Universitatea ,,Lucian Blaga

Facultatea
de Drept

Referat
Publicitate imobiliar
Tema : nscrierile n cartea funciar

Profesor
Coordonator : Gina Orga Dumitriu
Student: Baran Andrei
Specializare : Drept
An de studiu : IV
Grupa : 5
1

Universitatea ,,Lucian Blaga

Facultatea
de Drept

Pentru nceput, vreau s subliniez importana deosebit a publicitatii

imobiliare intemeiate pe sistemul de eviden al cadastrului general, avnd
ca obiect nscrierea n cartea funciara a actelor si faptelor juridice
referitoare la imobilele din acelai teritoriu administrativ. n acest context,
trebuie de subliniat c aceasta se realizeaz de ctre oficiile teritoriale
pentru imobilele situate n raza de activitate a acestora. Aceasta deine un
rol foarte important, ntr-un stat de drept, asigurnd securitatea static si
dinamic a circuitului juridic civil , ntr-un domeniu important al acestuia transmisiunilor succesive ale dreptului de proprietate ale imobilelor i
celorlalte drepturi reale imobiliare.
De menionat c nscrierile n cartea funciar sunt de trei feluri:
-

intabularea;

nscrierea provizorie;

notarea.

Intabularea i nscrierea provizorie sunt operaiuni de nscriere n

cartea funciar a drepturilor reale imobiliare. Prin intabulare, dreptul de
proprietate i celelalte drepturi reale imobiliare se nscriu n cartea funciar
definitiv i necondiionat. nscrierea provizorie este operaiunea pe baza
creia drepturile reale imobiliare se nscriu n cartea funciar sub condiia
unei justificri ulterioare. Notarea const n nscrierea n cartea funciar a
drepturilor personale, a faptelor sau a altor raporturi juridice n legtur cu
drepturile nscrise.i Obiectul intabulrii i al nscrierii provizorii n cartea
funciar l constituie drepturile reale imobiliare, repsectiv :
-dreptul de proprietate;
-

dreptul de superficie;
2

Universitatea ,,Lucian Blaga

Facultatea
de Drept

dreptul de uzufruct, uz, abitaie;

dreptul de ipotec;

dreptul de servitute.

Decretul-Lege nr. 115/1938, a consacrat sistemul de publicitate

imobiliar bazat pe crile funciare, fiind aplicat n Transilvania, Banat i
nordul Moldovei .Sistem real de eviden, acesta vizeaz imobilul, realiznd
o premiz de identificare al acestuia i o publicitate integral n sensul ca
sunt nscrise n cartea funciar toate actele si faptele juridice privitoare la
bunurile imobile pe care le cuprinde.
Prin apariia Legii cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996 se
extinde sistemul de publicitate imobiliar real bazat pe cri funciare, la
nivelul ntregii ri. Superioritatea sistemului criilor funciare rezid n
faptul c are n vedere interesele terilor pe care Codul civil i-a ignorat i c
acesta permite o identificare facil a imobilului. De asemenea, este de
menionat caracterul real al evidenei, prin care att parile, ct si terii
interesai sunt n msur s cunoasc situaia juridic a unui imobil n orice
moment (proprietarul, sarcinile imobiliare, ipotecile, urmririle,
indisponibilizrile, modalitaile de care sunt afectate dobndirea dreptului,
capacitatea prilor, etc.).ii
n ceea ce privete nscrierea din cartea funciar a actului juridic de
constituire, modificare sau stingere a unui drept real imobiliar, acesta are ca
efect opozabilitatea fa de eventualii titulari de drepturi reale imobiliare cu
acelai obiect, de la acelai autor, care nu au efectuat aceast operaiune
ori au fcut-o ulterior.
Dac n cartea funciar s-a nscris un drept real n condiiile legii, n folosul
unei persoane, se prezum c dreptul exist n folosul ei, dac a fost
dobndit sau constituit cu bun credin, ct timp nu se dovedete
3

