Documentatie Tehnico-Economica Starten

Studiul tehnico-economic
a) Date generale
Beneficiarul investitiei
SC STARTEN SRL, cu sediul social in strada
Harmanului, nr. 13,bloc 33bis,Parter,Brasov, inregistrata la
Oficiul Registrului Comertului sub numarul J8/674/1991, din
Brasov, Cod Fiscal RO 1108648.
Denumirea proiectului de investitii
Complex Sportiv si de Agrement in Municipiul Sacele,
judetul Brasov
Locatia realizarii investitiei
Strada Avram Iancu, nr. 62, municipiul Sacele, jud.
Brasov
b) Descrierea intreprinderii solicitante si prezentarea
activitatii acesteia;
Date generale:
Firma infintata in anul 1991.
Agent comercial inregistrat ca platitor de impozit pe
profit inregistrat la data de 01.01.2003.
Firma platitoare de TVA incepand cu data de
26.11.1992.
Plata contributiei de asigurari sociale platite incepand
cu data de 31.01.2004.
Plata contributiei de asigurari pentru somaj platite
incepand cu data de 31.01.2004.
Plata contributiei angajatorilor pentru Fondul de

garantare pentru plata creantelor sociale incepand cu data
de 01.01.2007.
Plata contributiei pentru asigurari de sanatate
incepand cu data de 31.01.2004.
Plata contributiei pentru concedii si indemnizatii de la
persoane juridice sau fizice 01.01.2007.
Plata pentru impozitul pe venitul din salarii asimilate
salariilor incepand cu data de 01.01.2003.
Date concrete
Societatea si-a inceput activitatea in data de
13.06.1991 avand ca obiect principal de activitate
activitati de agrement.
Activitatea
de
agrement
s-a
desfasurat
la
Debarcaderul Noua Brasov si a constat in inchirierea de
barci pentru agrement, dar si in comercializarea de
produse alimentare in perioada 1991-1994.
Tot in aceeasi perioada, 1991-1993, firma a mai
efectuat si transport
regulat de persoane, intern si
international, cu autocarul si microbuzul in Turcia,Ungaria
si Republica Moldova.
Incepand cu anul 1992, si-a diversificat activitatea de
transport si prin efectuarea de curse internationale de
marfa cu un autotractor marca DAF dotat cu semiremorca.
Din anul 1994, diversificarea activitatii s-a reflectat si
prin inceperea de efectuare de transport intern de marfa
cu un autocamion Saviem,Multicar Ifa, activitate care a
durat pana in anul 2009.
In domeniul transporturilor firma a fost activa prin
transport intern de persoane cu licenta de executie pe
traseu Brasov-Buzau cu autocar, intre anii 1993-1994.
De asemenea, a comercializat produse alimentare si
industriale prin magazin alimentar intre anii 1993-1996
De asemenea SC Starten SRL a desfasurat o activitate
sustinuta pe domeniul curatenie-salubrizare, avand
contracte si desfasurandu-si activitatea in statiile CFR
Predeal, Fagaras, Sighisoara, Medias, Copsa Mica, Blaj,

Aiud, Odorhei, Tusnad intre anii 1996-2003.
A mai avut contracte de intretinere si deservire a
centralelor termice din statiile CFR: Brasov, Predeal,
Fagaras, Blaj, Medias, Ciceu, Miercurea Ciuc, intre anii
1997-2004.
Tot in domeniul curateniei, s-au incheiat si finalizat
contracte de curatenie si salubrizare la Directia de
Sanatate Publica Brasov intre 2005-2007, contract de
salubrizare si curatenie la CEC Bank Brasov (2004-2007),
precum si contracte de intretinere si reparatii cladiri la
statiile CFR mentionate mai sus.
In ultimii ani activitatea a fost mai redusa, dar se
doreste continuarea pe domeniul agrement ,sport.
Redam, mai jos, in format tabelar, rezultatele
principalilor indicatori ai S.C. Starten S.R.L. in perioada
1999-2011:
Indicatori financiari 1999 STARTEN SRL
Cifra de faceri
80,199 Lei
Profitul net
1,840 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
2,889 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
6 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
38,826 Lei
Cheltuieli totale
77,513 Lei
Venituri totale
80,402 Lei
Active imobilizate TOTAL
14,485 Lei
Active circulante TOTAL
33,229 Lei
Stocuri
2,820 Lei
Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci
0 Lei
Creante
1,383 Lei
Cheltuieli in avans
23,200 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
8,888 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli
0 Lei
Capital social subscris si varsat
4,600 Lei
Cifra de faceri
333,457 Lei
Profitul net
21,607 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
33,265 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
41 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
153,887 Lei
Cheltuieli totale
302,198 Lei
Venituri totale
335,463 Lei
38,439 Lei
125,071 Lei
Stocuri
32,435 Lei
0 Lei
Creante
3,610 Lei
Cheltuieli in avans
84,298 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
9,623 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
652,151 Lei
Profitul net
236,610 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
318,861 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
43 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
538,764 Lei
Cheltuieli totale
334,408 Lei
Venituri totale
653,268 Lei
78,168 Lei
470,219 Lei
Stocuri
9,777 Lei
0 Lei
Creante
9,332 Lei
Cheltuieli in avans
430,982 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
9,623 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
736,643 Lei
Profitul net
343,919 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
458,563 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
43 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
622,618 Lei
Cheltuieli totale
286,756 Lei
Venituri totale
745,319 Lei
212,069 Lei
677,655 Lei
Stocuri
1,425 Lei
0 Lei
Creante
9,511 Lei
Cheltuieli in avans
666,451 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
267,106 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
224,178 Lei
Profitul net
425 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
22,314 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
6 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
308,181 Lei
Cheltuieli totale
202,936 Lei
Venituri totale
225,249 Lei
330,230 Lei
244,657 Lei
Stocuri
439 Lei
0 Lei
Creante
212,305 Lei
Cheltuieli in avans
0 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
267,106 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
52,152 Lei
Profitul net
390,071 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
390,071 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
6 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
539,822 Lei
Cheltuieli totale
151,849 Lei
Venituri totale
541,920 Lei
511,696 Lei
295,231 Lei
Stocuri
164,163 Lei
0 Lei
Creante
126,140 Lei
Cheltuieli in avans
0 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
267,106 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
123,002 Lei
Profitul net
135,693 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
160,235 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
10 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
376,977 Lei
Cheltuieli totale
117,149 Lei
Venituri totale
277,384 Lei
569,029 Lei
209,175 Lei
Stocuri
44 Lei
0 Lei
Creante
152,460 Lei
Cheltuieli in avans
0 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
402,799 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
116,847 Lei
Profitul net
0 Lei
Pierdere net
48,474 Lei
Profit brut
0 Lei
Pierdere brut
48,474 Lei
Salariati
15 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
366,044 Lei
Cheltuieli totale
183,398 Lei
Venituri totale
134,924 Lei
555,958 Lei
164,411 Lei
Stocuri
115 Lei
0 Lei
Creante
136,238 Lei
Cheltuieli in avans
0 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
354,325 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
75,979 Lei
Profitul net
7,676 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
7,676 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
4 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
388,092 Lei
Cheltuieli totale
147,202 Lei
Venituri totale
154,878 Lei
543,193 Lei
205,778 Lei
Stocuri
11 Lei
0 Lei
Creante
201,498 Lei
Cheltuieli in avans
0 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
360,879 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
5,124 Lei
Profitul net
0 Lei
Pierdere net
72,438 Lei
Profit brut
0 Lei
Pierdere brut
72,438 Lei
Salariati
1 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
444,856 Lei
Cheltuieli totale
79,196 Lei
Venituri totale
6,758 Lei
581,398 Lei
150,098 Lei
Stocuri
34 Lei
0 Lei
Creante
144,094 Lei
Cheltuieli in avans
39 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
286,679 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
500 Lei
Profitul net
0 Lei
Pierdere net
56,087 Lei
Profit brut
0 Lei
Pierdere brut
51,212 Lei
Salariati
1 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
182,655 Lei
Cheltuieli totale
51,775 Lei
Venituri totale
563 Lei
328,228 Lei
99,012 Lei
Stocuri
0 Lei
0 Lei
Creante
94,733 Lei
Cheltuieli in avans
452 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
245,037 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Cifra de faceri
319 Lei
Profitul net
0 Lei
Pierdere net
95,135 Lei
Profit brut
0 Lei
Pierdere brut
95,135 Lei
Salariati
1 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
200,315 Lei
Cheltuieli totale
106,049 Lei
Venituri totale
10,914 Lei
255,336 Lei
94,770 Lei
Stocuri
0 Lei
0 Lei
Creante
94,240 Lei
Cheltuieli in avans
111 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
149,902 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei

Cifra de faceri
1,040 Lei
Profitul net
4,426 Lei
Pierdere net
0 Lei
Profit brut
4,426 Lei
Pierdere brut
0 Lei
Salariati
1 angajati
Pierderea neta
0 Lei
Datorii Total
194,071 Lei
Cheltuieli totale
38,834 Lei
Venituri totale
43,260 Lei
249,763 Lei
98,637 Lei
Stocuri
0 Lei
0 Lei
Creante
96,507 Lei
Cheltuieli in avans
0 Lei
Venituri in avans
0 Lei
Capitaluri
154,329 Lei
Patrimoniul regiei
0 Lei
Patrimoniul public
0 Lei
0 Lei
4,600 Lei
Un tabel complet privind principalii indicatori economicofinanciari ai Starten SRL se regaseste mai jos:
Tabel principalii indicatori financiari STARTEN SRL 1999-2012
An
Cifra
de
afaceri
Datorii
Stocuri
Venituri
Cheltuieli
Profit
net/
Pierdere
neta
Profit
Brut/
Pierdere
bruta
Activ
imobilizate
Active
circulante
Disponibilitati
banesti
Salariati
Capitaluri
Capital
Social
2012
1,040 194,071
43,260
38,834
4,426
4,426
249,763
98,637
2,130
154,329
4,600
2011
319 200,315
10,914
106,049
-95,135
-95,135
255,336
94,770
530
149,902
4,600
2010
500 182,655
563
51,775
-56,087
-51,212
328,228
99,012
4,279
245,037
4,600
2008
5,124 444,856
34
6,758
79,196
-72,438
-72,438
581,398
150,098
5,970
286,679
4,600
2007
75,979 388,092
11
154,878
147,202
7,676
7,676
543,193
205,778
4,269
360,879
4,600
2006 116,847 366,044
115
134,924
183,398
-48,474
-48,474
555,958
164,411
15
28,058
354,325
4,600
2005 123,002 376,977
44
277,384
117,149
135,693
160,235
569,029
209,175
10
56,671
402,799
4,600
52,152 539,822 164,163
541,920
151,849
390,071
390,071
511,696
295,231
4,928
267,106
4,600
2004
2003 224,178 308,181
439
225,249
202,936
425
22,314
330,230
244,657
31,913
267,106
4,600
2002 736,643 622,618
1,425
745,319
286,756
343,919
458,563
212,069
677,655
43
559
267,106
4,600
2001 652,151 538,764
9,777
653,268
334,408
236,610
318,861
78,168
470,219
43
20,128
9,623
4,600
2000 333,457 153,887
32,435
335,463
302,198
21,607
33,265
38,439
125,071
41
4,729
9,623
4,600
2,820
80,402
77,513
1,840
2,889
14,485
33,229
5,826
8,888
4,600
1999
80,199
38,826
CONDUCEREA FIRMEI:
Nr Numele si prenumele
.cr
t
1
HADADE GHOERGHE
Calitate
Aport la capitalul social
ASOCIAT/ADMINISTRA 100%=200 PARTI

