Sunteți pe pagina 1din 42

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

Pag:

Indici de actualizare a preului pentru lucrrile de expertiz tehnic, evaluare


constructii recomandai de CET-R, colectivul profesional
construcii - arhitectur - instalaii.
Elaborator: INCD URBAN INCERC i avizai de MDRT
n februarie 2012, pentru perioada trimestrului IV 2011
Determinarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i
construciilor speciale ca urmare a evoluiei preurilor i tarifelor pentru
perioada 20102012 (documentare) 31.03.201131.12.2011 (trim. IV 2011).
ef secie Economia Construciilor,
Lector univ. dr. ec. Cezar Simion Melinte

15

Responsabil contract,
Ing. Mircea LAZR

Metode de evaluare a lipsirii de folosin (exemplu de calcul)


Dr. ec. Dana Barbu, expert evaluator atestat de MJ i ANEVAR

20

Info CET-R:
Masuri organizatorice privind alcatuirea comisiilor de etica si disciplina
profesionala;
Modificari in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al
C.E.T.-R, aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R,
care a avut loc in Bucuresti la 15.06.2012;
Modelul siglei si stampilei pentru Biroul Executiv al Consiliului
National si pentru Biroul Director al filialelor teritoriale ale CET-R

29

Baza de calcul pentru ntocmirea notei de evaluare a onorariului


definitiv pe baz de ore consumate.
ing. Virgil Alexiu Puticiu (Bucureti)
ing. Eugen Marcov (Bucureti)
Jurisprudente, legislaie i documentaie care au stat la baza elaborrii
propunerii care va fi facuta ctre Ministerul Justiiei
ing. Eugen Marcov (Bucureti)

31

Iulie 2012

29

30

Colectiv redacie:
ing. Virgil Alexiu Puticiu
ing. Miltiade Lixandru
tehnoredactare : ing. Mariana Dobra
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


INDICI DE ACTUALIZARE A PREULUI
PENTRU LUCRRILE DE EXPERTIZ TEHNIC, EVALUARE CONSTRUCTII
RECOMANDAI DE CETR, COLECTIVUL PROFESIONAL
CONSTRUCII - ARHITECTUR - INSTALAII

CETR, comisia profesionala Construcii, Arhitectur i Instalaii precizeaz urmtoarele:


1. Pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale se aplic metodologia
aprobat prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea
cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de mijloace fixe.
2. Indicii de actualizare elaborai de INCERC au fost avizai de Consiliul Tehnico
- tiinific al MDRT pentru data de 31.12.2011 i reactualizai de C.E.T-R pentru data de
15.02.2012, la un curs al dolarului la BNR de 3,3047 lei/USD i 4,3467 lei/.
Avandu-se in vedere
A. Pentru stabilirea preului tehnic la locuine la valoarea prevzut n Decretul
nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 i Legea nr. 76/1994, se aplic
urmtorii indici de actualizare:
a Pentru blocuri i cldiri din zidrie, parter sau parter plus mai multe
11.286,00
etaje
b Pentru cldiri parter, cu perei subiri din zidrie din crmid, cu grad
9.122,36
de finisare inferior, fundaii reduse, crmizi rurale, tmplrie simpl,
arpant lemn rural
c Pentru cldiri cu perei de paiant, chirpici
6.771,60
d

Pentru anexe gospodreti executate:

- din crmid sau lemn, indicele este:


9.122,36
6.771,60
- din chirpici i paiant, indicele este:
B.
Pentru stabilirea valorii de pia, la valoarea tehnic stabilit potrivit
metodologiei prevzut la pct. A, se aplic indicii de corecie corespunztori criteriilor de
individualizare n zon a imobilului/apartamentului de evaluat, publicai n Buletinul
Documentar Expertiza tehnica Nr. 103/ I.2007.
C. Evaluarea lucrrilor de reparaii la construcii-instalaii pentru populaie se
face, potrivit recomandrilor MLPAT, pe baz de devize ntocmite prin utilizarea
cataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obine prin multiplicarea
cu urmtorii indici de corecie:
- pentru lucrri de construcii:
11.286,00
- pentru lucrri de instalaii:

11.984,38

La valoarea lucrrilor obinut se aplic un coeficient de corecie de 1,30 pentru


corelarea cu modificrile cotelor de recapitulaii de deviz efectuate de-a lungul timpului,
de la ntocmirea cataloagelor pn n prezent.
NOT: Conform precizrilor MDRT, indicii de actualizare a valorii construciilor
cuprind i taxa pe valoarea adugat (TVA), corespunztor etapelor respective (18 %, 22 %,
19 % si 24% n prezent).

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

INDICII DE ACTUALIZARE A PREULUI


cldirilor i construciilor speciale la data de 15.02.2012
Avnd n vedere c indicii de actualizare a preului cldirilor i construciilor
speciale elaborati de INCERC i aprobai de MDRT se elaboreaz trimestrial, n contextul
fluctuatiei raportului leu/euro, la cursul BNR, CET-R a considerat de importan major
indexarea valorii indicilor respectivi, functie de indicele de consum comunicat de CNS.
Indicii de actualizare pot fi folosii n urmtoarele metode de evaluare a cladirilor:

Metoda costului standard (Decret 256/1984 i Decret Lege 61/1990) Tab. II;

Metoda valorii de nlocuire (avnd la baza preurile din cataloagele din 1965) Tab. III;

Metoda indicilor (folosind nregistrrile contabile la data punerii n funciune) Tab. IV.

Valoarea indicilor de actualizare pe etape i respectiv la 15.02.2012 sunt prezentai


n Tabelele nr. I, II, III i IV.
n Tabelul nr. I sunt calculai indicii pe etape i cumulai, astfel nct respectivul
tabel poate fi folosit att la metodele prezentate mai sus ct i la Metoda costului direct,
cnd se actualizeaz o situaie de plat pentru lucrri de construcii, pe baz de articole de
deviz.
Col. 1 Coeficientul parial
de actualizare
1
K1

2
01.01.1965
01.01.1973

3
2

Col. 2 Perioada

Col. 3 Nr. coloanei din tabelul


nr. I
4
Ca urmare a indexrii preurilor
din cataloagele elaborate nainte de anul
1973

01.01.1973
K2
K3
K4
K5
K6
K7
K8
K9

01.07.1990
01.07.1990
15.03.1992
15.03.1992
01.01.1993
01.01.1993
15.10.1993
15.10.1993
15.02.2009
01.07.1982
15.11.2009
01.01.1965
15.11.2009
15.02.2010

Col. 4 HGR i Ordine MLPAT


Col. 5 Aplicabilitate
5
Pentru metoda valorii de
nlocuire K1= 1,30-1,70.
Pentru celelalte metode K1 = 1.
Din tabel II, pentru metoda
costurilor standard.
Din coloana 5 pentru celelalte
metode.

4; 5

HG 449/90
MLPAT 217/90 i 4/D/90

HG239/90; 776/91 i 26/92

Pentru toate metodele

10

HG 412/92

Pentru toate metodele

11

HG 177/93; 179/93; 206/93

Pentru toate metodele

73

Influena creterii raportului leu/USD,


Amortismente i creterea preului
resurselor

Pentru toate metodele

80

D 256/84 i DL 61/90

81

K8= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7

Pentru toate metodele

82

k 9= K1xK2xK3xK4xK5xK6x..K8

Pentru toate metodele

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

Pentru metoda costului


standard

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


K10
K11
K12
K13
K14
K15

15.05.2010
15.08.2010
15.11.2010
15.02.2011
15.05.2011
15.02.2012

K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9

84
85
87
90

K11 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x....
K12 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x....
K13 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x....

93
94

K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x....
K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x....

Pentru toate metodele


Pentru toate metodele
Pentru toate metodele
Pentru toate metodele
Pentru toate metodele
Pentru toate metodele

Formula pentru valoarea actualizat a oricrui obiectiv de construcii, folosit la


metodele enumerate anterior este:
VA = VB x K x k
n care:
VA este valoarea actualizat la data evalurii;
VB este valoarea - barem obinut n funcie de metoda folosit;
K reprezint indicele de actualizare prezentat n tabele, n funcie de metoda
folosit.
k reprezint indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / la data
expertizei i cursul leu / la data comunicrii indicelui de actualizare K.
DOMENII DE UTILIZARE:
prezentarea indicilor n cele patru tabele ofer posibilitatea experilor tehnici
evaluatori s actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Cldiri i grupa 2 Construcii
speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice domeniu de activitate;
actualizarea valorii cldirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;
actualizarea valorii "execuiei obiectelor de investiii pentru lucrrile de
construcii montaj i instalaii" de ctre unitatile (agentii) economice care particip la
ofertarea la licitaia pentru execuia lucrrilor de construcii;
Indicii de reactualizare nu se recomand a fi utilizai pentru decontarea lucrrilor de
construcii instalaii n derulare, dinamica lor presupunnd o continu modificare a
indicilor.

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


TABELUL Nr. I
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE RECOMANDAI DE CET-R, SECIA DE CONSTRUCII
la data de 15 februarie 2012

PERIOADA
BAZA LEGAL:
Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
0
1
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D

01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95
01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95
3x4
239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/20
500/94
6
K1
K2'
K2
K3
K4
K5
2

35
6

60
7

198
8

198
9

460
10

975
11

1650
12

1682
13

1756
14

1752
15

1767
16

1847
17

1975
18

1,350
1,500
1,600
1,450
1,550
1,450
1,700
1,500
1,500
1,600

1,390
1,460
1,770
1,470
1,730
1,530
1,838
1,690
1,550
1,598

1,140
1,130
1,160
1,160
1,150
1,150
1,196
1,160
1,220
1,255

1,581
1,645
2,050
1,705
1,994
1,757
2,198
1,962
1,893
2,006

2,900
2,950
2,850
2,850
3,090
2,950
2,850
2,800
2,800
2,800

1,190
1,140
1,320
1,320
1,160
1,270
1,260
1,270
1,270
1,270

4,145
4,250
3,600
3,695
3,795
3,760
3,870
3,740
3,750
3,770

14,300
14,300
13,550
13,900
13,600
14,100
13,900
13,300
13,350
13,400

1,600
1,600
1,610
1,610
1,600
1,600
1,610
1,600
1,590
1,610

2,310
2,350
2,240
2,230
2,240
2,210
2,240
2,210
2,220
2,220

1,650
1,640
1,630
1,610
1,600
1,610
1,680
1,630
1,660
1,640

1,280
1,270
1,270
1,290
1,260
1,290
1,250
1,260
1,270
1,270

1,040
1,050
1,050
1,040
1,050
1,050
1,050
1,050
1,050
1,050

1,050
1,060
1,050
1,050
1,050
1,060
1,050
1,050
1,040
1,050

1,040
1,040
1,040
1,040
1,050
1,040
1,050
1,050
1,040
1,050

1,260
1,250
1,250
1,270
1,230
1,240
1,230
1,240
1,240
1,240

1,170
1,170
1,160
1,170
1,160
1,170
1,150
1,160
1,160
1,150

CLDIRI
Industriale
Agricole
Transp.-telecom. civile
Transp.-telecom. productive
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
nvmnt, tiin, cultur i art
Snt., as. social, cult. fizic,
agrem.
Administrative

CONSTRUCII SPECIALE

21

29

Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Transport i telecomunicaii
Depozitare
Transportul energiei electrice
Alimentare cu apa si canalizare
Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn.construcii speciale
Alte

1,350
1,400
1,550
1,550
1,350
1,500
1,500
1,550
1,300

1,400
1,400
1,520
1,420
1,450
1,560
1,460
1,500
1,370

1,180
1,170
1,220
1,180
1,150
1,170
1,210
1,170
1,200

1,654
1,635
1,850
1,676
1,673
1,815
1,768
1,757
1,636

2,900
2,950
2,850
2,800
2,950
2,850
2,650
2,550
2,900

1,190
1,140
1,180
1,180
1,270
1,180
1,170
1,370
1,210

4,000
4,135
3,750
3,965
3,710
4,105
4,030
3,895
3,820

13,800
13,900
12,600
13,100
13,900
13,800
12,500
13,600
13,400

1,590
1,600
1,610
1,630
1,610
1,570
1,610
1,650
1,590

2,160
2,240
2,260
2,330
2,180
2,250
2,470
2,500
2,240

1,630
1,630
1,600
1,600
1,620
1,680
1,600
1,630
1,600

1,290
1,280
1,400
1,400
1,300
1,260
1,310
1,130
1,260

1,040
1,050
1,040
1,040
1,050
1,040
1,050
1,070
1,040

1,050
1,060
1,040
1,060
1,030
1,040
1,030
1,050
1,050

1,040
1,040
1,050
1,040
1,040
1,100
1,020
1,060
1,040

1,280
1,260
1,300
1,280
1,250
1,210
1,330
1,260
1,280

1,180
1,170
1,170
1,170
1,170
1,120
1,170
1,130
1,180

Indice mediu pe ramur

1,487

1,532

1,177

1,803

2,855

1,229

3,883

13,595

1,605

2,268

1,628

1,281

1,047

1,048

1,046

1,258

1,162

22
23
24
25
26
27
28

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


TABELUL Nr. I (continuare)

PERIOADA

30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99
30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00

BAZA LEGAL:
2138

2858

2951

3137

3285

6822

7084

7442

7809

8285

8484

8736

9879

12175

15044

16088

17341

18695

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

Industriale

1,090

1,184

1,022

1,114

1,139

1,363

1,363

1,316

1,099

1,103

1,194

1,065

1,066

1,064

1,161

1,031

1,126

1,038

12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D

Agricole
Transp.-telecom. civile
Transp.-telecom. productive
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
nvmnt, tiin, cultur i art
Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
Administrative

1,100
1,090
1,090
1,100
1,090
1,090
1,090
1,090
1,090

1,189
1,187
1,184
1,189
1,184
1,191
1,187
1,188
1,187

1,038
1,040
1,029
1,041
1,034
1,040
1,043
1,040
1,045

1,120
1,120
1,113
1,125
1,111
1,135
1,121
1,122
1,121

1,116
1,111
1,137
1,103
1,134
1,087
1,102
1,100
1,106

1,396
1,399
1,363
1,423
1,364
1,446
1,414
1,420
1,409

1,327
1,353
1,365
1,370
1,358
1,347
1,354
1,345
1,353

1,332
1,327
1,337
1,309
1,331
1,314
1,329
1,320
1,329

1,107
1,096
1,097
1,089
1,099
1,084
1,090
1,090
1,091

1,091
1,100
1,100
1,093
1,098
1,100
1,098
1,098
1,098

1,207
1,199
1,200
1,212
1,203
1,215
1,198
1,201
1,198

1,062
1,059
1,064
1,058
1,069
1,060
1,063
1,062
1,065

1,076
1,069
1,067
1,066
1,069
1,068
1,075
1,128
1,075

1,054
1,059
1,062
1,061
1,067
1,055
1,060
1,010
1,060

1,160
1,173
1,175
1,172
1,171
1,186
1,183
1,241
1,183

1,035
1,034
1,035
1,032
1,032
1,031
1,033
1,031
1,032

1,121
1,134
1,135
1,136
1,135
1,150
1,145
1,204
1,146

1,028
1,034
1,034
1,025
1,031
1,040
1,035
1,033
1,035

CONSTRUCII SPECIALE

Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)


0

CLDIRI

11

21

Industriale

1,090

1,181

1,023

1,112

1,143

1,351

1,347

1,311

1,102

1,102

1,192

1,068

1,068

1,064

1,163

1,033

1,126

1,042

22
23
24
25
26
27
28
29

Agricole
Hidrotehnice
Transport i telecomunicaii
Depozitare
Transportul energiei electrice
Alimentare cu apa si canalizare
Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn.
Alte construcii speciale

