Sunteți pe pagina 1din 11

TEMA:

UZUCAPIUNEA IMOBILIAR

UZUCAPIUNEA IMOBILIAR
Instituia uzucapiunii imobiliare cunoate modificri semnificative
prin noul Cod civil.
Vechile reglementri n materie de uzucapiune se refereau la o
uzucapiune scris, bazat pe un just-titlu ( act translativ de proprietate
afectat de un viciu de nulitate absolut), pentru care termenul necesar al
posesiei era ntre 10 i 20 de ani i la uzucapiunea de lung durat- n care
durata posesiei necesare era de 30 de ani.1
NOIUNE
Uzucapiunea este acel mod de dobndire a dreptului de proprietate i
a altor drepturi reale principale prin exercitarea unei posesii nentrerupte
asupra unui bun, n termenul i n condiiile prevzute de lege.2
Uzucapiunea nu se aplic bunurilor proprietate public, din moment
ce acestea sunt declarate de lege ca fiind imprescriptibile.
Uzucapiunea este un mod general de dobndire a dreptului de
proprietate, dar constituie i o sanciune indirect ndreptat mpotriva
fostului proprietar al imobilului care, dnd dovad de neglijen, l-a lsat
timp ndelungat n posesia altei personae, permitndu-i, prin pasivitatea sa,
s se comporte public ca proprietar. Prin urmare, calitatea procesual pasiv
n cererea de constatare a dreptului de proprietate o poate avea doar fostul
proprietar al imobilului.3
1

erban Pop, Alina Savin, s.a.- Codul Civil 2011 pe nelesul tuturor, ed. Adevrul Holding, Bucureti,
2011, pg. 352
2
Gabriel Boroi, Carla Anghelescu, Bogdan Nazat- Curs de drept civil: drepturile reale principale, ed.
Hamangiu, Bucureti, 2013, pg. 272
3
.C.C.J., s. civ. i de propr. int., dec. nr. 2550 din 31.03.2005

n materie imobiliar, uzucapiunea are o inciden mai mare ca n


materie mobiliar, ns aceasta depinde dup cum este vorba de imobile
nscrise sau nu n cartea funciar, legea distingnd ntre uzucapiunea
extratabular (art. 930), pe de o parte, i uzucapiunea tabular (art. 931), pe
de alt parte.
n lumina noului Cod civil uzucapiunea imobiliar este de dou feluri:
- Uzucapiunea extratabular
- Uzucapiunea tabular
Anterior intrrii n vigoare a noului Cod Civil n regiunile de carte
funciar (Transilvania, Banat, Criana, Satu-Mare, Maramure i Sudul
Bucovinei), supuse fostelor regulamente de carte funduar din 1855 i 1870,
iar apoi Decretului-lege nr. 115/1938, uzucapiunea a avut o aplicaie
excepional.
Asfel n aceste regiuni uzucapiunea cunotea tot dou forme,
reglementate, distinct, n art. 27 i 28 ale Decretului-lege nr. 115/ 1938,
respectiv aa-numita uzucapiune tabular (art. 27) i aa-zisa uzucapiune
extratubular (art. 28). Astfel:
art. 27: n cazul n care sau nscris fr cauz legitim, drepturi
reale, care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii, ele vor rmne valabil
dobndite, dac titularul dreptului le-a posedat cu buncredin, potrivit
legii, timp de 10 ani
art. 28: Cel ce a posedat un bun nemictor n condiiunile legii, timp
de 20 de ani, dup moartea proprietarului4) nscris n cartea funciar, va
putea cere nscrierea dreptului uzucapat.
De asemenea, va putea cere nscrierea dreptului su, cel ce a posedat un
bun nemictor, n condiiunile legii, timp de 20 de ani, socotii de la
nscrierea n cartea funciar a declaraiunii de renunare la proprietate.
n consecin, noul Cod Civil preia n principiu reglementrile fcute n
temeiul fostelor dispoziii ale Decretului-lege nr. 115/1938.
Posesia util, condiie esenial a uzucapiunii
Conform Noului Cod Civil pentru dobandirea dreptului de proprietate
i a altor drepturi reale principale prin uzucapiune este necesar, ca si
condiie eseniala, exercitarea unei posesii nentrerupte asupra unui bun,
indiferent de felul uzucapiunii.
4)

Ipoteza reglementat de art. 28 alin. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938 vizeaz exclusiv pe titularul nscris
care este persoan fizic (de la a crei moarte au trecut 20 ani) i nu o persoan juridic [P. Perju, Sintez
teoretic a jurisprudenei Curii de Apel Suceava n domeniul dreptului civil (semestrul II/1996), n
Dreptul nr. 7/1997, nr. 4, p. 82].

