MANAGEMENTUL PRODUSELOR NOI

Proff. univ. dr. Claudiu CICEA

Pro
ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN
BUCURETI
Facultatea de MANAGEMENT

C. Prezentarea variantelor de investi

investiii
- cea mai sensibila etap
etap
din cadrul unui SF;
- sunt dimensionate d, D;
- sunt dimensionate I, Ch si Vh.
d

Nr.
Indicator
crt.
1

Investitia

Cheltuielile

Veniturile

d1

di

D1

D1

Studiu de caz pensiune turistica zona de munte

Nr.
Indicator
crt.

d1
Achizitie teren ? Da / Nu

Investitia

Ce suprafata ? 2000 mp ?

50 euro x 2000 mp
= 100000 euro

Amenajare teren ?

20000 euro

Construcia pensiunii
Pe cate nivele ?
Structura de lemn sau
beton ?
Ce suprafa construit ?
Cate camere ?

450 euro / mp x
1000 = 450000
euro

Studiu de caz pensiune turistica zona de munte

Nr.
Indicator
crt.

d2
Dotarea pensiunii
Dotarea camerelor
Dotarea spaiilor comune
+ bucatarie

Investitia

1000 euro x 10
camere = 100000
euro
20000 euro

Zone de agrement
Construcie grajduri ?

10000 euro

Achizitie ATVATV-uri ?

5 ATV x 5000 euro

= 25000 euro

Amenajare sauna ?

2000 euro

Studiu de caz pensiune turistica zona de munte

Nr.
Indicator
crt.

D1
Cheltuieli cu resursa uman
Ci angajai ?
Cu ce salariu ?

Cheltuieli
de
exploatare

3 angajai x 400
euro / luna (net)
x 12 luni x 1.8 =
25920 euro

Cheltuieli cu utilitile
Care sunt utilitile ?
Cum se stabilete
consumul de utiliti ?
Se are n vedere un grad
de ocupare mediu al
pensiunii ?

1500 euro x 12
luni = 18000 euro

Studiu de caz pensiune turistica zona de munte

Nr.
Indicator
crt.

D1
Cheltuieli cu materiile prime
Care sunt principalele
categorii de alimente?

Cheltuieli
de
exploatare

3000 euro / lun

x 12 luni =
36000 euro

Cheltuieli cu agrementul
Asigurare ATV ?
Consumul lunar de
combustibil ?
Hrana cailor ?

1000 euro x 12
luni = 12000 euro

Studiu de caz pensiune turistica zona de munte

Nr.
Indicator
crt.

D1
Venituri din inchirierea
camerelor
Care este tariful de
nchiriere?

Venituri
din
exploatare

Se percepe separat tarif

pentru servirea mesei?

Se percepe separat tarif

pentru agrement ?
Se utilizeaz un grad de
ocupare mediu, n funcie
de sezon?

100 euro / zi /
camera x 10
camere x 365
zile x 75% grad
de ocupare =
273750 euro
15 euro medie /
ora x 5 ore / zi x
365 zile x 75%
grad de ocupare
= 20531 euro

Nr.
Indicator
crt.

d1

di

D1

D1

Investitia

Cheltuielile

Veniturile

Pentru estimarea veniturilor i cheltuielilor pe urmtorii ani pot

fi luate n calcul diferite ipoteze de lucru (ex
(ex.. meninerea
constant a anumitor cheltuieli, majorarea altora, influena ratei
inflaiei etc
etc..)

D. Fundamentarea variantei optime

D.1. Raportul beneficiu cost actualizat (DCB ratio)
d D

h 1

1
*
(1 a)

d D

h 1

(I

1
)*
(1 a)

1
h

D.2. Venitul net actualizat (NPV)

dD

1
V NA V h *

h
(1 a)
h 1
dD

dD

1
(I h C h ) *

h
(1 a)
h 1

1
V h - (I h C h ) *

h
(1 a)
h 1

dD

h 1

Fh *

1
0
h
(1 a)

D. Fundamentarea variantei optime

D.3. Rata intern de rentabilitate ce exprim ?

RIR a min (a max

VNA
a min ) *
VNA VNA

E. Analiza de senzitivitate
F. Formularea deciziei investiie