Formarea unui bun imobil, din contul bunurilor imobile existente este iniiat de ctre

proprietar n baza deciziei personale, cu excepia cazurilor formrii forate de ctre instana de
judecat sau organul fiscal.
n dependen de caz, bunul imobil poate fi format n baza unor proiecte de organizare i
amenajare (formare a bunurilor imobile).Necesitatea unei asemenea ci este argumentat prin
scopul i coninutul bunului imobil nou format.
Formarea bunurilor imobile se efectueaz n urmtoarea consecutivitate:

depunerea cererii la formare a bunurilor imobile (ncheierea contractului de executare a

lucrilor) i a documentelor n baza cror se formeaz bunurile imobile;

efectuarea studiului privind posibilitatea formrii bunurilor imobile;
elaborarea proiectului de formare a bunului imobil;
transpunerea bunului imobil n natur;
ntocmirea planului cadastral (geometric) al bunului imobil nou format;
nregistrarea bunului imobil n registrul bunurilor imobile.

Proiectul de formare a bunului imobil se coordoneaz cu serviciile competente ale

autoritilor administraiei publice locale n funcie de destinaia bunului . n cazul stabilirii unor
cerine sau restricii speciale, proiectul va fi coordonat cu organul abilitat conform legislaiei.
Dac, ns concomitent (n contextul realizrii proeictului) cu formarea bunului imobil are
loc schimbarea destinaiei terenului, atunci ea (schimbarea) se va efectua pn la nregistrarea
bunurilor nou formate.
1.1 Lucrri de cadastru de astfel fel executate prin utilizarea documentelor cartografice
existente
Planuri i hri cadastrale / topografice
naintea de nceperea lucrrilor de introducere a cadastrului general, OTC are obliga ia s
analizeze i s pregteasc ntreaga documentaie topografic i cadastral existent pe unitate
administrativ-teritorial.
Criteriile de baz pentru analizarea contului planurilor i hrilor cadastrale existente n
vederea utilizrii lor la introducerea i ntreinerea cadastrului general ntr-un teritoriu
administrativ:

Procentul de modificri ale coninutului cadastral, raportat la coninutul general pe

suprafa (km);
Calitatea suportului planurilor i hrilor;
Lizibilitatea coninutului grafic i textual, gradul de uzur i degradare a acestora.

Procentul de modificri ale coninutului constituie criteriul de baz fa de celelalte criterii

menionate mai sus. Procentul de modificare se stabilete prin confruntarea planurilor i hr ilor
cadastrale cu situaia din teren.
Concluziile rezultate n urma analizei se menioneaz n caietul de sarcini referitor la
lucrrile de introducere a cadastrului general. Rezultatele analizei fcute asupra con inutului
hrilor cadastrale se pun la dispoziia executantului lucrrilor.
Confruntarea n teren a planurilor cadastrale sau topografice existente se face pe diferite zone
din teritoriul administrativ, pentru cel puin 75% din suprafaa acestuia.
n cadrul operaiunii de confruntare cu situaia de teren se verific existen a i starea
punctelor geodezice din reeaua de referin, din extravilan i intravilanele componente ale
unitii administrativ-teritoriale.
Pe copiile planurilor existente alese pentru confruntare, se vor nota zonele cu modificrile
constante din vedere asupra bunurilor imobiliare, categoriile de folosin i detaliile lor liniare
se vor estima n procente, n funcie de suprafaa afectat.
Dup determinarea procentului mediu de modificare n coninutul planurilor i hrilor se va
stabili soluia care trebuie adoptat pentru asigurarea bazei cartografice necesare la lucrrile de
introducere i ntreinere a cadastrului general: actualizarea planurilor i hrilor existente sau
realizarea altor noi.
Executantul lucrrilor va avea la dispoziie pe o perioad determinat documentele cadastrale
existente n zona de lucru, fie sub form analogic (pe suport de hrtie, materiale plastice, baza
tare), fie sub form digital, dac exist plan digital.
Aceste materiale se transform dac este cazul n form digital prin digitizarea sau
scanare/vectorizare, cu respectarea anumitor parametri i ntr-o structur a datelor menionate n
caietul de sarcini. Modificrile constatate n urma lucrrilor de actualizare se fac pe planul
cadastral digital obinut.
Planurile cadastrale noi se realizeaz i constituie baza de date grafice, iar datele i
informaiile referitoare la imobile i proprietari constituie baza de date textuale, ntre ele existnd
legturi specifice.
ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului general.
Documentele

