Icg Vo2009 03

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA
e-Curso
Ing. Miguel Salinas Seminario
CLASE 03
LIQUIDACIN DE OBRAS
VALORIZACIONES
ART. 211 D.S. 184-2008-EF
OBRA
SUMA ALZADA
P.U.
P
U
G.G.
U
VR x FR
METRADOS
PRECIOS UNITARIOS
P.U.
P
U
G.G.
U
OFTA.
METRADOS
ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

Telefax: (51 - 1) 4217896 / Portal: www.construccion.org / e-mail: icg@icgmail.org

e-Curso
CLASE 03
.. Continuacin
METRADOS (SA)
METRADOS (PU)
1) Mtdos.
C t t d (Mtd
Contratados
(Mtd.
Ppto.) 100%
1) Mtdos.
realmente
l
t
ejecutados
2) Mtdos.
Finales
= Mtdos.
Mtdos Contrat.
Contrat
Mtdos. Ppto.
Ded. Vinc.
2) Mtdos.
Finales
= Mtdos.
Mtd
Contrat.
Mtdos. Ppto.
Ded. Vinc.
Planos
Post
Const.
Ejemplo:
PART.
SUMA ALZADA
V1
V2
V3
C 140
MT.
PTO.
50 m3 10 m3
MTDO.
LIQ.
50 m3
15 m3 15 m3 40 m3
Muros KK
80 m2 30 m2
40 m2 20 m2 90 m2 80 m2
Encofrado 70 m2 30 m2
20 m2 50 m2 50 m2
D. VINC. N 01
MTDO.= 20 m2


e-Curso
CLASE 03
PREGUNTA DEL AUDITORIO

Ingeniero, se presenta una liquidacin de
metrados a suma alzada?.
ART. 213
LIQUIDACIN
1) PLANOS POST CONSTRUCCIN

2) Minuta Declaratoria de Fbrica o
Memoria Descriptiva Valorizada.
SUMA ALZADA
Mtdos. Post
Construccin
(3 puertas)
Planos Post
Construccin
(5 puertas)
PRECIOS UNITARIO
Mtdos. Post
Construccin
Planos Post
Construccin
Mtdos. Post
Construccin
(Mtdos. Finales )
Mtdos.
Aprobados o
Autorizados
Partida. Corte
1000 m3
Partida. Corte
950 m3
Liq. Obra
Mtdo. Cierre
=50 m3
No se reconocen !!
My. Mtdo.
__
__
Adicional


e-Curso
CLASE 03

Ingeniero, los metrados post construccin en los
precios unitarios son los que se utilizan para la
liquidacin necesariamente?.
Y que pasa si a la hora que hacen los metrados
post construccin, este supere los metrados
aprobados por la entidad.
Ingeniero, en la liquidacin no se puede hacer
una regulacin de adicionales en vas de
regularizacin?.
ingeniero, y si lo presentan cuando todava no
ha terminado la obra?.
Ejemplo:
1000 m
.20 m
30 cm
Exp. Tcn: Dem. =2000 m3


e-Curso
CLASE 03
Ejemplo:
700 m
1000 m
.20 m
30 cm
300 m
Obra
700 m
2000 m3
Ejemplo:
700 m
1000 m
.20
20 m
30 cm
300 m
Obra
700 m
Adic. My. Mt.

Resolucin
2000 m3
= 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3

Avanzo 600 m3 de los 900 m3
Slo = 300 m3


e-Curso
CLASE 03

Ingeniero en esa resolucin cmo saldra, solo
se reconocen 300?. Pero el contratista va pedir
que le reconozcan los 900 m3.
Ingeniero, ya esta definido quien es el
responsable directo de formular el expediente
tcnicos de obras adicionales?.
Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no
son los responsables.
Ingeniero, y si pasa los 10 das, ya no tiene
derecho a presentar el adicional de obra?.
Ejemplo:
D.S. 083
D.S. 084
D. LEG. 1017
01.02.09
03/11/06
600
INSP.
O
SUP.
EXP.
ADIC.
Trmite Adicional Obra