TOR
SOCIALE/200RON
c) Prezentarea activitatii pentru care se solicita finantare, aferenta codului

CAEN din cererea de acord pentru finantare;
Activitatile pentru care beneficiarul solicita finantare sunt cuprinse in
cadrul urmatoarelor activitati specificate in nomenclatorul CAEN:
931
Activitati sportive, respectiv:

9311 Activitati ale bazelor sportive
Firma are in proprietate un teren in municipiul

judetul Brasov.
Sacele,
Dupa cum am mentionat mai sus, S.C. Starten S.R.L. a desfasurat

activitati de agrement inca din anul 1991, aceasta constand in inchirierea de
barci pentru agrement la Debarcaderul Noua Brasov dar si in comercializarea de
produse alimentare in zona respectiva, in perioada 1991-1994.
Pentru dezvoltarea activitatii, prin actualul proiect, se doreste construirea
unei cladiri care sa adaposteasca o sala de fitness, vestiare dusuri si toalete care
sa deserveasca complexul, precum si amenajarea a doua terenuri de minifotbal,
dintre care unul acoperit cu gazon artificial.
Atat terenurile de sport, cat si cladirea de fitness vor indeplini o dubla
functiune, anume aceea de a gazdui evenimente sportive si de a deservi
persoanele de toate varstele in vederea destinderii si relaxarii in timpul liber.
Spatiile vor fi dotate si utilate corespunzator oferirii unor
conditii optime de exploatare.
Ca si facilitati, terenurile de minifotbal vor fi deservite de

cladirea de intretinere corporala care va adaposti dusurile,
vestiarele si toaletele, dar care va indeplini si functia de
receptie.
Se doreste sa se achizitioneze echipamente moderne pentru practicarea
sporturilor si de agrement care sa fie puse la dispozitia celor interesati.
Investitiile se vor realiza prin constructia de spatii si prin achizitia de
echipamentele necesare functionarii in conditii optime de eficienta si eficacitate.
De asemenea, tot pentru dezvoltarea activitatii, dar si pentru cresterea
calitatii serviciilor oferite, firma are in vedere dezvoltarea zonei prin amenajarea
unui teren de joaca pentru copii pentru a face si mai atractiva investita ce se are
in vedere.
Impactul urmarit prin dezvoltarea activitatii firmei prin crearea acestui
centru este cresterea semnificativa a veniturilor si a profitului firmei, in paralel
cu crearea de noi locuri de munca, in special pentru tineri si someri, precum si
imbunatatirea vietii economice si sociale a zonei, in urma deschiderii unui astfel
de centru.
d) Descrierea activelor ce urmeaza a fi achizitionate si incadrarea
acestora in fluxul tehnologic; se va mentiona in mod expres ca activele sunt
noi, cu exceptia constructiilor cu scop industrial;
Descriere generala
Investitia presupune amenajarea doua terenuri de minifotbal si construirea
unei cladiri anexa.
Investitia, in totalitatea sa, presupune achizitionarea de active noi.
Pentru dezvoltarea activitatii, se doreste construirea unei cladiri care sa
adaposteasca o sala de fitness, o sala cu bazin de recuperare, precum si
construirea a doua terenuri de fotbal cu gazon artificial, unul acoperit cu prelata
intinsa pe cate o structura metalica de tip cort si celalalt in aer liber.
Atat terenurile de fotbal, cat si cladirea de fitness si recuperare, vor
indeplini o dubla functiune, anume aceea de a gazdui evenimente sportive si de a
deservi persoanele de toate varstele in vederea recuperarii locomotorii prin

intermediul bazinului de recuperare.
Investitiile se vor realiza prin construirea unor cladiri si dotarea
corespunzatoare a acestora cu echipamentele necesare functionarii in conditii
optime de eficienta si eficacitate .
Toate acestea vor face din viitorul centru, un loc unic in zona municipiului
Sacele si unul dintre foarte putinele din judetul Brasov, dar si din judetele
limitrofe.
Prin aceasta investitie se doreste sa se realizeze valorificarea sectorului de
servicii din zona Sacele, sector extrem de slab dezvoltat, prin diversificare, prin
construirea a doua terenuri de fotbal cu gazon artificial, dintre care unul
acoperit cu prelata pe structura metalica de tip cort si a unor sali pentru
intretinere corporala si recreationale si a unui bazin de recuperare locomotorie,
prin intermediul carora sa se ofere servicii de calitate la un pret rezonabil, prin
achizitionarea de tehnologii si echipamente noi, licente si know-how. Se mai
urmareste impunerea de noi standarde serviciilor de gen din zona, acestea
situandu-se, in acest moment,la un nivel foarte scazut, atat cantitativ, cat si
calitativ.
Afacerea de baza este compusa din urmatoarele elemente principale:
1.
Doua terenuri de fotbal, acoperite, cu gazon artificial
2.
O cladire in care se vor o sala de fitness, o sala destinata practicarii
exercitiilor de forta, o sala cu un bazin de recuperare, receptie, vestiare, dusuri si
toalete
In cadrul bazei sportive se vor regasi urmatoarele spatii:

Doua terenuri de fotbal cu gazon artificial, dintre care unul acoperit cu
prelata intinsa pe cate o structura metalica de tip cort.
O sala de forta.
O sala cu un bazin de recuperare
O sauna
Caracteristici fizice si tehnice ale activelor.

A. Terenul de fotbal cu gazon artificial acoperit.
Are urmatoarele caracteristici:
Constructia terenului de fotbal se desfasoara pe o suprafata de 35 x

55 m, ce cuprinde atat terenul de fotbal propriu-zis, cat si structura de
acoperire a acestuia.
Va fi construit pe o infrastructura de agregate de balastiera si podea
din beton, cu o centura tot beton, prevazuta cu un numar de cuzineti din
beton pe care se va monta structura metalica de acoperire, de tip cort (vezi
planse desenate atasate prezentei documentatii tehnico-economice).
Stratul suport al gazonului artificial consta in podea din beton de 5
cm grosime, armata cu plasa de sarma sudata si prevazuta cu rosturi
pentru dilatare.
Drenajul consta intr-un strat de 5 cm de pietris si nisip sort 1-3 mm
si de 15 cm de pietris de sort de 4-16 mm compactate si din pamant
compactat.
Gazonul artificial va avea o intaltime de 55 mm si va fi umplut cu
nisip cuartos si cu granule de cauciuc in asa fel incat sa ofere cele mai
bune conditii pentru desfasurarea jocului.
Pentru definitivarea acoperirii terenului de fotbal, se va utiliza
prelata cauciucata care va fi prinsa pe bratele arcuite ale structurii
metalice.
Pentru amortizarea socurilor, se vor adauga pe acest gazon nisip
cuartos si granule de cauciuc.
B. Terenul de fotbal descoperit (in aer liber).
Are urmatoarele caracteristici:
Constructia terenului de fotbal se desfasoara pe o suprafata de 24 x
44 mp, ce cuprinde atat terenul de fotbal propriu-zis, cat si structura de
imprejmuire a acestuia.
Constructia consta intr-un teren de fotbal cu gazon artificial,
imprejmuit cu un gard din bare de fier ingropate in pamant si betonate, pe
care se va monta plasa de sarma (Hugard=6 m).
Gazonul artificial va avea o intaltime de 55 mm si va fi umplut cu

nisip cuartos si cu granule de cauciuc in asa fel incat sa ofere cele mai
bune conditii pentru desfasurarea jocului.
Stratul suport al gazonului artificial consta in podea din beton de 5
cm grosime, armata cu plasa de sarma sudata si prevazuta cu rosturi
pentru dilatare.
Drenajul consta intr-un strat de 5 cm de pietris si nisip sort 1-3 mm
si de 15 cm de pietris de sort de 4-16 mm compactate si din pamant
compactat.
Se vor realiza rigole de scurgere de jur-imprejurul terenului de
fotbal, alei de acces pavate si se va amenaja spatiul verde.
C. O constructie (22mX12m)care va adaposti o serie de activitati
recreationale si de intretinere corporala, cum ar fi: fitness, sauna, bazin de
recuperare locomotorie, dar va servi si ca vestiare, toalete si dusuri,
alcatuita din :
compartimentul avand destinatia de receptie aferenta complexului sportiv
si de agrement.
compartimentul avand destinatia de vestiar cu grupuri sanitare pentru
persoanele ce vor practica sportul
compartimentul tehnic unde se vor afla gospodaria de apa (put + instal.
hidrofor) , centrala termica pe combustibil solid de tip peleti, tabloul general de
forta si boilerul pt. apa calda furnizata de panourile solare montate pe acoperisul
cladirii conceput ca fiind o placa din b.a. pentru a prelua incarcarile
suplimentare provenite din instalatia neconventionala .
- o sala de fitness dotata cu aparatura necesara practicarii acestei activitati de
intretinere corporala, la standarde europene.
- o sala care va adaposti un bazin de recuperare si in care va fi instalata si o
sauna.
Constructia propusa, cu regim de inaltime P are o forma regulata in plan
si pe verticala.
Deschideri:
Cladirea se desfasoara pe 3 deschideri.
Travei:
Cladirea are 4 travei.
Suprafata construita :
Constructia Ac = 264 mp
Suprafata construita desfasurata :
Constructia Adc = 264 mp

