Sunteți pe pagina 1din 17

UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA

VETERINARA ION IONESCU DE LA BRAD IASI


FACULTATEA DE AGRICULTUR
SPECIALIZAREA: I.E.A.

PROIECT
EFICIENTA
INVESTITIILOR
INDRUMATORI :
Lect. dr. Dan DONOS
Asist. drd. Eduard BOGHI

STUDENT :
BEREJANSCHI TIBERIU
GR. 450

STUDIU DE FEZABILITATE
S.C. UNISEM IMPEX S.R.L

INTRODUCERE
Asa cum spune si numele, studiul de fezabilitate este o analiza a
viabilitatii unei idei.
Practic fezabilitatea reprezinta : analiza complexa, premergatoare
deciziei de investitii, avand drept scop stabilirea oportunitatii si eficientei
dezvoltarii unei subramuri sau realizarii unor obiective de investitii.
Studiile de fezabilitate sunt, de obicei, asociate cercetarilor de marketing
si conjunctura economica, prognozelor de dezvoltare pe termen lung a
zonelor teritoriale, prognozelor la nivelul ramurilor de productie
materiale si al economiei nationale. Elaborarea si folosirea studiilor de
fezabilitate sunt obligatorii la intocmirea ofertelor pentru realizarea de
obiective de investitii in strainatate, precum si la elaborarea propunerilor
de colaborare cu alte tari in cadrul unor societati mixte.
Principalul scop al folosirii studiilor de fezabilitate il constituie
obtinerea de informatii asupra marimii efortului de investitii, a
rezultatelor economice probabile, precum si asupra principalelor
probleme in legatura cu realizarea obiectivelor de investitii:
- achizitionarea de licente,
- credite externe si conditii de rambursare,
- obtinerea de materii prime din import,
- posibilitati de export al productiei si eficienta acestuia,
- eficienta fondurilor investite.
Toate activitatile studiului sunt directionate catre obtinerea
raspunsului la intrebarea putem investii in aceasta idee de afaceri?
Studiile de fezabilitate pot fi folosite pentru multe tipuri de afaceri,
dar in special pentru afaceri ce implica un anumit risc.
Determinarea punctelor slabe sau a imposibilitatii de derulare a
afacerii, pentru o anumita locatie sau timp, economiseste timp, bani si
scuteste de probleme mai tarziu.
Scopul unui studiu de fezabilitate este de a da o prima imagine de
ansamblu aspectelor principale ale afacerii.
Utilitatea lui este aceea de a identifica problemele care ar putea
impiedica succesul afacerii pe piata.

PREZENTAREA AGENTULUI ECONOMIC


S.C. UNISEM IMPEX S.R.L
1. DATE DE IDENTIFICARE A AGENTULUI ECONOMIC
Nume firma : UNISEM SA
Cod Unic de Inregistrare : 302
Nr. Inmatriculare: J40/14/1990
Societatea comerciala are sediul principal in Bucuresti, insa are o
filiala si in Iasi pe strada Niciman nr.1.
Pozitia UNISEM SA in Topul Firmelor:
Locul 1 in Top Profit Romania Intreprinderi Mari, domeniul
4621: Comert cu ridicata al cerealelor, semintelor, furajelor si
tutunului neprelucrat
Locul 1 in Top Afaceri Romania Intreprinderi Mari, domeniul
4621: Comert cu ridicata al cerealelor, semintelor, furajelor si
tutunului neprelucrat
OBIECTUL DE ACTIVITATE:
COD CAEN: 4621 - Comert cu ridicata al cerealelor, semintelor,
furajelor si tutunului neprelucrat
Societatea comerciala are ca obiect de activitate; contractarea,
preluarea, conditionarea, depozitarea, ambalarea si comercializarea
semintelor de legume, cereale, plante tehnice, flori si material de plantat
pentru
cerintele
interne,
dar
si
pentru
export.
Societatea produce seminte de legume, flori si material de plantat si
material saditor n asociatii agricole, producatori particulari, urmarind
categorii biologice superioare, prin selectie conservativa si multiplicari.