1,090
1,060
1,060
1,090
1,120
1,070
1,050
1,080

1,190
1,183
1,182
1,184
1,202
1,174
1,185
1,189

1,034
0,987
1,016
1,030
1,000
1,025
1,053
1,018

1,111
1,088
1,072
1,107
1,122
1,103
1,129
1,111

1,120
1,225
1,198
1,148
1,135
1,157
1,087
1,151

1,391
1,238
1,250
1,347
1,364
1,322
1,437
1,345

1,342
1,281
1,314
1,372
1,344
1,254
1,231
1,369

1,308
1,304
1,344
1,312
1,222
1,343
1,256
1,335

1,098
1,117
1,095
1,101
1,086
1,122
1,077
1,104

1,099
1,009
1,088
1,094
1,073
1,117
1,101
1,122

1,207
1,188
1,190
1,203
1,197
1,179
1,159
1,197

1,064
1,067
1,083
1,069
1,050
1,058
1,025
1,061

1,074
1,070
1,070
1,071
1,055
1,064
1,063
1,119

1,060
1,070
1,110
1,061
1,097
1,075
1,048
1,063

1,170
1,185
1,191
1,168
1,192
1,197
1,309
1,158

1,032
1,035
1,023
1,032
1,037
1,043
1,029
1,041

1,134
1,145
1,164
1,132
1,149
1,148
1,272
1,112

1,037
1,046
1,054
1,031
1,024
1,053
1,057
1,031

Indice mediu pe ramur

1,086

1,186

1,021

1,113

1,131

1,370

1,341

1,314

1,103

1,092

1,208

1,051

1,076

1,062

1,187

1,033

1,149

1,037

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


TABELUL Nr. I (continuare)

PERIOADA
BAZA LEGAL:

20343

22349

25079

27059

28452

29793

31324

32121

33513

33038

33531

32680

32714

33135

33903

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

Industriale

1,113

1,132

1,090

1,137

1,092

1,121

1,061

1,063

1,069

1,121

1,042

1,038

1,057

1,054

1,059

1,031

1,066

Agricole

1,116

1,153

1,091

1,117

1,097

1,139

1,056

1,062

1,066

1,112

1,044

1,041

1,065

1,052

1,058

1,031

1,068

Transp.-telecom. civile

1,108

1,135

1,090

1,115

1,089

1,125

1,054

1,065

1,068

1,114

1,045

1,039

1,057

1,053

1,059

1,031

1,077

Transp.-telecom. productive

1,111

1,133

1,093

1,119

1,090

1,123

1,059

1,065

1,069

1,116

1,043

1,041

1,055

1,054

1,059

1,031

1,070

Afaceri, comer

1,060

1,134

1,096

1,111

1,098

1,137

1,063

1,060

1,067

1,115

1,045

1,040

1,058

1,053

1,059

1,031

1,077

Depozitare

1,112

1,132

1,089

1,121

1,090

1,125

1,058

1,067

1,068

1,116

1,045

1,042

1,058

1,053

1,059

1,031

1,067

Locuine

1,118

1,134

1,095

1,111

1,088

1,130

1,061

1,065

1,063

1,108

1,046

1,039

1,062

1,051

1,059

1,031

1,077

nvmnt, tiin, cultur i art

1,103

1,128

1,097

1,121

1,086

1,124

1,062

1,065

1,070

1,113

1,045

1,040

1,057

1,054

1,059

1,031

1,068

Snt., as. social, cult. fizic, agrem.

1,102

1,133

1,053

1,116

1,086

1,176

1,015

1,064

1,067

1,111

1,046

1,038

1,056

1,052

1,060

1,031

1,072

Administrative

1,101

1,134

1,096

1,119

1,085

1,124

1,059

1,065

1,069

1,112

1,045

1,039

1,057

1,053

1,059

1,031

1,069

Industriale

1,112

1,136

1,095

1,147

1,083

1,108

1,065

1,063

1,068

1,120

1,045

1,038

1,056

1,054

1,060

1,031

1,065

Agricole

1,115

1,134

1,103

1,118

1,089

1,119

1,064

1,063

1,065

1,110

1,130

1,040

1,060

0,965

1,058

1,031

1,065

Hidrotehnice

1,118

1,149

1,092

1,121

1,085

1,108

1,065

1,062

1,065

1,112

1,045

1,039

1,059

1,052

1,066

1,031

1,059

Transport i telecomunicaii

1,128

1,141

1,084

1,105

1,075

1,093

1,074

1,071

1,066

1,104

1,041

1,035

1,065

1,052

1,063

1,031

1,056

Depozitare

1,114

1,134

1,093

1,122

1,092

1,121

1,062

1,066

1,068

1,118

1,046

1,042

1,058

1,054

1,059

1,031

1,072

Transportul energiei electrice

1,094

1,136

1,054

1,089

1,077

1,136

1,055

1,061

1,060

1,109

1,047

1,025

1,040

1,051

1,061

1,031

1,066

Alimentare cu apa si canalizare

1,113

1,147

1,123

1,125

1,087

1,104

1,069

1,057

1,067

1,099

1,040

1,036

1,072

1,054

1,063

1,031

1,052

Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn.

1,073

1,136

1,230

1,183

1,054

1,091

1,065

1,036

1,074

1,086

1,017

1,027

1,105

1,051

1,060

1,031

1,033

Alte construcii speciale

1,101

1,136

1,107

1,145

1,086

1,127

1,058

1,065

1,067

1,110

1,042

1,036

1,057

1,053

1,059

1,031

1,064

Indice mediu pe ramur

1,107

1,139

1,098

1,122

1,087

1,018

1,169

1,062

1,039

1,111

1,043

1,038

1,060

1,053

1,060

1,031

1,066

Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)


0
1

31778
52

33903
53

CLDIRI

1
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D
2
21
22
23
24
25
26
27
28
29
x

15.02.00 15.05.00 15.08.00 15.11.00 28.02.01 15.05.01 15.08.01 15.11.01 15.02.02 15.05.02 15.08.02 15.11.02 15.02.03 15.05.03 15.08.03 15.11.03 15.02.04
15.05.00 15.08.00 15.11.00 28.02.01 15.05.01 15.08.01 15.11.01 15.02.02 15.05.02 15.08.02 15.11.02 15.02.03 15.05.03 15.08.03 15.11.03 15.02.04 15.05.04

CONSTRUCII SPECIALE

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


TABELUL Nr. I (continuare)

PERIOADA

15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08
15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.05.08

BAZA LEGAL:
Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
0

CLDIRI

11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D

Industriale
Agricole
Transp.-telecom. civile
Transp.-telecom. productive
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
nvmnt, tiin, cultur i art
Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
Administrative

33416

30726

27385

28631

28378

3,109

2,963

2,863

2,7735

2,733

2,574

2,426

2,391

2,368

2,4788

2,3650

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

1,045
1,054
1,051
1,047
1,050
1,046
1,055
1,048
1,050
1,048

1,043
1,054
1,042
1,045
1,034
1,047
1,038
1,040
1,085
1,040

1,014
1,014
1,017
1,018
1,021
1,015
1,021
1,022
1,022
1,022

1,050
1,050
1,047
1,053
1,051
1,051
1,041
1,049
1,046
1,048

1,016
1,019
1,013
1,018
1,018
1,017
1,009
1,012
1,012
1,011

1,009
1,009
1,010
1,009
1,009
1,009
1,009
1,010
1,010
1,010

1,025
1,021
1,027
1,027
1,031
1,025
1,024
1,028
1,028
1,029

1,015
1,014
1,014
1,016
1,013
1,016
1,015
1,015
1,015
1,015

1,041
1,041
1,042
1,041
1,039
1,040
1,040
1,040
1,041
1,040

1,056
1,058
1,055
1,054
1,056
1,055
1,054
1,055
1,054
1,053

1,049
1,051
1,049
1,050
1,058
1,049
1,044
1,046
1,047
1,047

1,535
1,538
1,538
1,535
1,542
1,534
1,534
1,541
1,538
1,538

1,026
1,023
1,022
1,026
1,020
1,028
1,018
1,022
1,020
1,021

1,022
1,021
1,024
1,023
1,022
1,022
1,021
1,024
1,022
1,023

1,024
1,026
1,026
1,026
1,030
1,025
1,026
1,028
1,028
1,028

145,609
153,498
145,014
150,280
149,060
147,648
152,754
148,492
147,812
148,289

CONSTRUCII SPECIALE

21
22
23
24
25
26
27
28
29
x

Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Transport i telecomunicaii
Depozitare
Transportul energiei electrice
Alimentare cu apa si canalizare
Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn.
Alte construcii speciale

1,046
1,054
1,044
1,042
1,048
1,023
1,042
1,045
1,059

1,038
1,046
1,054
1,055
1,041
1,041
1,048
1,022
1,052

1,017
1,017
1,020
1,020
1,014
1,024
1,016
1,034
1,031

1,051
1,047
1,074
1,088
1,051
1,079
1,086
1,118
1,055

1,017
1,014
1,028
1,027
1,019
1,017
1,022
1,013
1,021

1,009
1,009
1,009
1,008
1,009
1,012
1,010
1,008
1,014

1,023
1,019
1,015
1,019
1,026
1,052
1,012
1,013
1,021

1,016
1,014
1,023
1,024
1,015
1,016
1,018
1,006
1,010

1,067
1,041
1,045
1,040
1,041
1,038
1,046
1,051
1,037

1,054
1,057
1,049
1,047
1,056
1,050
1,056
1,049
1,057

1,023
1,046
1,037
1,033
1,053
1,062
1,029
1,027
1,049

1,534
1,535
1,517
1,513
1,537
1,534
1,522
1,511
1,541

1,027
1,020
1,038
1,038
1,026
1,017
1,031
1,025
1,019

1,022
1,021
1,019
1,020
1,022
1,029
1,027
1,030
1,020

1,025
1,025
1,028
1,025
1,026
1,023
1,025
1,019
1,024

147,933
146,066
142,896
150,736
147,294
123,836
143,391
128,026
157,824

Indice mediu pe ramur

1,047

1,046

1,020

1,059

1,017

1,009

1,025

1,015

1,041

1,054

1,046

1,532

1,025

1,023

1,026

146,710

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


TABELUL Nr. I (continuare)

PERIOADA
BAZA LEGAL: Curs
valutar stabilit prin fixing (lei/$)
0

CLDIRI

11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B

Industriale
Agricole
Transp.-telecom. civile
Transp.-telecom. productive
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
nvmnt, tiin, cultur i art
Snt., as. social, cult. fizic,
15C agrem.
15D Administrative

15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982


15.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09
K6
K

1/1/1965
15.02.09
k

1/1/1990
15.05.09

1/1/1965
15.05.09

1/1/1990
15.08.09

1/1/1965
15.08.09

1/1/1990
15.11.09

1/1/1965
15.11.09

1/1/1990
15.02.10

1/1/1965
15.02.10

2,4100

2,9444

3,3314

3,3314

3,3314

3,3314

3,0920

3,0920

2,9505

2,9505

2,9247

2,9247

3.0235

3.0235

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

146,550
154,040
145,945
150,811
149,248
148,314
153,587
148,582

156,222
162,974
155,869
159,859
156,596
157,065
163,417
157,051

159,559
167,114
158,726
163,274
160,416
160,896
166,577
160,564

161,263
168,564
159,944
164,854
161,968
162,292
167,521
162,118

9716,445
10241,576
9066,461
9543,387
9078,912
9305,207
10043,581
8844,091

18232,908
22429,053
25676,218
20341,729
24345,103
20643,603
31382,172
22419,771

9673,124
10281,53
9035,71
9528,92
9040,63
9305,911
10035,678
8823,003

17801,644
21898,537
25006,08
19860,595
23745,378
20175,544
30670,635
21856,437

9484,923
10081,499
8864,389
9352,957
8882,624
9134,067
9850,358
8673,144

17455,294
21472,477
24531,943
19493,846
23330,352
19802,979
30104,266
21485,206

9706,623
10317,144
9080,593
9571,573
9099,273
9347,566
10080,600
8884,684

17952,610
22084,246
25255,934
20049,242
24018,882
20367,183
30961,962
22119,281

9667,835
10275,916
9044,307
9533,325
9081,074
9310,213
10040,318
8849,181

17791,911
21886,564
25029,861
19869,776
23851,586
20184,871
30684,813
21943,251

148,044 156,778 160,286 161,676 9294,739 21610,269 9684,838

21077,915

9515,849

20709,511

9747,943

21320,694

9708,990

21151,019

148,378 156,984 160,496 162,049 9740,357 24904,144 9736,158

24302,811

9570,789

23890,028

9804,223

24595,076

9765,045

24399,342

9113,76
9924,985
8974,929
9827,378
9033,326
7780,712
9832,54

16941,791
19073,545
20565,307
21248,189
17349,899
17705,05
21110,551

8936,442
9731,881
8818,064
9674,972
8862,047
7686,724
9631,484

16612,170
18702,448
20205,862
20918,667
17020,930
17491,179
20678,882

9145,322
9959,354
9033,139
9910,947
9060,182
7882,016
9885,975

17085,465
19235,297
20802,181
21536,022
17488,486
18025,246
21331,401

9108,776
9909,617
8997,042
9871,342
9023,977
7897,716
9836,604

16932,529
19044,015
20615,976
21343,247
17331,942
17971,295
21119,275

130,607 140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892

23303,417

9894,492

22616,764

10216,264

23469,029

10195,831

23305,563

CONSTRUCII SPECIALE

21
22
23
24
25
26
27

Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Transport i telecomunicaii
Depozitare
Transportul energiei electrice
Alimentare cu apa si canalizare
Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn.
Alte construcii speciale

148,743
146,725
143,670
150,766
148,097
123,920
145,007

158,691 167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356

17284,718

9743,049

16956,985

9980,685

17457,423

9930,841

17283.821

Indice mediu pe ramur

147,369 156,359 160,331 162,526 9466,649 21565,822 9484,644

21161,33

9309,499

20770,561

9536,560

21383,546

9498.452

21192,136

28
29
x

158,56
155,529
153,009
157,921
156,983
129,372
155,593

1621,115
159,166
156,587
162,731
160,654
132,921
159,703

164,001
160,546
159,044
167,080
161,725
135,673
163,330

9171,881
9357,686
8895,727
9808,910
9073,465
7738,194
9823,905

17334,855
18341,064
20958,333
21589,410
17761,308
18107,373
21514,352

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


TABELUL Nr. I (continuare)

PERIOADA
BAZA LEGAL: Curs
valutar stabilit prin fixing (lei/$)
0

CLDIRI

1/1/1990 1/1/1965
15.05.10 15.05.10

1/1/1990
15.08.10

1/1/1965
15.08.10

1/1/1990
15.11.10

1/1/1965
15.11.10

1/1/1990
15.02.2011

1/1/1965
15.02.2011

1/1/1990
15.05.2011

1/1/1965
15.05.2011

1/1/1990
15.02.2012

1/1/1965
15.02.2012

3.3633

3.3633

3,3035

3,3035

3,1570

3,1570

3,1427

3,1427

2.8720

2.8720

3,3047

3,3047

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

17.147,926
21.052,267
24.075,792
19.112,396
22.919,510
29.574,223
21.064,622
20.324,456

10.553,06
11.194,43
9.852,75
10.385,48
9.882,93
10.162,19
10.938,89
9.639,14

19.421,01
23.842,90
27.267,22
21.645,89
25.957,66
22.031,98
33.431,01
23.902,12

10.555,147
11.218,793
9.864,448
10.397,811
9.904,43
10.174,247

19.424,850
23.894,789
27.299,583
21.671,578
26.014,15
22.058,127

10.951,878

33.470,689

9.669,658

23.977,783

10748.19
11401.46
10054.75
10587.97
10075.63
10350.11
11152.17
9846.50

19780.10
24283.85
27826.24
22067.92
26463.82
22439.41
34082.82
24416.30

10.877,17
11.538,28
10.175,41
10.715,03
10.196,54
10.474,31
11.286,00
9.964,66

20.017,46
24.575,26
28.160,15
22.332,74
26.781,39
22.708,68
34.491,81
24.709,30

19.434,876

10.556,26

22.996,79

10.579,233

23.046,842

10772.71

23468.34

10.901,98

23.749,96

23.445,838

10.627,28

26.553,76

10.650,407

25.579,804

10845.19

26047.62

10.975,33

26.360,19

8.761,558
9.550,934
8.671,408
9.504,417
8.688,68
7.619,407
9.490,045

16.286,697
18.354,71
19.869,812
20.549,903
16.687,951
17.338,000
20.375,210

9.913,56
10.806,73
9.774,32
10.733,69
9.831,10
8.621,24
10.737,83

18.428,56
20.768,06
22.397,05
23.207,76
18.882,15
19.617,67
23.054,22

9.905,714
10.819,555
9.756,915
10.725,191
9.852,496
8.682,645
10.750,574

18.413,973
20.792,709
22.357,160
23.189,390
18.923,240
19.757,402
23.081,586

10096.81
10995.72
9964.72
10953.62
10022.80
8815.31
10957.98

18769.21
21131.26
22833.33
23683.29
19250.33
20059.27
23526.87

10.217,97
11.127,67
10.084,30
11.085,06
10.143,07
8.921,09
11.089,48

18.994,44
21.384,84
23.107,33
23.967,49
19.481,33
20.299,98
23.809,19

10044.988 22960.767 10.004,22

22.867,580

11.416,27

26.095,24

11.542,765

26.384,374

11695.97

26734.56

11.836,32

27.055,37

9638.612 16775.221

9.514,03

16.558,41

10.805,83

18.806,68

10.829,351

18.847,605

11027.41

19192.30

11.159,74

19.422,61

9265.273 20671.888 9145,524

20.404,714

10.357,83

23.109,51

10.380,372

23.159,802

10570.21

23583.36

10.697,05

23.866,36

11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B

Industriale
9430.498 17355.136 9.317,905
Agricole
10013.628 21327.919 9.884,206
Transp.-telecom. civile
8822.277 24415.401 8.699,562
Transp.-telecom. productive
9299.290 19381.991 9.169,941
Afaceri, comer
8858.142 23266.051 8.726,202
Depozitare
9081.655 19689.350 8.964,280
Locuine
9803.630 29961.460 9.676,923
nvmnt, tiin, cultur i art 8614.677 21361.755 8.494,850
Snt., as. social, cult. fizic,
9461.172 20611.149 9.329,572
15C agrem.
9515.797 23776.560 9.383,436
15D Administrative