Suprafata utila aferenta :
Constructia Au = 250 mp
Structura de rezistenta este din stalpi si grinzi din metal fixate pe cuzineti
din b.a., pereti din panouri usoare de OSB, imbracate cu polistiren de 10 mm so
tencuite si planseu peste parter, alcatuit din:
- placi OSB 18 mm sau 2 randuri de scandura de 24 mm dispusa pe doua directii
- grinzi de lemn 120-200-240 mm la distanta de 350-600 mm conform calcului
de rezistenta
- vata minerala 100-150 mm
- folie PVC
- RG 12.5 sau lambriu int. 18 mm
La deschideri mai mari, se va folosi lemn lamelar incleiat grinzi
lamelare aparente.
Infrastructura este de tip cuzineti din b.a dezvoltate sub grinzile din metal,
executate sub adancimea de inghet cu amplasament direct pe o platforma de
beton armat (tip radier) grosimea 25-30 cm cu Bc 10 si plasa de armare cu f 610/100. Aceasta platforma se dispune pe un strat de pietris pentru ruperea
capilaritatii apei prin ascensiune.
Acoperisul este de tip terasa in panta pe suport de placa din materiale

usoare (panouri sandwich, etc), sau detip sarpanta cu ferme- grinda cu zabrele
cu dimensiuni in functie de calculul de rezistenta.
Invelitoarea va fi din tabla tip Lindab montata pe retea de sipci intr-o apa.
Finisajele interioare constau in pardoseli suport din lemn , pardoseli calde

si pardoseli reci, tencuieli umede, zugraveli lavabile, tamplarie din lemn,
constand in:
1. folie PVC
- sapa 20-50 mm
- film din polietilena
- parchet lamelar sau parchet normal de lemn
2. folie PVC
- sapa 20-50 mm
- gresie
3. folie PVC
- sapa 20 50
- mosaic/gresie
Finisajele exterioare constau in inchideri din panouri OSB, termosistem

izolant din polistiren de 10 cm, strat protectie termoiz. armat cu textura din fibra
de sticla si tencuieli tip Granopor cu pigmenti coloranti .
Tamplaria exterioara este din lemn stratificat cu geam termopan cu doua

camere de aer.
In cadrul investitiei mai este prevazut a se mai amenaja:
-o alee carosabila de la drumul de acces si pana la complexul sportiv;
-o parcare proprie;
-racordarea la utilitati: apa si energie electrica;
-un depozit de peleti, pentru asigurarea necesarului de combustibil pentru
cazanele din centrala termica cu 2 cazane;
-achizitionarea unui sistem automatizat pentru deschiderea portii de acces rutier;
-achizitionarea unui sistem de supraveghere video conectat la internet;
-imprejmuirea investitiei.
Imprejmuirea:
Intrucat terenul pe care se va efectua investitia impune o imprejmuire
perimetrala pe patru laturi cu h = 1,5m.
Imprejmuirea pe latura de vest
stradala este alcatuita dintr-un tronson avand inaltimea de 2,0 ,din care 1,5 m
fiind pt. imprejmuirea stradala, si un tronson in lungime de 4,0 m avand
inaltimea de 1,5 m si care cuprinde poarta de acces rutier si poarta de acces
pietonal.
Gardul, avand inaltimea h = 1,5 m, este alcatuit din stalpi metalici si
panouri de gard bordurate, executate din sarma zincata cu diametrul de 4.4 mm.
Proiectul are in componenta si o investitie de producere a energiei din
surse regenerabile, respectiv un sistem de producere a apei calde compus din
panou solar si un boiler pentru inmagazinarea acesteia, precum si panouri
fotovoltaice. Apa calda produsa va fi utilizata in scopul desfasurarii activitatii
recreationale, la dusuri si toalete, iar energia electrica va fi folosita in scopul
iluminatului nocturn al terenurilor de fotbal.
De asemenea, prin proiect, se mai doreste sa se elaboreze materiale
promotionale in scopul promovarii activitatilor desfasurate, respectiv sa se
creeze un site si sa se editeze brosuri de prezentare.
Caracteristici tehnice si functionale ale utilajelor, echipamentelor

tehnologice si ale dotarilor ce urmeaza a fi achizitionate prin proiect.
Principalele utilaje de dotare ale constructiilor (centrale termice,
hidrofoare, ascensoare etc.)
1 Centrala termica
Asigurarea incalzirii se va face prin racordarea la o centrala termica
proprie. Incalzirea corturilor se realizeaza prin pardoseala, iar a celorlalte cladiri
cu corpuri statice (radiatoare din tabla de otel). Instalatia cuprinde urmatorii
receptori:sistem de incalzire compus din 2 cazane cu functionare pe combustibil
solid cu o putere de 40KW/cazan si un boiler cu capacitatea de 1000l pentru
obtinerea apei calde menajere.
2 Hidrofor
Constructia va fi alimentata cu apa dintr-un put forat.Pentru asigurarea unei
presiuni constante se va monta un hidrofor cu bazin care va regulariza debitul de
apa si va mentine presiune in instalatia de apa.
3 Panouri solare
Panourile solare vor fi montate respectand indicatiile si prescriptile date
de catre producator.Vor fi folosite pentru prepararea apei calde menajere.
4 Panouri fotovoltaice
Sistemul va fi compus din panou solar fotovoltaic cu celule.
Destinatie/utilizare: generare energie electrica, curent continu
Anotimp de utilizare: pe parcursul intregului an
Include:
- Panoul in rama/suport de aluminiu
- Doza de conectare
- Cabluri: 2 x 500 mm
- Conector SUE-CO (optional): 1 buc
- Sistem dedicat de prindere pe acoperis (optional)
Principiu: transformarea luminii in curent electric continu

Prin celulele fotosensibile lumina este transformata in curent electric.
Numarul si dimensiunea celulelor depinde de puterea instalata a panoului.
Tensiunea maxima furnizata este intre 17,28 V (12 V) si 34,56 V (24 V).
Intensitatea maxima a curentului: intre 4,63 A si 7,62 A.
Mai multe panouri se pot lega in serie formand un sistem cu tensiunea
maxima de: 1000 V.
In functie de spatiul disponibil pentru montajul panourilor se pot utiliza
panouri cu celule cristaline, caz in care se obtine pentru acelasi spatiu o putere
instalata mai ridicata, ori panouri thin-film, caz in care se obtine energie
electrica mai multa din aceeasi putere instalata.
5 Microstatie de epurare
Sistemul este compus dintr-o fosa septica pentru 20 persoane si o
instalatie de noroi activ care permite colectarea si epurarea apelor menajere si
deversarea lor in emisar .
Vidanjarea nu se face mai devreme de 18 luni, daca se respecta numarul
de utilizatori in exploatare. Sistemul este insotit de cartea tehnica, certificatul de
conformitate si certificatul de garantie.
Necesitatea achizitionarii activelor
Ca urmare a cresterii continue a cererii pentru serviciile destinate
practicarii sportului si de intretinere corporala, precum si a constatarii ca in zona
Brasov-Sacele asemenea servicii sunt prezente in foarte mica masura, s-a hotarat
deschiderea unui centru care vine in intampinarea tendintelor pe acest segment
al pietei.
Activitatea desfasurata va fi o activitate de servicii pentru populatia
urbana, dar si pentru cea rurala din localitatile adiacente municipiilor Sacele si
Brasov.
O data cu oferirea posibilitatii de a accesa fonduri nerambursabile, s-a
ajuns la concluzia ca terenul pe care firma Starten il detine in proprietate poate fi
si mai bine pus in valoare daca se va construi pe el un centru care sa integreze
mai multe activitati si servicii.
Astfel, prin investitie se vor construi doua terenuri de minifotbal, cu gazon

artificial, dintre care unul acoperit si o cladire care va fi utilata specific pentru
recuperare locomotorie si intretinere corporala si care va adaposti o sala de
fitness, o sala cu bazin de recuperare, respectiv o sauna, precum si vestiarele,
dusurile si toaletele aferente complexului.
Pentru dezvoltarea activittii se doreste sa se achizitioneze echipamente
moderne pentru practicarea sporturilor si de agrement care sa fie puse la
dispozitia celor interesati.
Investitiile se vor realiza prin constructia de spatii si prin achizitia de
echipamentele necesare functionarii in conditii optime de eficienta si eficacitate.
In acest context necesitatea investitiei deriva din urmatoarele:
Utilizarea punctelor tari ale municipiului Sacele reprezentate de existenta
unui populatii numeroase, de apropierea localitatii de capitala judetului Brasov,
de alte asezari rurale, de elemente de infrastructura si facilitati care prezinta
avantaje competitive comparativ cu alte locatii.
Cresterea numarului de beneficiari ai serviciilor propuse prin proiect.
Cresterea numarului de locuri de munca si a veniturilor alternative ale
populatiei, avand ca rezultat final imbuntirea calitii vieii, creterea
atractivitii i interesului pentru aceasta zona.
Achizitionarea de echipamente moderne ca urmare a cresterii exigentelor
clientilor in ceeea ce priveste calitatea diversitatea si promtitudinea serviciilor
de oferire de spatii destinate practicarii de sporturi si de agrement oferite.
Posibilitatea de creare de noi oferte in antiteza cu recurgerea la cele deja
existente.
Prezentarea fluxului tehnologic
In cadrul proiectului activitatile principale vor fi cele de fotbal, de
intretinere corporala si de recuperare locomotorie, activitati care vor fi
completate cu posibilitatea de practicare si a altor sporturi, cum ar fi tenis cu
piciorul, dar si de alte activitati conexe, cum ar fi jogging-ul.
Terenurile de fotbal vor avea dimensiunile de 24 x 44, respectiv 35 x 55

metri si fiecare dintre acestea va fi dotat cu gazon sintetic de 55 mm inaltime
umplut cu nisip si cu granule de cauciuc speciale pentru asemenea suprafete.
Pentru ca activitatea sa se poata desfasura indiferent de anotimp si de
conditiile meteorologice, unul dintre terenurile de fotbal va fi acoperit cu
ajutorul unei structuri metalice cu prelata.
Gazonul va fi amplasat pe o infrastructura din beton perfect nivelata.
Arenele vor fi incalzite prin pardoseala, iar celelalte spatii aferente vor fi
incalzite cu panouri radiante din otel conectate la o centrala termica alimentata
cu peleti si de la un panou solau ca adjuvant.
Vestiarele vor fi adapostite de cladirea de fitness impreuna cu dusurile si
toaletele.
Evacuarea apelor reziduale se va face intr-o microstatie de epurare.
Energia electrica va fi asigurata de la un bransament al Electrica S.A.
Alimentarea cu apa este asigurata din reteaua municipala si din panza
freatica printr-un put forat, iar asigurarea presiunii se va face cu ajutorul unui
hidrofor.
Cu exceptia structurii metalice, toate materiile prime si materialele care
vor fi utilizate in construirea investitiei, vor fi achizitionate de pe plan national.
Terenurile de fotbal, cladirea pentru activitati recreationale dar si intregul
ambient vor fi utilate si dotate la cele mai inalte standarde din domeniu.
Investitia este amplasata foarte aproape de municipiul Brasov, in
intravilanul municipiului Sacele, intr-un cadru propice desfasurarii unor astfel de
activitati.
Ambianta speciala a investitiei este asigurata prin:
-
constructie
dotari
amplasare
Principalele elemente de infrastructura:
Nr.
crt.
Denumire bunuri
U.M.
Cantitate
PU lei
Valoare
Valoare lei Euro
Structura metalica
mp
1925
219
422489
86625
Gazon
mp
2849
43
122204
27840
544693
124090
Total
Dotari:
Nr.
crt.
Denumire bunuri
U.M.
Cantitate
PU lei
Valoare lei
Valoare
Euro
Centrala termica
buc
9613
9613
2190
Hidrofor
buc
1835
1835
418
Panou solar
buc
10974
10974
2500
Panou fotovoltaic
buc
10974
10974
2500
Sauna
buc
7023
14046
3200
Microstatie de epurare
buc
8779
8779
2000
Nocturna teren fotbal
set
13309
26618
6064
82839
18872
Total dotari
Nota: cursul EURO/ RON: 4,3895 lei
Investitia prevede si dotarea portii de acces cu un sistem de deschidere

automat, precum si dotarea constructiilor cu sistem de supraveghere video
conectat la internet.
Cu exceptia structurii metalice, toate materiile prime si materialele care
vor fi utilizate in construirea investitiei, vor fi achizitionate de pe plan local.
Servicii prestate ca urmare a implementarii proiectului

