JAVIER MENDOZA, es el ponente de la causa

La conversin de un derecho personal en un derecho real, porque se inscribe en el

registro de propiedad inmueble, aplicacin del Art. 2022 nos remite al derecho
comn (no se especifica cules son las normas),
Casacin N 3671-2014-LIMA, (Sobre Tercera de Propiedad).
Demandante: Miriam Ivonne Hermida Clavijo, Representada por Gloria Esther
Hermida Clavijo.
Demandados: Jess Esther Tambini Miranda, Desarrollos Siglo XXI Sociedad Annima
Abierta.
Art. 2012, 2013 y 2022.
DSXXI debe devolver la suma de 86,000.00 U$S, que invirti para la construccin de
4 bienes comunes, la seora JETM solicito Tutela Cautelar, Inscripcin del mandato
judicial el 10 de Febrero del 2012, en esa fecha figuraba como propietario ante
registro Pblicos, era DSXXI, en el momento del remate de bienes, aparece el
dueo de esos inmuebles, puesto que aduce que los haba comprado en el ao
2004, y que inscribi su derecho en los RRPP el 03 de Mayo del 2012.
En primera instancia, fundada la tercera de propiedad aduciendo que es de
aplicacin el artculo 949, y el artculo 2016 del C.C., posteriormente la apelacin la V
Sala Civil de Lima, confirmo esa sentencia sealando que un derecho real es oponible
a un embargo inscrito.
Interpuesto el Recurso de Casacin, se denuncia infraccin normativa a los artculos
2012,2013 y 2022 C.C.
2012.- Principio de Publicidad
Se presume, sin admitir prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones.
2013.- Principio de legitimacin
El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
2022.- Oposicin de derechos reales
Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos
reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad al de aqul a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones
del derecho comn.
AMICUS CURAE

Juan Luis Avendao Valdez

Que debe protegerse la propiedad contra el embargo inscrito, puesto que 2022, en su segunda parte,
ya no recurre a la inscripcin, ya no recurre al registro ya no recurre a la publicidad, sino se recurre a
las disposiciones del derecho comn, que es contrario al derecho registral (derecho especial).
Que remitindonos al 949 del C.C. que la transferencia del bien inmueble, se da con solo el
consentimiento, una persona que tiene consigo un documento imperfecto, debe ser considerado
propietario (esta norma est en el orden del derecho comn).

Constitucionalmente la propiedad es inviolable, y la obligacin del estado en garantizarlo.

Una medida ejecutiva no puede equipararse a un derecho real. Esa medida que se dicta sin escuchar
a la parte contraria, no puede estar por encima de un derecho al cual constitucionalmente se le
reconoce la inviolabilidad.
Con respecto al Art. 2016 Principio de Prioridad.- La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina
la preferencia de los derechos que otorga el registro., estas normas estn en el cdigo Civil, forma
parte del derecho Registral. (No son disposiciones del derecho comn).
El principio registral de Prioridad, es de aplicacin para derechos de la misma naturaleza, pero no es
aplicable para el presente caso puesto, que un derecho real y una medida ejecutiva son de distinta
naturaleza. (el derecho real est por encima de una medida que facilita el cobro de naturaleza
temporal)
El 2do prrafo del 2022 es una excepcin del Principio de Prioridad, de lo contrario no existira el
segundo prrafo. En la tercera, el C.P.C. para la tercera pide que se invoque el derecho de
propiedad, ms no el derecho de propiedad inscrito.
Juan Guillermo Lohmann Luca de Tena
Los derechos patrimoniales no son absolutos, son relativos en la medida, el derecho de propiedad se
ejerce dentro de los lmites de la ley. El derecho de Propiedad no se vierte sobre la cosa, se vierte
sobre la cosa en oposicin a otros. El derecho de propiedad no puede ser reconocido, si previamente
no es conocido.

Este es, un derecho de propiedad verdadera no publicitada no inscrita, en contra

posicin, la buena fe basada en el derecho de propiedad inscrito a nombre de otro.
No se est discutiendo la propiedad, sino si la adquisicin del derecho cierto es o no
oponible, singularmente, ante un tercero determinado (acreedor embargante) un
derecho real es oponible.
Art. 881. Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes. Esta el
Embargo Regulado? SI El embargo recae sobre un bien? SI, Que el embargo sea un
derecho accesorio del derecho de crdito, no le priva de tener una proyeccin o
expresin como derecho real.
Y de acuerdo al Art. 885. Inc. 10, el embargo puede ser calificado como un derecho
sobre un inmueble inscribible en el registro. Es inmueble el derecho inscribible en el
registro.
La diligencia del Tercero Acreedor, y la no diligencia del Propietario. Debera de
prevalecer la realidad formal sobre la realidad que no aparece formalmente. El
Derecho protege apariencias y establece presunciones. Art. 1135 establece un rango
de preferencia. El derecho real, en contra del derecho general de seguridad Jurdica.
949(inmuebles) y 947(muebles), tiene su lgica, la tradicin determina el poder
fsico, la tenencia visible por eso mismo, al poseedor de una cosa mueble, se le
presume propietario. Inmuebles la tradicin no relevante.
Se discute la oponibilidad de ese derecho de propiedad al derecho de un acreedor
determinado
Juan Monroy Galvez
No debera de tomarse un precedente en el presente caso. Pues el juez debera juzgar el caso en
concreto con ciertos estndares bsicos: 1.-Que una tercera con un documento de fecha cierta y
previa prima sobre la medida cautelar, la calidad de propiedad en una tercera no es definitiva.2.- Si
ambos son derechos reales, prima el inscrito y si no lo estn, prima el de fecha cierta.3.- Se debe

proteger al propietario de un bien respecto de una deuda ajena, hasta donde sea posible. 4.- El
derecho Civil es un derecho para ciudadanos.
Jack Bigio Chrem,
Si se trata de derechos de diferente naturaleza y categora, no se aplica las reglas del 2022 primer
prrafo, si no las disposiciones del derecho comn. El embargante no debe ser considerado tercero
pues no loes.
2014.- Principio de buena fe pblica registral..- El tercero es que ha adquirido de quien aparece como
titular para otorgar en el registro, el tercero el que adquiere a ttulo oneroso, el que procede de buena
fe y el que inscribe su derecho en el registro. Y que todo esto emane de un acto voluntario.
Quien inscribe una primera de dominio (inmatriculacin), no es tercero de buena fe pblica registral,
pues no adquiere a ttulo oneroso de quien aparece como dueo, el que a ttulo gratuito tampoco,
tercero de registro el que no llega a inscribir como resultado de la adquisicin.. El embargante no es
tercero del registro. El embargo no emana de un acto voluntario. Si se diera la razn al acreedor
embargante, estara reconocindose derechos sustantivos para alguien que se funda en un registro
inexacto. Se estara favoreciendo que un registro inexacto consagre un derecho. El embargante no
es un TERCERO.
Exposicin de motivos,