CONSTRUCII SPECIALE

21
22
23
24
25
26
27

Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Transport i telecomunicaii
Depozitare
Transportul energiei electrice
Alimentare cu apa si canalizare
Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn.
Alte construcii speciale

28
29
x

Indice mediu pe ramur

8876.279
9666.344
8784.949
9600.123
8802.447
7742.354
9604.719

16500.334
18576.502
20129.982
20756.832
16906.459
17617.767
20621.417

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

Tabelul Nr. II

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR


SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 I DL 61/1990
01.07.82 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93
01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09

PERIOADA
BAZA LEGAL:
Curs valutar stabilit prin fixing
(lei/$)
0

CLDIRI

K1

K2

01.07.82
15.02.09

1/1/1990
15.11.09

1/1/1990
15.02.10

1/1/1990
15.05.10

1/1/1990
15.08.10

K3

K4

K5

K6

K7

K8

K9

K10

K11

198

460

975

3,3314

3,3314

2,9247

3,0235

3,3633

3,3035

82

84

86

10

11

73

74

80

11

Industriale

1,00

1,140

14,300

1,600

2,310

161,263

9716,445

9706,623

12

Agricole

1,00

1,130

14,300

1,600

2,350

168,564

10241,576

10317,144

Transp.-telecom. civile

1,00

1,160

13,550

1,610

2,240

159,944

9066,461

9080,593

9044,307

8822.277 8.699,562

13A

9667,835

9430.498 9.317,905

10275,916 10013.628 9.884,206

13B

Transp.-telecom.
productive

1,00

1,160

13,900

1,610

2,230

164,854

9543,387

9571,573

9533,325

9299.290 9.169,941

14A

Afaceri, comer

1,00

1,150

13,600

1,600

2,240

161,968

9078,912

9099,273

9081,074

8858.142 8.726,202

14B

Depozitare

1,00

1,150

14,100

1,600

2,210

162,292

9305,207

9347,566

9310,213

9081.655 8.964,280

15A

Locuine

1,00

1,196

13,900

1,610

2,240

167,521

10043,581

10080,600

10040,318

9803.630 9.676,923

1,00

1,160

13,300

1,600

2,210

162,118

8844,091

8884,684

8849,181

8614.677 8.494,850

1,00

1,220

13,350

1,590

2,220

161,676

9294,739

9747,943

9708,990

9461.172 9.329,572

1,00

1,255

13,400

1,610

2,220

162,049

9740,357

9804,223

9765,045

9515.797 9.383,436

15B
15C
15D
2

nvmnt, tiin,
cultur i art
Snt., as. social, cult.
fizic, agrem.
Administrative
CONSTRUCII
SPECIALE

21

Industriale

1,00

1,180

13,800

1,590

2,160

164,001

9171,881

9145,322

9108,776

8876.279 8.761,558

22

Agricole

1,00

1,170

13,900

1,600

2,240

160,546

9357,686

9959,354

9909,617

9666.344 9.550,934

23

Hidrotehnice

1,00

1,220

12,600

1,610

2,260

159,044

8895,727

9033,139

8997,042

8784.949 8.671,408

24

Transport i
telecomunicaii

1,00

1,180

13,100

1,630

2,330

167,080

9808,910

9910,947

9871,342

9600.123 9.504,417

25

Depozitare

1,00

1,150

13,900

1,610

2,180

161,725

9073,465

9060,182

9023,977

8802.447

1,00

1,170

13,800

1,570

2,250

135,673

7738,194

7882,016

7897,716

7742.354 7.619,407

1,00

1,210

12,500

1,610

2,470

163,330

9823,905

9885,975

9836,604

9604.719 9.490,045

1,00

1,170

13,600

1,650

2,500

153,527

10077,036

10216,264

Transportul energiei
electrice
Alimentare cu apa si
27
canalizare
Transp.distrib.prod.petr.
28
,gaze, tehn., termof.
26

8.688,68

10195,831 10044.988 10.004,22

29

Alte construcii speciale

1,00

1,200

13,400

1,590

2,240

173,827

9955,144

9980,685

9930,841

9638.612

9.514,03

Indice mediu pe ramur

1,00

1,177

13,595

1,605

2,268

162,526

9466,649

9536,560

9498.452

9265.273

9145,524

NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

10

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Tabelul Nr. II

continuare
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR
SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 I DL 61/1990
PERIOADA

BAZA LEGAL:
Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)

CLDIRI

K1

1/1/1990
15.11.10

1/1/1990
15.02.11

1/1/1990
15.05.11

1/1/1990
15.02.2012

K12

K13

K14

K15

3,1570

3,1427

2,8720

3,3047

88

90

92

94

11

Industriale

1,00

10.553,06

10.555,147

10.748,19

10.877,17

12

Agricole

1,00

11.194,43

11.218,793

11.401,46

11.538,28

13A

Transp.-telecom. civile

1,00

9.852,75

9.864,448

10.054,75

10.175,41

13B

Transp.-telecom. productive

1,00

10.385,48

10.397,811

10.587,97

10.715,03

14A

Afaceri, comer

1,00

9.882,93

9.904,43

10.075,63

10.196,54

14B

Depozitare

1,00

10.162,19

10.174,247

10.350,11

10.474,31

15A

Locuine

1,00

10.938,89

10.951,878

11.152,17

11.286,00

1,00

9.639,14

9.669,658

9.846,50

9.964,66

1,00

10.556,26

10.579,233

10.772,71

10.901,98

1,00

10.627,28

10.650,407

10.845,19

10.975,33

15B
15C
15D
2

nvmnt, tiin, cultur i


art
Snt., as. social, cult. fizic,
agrem.
Administrative
CONSTRUCII SPECIALE

21

Industriale

1,00

9.913,56

9.905,714

10.096,81

10.217,97

22

Agricole

1,00

10.806,73

10.819,555

10.995,72

11.127,67

23

Hidrotehnice

1,00

9.774,32

9.756,915

9.964,72

10.084,30

24

Transport i telecomunicaii

1,00

10.733,69

10.725,191

10.953,62

11.085,06

25

Depozitare

1,00

9.831,10

9.852,496

10.022,80

10.143,07

26

Transportul energiei electrice

1,00

8.621,24

8.682,645

8.815,31

8.921,09

27

Alimentare cu apa si canalizare

1,00

10.737,83

10.750,574

10.957,98

11.089,48

28

Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof.

1,00

11.416,27

11.542,765

11.695,97

11.836,32

29

Alte construcii speciale

1,00

10.805,83

10.829,351

11.027,41

11.159,74

Indice mediu pe ramur

1,00

10.357,83

10.380,372

10.570,21

10.697,05

NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

11

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Tabelul Nr. III

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR


SPECIALE PRIN METODA VALORII DE NLOCUIRE STABILIT PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREURI 1965
PERIOADA

01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93


01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93
K1

CLDIRI

15.10.93
15.02.09

1/1/1965
15.02.09

1/1/1965
15.11.09

1/1/1965
15.02.10

1/1/1965
15.05.10

1/1/1965
15.08.10

K2

K3

K4

K5

K6

K7

K8

K9

K10

K11

26

198

460

975

3,3314

3,3314

2,9247

3,0235

3,3633

3,3035

10

11

73

75

81

83

85

87

11

Industriale

1,350

1,581

14,300

1,600

2,310

161,263

18232,908

17952,610

17791,911 17355.136 17.147,926

12

Agricole

1,500

1,645

14,300

1,600

2,350

168,564

22429,053

22084,246

21886,564 21327.919 21.052,267

13A

Transp.-telecom.
civile

1,600

2,050

13,550

1,610

2,240

159,944

25676,218

25255,934

25029,861 24415.401 24.075,792

13B

Transp.-telecom.
productive

1,450

1,705

13,900

1,610

2,230

164,854

20341,729

20049,242

19869,776 19381.991 19.112,396

14A

Afaceri, comer

1,550

1,994

13,600

1,600

2,240

161,968

24345,103

24018,882

23851,586 23266.051 22.919,510

14B

Depozitare

1,450

1,757

14,100

1,600

2,210

162,292

20643,603

20367,183

20184,871 19.689,350 19.434,876

15A

Locuine

1,700

2,198

13,900

1,610

2,240

167,521

31382,172

30961,962

30684,813 29.961,460

29.574,22

15B

nvmnt, tiin,
cultur i art

1,500

1,962

13,300

1,600

2,210

162,118

22419,771

22119,281

21943,251 21361.755

21.064,62

15C

Snt., as. social,


cult. fizic, agrem.

1,500

1,893

13,350

1,590

2,220

161,676

21610,269

21320,694

21151,019 20611.149

20.324,46

15D

Administrative

1,600

2,006

13,400

1,610

2,220

162,049

24904,144

24595,076

24399,342 23776.560 23.445,838

CONSTRUCII
SPECIALE

21

Industriale

1,350

1,654

13,800

1,590

2,160

164,001

17334,855

17085,465

16932,529 16500.334 16.286,697

22

Agricole

1,400

1,635

13,900

1,600

2,240

160,546

18341,064

19235,297

19044,015 18576.502

23

Hidrotehnice

1,550

1,850

12,600

1,610

2,260

159,044

20958,333

20802,181

20615,976 20129.982 19.869,812

24

Transport i
telecomunicaii

1,550

1,676

13,100

1,630

2,330

167,080

21589,410

21536,022

21343,247 20756.832 20.549,903

25

Depozitare

1,350

1,673

13,900

1,610

2,180

161,725

17761,308

17488,486

17331,942 16906.459 16.687,951

1,500

1,815

13,800

1,570

2,250

135,673

18107,373

18025,246

17971,295 17617.767 17.338,000

1,500

1,768

12,500

1,610

2,470

163,330

21514,352

21331,401

21119,275 20621.417 20.375,210

1,550

1,757

13,600

1,650

2,500

153,527

23429,108

23469,029

23305,563 22960.767 22.867,580

1,300

1,636

13,400

1,590

2,240

173,827

17730,111

17457,423

17283.821 16775.221

1,487

1,803

13,595

1,605

2,268

162,526

21565,822

21383,546

21192,136 20671.888 20.404,714

26

Transportul
energiei electrice

Alimentare cu apa si
canalizare
Transp.distrib.prod
28
.petr.,gaze, tehn.,
termof.
Alte construcii
29
speciale
27

Indice mediu pe
ramur

NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

12

18.354,71

16.558,41

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Tabelul Nr. III

continuare
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR
SPECIALE PRIN METODA VALORII DE NLOCUIRE STABILIT PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREURI 1965

PERIOADA

CLDIRI

1/1/1965
15.11.10

1/1/1965
15.02.11

1/1/1965
15.05.11

1/1/1965
15.02.2012

K12

K13

K14

K15

3,1570

3,1427

2.8720

3,3047

89

91

93

95

11

Industriale

19.421,01

19.424,850

19.780,10

20.017,46

12

Agricole

23.842,90

23.894,789

24.283,85

24.575,26

13A

Transp.-telecom. civile

27.267,22

27.299,583

27.826,24

28.160,15

13B

Transp.-telecom. productive

21.645,89

21.671,578

22.067,92

22.332,74

14A

Afaceri, comer

25.957,66

26.014,15

26.463,82

26.781,39

14B

Depozitare

22.031,98

22.058,127

22.439,41

22.708,68

15A

Locuine

33.431,01

33.470,689

34.082,82

34.491,81

15B

nvmnt, tiin, cultur i


art

23.902,12

23.977,783

24.416,30

24.709,30

15C

Snt., as. social, cult. fizic,


agrem.

22.996,79

23.046,842

23.468,34

23.749,96

15D

Administrative

26.553,76

25.579,804

26.047,62

26.360,19

CONSTRUCII SPECIALE

21

Industriale

18.428,56

18.413,973

18.769,21

18.994,44

22

Agricole

20.768,06

20.792,709

21.131,26

21.384,84

23

Hidrotehnice

22.397,05

22.357,160

22.833,33

23.107,33

24

Transport i telecomunicaii

23.207,76

23.189,390

23.683,29

23.967,49

25

Depozitare

18.882,15

18.923,240

19.250,33

19.481,33

26

Transportul energiei electrice

19.617,67

19.757,402

20.059,27

20.299,98

27

Alimentare cu apa si canalizare

23.054,22

23.081,586

23.526,87

23.809,19

28

Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof.

26.095,24

26.384,374

26.734,56

27.055,37

29

Alte construcii speciale

18.806,68

18.847,605

19.192,30

19.422,61

Indice mediu pe ramur

23.109,51

23.159,802

23.583,36

23.866,36

NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

13

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Tabelul Nr. IV
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR SI CONSTRUCIILOR SPECIALE
PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENILOR)
n care preul de barem din nregistrarea contabil este actualizat cu K

BAZA LEGAL:
PERIOADA
de punere in funciune a
obiectului

nainte de

01.01.977

H.G. 945/1990
01.01.981

01.01.982

01.07.982

01.07.990

H.G. 26/1992
01.11.990

01.04.991

H.G.412/92
01.07.991

177/179/206
15.03.992

01.01.993

15.10.993

01.01.1977

01.01.981

01.01.982

01.07.982

01.07.990

01.11.990

01.04.991

15.11.09

01.07.991

19.11.991

01.01.993

15.10.993

15.02.09

K4

K5

K6

1,581
1,645
2,050

1,417
1,518
1,561

1,320
1,288
1,385

1,290
1,252
1,309

1,137
1,134
1,180

14,300
14,300
13,550

158,886
166,079
157,534

4,930
3,850
4,750

4,150
4,250
3,600

1,750
1,650
1,750

1,600
1,600
1,610

2,310
2,350
2,240

1,705

1,462

1,355

1,330

1,161

13,900

162,370

4,900

3,700

1,700

1,610

1,994
1,757
2,198

1,492
1,487
1,854

1,350
1,344
1,520

1,339
1,294
1,416

1,147
1,151
1,196

13,600
14,100
13,900

159,528
159,046
164,997

4,450
4,750
4,850

3,850
4,750
3,850

1,750
1,700
1,750

1,962

1,505

1,355

1,305

1,160

13,300

159,675

4,750

3,750

1,893

1,479

1,437

1,420

1,218

13,350

159,240

4,750

2,006

1,504

1,380

1,362

1,155

13,400

159,660

1,654
1,635
1,850

1,470
1,350
1,464

1,354
1,276
1,345

1,320
1,255
1,316

1,181
1,166
1,222

13,800
13,900
12,600

1,676

1,449

1,314

1,292

1,177

1,673

1,466

1,339

1,316

1,815

1,511

1,440

1,768

1,457

1,757
1,636

15.5.09

15.11.09

161,263
168,564
159,944

158,038
165,193
156,745

158,886
166,079
157,534

2,230

164,854

161,557

162,370

1,600
1,600
1,610

2,240
2,210
2,240

161,968
162,292
167,521

158,729
159,046
164,171

159,528
159,046
164,997

1,700

1,600

2,210

162,118

158,876

159,675

3,750

1,750

1,590

2,220

161,676

158,442

159,240

4,800

3,750

1,700

1,610

2,220

162,049

158,808

159,660

161,530
158,127
156,648

4,750
4,700
4,400

4,000
4,150
3,750

1,750
1,700
1,650

1,590
1,600
1,610

2,160
2,240
2,260

164,001
160,546
159,044

160,721
157,335
155,863

161,530
158,127
156,648

13,100

164,562

4,650

3,950

1,700

1,630

2,330

167,080

163,738

164,562

1,151

13,900

158,987

4,700

3,700

1,700

1,610

2,180

161,725

158,491

158,987

1,410

1,174

13,800

133,629

4,850

4,100

1,300

1,670

2,250

135,673

132,960

133,629

1,316

1,293

1,210

12,500

168,909

4,700

4,050

1,650

1,610

2,470

163,330

160,063

168,909

1,377

1,263

1,257

1,174

13,600

151,213

5,350

3,600

1,750

1,650

2,500

153,527

150,456

151,213

1,363

1,320

1,299

1,198

13,400

171,208

4,600

3,800

1,700

1,590

2,240

173,827

170,350

171,208

CLDIRI
11
12
13A
13B
14A
14B
15A
15B
15C
15D

Industriale
Agricole
Transp.-telecom. civile
Transp.-telecom.
productive
Afaceri, comer
Depozitare
Locuine
nvmnt, tiin,
cultur i art
Snt., as. social, cult.
fizic, agrem.
Administrative

K2

K3

CONSTRUCII
SPECIALE
21
22
23
24
25
26
27
28
29

Industriale
Agricole
Hidrotehnice
Transport i
telecomunicaii
Depozitare
Transportul energiei
electrice
Alimentare cu apa si
canalizare
Transp.distrib.prod.petr.,
gaze, tehn., termof.
Alte construcii speciale

Not : Coeficienii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1.


