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• Le décès : la présence d’un mineur parmi les héritiers
pourra amener ceux-ci à louer le fonds de commerce en
attendant que puisse être réglée la succession.
• La gestion décentralisée :
La gérance libre représente une excellente technique
juridique de gestion décentralisée, dans le secteur de la
distribution,à l'usage des pétroliers, notamment, par
l'implantation de stations service.
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II-LES CARACTERISTIQUES DE LA
GERANCE LIBRE : les dispositions la régissant
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Dans le cas contraire, il se verra payer une amende allant de
2000 à 10.000 Dirhams. (Art 154 -2)
4. La publication du contrat
Selon :
• l’article 153-2 : « Tout contrat de gérance libre est publié
dans la quinzaine de sa date sous forme d’extrait au
bulletin officiel et dans un journal d’annonces
légales.»
Et
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Il est de trois (3) mois à partir de la quinzaine de la
publication du contrat dans le bulletin officiel et dans un
journal d’annonces légales comme le stipule même
l’article 152-3 : « la demande tendant à déclarer l’exigibilité
desdites créances doit, à peine de forclusion,être introduite
dans le délai de trois mois à compter de la date prévue au
deuxième alinéa de l’article 153 ci-dessous »
NB : Définition de la forclusion
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7. Nullité du contrat
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1. Concernant le propriétaire du fonds de commerce
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NB : l’article précédant mentionné dans l’article 156 est
l’article 155
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• Le contrat de gérance libre place le locataire gérant dans
une situation assez précaire :
- il n’a droit à aucun renouvellement et à aucune
indemnité de départ ou d’éviction (et ce, quels que
soient le travail ou les travaux qu'il a effectué) si le
propriétaire entend reprendre son fonds.
- il ne peut pas non plus prétendre à une indemnité
compensatrice pour l’éventuelle plus-value qu´il
aurait apporté au fonds.
- Il peut même, dans certains établissements
vétustes, être obligé de réaliser les travaux de
rénovation, avec pour seul bénéfice de faire de
meilleures affaires grâce à ceux-ci.
- Vue que la location – gérance est une situation qui
revêt un caractère plutôt provisoire, de courte ou
moyenne durée (elle excède rarement trois ans (3)).
Durant cette période, le locataire – gérant exploite,
et à la fin du contrat a le devoir de remettre en
l'état le fonds de commerce au propriétaire
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IV-PIECES A FOURNIR POUR L’ETABLISSEMENT
CONCLUSION
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