CIVIL II

PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION

1. CONCEPTO.- Es un modo de adquirir la propiedad de las cosas por el transcurso del tiempo y en
cumplimiento de los requisitos sealados por ley. Se puede decir que tiene las caractersticas de una 1
expropiacin cuando el propietario no ejerce su derecho sobre su propiedad o si este no hace valer
su accin a la reivindicacin de la cosa.

El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo, responde a la necesidad de
poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los generados por la posesin apta para
usucapir, y los de propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la atencin
en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del
bien, quien lo abandon o dej en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que
constituir la sancin impuesta al propietario negligente.

Es claro que el fundamento de la usucapin no operara, si en la prescripcin adquisitiva se

demandara a alguien que no fuera el verdadero propietario, porque el estado de incertidumbre
aludido no cesara, al no haber sido tomados en cuenta los derechos del autntico dominador de la
cosa; adems, no tendra sentido atribuir el abandono del bien inmueble a quien no es realmente su
dominador, tampoco sera lgico sancionar a quien no puede imputrsele la calidad de propietario
negligente, porque slo su actitud de abandono y negligencia podran constituir la causa para el
acogimiento de la accin de prescripcin.

Tanto la doctrina clsica desde el derecho romano, como nuestra legislacin anterior y la vigente,
reconocen que slo la posesin originaria, es decir, la que se tiene en concepto de dueo, puede
producir el efecto de adquirir la propiedad mediante de la prescripcin. Por ello, la posesin en
concepto de propietario, es la primera condicin necesaria para prescribir.
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El trmino usucapio proviene del latn usus+capere, es decir, hacerse dueo de una cosa sin otro
ttulo ms que el uso continuado de la misma durante cierto tiempo. Para devenir dueo por
usucapin de una cosa se requiere poseerla siempre en concepto de dueo, de forma continuada,
de forma pacfica sin que haya sido reclamada por alguien, y durante el tiempo que fije la ley, que
suele ser unos seis aos si se trata de cosa mueble y de treinta si se trata de cosa inmueble. La ley
distingue la usucapin con buena fe, en cuyo caso los tiempos de prescripcin se suelen reducir a la 2
mitad, y la usucapin con mala fe que, algunos ordenamientos, como el Derecho Cannico, la
prohben y condenan porque es antitica y pecaminosa pues supone apropiarse de algo que es de
otro dueo incurriendo, la mayor de las veces, en un delito de apropiacin indebida. La usucapin en
otros ordenamientos como el francs, el espaol o el cannico se la conoce con el trmino de
prescripcin adquisitiva, diferencindola as de la prescripcin extintiva.
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2. BIENES Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIN.- Es susceptible de Usucapin todo bien mueble

o inmueble sujeto a registro, exceptuando los bienes que fueron puestos en sociedad, porque estos
pertenecen a una persona jurdica, asimismo se exceptan las cosas robadas y ocultadas.

3. CONDICIONES GENERALES PARA QUE EXISTA USUCAPIN.-

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Son dos las condiciones:

a) La posesin continuada.- Se refiere a la posesin til exenta de vicios porque lo contrario no hara surtir
efectos, esta posesin ser continua sin intervalos de tiempo, es decir que no se haya abandonado la
posesin en ningn momento.

b) Transcurso del tiempo.- Este podr ser de dos tipos:

Usucapin Ordinaria o Quinquenal, se refiere al hecho de que un sujeto haya posedo la cosa por un lapso de
5 aos y que adems tenga un ttulo adquirido de buena fe.

Usucapin Extraordinaria o decenal, esta accin va dirigida a adquirir la propiedad con el nico requisito que
haya transcurrido 10 aos de posesin del bien sin interesas si hubo buena o mala fe o que exista o no un
justo ttulo. La figura de usucapin extraordinaria, ms conocida como de mala fe se da cuando existe
posesin de ms de diez aos. No necesita mayores requisitos que el demostrar estar en la posesin

Usucapin ordinaria o quinquenal

La usucapin ordinaria, conocida como de buena fe y otra es la usucapin extraordinaria. Uno adquiere la
propiedad por la posesin de un determinado tiempo. En la usucapin ordinaria se da cuando hay posesin
de cinco aos y el requisito es un documento de transferencia o de ttulo inscrito en derechos reales.
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PRESCRIPCIN COMN O EXTRAORDINARIA (134 - 138 CC)

5. REGLAS PARALAS PRESCRIPCIONES

a) Comienzo de la prescripcin (1487 - 1493 CC).- el termino comienza a computarse desde la cero horas del
da siguiente hbil y concluye a las cero horas del da correspondiente, es decir no se computa desde el da 4
en que se entr en posesin sino desde las cero horas del da siguiente hbil.

b) Incorporacin de posesiones.- Es decir el poseedor actual de la cosa puede sumar su el tiempo de su

posesin al tiempo de posesin de su causante o predecesor. Esta regla puede producirse desformas:

Sucesores a titulo universal.- En sentido que el causahabiente es del continuador de los derechos y
obligaciones de su causante, se tiene que este puede sumar su posesin a la de su causante, pero siempre y
cuando, ste haya tenido una posesin til, porque si el causante fue simple detentador no podr sumarse
ese tiempo a su tiempo de poseedor y por tanto solo heredara una posesin intil que no podr oponerse
jams por la figura de la posesin.

