Alte orae i strategiile lor

BERLIN

PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor DT

Concept Strategic Bucureti 2035

BERLIN

1. Date generale
Prezentare general

Berlinul este situat n estul Germaniei, la aproximativ 70 km de grania cu Polonia

ntr-o zon cu terenuri mlstinoase. Urstromtal Berlin-Varsovia, ntre platoul inferior Barnim
la nord si podisul Teltow la sud, a fost format din apa ce curge din topirea straturilor de
gheat de la sfrsitul ultimei ere glaciare. Spree urmeaz aceast vale acum. n Spandau,
cartierul vestic al Berlinului, Spree ntalneste rul Havel, care curge de la nord la sud prin
vestul Berlinului. Cursul raului Havel este mai mult o salba de lacuri, cel mai mare fiind
Tegeler See si Groer Wannsee. O serie de lacuri, de asemenea, se alimenteaza n Spree
superior, care curge prin Mggelsee Groer din estul Berlinului.
Berlin este un important centru cultural, politic, massmedia, si stiint din Europa.
de industrii creative, corporaii mass-media, congrese si convenii. Berlin, serveste ca un
hub continental pentru transportul aerian si cel feroviar, si este una dintre cele mai vizitate
destinaii turistice din UE. Datorit locaiei sale geografice, conexiunilor si optiunilor de
transport convenabile, precum si educaiei de specialitate disponibila la universitatile sale,
Berlin, joac un rol important n extinderea legturilor economice catre Europa de Est si
Central. Orasul desfsoar campanii de publicitate care vizeaz atragerea de noi afaceri
din aceste ri. Berlin este, de asemenea, o locatie atractiva pentru targuri si congrese la
nivel internaional, cu evenimente majore, cum ar fi Internationale Funkausstellung
(IFA),Saptamana Verde la nivel internaional, Internaionale Baufachmesse Berlin (bautec)

Alte orae i strategiile lor - BERLIN

Economie sa, se bazeaz n principal pe sectorul serviciilor, cuprinznd o gam divers

02

PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor DT

Concept Strategic Bucureti 2035

pentru industria de construcii, si International Tourism Exchange (ITB). Numrul de

expozani din Europa de Est la trgurile din Berlin s-a triplat din 1991.
Din decembrie 2008, orasul-stat Berlin are o populaie de 3,431,700 (o cretere de
15400 din decembrie 2007) pe o suprafa de 891.82 km patrati . Densitate populatiei este
de 3848 de locuitori / km . Zona urbana a Berlinului se ntinde dincolo de limitele orasului si
cuprinde aproximativ 3,7 milioane de persoane, n timp ce zona metropolitan din regiunea
Berlin-Brandenburg este cuprinde aproximativ 4.3 milioane intr-o zona de 5370 kmp.
Berlinul se evideniaz totodat ca un ora verde. Circa 45% din teritoriul su
urban este neconstruit. 16.000 ha de pduri, 4.600 ha de terenuri agricole, 3.500 ha de
grdini, 5.700 ha de parcuri i 6.000 ha suprafaa acoperit cu ap.1 (zone de recreere la
marginea orasului,
Inelul interior de parcuri, Groer Tiergarten si coridoarele verzi, gradinile private din spaiul

Structura economica

Centrul Berlinului, are un puternic caracter urban, funcional i social foarte variat i o
importan particular pentru ntregul ora. Centrul ofer majoritatea locurilor de munc i
adpostete principalele instituii din sectorul teriar.

idem 62

Alte orae i strategiile lor - BERLIN

semi-public n zonele rezidenialeetc)

03

PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor DT

Concept Strategic Bucureti 2035

ntreprinderile mici si mijlocii sunt eseniale pentru economia din Berlin. Exporturile,
care au crescut cu aproximativ 38 % ntre 2000 si 2006, subliniaza productivitatea industriei
din Berlin. mpreun cu ingineria electrica, produsele alimentare, produsele chimice,
ingineria mecanic, si autovehiculele sunt unele dintre sectoarele puternice prin traditie. n
plus fa de construcii si meseriile calificate, care de obicei sunt organizate n ntreprinderi
mici, comerul si serviciile, de asemenea, joac un rol major.
Diferena n numrul de ntreprinderi nregistrate si cele anulate arata ca numrul de
infiintari de afaceri a continuat s creasc n 2007, cu un total net de 11.000 de noi afaceri.
Sectorul privat de servicii a generat mai mult de 100.000 noi locuri de munc n ultimii zece
ani. Inclusiv n zonele comerciale, bancare, precum si de asigurare, de transport si
comunicaii, mai mult de 50% din persoanele angajate n Berlin lucreaza n sectorul privat al
serviciilor. n acest sector totalul general este de aproximativ 890 de mii (83%) angajati.
Infrastructura

mpreun cu U-Bahn (Untergrund Bahn), S-Bahn-ul constituie coloana vertebral

a transportului de cltori n Berlin. El asigur o bun accesibilitate la nivelul centrului
oraului i l leag pe acesta cu regiunile periferice. Sistemul unui tren urban rapid ofer
capaciti mari de transport la o vitez de deplasare relativ crescut, transportnd mari
fluxuri de pasageri pe distane lungi. n asocierea transporturilor Verkehrverbund BerlinBrandenburg (VBB) S-Bahn-ul berlinez completeaz un loc esenial ntre transportul regional
asigurat de Deutsche Bahn (DB), care ofer acces nainte de toate periferiei i mijloacele de
transport urban ale Berliner Verkehrsbetriebe (BVG), care preiau distribuia fluxurilor de
Alte orae i strategiile lor - BERLIN

cltori n interiorul oraului.