Universitatea ,,Lucian Blaga

Facultatea
de Drept

contrariul. Cuprinsul crii funciare se consider exact, n folosul acelei

persoane care a dobndit, prin act juridic cu titlu oneros un drept real, dac
n momentul dobndirii dreptului nu a fost nscris n cartea funciar o
aciune prin care se contest cuprinsul su sau dac dobnditorul nu a
cunoscut, pe alt cale, aceast inexactitate. Dac dup obiectul nscrierii
acestea au fost clasificate n trei feluri: intabulare, nscriere provizorie i
notare, pe care le-am menionat mai sus.
Dup natura sau coninutul lor specific, nscrierile sunt de dou feluri:
1. nscrieri de ordin juridic
2. nscrieri de ordin tehnic.

nscrierile juridice sunt cele care produc efecte juridice, n sensul c nasc,
modific sau sting drepturi i alte situaii juridice n legtur cu imobilul
nscris n cartea funciar. Aceste nscrieri sunt de trei feluri: nscrieri propriuzise, rectificri (radieri), i ndreptri.
Dup cum sunt ori nu sunt condiionate de justificarea lor ulterioar:
1. nscrierea definitiv (perfect)
2. nscrierea provizorie , (imperfect sau condiional). iii
Este definitiv acea nscriere ale crei efecte se produc cu titlu definitiv,
irevocabil, de la data nregistrrii cererii de nscriere, fr a fi necesar
justificarea ei ulterioar. Ca nscrieri definitive putem meniona: intabularea,
notarea i rectificarea (radierea, de exemplu) efectuate n temeiul acordului
prilor sau unei hotrri judectoreti irevocabile.
Este provizorie acea nscriere care devine opozabil terilor cu rangul
determinat de cererea de nscriere, sub condiie i n msura justificrii ei.
nscrierea provizorie este o nscriere condiional sau, dup caz, imperfect
(svrit n scopul de a conserva un drept ctigat n temeiul unei hotrri
judectoreti care nu este irevocabil). )
4

Universitatea ,,Lucian Blaga

Facultatea
de Drept

Dup efectele juridice produse, nscrierile se mpart n:

1. nscrierea cu efect constitutiv de drepturi (nscrierea constitutiv)
2. nscrierea cu efect de opozabilitate fa de teri (nscrierea cvasiconstitutiv)
3. nscrierea cu efect de informare pentru teri (nscrierea declarativ).
n funcie de modificrile aduse unui corp de carte funciar se pot face
nscrieri, renscrieri sau transcrieri.

Astfel se svresc:
- nscrieri, cnd se adaug o nou parcel care nu era cuprins n vreo carte
funciar la un corp de carte funciar;
- renscrieri, cnd se mrete ntinderea unei parcele sau dac, dezlipinduse o parcel aceasta se trece n aceeai carte funciar ca un corp de carte
funciar de sine stttor;
- transcrieri, cnd o parcel trece dintr-o carte funciar n alta.
Dup natura documentelor cadastrale pe baza crora se svresc se
disting :
1. nscrierile cu caracter nedefinitiv
2. nscrierile cu caracter definitiv.
Cu privire la notare, menionez : notarea, este nscrierea n care actele
sau faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea i
capacitatea persoanelor n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar

Universitatea ,,Lucian Blaga

Facultatea
de Drept

devin opozabile fa de teri ori sunt nscrise numai cu titlu informativ, dup
caz.
Astfel, de exemplu, pot fi notate n cartea funciar: minoritatea i punerea
sub interdiciea titularului dreptului; instituirea curatelei; interdicia
nstrinrii sau grevrii a imobilului; pactul de preferin; promisiunea de
nstrinare a imobilului; sechestrul asigurtor i judiciar; separaia de
patrimonii; aciunea n anularea hotrrii judectoreti declarative de
moarte; aciunea paulian; aciunea n partaj; faptul c imobilul a fost
dobndit prin mproprietrire, etc.iv
Sunt notate n cartea funciar, pentru a deveni opozabile terilor:
drepturile de crean i alte raporturi juridice (nchirierea,cesiunea de
venituri pe o perioad mai mare de 3 ani, intenia de a nstrina sau greva,
contractele de leasing imobiliar), hotrrile de deschidere a procedurii
falimentului
aciunile n justiie i cile de tac mpotriva ncheierilor
judectorului de carte funciar.