Coeficienii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferii n raport cu data punerii in funciune a obiectelor ce se evalueaz i se aplic numai cel corespunztor datei PIF.
Coeficienii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai n cazul obiectelor puse in funciune nainte de 1 ianuarie 1977.

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

14

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


DETERMINAREA INDICILOR MEDII ORIENTATIVI DE ACTUALIZARE A VALORII
CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUIEI
PREURILOR I TARIFELOR PENTRU PERIOADA 2011 2012
Faza 2/2012 - Elaborarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii
cldirilor i construciilor speciale la nivelul trimestrului IV 2011
1.Generaliti

Indicii de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale sunt utilizai frecvent la


evaluarea de bunuri imobiliare n cadrul aciunilor de transfer de proprietate (vnzare, lichidare) sau de
concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de reevaluare a capitalului social al unor societi.
Raiunea determinrii acestor indici vine de la necesitatea punerii n aplicare a
Metodologiei pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de mijloace
fixe, aprobat de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, n vigoare i n prezent.
n Metodologie sunt menionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru evaluare,
printre care: metoda devizelor (pe baza documentaiei tehnico-economice de execuie), metoda
de randament, metoda costului standard, metoda valorii de nlocuire. n lipsa documentaiei
tehnico-economice de execuie, evaluarea prin metoda valorii de nlocuire determinat pe baza
Cataloagelor de reevaluarea cldirilor i construciilor speciale ediia 1964 reeditat n 1995,
este considerat cea mai indicat. Odat stabilit valoarea de nlocuire pentru nivelul de pre
1.01.1965, prin aplicarea coeficienilor de actualizare se estimeaz care este valoarea la
momentul efecturii evalurii bunului imobiliar / activului circulant.
Indicii de actualizare elaborai de ctre URBAN INCD - INCERC au la baz devize pe
categorii de lucrri calculate n preuri unitare cuprinse n Cataloagele de preuri de deviz, seria 1982.
Construciile, cldiri i construcii speciale, sunt structurate pe 2 grupe i respectiv 19 subgrupe.
Aa cum sunt construii i calculai, indicii reflect evoluia preului tehnic al diferitelor
categorii de construcii ca urmare a evoluiei preurilor la productorii de materiale i produse
utilizate n construcii, a ctigurilor salariale medii n construcii, a tarifelor practicate de ctre
prestatorii de servicii cu utilaje i echipamente i/sau cu mijloace auto i a tarifelor pentru
transportul de mrfuri pe calea ferat.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creterile capitolelor de cheltuieli
au fost introduse i prelucrate n devize etalon, corespunztoare pentru fiecare dintre subgrupele
de construcii analizate. S-a avut n vedere pentru beneficiu un procent de 7% i pentru TVA cota
conform legislaiei n vigoare la momentul elaborrii. ncepnd cu acest trimestru se introduce n
calcul o cot de 24 %.
VALORI REZULTATE
Sintetiznd evoluia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat urmtoarele:
- La un numr de 9 grupe s-au nregistrat creteri, cuprinse ntre: 1% (Profile mijlocii i
uoare) i 4% (Conductori electrici).
- La un numr de 55 grupe preurile au fost staionare.
Se menioneaz c majoritatea productorilor comunic preurile n lei.
Pe principalele capitole de cheltuieli evoluia indicilor medii orientativi de pre pe etape i
cumulat fa de data reper 01.01.1990 este urmtoarea:

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

15

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

Tabel 4
Indici de cretere medii orientativi de pre pentru principalele capitole de cheltuieli
pe etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990

Capitole de cheltuieli

Materiale
Manoper
Utilaj
Cheltuieli indirecte
Transport CF
Transport auto

Indicii medii orientativi de la o etap la alt/cumulat


31.03.2011
1,006
8262,772
1,036
7409,874
1,024
9747,700
1,018
5421,749
1,000
12268,386
1,024

30.06.2011
1,007
8320,611
1,008
7469,153
1,003
9776,943
1,012
5486,810
1,000
12268,386
1,008

4587,159

4623,856

30.09.2011 31.12.2011
1,002
1,003
8337,252
8362,264
0,998
1,026
7454,215
7648,025
1,000
1,000
9776,943
9776,943
1,001
1,007
5492,297
5530,743
1,179
1,015
14464,427 14681,393
1,005
1,009
4646,975

4688,798

Lund n considerare datele din tabelul de mai sus se constat c, n etapa analizat, s-au
nregistrat evoluii foarte diverse intre capitolele de cheltuieli, de la o cretere de 0,3% pentru
materiale pn la o cretere de 2,6 % pentru manoper.
n continuare se prezint evoluia indicilor medii orientativi a preurilor pe etape i anume:
1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale,
fa de data reper 01.01.1990
Tabelul 6
Indici de cretere medii orientativi de actualizare
Grupe i subgrupe de
cldiri i construcii
31.03.
30.06.
30.09.
31.12.
speciale
2011
2011
2011
2011
0
1
2
3
4
GRUPA - CLADIRI
Cldiri industriale
1,015
1,006
1,017
1,008
10518,875
10581,988
10761,882
10847,977
Cldiri agricole
1,013
1,006
1,016
1,008
11158,211
11225,160
11404,763
11496,001
Cldiri pentru transport i
telecomunicaii cu
1,016
1,007
1,015
1,009
caracter civil
10148,274
9840,235
9909,117
10057,754
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

16

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Cldiri pentru transport i
telecomunicaii cu
1,015
1,006
1,017
caracter productiv
10362,080
10424,252
10601,464
Cldiri pentru afaceri,
1,014
1,007
1,015
comer
9860,673
9929,698
10078,643
Cldiri pentru depozitare
1,014
1,005
1,016
10129,295
10179,941
10342,820
Cldiri de locuit
1,015
1,007
1,012
10914,243
10990,643
11122,531
Cldiri pentru
nvmnt, tiin, art,
1,015
1,007
1,017
cultur
9636,429
9703,884
9868,850
Cldiri pentru ocrotirea
sntii, asisten
1,015
1,007
1,013
social, cultur fizic,
agrement
10542,879
10616,679
10754,696
Cldiri administrative
1,015
1,007
1,015
10613,808
10688,105
10848,427
Grupa - CONSTRUCII SPECIALE
Construcii speciale
1,016
1,006
1,015
industriale
9881,400
9940,688
10089,798
Construcii speciale agricole
1,013
1,006
1,014
10761,128
10825,695
10977,255
1,018
1,006
1,006
Construcii hidrotehnice
9752,125
9810,638
9869,502
Construcii speciale pentru
1,018
1,005
1,007
transporturi i telecomunicaii
10719,926
10773,526
10848,941
Construcii depozitare 1,014
1,006
1,017
comer
9808,966
9867,820
10035,573
Construcii pentru transportul
1,012
1,005
1,013
energiei electrice
8627,233
8670,369
8783,084
Construcii pentru alimentare
1,016
1,008
1,009
cu ap, canalizare i
10724,191
10809,985
10907,275
mbuntiri funciare
Construcii speciale pentru
1,010
1,014
1,015
transportul i distribuia
petrolului, gazelor, lichidelor
11446,434
11606,684
11780,784
industriale, aerului comprimat
i pentru termoficare
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

1,008
10686,276
1,010
10179,429
1,008
10425,563
1,008
11211,511
1,009
9957,670
1,009
10851,488
1,009
10946,063
1,008
10170,516
1,007
11054,096
1,006
9928,719

1,006
10914,035
1,008
10115,858
1,012
8888,481
1,008
10994,533
1,008
11875,030

17

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

Alte construcii speciale


Indice de cretere mediu
global pe etap i fa de
01.01.1990
Curs (val.lei/$) n etap
Curs val. (lei/Euro) n calcul
la etap

1,015

1,007

1,013

10792,138

10867,683

11008,963

1,015

1,007

1,014

1,008
11097,035
1,008

10344,701

10417,114

10562,954

10647,458

2,8931

2,9259

3,2195

3,3393

4,1141

4,2341

4,3533

4,3197

2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor


speciale, pe etape i cumulate, fa de data reper 01.01.1965

Grupa i subgrupa de
obiecte de construcii
0
Grupa - CLDIRI
Cldiri industriale
Cldiri agricole
Cldiri pentru transport i
telecomunicaii cu caracter
civil
Cldiri pentru transport i
telecomunicaii cu caracter
productiv
Cldiri pentru afaceri, comer
Cldiri pentru depozitare
Cldiri de locuit
Cldiri pentru nvamnt,
tiin, art, cultur
Cldiri pentru ocrotirea
sntii, asisten social,
cultur fizic i agrement
Cldiri administrative

Tabelul 7
Indici de cretere medii orientativi de actualizare
31.03.
30.06.
30.09.
31.12.
2011
2011
2011
2011
1
3
2
4

19358,098
23765,755

19474,247
23908,350

19805,309
24290,884

19963,751
24485,211

27232,573

27423,201

27834,549

28085,060

21597,106

21726,689

22096,043

22272,811

25899,214
21960,668
33355,670

26080,508
22070,471
33589,160

26471,716
22423,599
33992,230

26736,433
22602,988
34264,168

23895,386

24062,654

24471,719

24691,964

22967,643

23128,417

23429,086

23639,948

25491,902

25670,345

26055,400

26289,899

Grupa CONSTRUCII SPECIALE


Construcii speciale
industriale
Construcii speciale agricole
Construcii hidrotehnice
Construcii speciale pentru
transporturi i telecomunicaii
Construcii depozitare-comer
Construcii pentru transportul
energiei electrice

18368,775

18478,988

18756,173

18906,222

20680,426

20804,509

21095,772

21243,442

22346,185

22480,262

22615,144

22750,835

23178,006

23293,896

23456,953

23597,695

18839,632

18952,670

19274,865

19631,312

19729,469

19985,952

19429,064
20225,783

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

18

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Construcii pentru alimentare
cu ap, canalizare i
23024,930
23209,129
23418,011
mbuntiri funciare
Construcii pentru transportul
i distribuia produselor
petroliere, gaze, conducte
26164,181
26530,480
26928,437
tehnologice i pentru
termoficare
Alte construcii speciale
18782,837
18914,317
19160,203
Indice de cretere mediu
global pe etap i fa de
23080,216
23241,778
23567,163
01.01.1965

23605,355

27143,864
19313,485
23755,700

Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de


cheltuieli, pe grupe i subgrupe de cldiri i construcii speciale i indicele orientativ mediu
global se vor publica n:
Buletinul Construciilor.
Revista INCERC Probleme de economia construciilor.
ntocmit,
Sef sectie Economia Constructiilor,
Lector univ. dr. ec. Cezar Simion Melinte

Responsabil contract,
Ing. Mircea LAZR

Corpul Expertilor Tehnici din Romania intocmeste diligentele necesare si ale unui
protocol pentru colaborarea cu MDRT- Directia Tehnica Constructii si URBAN INCD INCERC pentru promovarea imaginii institutiilor elaboratoare si publicarea in Buletinul
Expertiza Tehnica a unor articole stiintifice utile expertilor tehnici judiciari, in activitatea de
evaluari in constructii civile, industriale si agricole.

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

19

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

METODE DE EVALUARE A LIPSIRII DE FOLOSINTA (exemplu de calcul)


(una din metodele utilizate)
Comisia profesionala pe specialitatea Constructii Civile, Industriale si Agricole, a analizat modul
diversificat si, cateodata neadecvat, in care unii experti fac evaluarea lipsirii de folosinta a imobilelor, constructii
si/sau terenuri; acest obiectiv este tot mai frecvent cerut de instante dupa ce un imobil a fost retrocedat.
Pentru o abordare unitara a evaluarii lipsirii de folosinta a unui imobil, astfel incat metoda
folosita sa conduca la precizia evaluarii, prezentam in acest numar si in numerele viitoare metode de
evaluare a lipsirii de folosinta, exemplificate, la care va rugam a face comentarii si a ne trimite spre
publicare alte cazuistici (exemple practice de calcul), pentru a le supune dezbaterii.
Ne propunem ca pe viitor, la inceput pentru locatii din mun. Bucuresti, cu colaborarea colegilor
nostri sa elaboram date statistice cuprinzand preturi medii ale chiriilor practicate pentru constructii
individuale, apartamente cu/fara terenuri, in diferite zone urbane, care vor simplifica activitatea de
cautare a cel putin 5-10 locatii, pentru care instantele cer de multe ori determinarea lipsirii de folosinta,
pentru o perioada care poate depasi si 40 ani si care presupune o activitate deosebit de laborioasa in
gasirea unor comparabile cat mai apropiate, pentru imobile asemanatoare, in care, definitorii sunt:
- zona urbana in care terenul/constructia este amplasat;
- uzura imobilului k de la anul in care a fost construit, pana la anul la care se cere lipsirea de
folosinta, pentru determinarea valorii ramase k1 = 1 k/100;
- suprafata utila Su, aria construita Ac si aria desfasurata Ad;
- starea fizica a imobilului (structura, anvelopa, finisaje exterioare si interioare).
Prezentam mai jos un exemplu practic elaborat si explicitat de Dr. Ec. BARBU DANIELA,
expert judiciar evaluator atestat de MJ si ANEVAR Romania.
Odata cu exemplul de mai jos prezentam (asa cum au solicitat-o unii experti din filialele din tara)
capitolele obligatorii pe care trebuie sa le cuprinda elaborarea unei expertize judiciare de evaluare.
Dosar nr...
Instanta:...
Termen: ...
RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA
(exemplu)
Subsemnatul, expert tehnic in specialitatea constructii civile si industriale, atestat de Ministerul
Justitiei cu legitimatia nr. ..., aflat in evidenta Biroului Central pentru Expertize Tehnice Judiciare,
desemnat de instanta ... in incheierea de sedinta publica din data ... in dosarul nr. ... avand obiect ...,
prezint urmatorul raport:
I. Partile in proces:
Parat :
Reclamant :
II. Obiectul expertizei (obligatia de a face; despagubiri)
Se va indica locatia.
III. Obiectivul expertizei incuviintate de instanta:
Stabilirea contravalorii lipsei de folosinta a imobilului apartament X, et. t, in suprafata de 119,95 m2
si teren in suprafata de 27,00 m 2 situat in oras..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada ianuarie
1986 03 septembrie 2009.

