Explorați Cărți electronice
Categorii
Explorați Cărți audio
Categorii
Explorați Reviste
Categorii
Explorați Documente
Categorii
PROPRIETAR
Denumirea firmei: Standard Imobiliare
Adresa: Iai, Blv. Carol Nr. 10
Telefon: 0232 255000
Fax: 0232 255111
e-mail : contact@standardimobiliare.ro
17
Cuprins
Pagina
I. Rezumatul planului de afaceri
V. Produse i servicii
10
12
14
17
Dei din 2008 piaa imobiliar a fost ntr-un mare declin, n ultimul an se
vorbete tot mai mult de o revenire a acesteia. Fiind una dintre rile cu cel mai nalt
grad de deinere de propriei imobiliare din lume, a nchiria, a vinde sau a cumpra
o casa, sunt activiti destul de comune pentru majoritatea popula iei din Romnia.
Afacerea noastr const n nfiinarea unei agen ii imobiliare n ora ul Ia i,
destinat n principal clienilor de proiecte deziden iale noi i locuin e din cartierele
rezideniale aflate n ora ct i la periferia acestuia.
Vom oferi servicii personalizate clienilor care caut s nchirieze, s vnd ori
s cumpere proprietti n orul Iai ct i mprejulrul acestuia.
Societatea este nou infiitata in anul 2015 in baza legii nr. 131/1990 cu un
capital de 45000 RON capital subscris si varsat de cei doi asociati ai firmei, Mrgu
Dan i Mihalache Cristian.
Societaea este inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J/12/1122/2015
avand
codul
fiscal
RO12345678.
Obiectul
de
activitate
al
firmei
SC
17
clienilor tot mai interesai de proiecte i cartiere reziden iale noi, investiie care
necesit pentru nceput suma de 10.000 . Aceast investi ie se va realiza din
fonduri proprii, iar n viitor se va urmri contractarea unui credit.
contact@standardimobiliare.ro
Persoan de contact: Mrgu Dan, Mihalache Cristian
Conturi bancare deschise la: BRD Sucursala Ia i
Asociai, acionari principali:
Numele
Mrgu Dan
Mihalache Cristian
Adresa
Iai, Blv. Carol, Nr. 10
Iai, Blv. Carol, Nr. 10
Pondere n
capital social (%)
50%
50%
17
aprut
2015
pentru
ntampina
atitudine
proactiv
avnd
centru
clientul
satisfacia
sa.
17
17
17
V. Produse i servicii
Servicii oferite cumprtorilor de proprieti imobiliare:
17
Asisten i consultan juridic pentru perfectarea actelor de vnzarecumprare, ntocmirea documentaiei cadastrale i pregtirea dosarului
notarial;
17
17
17
Marketing tradiional
Publicitate clasica prin intremediul ziarelor ziarele locale (Evenimentul), in
reviste sau in brosurile de promovare precum Zile si Nopti sau Sapte Seri
(distribuite gratuit in aeroporturi, hoteluri sau mall-uri).
n trecut publicitatea n sfera intermedierilor imobiliare se rezuma la flutura ii
rspndii n cutiile potale, n incintele blocurilor, pe stlpi sau pe panourile
publicitare. Acum, o astfel de promovare de i are avantajul ca este ieftin, o
gsesc inutil deoarece presupune totu i cheltuirea unor resurse financiare i
are un efect restrns iar de multe ori creeaz o anumit reticen n rndul
potenialilor clieni.
Participare la conferine, expoziii, trguri creeaz o vizibilitate i o imagine
foarte bun n cadrul pieei dei presupune costuri destul de ridicate.
Una dintre cele mai avantajoase i mai valoroase forme de promovare care se
aplic mai ales n cazul companiilor furnizoare de servicii sunt recomandrile
fotilor clieni, iar pentru a beneficia de acest tip de promovare este esen ial
furnizarea unor servicii de calitate care s respecte cerin ele i dorin ele
clienilor.
17
Vnzri
Publicitate.
Firma are domicilul n oraul Iai, Blv. Carol Nr. 10. Sediul firmei este
17
Personal
Cel puin unul dintre cei 2 administratori va trebui s aib atestat pentru postul
de agent (broker) imobiliar.
Vom angaja 4 ageni pentru a dezvolta afacerea.
De asemenea, vom mai angaja o asistent pentru activit ile de birou i rela ii
cu clienii.