Sucesores a ttulo particular.- Surge con la condicin de que el causante tenga posesin til a los efectos
de la usucapin y bajo el cumplimiento de las siguientes reglas:

Habr suma de posesiones si el causante es de mala fe y el causahabiente de buena fe, pudiendo acceder a
la usucapin quinquenal o decenal.

Si ambos fueron de mala fe habr suma de posesiones pero solo para la usucapin decenal.
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6. INTERRUPCIN DE LA USUCAPIN.- Se interrumpir si existi intervalos de tiempo en la posesin, lo que

hace que el tiempo transcurrido anteriormente se pierda y se tenga nuevamente que contabilizar los
tiempos para acceder a la usucapin sea quinquenal o decenal. Asimismo se interrumpir si el propietario a
interpuesto acciones para reivindicar la cosa. Y se presentan dos tipos de interrupcin:

a) Interrupcin natural.- Se presentara cuando el poseedor en forma voluntaria pierde la posesin de la cosa
y/o tambin cuando el poseedor la pierde por accin de un tercero, en el caso de este ltimo el poseedor
podr ejercitar una accin dirigida a recuperar la posesin.

b) Interrupcin civil (1503 CC).- Esta se producir a travs de la citacin con alguna accin judicial o por
cualquier otro acto que sirva para constituir en mora al poseedor.
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7. USUCAPIN DE MUEBLES (149 - 150 CC).- Se efectuara en bienes muebles sujetos a registro, con la
salvedad de que si la posesin es de buena fe podr interponerse la usucapin en el trmino de 3 aos pero
si fue de mala fe ser en el plazo de 10 aos.

8. EFECTOS DE LA USUCAPIN (110- 134 - 138 CC).- Obtenida la sentencia del juez competente a favor de la
usucapin esta surte efectos retroactivos al momento en que se comenz a poseer la cosa y por tanto se
presentan las siguientes consecuencias:

El Poseedor aunque sea de mala fe hace suyos los frutos en forma definitiva.

Los DDRR se hacen definitivos, es decir si el poseedor realizo actos jurdicos sobre la propiedad antes de
obtener sentencia, como ser hipotecas, usufructos, etc., se tendrn como si los hubiese constituido el
propietario.

No pertenece a la comunidad de gananciales, ya que el poseedor empez en tal calidad cuando era
soltero, por tanto no ser susceptible de divisin y particin con su actual esposa en caso de divorcio, se
calificara como bien propio.
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9. LA USUCAPIN OPERA A PEDIDO EXPRESO, NO IPSO JURE (1497 CC).- Es decir el juez no podr de oficio
iniciar y tramitar un proceso de usucapin ya que esta pera siempre a pedido de parte y/o en su caso a
travs de la accin oblicua operara a pedido del acreedor del poseedor.

10. RENUNCIA DE LA USUCAPIN.- No es admisible convenios en los cuales se renuncia anticipada al

derecho a la usucapin, por tanto si esto ocurriera no podr ser valorado en juicio.
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11. REGLAS ESPECIALES DE LA USUCAPIN

a) Fundamentos y alcances (134 CC).- La usucapin alcanza a los bienes individuales, no se puede pretender
usucapir universalidades, es as que necesariamente deber hacerse por curda separada.

b) Justo ttulo.- Se define como un acto idneo, traslativo del derecho de propiedad, por tao un justo ttulo
ser la venta, permuta, donacin, etc., porque a travs de estas figuras se puede transferir el derecho de
propiedad, es decir un contrato de arrendamiento por ejemplo no podr constituirse como un ttulo justo,
tampoco se constituir un justo ttulo aquel obtenido de un interdicto.

c) Buena fe.- Si se presume y lo contrario deber probarse, sobre todo en la usucapin quinquenal que
opera de buena fe con el nico requisito de haber obtenido el bien inmueble de una persona que se crea
era el propietario.
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Un juicio por usucapin puede durar entre ocho meses y dos aos

El abogado Ernesto Ustariz explica que los procesos de usucapin, ya sean quincenales o decenales, se
siguen a travs de un juicio ordinario.
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Es un proceso largo porque es un juico de hecho donde se deben demostrar diferentes hechos, no se aplica
de pleno derecho

En promedio, el tiempo que demanda este juicio es lo que dura un proceso ordinario, de ocho meses a unos
dos aos. Lo que se trata de hacer en ese tiempo es conocer qu ha sido del propietario, si en algn
momento el propietario ha ejercido algn acto para interrumpir esa prescripcin.