tehnice

realizate

la

introducerea

cadastrului

general

reprezint

documentaia oficial pe baza creia se realizeaz bunurile imobile.

Pn la introducerea cadastrului general pe o unitate-administrativ-teritorial n perioada
dintre introducerea i ntreinerea acestuia, bunurile imobile se in la zi prin nscrierile cu caracter
nedefinit pe baza documentaiilor de amplasament i delimitare a corpului de proprietate

elaborate n acest scop de persoane fizice i juridice autorizare, documentaiile recepionare de

OTC.
n urma analizei procentului de modificare, OTC propune modalitatea de introducere i
ntreinere prin actualizare sau realizare de lucrri noi.
Propunerile nsoite de justificarea acestora, se transmit la OTC care stabilete soluiile de
urmat.
Datele i documentele rezultate n urma recepionrii lucrrilor de ctre OTC se pun la
dispoziia executantului lucrrilor pentru a fi integrate n cadastrul general.
La introducerea lucrrilor de cadastru general, recuperarea, integrarea sau utilizarea
datelor i documentelor rezultate n urma aplicaiilor legilor proprietii se realizeaz de
executantul lucrrii numai dac acestea corespund din punct de vedere al calitii i respectarea
prevederilor din normele tehnice.
Datele i informaiile coninute n documentaiile tehnice ntocmite pentru atribuirea
numerelor cadastrale provizorii pot fi preluate i vor face parte din lucrarea de introducere a
cadastrului general. Pentru actualizarea planului cadastral existent se parcurge obligatoriu fiecare
imobil din intravilan i din extravilan, realizndu-se operaiile de teren i birou pentru
determinarea elementelor necesare actualizrii acestuia, astfel:
a) n extravilan:
1. Se efectueaz msurtori pentru determinarea coordonatelor punctelor care definesc
sectoarele cadastrale sau ale grupurilor de parcele isolate;
2. Msurtori pentru determinarea coordonatelor punctelor

de

pe

contururile

parcelelor/corpurilor de proprietate;
3. ntocmirea schielor de teren pentru sectoarele cadastrale sau grupurile de parcele izolate.
b) n intravilan:
1. Msurtori pentru determinarea coordonatelor punctelor de pe contururile corpurilor de
proprietate;
2. Msurtori expeditive pentru delimitarea parcelelor din interiorul corpurilor de
proprietate;
3. Msurtori pentru poziionarea construciilor cu caracter permanent, nou aprute.
n interiorul corpului de proprietate se reprezint numai parcele cu suprafaa mai mare de 50
mp n intravilan suprafee i mai mari de 300 mp n extravilan i nu numai construciile cu
caracter permanent. Parcelele cu suprafee mai mici dect cele menionate mai sus se includ n
parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
Concomitent cu efectuarea operaiilor de actualizare sau de realizare a planului cadastral,
pentru fiecare parcel/corp de proprietate se culeg i datele de identificare a proprietarului legal,
categoriile de folosin a parcelelor i modul de deinere, exclusive sau n indiviziune.
La nivelul fiecrui bun imobiliar n intravilan se ntocmesc:

Schia cadastral a corpului de proprietate. Pe shi se figureaz perimetrul, parcelele din

interior, categoriile de folosin a parcelelor i cldirile cu caracter permanent.

Pe schi se nscriu, de asememena, numele i prenumele, adresa bunului imobil, adresa
de domiciliu a proprietarului