Lect.univ.dr.

Adrian Stoica

Drept civil-dreptul de proprietate si alte drepturi reale

Curs VII Posesia

1.Consideraiuni generale. Noiune. Definiie.
Prevederile art.1846 alin.(2) C.civ. definete posesia astfel:Posesia este deinerea unui lucru sau folosirea de un
drept, exercitat, una sau alta, de noi nsine sau de altul n numele nostru. Aceast definiie a fost criticat, deoarece
deinerea sau detenia are un sens juridic deosebit de acela al posesiei, iar sintagma folosirea unui drept este
improprie deoarece posesia poate exista chiar i atunci cnd posesorul nu exercit un drept asupra lucrului(posesia
bunurilor gsite sau furate).
Posesia este o stare de fapt, nu o stare de drept, deoarece exist independent de dispoziiile legale care se refer la
dobndirea sau stingerea drepturilor, aceasta nu poate face obiectul unei transmisiuni(Ex., stpnirea n fapt a unei case,
a unui automobil, exercitarea n fapt al unui drept de uzufruct, servitute, etc).
n consecin, putem defini posesia ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea
material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cu intenia i voina de a se comporta
fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al unui drept real.
De-a lungul istoriei, posesia a primit numeroase definiii i conotaii juridice. Astfel, la Roma posesiunea propriuzis se numea posesiune interdictal sau pretorian deoarece aprarea ei se fcea pe cale pretorian. Dintre aceti
posesori unii pot invoca un titlu juridic(de ex., proprietarii, posesorii de bun credin, arendaii pe termen lung, etc,
adic emfiteoii) n timp ce alii nu por invoca un astfel de titlu, ei avnd o posesie injust(de ex., houl care a dobndit
un imobil prin violen).
n vechiul drept medieval posesia era considerat un drept subiectiv. Jus possesiones era att un atribut al
proprietii ct i un drept al posesorilor(chiar i neproprietari); jus possesiones era aadar un drept real care rezulta din
posesia de un an a imobilelor, drept ce era garantat prin aciunile posesorii.
n sec.al XIX-lea s-au conturat cele dou celebre teorii asupra posesiei:cea subiectiv, a lui Savigny, i cea
obiectiv, a lui Ihering.
2. Coninutul structural al posesiei.
Natura juridic a posesiei
Doctrina atribuie posesiei natura juridic a unui fapt cruia trebuie s i se recunoasc efecte juridice. Posesia nu
este totui un pur fapt. nseamn mai mult deoarece i se recunosc anumite efecte juridice; posesia este un fapt juridic
voluntar i licit din care se naze o situaia juridic specific posesorului.
Caracterele posesiei.
- sunt urmtoarele:
1.-posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi; dac acest element lipsete,
posesia nu mai exist, va fi vorba despre o deinere sau o detenie precar;
2.-posesia este incident numai drepturilor reale, nu i celor de crean(personale); apoi, posesia nu se poate exercita
asupra universalitilor de bunuri cum ar fi motenirea sau fondul de comer;
3.-posesia face s nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real.
Elementele posesiei.
Pentru existena posesiei sunt necesare dou elemente cumulativ ndeplinite i anume: unul material( corpus) i
altul psihologic(animus).
Elementul material(corpus) const din totalitatea faptelor materiale exercitate direct asupra lucrului, inclusiv
anumite acte juridice(de ex., depozit, locaiune, comodat, etc.).
Acest element variaz n funcie de doi factori:
-n primul rnd, n fucie de natura fizic a lucrului(de ex., posesia unui autoturism se deosebete de posesia unui cine,
etc.);
-n al doilea rnd, n funcie de dreptul real invocat de cel ce exercit corpus(bunoar, este posesor cu titlu de proprietar
acela care se comport n exterior fa de lucru aa cum ar face-o proprietarul nsui;sau este posesor cu titlu de
uzufructuar acela care se comport aa cum ar face-o un uzufructuar, etc.).
Este important de reinut c posesia se exercit de ctre posesor personal sau prin intermediul altei persoane;n
acesta din urm caz posesorul posed corpore aliena.
Elementul psihologic sau intenional(animus) const n intenia sau voina celui care posed de a exercita
stpnirea lucrului pentru sine, adic ca i cum ar fi exercitat-o proprietarul sau titularul unui drept real. Sub acest
aspect, art.1847 C.civ. precizeaz c posesia se exercit sub nume de proprietar iar art.1854 C.civ. stabilete c