Serviciile care urmeaza a fi prestate in urma finalizarii investitiei, sunt
cele care satu si la baza elaborarii prognozei veniturilor.
Acestea sunt:
INCHIRIERE TEREN MINIFOTBAL ACOPERIT

ACCES LA SALA RECUPERARE
INCHIRIERE TEREN MINIFOTBAL DESCOPERIT
ACCES LA SALA DE RECUPERARE SI SAUNA
ACCES LA SALA FITNESS
Veniturile de baza sunt strans legate de capacitatea firmei de a pune la

dipozitia clientilor mijloace adecvate pentru activitatea de intretinere corporala
si de gradul de ocupare a terenurilor.
Ca si politica de preturi, acestea se vor situa la ca. 85 % din valoarea
practicata pe aceasta piata.
In ceea ce priveste serviciile desi ar fi trebuit sa se fi pornit de la valori
foarte mici in primul an urmind ca odata cu trecerea timpului, datorita calitatii,
respectiv datorita contractelor care urmeaza a fi incheiate cu potentialii
beneficiari ai acestor servicii sa rezulte o curba ascendenta a veniturilor realizate
din aceste activitati, s-a preferat sa se considere ca veniturile vor fi constante pe
toata durata evaluata.
Aceasta s-a facut deoarece s-a tinut cont de perioada de criza economica
pe care o traverseaza societatea, evaularile luate in calcul fiind cele pesimiste.
Am luat in considerare, de pilda, ca terenul de fotbal acoperit va avea o
exploatare medie de 7 ore / zi, 30 de zile pe luna si se vor inchiria cu 120 lei /
ora, ceea ce inseamna, asa cum am mai mentionat, 85% din preturile practicate
pe aceasta piata.
Descrierea pietei de desfacere, concurenta
1. Analiza pietei
Concurenta
In pofida potentialului extrem de ridicat, concurenta in domeniu este
foarte slab reprezentata in zona, atat din punct de vedere cantitativ cat si
calitativ.
Astfel, prin activitatea propusa se va facilita accesul clientilor la servicii de
calitate.
Descrierea pietei
In zona municipiului Brasov, acolo unde este proiectata complexul nu exista

in acest moment nicio investitie similara.
2. Caracteristici speciale ale investitiei:
Terenurile de fotbal vor avea in dotare un gazon artificial de exceptie care va
oferi clientilor satisfactia unui joc sigur si placut, iar unul dintre ele va fi
acoperit, asigurand, in acest mod, posibilitatea practicarii acestui sport indiferent
de anotimp.
Cladirea anexa va fi dotata cu o sala de fitness si cu un bazin de recuperare
locomotorie.
3. Indicatori
Principalul indicator pe care l-am avut in vedere la stabilirea serviciilor pe
care am decis sa le oferim a fost clientul.
Datorita diversitatii serviciilor pe care dorim sa le oferim, am avut in vedere
mai multe studii de piata pe care le-am avut la dispozitie.
Acestea au aratat ca exista si elemente comune printre lucrurile pe care
publicul le asteapta, acestea fiind:
Preturi cat mai mici. De aceea noi oferim clientilor nostri posibilitatea de a
negocia unele preturi pentru serviciile oferite, in functie de tipul de client,
punandu-se un accent deosebit pe grupurile organizate.
Fiecare client este deosebit si de aceea firma noastra a inteles ca la cerinte
diferite trebuie oferite alternative diferite. Un client fericit aduce profit pe cand
unul nesatisfacut nu face decat sa aduca pierderi, de aceea specialistii nostri
trateaza fiecare client in mod diferit pentru ca oamenii sunt diferiti.
Conditii deosebite. Inceputul mileniului 3 ne face pe toti sa ne dorim un
viitor mai bun.
Conditiile pe care le vom oferi sunt situate la un nivel foarte ridicat, noi
urmarind a satisface cele mai variate si mai exigente asteptari ale clientilor.
Vom asigura clientilor nostri serviciile unei companii care respecta cele
mai inalte standarde.
Totodata angajatii firmei noastre vor asigura asistenta dorita pentru

alegerea variantei cea mai potrivita dorintelor viitorilor clienti.
Bonusuri pentru fidelitate. Satisfacerea clientilor este un proces de lunga
durata care presupune multa atentie si efort iar pentru aceasta vom depune un
efort deosebit.
Cine pune astazi o samanta maine va culege un fir de orez spune un
intelept proverb japonez iar noi ne vom ocupa de fiecare client in parte, pentru
ca odata revenit, sa beneficieze de reduceri si facilitati care sa-i demonstreze cat
de importanta este fiecare persoana in parte.
4. Strategia de marketing
Strategia de piata ce va fi aplicata pentru valorificarea serviciilor obtinute
prin implementarea proiectului va avea la baza promovarea agresiva a serviciilor
oferite cu accent pe calitatea si eficienta echipamentelor performante care vor fi
achizitionate (punctul tare al serviciului), pe unicitatea serviciilor de agrement,
pe constructiile deosebite realizate si cuprinde urmatorii pasi:
1.
Oferirea de servicii conexe activitatii principale (terenul de fotbal), cum ar
fi: posibilitatea de a efectua alergari (jogging), intr-un spatiu inchis, care ofera
intimitate si confort, prin folosirea gazonului artificial ca baza de alergare,
posibilitatea de a efectua sedinte de antrenament destinate special copiilor, etc.
2.
incheierea de contracte cu firmele care detin un numar important de
angajati si care doresc sa le ofere acestora, ca bonusuri si premii, servicii de
acces la activitati sportive.
3.
Distribuirea de abonamente lunare
4.
contracte si colaborari cu asociatii sportive (comision 10%)
5.
participarea la targuri de profil si la alte targuri si expozitii pentru
consumatori
6.
inregistrarea in cataloage de profil
7.
prospecte distribuite prin posta
8.
distribuirea de scrisori publicitare
9.
punerea accentului pe particularitatile oferite prin aceea ca se ofera un
serviciu prompt la o calitate superioara
10. promovarea conceptului noului serviciu in cadrul unui segment tinta de
clienti
11. testarea de marketing a serviciului si definirea acestuia;
12. comercializarea noului serviciu
13. inchirierea terenului de fotbal unor scoli sportive, sau unor antrenori
specializati, in vederea desfasurarii de activitati de profil.
Grupurile tinta:
Societati comerciale, institutii, asociatii sportive etc.
Persoane fizice
Se vor oferi reduceri si gratuitati pentru grupuri mari si foarte mari si

pentru contracte de inchiriere pe termen lung.
5. Pozitia firmei
Pubicul tinta al firmei noastre este alcatuit din doua categorii: in primul rand
din tineri de 16-23 de ani care prefera sa pune accentul in special pe activitatile
distractive si de agrement si in al doilea rand de persoane ce se incadreaza in
categoria de varsta 35-45 de ani si peste, care prefera sa puna accentul pe
exercitiile sportive si care incurajeaza practicarea sportului de catre copii lor.
Primii nu opteza pentru pachetul complet de servicii, preferand conditii de
relaxare si distractie ma putin pretentioase.
A doua categorie de varsta persoanele care deja au copii mari sunt clientii
cei mai pretentiosi pentru ca ei prefera sa beneficieze de conditiile cele mai
bune.
Prin investitia realizata, firma noastra prefera sa ofere conditii optime
ambelor categorii.
Politica firmei este aceea de a permanentiza legaturile cu clientii sai astfel
incat acestea sa devina legaturi permanente cu niste clienti fideli.
Acesta este cuvantul cheie al reusitei intregii afaceri, multumirea unui client
astfel incat el sa revina eventual si cu un nou client.
Dupa cum am aratat mai sus, firma noastra se distinge de concurenta sa prin
serviciile oferite, serviciile gratuite, bonusurile pentru fidelitate,
profesionalismul si competenta angajatilor, dar, mai ales, prin diversitatea
serviciilor care pot fi oferite in acelasi loc.
6. Strategia de lansare si relatiile publice
La inaugurarea terenului se va organiza un mare cocktail unde publicul va
putea lua contact direct cu ceea ce i se ofera.
La aceasta lansare oficiala vor participa diverse personalitati din viata

mondena, iar din randul acestora se vor alege cateva pentru a reprezenta
imaginea firmei.
Tot cu prilejul lansarii se va introduce si linia de produse promotionale care
isi propun sa familiarizeze publicul cu ideea unor servicii accesibile tuturor.
Dupa momentul lansarii si cel inceperii activitatii departamentul de
marketing se va ocupa cu mentinerea unei legaturi permanente cu potentialii
clienti. Scrisori de felicitare cu prilejul sarbatorilor, scrisori de multumire pentru
incredere si altele vor pastra relatia dintre vanzator si cumparator.
In plus de aceasta fiecare client va avea desemnat un colaborator al firmei
care se va ocupa de informarea contina a clientului.
Firma noastra va participa la toate manifestarile cu caracter similar pentru a
se pune la curent cu ultimele tendinte in agrement si sport, si asta in interesul
clientilor nostri.
Pentru cei care se bucura de facilitatile Internetului firma va deschide o
pagina de Web in care se pot accesa toate informatiile momentului.
In afara de preturi, conditii si facilitati pe pagina oficiala se pot gasi
informatii si noutati de gen, fotografii, traditii ale locurilor si multe alte lucruri
pe care multi le gasesc interesante.
7. Advertisig si alte tipuri de promovare
Campania de promovare va fi axata pe urmatorea idee accesibil-tot ceea ceti doresti!.
Desi acesta nu este un slogan consideram ca este o tema de campanie
potrivita pentru ca lumea tinde sa aibe impresia ca serviciile de acest gen sunt
destinate exclusiv pentru oamenii cei mai bogati; iar prin aceasta tema inlaturam
indoielile cu privinta la accesibitatea preturilor.
Tot din dorinta de a creea o imagine populara a firmei se vor semna contracte
cu alte firme ce pot asigura promovarea.
In afara de acestea departamentul de marketing va monitoriza in permanenta

reactia publicului si va adapta serviciile firmei la cerintele clientilor pentru a-si
respecta promisiunile.
8. Preturi si distributie
Preturile firmei vor fi variabile in functie de serviciile oferite si se va tine
cont ca mereu clientul sa fie multumit de raportul pret calitate.
La unele servicii, plata se va putea face si in rate fara a-i pretinde clientului
un imprumut bancar. Negocierea preturilor se va face direct cu reprezentantul
firmei care va asigura clientului cea mai buna optiune posibila.
Vanzarea serviciilor noastre se va face fie prin internet, fie direct de la sediul
firmei.
Gradul de crestere a capacitatii de furnizare de servicii
In acest moment, firma desfasoara activitati de servicii la un nivel foarte
scazut.
Aceasta se datoreaza, in primul rand, situatiei economice si financiare
generale, in scadere continua incepand din anul 2008 pana in prezent.
Se asteapta ca, in urma implementarii prezentului plan de investitii, gradul
de crestere a capacitatii de furnizare de servicii sa fie de pana la 200%.
Argumente privind oportunitatea dezvoltarii activitatii pentru care se
solicita finantare
Consideram oportuna realizarea acestei investitii datorita cerintei tot mai
mari a populatiei in crestere din municipiul Sacele pentru acest tip de servicii,
dar si datorita apropierii de municipiul Brasov (unde nu exista in acest moment
nicio investitie similara), dar si de alte localitati rurale.
Totodata, preturile si serviciile oferite vor atrage un numar mare de clienti,
care in timp vor deveni clienti fideli.
In concluzie, realizarea proiectului de fata va contribui la realizarea unor
obiective majore cum ar fi:

