Sunteți pe pagina 1din 4

POSIBILITI DE POSTUTILIZARE A CLDIRII POTA VECHE,

STR. 1 DECEMBRIE 1918, PETROANI


NEME OVIDIU PAVEL
Ovidiu_N24@yahoo.com
Coordonator tiinific: Conf.univ.dr.ing. TODERA MIHAELA
Universitatea din Petroani, Facultatea de Mine, Construcii Miniere, Anul IV
Universitatea din Petroani, Construcii Miniere
Abstract: Ciclul de via al unui proiect de construcii reprezint durata de timp de la conceperea i pn la
moartea acestuia, n care un spaiu construit satisface cerinele utilizatorilor. Lucrarea care face obiectul prezentului
rezumat const n prezentarea posibilitilor de postutilizare a cldirii Pota Veche, de pe Str. 1 Decembrie 1918, din
municipiul Petroani, cldire ajuns n ultimul stadiu al ciclului de via. De asemenea, lucrarea cuprinde i concluziile
unei expertize tehnice, precum i soluiile de consolidare pentru elementele structurale care n urma expertizei se
dovedesc a nu corespunde din punct de vedere al cerinelor pentru care au fost iniial realizate i care se impun a fi
executate nainte de a trece la reconsiderarea interiorului cldirii.

Scopul lucrrii
Ciclul de via al unui proiect de construcii reprezint orizontul de timp vizat, de la conceperea i
pn la moartea acestuia, n care un spaiu construit satisface cerinele utilizatorilor. Ciclul de via este
stabilit pe baza unui studiu complex ce implic o serie de aspecte tehnice, economice, de funcionalitate i
sociale si cuprinde 3 faze: faza de concepere a construciei care include etapele de proiectare i de execuie a
acesteia; viaa construciei caracterizat prin perioada n care aceasta este folosit n scopul pentru care a fost
realizat i care ine pn cnd aceasta nu mai satisface exigenele de rezisten i de stabilitate; i moartea
construciei care se traduce prin postutilizarea acesteia n alte scopuri decat cele utilizate anterior.
Cldirea Potei Vechi, din mun. Petroani, nu mai corespunde din punct de vedere moral, impunnduse astfel stabilirea unei noi stri de funcionalitate i de confort a acesteia. Prima etap care trebuie parcurs
n scopul postutilizrii Potei Vechi, este realizarea unei expertize tehnice prin care s se poat stabili starea
n care se afl cldirea att din punct de vedere al modului n care se prezint elementele constructive, dar
mai ales n ceea ce privete structura de rezisten i gradul n care aceasta a fost sau nu afectat pn la data
expertizrii. Astfel, n baza informaiilor obinute se va trece la realizarea lucrrilor de consolidare a
elementelor afectate, urmnd apoi a se propune diferite soluii de postutilizare.
Condiii de amplasare
Cldirea sediului Pota Veche este amplasat n intravilanul municipiului Petroani, amplasament
situat n vecintatea altor construcii de importan sczut, n apropierea sediului CNH Petroani, iar n
partea stng a cldirii este n acest moment un teren liber, care se extinde pe o suprafa de peste 300 m 2,
aceast amplasare oferind un acces destul de simplu i rapid la cldire att din strada principal, ct i de pe
cea adiacent.
Fig.1.ncadrarea amplasamentului n zon vedere din satelit

Conform SR 1907/1 perimetrul cercetat se afl n zona III climateric, vntul avnd o valoare a
presiunii de referin, qref de 0,7 kPa, cu 50 de ani interval mediu de recuren, iar n ceea ce privete zpada,
valoarea caracteristic a ncrcrii din zpad, k este de 2,0 kN/m 2. Astfel, zona n care se afl construcia
este catalogat ca fiind de tip A pentru vnt i de tip B pentru zpad.

