constructibilitii,
cuprins n art.9 al.1 din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar este aceea c
amplasarea noilor construcii de orice fel se face n intravilanul localitilor.
Exist cteva derogri: atunci cnd este vorba de amplasarea unor construcii
care, prin natura lor, pot genera efecte poluante mediului i n ceea ce privete
construciile care prin natura lor, nu se pot plasa n intravilan, precum i
adposturile pentru animale. La rndul lor, i aceste excepii n care
construciile pot fi amplasate n extravilan sunt supuse anumitor reguli
restrictive.
Autorizaia de construire se emite n baza documentaiei pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construcii, elaborat n condiiile acestei
legi, n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de urbanism,
avizate i aprobate potrivit legii. Prima pe lng actele care atest obinerea
certificatului de urbanism, deinerea unui tilu asupra imobilului, respectiv
achitarea taxelor legale conine i reprezint un ansamblu de documente
tehnice care certific ncadrarea n indicii urbanistici aprobai, amplasarea
construciilor i relaiile acestora cu vecintile, schemele i fluxurile
funcionale, compoziia spaial, structura de rezisten, expresia de arhitectur,
dotarea i echiparea construciilor, inclusiv soluiile de asigurare, branare i
racordare a acestora la infrastructura edilitar, dup caz, adic elementele
concrete ale strii de fapt pendinte unui proiect dat, conforme exigenelor
generale ori particularizri ale acestora.
73

Concluzii
Dup cum s-a observat, ca i n cazul oricrui alt act administrativ, eliberarea
autorizaiei de construire presupune patru aspecte principale: cererea, decizia,
drepturile conferite i rspunderea pentru nerespectarea regimului juridic al
actelor administrative de urbanism.

74