Cresterea atractivitatii spatiului urban si rural;
Cresterea numarului de clienti si a duratei vizitelor acestora;
Vizeaza imbunatatirea sanatatii populatiei prin prevenirea afectiunilor

fizice si mentale
Cresterea valorii adaugate in activitatea de intretinere corporala si cea de

sport;
Crearea si mentinerea locurilor de munca in spatiul urban, in special

pentru tineri si femei.
Imbatranirea activa in conditii bune de sanatate.
e) In cazul realizarii unei constructii, prezentarea caracteristicilor acesteia,

schita amplasamentului cu mentionarea suprafetei desfasurate a constructiei
pe baza careia s-au intocmit devizul general pe obiective si devizul obiectului,
realizate conform Hotararii Guvernului nr. 28/2008;
Caracteristicile principale ale constructiilor (schita amplasamentului poate
fi gasita anexata prezentului studiu):
Constructia terenurilor de fotbal se desfasoara pe o suprafata de 24 x 44
mp, respectiv 35 x 55 mp suprafata construita ce cuprinde atat terenurilor de
fotbal propriu-zise, cat si structura de acoperire a acestuia.
1.
Constructia primului teren de fotbal se desfasoara pe o suprafata de
22X42 mp, suprafata construita ce cuprinde atat terenul de fotbal propriu-zis, cat
si gardul de imprejmuire.
Constructia consta intr-un teren de fotbal cu gazon artificial, imprejmuit
cu gard din stalpi metalici si plasa de sarma impletita.
Gazonul artificial va avea o inaltime de 55 mm si va fi umplut cu nisip
cuartos si cu granule de cauciuc in asa fel incat sa ofere cele mai bune conditii
pentru desfasurarea jocului.
Infrastuctura se compune din:
5 cm gazon artificial umplut cu nisip cuartos si cu granule de cauciu pentru
amortizarea socurilor
5 cm podea din beton
5 cm strat drenat din pietris si nisip sort 13 mm
15 cm strat drenat din pietris sort 416 mm
pamant compactat
Panta de drenare a terenului va fi de 1% si executata conform planurilor.

Astfel la tusa cota terenului amenajat va fi cota 0.00 a terenului dupa nivelarea
generala. Fata de aceasta cota la centrul terenului de fotbal va +0.325.
Pe terenul de fotbal se vor aplica marcaje si va fi dotat cu porti.
Stratul de beton va fi armat cu plasa sudata de 4 mm si se vor efectua
rosturi de dilatare pe toata suprafata acestuia.
Date tehnice:
-Suprafata construita 924mp
-Suprafata utila 924 mp
-Suprafata desfasurata 924 mp
2.
Constructia celui de al doilea teren de fotbal se desfasoara pe o suprafata
de 35X55 mp, suprafata construita ce cuprinde atat terenul de fotbal propriu-zis,
cat si structura de acoperire a acestuia.
Constructia se va realiza:
-
arce metalice
14 cuzineti din beton
centura din beton armat.
podea din beton
acoperis cu invelitoare de prelata cauciucata.
Constructia consta intr-un teren de fotbal cu gazon artificial, complet

acoperit cu o structura metalica de tip cort cu prelata cauciucata.
Dimensiuni S=1925 mp, Hu=16 m
Regimul de inaltime prevazut este pe un singur nivel.
Structura metalica se desfasoara pe o deschidere centrala de 16 metri si 14
travei.
Date tehnice:
-Suprafata construita 1925mp
-Suprafata utila 1925 mp
-Suprafata desfasurata 1925 mp
-Volum construit 30816 mc

Pentru terenurile de fotbal, iluminarea naturala a spatiilor se va face prin
acoperis, prin intermediul luminii ce patrunde prin prelata cauciucata de culoare
alba.
Se vor realiza, alei de acces pavate si se va amenaja spatiul verde.
Volumetria, proportiile si fatadele structurii propuse sunt tratate intr-o
maniera agreabila, reflectand preocuparea de a creste gradul de confort si
civilizatie al intregii zone, prin crearea unui tip de elemente de o calitate
superioara, in conformitate cu cerintele actuale.
CLADIREA ANEXA
Iluminarea naturala a spatiilor se va face prin intermediul ferestrelor ce
vor fi amplasate pe fatade.
Se vor realiza, alei de acces pavate si se va amenaja spatiul verde.
Volumetria, proportiile si fatadele propuse sunt tratate intr-o maniera
agreabila, reflectand preocuparea de a creste gradul de confort si civilizatie al
intregii zone, prin creerea unui tip de habitatie de o calitate superioara, in
conformitate cu cerintele actuale.
SISTEMUL CONSTRUCTIV
Structura de rezistenta este din stalpi si grinzi din metal fixate pe cuzineti
din b.a., pereti din panouri usoare de OSB, imbracate cu polistiren de 10 mm si
tencuite si planseu peste parter, alcatuit din:
Infrastructura este de tip cuzineti din b.a dezvoltati sub grinzile din metal,
executati sub adancimea de inghet.
Acoperisul este de tip terasa in panta pe suport de placa din materiale

usoare (panouri sandwich, etc), sau detip sarpanta cu ferme- grinda cu zabrele
cu dimensiuni in functie de calculul de rezistenta.
Invelitoarea va fi din tabla tip Lindab montata pe retea de sipci intr-o apa.
Finisajele interioare constau in pardoseli suport din lemn , pardoseli calde

si pardoseli reci, tencuieli umede, zugraveli lavabile, tamplarie din lemn,
constand in:

Finisajele exterioare constau in inchideri din panouri OSB, termosistem
izolant din polistiren de 10 cm, strat protectie termoiz. armat cu textura din fibra
de sticla si tencuieli tip Granopor cu pigmenti coloranti.
Tamplaria exterioara este din lemn stratificat cu geam termopan cu doua
camere de aer.
Gradul de rezistenta la foc va fi gr. III , conf. Normelor PSI .
FINISAJE
Interioare:
tencuieli driscuite si gletuite cu glet de var;
- vopsitorie lavabila;
pardoseli reci din mosaic si gresie si calde din parchet;
Exterioare:
tencuiala decorativa;
tamplaria usilor va fi realizata din lemn iar ferestrele vor fi realizate din
lemn stratificat cu geam termoizolant;
invelitoarea acoperisului se va realiza din tabla tip Lindab;
pentru colectarea apelor meteorice se vor monta jgheaburi si burlane din
tabla zincata;
in jurul cladirii se va realiza trotuar de protectie a fundatiei din beton
clasa C6/7,5;
tamplaria de lemn si cea de metal se va proteja cu un strat de grund si
doua straturi de vopsea de ulei;
elementele de lemn ale acoperisului se vor ignifuga contra focului si vor fi
tratate antiseptic.
utilitati de incinta, bransament la reteaua electrica stradala, drumuri ,
platforme din beton carosabile, alei betonate si trotuare din beton .
realizarea imprejmuirilor proprietatii.
se solicita a fi utilizate surse neconventionale de energie pentru obtinerea
apei calde menajere si pentru incalzirea spatiilor din cladiri precum si obtinerea
de energie electrica pentru iluminatul de nocturna al terenurilor de sport .
Functional, cladirea propusa va fi alcatuita dupa cum urmeaza :
La parter : receptia, camera tehnica, hol de acces principal din care se
poate patrunde in alte doua holuri, unul care asigura accesul catre salile de
recuperare dotate cu un bazin de recuperare si sauna, vestiarele, dusurile si
toaletele aferente celor doua terenuri de fotbal si un hol de acces la cate o
incapere cu dotari pt. practicare fitness, precum si catre grupurile sanitare pentru
femei si barbati.
Indicatorii de suprafata ai constructiei cladirii anexa:

Suprafata construita :
Constructia Ac = mp
Suprafata construita desfasurata :
Constructia Adc = mp
Suprafata utila aferenta :
Constructia Au = mp
Cota de nivel a terenului amenajat este la 0,05 m fata de cota +/- 0,00 a
constructiei.
Accesul in cladire se face din curte, sau direct din strada.
Imprejmuirea:
Intrucat terenul impune o imprejmuire perimetrala pe patru laturi cu h =
1,50m aceasta se va efectua de jur imprejurul terenului aflat in folosinta SC
Starten SRL folosind stalpi metalici si panouri de gard bordurate, executate din
sarma zincata cu diametrul de 4.4 mm.
Instalatia de apa
Alimentarea cu apa rece este asigurata din reteaua orasului si din panza
freatica printr-un put forat. Conducta de alimentare cu apa va avea un diametru
de 2 pozata la 90cm adancime.
Conducta de polietilena se va poza pe un strat de nisip de 10 cm grosime
si se va acoperi cu un strat de nisip de 30 cm grosime.
Umplerea santului cu pamant peste nisip se va face obligatoriu manual pe
un strat de 20 cm. Pentru restul umpluturii, compactarea se va face mecanizat, in
straturi succesive de 20-30 cm.
Conductele de alimentare cu apa se vor monta cu panta minima de 1.
Instalatia de apa in grupurile sanitare se va executa din teava de polipropilena
PP-R80, SDR 7,4. Fiecare grup sanitar si obiect sanitar va fi izolat de reteaua de
apa rece prin robinete de sectionare sferice montate pe conducta de apa. La
trecerea prin pereti si plansee coloanele si conductele de apa se vor monta in