Din punct de vedere seismic, conform Codului de proiectare seismic, Partea I - Prevederi de
proiectare pentru cldiri, indicativ P100-1/2006, perimetrul cercetat prezint un coeficient seismic, k s cu
valoarea de 0,08 i o perioad de col de 0,7 sec, iar conform STAS 11100/193 ,,Zonarea seismic a
teritoriului Romniei prezint gradul 6 de intensitate seismic.
Din punct de vedere geologic zona localitii Petroani se caracterizeaz prin depozite masive
cuaternare, aluvionare, dispuse peste formaiunile sedimentare de vrst tortonian, agvitaniene, formate din
microconglomerate i marne, ce se dezvolt la adncimi relativ reduse, de 5,46,00 m.
n ceea ce privete hidrogeologia i hidrologia zonei de amplasare a construciei, principala reea
hidrografic a depresiunii Petroani este constituit din cele dou ruri: Jiul de Vest, care strbate bazinul n
lung de la vest la est i Jiul de Est, care strbate depresiunea transversal de la nord la sud. Bazinele
hidrografice sunt mari, cu alimentare din munii Parng, cu debite oscilatorii i caracter torenial, acestea
prezentnd cursuri de ap permanente, cu albii parial neregularizate. Viiturile catastrofale nu inund zona
cercetat. Din punct de vedere geologic, apa este cantonat n pachetul aluvionar i este influenat de
infiltraiile provenite dinspre versani, nivelul de apariie al apei subterane fiind relativ constant, fr oscilaii
puternice pe vertical.
Caracterizarea geotehnic a amplasamentului
Din studiul geotehnic efectuat pentru amplasament rezult ca stratul de fundare este format din pietri
cu nisip i bolovni, galben, ndesat, adncimea de fundare este de 2,50 m n terenul natural actual,
presiunea convenional, Pconv pe terenul de fundare are valoarea de 400 kPa, categoria terenului: teren tare,
la efectuarea sondajelor nu s-a ntlnit ap freatic la cota de fundare i conform STAS 6054/93, n
perimetrul cercetat adncimea de nghe este de 0,901,00 m.
Din analiza punctajului total rezultat n urma corelrii ntre factorii care influeneaz alegerea
categoriei geotehnice, se constat c pentru condiiile concrete n care este realizat construcia, riscul
geotehnic este redus, iar lucrarea este ncadrat n Categoria geotehnic 1.
Tabel nr.1.Corelarea factorilor:
FACTORII AVUI N VEDERE
Condiiile de teren
Apa subteran
Clasa de importan a construciei
Vecinti
RISCUL GEOTEHNIC
CATEGORIA GEOTEHNIC

CORELAREA DINTRE FACTORI


Caracterizare
Punctaj
Terenuri bune
2 puncte
Fr epuismente
1 punct
Normal
3 puncte
Fr riscuri
2 puncte
Redus
8 puncte
1

Calculul terenului de fundare


Pentru stabilirea adncimii minime de fundare s-a inut cont de nivelul de apariie al stratului
recomandat pentru fundare, care este format dintr-o gresie calcaroas i o gresie calcaroas slab silicioas,
precum i de necesitatea ncastrrii fundaiei n terenul recomandat pentru fundare, astfel innd cont de
aceste condiii, fundarea construciei se va realiza la adncimea de: D f = -4,5 m fa de cota terenului natural.
Presiunea convenional ce se va lua n calcul la dimensionarea fundaiei, conform STAS 3300/2-85, este
Pconv = 250 kPa.
n urma efecturii calculului terenului de fundare la starea limit de deformaii s-au obinut
urmtoarele rezultate: presiunea plastic P pl = 644,68 kPa, tasarea absolut, S = 0,272 cm, iar pentru starea
limit de capacitate portant: presiunea efectiv Pef = 1 033,953 kPa i presiunea convenional P conv = 343,8
kPa.
Se observ astfel c adncimea de fundare i valorile presiunilor care se manifest n teren n urma
solicitrilor la care ar putea fi supus construcia pe perioada funcionrii ei i desigur, dup reconsiderarea
destinaiei acesteia, se ncadreaz n limitele admise.
Cadrul constructiv privind cldirea Pota Veche
Structura n cauz prezint o rigiditate mai mare pe direcie transversal, avnd stlpii orientai pe
aceast direcie i grinzile mai nalte. De asemenea armarea longitudinal, ct i cea transversal, este mai
consistent pe direcia transversal a structurii dect pe cea longitudinal. Din aceste motive structura are o
comportare nesatisfcatoare la aciunile seismice, n special pe direcia longitudinal.
n urma verificrii prin calcul liniar elastic al capacitii de rezisten, verificrii cedrilor fragile din
elemente i evalurii capacitii de deformaie plastic a elementelor s-a constatat c exist stlpi cu o
compoartare ductil, dar i grinzi longitudinale cu o comportare fragil, ns acestea sunt reduse ca numar i