04

PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor DT

Concept Strategic Bucureti 2035

Piaa imobiliar

Comparativ cu alte orase mari, Berlinul a fost si continu s fie un oras de chiriasi.
Apartamentele detin 87% din piaa rezidenial. Cota apartamentelor cu proprietari este sub
medie fata de alte orase germane si europene. Cu toate acestea, este evidenta o tendin
investesc intr-un numar din ce in ce mai mare in proprietati datorita preturilor relative
moderate ale acestora. Cu toate acestea, principala cerere va fi pentru apartamentele cu o
chirie accesibila, aceasta tendinta avand o crestere continua. n iulie 2007, Senatul de la
Berlin a votat pentru o conservare a acestor apartamente deinute de cele sase societi
municipale de locuine. Piata din Berlin pentru apartamente nchiriate a fost supusa unei
schimbri structurale ntre 2002 i 2007. Ca o consecin a unui declin de aproape 30% din
fondul locativ de locuine municipale companii, acest tip de apartament a sustinut o scdere
23 - 16 la sut din cauza cererii slabe de pe pia. n 2008, ponderea nu doar a companiilor
municipale locative, dar i cea din partea societilor cooperative va rmne stabila. In
prezent, peste 50% din locuitorii Berlinului triesc ntr-o singur locuinta. Dei populaia nu

Alte orae i strategiile lor - BERLIN

pozitiv n favoarea dreptului de proprietate privat. Atat investitorii straini cat si nationali

05

PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor DT

Concept Strategic Bucureti 2035

este n cretere, creterea numrului de gospodrii este mai mare cu 7%. Cererile de
locuine viitoare vor fi afectate de un declin continuu n dimensiunea medie a unei
gospodrii. Acest lucru este atribuit n special de numrul tot mai mare de gospodriile de
persoana, care, ntre timp, au ajuns la un nivel mai ridicat decat in Berlin n majoritatea
oraelor mari comparabile. n comparaie cu alte orae, Berlinul ofer n continuare o mare
varietate de locuine. n plus, prin comparaie, chiriile sunt nc mai sczute dect n alte
orae germane. n Mnchen, locuitorii trebuie s plteasc 31% din venitul mediu lunar
pentru costurile de chirie,pe cand in Berlin doar 20% din Berlin

2. Sinteza
Berlin, capital Germaniei, deine caracteristicile unui puternic centru European la mai
mult niveluri: economic, cultural, comercial, politic..etc. Berlinul este un ora cu o dinamic
puternic, n special n ultimii ani, prin care i asum rolul de ora-hub ntre Europa de Est
i de Vest.
Dezvoltarea sa se supune unui proces complex de planificare care provine n
principal din influena sistemului de planificare german, destul de fragmentat dar cu o
ierarhizare precis stabilit.
aprovizionarii cu resurse de baza, pstrarea i consolidarea centrelor, integrarea
noilor unitati la scara mare de comert si loisir.
-

Din strategia metropolitan putem extrage ca inte principale : un puternic

accent pe reamenajarea zonei centrale a orasului, zone speciale de dezvoltare pentru

locuine, zone cu functiuni mixte i tiin, inte pe care oraul plnuiete s le ating
prin trei tipuri de abordare : re-activ, pro-activ i mixt.
De la reunificare Berlin urmeaz o strategie dubla de dezvoltare revitalizarea
zonei centrale si consolidarea structurii policentrice oraului i completarea acesteia.
Printre proiectele majore care susin acest dublu demers se numr: plan vest, nord-est i
sud-est berlin, gara central , adlershof, potsdamer platz i alexanderplatz, proiect dea lungul rului spree, remodelarea zonelor spittelmarkt i molkenmarkt / klosterviertel,

Alte orae i strategiile lor - BERLIN

Astfel, principalele obiective ale planificrii se bazeaz pe : asigurarea

06

PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor DT

Concept Strategic Bucureti 2035

aeroportul berlin brandenburg, berlin waterfront , noile zone de restructurare, zona

schneweide, gura raului spree i peninsula sophienwerder

Surse documentare :
Documentare: Preda Gabriela

Alte orae i strategiile lor - BERLIN

Corectur i sintez : asistent urbanist Mihai Alexandru

07

PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor DT