Semintele comercializate provin din productia indigena si import


de la firme cu renume pe plan european, respectiv din tarile UE:
Olanda, Germania, Franta, Italia , Danemarca.

Principalii parteneri :
S.C. AGROSEL Campia Turzii reprezentant al DAEHNFELDT
Danemarca si SINGENTA.

S.C. UNIVERSAL IMPEX Bucuresti reprezentant si unic distribuitor al


firmelor:

Ambalarea : Masina de ambalat seminte mici, conditionate


si tratate anterior in plicuri de la 1g pana la 10g si seminte cu bobul mare
conditionate si tratate anterior, ambalate in in plicuri de 100g pana la
250g.

Depozitarea : Depozitarea se face in spatii adecvate pastrarii


calitatii semintelor, in conditii de umiditate si temperatura controlate
(temperatura medie anuala este intre 15 - 20 grade Celsius).
COMERCIALIZAREA PRODUSELOR
Societatea comercializeaza:
-seminte de legume
-pesticide
-ingrasaminte chimice
-unelte de agricultura
-aparate de stropit
Lista de produse:

15. Mei

1. Ardei
2. Arpagic
3. Bame

16. Ovaz

4. Conopida

17. Pepeni

5. Castraveti

18. Patrunjel

6. Cimbru

19. Praz

7. Dovlecei

20. Pastarnac

8. Seminte flori camp

21. Ridichi luna

9. Fasole

22. Ridichi iarna

10. Lucerna

23. Salata

11. Gazon

24. Sfecla

12. Marar

25. Spanac

13. Mazare

26. Trifoi

14. Morcov

27. Tomate

28. Telina

Distribuite seminte :
Ex :

29. Varza
30. Vinete

Mazare
Denumire

Categorie biologica

Doza Kg/Ha

Ambalaj

Pret

LUMINA

C1

220-256 Kg/Ha

40 KG/SAC

1,70 RON/SAC

ROSSALI

C2

220-256 Kg/Ha

40 KG/SAC

2,00 RON/SAC

Distributie ingrasaminte :
1. ingrasaminte lichide :
Fertileader
Denumire

Ambalaj (lichid)

VITAL 954

1 sau 10 L

VITI BPK

1 sau 10 L

MAGICAL

1 sau 10 L

Denumire

Ambalaj (lichid)

GZ

1 sau 10 L

STARTER

10 L

Fertiactyl
Gama Starter
Denumire

Tip ingrasamant

Doza Kg/Ha

Ambalaj

Compozitie

Densitate

MICROSEED
microgranulat
60Zn

25-40 Kg/Ha

Sac 15 Kg

11N.47P.0,4Zn

0.8 kg/l

POLIFERT

lichid

60-110
Kg/Ha

Tank 1000L / Cisterna


22to

7,5N.15P.10SO3

1.21 kg/l

FERTIFOS
10.34

lichid

60-110
Kg/Ha

Tank 1000L / Cisterna


22to

10N.34P

1.38 kg/l

GRANOFOS

60-110
Kg/Ha

lichid

Tank 1000L / Cisterna


22to

7N.23P

1.25 kg/l

Gama Nitrofluid
Denumire

Tip ingrasamant Doza Kg/Ha

Ambalaj

Compozitie

Densitate

FERTICEREAL
lichid
28

50-150
Kg/Ha

Tank 1000L / Cisterna


22to

28N+6.5SO3 ATS 1.29 kg/l

FERTICEREAL
lichid
21

50-150
Kg/Ha

Tank 1000L / Cisterna


22to

21N+10SO3 ATS

1.22 kg/l

2. Ingrasaminte solide :
Ingrasamant N
Denumire

Ambalaj (solid)

PRET/TONA

Pret

SULFAMMO 30

50 kg

2134,20 Ron

106,71 RON/SAC

AZOTAT DE AMONIU

kg

1150 Ron

RON/SAC

UREE

kg

1400 Ron

RON/SAC

TIMASPRINT

50 kg

2148,68 Ron

107,43 RON/SAC

TIMAZOT 30

50 kg

2235,60 Ron

111,78 RON/SAC

Ingrasamant NPK
Denumire

Ambalaj (solid)