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

20

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


IV. In cauza au/ nu au mai fost efectuate expertize tehnice judiciare sau extrajudiciare
( pentru ce termen, de catre ce expert si ce obiective a avut expertiza).
V. Baza legala
Se vor enunta actele normative care au fost utilizate la efectuarea expertizei; exemple:
o
GHID cuprinznd coeficienii de uzura fizica normala la mijloacele fixe - cladiri
din grupa I "CONSTRUCII" INDICATIV P135/1999;
o
Coeficienii de actulizare elaborai de INCERC, avizai MTCT cu aviz nr. 2/2009 la data de
31.12.2008 si Corpul Expertilor Tehnici din Romania la data de 15.02.2009 si publicat in Buletinul
documentar Expertiza Tehnica nr. 110/februarie 2009;
o
Buletinul Expertiza tehnica nr. 103/ianuarie 2007, editat de Corpul Expertilor Tehnici din
Romania, privind determinarea coeficientilor de individualizare in zona a cladirilor de locuit;
o
Hotararea Consiliului General al Municipiului Bucureti nr. 211/august 2006 pentru
evaluarea terenurilor intravilane;
o
Buletinul Expertiza tehnica nr. 97/martie 2006 editat de Corpul Expertilor Tehnici din
Romania, privind determinarea valorii de piata a terenurilor situate in intravilanul localitatilor.
VI. Desfasurarea expertizei:
Partile in proces au fost convocate procedural de expert prin scrisoare cu confirmare de primire,
de a se prezenta la locatia fostei cladiri (nationalizata si demolata), din str. ..., actual obiectiv national
(din fosta str. ...., nr. ....., sector ... ), care face obiectul cauzei si care nu mai exista in fapt, fiind
expropriat si demolat in baza Decretului 286/29.07.1986, asa cum se certifica in adresa SC AVL
BERCENI SA nr.611/10.07.2001 si pentru care au fost acordate despagubiri in 14.02.1990.
VII. Istoric
Identificarea apartamentului X, de la et.t din blocul S+P+7E, construit in anul 1947, de pe
str. ..., nr. ..., sector II Negru, oras, avand Su = 119,95 mp, s-a facut conform actului de
vanzare-cumparare din 26.02.1947, autentificat prin procesul verbal nr. .../26.02.1947 al
Tribunalului Ilfov Sectia Notariat. Apartamentul era compus din 2 camere, hall, vestibul, baie,
bucatarie, camera de servitori si boxa la subsol, avand o cota indiviza de 27,00 mp d in terenul
construit pe 285,60 mp teren si curti.
Prin notificarea din 18.07.2001, in dosarul N.../2001 al Biroului executorului judecatoresc M. D.,
in temeiul legii 10/2001, pe baza testamentelor autentificate prin incheierea nr....1/07.11.1975 si
nr..../07.11.1975, a certificatelor de mostenitor nr. .../1986 si nr. .../1991, B.A. solicita despagubiri
banesti pentru casa si terenul din str...., nr. ..., sect. ..., oras... .
Conform certificatului de mostenitor emis in Dosarul nr. .../2005 al biroului notarului public S.T.,
mostenitorii defunctului B.A., decedat la 23.11.2005, sunt B.M., B.A.M. si N.F.
Conform Contractului de cesiune autentificat sub nr. .../07.11.2006 de biroul notarial al Notarilor
Publici Asociati R.D. si M.P., din Bucuresti, cedentele B.M., B.A.M. si N.F., transmit in mod irevocabil
si integral catre cesionara I.S. toate calitatile procesuale detinute sau izvorate din orice procedura
judiciara si/sau administartiva ce ar avea ca obiect imobilul situat in oras, str. ..., nr. ..., sector II Negru, in
suprafata (indiviza) de 27 mp curte si 119,95 mp constructie apartament.
Descrierea alcaturii imobilului de evaluat:
Apartamentul X de la et.t din blocul S+P+7E, era compus din 2 camere, hall, vestibul, baie,
bucatarie, camera de servitori si boxa la subsol.
Cladirea a fost construita in anul 1947, a fost realizata din zidarie de caramida, plansee din beton
armat, sarpanta din lemn, invelitoare din tabla, a fost nationalizata si apoi demolata in 1986 si se afla in
stare satisfacatoare. In anul 2009 septembrie ar fi avut 62 ani vechime in exploatare, careia conf. anexei 34,
coloana 1.6.1.A din Normativul indicativ P135/1999, aprobat de MLPTL cu Ordin 85/M/25.10.1999 - ghidul
cuprinzand coeficientii de uzura fizica si morala, ii corespundea o uzura in exploatare de 77%, valoarea
ramasa fiind de 23%.

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

21

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Din statisticile agentiilor imobiliare se retine ca valoarea locuintelor vechi construite in perioada
68-74 (dar inainte de 1977), neconformate seismic, pentru apartamente de 2 camere, stare buna, finisaje
obisnuite, cu utilitatile de habitat clasice (instalatii electrice, termice, apa calda, apa rece, canalizare, gaze),
preturile unitare dupa prabusirea pietei imobiliare in august 2008 au scazut brusc, statuandu-se intre 450
euro/mp si max. 750 euro/mp suprafata utila. In speta, valoarea apartamentului de 2 camere, finisaje
obisnuite, in stare satisfacatoare, avand o vechime in exploatare de 62 ani, neconformat seismic este de cca
550 euro/mp suprafata utila, ceea ce conduce la un pret al apartamentului de 119,95 x 550 = 65973 euro.
Terenul curte a fost suprafata indiviza de folosinta comuna si nu poate fi construit si, pe cale de
consecinta, nu se evalueaza, nu poate fi inchiriat si nu produce valoare prin lipsire de folosinta.
VIII. CALCULUL LIPSEI DE FOLOSINTA A IMOBILULUI PE PERIOADA
IANUARIE 1986 03 SEPTEMBRIE 2009
In cadrul acestui raport de evaluare, estimarea cuantumului contravalorii lipsei de folosinta
aferente perioadei ianuarie 1986 03 septembrie 2009 se bazeaza pe utilizarea metodei capitalizarii
veniturilor, respectiv a chiriei de piata ce s-ar fi putut obtine din exploatarea acestui imobil pe perioada
analizata, in conditiile in care acesta nu ar fi facut obiectul Decretului de expropriere nr. 286 /29.07.1986.
Capitalizarea chiriei este o abordare traditionala a evaluarii proprietatilor imobiliare. Este
aplicabila pe scara larga in momentul cand sunt disponibile informatii despre chirie si despre rata de
capitalizare. Riscurile incluse in rata de capitalizare prezinta un caracter subiectiv. Rata de
capitalizare, cu toate riscurile incluse este o rata interna anuala de rentabilitate (RIR) a unui cash-flow
constant ca marime anuala. Riscul total inclus in randament reflecta implicit cresterea chiriei anuale,
deprecierea si pretul de revanzare, care sunt continute in calculele aferente cash-flow-ului actualizat.
Analiza Cash-flow-ului aferent perioadei ianuarie 1986 03 septembrie 2009 se bazeaza pe
urmatoarele premise:
Nivelul chiriei considerate este cel mentionat in publicatiile de specialitate, inainte de momentul
exproprierii si este considerat constant pe toata perioada analizata (motivele se regasesc in cele ce urmeaza);
costurile de administrare si mentenanta efectuate cu lucrarile de intretinere a apartamentului
au fost estimate la 8% din veniturile efective anuale;
cheltuielile cu plata taxelor si impozitelor aferente proprietatii au fost estimate la 5% din
veniturile anuale obtenabile;
venitul efectiv aferent fiecarei perioade a fost capitalizat cu o rata reprezentativa tipului de
imobil supus analizei, pentru aducerea valorii acestuia in prezent;
veniturile nete obtinute au fost exprimate in RON si indexate cu indicii de inflatie comunicati de
Institutul National de Statistica pentru a obtine o analiza reala si consolidata a fluxului de venituri;
nu a fost considerat impactul evolutiei pietei imobiliare asupra veniturilor potentiale
obtenabile in urma exploatarii ipotetice a proprietatii pe perioada analizata deoarece:
1. imobilul bloc S+P+7E cu destinatia de locuita a fost construit in 1947 la standardele,
exigentele si normativele valabile si aplicabile in perioada respectiva si expropriat conform Decretului nr.
286/29.07.1986, ulterior fiind demolat in anul 1986;
2. nu se cunoaste DACA proprietarul, in cazul in care nu ar fi fost deposedat de bunul
respectiv, ar fi efectuat lucrari de reparatii capitale si imbunatatiri asupra apartamentului din cladire;
3. de asemenea, nu se cunoaste DACA asociatia de proprietari sau Statul prin SC AVL
BERCENI SA (in functie de reglementarile legale in vigoare la data exproprierii) ar fi efectuat lucrari de
reparatii capitale si/sau consolidari asupra imobilului bloc de locuinte din care facea parte apartamentul
in cauza, pentru a corecta durata normala de exploatare a blocului si astfel a diminua gradul de uzura
fizica si pentru a justifica un nivel corespunzator confortului ambiental al chiriei ce s-ar fi putut obtine
sub influenta evolutiei pietei imobiliare;

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

22

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

4. nu se cunoaste DACA, in lipsa acestor lucrari de consolidare si/sau imbunatatiri, imobilul


bloc de locuinte ar fi raspuns favorabil la exigentele impuse de piata imobiliara in evolutia sa in toata
perioada ce a urmat demolarii, pentru a justifica un anumit nivel al chiriei ipotetice a fi obtinuta;
5. opinia expertului este ca S-AR FI IMPUS EFECTUAREA UNOR LUCRARI DE
CONSOLIDARE A IMOBILULUI BLOC DE LOCUINTE, pe baza urmatoarelor considerente:
blocurile cu regim de inaltime S+P+7E inainte de 1963 se proiectau in baza STAS-urilor
privind rezistenta si stabilitatea cladirilor si a standardelor pentru proiectarea cladirilor de locuit, fara
calcule complexe la incarcari extraordinare si cu atat mai putin conformate seismic;
existau cateva recomandari tehnice elaborate de catre Aurel Beles in 1942, imediat dupa
cutremurul din 1940;
blocurile de locuinte aveau urmatoarele caracteristici tehnice in perioada 1947: structura din
zidarie portanta din caramida sau din cadre de beton armat cu sectiuni reduse, cu etrieri la 20-25 cm in
stalpi si grinzi, armati cu OB38, utilizand betoane de clasa inferioara B150 B200;
aceste structuri sunt vulnerabile la actiuni seismice, nu sunt conforme actualelor prevederi
tehnice, prezinta un risc ridicat la eventuale miscari seismice;
in plus, NICI LA DATA DEMOLARII 1986, imobilul nu era proiectat si consolidat
corespunzator exigentelor impuse de Normativul P100/1981.
Avand in vedere ipotezele mentionate mai sus, analizarea lipsei de folosinta a acestui imobil cu
destinatia de locuinte individuale, prin considerarea unor niveluri ale chiriei influentate de evolutia
pietei si de ipoteza (dar nu garantia) efectuarii unor lucrari de reparatii si imbunatatiri aduse
apartamentului se poate interpreta ca fiind foloase necuvenite pentru fostul proprietar.

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

23

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


IX. Algoritmul de calcul pentru evaluarea apartamentului pe baza evaluarea apartamentului pe baza veniturilor

Anexa 1.

Concluzii: contravaloarea lipsei de folosinta a imobilului apartament X, et. ..., in suprafata de


119,95 m2 si teren in suprafata de 27,00 m 2 situat in oras..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada
ianuarie 1986 03 septembrie 2009 este de 180.379 lei = 42.500 euro = 60789 USD.

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

24

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

ANEXA 1
Analiza chiriilor din statisticile perioadei de mai jos pentru apartamente in zona ultracentrala, P-ta Unirii Splaiul Independentei, zona Biblioteca Nationala
oras

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

25

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Legenda Anexa 1
1. venit brut lunar = venitul potential a fi obtinut din inchirierea pe perioada de o luna a spatiului
detinut in proprietate;
2. venitul brut anual = venitul potential a fi obtinut din inchirierea pe o perioada de 1 an a spatiului
detinut in proprietate;
3. cheltuieli administrare = cheltuielile de exploatare care se impart in trei categorii: cheltuieli fixe,
cheltuieli variabile si alocari pentru inlocuiri. Indiferent de gruparea cheltuielilor de exploatare,
evaluatorul le analizeaza si le retracteaza intr-un cont de exploatare distinct, in scopul estimarii
cheltuielilor de exploatare previzionate specifice ale proprietatii pe baza contabilitatii de
angajamente. Cheltuielile de exploatare reprezinta cheltuielile periodice necesare pentru mentinerea
proprietatii imobiliare si pentru continuarea generarii de venit;
4. gradul de neocupare = reprezinta procentul in care se diminueaza venitul brut potential, atribuibil
neocuparii, schimbarii chiriasului si neplatii chiriei. Aceasta pozitie din perspectiva exploatarii se
refera la doua elemente: neocuparea fizica ca o pierdere de venit si pierderea din neincasare cauzata
de concesii acordate sau de neplata chiriei;
5. venitul net anual = reprezinta venitul net curent sau anticipat ramas dupa scaderea tuturor
cheltuielilor de exploatare din venitul brut efectiv. In anumite aplicatii ale capitalizarii venitului,
acesta reprezinta un flux constant de venit fix care se asteapta sa se mentina un numar de ani;
6. rata de actualizare estimata pentru fluxul de numerar determina o rentabilitate specificata a
capitalului. Indiferent daca este o rata a venitului sau a rentabilitatii, rata utilizata pentru convertirea
venitului in valoare a proprietatii trebuie sa reprezinte rata anuala a rentabilitatii pe care piata o
arata a fi necesara pentru atragerea de capital pentru investitii. Aceasta rata este influentata de mai
multi factori: marimea riscului perceput, asteptarile pietei referitoare la inflatia viitoare, asteptarile
pietei referitoare la modificarile viitoare ale chiriilor de piata, ratele prospective ale rentabilitatii
investitiilor alternative, ratele rentabilitatii realizate de proprietatile comparabile in trecut,
disponibilitatea de finantare prin credit si legislatia de impozitare;
7. durata de capitalizare = capitalizarea directa utilizeaza venitul unui singur an, precum si un factor
multiplicator sau o rata totala de capitalizare;
8. factor multiplicator = multiplicator al venitului brut, utilizat pentru compararea caracteristicilor
proprietatilor generatoare de venit. Venitul brut potential sau efectiv poate fi convertit intr-o
valoare prin aplicarea unui multiplicator relevant al venitului brut. Aceasta metoda de capitalizare
este corelata matematic cu capitalizarea directa deoarece ratele reprezinta inversul multiplicatorilor
sau factorilor;
9. valoarea actuala = valoarea astfel estimata a proprietatii inchiriate

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

26

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


B U G E T U L D E V E N IT U R I S I C H E L T U IE L I P R E V IZ IO N A T - C a s h F lo w

p e rio a d a

c o e fic ie n t c a p ita liz a re


ra ta c a p (6 % /a n )

c h irie lu n a ra
V e n itu ri a fe re n te p e r.
n e c a p ita liz a ta (U S D )
(U S D )

v e n itu ri a n u a le
c a p ita liz a te (U S D )

c h e ltu ie li m e n te n a n ta *
(U S D )

ANEXA 2
c h e ltu ie li ta x e , im p o z ite flu x u ri n e te
(U S D )