tuburi de protectie.
La baza coloanelor de apa rece s-au prevazut robinete de inchidere cu
obturator sferic cu dispozitiv de golire.
Fixarea instalatiei se va face cu bratari din plastic, suporti, console
conform Normativului I9-94.
Instalatia de canalizare
Sistemul de canalizare proiectat prevede ca apele uzate menajere sa fie
colectate intr-un camin colector situat in incinta de unde se evacueaza la
microstatia de epurare.
Proiectarea sistemului de canalizare s-a facut folosind tevi de PVC,
special destinate retelelor exterioare ingropate de canalizare.
Conductele de canalizare au diametrul Dn110 mm, se vor poza pe un strat
de nisip de 10cm grosime si se vor acoperi cu un strat de nisip de 30cm grosime.
Umplerea santului cu pamant peste nisip se va face obligatoriu manual pe un
strat de 20 cm. Indesarea primului strat de pamant de 20cm grosime se va face
cu maiul de lemn. Pentru restul umpluturii, compactarea se va putea realiza
mecanizat,in straturi successive de 20-30 cm.
Apele uzate menajere sunt evacuate in exteriorul cladirii la microstatia de
epurare prin racorduri ce se executa din teava PVC.
Canalizarea interioara se executa din PVC 40 110 mm. Pe coloanele
de scurgere la baza lor s-au prevazut piese de curatire.
Reteaua de canalizare pluviala
Apele pluviale colectate de pe acoperisul cortului si ale celorlalte cladiri
sunt racordate la microstatia de epurare construita in incinta terenului.
La intocmirea proiectului au fost respectate prevederile si recomandarile
Normativului privind proiectarea si executarea instalatiilor sanitare, Indicativ I91994 si standardele in vigoare.
Proiectul se incadreaza in Categoria de importanta D importanta
normala, conform HG 766/1997.
Instalatii electrice
Alimentarea cu energie electrica : se va realiza bransarea de la reteaua

existenta in zona ,iar pentru iluminat se va folosi si energia furnizata de o
instalatie cu panouri fotovoltaice.
S-au prevazut urmatoarele lucrari de instalatii electrice:
- iluminat artificial interior;
- iluminat de siguranta;
- instalatii de prize pentru utilizari diverse;
- instalatii de forta;
- instalatie de paratrasnet;
- instalatii pentru protectia impotriva tensiunilor accidentale de contact;
Iluminatul interior va fi preponderent fluorescent. Caracteristicile
corpurilor de iluminat s-au stabilit in functie de cerintele de functionalitate ,
gradul de protectie impus de natura incaperilor si nivelul minim de iluminare
prescris.
Dimensionarea circuitelor si coloanelor proiectate s-a facut conform
Normativului I 7 2002 in ipoteza realizarii unei protectii selective, incadranduse in limita sarcinilor si caderilor de tensiune admise.
Circuitele se vor executa cu conductori din cupru protejati in tevi din PVC
ingropate in tencuiala peretilor. Eventualele circuite pozate pe suporti
combustibili se vor proteja in tevi metalice.
Tinandu-se seama de destinatia cladirii, de amplasarea ei si de materialele
din care va fi executat acoperisul, conform Normativului I 20-2000, este
necesara construirea unei instalatii de paratrasnet.
Vor fi luate masuri de protectie impotriva socurilor electrice conform
Normativului I 7 -2002 utilizandu-se schema de legare la pamant de tip TN.
Suplimentar, s-au prevazut relee diferentiale pentru protectia impotriva
curentilor de defect montate pe grupe de circuite.
Instalatia de incalzire
Proiectarea instalatiei de incalzire s-a facut conform prescriptiilor de
proiectare a normativului I 13 02 Normativ pentru proiectarea si executarea
instalatiilor de incalzire.
Asigurarea incalzirii se va face prin racordarea la o centrala proprie.
Incalzirea structurii de tip cort se realizeaza prin pardoseala, iar ale

celorlalte cladiri cu corpuri statice - radiatoare din tabla de otel.
Centrala termica este echipata cu doua cazane cu functionare pe
combustibil solid cu o putere de 40KW/cazan + boiler 1000 l.
Centrala este montata la parterul cladirii de fitness intr-o incapere special
amenajata.
Circulatia agentului termic primar pe circuitul boiler distribuitorcolector se va face prin intermediul unei pompe cu montaj pe conducta si turatie
in trepte.
Boilerul se va racorda la instalatia de apa rece, racord pe care se vor
monta un reductor de presiune si un vas de expansiune inchis cu membrana
cele doua echipamente avand urmatoarele roluri:
- protejarea echipamentelor si instalatiilor de eventualele suprapresiuni din
instalatia exterioara - protejare la lovituri de berbec
- preluarea surplusului de apa aparut la dilatarea acesteia prin incalzire.
Aerisirea instalatiei de incalzire se realizeaza prin ventilele automate de
aerisire de coloana.
La executia instalatiei se vor folosi numai materiale agrementate in tara.
Materiale folosite
Materialele utilizate la executare vor avea caracteristicile si tolerantele
prevazute in standardele de stat sau in prescriptiile tehnice ale producatorilor.
Ele vor fi insotite de: certificatul de calitate a producatorului care sa confirme
realizarea de catre produsul respectiv a caracteristicilor tehnice prevazute;
certificat de garantie.
Cladirea se va racorda la utilitatile existente in zona: apa si
electricitate.
Alimentarea cu energie electrica se face de la reteaua
nationala si de la panourile fotovoltaice care vor fi montate pe
acoperisul cladirii.
Apa potabila este asigurata prin put propriu.
Deversarea apelor uzate menajere se va face intr-o

microstatie de epurare.
Caracteristicile principale ale echipamentelor cu montaj:
1 Centrala termica
Asigurarea incalzirii se va face prin racordarea la o centrala
termica
proprie. Incalzirea cortului se realizeaza prin
pardoseala, iar a celorlalte cladiri cu corpuri statice (radiatoare
din tabla de otel). Instalatia cuprinde urmatorii receptori:sistem
de incalzire compus din 2 cazane cu functionare pe combustibil
solid cu o putere de 40KW/cazan si un boiler cu capacitatea de
1000l pentru obtinerea apei calde menajere.
2 Hidrofor
Constructia va fi alimentata cu apa din reteaua orasulla si
dintr-un put forat.Pentru asigurarea unei presiuni constante se
va monta un hidrofor cu bazin care va regulariza debitul de apa
si va mentine presiune in instalatia de apa.
3 Panouri solare
Panourile solare vor fi montate respectand indicatiile si
prescriptile date de catre producator.Vor fi folosite pentru
prepararea apei calde menajere.
4 Panouri fotovoltaice
Sistemul va fi compus din panou solar fotovoltaic cu celule.
Destinatie/utilizare: generare energie electrica, curent
continuu
Anotimp de utilizare: pe parcursul intregului an
Include:
- Panoul in rama/suport de aluminiu
- Doza de conectare
- Cabluri: 2 x 500 mm
- Conector SUE-CO (optional): 1 buc

- Sistem dedicat de prindere pe acoperis (optional)
Principiu: transformarea luminii in curent electric continu
Prin celulele fotosensibile lumina este transformata in
curent electric. Numarul si dimensiunea celulelor depinde de
puterea instalata a panoului. Tensiunea maxima furnizata este
intre 17,28 V (12 V) si 34,56 V (24 V). Intensitatea maxima a
curentului: intre 4,63 A si 7,62 A. Mai multe panouri se pot lega
in serie formand un sistem cu tensiunea maxima de: 1000 V. In
functie de spatiul disponibil pentru montajul panourilor se pot
utiliza panouri cu celule cristaline, caz in care se obtine pentru
acelasi spatiu o putere instalata mai ridicata, ori panouri thinfilm, caz in care se obtine energie electrica mai multa din
aceeasi putere instalata.
5 Microstatie de epurare
Sistemul este compus dintr-o fosa septica pentru 20
persoane si o instalatie de noroi activ care permite colectarea si
epurarea apelor menajere si
deversarea lor in emisar
.Vidanjarea nu se face mai devreme de 18 luni, daca se
respecta numarul de utilizatori in exploatare. Sistemul este
insotit de cartea tehnica, certificatul de conformitate si
certificatul de garantie.
DEVIZELE INVESTITIEI:
f) Graficul de realizare a investitiei, cu esalonarea

ajutorului de minimis solicitat;
La intocmirea graficului de realizare a investitiei s-a tinut cont de evolutia
fluxului de numerar aferent perioadei de implementare, care a fost stabilita la 12
luni.
In ce priveste esalonarea ajutorului de minimis solicitat, acesta se va face
in trei transe: in luna a treia de implementare, in luna a seasea si la sfarsitul
perioadei de realizare a investitiei, respectiv in luna a 12-a.
In anexa 5 la prezenta documentatie, este infatisat fluxul de numerar al
perioadei de implementare.
Graficul de realizare a investitie pe luni si etape principale, este prezentat
in tabelul de mai jos:
g) Evolutia situatiei financiare in perioada implementarii

si in urmatorii 3 ani de la finalizarea investitiei
(elementele principale ale Bilantului si Contului de profit
si pierdere), plecand de la situatiile financiare
corespunzatoare ultimului exercitiu financiar incheiat;
Pe baza datelor obtinute din situatiile financiare aferente
ultimului exercitiu financiar incheiat (anexat prezentei
documentatii), din prognozele efectuate, s-au calculat principalii
indicatori financiari.
Interpretarea
acestora
releva
sustenabilitatea
si
viabilitatea investitiei ce urmeaza a fi implementata.
S-a efectuat o analiza a evolutiei situatiei financiare pentru
un an de implementare si pe urmatorii trei ani de la finalizarea
investitiei, rezultand elementele principale ale Bilantului Sintetic
preconizat si ale Contului de Profit si Pierdere.
Toate prognozele au fost calculate pentru intreaga
perioada de amortizare propusa, respectiv pe o perioada de 5
ani dupa finalizarea investitiei, in preturi fluctuante.
S-a mai avut in vedere si planul de investitii preconizat, pe
care il prezentam mai jos:
PLAN DE INVESTITII
TABELUL 1 CHELTUIELI ELIGIBILE
Nr.
crt.
Tip cheltuial Denumire activ Cantitate
Doua terenuri
Realizare de
fotbal si Cladire 3245 mp
constructii noi
Anexa
TOTAL AN 2013
Echipamente
tehnologice Gazon artificial
2
2981 mp
fotbal
ProcurareMontaj
1
Pre unitar Valoare

fr TVA fr TVA
203
657231
Anul
achiziionrii
2013
657231
41
122353
2014
Echipamente
tehnologiceProcurareMontaj
Hidrofor
1 buc
5275
5275
2014
Echipamente
tehnologice
ProcurareMontaj
Centrala
termica
1 buc
14463
14463
2014
Echipamente
Panou solar
1 buc
7331
7331
2014
Echipamente
tehnologice
ProcurareMontaj
Panou
votovaltaic
1 buc
10974
10974
2014
Echipamente
Microstatie de
epurare
1 buc
16151
16151
2014
Echipamente
tehnologice
ProcurareMontaj
Nocturna teren
fotbal
1 set
27369
27369
2014
TOTAL AN 2014
203916
861147
TOTAL GENERAL
TABELUL 2 CHELTUIELI NEELIGIBILE1