PRET/TONA

Pret

TIMASTART

50 kg

1974,86 Ron

98,74 RON/SAC

TIMASTART PLUS

50 kg

2172,83 Ron

108,64 RON/SAC

TIMASTART NPS 53

50 kg

1883,12 Ron

94,16 RON/SAC

TIMAC PLUS 37

50 kg

2380,45 Ron

119,02 RON/SAC

MESOCALC 36

50 kg

2317,70 Ron

115,90 RON/SAC

MESOCALC 34

50 kg

2240,40 Ron

112,00 RON/SAC

TIMASTART DUO

50 kg

2172,83 Ron

108,64 RON/SAC

EUROCEREAL

50 kg

2090,74 Ron

104,54 RON/SAC

EUROBIO 26

50 kg

1694,80 Ron

84,74 RON/SAC

TIMAC NPS 49

50 kg

1825,17 Ron

91,26 RON/SAC

EUROTIM

50 kg

2327,34 Ron

116,37 RON/SAC

Ingrasaminte foliare
Denumire

Tip
ingrasamant

Doza
Kg/Ha

Ambalaj

Compozitie

Densitate

GREEN
LAST

foliar

15-25
Kg/Ha

Tank 1000L / Bidon


30L

20N+13SO3+C org+substanta
organica

1.26 kg/l

Hidrosolubile
Phyt-actyl
Denumire

Ambalaj (solid)

KSC I

25 kg

KSC II

25 kg

KSC III

25 kg

KSC VII

25 kg

Factor PRX
Denumire

Ambalaj (solid)

CORONA N

6 kg

CORONA B

6 kg

CORONA K

6 kg

Eurobloc
Calsea Grit
Denumire

Ambalaj (solid)

CALSEA PHOS

15 kg

CALSEA OLIGO

15 kg

CALSEA ZINC

15 kg

CALSEA CAPRIN

15 kg

AVANTAJE :

Unitatea garanteaza semintele ce se comercializeaza, acestea


fiind verificate periodic, prin Inspectoratul Judetean pentru Controlul
Calitatii semintelor, conform legii 266/2002 si ordinul MAAP nr.350
Anual unitatea asigura comercializarea tuturor sortimentelor de la
producator.
Avantaje concurentiale:
- raportul calitate / pret mic
- clientela fidela
- reputatie pentru excelenta produselor si a serviciilor oferite.
Produsele societatii nu sunt scumpe, nsa sunt garantate, tratate
si au indicii de calitate superiori conform cerintelor.
Cui i se adreseaza ?!
Actiunile ntreprinse de societate au fost directionate n realizarea
obiectului de activitate, respectiv asigurarea cu seminte legume, materiale
de plantat etc a ntregului judet.
Semintele si materialele de plantat sunt necesare:
-cultivatorilor individuali
-asociatiilor familiale
-societatilor agricole
-scolilor,spitalelor, gradinitelor, unitatilor militare, penitenciarelor
-unitatilor agricole specializate
-comertului exterior, export-import

INDICATORI FINANCIARI

Indicatori financiari conform bilantului depus pe anul 2008


Tip situatii financiare depuse

BILANT
COMPLET
lei
14524230
20548244

Indicatori din BILANT


Active imobilizate TOTAL
Active circulante TOTAL, din care
Stocuri (materiale, productie in curs de executie,
12805309
semifabricate, produse finite, marfuri etc.)
Casa si conturi la banci
1910851
Creante
3928832
Capitaluri - Total, din care
29439466
Capital social subscris si varsat
25950082
Patrimoniul regiei
Patrimoniul public
Provizioane pentru riscuri si cheltuieli
58225
Datorii Total
5574783
Indicatori din CONTUL DE PROFIT SI PIERDERE
Cifra de afaceri
39496790
Venituri totale
41849396
Cheltuieli totale
41093323
Profitul brut al exercitiului
756073
Pierderea bruta a exercitiului
Profitul net al exercitiului
564741
Pierderea neta a exercitiului

Practic, societatea isi deruleaza activitatea sub o forma pozitiva


neavand pierdere in urma contului de profit si pierdere ci inregistrand un
profit de 564.741.
Studiul de fezabilitatea facut asupra societatii ne va da amanunte
despre moduri de crestere a rentabilitatii deci a capacitatii intreprinderii
de a produce profit. Intrebarea va fi : in ce se va investi astfel incat sa
creasca considerabil profitul intreprinderii ?