Actualul Cod Civil statueaza faptul c n afara situaiilor prevzute de


lege, nu poate produce efecte juridice dect posesia util ( continua,
netulburat i public), iar n Sectiunea Uzucapiunii imobiliare, Codul Civil
nu prevede c i posesia viciat poate produce efecte, legiuitorul subliniind
faptul c pentru ndeplinirea condiiilor uzucapiunii tabulare posesia trebuie
s fi fost neviciat.
De asemenea viciile posesiei, suspend curgerea termenului
uzucapiunii.
Astfel necesitatea exercitarii unei posesii utile este o condiie esenial
a uzucapiunii imobiliare, indiferent de felul ei.
Pentru a putea beneficia de orice situaie de uzucapiune, trebuie s fie
vorba despre o posesie i nu despre una dintre situaiile de detenie precar
indicate la art. 918 (locaiune, comodat, exercitarea unui dezmembrmnt al
dreptului de proprietate ).5
UZUCAPIUNEA EXTRATABULAR
Dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale
pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui care
l-a posedat timp de 10 ani, dac:
a) Proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori,
dup caz, i-a ncetat existena;
b) A fost nscris n cartea funciar declaraia de
renunare la proprietate;
c) Imobilul nu este nscris n nicio carte funciar.6
n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a
nregistrat cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o tetra persoan
s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe
baza unei cause legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de
uzucapiune.7
Pentru a opera uzucapiunea imobiliar extratabular trebuie s fie
ndeplinite urmtoarele condiii:
- fie proprietarul ntabulat n carte funciar s fi decedat sau s-i fi
ncetat existena, dup caz, fie s fi renunat la dreptul su, iar declaraia de
renunare s fi fost nscris n cartea funciar, fie imobilul s nu fie nu
nscris n nicio carte funciar;
5

erban Pop, Alina Savin, s.a.- Codul Civil 2011 pe nelesul tuturor, ed. Adevrul Holding, Bucureti,
2011, pg. 353
6
Cod Civil- art.930, alin. 1
7
Cod Civil- art.930, alin. 2

- nicio alt persoan s nu fi nscris dreptul de proprietate n folosul


su n cartea funciar, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup
implinirea termenului de uzucapiune, dar nainte de inregistrarea cererii
uzucapantului;
- posesia s fie util;
- posesia s dureze 10 ani, termen care nu poate s curg nainte de
moartea, respectiv ncetarea existenei proprietarului sau nainte de
nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare a proprietarului;
- uzucapantul s cear i s i se admit cererea de nscriere a dreptului
su de proprietate n cartea funciar.
n momentul mplinirii termenului de uzucapiune se nate dreptul
potestativ de optiune al uzucapantului. Pentru a se nate dreptul de
proprietate trebuie ca titularul dreptului potestativ s exercite acest drept sub
aspectul pozitiv de opiune printr-un act juridic unilateral, sub forma unei
cereri de nscriere a uzucapiunii n cartea funciar.8
Dou sunt efectele eseniale ale uzucapiunii imobiliare extratabulare:
un efect achizitiv produs pentru posesorul care dobndete, ca urmare a
uzucapiunii, dreptul real principal imobiliar asupra bunului ce formeaz
obiectul unui asemenea drept stpnit n condiiile legii i un efect extinctiv
n detrimentul proprietarului ori al altui drept real principal nscris n cartea
funciar, care a renunat prin declaraie autentic notarial la dreptul su, al
titularului dreptului real imobiliar nenscris n cartea funciar, ori n
detrimentul motenitorilor, respectiv al succesorilor persoanei juridice, ai
proprietarului nscris n cartea funciar decedat sau care i-a ncetat
existena.9
Pentru ca aceste efecte s se produc este necesar ca posesorul s si fi
nregistrat cererea de nscriere a dreptului real principal n cartea funciar.
Spre deosebire de vechiul cod, cnd se considera c la mplinirea prescripiei
posesorul dobndea dreptul de proprietate retroactiv, noul cod prevede c
uzucapantul dobndete dreptul real doar prin nregistrarea cereri de
nscriere a uzucapiunii n cartea funciar.10
Se obeserv c textul de lege menionat nu pune condiia ca posesia
exercitat s fie de bun-credin, aa cum este necesar n cazul
uzucapiuniitabulare, ceea ce nseamn c ar urma s admitem c i posesorul
de rea.credin poate s dobndeasc dreptul de proprietate imobiliar prin
uzucapiunea extratabular, desigur dac a exercitat o posesie neviciat.11
8