1986

3 .8 1 9 7 4 9 6 6 2

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

5278

4 2 2 .2 6

2 6 3 .9 1

4592

1987

3 .6 0 3 5 3 7 4 1 7

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

4979

3 9 8 .3 6

2 4 8 .9 7

4332

1988

3 .3 9 9 5 6 3 6 0 1

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

4698

3 7 5 .8 1

2 3 4 .8 8

4087

1989

3 .2 0 7 1 3 5 4 7 2

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

4432

3 5 4 .5 4

2 2 1 .5 8

3856

1990

3 .0 2 5 5 9 9 5 0 2

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

4181

3 3 4 .4 7

2 0 9 .0 4

3637

1991

2 .8 5 4 3 3 9 1 5 3

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

3944

3 1 5 .5 4

1 9 7 .2 1

3431

1992

2 .6 9 2 7 7 2 7 8 6

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

3721

2 9 7 .6 8

1 8 6 .0 5

3237

1993

2 .5 4 0 3 5 1 6 8 5

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

3510

2 8 0 .8 3

1 7 5 .5 2

3054

1994

2 .3 9 6 5 5 8 1 9 3

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

3312

2 6 4 .9 3

1 6 5 .5 8

2881

1995

2 .2 6 0 9 0 3 9 5 6

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

3124

2 4 9 .9 3

1 5 6 .2 1

2718

1996

2 .1 3 2 9 2 8 2 6

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

2947

2 3 5 .7 9

1 4 7 .3 7

2564

1997

2 .0 1 2 1 9 6 4 7 2

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

2781

2 2 2 .4 4

1 3 9 .0 3

2419

1998

1 .8 9 8 2 9 8 5 5 8

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

2623

2 0 9 .8 5

1 3 1 .1 6

2282

1999

1 .7 9 0 8 4 7 6 9 7

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

2475

1 9 7 .9 7

1 2 3 .7 3

2153

2000

1 .6 8 9 4 7 8 9 5 9

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

2335

1 8 6 .7 7

1 1 6 .7 3

2031

2001

1 .5 9 3 8 4 8 0 7 5

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

2202

1 7 6 .1 9

1 1 0 .1 2

1916

2002

1 .5 0 3 6 3 0 2 5 9

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

2078

1 6 6 .2 2

1 0 3 .8 9

1808

2003

1 .4 1 8 5 1 9 1 1 2

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

1960

1 5 6 .8 1

9 8 .0 1

1705

2004

1 .3 3 8 2 2 5 5 7 8

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

1849

1 4 7 .9 4

9 2 .4 6

1609

2005

1 .2 6 2 4 7 6 9 6

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

1745

1 3 9 .5 6

8 7 .2 3

1518

2006

1 .1 9 1 0 1 6

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

1646

1 3 1 .6 6

8 2 .2 9

1432

2007

1 .1 2 3 6

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

1553

1 2 4 .2 1

7 7 .6 3

1351

2008

1 .0 6

1 1 5 .1 5 2

1 3 8 1 .8 2 4

1465

1 1 7 .1 8

7 3 .2 4

1274

2009

1 1 5 .1 5 2

1 0 3 6 .3 6 8

1036
6 9 ,8 7 3

8 2 .9 1

5 1 .8 2

902

6 0 ,7 8 9 U S D

*) c h e ltu ie li m e n te n a n ta e s tim a te la 8 % d in ve n itu ri p e a n


*) c h e ltu ie li ta x e s i im p o zite e s tim a te la 5 % d in ve n itu ri p e a n

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

27

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Legenda Anexa 2
-

coeficient capitalizare = (1+c)^(2012 an)


chirie lunara necapitalizata = chirie potentiala/mp x suprafata
venituri aferente perioadei = chiria lunara necapitalizata x 12
venituri anuale capitalizate = venituri aferente perioadei x coeficient capitalizare
cheltuieli mentenanta = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate
cheltuieli taxe = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate

fluxuri nete = venituri anuale capitalizate cheltuieli mentenanta cheltuieli taxe

Cap. X Concluzii, raspunsuri la obiectivele dispuse de instanta


Evaluarea lipsei de folosinta pentru apartament X, et. t, in suprafata de 119,95 m 2 si
teren in suprafata de 27,00 m 2 situat in oras ..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada
ianuarie 1986 03 septembrie 2009 este de:
- venituri anuale capitalizate: 69,873 USD
- fluxuri nete: 60,789 USD

Data:

Expert tehnic judiciar constructii si EPI


Ing. ...................

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

28

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


INFO CET-R:

Masuri organizatorice privind alcatuirea comisiilor de etica si disciplina


profesionala (conf. art.18 din Statut) pe specialitati, reactualizate in sedinta Biroului Executiv al
C.E.T.-R din data de 10.04.2012:
a) constructii:
-Gramescu Ana-Maria presedinte
- Stan Florentina membru
- Vereanu Valeriu membru
b) auto:
- Petrescu Alexandru presedinte
- Nistor Neculai membru
- Cartianu Sever membru
c) industrie:
- Badea Marin presedinte
- Chicos Constantin membru
- Colcea George membru
d) bunuri, economie:
- Florea Gheorghe presedinte
- Pascal Mircea membru
- Badea Marin - membru
e) agricultura, imbunatatiri funciare:
- Maracineanu Florin - presedinte
- Vintilescu Iulian - membru
Comisia de onoare (conf. art. 19 din Statut):
- Stoleru Mihalache - presedinte
- Lixandru Miltiade - membru
- Pana Ion - membru
Comisia de cenzori (conf. art. 20 din Statut):
- Raducea Ion - presedinte
- Popa Maria - membru

Modificari in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al C.E.T.-R,


aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R, care a avut loc in Bucuresti la
15.06.2012; in urma supunerii la vot a unor modificari in componenta Biroului Executiv al
Consiliului National al C.E.T.-R, a fost validata cu 50 voturi pentru, 0 abtineri si 0 contra,
urmatoarele modificari :
1. Presedinte: ing. Puticiu Virgil Alexiu
2. Vicepresedinte: ing. Vintilescu Iulian
3. Vicepresedinte: ing. Petrescu Alexandru
4. Secretar general: ing. Stan Florentina
5. Membru: ing. Lixandru Miltiade
6. Membru: ing. Nistor Neculai
7. Membru: ing. Rotaru Nicu
8. Membru: dr. ing. fiz. Petrescu Camelia
9. Presedintele filialei C.E.T. Bucuresti (care urmeaza sa fie ales)
Presedinte onorific: ing. Stoleru Mihalache

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

29

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

BAZA DE CALCUL
pentru stabilirea onorariului pentru expertize si evaluari judiciare pe baza de ore consumate
(actualizare a H.G. nr. 519/26.07.1991)
Ing. expert Puticiu Virgil Alexiu
Ing. expert Marcov Eugen
A. Cateva din domenile profesionale pentru expertizele tehnice uzuale, cf. cu Ordin
nr. 199/18.01.2010 pentru aprobarea Nomenclatorului specializarilor expertizei tehnice judiciare
efectuate de expertii CET-R, pentru care vor fi exemplificate exemple de calcul al onorariului definitiv.
1. Constructii: poz. 8;16 ;88;89;102 ;103 din anexa la Ordin nr. 199/18.01.2010
civile si industriale, inclusiv constructiile anexe;
instalatii si echipamente pentru constructii;
imprejmuiri, drumuri si alei in incinta
De regula cele mai uzuale expertize dispuse de instante au obiective:
identificarea imobilului sau a lucrarilor care se efectueaza pe / la acestea, format din
constructii, teren sau constructii si teren;
evaluarea imobilelor: numai constructii (case, blocuri de locuinte parter sau etajate,
apartamente) cu sau fara terenuri intravilane sau extravilane construibile;
evaluari ale imobilelor (constructii si terenuri) nationalizate abuziv in vederea retrocedarii
acestora; evaluarea lipsirii de folosinta a imobilelor
constatarea respectarii legislatiei in legatura cu autorizarea, construirea, respectarea
proiectului, a limitei de construire si limita de proprietate a terenului; evaluarii in vederea inchirierii
sau tranzactionarii filmelor; respectarea prescriptiilor de calitate in constructii in legatura cu
rezistenta, stabilitatea si siguranta in exploatare a constructiilor;
stabilirea cauzelor, a prejudiciilor aduse imobilelor datorita exploatarii necorespunzatoare
(tulburare de posesie, degradari produse constructiilor datorita neglijentei sau unor exploatari in
conditii necorespunzatoare a acestora);
stabilirea contravalorii unor categorii de lucrari de constructii, reparatii sau imbunatatiri
(reabilitari) la constructii in baza antemasuratorilor si devizelor intocmite de expert;
evaluarea imobilelor in vederea exproprierii pentru trecerea in utilitate publica.
2. Autovehicule circulatie rutiera poz. 12 din anexa (expertize tehnice auto):
dinamica accidentelor de trafic;
evaluarea pagubelor pe vehicul;
incendii si explozii la autovehiculele rutiere;
evaluarea mijloacelor de transport
3. Topografie, cadastru, geodezie : poz. 96 din anexa:
cadastru pentru intabulare imobile (constructii si terenuri intravilane);
masuratori topometrice, granituiri;
lotizari, parcelari terenuri agricole extravilane;
trasari amplasamente constructii
4. Bunuri mobile (constatari si evaluare):
din locuinte (electrocasnice, electronice, mobilier, carti, tablouri, instrumente muzicale, etc.);
din constructiile in care se desfasoara activitati economice (masini unelte si
scule, echipamente si instalatii speciale, utilaje si mijloace de transport)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

31

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


5. Agricultura (silvicultura, imbunatatiri funciare etc.) poz. 2; 3; 93 din anexa
evaluarea terenurilor agricole, arabile extravilane sau intravilane;
evaluarea creantelor sau lipsirea de folosinta a terenurilor agricole
B. Competente profesionale ale expertilor tehnici judiciari pe specialitati:
Conform prevederilor art. 10(c) si art.14(1) din Ordonanta de Guvern nr. 2 din 21.01.2000,
modificata si consolidata prin Legea nr. 208 din noiembrie 2010, privind organizarea activitatii de
judiciara si extrajudiciara, expertii tehnici pot efectua expertize tehnice judiciare numai in
specialitatea in care au fost pregatiti profesional, cf. prevederilor art. 8 ;9 ;10 c) ;d) ; art. 14 din Legea
208/2010, specialitatea inscrisa pe legitimatia de expert tehnic, lucru de altfel regasit in tabelul
nominal al expertilor tehnici judiciari in evidenta de la data de 14 mai 2003 publicat in M.O. nr. 16291631 din 09 iulie 2003,de exemplu ;
Evaluarea terenurilor intravilane si extravilane construibile sau aferente unei constructii se
face de catre expertul tehnic specialitatea constructii civile si industriale; terenurile intravilane sunt
sau construite sau construibile, asadar expertul tehnic specialitatea constructii si EPI este singurul in
masura sa evalueze cu cunostintele de specialitate terenul pentru constructii;
Evaluarea terenurilor extravilane cu sau fara culturi agricole , se face de catre expertul
tehnic specialitatea imbunatatiri funciare sau cadastru pentru imbunatatiri funciare;
Evaluarea terenurilor extravilane impadurite, livezi, pepiniere se face de catre expertul
tehnic specialitatea silvicultura;
Intabulari cadastrale, masuratori si lucrari tehnice privind comasarile, parcelarile,
delimitarile cadastrale, granituiri, rectificarile de hotare sunt efectuate de expertul tehnic in
specialitatea topografie, cadastru si geodezie.
Conform Regulament privind autorizarea persoanelor fizice si juridice care pot sa realizeze
si sa verifice lucrari de specialitate in domeniile cadastrului, geodeziei si cartografierii pe teritoriul
Romaniei, elaborat de Ministerul Administratiei Publice Oficiul National de Cadastru, Geodezie
si Cartografie publicat in MO nr. 686/30 oct. 2001, expertii tehnici in specialitatea topografie pot
evalua terenuri aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de Stat in vederea obtinerii
titlului de proprietate conform HG nr. 834/1991.
C. Stabilirea onorariului pentru expertize si evaluari judiciare pe baza de ore consumate:
Serviciile de baz (uzuale, normale) reprezint totalitatea misiunilor care, conform
legislaiei in vigoare, sunt necesare pentru ntocmirea Raportului de expertiza conform cerintelor
instantei; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor
expertizei tehnice judiciare.
Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de documentare in arhive, de nelegere a
specificului cauzei si a cerintelor instantei, de inspectie pe teren, de procesare a datelor si
informatiilor culese din surse credibile, de studiu al legislatiei si a normativelor tehnice incidente in
spe, de redactare si de depunere la instanta a raportului de expertiza, de facturare si ncasare a
onorariului, de plata a taxelor si impozitelor legale aferente activitatii de liber profesionist.
Serviciile de baz includ i contactul nemijlocit si interaciunea cu instanta, cu justitiabili
implicati si/sau cu alte tere persoane (experti-consilieri, avocati, etc.).
Fazele de elaborare incluse n onorariul definitiv de baz
Obiectivele expertizei judiciare: elaborarea Raportului de expertiza judiciara se face
conform obiectivelor expertizei judiciare stabilite de ctre instana de judecat.
n onorariul definitiv sunt incluse urmtoarele faze de elaborare:
1. Documentare, analiza si extragerea in vederea efectuarii expertizei, a
documentatiei depusa la dosarul cauzei
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

32

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


- Primirea scrisorii Grefei instantei pentru comunicarea numirii ca expert judiciar
(deplasare la oficiu potal);
- deplasarea la si de la sediul instanei;
- Studiul dosarului cauzei in arhiva instanei (cozi, aglomeraie, spatii mici, conditii de
studiu dificile; Consultarea dosarului in Arhiva judecatoriei precum si depunerea raportului la
Registratura instantei consum un timp excesiv de mare si streseaz expertul).
2. Lecturarea actiunii depusa in instanta de catre parti, care face obiectul litigiului;
- Note si adnotri/comentarii personale ale expertului;
- Redactarea si expedierea prin pot a scrisorilor pentru convocarea prilor in litigiu la
lucrrile expertizei.
3. Efectuarea expertizei la locatia obiectului expertizei
- Deplasarea la si de la obiectivul expertizei;
- ntrunirea tuturor prilor in litigiu la lucrrile expertizei; discuii;
- Inspecia obiectivului; schie, desene, note personale ale expertului;
- ntocmirea unui proces verbal de constatare a prezenei partilor procesuale si a opiniilor
prilor in litigiu.
- ntocmirea de fie tehnice i documentaii relative la obiectivul expertizat;
4. Elaborarea raportului de expertiza
- analiza nscrisurilor si a documentelor prezentate prile in litigiu;
- analiza informatiilor extrase din alte surse de documentare;
- consultarea prevederilor legilor si ale normativelor tehnice in vigoare;
- consultarea literaturii de specialitate;
- efectuarea calculelor tehnico-economice, care conduc la probatoriul analitic al expertizei
5. Formularea si redactarea raportului de expertiza
- tehnoredactarea si tiparirea in multiple exemplare a nscrisurilor de mai sus
6. Formularea si redactarea raspunsului la obiectiuni
7. Transmiterea raportului de expertiza la registratura instantelor, care au dispus
efectuarea expertizei
- deplasarea la si de la sediul instanei;
- ndeplinirea obligaiilor legale, conform legislaiei n vigoare (art.201 si urm. C.pr.Civ,
Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea i completarea Ordonanei Guvernului nr. 2/2000
privind organizarea activitii de expertiz tehnic judiciar i extrajudiciar);
Baza de calcul are ca principiu al echitatii orele consumate de expert pentru elaborarea
unei expertize judiciare sau extrajudiciare in functie de dificultatea si complexitatea acesteia in toate
etapele procedurale, astfel incat aceasta sa raspunda clar si concis la obiectivele stabilite de instanta.
Expertul respectiv instanta apreciaza onorariul provizoriu (respectiv onorariul definitiv) in
baza baremurilor minime a onorariului expertului calculat in prezenta si care are baza de calcul
onorariul minim tarifar orar, reprezentand circa 90 % din echivalentul reprezentant 3 salarii
medii brute pe economie, comunicate periodic de catre Biroul National pentru Statistica.
EXEMPLU pentru luna aprilie 2012, salariul mediu nominal brut utilizat la
fundamentarea bugetului asigurarilor sociale de stat era de 2.117 lei .
Numarul de ore lucratoare medii pe luna este de 160 de ore;
tariful orar stabilit este de: [(3 x 2.117 lei) : 160 ore] x 90 % = 36 lei/ora
Trebuie sa mentionam ,ca expertul ,respectand procedurile prevazute in legislatia specifica
M.J. coroborata cu cea fiscala, buna sau rea ,trebuie sa suporte indiferent de cuantumul onorariului
stabilit aleator (de regula, mult subestimat) de instanta ,intr-o profesie liberala urmatoarele
cheltuieli minimale obligatorii;
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