sunt amplasate izolat n structur, iar mecanismul global de plastificare este favorabil pe ntreaga nlime, pe
direcie longitudinal, dar nu se dezvolt pe ntreaga nlime a suprastructurii. De asemenea pentru
elementele structurale s-a realizat i un calcul de verificare al capacitii de rezisten al acestora, prin
metoda de calcul numeric cu elemente finite, cu ajutorul programului Perform 3D.
n consecina strii de mai sus se impune refacerea capacitii iniiale de rezisten i de stabilitate,
lucru realizabil prin consolidarea (rearmarea) stlpilor marginali i centrali sau prin utilizarea unor
contravntuiri metalice, ultima soluie avnd un impact minor asupra funcionrii cldirii pe durata execuiei
lucrrilor i limiteaz totodat spargerile n structura existent i dezvoltarea exagerat a elementelor
structurale la interior.
Soluii de postutilizare a cldirii Pota Veche
Datorit poziionrii, acest spaiu poate deveni locaia ideal pentru orice tip de activitate de birouri
(avocai, notari, arhiteci). De asemenea, amplasarea cldirii ar putea s o fac atractiv i pentru gzduirea
altor afaceri, precum cabinete medicale (stomatologie, medici de familie sau alte specializri) sau saloane de
nfrumuseare. Alte soluii de postutilizare ar consta n transformarea acesteia ntr-o cldire destinat
dezvoltrii unor laboratoare de ncercri, care nu presupun montarea unor instalaii grele sau care s necesite
fundaii independente, spre exemplu laboratoare de analize chimice aferente stabilirii gradului de poluare a
mediului nconjurtor (aer, ap, sol), sau ntr-o cldire destinat realizrii unei parcri pe vertical.
n cele ce urmeaz, voi descrie i prezenta o serie de detalii referitoare la soluia considerat pentru
postutilizarea cldirii Pota Veche i anume, aceea de postutilizare n scop managerial, adic al unei cldiri
destinat birourilor cu specific diferit de activitate.
Scopul principal al unei cldiri de birouri este de a oferi un loc de munc precum i mediul de lucru
corespunztor, n principal pentru persoane care desfoar activiti administrative i manageriale. O cldire
prevzut cu spaii destinate amenajrii unor birouri, va fi mprit n suprafee care pot fi ocupate de una
sau mai multe companii, care pot avea acelai specific de munc sau pot fi ocupate de companii din diferite
domenii de activitate. Fiecare companie va avea o zon de recepie, una sau mai multe sli de conferine,
birouri singulare sau n plan deschis, precum i toalete, multe cldiri de birouri au de asemenea, si faciliti
de buctrie n care angajaii pot servi masa de prnz sau o gustare n pauz.
Cldirea dispune de o foarte bun abordare i de un acces simplu i uor din dou direcii. Astfel, la
parter va fi prevzut recepia i dou sli de conferin spaioase i ncptoare. Etajele 1, 2 i 3 pot fi
partiionate astfel nct s poat permite dispunerea, fie a mai multor birouri individuale sau deschise, fie a
maxim 4 birouri mai spaioase, n fiecare birou putndu-i desfura activitatea mai muli angajai.
Fig.2.Partiionarea etajelor cu birouri individuale