Indicatori financiari conform bilantului depus pe anul 2009


Tip situatii financiare depuse

BILANT
COMPLET
lei
14671347
21303111

Indicatori din BILANT


ACTIVE IMOBILIZATE - TOTAL
ACTIVE CIRCULANTE - TOTAL, din care
Stocuri (materiale, productie in curs de executie,
15878484
semifabricate, produse finite, marfuri etc.)
Creante
4348891
Casa si conturi la banci
1068034
CHELTUIELI IN AVANS
375192
DATORII - TOTAL
5945599
VENITURI IN AVANS
532448
PROVIZIOANE
5357
CAPITALURI - TOTAL, din care:
29866246
Capital social subscris varsat
25950082
Patrimoniul regiei
Patrimoniul public
Indicatori din CONTUL DE PROFIT SI PIERDERE
Cifra de afaceri neta
38212839
VENITURI TOTALE
39740515
CHELTUIELI TOTALE
39519820
Profitul sau pierderea brut(a)
-Profit
220695
-Pierdere
Profitul sau pierderea net(a) a exercitiului financiar
-Profit
121155
-Pierdere

PREZENTAREA INVESTITIEI
S.C. UNISEM IMPEX S.R.L
Societatea va avea nevoie pe viitor de un nou spatiu de depozitare
pentru produsele comercializate si distribuite astfel incat sa poata creste
capacitatea acesteia de stocare si implicit de productie.
Practic investia va merge catre obtinerea unui spatiu de depozitare
si mentinerea acestuia prin cheltuieli de intretinere.
Romania este o zona strategica, iar deschiderea de depozite in
aceasta zona este un pas foarte important pentru dezvoltarea productie
interne cat si a exportului de produse catre tarile doritoare.
Potrivit proiectului de hotrre pentru stabilirea nivelului reducerii
sumei de rambursat din volumul creditului acordat n condiiile Legii nr.
231/2005 privind stimularea investiiilor n agricultur, industrie
alimentar, silvicultur, piscicultur, precum i n activiti nonagricole,
difereniat n funcie de tipul proiectului de investiii, pentru creditele
angajate pn la 1 ianuarie 2008 este un beneficiu pentru investitta ce va
urma.
Pentru investiiile n depozite de cereale i semine oleaginoase,
reducerea este de 30% din totalul mprumutului acordat. Practic statul va
avea o implicare directa asupra investitiei programate.
Investitia se va face pe un termen de 10 ani. Valoarea preconizata a
se investi este de 98.500 pe toata durata termenului de investire, iar dupa
cum urmeza se va calcula eficienta investitiei si a proiectului in sine.
Deci investitia se va face pe baza ununi credit din care statul va
avea o implicare de 30% din totalul imprumutului acordat astefel ca la
sfarsitul investitiei se vor recupera cei 30%.

EVALUAREA EFICIENTEI PROIECTULUI


Nr.crt
1
2
3
4
5

INDICATORI
Investitia totala
Capacitatea de
stocare
Cheltuieli anuale de
stocare
Venituri anuale
Durata de functionare

U.M
lei
kg

SUMA
98.500
10.000

Lei/kg

1,12

lei
ani

75.000
10

a) Investitia specifica : Si = Iti/ qhi = 98.500/10.000 = 9,85


Si = Iti / Qhi = 98.500/75.000 = 1,31
b) Termenul de recuperare : Txi = Iti/Phi
Phi = 63.800
Txi = 1,54 ani
c) Coeficientul de eficienta economica : ei = Phi/Iti = 0,64
d) Cheltuieli recalculate : Ki = Iti +Chi = 210.500
e) Cheltuieli specifice recalculate : ki = Ki/D*qhi = 2,10
f) Randamentul: Ri = d* Phi /Iti -1 = 5,47