?
RESOL.
320-2006-CG
320
2006 CG
Deroga Resolucin
072-98-CG
NORMA 600
10 dc
Contrat.
10 dc
IoS
10 dc
Entidad
D.S. 184-2008-EF
ART. 207


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CLASE 03
SISTEMA DE REAJUSTES
Se encuentra normado por el Decreto Supremo N
011--79011
79-VC del 01 de marzo de 1979, siendo sus
principales modificaciones los D.S. N 017017-7979-VC,
D S N
D.S.
N 022
022--80
80--VC,
VC D
D.S.
S N006
N006N 006-86
86--VC,
VC D
D.S.
S N
N 011
011-89--VC.
89
Las Normas que vamos a revisar son:
a) Norma General.
b) Norma para Obras Atrasadas.
c)) Norma
N
para Ob
Obras permanentemente
t
t
Adelantadas.
d) Norma para Obras con Adelanto Especfico
para materiales.
e) Norma para Obras con Adelanto Directo.
REAJUSTES
El Reajuste mantiene actualizado el valor del
Presupuesto.
Concepto bsico es el REAJUSTE y la comparacin de
Re
Reajuste
eajuste
Reajuste = V ( KK-1)
a) Norma General
Se reajusta al mes siguiente de la Valorizacin ( Art.49)
b) Norma para Obras Atrasada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. PROGRAMADOS
c) Norma para Obra Permanentemente Adelantada
Mximo reajuste reconocido = REAJ. EJECUTADOS


e-Curso
Enero 2007
CLASE 03
Febrero 2007
Marzo 2007
Abril 2007
Dic. 2006
Asumidos
( Enero 2006 )
Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

Val. Enero 2007
IGV
19 % X 10,100
S/.
1,919.00
COMENTARIO DEL AUDITORIO

Ingeniero, la norma habla de que se debe
regularizar una ves conocido el K definitivo y el
K definitivo se puede conocer en la siguiente
valorizacin.


e-Curso
CLASE 03
b. Para el caso en que las valorizaciones cubran periodos superiores al mes, se hallar por
proporcin los momentos de cada mes calendario en que se haya efectuado avance real
de la obra, aplicndoles a estos montos el coeficiente de reajuste K respectivo.
El mismo procedimiento se seguir en valorizaciones que comprendan un lapso no
coincidente con el mes calendario.
Cuando cubre periodos superiores al mes calendario.
Mayo
y 2007 Junio 2007
1) NORMA GENERAL
a) SE REAJUSTE AL MES EN QUE DEBE SER
PAGADA LA VALORIZACIN.
VALORIZACIONES MENSUALES
MES
SIGUIENTE.
SIGUIENTE
RVi = Vi [ K i+1-1]
Como para calcular K
I.U.
Mes de atraso


e-Curso
CLASE 03
- Durante la ejecucin de la obra es imposible

aplicar la norma general.
- Se aplica RCTA.
SLO
II.U.
U (K) M
Mes anterior
t i
a la valorizacin.
Valorizaciones siguientes
o
Liquidacin Final
Aplicar
Norma
General

Vale reajustar al final de la liquidacin?.
Ingeniero, si durante la ejecucin de la obra solo
valorizo y en la liquidacin
q
recin hago
g el clculo de
todos los reajuste.
V1
V2
V3
LIQ.
R1
IR1
IR2
IR3
No conviene regularizar al final?.

10

e-Curso
CLASE 03
Ejemplo:
V 30/09/09
Julio
Agto.
g
Set.
LIQ. FINAL
R = VSET (K-1)
RvSET=VSET (KOCT -1)
I.U. Agto.
Durante
Ejecucin
Obra
K Agto.
IU O
I.U.
Oct.
t
R CTA
Nov. 09
Ejemplo:
TERM.
OBRA
10/09/09
VSET
RECEP. LIQ.
OBRA
06/10/09
17/11/09
06/11
06/12
I.U. OCT.
KOCT
I.U. NOV.