33

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


-expedierea prin posta a convocarilor la expertiza ,cu confirmare de primire,care in cazul a 2
parti procesuale ,asistate de avocati ,sau expert consilier parte costa min 10 lei (5 lei/corespondenta)
-deplasarea la si de la locul expertizei ,in coditile de circulatie cunoscute (in unele cazuri in
comune din SAI ,sau alte orase) ,cel putin 50 lei
- 16% impozit la M.F. (retinere la sursa 10% din onorariul definitiv al expertizei in contul
M.F. cf. Legii 571/3 oct. 2003)
- 10% in contul M.J.,pentru care Consiliul Director C.E.T.-R nu gaseste nici o justificare
legala ,si pentru care toti expertii din toate domeniile (tehnici ,contabili ,arhitecti ,auditori ,etc) isi pun
mari semne de intrebare ,considerand retinerea nejustificata si neevidentiata in scriptele contabile
intocmite cu ocazia decontarii
In concluzie acest ,modest onorariu este diminuat din plecare cu 33% plus 60 lei cheltuieli
de deplasare si corespondenta .
Aceste cheltuieli reprezinta procentual :
retinere cota 10% de M.J.
3,6
impozit : 16%
5,76
contribuitie asigurari de sanatate 7% 2,52
Total = 12 lei
Pret onorariu orar minim : 48 lei.
Exemplu de intocmire decont pentru domeniul constructii :
Stabilirea orelor minime consumate de expert in activitatile procedurale obigatorii pentru
determinarea onorariului provizoriu minim pentru expertize de dificultate mica:
o deplasarea la arhiva instantei emitente a adresei de comunicare de numire a agentului in
vederea numirii expertului pentru consultarea dosarului si identificarea adresei partilor procesuale
min. 5 ore;
o intocmirea adreselor de convocare a partilor cu confirmarea de primire si expediere a acestora
min. 2 ore;
o efectuarea expertizei la obiectul cauzei conform cu obiectivele dispuse de instanta; functie de
complexitatea obiectului expertizei (apartament 1, 2, 3, 4, etc. camere; casa si teren, etc.) si a obiectivelor
dispuse la acestea min. 6 ore pentru apartament 2 camere, dar functie de documentele puse la dispozitie
de parti (planuri cu dimensiunile si suprafetele incaperilor, respectiv ale terenului, acte de proprietate,
etc.); daca expertului nu-i pot fi puse la dispozitie documentatii minimale in legatura cu fisa tehnica a
imobilului, expertul este pus in situatia de a face masuratorile necesare si a intocmi cel putin un plan
necesar evaluarii si care sa contina pe langa dimensiuni si alte date tehnice cu referire la imobil;
cuantumul de ore creste proportional cu dezvoltarea cladirii, dar nu mai putin de 8 ore;
o prelucrarea datelor din teren, efectuarea raportului de expertiza
min.12 ore;
o redactarea raportului de expertiza (dactilografiere computerizata, colationare, multiplicare
minim 4 exemplare, intocmire documente de predare expertiza si decont)
min. 8 ore;
o predarea expertizei la registratra instantelor care au dispus expertiza, respectiv la
Birourile pentru Expertize Tehnice si Contabile din cadrul instantelor din tara
min. 4 ore.
TOTAL ore/lei:
min. 39 ore (5 zile) x 48 lei = 1900 lei
la cladiri dezvoltate cu expertize complexe min. 51 ore x 48 lei =2500 lei
Expertii tehnici judiciari de alte specialitati auto, industrie, agricultura, cadastru isi
vor face propriile analize de pret pe baza de ore consumate, pentru expertizele specifice, functie
de complexitatea acestora.
D. Calculul onorariilor conform hg nr. 527/2006
HG nr. 527 din 19.04.2006 privind aprobarea contractului-cadru si a onorariilor maximale
acordate evaluatorilor autorizati, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de
evaluare a imobilelor conform titlului VII "Regimul stabilirii si platii despagubirilor aferente
imobilelor preluate in mod abuziv" din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietii
si justitiei, precum si unele masuri adiacente, prevede urmatoarele:

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

34

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Art. 2.
(1) Se aprob cuantumul maxim al onorariilor ce pot fi acordate evaluatorilor autorizati,
persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de evaluare a imobilelor conform Titlului
VII din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele
masuri adiacente, cu modificarile si completarile ulterioare, prevazute in Anexa nr. 2.
(2) Plile vor fi efectuate in lei, cuantumul onorariilor fiind calculat la cursul leu/euro
comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data efecturii platii.
Agentia Nationala pentru Retrocedarea Proprietatilor a elaborat anexa la Legea nr.
247/2005, titlul 7, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei Partea I nr. 388/05.05.2006 onorariile
acordate evaluatorilor autorizati (subliniem numai expertize cu un singur obiectiv evaluare cu
documente puse la dispozitie), onorariile acestora pe fiecare tip de lucrari de evaluare in cuantum
maxim la nivelul anului 2005, convertite si in lei, la nivelul lunii mai 2012:
a) teren intravilan - 150 euro;
660 lei
1 euro = 4.4 lei
b) teren forestier - 150 euro;
c) teren extravilan agricol - 150 euro;
d) constructie demolata (cu/fara teren)*) - 250 euro;
1100 lei
e) constructie existenta (cu/fara teren)*) - 250 euro;
f) apartament (cu/fara teren) - 150 euro;
g) bloc de locuinte - condominiu (cu/fara teren)*) - 200 euro; 880 l ei
h) obiectiv comercial, industrial (fabrici, mori, hoteluri etc.) - 200 euro.
*) Constructii cu o suprafata construita desfasurata de pana la 500 m2 si cu un teren
aferent de pana la 500 m2.
Pentru suprafetele construite desfasurate mai mari de 500 m2 si pentru suprafetele de teren
aferent mai mari de 500 m2, onorariile se suplimenteaza cu 50 euro pentru fiecare depasire a unui
multiplu de 500 m2, dar nu mai mult de 400 euro valoarea totala a onorariului.
Exemplu:
Imobil compus din constructii in suprafata de 1.001 m2 si teren aferent in suprafata de 2.001 m2.
Valoarea onorariului = 250 euro (onorariu de baza) + 50 euro x 2 (onorariu corespunzator
pentru fiecare depasire a unui multiplu de 500 m2 suprafata de teren) = 350 euro.
Avandu-se in vedere rata inflatiei din 2005 = 108,6 %, pana in decembrie 2011 = 101,42 %
ceea ce presupune o diferenta de 7,18 %, presupune implicit numai pe acest criteriu indexarea a
valorilor de mai sus, oricum depasite.
Mentionam ca pentru evaluarea unui imobil, teren cu/fara constructii, expertul mai procedeaza la :
identificarea imobilului
individualizarea amplasamentului in zona urbana
constatarea starii fizice a imobilului si a gradului de uzura al acestuia
efectuarea de masuratori
evaluarea propriu-zisa
intocmirea releveului imobilului, daca acesta este cerut de instanta
Activitatea de expert judiciar si legislatia fiscal
ncasrile din activitatea independent de expert judiciar sunt excesiv de mult impozitate:
- taxa pentru uzul extrabugetar al Ministerului Justitiei: 10,0%
- impozit unic pe venit PFI/PFA: 16,0%
- contributie CAS: 10,5%
- contributie CASS: 5,5%
- contributie fond omaj: 0,5%
Total: 42,5%
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

35

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


TRIBUNALUL BUCURESTI
SECTIA / JUDECATORIA
Dosar nr. ..
Termen:
NOTA DE EVALUARE A ONORARIULUI DEFINITIV
Pentru efectuarea expertizei tehnice judiciare specialitatea constructii si evaluari imobiliare
cf art. 22 din O.G. nr. 2/2000 , consolidata si modif. prin Legea 208/noiembrie 2010

A. Timp minim necesar alocat


nr
Lucrare
1 deplasare la arhiva, consultare dosar si documentare
2 redactarea si depunerea scrisorilor de convocare
3 deplasare la locul stabilit in convocare
4 examinare si masuratori la imobil
5 prelucrare date si elaborare Raport
6 ore intocmire releveu si calcul evaluare in baza acestuia
7 redactare, editare si multiplicare Raport
8 depunere Raport pentru instanta
9 ore supliment pentru raspuns la obiectiuni=20% din orele pct.1-8
Total ore
B. Conform cu algoritmul de calcul pentru onorariul
minim
tarifar orar
pret LEI / ora =
C. Adaosuri legale la pretul unitar, care se retin expertului
10 Retineri pentru MJ = 10% din B, cf. art. 25-(1) din O.G. nr. 2/2000
11 Impozit = 16% din B conf. Legii nr. 571/2003
12 Contribuitie asigurari de sanatate 5,5% din B conf. Legii nr.95/2006
total C =
total B+C
D. Onorariul :

(B+C)xA =

47x39

E. Cheltuieli generale conexe pentru intocmirea expertizei


Cheltuieli pentru documentare, convocari, deplasari , redactari si
13
transmiteri de documente
14

Supliment de cheltuieli pentru deplasare cu trenul si cazare in afara


Bucurestiului

total ore
2
2
3
3
10
5
5
2
7
39

36
3.60
5.76
1.98
11.34
47
1833 LEI

60.00
dupa caz

total E =
total D+E=
Total onorariu definitiv cuvenit pentru experti rotunjit (LEI)

60.00
1,893.00
1,900.00

Onorariul provizoriu stabilit de instanta


Diferenta cuvenita de plata comunicata partilor

1,000.00
900.00

Expert tehnic judiciar specialitatea:


Ing. ..
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

36

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


JURISPRUDENTE PRIVIND PLATA ONORARIULUI DE EXPERT.
Ing. expert Marcov Eugen
1. Natura juridic a obligaiei prilor litigante de plat a onorariului de expert
Fr nicio legtur cu aplicarea dispoziiilor art. 274 C. pr. civ., ncheierea prin care se
fixeaz plata onorariului de expert, stabilete dreptul expertului de a ncasa onorariul stabilit pentru
activitatea desfurat, n raport cu partea obligat de ctre judector la plata acestuia. Aceast
obligaie de plat privete un raport juridic cu caracter excepional, expertul desemnat ntr-o cauz
nefiind parte a litigiului.
Ca atare, dreptul expertului privind plata onorariului nu poate fi pus n legtur cu rezultatul
procesului, cnd se stabilete culpa procesual a prilor ntre care s-a purtat litigiul.
(C. Ap. Bucureti, secia a VI-a comercial, decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007)
Prin ncheierea de edin din data de 7 decembrie 2006, pronunat de Tribunalul Bucureti,
secia a VII-a comercial, n dosarul nr. 4034/3/2004, instana a respins ca inadmisibil cererea
formulat de ctre expertul contabil P.S., cu motivarea c n cauz sunt inaplicabile dispoziiile art.
2812 C. pr. civ. i c prin ncheierea de edin din 20 ianuarie 2005 instana a fcut aplicarea
dispoziiilor art. 1711 C. pr. civ., urmnd ca la pronunarea hotrrii finale s stabileasc partea n
sarcina creia va cdea obligaia plii cheltuielilor de judecat i care sunt prile ndatorate n
procedura executrii silite.
mpotriva acestei hotrri a declarat recurs expertul contabil P.S., solicitnd modificarea
ncheierii recurate n sensul stabilirii obligaiei de plat a prilor ndatorate la plata onorariului de
expert n sensul nominalizrii acestora i specificrii cuantumului debitului.
n motivarea recursului su, recurentul a artat c prin ncheierea din 20 ianuarie 2005 s-a
stabilit n sarcina creditorilor obligaia de plat a onorariului de expert n cuantum de 90.000.000 Rol,
respectiv 15.000.000 Rol pentru fiecare, dar fr ca aceast dispoziie s se regseasc explicit n
coninutul dispozitivului hotrrii pronunate. Astfel, la 23 octombrie 2006, expertul s-a adresat instanei
de fond cu o cerere pentru completarea dispozitivului n sensul identificrii celor 6 debitori obligai la
plata acestui onorariu i a precizrii ntinderii fiecrei dintre datorii, ns instana a respins-o pentru
considerente ce in de aplicarea dispoziiilor art. 272 C. pr. civ., reinnd c aceast hotrre nu poate fi
pus n executare dect la finalizarea procesului i nu poate fi atacat dect odat cu fondul.
Astfel, recurentul a subliniat c aceast hotrre reprezint n privina drepturilor sale un
titlu executoriu i c ncasarea onorariului su devine o crean exigibil la data efecturii raportului
de expertiz, experii nefiind parte n dosar spre a atepta finalizarea procesului. n sublinierea
aceleiai concluzii, recurentul invoc dispoziiile art. 170 C. pr. civ., potrivit cu care plata acestor
onorarii se face nuntrul unui termen legal, iar nu la finalizarea procesului.
n dovedirea recursului su, recurentul a naintat copii ale nscrisurilor dosarului de fond,
ncheierea de edin din 20 ianuarie 2005, copia cererii sale de "completare lmurire" a dispozitivului
ncheierii din 20 ianuarie 2005, decizia nr. 808 pronunata de Curtea de Apel Bucureti, secia a VI-a
comercial, n dosar nr. 813/2005, copia ncheierii recurate.
Analiznd recursul promovat n cauz, curtea expune urmtoarele considerente:
Potrivit ncheierii de edin din 20 ianuarie 2005, pronunat de ctre Tribunalul Bucureti,
secia a VII-a comercial, n dosar nr. 692/2004, aa cum rezult din coninutul considerentelor
acestei hotrri, instana de fond a dispus ca plata onorariului de expert de 90.000.000 Rol s fie
suportat de ctre reclamanii RCRCB SA, BLR, SC S. SA, AVAS, AFPS 3, MVK PT SRL, cte
15.000.000 lei pentru fiecare. Cu toate acestea, dispozitivul ncheierii de edin nu onsemneaz
explicit obligaia de plat i numele debitorilor.
n acest sens, la 23 octombrie 2006, expertul contabil P.S. a solicitat instanei "s
completeze" ncheierea astfel pronunat prin includerea n dispozitiv a sintagmei "oblig la plata
onorariului de expert" prile a cror individualizare trebuia, de asemenea, inclus n dispozitiv, cerere
respins de ctre prima instan cu motivarea artat anterior.
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

37

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Ori, Curtea impune dou observaii n legtur cu ncheierea atacat:
n primul rnd, instana de fond a soluionat cererea n temeiul art. 2812 C. pr. civ.,
considernd, fr o dezbatere asupra acestor aspecte, c cererea vizeaz omisiunea instanei de a se
pronuna asupra unui capt de cerere, ori asupra unei cereri conexe ori accesorii cu care a fost investit.
Aceasta calificare este greit. Potrivit art. 84 C. pr. civ., este ndatorirea instanei i expresia
rolului su activ statuat prin art. 129 alin. (5) C. pr. civ. de a da cererilor greit intitulate calificarea
corect n funcie de coninutul lor i voina real a prii. Or, independent de faptul c expertul i-a
intitulat petiia "cerere de completare a ncheierii din 20 ianuarie 2005", esteevident c acesta a
solicitat instanei doar o lmurire a nelesului, ntinderii sau aplicrii dispozitivului hotrrii
pronunate, de vreme ce scopul urmrit de acesta era nu deliberarea asupra unei cereri noi sau asupra
unui capt de cerere asupra cruia instana a omis s se pronune, ci lmurirea unei dispoziii date care
ns, din punctul de vedere al autorului cererii, nu era explicit.
n acest context, Curtea consider c instana de fond nu a soluionat cererea cu care a fost n
mod obiectiv investit, ci s-a pronunat asupra unui lucru care nu a fost cerut, aspect circumscris
motivului de casare prevzut de art. 304 pct. 6 C. pr. civ.
De asemenea, Curtea apreciaz c expunerea de motive a primei instane nu poate susine
rezultatul deliberrii. Fr nicio legtur cu aplicarea dispoziiilor art. 274 C. pr. civ., ncheierea prin
care se fixeaz plata onorariului de expert, stabilete dreptul expertului de a ncasa onorariul stabilit
pentru activitatea desfurata n raport cu partea obligat de ctre judector la plata acestuia. Aceast
obligaie de plat privete n raport juridic cu caracter excepional, expertul desemnat ntr-o cauz
nefiind parte a litigiului, spre a atepta finalizarea acestuia pentru considerarea scadenei dreptului su
i urmrirea plii exclusiv de la partea care a pierdut procesul.
Dac dispoziiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligaiile de plat ale cheltuielilor de judecat
ntre pri, n funcie de rezultatul procesului i de considerarea n culp procesual a prilor ntre
care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus n legtur cu
acest moment al procesului.
Expertul stabilete un raport creditor cu partea obligat la plata onorariului sau din chiar
momentul pronunrii hotrrii de numire a expertului, stabilire a onorariului i a prii litigante
obligate la plata lui, iar aceast hotrre reprezint titlul prin care expertul i legitimeaz creana.
De aceea, ca orice titlu de crean, ncheierea din 20 ianuarie 2005 trebuia s cuprind toate
elementele de natur a identifica aceast crean sub toate aspectele coninute de art. 379 C. pr. civ.,
certitudine, lichiditate i individualizarea debitorului inut la plat.
De aceea, Curtea consider c hotrrea atacat, potrivit criticilor recurentului, cuprinde
motive strine de natura pricinii, hotrrea dat fiind nentemeiat, potrivit art. 307 pct. 7 C. pr. civ.
n baza considerentelor artate i potrivit art. 312 alin. (1) i alin. (5) C. pr. civ., Curtea a
admis recursul i a casat hotrrea atacat, trimind dosarul spre rejudecare aceleiai instane.
(I.M.C.)
2. Premize si consideratii generale
Sediul materiei pentru activitatea expertului judiciar in raporturile acestuia cu instanele de
judecat este Codul de Procedura Civila (Cap. 5 Expertiza, art.201 si urmat.), Codul de
Procedura Penal (Sect. X, art.116 si urmat.), Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea i
completarea Ordonanei Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activitii de expertiz tehnic
judiciar i extrajudiciar precum si Ordinul M.J. nr. 199/C din 18 ianuarie 2010 pentru aprobarea
Nomenclatorului specializrilor expertizei tehnice judiciare.
Obligaia major a expertului judiciar este aceea de a fi un consultant imparial si
competent al instanei de judecat (beneficiarul, clientului su) si de a rspunde n mod eficient, n
termenele prevzute, de elaborarea si depunerea la instan a raportului su de expertiz.
Instanta de judecat are un rol hotrtor in procedura expertizei judiciare.
Ea trebuie s asigure furnizarea informaii corespunztoare solutionarii litigiului ce face
obiectul dosarului cauzei, informaii necesare, pertinente, concludente si suficiente pentru elaborarea
raportului de expertiz judiciar.
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