n cartea funciar, sunt notate cu caracter de informare pentru terele

persoane: incapacitatea de exerciiu a titularului dreptului, punerea sub
interdicie jduectoreasc i ridicarea acestei msuri, instituirea tutelei sau
curatelei, lucrarile de expropriere ale imobilului, hotrrea de declarare a
morii prezumate a titularului dreptului real nscris n cartea funciar, etc.
Dup prezentarea pe larg a efectelor nscrierilor n cartea funciar, se
poate observa c, sub aspectul general al opozabilitii fa de teri (fiecare
nscriere n cartea funciar este efectuat pentru a putea fi opozabil
terilor), nu exist diferene ntre ntabulare, nscriere provizorie i notare. v
n ceea ce privesc condiiile n care se poate face notarea n cartea
funciar, sunt analizate n funcie de cazurile n care notarea se dispune la
6

Universitatea ,,Lucian Blaga

Facultatea
de Drept

cererea prilor interesate i cele n care notarea se dispune din oficiu. La

cererea prilor interesate pot fi notate n cartea funciara actele i faptele
juridice privitoare la drepturile personale, la starea i capacitatea
persoanelor avnd legatur cu imobilele cuprinse n cartea funciar.
Notarea din oficiu se face la dispoziia instanei de judecat, la cererea
organului de urmrire penal sau a registratorului de carte funciar, n baza
adreselor eliberate de acestea, nsoite fiind de copii ale aciunilor
introductive sau ordonanei procurorului. De menionat c aceste notri se
pot face i la cererea prii interesate. Dispoziia notrii din oficiu nu
echivaleaz ns cu o impunere ca registratorul s procedeze la respectiva
notare, acesta putnd respinge sesizarea de nscriere dup o fundamentat
analiz. Registratorul este obligat s noteze din oficiu respingerea cererii de
nscriere n cartea funciar, cine a cerut notarea, dreptul sau faptul juridic
care a fcut obiectul cererii i imobilul la care se refer. vi
n cazurile n care se dispune nscrierea din oficiu a notrii apreciem c se
impune comunicarea ncheierii de notare priilor interesate.

Concluzionnd, vreau s subliniez c nscrierea drepturilor tabulare,

precum i a celor personale se efectueaz sub calificarea juridic dat
acestora prin lege, respectiv drept de proprietate, drept de uzufruct .a.
Fiecrui tip de drept i corespunde un tip de nscriere. Drepturile reale se
intabuleaz sau se nsccriu provizoriu, iar cele personale se noteaz.
nscrierile n cartea funciar se afectueaz numai dup parcurgerea unei
proceduri prealabile de cercetare a condiiilor de validitate a cererilor, a
nscrisurilor doveditoare i de verificare a cuprinsului crii funciare. Aceste
7

Universitatea ,,Lucian Blaga

Facultatea
de Drept

reguli constituie esena pricipiului legalitii, specific nscrierilor n cartea

funciar.

i Liviu Pop, Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Ed. Lumina Lex, Bucureti,
2004. Pag. 236-270;
ii Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat;
iii Marian Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, Vol.I, Edit.Universul Juridic,
Pag. 289-318.

Bucureti 2006.

iv Liviu Pop, Liviu Marius Harosa, Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul
Juridic, Bucureti 2006. Pag. 349
v Sorin Fildan, Ioana Mihnea, tefan ioan Lucaciuc, Publicitate imobiliar, Edit. Cordial
Lex, Cluj-Napoca. Pag.89
vi Marian Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, Vol.I, Edit.Universul Juridic,
Pag. 315-320.

Bucureti 2006.

Bibliografie:

1. Liviu Pop, Dreptul de proprietate i dezmembrmintele

sale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2004 ;
2. Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
republicat;
3. Marian Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, Vol.I,
Edit.Universul Juridic, Bucureti 2006 ;
4. Liviu Pop, Liviu Marius Harosa, Drept civil. Drepturi reale
principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti 2006 ;
5. Sorin Fildan, Ioana Mihnea, tefan ioan Lucaciuc,
Publicitate imobiliar, Edit. Cordial Lex, Cluj-Napoca.