Nr.crt
.
Tip cheltuial
Denumire activ
Cantitat
e
Pret
unitar
-lei fr
TVA
Cheltuieli
neeligibile
Capitolele 23-5 DG
Valoare
-lei -
Anul
achizitionri
i
fr
TVA
43308
2013
TOTAL AN 2014
43308
TOTAL GENERAL
43308
Vezi devizele investitiei
TOTAL CHELTUIELI ELIGIBILE + NEELIGIBILE = 904455 LEI
A. Valoarea investitiei (VI) = 904.455 LEI

- valoarea totala a proiectului fara TVA
preluata din bugetul poiectului.
1. Prognoza veniturilor
a fost
Proiectiile financiare aferente proiectului, au fost intocmite

pe o perioada de 4 ani, din care 1 an de implementare
respectiv 3 ani dupa implementarea proiectului, iar, in unele
cazuri, pe o perioada de 5 ani.
S-au luat in consideratie urmatoarele ipoteze:
a. S.C. Starten SRL isi va lichida in primii doi ani datoriile pe
termen de pana la un an si mai mari de un an, prin diminuarea
activului (vanzare de stocuri, apelarea la disponibilul de
numerar din casa si din banci, etc.).
b. amortizarea activelor totale (atat cele existente in anul zero,
cat si a celor rezultate in urma implementarii proiectului) se va
face in perioada de 5 ani care urmeaza achizitiei utilajelor care
fac obiectul prezentului proiect.
In elaborarea prognozei veniturilor s-a tinut cont de
evolutia urmatoarelor activitati generatoare de venit:
Inchiriere teren minifotbal acoperit

Inchiriere teren minifotbal in aer liber
Abonamente minifotbal teren acoperit
Abonamente minifotbal teren in aer liber
Acces fitness, sauna, bazin de recuperare
Veniturile de baza sunt strans legate de capacitatea firmei

de a pune la dipozitia clientilor mijloace adecvate pentru
activitatea de sport si agrement si de gradul de ocupare a
terenurilor. Ipotezele de baza folosite in estimarea veniturilor au
fost pentru primul an:
Preturile utilizate se situeaza la ca. 85 % din
valoarea practicata pe aceasta piata.
In ceea ce priveste serviciile s-a pornit de la valori
foarte mici in primul an urmind ca odata cu
trecerea timpului, datorita calitatii, respectiv
datorita contractelor care urmeaza a fi incheiate cu
potentialii beneficiari ai acestor servicii sa rezulte o
curba ascendenta a veniturilor realizate din aceste
activitati.
Sintetizand
ipotezele de mai sus, rezulta situatia
vanzarilor fizice si valorice previzionate, situatie care este
prezentata in anexa 1 la prezenta documentatie.
1
Vezi Anexa 1
2. Prognoza cheltuielilor
In calculul cheltuielilor s-a tinut cont in primul rand de

previzionarea gradului de ocupare a terenurilor pe o perioada
de 5 ani, ulterior implementarii proiectului, nivelul cheltuielior
cu personalul angajat, preturile de pe piata a materiilor prime si
materialelor care urmeaza a fi utilizate in exploatare.
Ponderea cea mai mare a cheltuielilor se distribuie inspre
cheltuielile cu personalul, respectiv:
NR.
CRT.
1
2
3
4
FUNCTIE
ANGAJAT
Administrator
Receptioner
Persoana SSM
Ingrijitor
Total angajati :
NR SALARIU
.
LUNAR
BRUT [ RON ]
1
1733,00
1
1200,00
1
1100,00
4
3000,00
7
Total
lunar
TOTAL
LUNAR
[ RON ]
1733,00
1200,00
1100,00
3000,00
7033,00
RON
salarii:
In aceste conditii, suma necesara acoperirii cheltuielilor cu
personalul este de 84.400 lei anual. Corespunzator salariilor
platite, cheltuielile cu asigurarile sociale, respectiv cu protectia
sociala vor fi de 24.056 lei.
Se preconizeaza ca atat salariile cat si cheltuielile
corespunzatoare acestora
se vor majora in anii luati in
consideratie (primii 3 ani), sustinute fiind de un management
performant corespunzator.
Avand in vedere numarul de clienti previzionati a apela la
serviciile SC STARTEN, suma necesara anual pentru acoperirea
cheltuielilor cu materii prime si materiale este variabila si in
crestere dat fiind ca cea mai mare parte este cheltuiala cu
intretinerea echipamentelor (care dezvolta o tendinta de
crestere constanta a pretului) iar cheltuielile cu energia si apa
vor prezenta si ele evolutii crescatoare de la an la an.
Am tinut seama si de evolutia pozitiva a vanzarilor firmei
ca urmare a intensificarii activitatii pe masura ce timpul trece.
Evolutia cheltuielilor materiale pe 3 ani este sintetizata in
tabelul urmator :
Nr.
Crt.
Categoria
Total
An 1
Cheltuieli
cu
materiile
prime
1
si cu materialele 2.000
consumabile
RON
Alte
cheltuieli
2
materiale - RON
Alte
cheltuieli
din
afara
(cu
3
1.200
energia si apa) RON
Cheltuieli privind
4
marfurile - RON
Total
cheltuieli
3.200
materiale RON
Total
An 2
Total
An 3
4.800
5.600
2.880
3.360
7.680
8.960
La capitolul Cheltuieli cu amortizarile s-a tinut cont de

valoarea finala a constructiilor si a echipamentelor achizitionate
asa cum rezulta din bugetul general, respectiv din devizele pe
obiect.
In aceste conditii situatia previzionata a amortizarilor se
prezinta astfel:
Valoare
totala
- Ron 904.455
Categoria
Active
Perioada
amortizare
- Ani 5
Amortizare
anuala
- Ron 180.891
In ceea ce priveste evolutia amortizarilor in primii 5 ani

dupa implementarea proiectului, aceasta se regaseste in tabelul
urmator:
Categoria
Active
imobilizate
brute
Valoarea
amortizarii
cumulate
Active
imobilizate
nete
Anul 1
RON
Anul 2
RON
Anul 3
RON
Anul 4
RON
Anul 5
RON
904.455
814.0
09
726.9
20
571.9
95
352.4
60
90.446
87.089
154.925
219.535
352.460
814.009
726.9
20
571.9
95
352.4
60
- Un tablou complet privind cheltuielile se regaseste in

anexa 2 la prezenta documentatie.
2
3. Proiectia contului de profit si pierdere
Sintetizand rezultatele estimarilor de venituri si cheltuieli

s-a proiectat contul de profit si pierdere pentru primii 5 ani de
exploatare.
Profitul brut, rezultat prin diminuarea veniturilor
valoarea cheltuielilor, se impoziteaza cu o cota de 16 %.
cu
In urma estimarilor efectuate a rezultat tabelul de mai jos:
Total
RON
Categoria
An 1 Total An 2
RON
Total An 3
RON
Venituri
din
exploatare total
331.200
340.200
586.350
Cheltuieli pentru
exploatare - total
202.102
203.225
353.683
Rezultatul
exploatare
129.098
136.975
232.667
20.656
21.916
37.093
108.442
115.059
195.574
Impozitul
profit / cifra
de afaceri
din
pe
Rezultatul net
al
exercitiului
financiar
Nu au fost previzionate cheltuieli privind dobanzile,

intrucat actionarul unic al societatii nu intentioneaza sa apeleze
la credite bancare in vederea realizarii obiectivului propus.
3
Vezi Anexa 3
4. Bilant sintetic previzionat
La capitolul active imobilizate s-a tinut cont de valoarea

finala a proiectului, 904.455 lei. Valoarea calculata a amortizarii
anuale este cea prezentata la punctul 2. ( Prognoza cheltuielilorcheltuieli cu amortizarile ).
Asa cum am mentionat si mai sus, datoriile societatii vor fi
achitate in primii doi ani prin recuperarea creantelor, prin
vinderea stocurilor si prin numerarul din casa si banci.
Astfel, la pozitia Creante s-a tinut cont de faptul ca toti
clientii isi vor achita pe loc sau in avans serviciile de care
beneficiaza, conditie in care valoarea creantelor rezultate din
exploatarea utilajelor a fost considerata zero.
Valorile din pozitia Casa si conturi la banci s-au preluat din
Fluxul de numerar aferent aceleiasi perioade din linia S, cu
mentiunea ca rambursarea din fondurile ajutorului de minimis a
cheltuielilor aferente investitiei, precum si TVA-ul, vor fi
disponibilizate firmei.
Astfel, disponibilul de numerar pentru fiecare dintre anii
analizati, se prezinta in modul urmator:
Anul 1
- RON -
Anul 2
- RON -
1.303.592
Anul 3
- RON -
1.433.668
1.665.467
In ceea ce priveste pozitia Datorii Comerciale, aici s-au

cuprins datoriile societatii comerciale catre actionarul unic
( rezultate din imprumutarea societatii in vederea realizarii
proiectului ), la care s-a adaugat suma ramasa restanta din
bilantul anului 0. Suma totala de 904.455 lei a fost esalonata pe
o perioada de 5 ani, cu o rata anuala a ramburasrii de 180.891
lei, dupa cum urmeaza:
Rest
Anul 1
- RON -
Rest
Anul 2
- RON -
Rest
Anul 3
- RON -
Rest
Anul 4
- RON -
Rest
Anul 5
- RON -
723.564
542.673
361.782
180.891
In alta ordine de idei, in bilantul sintetic previzionat, au fost

inscrise capitalul social, rezultatul exercitiului ( acesta a fost
repartizat ca rezerve, iar cota repartizata la rezerve urmand sa
faca parte din rezerve in anul urmator ) si rezervele deja
constituite.
De asemenea s-a urmarit corelarea tuturor datelor
introduse cu cele existente in contul de profit si pierdere si
fluxul de numerar;
5. Flux de numerar
Fluxurile de numerar au fost previzionate pentru 1 an de

implementare (perioada fixata pentru finalizarea integrala a
proiectului) si inca 5 ani dupa implementarea proiectului, cu o
defalcare lunara pentru anul de implementare.
In cadrul acestui tip de proiectie financiara s-a urmarit in
primul rand corelarea dintre fluxurile previzionate ca intrari si
iesiri cu celelalte sectiuni. Atat incasarile cat si platile au fost
determinate intr-o stransa corelare cu ceilalti indicatori, s-a luat
in calcul efectul taxei pe valoarea adaugata, efectul cheltuielilor
necesare construirii terenului de fotbal si a cladirii anexa,
precum si efectul intrarilor de numerar primite prin Schema de
ajutor de Minimis pentru IMM, de la Ministerul Finantelor.
In anul 1 (luna 1 - anul I) de implementare
beneficiarul va alimenta contul cu suma de 566881,
restul sumelor necesare realizarii investitiei, inclusiv
TVA, fiind alocate in cursul lunilor a treia, respectiv a
sasea a anului de implementare, urmand ca in cursul
lunilor 1-9 a sa fie achitate lucrari si echipamente in
valoare de 1.121.525 lei.
In lunile a-3-a, a-6-a si a 9-a ale investitiei, se va
face cerere de plata din Schema de ajutor de Minimis si
se va solicita rambursarea cheltuielilor eligibile
efectuate in proportie de 100% din acestea, mai putin
TVA-ul aferent.
Avand in vedere ca in anul de implementare,
solicitantul nu va efectua nicio alta activitate
economica, se va solicita si rambursarea TVA-ului
aferent investitiei.
Totalul general al proiectului este de 904.455 lei,