Toi angajaii lucreaz un numr de 8 ore pe zi, inclusiv munca pe teren.
Fiecare agent va completa baza de date cu cererile i ofertele extrase de
programele informatice, apoi va combina cererea cu oferta. Agenii se vor duce pe
teren i vor viziona ofertele, vor face poze, vor afla toate detaliile privitoare la imobil
i vor ntocmi dosarul fiecrui imobil. Dosarul fiecrui imobil cuprinde: tipul de imobil,
zona, descriere detaliat, pozele imobilului, schi ele, etc. Agentul
va purta o
17
Costurile de start pentru o afacere imobiliar sunt extrem de reduse, acest tip
de afacere neavnd nevoie de utilaje sau echipamente speciale i nici de spa ii cu
suprafee mari pentru desfurarea activitii.
Costurile de start pentru aceast afacere imobiliar vor fi alctuite din cele de
nchiriere i dotare a spaiului comercial, serviciile externalizate i costurile de
personal.
Activitatea poate fi desfurat de acas, nchirierea sau cumprarea unui
spaiu pentru a fi folosit drept sediu fiind op ional, cel pu in n faza incipient a
afacerii. Cu toate acestea noi am ales s nchiriem un sediu nca de la nceput
deoarece acesta va asigura o bun continuitate a afacerii n timp i ne va aduce un
grad mai mare de ncredere acordat de ctre clien i.
Alte costuri se rezum practic la realizarea materialelor promo ionale specifice
procesului intermedierii imobiliare - ieftine n prima faz i la achizitionarea
echipamentelor de birou necesare (telefon, fax, computer, imprimanta, copiator).
Amenajarea sediului va impune costuri specifice destul de ridicate dar vor fi
17
echilibrate de faptul c cei doi asocia i de in dou autoturisme ce vor fi folosite pentru
a desfura activitile presupuse de o asemenea afacere.
Estimm c, pentru a ncepe o asemenea afacere, ar fi suficient o suma de
aproximativ 10.000 EURO, incluznd aici costurile de nfiin are a societ ii.
Ca politic de pre, ne propunem s practicm un adaos de de 2-4% att de la
cumprtor ct i de la vnztor. Adaosul poate fi negociat n func ie de valoarea
proprietii.
Investiie n spaiu i mobilier
1
Birouri
30 EURO/buc x 4
120 EURO
.
2
Scaune
15 EURO/buc x 6
90 Euro
.
3
Calculatoare
350 Euro/buc x 3
1050 Euro
.
4
Imprimanta
100 Euro/buc x 1
100 Euro
.
5
Scanner
50 EURO/buc x 1
50 Euro
.
6
Fax
140 EURO/buc x 1
140 Euro
.
7
Telefon fix
10 Euro/buc x 1
10 Euro
.
8
Camera digitala
120 Euro/buc x 1
120 Euro
.
TOTAL 1680
Euro
Cheltuieli lunare
17
1.
2.
Chirie
ntreinere
3.
50 Euro
4.
Conexiune internet
30 Euro
5.
6.
7.
8.
9.
1
Telefoane (fix+mobil)
Programul informatic
Publicitete internet - colaborari
Anunturi presa scrisa
Cheltuieli administrative
Cheltuieli cu salarii
0.
1
1.
500 Euro
100 Euro
Cheltuieli
cu
transportul
intretinerea autoturismelor
120 Euro
40 Euro
120 Euro
50 Euro
20 Euro
700 Euro
si
500 Euro
TOTAL 2230 EURO
1
2
Clienti/ grupe
de clienti
Persoane
fizice
Persoane
juridice
Total cifra de
afaceri
Mii
Euro
10
%
8
0
2
0
50
10
0
40
Anul 2
Anul 3
Mii
Euro
Mii
Euro
42
60
70
28
40
30
%
7
0
3
0
100
10
0
70
100
Anul 4
Mii
Euro
36
%
7
0
3
0
120
10
0
84
Anul 5
Mii
Euro
105
70
45
30
150
100
OBIECTIVE
17
Obiective (indicatori
int)
Cifr de afaceri
Din care export
Profit
Nr. de salariai
UM
Mii Euro
Mii Euro
Mii Euro
Nr.
Persoane
Anul 1
50
Anul 2
70
Anul 3
100
Anul 4
120
Anul 5
150
10,5
20
24
37,5
17