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3. Blanca Elena compra una casa por $ 195.000.000 con el propsito de arrendarla a travs de
una inmobiliaria que le cobra una comisin del 10 % sobre el valor del canon de
arrendamiento definido en $ 2.000.000 mensuales para el primer ao y se incrementara en
5% anual por efectos de la inflacin. Se espera vender la casa al final del ao 2 por $
212.500.000 teniendo en cuenta que se debe realizar una reparacin general por valor de $
20.000.000 El valor anual del impuesto predial es equivalente al 1.2 % sobre el avalo
catastral que es de $ 120.000.000 y este valor se toma como referente para los 2 aos. Si la
tasa de oportunidad de Blanca Elena es del 12 % efectiva anual y desea financiar el 70% del
proyecto a una tasa del 14% acb, determinar la viabilidad financiera del proyecto.
4. Un grupo de buzos decidi rescatar al galen Santa Elena, hundido en el siglo XVI en aguas
del Caribe, del cual se deca, llevaba un enorme cargamento de oro cuando fue atacado y
hundido por piratas. Los buzos adquirieron una embarcacin a un costo de $ 105,000 dlares
e iniciaron la exploracin con un gasto mensual de $ 5,000 dlares, gasto que se cubri por
adelantado cada mes durante 14 meses.
Al inicio del sptimo mes, adems del gasto de $ 5,000 en su bsqueda del galen, se vieron
en la necesidad de comprar un equipo especial de dragado; este equipo tuvo un costo de
$48,000 dlares. No fue sino hasta el final del 13 mes despus de Iniciada su aventura, que
encontraron lo que buscaban. El hallazgo consisti en 60 kg. de oro en lingotes, el cual
vendieron de Inmediato a un precio de $4,000 dlares el kilogramo. Tambin encontraron una
buena cantidad de joyas, que vendieron poco a poco a coleccionistas. Dos meses despus
del hallazgo la venta de las Joyas ascenda a $102,000 dlares; al mes siguiente se hizo otra
venta de joyas por $87,000. dlares, y una ltima venta por el resto de las joyas al final del
68 mes por $ 40,000 dlares. Si se toma a esta aventura como una Inversin, cul fue la
tasa de rendimiento mensual que se obtuvo?
5. Se est considerando la instalacin de un equipo que se ha estimado ahorrar 1.000 horas de
mano de obra cada turno al ao. El costo de la mano de obra es $5,50 la hora y este costo
aumenta en $ 1,35 la hora cada ao. La compaa trabaja con dos turnos diarios. El nuevo
equipo involucra una inversin inicial de $ 42.000 y una vida til de 12 aos con un valor de
salvamento equivalente al 25% de su costo inicial valor de salvamento. El costo anual en
combustible para el nuevo equipo se estiman en $ 3.200 al ao y se generan otros costos
anuales equivalentes al 3% del costo inicial del equipo. Determine si es viable
financieramente la reconversin tecnolgica., a un costo de oportunidad del 3.5% mensual