KARDEX N 516-2015

ESCRITURA N 516-2015

MINUTA N 506-2015
ESCRITURA DE COMPRA VENTA
QUE OTORGAN

SANTOS LUCIANO BURGOS RAMOS Y

FREDA

OFERLINDA

ROSADO

SALINAS.
A FAVOR DE

YSABEL GUIMAC HURTADO.

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INTRODUCCIN.- EN LA CIUDAD DE TARAPOTO A LOS VEINTIDOS DAS DEL MES DE

OCTUBRE DEL AO DOS MIL QUINCE, ANTE MI VCTOR DANIEL CORAL PREZ,
ABOGADO NOTARIO TITULAR DE LA PROVINCIA DE SAN MARTIN, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01065089, RUC NUMERO 10010650891, CON
REGISTRO DEL COLEGIO DE NOTARIOS DE SAN MARTIN NUMERO CERO TREINTA Y DOS
(032); EXTIENDO EL PRESENTE INSTRUMENTO LUEGO QUE COMPARECEN ANTE M:
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COMO VENDEDORES: DON SANTOS LUCIANO BURGOS RAMOS, QUIEN

MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01070350, DE OCUPACION MAESTRO
CONSTRUCTOR, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, Y DOA FREDA OFERLINDA ROSADO
SALINAS, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01073220, DE OCUPACION
COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, AMBOS CON DOMICILIO EN JIRON VICTOR
ANDRES BELAUNDE NUMERO 456, DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO
DE
SAN
MARTIN;
QUIENES
PROCEDEN
POR
DERECHO
PROPIO.======================================
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COMO COMPRADORA: DOA YSABEL GUIMAC HURTADO, QUIEN MANIFIESTA SER
DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 01062986, DE OCUPACION AMA DE CASA, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, CON DOMICILIO EN JIRON 03 DE OCTUBRE NUMERO 462, DISTRITO DE
TARAPOTO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN; QUIEN PROCEDE POR
DERECHO PROPIO.=======================
A QUIENES E IDENTIFICADO CON SUS RESPECTIVOS DOCUMENTOS PERSONALES Y HE
CUMPLIDO CON EFECTUAR
LA
COMPARACIN BIOMTRICA DE SUS HUELLAS

DACTILARES, A TRAVES DEL SERVICIO DE REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y

ESTADO
CIVIL-RENIEC,
DE
LO
QUE
DOY
FE.
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LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, HABILES PARA CONTRATAR E
INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIENES PROCEDEN CON CAPACIDAD PARA
OBRAR, CON LIBERTAD Y CONOCIMIENTO; DE LO QUE DOY FE, ASI COMO DE HABER
CUMPLIDO CON LAS DISPOSICIONES PERTINENTES DE LA LEY DEL NOTARIADO Y ME
ENTREGARON UNA MINUTA DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, PARA
QUE SU CONTENIDO SEA ELEVADO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE CORRE
ARCHIVADA EN SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO: DE ORDEN
CORRESPONDIENTE,
Y
CUYO
TENOR
LITERAL
ES
COMO
SIGUE.
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MINUTA:
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SEOR NOTARIO:
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SRVASE UD., EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS, UNA DE
"COMPRAVENTA", QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO VENDEDORES DON SANTOS
LUCIANO BURGOS RAMOS, PERUANO, MAYOR DE EDAD, MAESTRO CONSTRUCTOR, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01070350, SOLTERO, Y DOA FREDA
OFERLINDA ROSADO SALINAS, PERUANA, MAYOR DE EDAD, COMERCIANTE, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01073220, SOLTERA, AMBOS CON
DOMICILIO EN JIRON VICTOR ANDRES BELAUNDE NUMERO 456, DISTRITO DE TARAPOTO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN; Y DE LA OTRA PARTE COMO
COMPRADORA DOA YSABEL GUIMAC HURTADO, PERUANA, MAYOR DE EDAD, AMA DE
CASA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01062986,
SOLTERA, CON DOMICILIO EN JIRON 03 DE OCTUBRE NUMERO 462, DISTRITO DE TARAPOTO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN; EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: ========
PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL PREDIO RUSTICO, DENOMINADO
LOS PORTALES C28,
UBICADO EN EL SECTOR CACATACHI, VALLE HUALLAGA
CENTRAL Y BAJO MAYO, DEL DISTRITO DE CACATACHI, PROVINCIA Y REGION SAN MARTIN,
EL MISMO QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA NUMERO 11102839, DEL REGISTRO
DE PREDIOS-SECCION ESPECIAL DE PREDIOS RURALES-OFICINA REGISTRAL TARAPOTO,
CON UN REA DE 0.0120 HAS, (CERO PUNTO CERO CIENTO VEINTE HECTAREAS),
CON LOS LINDEROS, COLINDANTES Y DEMS DETALLES CONSIGNADOS EN DICHA
PARTIDA
REGISTRAL.
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SEGUNDO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL PREDIO RUSTICO MATERIA DE
ESTE CONTRATO, NO PESA CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
ALGUNA, QUE PRIVE, LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO
QUE IMPIDAN SU LIBRE DISPOSICIN Y SI ALGN DETALLE HUBIERE QUE NO SEA
NOTABLE AHORA, SE ENCUENTRAN LLANOS A SU EVICCIN Y SANEAMIENTO DE LEY.
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TERCERO.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES OTORGAN EN VENTA REAL
Y ENAJENACIN PERPETUA EN FAVOR DE LA COMPRADORA, EL PREDIO RUSTICO

DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA POR LA SUMA DE S/. 2,500.00 (DOS MIL

QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), TOTALMENTE CANCELADO CON DINERO EN
EFECTIVO Y AL CONTADO QUE LOS VENDEDORES RECIBEN A SATISFACCION DE PARTE DE
LA
COMPRADORA
Y
SIN
LUGAR
A
RECLAMO
POSTERIOR
ALGUNO.
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CUARTO.- LA ENTREGA DEL BIEN YA SE VERIFIC CON TODAS SUS ENTRADAS Y SALIDAS,
AGUAS, AIRES, USOS, COSTUMBRES Y DEMS SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE
HECHO
Y
POR
DERECHO
SEA
ANEXO
Y
CONEXO
A
LA
PROPIEDAD.
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QUINTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PREDIO QUE SE TRANSFIERE Y EL
PRECIO CONVENIDO EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA
DIFERENCIA HUBIERE, DE MAS O DE MENOS, QUE NO ES APRECIADA EN ESTOS
MOMENTOS, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACCION O EXCEPCION TENDIENTE A INVALIDAR EL
PRESENTE CONTRATO. YA QUE SE ENTIENDE QUE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL
INMUEBLE SE REALIZA AD-CORPUS Y COMO EST, DE ACUERDO A LO SEALADO EN EL
ARTICULO
1577
DEL
CODIGO
CIVIL.
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SEXTO.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PRESENTE ACTO JURIDICO NO EXISTE DOLO,
PRESION
O
LESION
A
TERCEROS.
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SEPTIMO.- ES OBLIGACION DE LOS VENDEDORES Y DE LA COMPRADORA, COMUNICAR A
LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA HABER VENDIDO Y ADQUIRIDO EL PREDIO PRESENTANDO
LAS DECLARACIONES JURADAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 14 DEL DECRETO
LEGISLATIVO
NUMERO
776.
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OCTAVO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE VIENEN FORMULANDO SU DECLARACIN
JURADA DE AUTOAVALO, ANTE LA OFICINAS DE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE,
PAGANDO EL IMPUESTO PREDIAL Y DEMS ARBITRIOS MUNICIPALES QUE SEAN DE LEY.
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NOVENO.- DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE TRIBUTACION
MUNICIPAL (TUO APROBADO MEDIANTE D.S. N 156-2004-EF), LOS ADQUIRIENTES DE
PREDIOS AFECTOS AL IMPUESTO, ADQUIEREN LA CALIDAD DE CONTRIBUYENTES PARA
EFECTOS DE LOS IMPUESTOS PREDIALES, AL PRIMERO DE ENERO DEL AO SIGUIENTE DE
SU ADQUISICION, ENCONTRANDOSE
POR ELLO OBLIGADOS A PRESENTAR UNA
DECLARACION JURADA. ========
DECIMO.- LA COMPRADORA CORRER CON EL COSTO DE REDACCIN DE LA PRESENTE
MINUTA Y ESCRITURA PBLICA RESPECTIVA Y SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCION
REGISTRAL. ====================================
DECIMO PRIMERO.- LA PRESENTE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA INAFECTO AL PAGO
DE IMPUESTO DE ALCABALA, POR NO SUPERAR EL MONTO DE LA VENTA, NI EL VALOR DEL
AUTOAVALO A LOS 10 PRIMEROS UIT (S/. 38,500.00), DE CONFORMIDAD CON LA LEY N
27963 DEL 17 DE MAYO DEL 2003, EL MISMO QUE MODIFICA EL ARTCULO 25 DE LA LEY
DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, DECRETO LEGISLATIVO N 776, MODIFICADO POR LA LEY EN
ACTUAL
VIGENCIA.