11

e-Curso
CLASE 03
REAJUSTES
N
Norma
para Obras
Ob
ATRASADAS
Mximo Reajuste
RECONOCIDO
= Reajustes
PROGRAMADOS
2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS

D.S. 011-79-EF
C.A.O. VIGENTE
VEJEC. < VPROG.

REJEC. < RPROG.
Comparacin R Por c/F.P.

Ej . Obra
Ejec.
Ejec
Ob = K conocido
id
Liq.. Obra = K definitivo
Liq

12

e-Curso
EST.
V.
V.
PROG. EJECT.
m
10 10
R.
PROG.
K-1
0.5
20 30
17
25
20 50
20
10 60
60
CLASE 03
R. EJECT.
m
1.0
20
45
1.5
10
55
60
R.
AUTORIZ.
m
25
17
21
17
21
30
55
30
51
30
51
2.0
20
75
20
71
20
71
2.5
75
75
12.5 83.5
REJECT. < RPROG.
MULTA
R RECONOCE
R PROG.
AUTORIZ.
4<5
21< 25
51 < 55
71 < 75
83.50 > 75

Ingeniero, pero ahora con el efecto que
tenemos salen los reajustes negativos?. Y
cuando ms avanza la obra los reajustes siguen
siendo negativos.
Entonces en la liquidacin me va salir de que los
reajustes autorizados o ejecutados van a ser
menor que los programados.

13

e-Curso
CLASE 03
3) LA NORMA PERMANENTEMENTE
ADELANTADAS
C.A.O. VIGENTE
VEJEC. > VPROG.
Ejec. Obra = K conocidos

Ejec.
Liq.. Obra = K definitivos
Liq
C / F. Polinmicas.
SE PAGA EL R EJEC
EJEC.. SIN COMPARAR
CON EL (R PROG.)

Ingeniero, si la obra en general esta atrasada, y
hay una frmula que siempre ha estado adelanta
y otra ha estado atrasada, se ajusta a esa
frmula?.
OBRA
((+))
(-)
AVANCE
OBRA
- ARQUITECTUA
- ESTRUCTURAS
- ELCTRICAS
- SANITARIAS
(-)
(+)
(+)
( -)
R PAGAR

14

e-Curso
CLASE 03
CAO
ARQT.
V.
PROG.
V.
EJECT.
R.
PROG.
15
K-1
10
m
10 15
05
0.5
20
30 25
40
20
50
10
60
R.
EJECT.
R.
RECON.
75
7.5
75
7.5
1.0
20
25
25
32.5 25 32.5
60
1.5
30
55
30
62.5 30 62.5
60
2.0
20
75
62.5
m
75
7.5
75
7.5
RPROG. > REJEC.
R REC.
R EJEC.
AUTORIZ.
CASO PARTICULAR
ADELANTADO :
OBRA
AUTORIZA
Recon.. =
Recon
ATRASADO :
R RECONOCE
Rejec
Rejec..
Recon.. =
Recon
Rprog
Rprog..
< REJEC.
< RPROG.

15

e-Curso
CLASE 03
REAJUSTES
EJEC. OBRA
LIQ. OBRA
R DEFINIT.
R CTA.
CONTROL
CONTROL
Vs
R (+)
(-)
1) ndices Unificados (rea Geogrfica N 02)

O CT.
05
06
SIM B. IU
N O V.
05
06
DIC.
05
06
ENE.
06
07
FEB.
06
07
M AR.
06
07
ABR.
06
07
M AY.
06
07
47
258.94
258.94
258.9
258.94 258.94
258.94
258.94 258.94
195.39
198.14
198.1
187.08 195.33
194.91
191.42
17
290.20
287.01
286
285.90 283.90
275.10
267.24 271.47
188.3
21
264 25
264.25
269 09
269.09
271 4
271.4
277 51 287.20
277.51
287 20
287 20
287.20
294 36 294.36
294.36
294 36
43
314.33
314.95
320.1
320.88 321.15
322.08
321.02 322.24
48
281.97
285.38
289.7
298.92 313.56
312.43
305.93 304.39
72
234.57
236.82
238.3
234.43 240.93
238.03
236.95 236.15
39
261.61
261.69
263.3
263.65 264.18
265.79
267.36 268.62
2) Clculo de los coeficientes de reajuste K.