Bujorel Florea, Drept civil. Drepturi reale princilale, Editura Universul juridic, Bucureti, 2011, p. 173 ;
Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucureti, 2013, p. 405;
10
Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucureti, 2013, p. 405;
11
Gabriel Boroi, Carla Anghelescu, Bogdan Nazat- Curs de drept civil: drepturile reale principale, ed.
Hamangiu, Bucureti, 2013, pg. 274
9

Referitor la uzucapiunea extratabular, conform art. 930, aceasta


poate fi invocat numai n cazul n care titularul dreptului de proprietate care
se uzucapeaz ori succesorii acetsuia au rmas ntr-o stare de pasivitate, mai
exact: cnd proprietarul a decedat ori i-a ncetat existent, iar succesorii si
n drepturi, nu i-au nscris dreptul n cartea funciar; dac bunul nu era
nscris n nicio carte funciar sau dac s-a nscris n cartea funciar
declaraia de renunare la proprietate i unitatea administrative-teritorial nu
a solicitat nregistrarea dreptului su de proprietate.
Posesorul-uzucapant trebuie s nregistreze cererea sa de nscriere n
cartea funciar nainte de cel care avea dreptul asupra bunului ( cum ar fi, de
exemplu motenitorul celui decedat, proprietarul care nu i nscrisese
bunul n cartea funciar), altfel nu poate dobndi bunul sau dreptul n
discuie.12
Prin urmare, n cazul uzucapiunii extratabulare, dreptul de
proprietatenu se dobndete doar pe temeiulexercitrii unei posesii utile n
termenul prevzut de lege, ci i pe temeiul nscrierii uzucapiunii n cartea
funciar. Desigur c, pn la finalizarea lucrrilor de cadastrupentru unitatea
administrative teritorial n care este situate imobilul, se va aplica art. 82
alin. 2 din Legea nr. 71/2011, potrivit creia, n cazul posesiilor ncepute
dup intrarea n vigoare a Codului Civil din 2009, dac erau deschise cri
funciare, uzucapiunea extratabular i produce efectele de la data
introducerii cererii de chemare n judecat prin care s-a solicitat constatarea
ndeplinirii condiiilor legale ale acestui mod de dobndire, dac aciunea a
fost admis, respectiv de la data invocrii excepiei uzucapiunii, dac aceast
excepie a fost admis.13
Uzucapiunea extratabular apare ca o sanciune a titularului dreptului
nediligent, care nu i exercit dreptul su i ca o securizare a circuitului
civil, deoarece consacr efecte juridice ale unei stri care dinuiete o
perioad lung de timp.14
Avnd n vedere dispoziiile art. 888 din Noul Cod Civil, nscrierea
dreptului de proprietate dobndit prin uzucapiune se va putea face dup ce
uzucapantul va dobndi o hotrre definitiv ( i irevocabil, n actualul
sistem al normelor de procedur civil) prin care s se constate dobndirea
pe calea uzucapiunii.15
12

erban Pop, Alina Savin, s.a.- Codul Civil 2011 pe nelesul tuturor, ed. Adevrul Holding, Bucureti,
2011, pg. 353
13
Gabriel Boroi, Carla Anghelescu, Bogdan Nazat- Curs de drept civil: drepturile reale principale, ed.
Hamangiu, Bucureti, 2013, pg. 275
14
erban Pop, Alina Savin, s.a.- Codul Civil 2011 pe nelesul tuturor, ed. Adevrul Holding, Bucureti,
2011, pg. 353
15
erban Pop, Alina Savin, s.a.- Codul Civil 2011 pe nelesul tuturor, ed. Adevrul Holding, Bucureti,
2011, pg. 353