Lect.univ.dr.Adrian Stoica

Drept civil-dreptul de proprietate si alte drepturi reale

elementul intenional al posesiei se prezum rezultnd din cel material. Elementul animus nu nseamn neaparat credina
posesorului c este proprietar ci-aa cum am artat-numai voina de a poseda pentru sine i nu pentru altul. Animus este
un element al posesiei n timp ce buna sau reaua credin o calitate sau un viciu al posesiei.
3. Posesia i detenia precar.
Detenia precar, n opoziie cu posesia este o stare de drept. Ea rezult ntotdeauna dintr-un titlu(convenional,
legal sau judiciar) n baza cruia detentorul este ndreptit s exercite puterea asupra unui lucru(de ex., sunt detentori
precari:depozitarul, locatarul, cruul, creditorul gajist, tutorii pentru bunurile celor aflai sub ocrotirea lor, etc.).
Detenia a fost definit ca fiind exerciiul unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cu permisiunea i pe contul
proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar.Putem afirma c deteniei i lipsete elementul animus domini
sau animus sibi habendi(elementul psihologic al posesiei).Aceast definiie a posesiei presupune trei condiii i anume:
1.-puterea de fapt: nseamn c detenia precar presupune o stpnire efectiv a lucrului deinut. Detentorul are
corpus-ul pe care proprietarul nu-l mai are. Astfel, locatarul, depozitarul, cruul, etc., toi au lucrul n minile lor,
efectiv l dein;
2.-puterea de drept: n aceast condiie, detenia precar presupune c stpnirea lucrului se exercit n temeiul unui
titlu(un titlu juridic);
Titlul(causa detentionis) poate avea o natur diferit. El poate fi un contract(titlul deteniei locatarului este un
contract de nchiriere) ori un act unilateral(executorul testamentar deine bunurile succesiunii n baza unei clauze
testamentare), sau o dispoziie legal(uzufructul legal), etc.
3.-obligaia de restituire:obiectul deteniei precare. Este detentor precar cel care, n virtutea titlului su, trebuie s
restituie la un anumit moment lucrul proprietarului. Trebuie subliniat faptul c precar nu nseamn fr titlu,
precaritatea presupune un fundament juridic. De aceea, detenia precar nu trebuie confundat nici cu posesia de rea
credin, deoarece durata deteniei i data restituirii sunt determinate prin titlu(de ex., durata locaiei este fixat prin
contractul de nchiriere).
Comparaie ntre detenia precar i posesie -Detentorul precar ca i posesorul are, relativ la lucrul deinut, o
putere de fapt. i unul i cellalt exercit o stpnire efectiv asupra bunului deinut;putem afirma c i unul i cellalt
au corpus.
Totui ele se difereniaz sensibil:
-prima diferen: putere de fapt sau existena unui titlu. Posesia nu este dect un simplu fapt( res facti), iar detenia
este o stare de drept(res juris).
-a doua diferen:pretenia la proprietate sau recunoaterea dreptului proprietarului. Mai simplu spus, detentorul
recunoate dreptul altuia, posesorul nu.
Dac se are n vedere elementul intenional(animus), atunci posesorul are prin definiie animus domini, adic
intenia de a se afirma ca proprietar, n opoziie, detentorul precar recunoate c nu el este proprietar, nu este animat de o
voin de apropriere, i lipsete animus domini sau animus possidendi.
Regimul juridic al deteniei precare -n raporturile detentorului precar cu proprietarul, principiul este acela c
acestea sunt guvernate de titlul care fundamenteaz detenia(ex.contractul de nchiriere, contract de depozit, etc.).
Detentorul precar nu beneficiaz de prescripia achizitiv deoarece el nu are possesio ad usucapionum(Constituie
posesiunea care prezint drept efect dobandirea proprietii prin uzucapiune, deci printr-o folosin ndelungat).
Deasemenea, el nu se poate prevala de protecia posesorie mpotriva proprietarului nsui, deoarece rezult din titlul care
stabilete drepturile i obligaiile fiecrui detentor.
n schimb, situaia detentorului fa de teri este diferit. n raport cu acetia, dac-i tulbur n vreun fel posesia, el
se bucur de protecia posesorie(possesio ad interdicta).
n materia deteniei precare opereaz principiul imutabilitii, ceea ce nseamn, pe de o parte, c detentorul nu
poate s se transforme prin voina sa(solo animo) n posesor, iar, pe de alt parte, c precaritatea titlului este
ereditar(transmisiunea succesoral nu poate aduce nicio schimbare titlului).
4. Intervetirea deteniei precare(titlurilor).
Dispoziiile art.1858 C.civ. stabilete cazurile de intervertire a deteniei precare.Aceste cazuri sunt:
-cnd deintorul lucrului primete cu bun credin de la alt persoan dect adevratul proprietar un titlu
translativ de proprietate cu privire la bunul pe care l deine(vom fi n situaia proprietii aparente). De ex., depozitarul
care cumpr bunul deinut n depozit de la o persoan pe care o crede motenitor al deponentului, sau cazul locatarului
care dup decesul proprietarului cumpr bunul de la acela pe care l crede motenitor. De la ncheiarea actului de
vnzare-cumprare el poate deveni posesor deoarece are i animus domini.