Nr
crt
1

INDICATOR

INVESTITII

50.000

48500

25000

CHELTUIELI DE
EXPLOATARE
DEPOZIT
VENITURI ANUALE DE
UTILIZARE
CHELTUIELI TOTALE

5
6

7
8
9
10
11
12
13

10

TOTAL

25000

25000

25000

25000

25000

25000

25000

25000

25000

55000

55000

55000

55000

55000

55000

55000

55000

55000

70000

67000

25000

25000

25000

25000

25000

25000

25000

25000

FLUX DE NUMERAR

-70000

-12000

30000

30000

30000

30000

30000

30000

30000

30000

FACTOR DE
ACTUALIZARE (a=15%)
CHELTUIELI TOTALE
ACTUALIZATE
VENITURI TOTALE
ACTUALIZATE
CASH FLOW
ACTUALIZAT(a=15%)
FACTOR DE
ACTUALIZARE (a=20%)
CASH FLOW
ACTUALIZAT (a=17%)
FACTOR DE
ACTUALIZARE (a=25)
CASH FLOW
ACTUALIZAT (a=25%)

0,8695

0,7561

0,6575

0,5717

0,4971

0,4323

0,3759

0,3269

0,2842

0,2471

63000

60000

19800

16000

12000

10000

8700

7000

5600

5000

207100

51000

49000

46700

43500

37000

30200

24000

18000

12500

311900

-63000

-9000

29200

30700

31500

27000

21500

17000

12400

7500

104800

0,8333

0,6944

0,5787

0,4833

0,40187

0,3349

0,279

0,2325

0,1938

0,1615

-61740

-8820

27600

26100

24000

22250

18700

15500

9700

5450

0,8

0,64

0,512

0,409

0,3276

0,2621

0,2097

0,1677

0,1342

0,1073

-60100

-8000

21200

19400

16400

12780

10230

8700

6850

3200

158000

78740

30660

1. Analiza economica
a) Raportul dintre Venituri si Cheltuieli actualizate :
R = 311900/207100= 1,50
In situatia analizata depozitul fiind construit si amenajat anterior
momentului de achizitie, d=0, calculele specifice analizei economicea
proiectului de investitie sunt redate in tabelul de mai sus, valoarea
raportului dintre venituri si cheltuieli fiind : 1,50 Venituri totale la 1
euro cheltuit.
Conditia de acceptare a proiectului de investitii este ca raportul sa
fie supraunitar, iar in cazul nostru acesta se incadreaza, fiind de : 1,50.
Aceasta valoarea reliefeaza o eficienta ridicata a nivelului analizei
economice a proeictului de investitii.
b) Fluxul de numerar :
Fh = Vh ( Ih +Ch) = 158.000
c) Venitul net actualizat :
VNA = 104.800
Eficienta unui proiect este evidentiata prin compararea valorii
obtinute cu valoarea 0. Daca VNA > 0, atunci poriectul este fezabil si
se recomanda continuarea procesului investitional. In cazul de fata,
VNA are o valoarea pozitiva supraunitara (104800) ceea ce da
proiectului toate motivele sa fie fezabil si sa aiba o eficienta rididicata
la nivelul economiei nationale.
d) Rata interna a rentabilitatii economice reflecta nivelul ratei de
actualizare sau discontare la care valorile actualizate ale veniturilor
sunt egale cu valorile actualizate a chletuielilor totale in care se
includ investitiile si chletuielile de exploatare.
RIRE = a min + (a max a min )* VNA + / (VNA +) + |VNA _|
VNA + = 104800
VNA_ = 30660
RIRE = 15%+(25%-15%)*104800/ 104800+30660 = 19,34%
Se constata ca la nivelul economiei nationale proiectul se caracterizeaza
printr-o eficienta ridicata (19,34%) prin comparatie cu rata dobanzilor de
pe piata bancare de 16%.