Este de menionat c n cazul uzucapiunii extratabulare, termenul


uzucapiunii ncepe s curg din momentul n care imobilul posedat a rmas
fr proprietar, respectiv proprietarul a decedat, i-a ncetat existena sau a
renunat la dreptul su de proprietate, chiar daca posesia celui care invoc
uzucapiunea a nceput anterior acestui moment.
UZUCAPIUNEA TABULAR
Drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea
funciar, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui drept real, nu mai pot
fi contestate cnd cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5
ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost
neviciat.16
Este suficent ca buna-credin s existe n momentul nregistrrii
cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.17
Din textul legal rezult c pentru a invoca uzucapiunea imobiliar
tabular trebuie s fie ntrunite cumulativ 4 condiii:
- nscrierea nevalabil a dreptului uzucapantului;
- posesia s fie util, adic neviciat, deoarece viciile posesie
suspend cursul uzucapiunii;
- posesia s fie de bun- credin;
- posesia s aibe o durat de cel puin 5 ani.18
n ceea ce priveste efectele uzucapiunii imobiliare tabulare, spre
deosebire de cea extratabular, ce avea un efect achizitiv i extinctiv, in
cazul celei tabulare aceste dou efecte nu se mai produc. n cazul
uzucapiunii tabulare, dreptul de proprietate i celelalte drepturi se dobndesc
n baza titlului care a fost nscris fr cauz legitim n cartea funciar.
Momentul dobndirii dreptului este momentul nregistrrii cererii de
nscriere a acestui drept.19
Prin sintagma far cauz legitim se desemneaz, de regul, un titlu
de dobndire a dreptului de proprietate sau a unui drept real princilal afectat
de o cauz de nulitate absolut i care, n principiu, eman de la adevratul
proprietar.
Uzucapiunea tabular reprezint situaia cnd o persoan este nscris
n cartea funciar ca proprietar asupra unui bun, dar, n realitate, titlul su de
16

Cod Civil- art.931


Cod Civil- art.931
18
Szilard Sztranyiczki, Drept civil. Drepturi reale principale conform Noului Cod Civil, Editura C.H.Beck,
Bucureti, 2012, p. 188;
19
Dan Stefan Spnu, Drept civil. Drepturi reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p.
207;
17

proprietate este afectat de o cauz de nulitate absolut, pe care ns cel care


invoc uzucapiunea nu o cunotea la momentul nscrierii n cartea funciar.
Faptul c posesorul, dup ce este nscris n cartea funciar ca proprietar,
realizeaz c titlul su este afectat de o cauz de nulitate absolut, nu l
decade din dreptul de a invoca uzucapiunea. Durata posesiei necesare pentru
a beneficia n acest caz de uzucapiune este de 5 ani.20
Practic, efectul uzucapiunii tabulare este acela c uzucapantul nu mai
poate fi lipsit de proprietatea asupra bunului de ctre persoana care ar fi
putut s obin constatarea nulitii titlului de proprietate care a stat la baza
nscrierii uzucapantului n cartea funciar.21
Nu poate invoca uzucapiunea tabular persoana care deine doar
antecontract de vnzare-cumprare notat n cartea funciar, deoarece acesta
nu constituie un act translativ de proprietate.
Efectele uzucapiunii tabulare se produc retroactiv, n sensul c
uzucapantul va fi considerat proprietar nu de la data mplinirii termenului de
5 ani, ci chiar de la data la care i-a nscris dreptul n cartea funciar.22
Subliniem c, uneori, pentru cel care a dobndit cu bun-credin i sa nscris n cartea funciar ar fi mai avantajos s se prevaleze de anumite
dispoziii zitiale n materie de carte funciar dect de uzucapiunea tabular.23
Avem n vedere cazul n care dobnditorul de bun-credin ar putea
s invoce dispoziiile art. 909 Cod Civil n favoarea sa, n sensul respingerii
aciunii n rectificare exercitate mpotriva sa, deorece: dac a dobndit prin
donaie sau legat cu titlu particular, dei termenul (de decdere) este tot de 5
ani (de la data la care i-a nregistrat cererea), nu va trebui s fac dovada
exercitrii unei posesiiutile; dac a dobndit prin act juridic cu titlu oneros
termenul (de decdere) este de 3 ani (de la data la care autorul su i-a
nregistrat cererea de nscriere ) sau de un an ( de la comunicarea ncheierii
prin care s-a dispus nscrierea ce face obiectul rectificrii), cerina exercitrii
posesiei nefiind necesar nici n acest caz.24
ASPECTE DE DREPT TRANZITORIU
20

erban Pop, Alina Savin, s.a.- Codul Civil 2011 pe nelesul tuturor, ed. Adevrul Holding, Bucureti,
2011, pg. 354
21
erban Pop, Alina Savin, s.a.- Codul Civil 2011 pe nelesul tuturor, ed. Adevrul Holding, Bucureti,
2011, pg. 354
22
Gabriel Boroi, Carla Anghelescu, Bogdan Nazat- Curs de drept civil: drepturile reale principale, ed.
Hamangiu, Bucureti, 2013, pg. 277
23
Gabriel Boroi, Carla Anghelescu, Bogdan Nazat- Curs de drept civil: drepturile reale principale, ed.
Hamangiu, Bucureti, 2013, pg. 277
24
Gabriel Boroi, Carla Anghelescu, Bogdan Nazat- Curs de drept civil: drepturile reale principale, ed.
Hamangiu, Bucureti, 2013, pg. 277