corespunzator sumei inscrise in Bugetul General al
proiectului, din care totalul sumelor solicitate din
Schema de ajutor de Minimis este de 861.147 lei,
respectiv 196.183 euro.
Deoarece STARTEN SRL nu va avea venituri din exploatare
in cele 12 luni de implementare a proiectului, corespunzator
cheltuielilor efectuate va solicita rambursarea TVA-ului aferent.
La cheltuielile incluse in Fluxurile de numerar din perioada
de implementare s-a tinut cont de graficul de esalonare a
lucrarilor, iar prin cumularea lunara a valorii acestora s-au
obtinut iesirile de lichiditati pe fiecare luna in parte.
In cazul Fluxului de numerar pe cei 5 ani ulteriori
implementarii proiectului s-au evidentiat datoriile catre
actionarul unic, s-au preluat Veniturile si Cheltuielile din
Prognoza Veniturilor, respectiv Prognoza Cheltuielilor, s-a
executat calculul TVA si a impozitului pe profit aferente fiecarui
an, calculandu-se in final Disponibilul de numerar la finalul
fiecarui an in parte, dupa cum urmeaza :
Categoria
Anul 1
Disponibil
de 1.303.592
numerar - Ron
5
Anul 2
Anul 3
1.433.668
1.665.467
Vezi Anexele 5 si 6 ale prezentei documentatii.

i)
calendarul crerii noilor locuri de munc
Situatia crearii de noi locuri de munca este prezentata in

tabelul de mai jos:
Nr.cr
t.
Valoarea
ajutorului
de minimis
solicitat
Nr. de locuri
de munc
existente la
data
nregistrrii
Cererii de
Acord
pentru
Nr. de locuri
de munc
nou-create
Anul n care
se creeaz
locurile de
munc
finantare
861147
2014
Locuri de munca nou create

Odata cu implementarea proiectului numarul personalului
nou angajat va fi de: 7 persoane
Personalul angajat va fi format din:
- administrator = 1;
- receptioner = 1;
- persoana desemnata cu conducerea activitatii de SSM = 1;
- ingrijitor = 4.
Datorita activitatilor zilnice curente dintr-un complex de
sport si de agrement aceasta are nevoie de un anumit personal
pentru deservirea clientilor si a necesitatilor activitatii din
cadrul complexului de intretinere si administrare, pentru a
putea asigura servicii de calitate ridicata.
Din acest motiv se impune existenta unui post de
administrator care sa gestioneze eficient activitatea din
complex si sa asigure un grad de ocupare constant pe parcursul
unui an.
In schema de personal s-a prevazut un receptioner, a carui
sarcina va fi primirea si distribuirea clientilor catre zonele
complexului.
In conformitate cu Normele Metodologice de aplicare a
prevederilor Legii securitii i sntii n munc nr. 319/2006,
aprobata prin HGR 1425/2006, s-a prevazut angajarea unei
persoane desemnate cu conducerea activitatii de SSM.
Pentru buna functionare si gestionare a activitatilor
specifice unui complex de agrement, este necesara prezenta in
permanenta a unor angajati care, pe de o parte sa ingrijeasca
complexul, sa mentina curatenia si vegheze la bunul mers al
lucrurilor in cadrul complexului, iar pe de alta parte sa poata
raspunde la orice ora la solicitarile turistilor. Aceste persoane
vor lucra in ture si vor indeplini simultan mai multe roluri,
respectiv pe cel de ingrijitori ai terenurilor de tenis cu piciorul si
fotbal, ai cladirii de fintness, vor alimenta si supraveghea

centrala termica si panourile solare etc..
Toate locurile de munca se vor crea incepand cu luna 1 de
operare a investitiei.
j) consideraii privind viabilitatea proiectului de
investiii.
1. Indicatori financiari
Pentru demonstrarea viabilitatii proiectului de investitii, sau analizat urmatorii indicatori financiari principali:
Rata rezultatului din exploatare (rRe) trebuie sa fie
minim 10%
Durata de recuperare a investitiei (Dr) - maxim 12 ani
Rata rentabilitatii capitalului investit (rRc) - trebuie sa fie
minim 5%
Rata acoperirii prin fluxul de numerar (RAFN) - trebuie sa
fie mai mare sau egal cu 1.2
Rata indatorarii pe termen mediu si lung (rI) - maxim 60%
Rata de actualizare - sa fie de 8%
Valoare actualizata neta (VAN) - trebuie sa fie pozitiva
Disponibil de numerar la sfarsitul perioadei - trebuie sa
fie pozitiv
7
Vezi Anexa 7 la prezenta documentatie
Pe baza datelor obtinute din prognozele efectuate, s-au

calculat indicatorii financiari. Interpretarea acestora releva
sustenabilitatea si viabilitatea investitiei ce urmeaza a fi
implementata. Toate prognozele (mai putin durata de
recuperare a investitiei, respectiv amortizarea) au fost calculate
pentru o perioada de 3 ani dupa finalizarea investitiei, in preturi
constante.
A. Valoarea investitiei (VI) = 904.455 LEI
- valoarea totala a proiectului fara TVA

preluata din bugetul poiectului.
a fost
B. Veniturile din exploatare (Ve) RON
Total an 1
331.200
Total an 2
Total an 3
340.200
586.350
Sunt veniturile realizate din activitatea curenta. Acestea sau calculat pornind de la stadiul fizic (cantitati de produse,
volumul productiei, servicii), innd cont de preuri/tarife pe
unitatea de msur, difereniat pentru fiecare obiect de
activitate. S-au
preluat valorile din Anexa 1 Prognoza
Veniturilor randul Total venituri din exploatare aferente
perioadelor respective (Total An1, , Total An 3).
C. Cheltuieli de exploatare (Ce) - RON
Total an 1
202.102
Total an 2
203.225
Total an 3
353.683
Sunt cheltuielile aferente veniturilor din exploatare i s-au

calculat n functie de domeniul de activitate si de consumurile
specifice. S-au
preluat valorile din Anexa 2 Prognoza
Cheltuielilor randul Cheltuieli pentru exploatare - total
aferente perioadelor respective (Total An1, , Total An 3).
D. Rata rezultatului din exploatare (rRe) [%]

Total an 1
Total an 2
Total an 3
38,98%
40,26%
39,68%
Rezultatul din activitatea curent (Re) se calculeaz

astfel:
Re = Ve Ce trebuie s fie pozitiv,
iar rata rezultatului din exploatare trebuie sa fie minim 10% din
veniturile din exploatare pentru anii evaluati.
Rata rezultatului
calculeaza dupa formula :
din
exploatare
(rRe)
se
Re
rRe
100
Ve
Se observa capacitatea deosebita a societatii de a
fructifica la maximum capitalul investit, la un grad inalt de
profitabilitate, acest fapt evidentiind eficienta managementului
societatii.
E. Durata de recuperare a investitiei (Dr)= 2, 2990 ANI
se incadreaza in durata maxima de recuperare de 12 ani.
F. Rata rentabilitatii capitalului investit (rRc) [%]
Total an 1
14,86%
Total an 2
14,38%
Total an 3
25,63%
Aceasta rata trebuie s fie minim 5% pentru anii evaluati.

Se observa incadrarea integrala in acest parametru. Se
calculeaza astfel:
rRc
Flux _ exp loatare

100
VI
G. Rata acoperirii prin fluxul de numerar (RAFN)
Total an 1
1,38
Total an 2
1,91
Total an 3
2,98
Aceasta rata trebuie s fie 1,2 pentru anii evaluati. Se

observa incadrarea integrala in acest parametru. Se calculeaza
astfel:
RAFN = Flux de numerar din exploatare / ( dobnzi+pli
leasing+rambursarea datoriilor )
H. Rata indatorarii pe termen mediu si lung (rI) - [%]
Total an 1
Total an 2
Total an 3
Total an 4
Total an 5
34,17%
25,12%
16,17%
7,71%
0%
Aceasta rata trebuie s fie maximum 60% pentru anii

evaluati. Se observa incadrarea integrala in acest parametru.
Este calculata ca raport intre total datorii pe termen mediu

si lung si total active:
rI
TDi
100
TAi
unde : TDi = total datorii pe termen mediu si lung in

anul i;
TAi = total active in anul i.
I. Rata de actualizare este de 8%
Aceasta este folosita pentru actualizarea fluxurilor de
numerar viitoare.
J. Valoarea actualizata neta(VAN) este de
+
1.989.803
Aceasta trebuie sa fie pozitiva. Se observa incadrarea
integrala in acest parametru. Se calculeaza astfel:
VAN
FN i
1 r
i 1
12
i 6
FN i exp lt
VI
(1 r ) i
unde:
FNi - flux de lichiditati net din anul i;
FNi explt - flux de lichiditati din exploatare din anul i
VI
- valoarea investitiei ;
K. Disponibilul de numerar la sfarsitul perioadei RON
Total an 1
1.303.592
Total an 2
1.433.668
Total an 3
1.665.467
Acesta trebuie sa fie pozitiv in anii de previzionare

evaluati. Se observa incadrarea integrala in acest parametru.
Concluzie
Sintetizand rezultatele analizei indicatorilor

financiari, putem concluziona ca proiectul propus spre
implementare de catre SC STARTEN SRL va fi o investitie
profitabila, care va crea locuri de munca si va genera
venituri suplimentare unitatii administrativ teritoriale
pe raza careia isi va desfasura activitatea, iar in
contextul unei bune pozitionari a societatii pe aceasta
piata concurentiala in plina dezvoltare, aceasta va putea
face fata tuturor provocarilor dovedind viabilitate
economica si durabilitate in evolutie.
Numele: Hadade Gheorghe

Functia: Administrator
Semnatura autorizata si stampila
solicitantului: ....................................................
Data semnarii: 28.08.2013

Documentatie Tehnico-Economica Starten

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Documentatie Tehnico-Economica Starten

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiul tehnico-economic

Plata contributiei angajatorilor pentru Fondul de

Predeal, Fagaras, Sighisoara, Medias, Copsa Mica, Blaj,

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2000 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2001 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2002 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2003 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2004 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2005 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2006 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2007 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2008 STARTEN SRL

Active imobilizate TOTAL

Active circulante TOTAL

Disponibilitati banesti / Casa si conturi la banci

Provizioane pentru riscuri si cheltuieli

Capital social subscris si varsat

Indicatori financiari 2010 STARTEN SRL