Lect.univ.dr.Adrian Stoica

Drept civil-dreptul de proprietate si alte drepturi reale

-un alt caz este acela cnd deintorul lucrului prin acte de rezisten neag drepturile celui de la care deine bunul.
De ex., din diferite motive locatarul consider c el este proprietarul imobilului i refuz s mai achite chiria. n acest
mod locatarul din detetntor devine posesor.
-cnd deintorul strmut posesia lucrului printr-un act cu titlu particular la o persoan de bun credin. Din
momentul ncheierii actului translativ de proprietate, cumprtorul de bun credin ncepe s stpneasc bunul n
calitate de posesor; el are o posesie util.
-cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul cu titlu universal este de
bun credin. Cu titlu de ex., motenitorul care dobndind o succesiune are credina c un bun deinut de ctre de cujus
cu titlu precar se afl n proprietatea acestuia.
Aceast ipotez vizat i de art.1858 alin.4 C.civ. este criticabil deoarece motenitorul fiind succesorul
defunctului nu poate s aib mai multe drepturi dect acesta i firesc ar fi ca motenitorul s aib obligaia de restituire a
lucrului deoarece autorul su nu a fost posesor ci numai detentor precar.
5. Posesia i proprietatea aparent.
Trebuie deosebit situaia posesorului de cea a proprietarului aparent. Acesta din urm este o persoan care, printro eroare comun, este considerat proprietar.
Aadar, proprietatea aparent i afl temeiul n credina terilor i nu n comportamentul proprietarului aparent fa
de bun. Proprietarul aparent este, dupa cum se stie, persoana care se consider proprietar, n schimb, posesorul este
persoana care se comport i acioneaz ca un proprietar.
Legea nu acord efecte proprietarului aparent ci doar terilor care au fost nelai de aparen. Contrar de aceasta,
posesorul beneficiaz de efectele posesiei; legea nelege s-l protejeze sub acest aspect.
6. Dobndirea i pierderea posesiei.
Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente(corpus i animus). n ceea ce privete elementul
material(corpus), acesta poate fi exercitat fie personal de ctre posesor, fie prin reprezentant(de ex., mendatarul,
depozitarul, etc.). Referitor la elementul psihologic(animus), acesta trebuie s fie prezent n mod nemijlocit n persoana
posesorului i nu a reprezentantului. Excepie de la acesta regul o face reprezentanii legali ai persoanelor lipsite de
capacitate de exerciiu.
Posesia se pierde prin dispariia celor dou elemente. Practic acest lucru are loc n caz de nstrinare a posesiei sau
n caz de abandon al bunului. Cnd bunul este furat i deci dispare elementul corpus sau cnd posesia pentru sine se
transform n posesie pentru altul n acest caz dispare elementul animus. n cazul n care posesorul nstrineaz bunul
respectiv iar dobnditorul l nchiriaz nstrinatorului, aceast operaiune se numete constituit posesor(constitutum
possesorium), practic, fostul posesor se va transforma ntr-un simplu detentor precar(deoarece are numai corpus i nu
mai are animus). Exemplul cel mai elocvent n aceast situaie este atunci cnd o persoan i vinde casa dar continu s
locuiasc n ea n calitate de chiria.