Para esto, se indaga en la Alcalda, en Derechos Reales, se hace citaciones por edictos, se hacen
publicaciones. Posteriormente, si el propietario se presenta, se aguarda el cumplimiento de plazos para las
respuestas respectivas.

El propietario puede ejercer defensa dentro de ese proceso con todos los medios legales que tenga para
demostrar que no se puede aplicar la prescripcin, como, por ejemplo, dejar un gravamen como la hipoteca.
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HIPOTECA

El abogado explica que el haber hipotecado su inmueble ya interrumpe la prescripcin, porque como dueo
el propietario ha ejercido un acto de disposicin al gravar el inmueble y eso le protege para no perder su
propiedad.
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Por motivos como ste, cuando se busca usucapir un inmueble, se requiere cumplir con la investigacin de
los antecedentes tcnicos y de derecho que existieran sobre una determinada propiedad.

Existen casos en la ciudad en los que los inmuebles no han llegado a tener registro en Derechos Reales, esto
debido a que el sistema computarizado de folios reales est en vigencia recin aproximadamente desde el
ao 2000. Antes, todo se registraba en fojas y partida.

Cuando no exista el sistema computarizado y se solicitaban certificaciones en Derechos Reales sobre un

inmueble, recuerda el profesional, no era posible encontrar, si es que exista, el archivo a no ser que se
conozca referencias como la foja, nmero de partida y la fecha de inscripcin.

Eso permiti que muchas usucapiones salgan, prosperen, precisamente por ese detalle

Sin embargo, en la actualidad todo es ms estricto en ciudades capitales y en provincias, y los casos de
usucapin, aunque continan existiendo, se dan en menor cantidad.

El motivo es que, precisamente, hay un sistema de mayor control para proteger los derechos de los
propietarios y que, adems, se analizan los casos antes de dar la usucapin.

Y todo esto requiere alrededor de dos aos.

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IMPUESTOS

Para quienes quieran adquirir la propiedad que ocupan por usucapin deben cumplir otros elementos,
adems del de la posesin en el transcurso del tiempo por cinco o 10 aos, como demostrar la existencia de
actos de posesin legtima que no lo hara otra persona que no se sintiera con nimo de dueo.

Deber cumplir, por ejemplo, con el pago de impuestos anuales a nombre del interesado, ya que si estos
pagos estn hechos con el nombre del propietario no procede la usucapin.
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Tambin tendra que estar a nombre de esta persona el medidor de luz elctrica, entre otros aspectos. Pero,
si existe un contrato escrito no procede la prescripcin.

El propietario de un inmueble puede revertir el proceso de usucapin demostrando que hubo una
interrupcin de la prescripcin adquisitiva, es decir que, demuestre que no se ha olvidado de su inmueble
y que en alguna gestin pag impuestos o ha realizado mejoras.

PROTOCOLO

Los contratos protegen a los dueos de viviendas. Sin embargo, es necesario que estos documentos, para
que tengan validez segn el Cdigo Civil, estn protocolizados, ya que si existe, por ejemplo, un contrato de
anticrtico que no est protocolizado, quien quiera usucapir un predio podra refutar su anulabilidad por
falta de forma y se dejara de considerar como anticrtico.

DESCUIDO

Segn explica el experto, los derechos se extinguen con el transcurso del tiempo, as como una obligacin
pecuniaria se extingue a los cinco aos cuando es patrimonial.

El derecho propietario se extingue por el transcurso del tiempo, cuando el propietario deja de ejercerlo y
sede, por su negligencia, en favor de otra persona que ejerce este derecho de propiedad, manifiesta al
hacer referencia que existe descuido del dueo de la propiedad.
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FUERA DE BOLIVIA

Los casos de usucapin no se presentan solamente en el pas. Ustariz expresa que en la mayora de las
legislaciones se conoce como prescripcin adquisitiva de dominio.

Pero, han sido absorbidas solamente en el mbito agrario 10

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BIBLIOGRAFIA

*libro gua: DERECHO CIVIL, TOMO I (DE LAS PERSONAS, DE LOS BIENES, DE LA
PROPIEDAD Y DE LOS DERECHOS REALES) DR. Jorge Guzmn Santiesteban pag.77
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Explicacin del abogado Ernesto Ustariz publicado en la web:

http://www.opinion.com.bo/opinion/informe_especial/2014/0831/suplement
os.php?id=4240

*ESTUDIANDO DERECHO web de Bolivia

http://auladerecho.blogspot.com/2013/05/de-la-usucapion.html

*concepto principal, definicin y origen

https://es.wikipedia.org/wiki/Usucapin