Fig.3.Partiionarea etajelor cu birouri spaioase

Etajele pot fi realizate n modul openspace, acest fapt oferind posibilitatea amenajrii spaiilor
respective, n funcie de necesitile i dorinele utilizatorului. Etajul/etajele amenajate openspace, pot fi
partajabile sau nu, dup cererea clienilor spaiului, partajarea fiind potrivit pentru firme care au nevoie de
spaii de protocol pentru primire clieni, n acest sens sunt propuse 2 variante: cu 10 m 2/salariat i cu 5 m2/
salariat, n zona de birouri.
Spre deosebire de celelalte etaje, etajul 4 poate fi amenajat astfel nct s ofere accesul spre exterior,
unde am prevzut i amenajarea a dou terase, care pot fi adaptate unor diverse activiti recreaionale
datorit panoramei i privelitii deosebite ce pot fi admirate de la acest nivel. Accesul la acoperi se va putea
realiza pe o scar separat de la etajul 4. Acesta va fi etaneizat mpotriva ptrunderii apei i va constituii i

locul de amplasare al instalaiilor de tratare a aerului pentru ntreaga cldire, precum i sistemul de ventilaie
separat, pentru fiecare etaj.
Un alt atu important al imobilului, demn de luat n considerare, l reprezint faptul c fiecare etaj ar
putea fi independent de celelalte, existnd posibilitatea dispunerii de central termic proprie, climatizare
cu activare separat, contorizare separat pentru consumul de ap, gaze i energie electric, n cazul n care la
fiecare nivel funcioneaz alte companii. Toate aceste elemente dovedindu-se extrem de utile n reducerea
costurilor de consum i de mentenan i implicit, n profitabilizarea i rentabilizarea activitii fiecrei
companii n parte.
Finisajele trebuie efectuate de o calitate excepional, astfel marmura i poate aduce o contribuie
consistent, oferind i o garanie a calitii, rafinament i bun gust, att de necesare pentru un sediu de
companie elegant i plin de stil. Pe de alt parte, suprafeele vitrate, prezente ntr-un numr suficient de mare,
asigur spaiilor de lucru att o ambian plin de lumin i cldur, ct i reducerea costurilor privind
consumul de energie electric.
n ceea ce privete securitatea cldirii, aceasta va fi prevzut cu sisteme de control de tip BMS
(Building Management System) care realizeaz managementul de securitate la incendii, al utilitiilor i al
climatizrii. Tot pentru creterea siguranei la incendii, este prevzut i o scar metalic n exteriorul
cldirii, iar n interior vor exista extinctoare i hidrani interiori, ui rezistente la foc cu mnere antipanic,
ferestre care se deschid n fiecare locaie, trap deasupra casei scrii cu deschidere automat i alarm de
incendiu. De asemenea pentru securitatea cldirii se vor utiliza si sisteme de tipul CCTV la intrrile in
cldire, pe fiecare nivel si la intrarea n parcare, conectate la firma de paz i protecie cu intervenie rapid.
Fig.4.Ansamblul cldirii

Fig.5.Seciune longitudinal

Fig.6.Seciune transversal

Bibliografie
1. CR0-2005 Cod de proiectare. Bazele proiectrii structurilor n construcii;
2. Legea 10/1991 actualizat i republicat privind calitatea n construcii;
3. Popa V. - Comportarea in situ a construciilor component important a existenei acestora. Revista
construciilor nr.80, aprilie 2012;
4. Proca G.E. - Deprecierea construciilor consideraii generale. Buletinul construciilor nr.68, martie
2011;
5. Proca G.E. - Deprecierea i inspecia construciilor curs web;
6. Tudor D. - Reabilitarea i consolidarea construciilor de zidrie. Curs CCI, Facultatea de Construcii,
2011-2012;
7. STAS 10107/0-90 Calculul i alctuirea elementelor structurale din beton, beton armat i beton
precomprimat;
8. STAS 10107/1-90 Planee din beton armat i beton precomprimat. Prescripii generale de proiectare;
9. SR EN 1991 - pr. NA Eurocod 1 Aciuni asupra construciilor. Partea 1-1: Aciuni generale. Greuti
specifice, greuti proprii, ncrcri utile pentru cldiri. Anexa naional serii de standarde europene.

S-ar putea să vă placă și