38

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


n sarcina instanei s revine i efortul de a nelege i de a evalua corect concluziile
raportului si munca depus de expertul judiciar precum si propunerile acestuia, n diferitele etape de
elaborare a raportului su de expertiz.
Raportul de expertiz tehnic judiciar este o oper de creaie intelectual original
(tehnic, in spe) care, potrivit prev. art. 7 i art. 8 din Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor i
drepturile conexe, constituie obiect al dreptului de autor (att operele originale de creaie intelectual
ct i operele derivate).
Elaborarea Raportului de expertiz necesit pregatirea profesional a expertului
(studii tehnice superioare + pregatire/specializare ulterioar) precum si expertiza profesional
practic inginereasc si deasemenea practic in expertiz judiciar.
Studiile teoretice i experiena practic i pregtesc pe experti pentru a sprijini activitatea
instanei, pentru a o asista pe parcursul tuturor etapelor de formare a opiniei judectorului in ceea ce
priveste latura tehnic a speei deduse judecii.
Instana, prin ncheiere de edin, dispune plata onorariului de expert in sarcina uneia
dintre prile in litigiu si astfel stabilete dreptul expertului de a ncasa onorariul fixat pentru
activitatea desfurat, n raport cu partea obligat de ctre judector la plata acestuia.
Aceast obligaie de plat privete un raport juridic cu caracter excepional, expertul
desemnat ntr-o cauz nefiind parte a litigiului, spre a atepta finalizarea acestuia pentru considerarea
scadenei dreptului su i urmrirea plii exclusiv de la partea care a pierdut procesul.
Dac dispoziiile art. 274 C. pr. civ. privesc obligaiile de plat ale cheltuielilor de judecat
ntre pri, n funcie de rezultatul procesului i de considerarea n culp procesual a prilor ntre
care a purtat litigiul, dreptul expertului la plata onorariului de expert nu poate fi pus n legtur cu
acest moment al procesului.
Expertul stabilete, din chiar momentul pronunrii hotrrii de numire a expertului, de
fixare a cuantumului onorariului precum i a prii litigante obligate la plata lui, un raport de
creditor cu partea obligat la plata onorariului su.
Hotrrea (dispozitia) instantei reprezint titlul legal prin care expertul i legitimeaz
creana sa asupra prii litigante obligate la plata onorariului.
De aceea, ca orice titlu de crean, ncheierea trebuie s cuprind toate elementele de
natur a identifica aceast crean sub toate aspectele coninute de Art.379 C. pr. civ.: certitudine,
lichiditate i individualizarea debitorului inut la plat.
(jurispruden: Decizia nr. 562 R din 4 aprilie 2007 - C. Apel Bucureti, Secia a VI-a
Comercial)
Onorariul (tariful) de expertiz constituie un drept legal al expertului si reprezint
totalitatea costurilor pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de expertizare la care s-a angajat expertul
judiciar.
Este de important reinut mprejurarea c potrivit dispozitiilor legale citate, plata
onorariului de expertiz judiciar se face de catre Ministerul Justitiei, prin Biroul Local de Expertize
Judiciare, dupa ce acesta a retinut o cota de 10% care se vars in contul Ministerului Justitiei.
Din acest cauz, coroborat si cu prevederile Art.145 si Art.147 Cod Penal (incluznd si
Deciziile obligatorii ale Curtii Constitutionale) pentru constatarea calitii de functionar public, plata
onorariului de expertiz judiciar are un caracter de plat din fonduri publice iar pe perioada
mandatului su ncredinat de instan, expertul judiciar este asimilabil unui functionar public in
exercitiul funciunii.
Extras din Ghidul Informativ privind Expertiza Tehnica Judiciara elaborat de
Ministerul Justitiei, editia 2010):
Cuantumul onorariului trebuie s corespund nivelului de calificare, experienei profesionale i
efortului precum i volumului de timp investit de ctre expert n vederea efecturii expertizei.
n acelai timp se va ine cont i de veniturile care ar putea fi obinute de experi n cazul
efecturii unor expertize similare n cadrul activitilor extrajudiciare (concordan cu tarifele pe care
expertul le poate eventual obtine pe piata liber in timpul alocat expertizelor judiciare).

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

39

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)


Atta timp ct nu exist nc reglementri legale, avizate de catre Ministerul Justitiei, pot fi folosite
informaii corespunztoare de la alte ministere si/sau de la alte organisme profesionale reprezentative.
La stabilirea onorariului estimat se va ine cont i de faptul c experii ntmpin o serie de
costuri prin angajarea unor colaboratori necesari pentru efectuarea acestei activiti.
Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor
onorarii subevaluate (injuste) nu asigur expertului bugetul de timp i interesul necesar unui studiu
aprofundat i complet al problemelor ridicate de spe i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de
contractat, n final fiind afectate grav att interesele prilor in litigiu ct i prestigiul expertului i al
profesiei sale.
Ce actiune are la indemana un expert judiciar, caruia instanta nu a incuviintat
onorariul definitiv calculat si nici nu a exercitat rolul activ de a obliga partea/partile de a face
dovada achitari diferentei de onorariu catre BETJ ?
Exista opinii exprimate in literatura de specialitate in acest sens si deja exista si
practica judiciara. ("Codul de procedura civila adnotat" - Gabriel Boroi si Octavia SpineanuMatei, Editura Hamangiu, 2011, pag. 462; ICCJ, sectia civila si de proprietate intelectuala,
decizia nr. 9.375/2006).
Am gasit decizia la care se face referire in mesajul meu in Codul de procedura civila adnotat
( pe site-ul Inaltei Curti de Casatie si Justitie nu exista o selectie de hotarari judecatoresti).
In esenta, ICCJ a constatat ca recursul expertului este admisibil "in conditiile in care se
invoca incalcarea drepturilor si intereselor unei persoane implicate in solutionarea cauzei si care
reprezinta singura cale de contestare a unei decizii de apel."
Opinia lui Gabriel Boroi si a Octaviei Matei-Spineanu este urmatoarea:
Dupa cum se observa, instanta a considerat admisibil recursul expertului, desi acesta nu este
parte in proces. Solutia isi are ratiunea in aceea ca nu s-a putut identifica o alta cale procedurala prin
care expertul, nemultumit de refuzul instantei de a-i majora onorariul, sa se planga impotriva hotararii
care a dezlegat aceasta chestiune.
Astfel, ar fi de neconceput ca, intr-o actiune separata, o alta instanta decat cea care s-a
pronuntat asupra onorariului (eventual inferioara in grad) sa cenzureze legalitatea si temeinicia
masurii dispuse. De aici reiese ca numai instantele de control judiciar pot sa efectueze o asemenea
cenzura, cu mentiunea ca, in recurs, trebuie indeplinita si conditia incadrarii criticii intr-unul din
motivele prevazute de art. 304 Cod procedura civila.
Credem insa ca ar fi necesara interventia legiuitorului pentru reglementarea expresa a
modului de solutionare a unor astfel de cereri formulate de alti participanti la procesul civil decat
partile litigante.
Codul de procedura civila adnotat, Editura Hamangiu, 2011, pag. 462-463
Citeste mai mult: jurisprudente
http://www.avocatnet.ro/content/forum|displayTopicPage/topicID_249648/Ce-actiune-arela-indemana-un-expert-caruia-instanta-i-a-micsorat-onorariul.html#ixzz1fZKrtvcY

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

40

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

CORPUL EXPERILOR TEHNICIROMNIA


MEMBRU FONDATOR
AL U.N.P.L.R.

Asociaie profesional nonprofit, nregistrat la Judectoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992
B-dul Dinicu Golescu, Nr.38, Palat C.F.R., Acces A, parter, cam.1, sector 1, Bucureti
Tel/Fax: 021.310.10.78/021.310.10.79

E-mail: cet.romania@gmail.com; cet r@yahoo.com


Cod fiscal: 426139;
Cont: BCR Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001
BRD Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100

NOTA REDACIEI:
V precizm c fiecare membru al CET-R este invitat s participe la realizarea
buletinului documentar Expertiza Tehnic cu:
informaii asupra activitii proprii i lucrrilor efectuate;
propuneri pentru mbuntirea activitii de expertiz tehnic i evaluare;
prezentarea sau solicitarea de clarificri/precizri privitoare la aplicarea unor
reglementri legislative n probleme/aspecte privind expertiza tehnic judiciar i/sau
extrajudiciar n situaii n care apar puncte de vedere divergente ntre prile interesate, n mod
deosebit ntre experii desemnai de instane i experii parte acceptai de instane n cauzele n
litigiu.
Precizm c materialele publicate n Buletinele documentare ale Corpului Experilor
Tehnici - Romnia sunt destinate documentarii experilor tehnici, membri ai CET-R si nu numai .
Asa cum s-a stabilit si votat in unanimitate in Adunarea Generala a CET-R din aprilie
2011, pentru cresterea autoritatii presedintilor de filiale in cadrul asociatiei, difuzarea electronica
si nu numai a buletinului documentar Expertiza tehnica editat de CET-R se face de catre
CET-R central, exclusiv catre acestia, iar catre expertii din teritoriu difuzarea se face de catre
presedintii de filiale, membrilor cotizanti la zi. Pe aceasta cale se urmareste implicarea si
stimularea expertilor tehnici judiciari in pregatirea profesionala continua, autoperfectionare,
atragerea de noi experti membri precum si punctualitatea la plata cotizatiilor, care confirma
calitatea de membru CET-R.

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012

CORPUL EXPERILOR TEHNICI - ROMNIA (CET-R)

Asociaie profesional nonprofit, nregistrat la Judectoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992
Bucureti, Bd. Dinicu Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Acces A, parter, camera 1, sector 1
Tel/Fax: 021.310.10.78 / 021.310.10.79; E-mail: cet_r@yahoo.com; cet.romania@gmail.com
Cod fiscal: 426139; Conturi:
BCR-Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001,
BRD-Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100

SCURT PREZENTARE

OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este o


asociaie profesional nonguvernamental, independent i
nonprofit. A luat fiin n anul 1992 prin Sentina civil nr. 56
din 06.02.1992 a Judectoriei Sectorului 1 a Municipiului
Bucureti. Sediul central este n Bucureti, Bd. Dinicu
Golescu, nr. 38, Palat C.F.R., Poarta A, parter, cam. 1,
sector 1, avnd filiale n 35 de judee.

Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI


DIN ROMNIA l reprezint asigurarea desfurrii n bune
condiii a activitii de expertiz tehnic de ctre membrii si, n
care scop:
Asigur pregtirea continu i perfecionarea pregtirii
profesionale a membrilor si n specialitile n care acetia i
desfoar activitatea ca experi, Corpul Expertilor Tehnici din
Romnia editeaz periodic buletinul documentar "Expertiza
Tehnic n care sunt transmise membrilor si date tehnice
necesare efecturii expertizelor tehnice judiciare i
extrajudiciare, metode i tehnici noi n efectuarea expertizelor,
informaii n legtur cu activitile curente, etc.
Particip la completarea i modificarea actelor normative n
domeniul expertizei tehnice, precum i emiterea de noi
reglementri n acest domeniu de activitate; n acest scop
CET-R colaboreaz cu comisiile de specialitate ale
Parlamentului Romniei, cu Administraia Central i Local,
cu uniti de cercetare i proiectare, instituii de nvmnt
superior, cu alte organizaii profesionale.
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA urmrete
ca membrii si s respecte deontologia profesiei, prevzut ca
obligaie n statutul asociaiei.
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA are
evidena experilor tehnici, pe specialiti, la nivel central i
teritorial; baza de date format din: C.V.-ul, specialitile
expertului i date de contact.

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este


recunoscut de ctre instituiile guvernamentale i
neguvernamentale ca asociaie profesional reprezentativ.
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este
format din experi tehnici specialiti judiciari i extrajudiciari
cu o vast experien i o bun pregtire profesional,
specializai n activitatea de efectuare de expertize tehnice
pe specialiti de consultan i asisten tehnico-economic,
atestai i recunoscui de ctre forurile competente:
- Ministerul Justiiei;
- Ministerul Transporturilor i Infrastructurii;
- Ministerul Finanelor Publice;
- Ministerul Economiei, Comerului i Mediului de Afaceri;
- Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei;
- Ministerul Agriculturii i Dezvoltrii Rurale.
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este
membru fondator al Uniunii Profesiilor Liberale din Romnia,
mpreun cu Uniunea Avocailor din Romnia, Uniunea
Naional a Notarilor Publici din Romnia, Colegiul Medicilor
din Romnia, Corpul Experilor Contabili i Contabililor
Autorizai din Romnia, Uniunea Arhitecilor din Romnia,
Asociaia Farmacitilor din Romnia.
COLABORRI N DOMENIUL
DE ACTIVITATE
CORPUL
EXPERILOR TEHNICI
DIN
ROMNIA,
colaboreaz cu urmtoarele asociaii profesionale:
Corpul Experilor Contabili i Contabililor Autorizai din
Romnia;
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia;
Asociaia General a Inginerilor din Romnia;
Asociaia General a Constructorilor din Romnia;
Societatea Pentru Protecia Mediului nconjurtor;
Asociaia Consultanilor n Management din Romnia;
Centrul Naional de Formare Management i Asigurarea
Calitii;
Institute de Cercetare i Proiectare.

PRINCIPALELE DOMENII DE ATESTARE A MEMBRILOR EXPERI TEHNICI


Construcii (Construcii civile i industriale; Construcii
feroviare linii, drumuri i poduri; Construcii hidrotehnice,
Instalaii pentru construcii);
Evaluarea proprietii imobiliare (construcii, terenuri i
daune);
Evaluarea ntreprinderii;
Evaluarea activelor necorporale (brevete, licene, etc.);
Topografie, cadastru, geodezie;
Industrie (Industrie alimentar i frigotehnie; Industrializarea
lemnului; Maini unelte i scule; Metalurgie; Electrotehnic;
Calculatoare; Electroenergetic; Termoenergetic; Utilaje i
tehnologia sudrii; Tehnologia construciilor de maini;
Automatic i informatic industrial; Petrol i gaze;
Electronic; Procese pirogene i incendii);
Autovehicule; circulaie rutier; dinamica accidentelor;
daune;
Agricultur (Agricultur; mbuntiri funciare; Silvicultur;
Bunuri (Evaluri bunuri mobile; metale preioase).

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 121

- iulie 2012