Sunteți pe pagina 1din 3

GUVERNUL ROMNIEI

HOTRRE
pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007
privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari
n temeiul art. 108 din Constituia Romniei, republicat, i al art. 59 din
Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor
de proprietari,
Guvernul Romniei adopt prezenta hotrre.
Art. 1. - Se aprob Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007
privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, prevzute
n anexa care face parte integrant din prezenta hotrre.
Art. 2. - Pe data intrrii n vigoare a prezentei hotrri se abrog
Hotrrea Guvernului nr. 400/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind
organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I, nr. 311 din 08 mai 2003, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i orice alte dispoziii contrare.
PRIM-MINISTRU
CLIN POPESCU TRICEANU
Contrasemneaz:
Ministrul internelor i reformei
administrative,
Cristian David
Ministrul muncii, familiei i egalitii de anse,
Paul Pcuraru
Ministrul dezvoltrii, lucrrilor publice i
locuinelor,
Laszlo Borbely
p. Ministrul economiei i finanelor,
Ctlin Doica
secretar de stat
Bucureti, 19 Decembrie 2007.
Nr. 1.588

ANEX
NORME METODOLOGICE
de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea
asociaiilor de proprietari

CAPITOLUL III
SECIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviz de proprietate
Art. 43. - Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate, n funcie de
suprafaa util a apartamentelor i a spaiilor cu alt destinaie dect aceea de
locuin,reprezint cheltuielile efectuate pentru administrarea,ntreinerea, repararea,
exploatarea i, dup caz, consolidarea prilor de construcii i instalaii din
condominiu aflate n proprietate comun.
Art. 44. - (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate reprezint
cheltuielile asociaiei cu privire la proprietatea comun, cu privire la: fondul sau
fondurile pentru lucrri de ntreinere, service, reparaii i, dup caz, de consolidare,
reabilitare, eficien energetic, modernizare la prile de construcii i instalaii aflate
n i pe proprietatea comun, astfel cum este descris n cartea tehnic a
construciei i n acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuie i coloanele
instalaiilor de ap, canalizare, termoficare, energie electric; casa scrii; podul;
spltoria; usctoria; terasa; ascensorul; interfonul partea de instalaie de pe
proprietatea comun; centrala termic proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a
deeurilor menajere; structura de rezisten; faadele; acoperiul i altele asemenea,
conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al
asociaiei: salarii sau remuneraii pentru administrator, contabil, casier, instalator,
electrician, portar, cheltuieli pentru curenie etc.; indemnizaii acordate membrilor
asociaiei de proprietari ori persoanelor alese: preedintele, membrii comitetului
executiv i ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polie de
asigurri; alte servicii administrative ctre proprietatea comun.
(2) Dac facturarea serviciilor publice de utiliti este individual, pentru
consumurile de pe spaiile comune furnizorii vor ncheia contracte de furnizare cu
asociaia de proprietari n condiiile stabilite de comun acord.
Art. 45. - Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate se repartizeaz
proporional cu cota-parte indiviz de proprietate din proprietatea comun a fiecrui
proprietar, calculat n funcie de suprafeele utile ale tuturor apartamentelor i ale
spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin. Cota-parte indiviz de proprietate
din proprietatea comun a fiecrui proprietar este nscris n acordul de asociere.
Modificrile asupra cotei-pri indivize se consemneaz n acordul de asociere,
conform regulii stabilite de acesta.

Art. 46. - (1) Suprafaa util a apartamentului sau spaiului cu alt destinaie
dect aceea de locuin i cota-parte indiviz de proprietate sunt stabilite potrivit
actului de proprietate, dup caz, contractul de vnzare-cumprare, fia cadastral,
contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire i contractul de
schimb sau contractul de donaie i/sau cele determinate pe baz de msurtori
i nscrise ntr-o documentaie cadastral recepionat de oficiul de cadastaru i
publicitate imobiliar competent.
(2) n cazul n care suma cotelor-pri indivize din actele de proprietate, care
sunt fraciuni abstracte pentru fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect
aceea de locuin, din cldirea/blocul care constituie condominiul, nu este egal cu
100, comitetul executiv al asociaiei de proprietari solicit ntocmirea unei noi
documentaii cadastrale, prin punerea la dispoziie a crii tehnice a imobilului i cu
respectarea prevederilor n vigoare cu privire la autorizarea, calitatea i sigurana
construciilor.
(3) Cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul procentual dintre
suprafaa util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de
locuin i suma suprafeelor utile ale tuturor apartamentelor i spaiilor cu alt
destinaie dect aceea de locuin din condominiu.
Art. 47. - Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe pentru nclzire, n
cazul n care nu exist aparate de msurare a acestuia pentru fiecare apartament
sau spaiu cu alt destinaie dect aceea de locuin, inclusiv pentru proprietatea
comun aferent acestora, se repartizeaz tuturor proprietarilor din cadrul asociaiei
de proprietari proporional cu cota-parte indiviz din proprietatea comun, aa cum
este nscris n acordul de asociere.

Publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 43/18. ianuarie 2008.