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DECIMO SEGUNDO.- DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 55 DEL
DECRETO LEGISLATIVO 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO 1106 LOS
VENDEDORES Y EL COMPRADOR DECLARAMOS BAJO JURAMENTO QUE EL ORIGEN DE LOS
ACTIVOS, EN SU CASO, LOS MEDIOS DE PAGO INVOLUCRADOS EN EL PRESENTE ACTO
JURIDICO
NO
PROVIENE
DEL
LAVADO
DE
ACTIVOS.
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DECIMO TERCERO.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO Y
RESPONSABILIDAD QUE EL CONTENIDO DE ESTE DOCUMENTO EXPRESA LA VERDAD,
SALVO CUALQUIER ERROR U OMISIN INVOLUNTARIA, EN QUE SE COMPROMETEN A
EFECTUAR LAS SUBSANACIONES Y/O ACLARACIONES RESPECTIVAS, CONFORME A LEY, Y
LO
SUSCRIBEN
EN
CONFORMIDAD
CON
SUS
CLUSULAS.
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AGREGUE
UD.,
SEOR
NOTARIO
LO
QUE
SEA
DE
LEY.
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TARAPOTO,
22
DE
OCTUBRE
DEL
2015.
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FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES DE: SANTOS LUCIANO BURGOS RAMOS Y DE: FREDA
OFERLINDA ROSADO SALINAS, VENDEDORES; DE: YSABEL GUIMAC HURTADO,
COMPRADORA. ===================================
AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA LA ABOGADA: TANIA MILDRED GOMEZ ROJAS, CON
REGISTRO
DEL
COLEGIO
DE
ABOGADOS
DE
LIMA
N
22477.
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CONSTANCIA.- SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS CONTRATANTES NO EXHIBIERON NINGUNO
OTRO MEDIO DE PAGO PREVISTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N 939 Y SU REGLAMENTO
EL DECRETO SUPREMO N 190-2003, Y LA LEY N 28194; ASIMISMO QUE NO HAN UTILIZADO
LA INTERVENCION DEL SISTEMA FINANCIERO NI BANCARIO Y EL PAGO DEL PRECIO TOTAL SE
EFECTUA MEDIANTE MONEDA NACIONAL EN CIRCULACION DE MODO DIRECTO PERSONAL Y
EN EFECTIVO; Y ASUMEN CUALQUIER RESPONSABILIDAD DERIVANTE DE DICHAS NORMAS
DE ORDEN PUBLICO. ===================
CONSTANCIA: EL NOTARIO DEJA CONSTANCIA QUE HA TENIDO A LA VISTA EL
COMPROBANTE DE PAGO POR CONCEPTO DE IMPUESTO AL VALOR DE PATRIMONIO
PREDIAL CORRESPONDIENTE AL AO DOS MIL QUINCE, EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD
CORRESPONDIENTE.
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CONSTANCIA: EL NOTARIO DEJA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE
ENCUENTRA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE TERCERA CATEGORIA, POR
CUANTO LOS VENDEDORES EFECTUARAN EL PAGO RESPECTIVO Y LA PARTE VENDEDORA,
FIRMA UNA DECLARACION JURADA EL CUAL SE ENCUENTRA ANEXA AL LEGAJO MINUTARIO.
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CONCLUSIN.- DOY FE QUE LEDO TODO EL INSTRUMENTO E INFORMADO DE SUS
EFECTOS LEGALES LOS SUSCRIBIENTES SE RATIFICAN NTEGRAMENTE Y MANIFIESTAN
QUE S CONOCEN DE SU OBJETO. LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN EL FOLIO DOS

MIL OCHOCIENTOS DOS VUELTA (2802V) CON SERIE H-01 NUMERO 478152
VUELTA; Y CONCLUYE EN EL FOLIO DOS MIL OCHOCIENTOS CUATRO VUELTA
(2804V) CON SERIE H0-1 NUMERO 478154 VUELTA, DE MI REGISTRO DE
ESCRITURAS PBLICAS CORRESPONDIENTE AL AO 2015. ==================

SANTOS LUCIANO BURGOS RAMOS

FREDA OFERLINDA ROSADO

SALINAS

YSABEL GUIMAC HURTADO

EL NOTARIO CERTIFICA QUE LOS OTORGANTES FIRMARON E IMPRIMERON SUS HUELLAS
DACTILARES EN EL PRESENTE INSTRUMENTO EL DA VEINTIDOS DEL MES DE OCTUBRE
DEL AO DOS MIL QUINCE, HABINDOSE CONCLUIDO EL PROCESO DE FIRMAS ANTE M EL
NOTARIO EN LA MISMA FECHA, DE LO QUE DOY FE. =============