Conocida la frmula Polinmica
K = 0 .2 8 7
Jr
F
L
C
M
+ 0 .1 5 1 r + 0 .0 7 4 r + 0 .0 6 1 r + 0 .0 8 8 r
Jo
Fo
Lo
Co
Mo
+ 0 .0 5 6
Er
T
G G Ur
+ 0 .0 5 7 r + 0 .2 2 6
Eo
To
G G Uo
NNOV.
OV.
006
5
1 .0 0 4
DIC.
D IC
. 05
06
1 .0 0 9
EENE.
NE.
007
6
1 .0 0 3
FFEB.
EB.
007
6
1 .0 1 7
MMAR.
AR.
007
6
1 .0 1 3
AABR.
BR.
007
6
1 .0 1 3
MMAY
AY.
0
076
1 .0 1 2
(*) Referencia Slo

lectura

16

e-Curso
CLASE 03
REAJUSTE RECONOCIDO
Valoriz. N
01 / Dic. 05
06
02 / Ene. 06
07
03 / Dic. 06
07
03 / Mar. 06
07
Clculo
Reaj. del mes
Ejecutado
Programado Reconocido
49.50
49.50 < 66.00
782.00
782.00 < 865.00
325.00
1,156.00
,
< 1,268.00
,
111.50
1,319.00 > 1,268.00
(*) Referencia Slo lectura
REAJUSTES
Norma para Obra Permanentemente
Adelantada
Mximo
reajuste
= REAJ. EJECUTADOS
reconocido

17

e-Curso
CLASE 03
EJEMPLO DE OBRA
PERMANENTEMENTE
ADELANTADA
Valoriz.
N
Avance
Program.
(1)
Dic. 06
22000
22000
Avance
Ejecut.
(2)
35000
35000
02
Ene. 07
65000
100000
03
Feb. 07
01
Fecha
47000
69000
31000
100000
K-1
Reajuste Reajuste
Program.
Ejecut.
(3)
(1) x (3)
(2) x (3)
0.003
66.00
105.00
66.00
105.00
0.017
0.013
799.00
865.00
403.00
1268.00
1105.00
1210.00
Reajuste
Reconoc.
(4)
105.00
105.00
Valoriz.
(2+4)
35105.00
35105.00
1105.00
66105.00
1210.00 101210.00
REAJUSTE RECONOCIDO
Clculo
Reaj. del mes
Ejecutado Programado Reconocido
01 / Dic. 06
105.00
105.00 > 66.00
02 / E
Ene. 07 1210.00
1210 00 < 865
865.00
00
1105 00
1105.00
Valoriz. N
03 / Dic. 07 1, 210.00 < 1,268.00
0.00

18

e-Curso
CLASE 03
CLCULO
DE
ADELANTOS
a) Obra con Adelanto Directo

El Adelanto Directo corresponde a un capital
de trabajo que la entidad otorga al Contratista,
siempre y cuando las Bases del proceso de
Seleccin lo hayan
y considerado y el
Contratista lo solicite.
Este Adelanto puede ser hasta el 20% del
Monto del Contrato, incluido el IGV, y se
otorga contra una Garanta por igual monto,
renovable cada tres meses p
por el saldo del
adelanto por amortizar (art. 162 del D.S. N
184-2008-EF del 29.11.2004).
Adelanto Directo < 20% Contrato

19

e-Curso
CLASE 03
Obra con Adelanto Directo

Adelanto Directo (AD) : hasta 20% Contrato (C)
Amortizacin
A = ( AD / C ) x V
Deduccin de reintegro que no corresponde

Deduccin
D = AD x V ( K - Ka )
C x Ka
Ka = coeficiente de reajuste mes pago Adelantado

Cuando K > Ka
D ( + )
Cuando K < Ka
D ( - )
"A y D empiezan y terminan juntas
El adelanto Directo no se actualiza.

Ejemplo.
Monto del Contrato ((con IGV)) = S/. 1000
000.00 + 190 000.00 = 1190 000.00
Adelanto Directo mximo = 20% =
= 20% x 1190 000.00 = S/. 238 000.00
Una vez que la Entidad ha otorgado el
Adelanto, el Contratista esta sujeto a la
Amortizacin y Deduccin de reajuste.

20

e-Curso
CLASE 03
Amortizacin del Adelanto

Directo:
El art. 189 del D.S. N 184-2008-EF seala que la
amortizacin es un descuento proporcional que se aplica
en cada
d pago que se efecte
f t all Contratista.
C t ti t
Las frmulas para amortizar el Adelanto son:
A = % Adelanto Directo x Valorizacin
A = Adelanto Directo x Valorizacin
Monto Contrato
El adelanto Directo se amortiza hasta completar el monto
del Adelanto otorgado sin IGV, ya que este impuesto
corresponde a la SUNAT.
Ejemplo:

21

e-Curso
CLASE 03
4) NORMA OBRA ADELANTO DIRECTO

Los adelantos deben estar establecidos en las Bases.
AD < 20% C
GESTIN:
F.C.
Contrat.
8 dc
15 dc
ENT
ENT.
Solicita
S
li it
+
Garantiza
+
Factura
F.C.
7 dc
A.D.
Otorgar
A.D.
8
10
C = S/
S/. 1
1000
000,000
000
AD < S/. 200,000
GTIA.
PAGO V1
GTIA .
AD
Potestad de
Solicitud A.D. > 8 dc la entidad
otorgarlo

22

e-Curso
CLASE 03

Ingeniero si el adelanto se paga en partes, y el
inicio de obra?.
F.C.
15
8 dc
*
AD
A.D.
AD1
Entrega
Terreno
AD2
AD3
I. Plazo
RECUPERACIN ADELANTO DIRECTO

DESCUENTOS
AMORTIZACIN
DEDUCCIN
AMORTIZACIN (A)
LA AMORTIZACIN ES UN DESCUENTO PROPORCIONAL
QUE SE APLICA EN CADA VALORIZACIN
AD=20% C
AD= % C
V1 V2 V3 .VN
A = % AD . V

23

e-Curso
CLASE 03
Ejemplo: 1er Mtodo

Ob. P.U.
C= S/. 400 (S/IGV)
V = 250
AD= 20% = S/. 80 (S/IGV)

AD= S/. 60 (15%)
V1 = 50
A1
= 400 40 = 360
V4 = 110
V2 = 100
V3 = 100
V4 = 110
A2
A3
A4
AD= S/. 20 (5%)
DV= S/. 40
A1 = 15% (50) = 7.5

A4 = SALDO AMORT. = S/. 32.5
A2 = 20% (100) = 20
S/. 80
A=
A3 = 20%(100) = 20
A4= 20% (110) = 22
S/. 69.5 < S/. 80
A=

24

Icg Vo2009 03

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VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

Ing. Miguel Salinas Seminario

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

PREGUNTA DEL AUDITORIO

1) PLANOS POST CONSTRUCCIN

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

Adic. My. Mt.

= 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

PREGUNTA DEL AUDITORIO

Trmite Adicional Obra

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

COMENTARIO DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

- Durante la ejecucin de la obra es imposible

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADAS

VEJEC. < VPROG.

Comparacin R Por c/F.P.

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

REJECT. < RPROG.

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA

Ing. Miguel Salinas Seminario

VEJEC. > VPROG.

Ejec. Obra = K conocidos

PREGUNTA DEL AUDITORIO

ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERU

VALORIZACIN Y LIQUIDACIN DE OBRA