n condiiile art. 82 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a


Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, dipoziiile art. 930-934 din Codul
Civil referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai n cazurile n care
posesia a nceput dup data intrrii n vigoare a acestuia. Pentru cazurile n
care posesia a nceput nainte de aceast data sunt aplicabile dispoziiile
referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei. Cu privire la
imobilele pentru care, la data nceperii posesiei, nainte de intrarea n vigoare
a Codului Civil, nu erau deschise cri funciare, rmn aplicabile dispoziiile
n materie de uzucapiune din Codul Civil din 1864. n cazul posesiilor
ncepute dup intrarea n vigoare a Codului Civil, dac erau deschise cri
funciare, pn la ndeplinirea condiiilor prevzute la art. 56 alin. 1,
uzucapiunea extratabular prevzut n art. 930 din Codul Civil i produce
efectele de la data introducerii cererii de chemare n judecat prin care s-a
solicitat constatarea ndeplinirii cerinelor legale ale acestui mod de
dobndire, dac aciunea a fost admis, respectiv de la data invocrii
excepiei uzucapiunii, dac aceast excepie a fost admis.25
Tinnd cont i de dipoziiile art. 82 din Legea nr. 71/2011, vom
deosebi urmtoarele ipoteze:26
- n cazul n care posesia a nceput sub imperiul reglementrii
anterioare, atunci aceast reglementare este aplicabil uzucapiunii;
- n cazul n care posesia asupra unui imobil a nceput dup intrarea
n vigoare a Codului Civil din 2009, dar la data nceperii posesiei
nu era deschis carte funciar pentru imobilul respective,
uzucapiunea este supus dispoziiilor Codului Civil din 1864;
- Dac posesia asupra unui imobil a nceput dup intrarea n vigoare
a Codului Civil din 2009 i la data nceperii posesiei era deschis
carte funciar pentru acel imobil, uzucapiunea este guvernat de
dipoziiile Codului Civil din 2009. Considerm ns c posesorul
nu este obligat s se prevaleze de posesia exercitat sub imperiul
reglementrii anterioare, ci, dimpotriv, poate s renune la aceasta
i s nceap, dup intrarea n vigoare a Codului Civil din 2009, o
uzucapiune ntemeiat pe prevederile acestuia;
Uzucapiunea este supus, n principiu, legii n vigoare de la data
nceperii posesiei. i aceasta indiferent dac este vorba de uzucapiunea
extratabular sau de uzucapiunea tabular.
n doctrin i n practica judiciar este dezbtut aspectul privind
ridicat de Decretul-lege nr. 115/1938 i Legea nr. 7/1996, respectiv dac
decretul a fost sau nu abrogat odat cu intrarea n vigoare a Legii nr. 7/1996,
25
26

Mihaela Tbrc- Drept procesual civil, vol. II, ed. Universul juridic, Bucureti, 2013, pg. 836
Gabriel Boroi, Liviu Stnciulescu- Instituii de drept civi, ed. Hamangiu, Bucureti, 2012, pg. 8

aceast controvers fiind soluionata de ctre Seciile Unite ale naltei Cur i
n sensul ultraactivitii vechilor dispoziii de carte funciar, inclusiv a
celor privitoare la uzucapiune, pn la definitivarea lucrrilor de cadastru
general la nivelul ntregii ri27.
Potrivit art. 82 alin.1, teza I, din Legea nr. 71/2011, dispozi iile art.
931din noul Cod Civil sunt aplicabile n cazul n care posesia a nceput
dup intrarea n vigoare a acestuia . Textul nu face referire dac i celelalte
condiii legale n principal justa cauz i cererea de nscriere trebuie
sau nu ndeplinite dup 1 octombrie 2011.
Astfel n aceste condiii problema care se pune este aceea dac vor fi
sau nu aplicabile dispoziiile legii noi n materie de uzucapiune tabular, fr
ca legea nou s fie socotit parial retroactiv, deoarece, n acest caz,
uzucapiunea presupune ndeplinirea mai multor condiii dintre care unele sau realizat nainte de 1 octombrie 2011, iar altele dup aceast data.
Aceast problem privete, n special, imobilele din regiunile de
transcripiuni i inscripiuni imobiliare, guvernate n materie de uzucapiune,
de dispoziiile vechiului cod, iar nu de cele ale Decretului-lege nr. 115/1938.
n sistemul Codului civil din 1864, uzucapiunea prescurtat de la 10 la 20
ani era condiionat de existena unui just titlu valabil sau cel pu in anulabil,
iar nu lovit de nulitate absolut (art. 1897), pe cnd n sistemul Decretuluilege nr. 115/1938 (art. 27), nevalabilitatea titlului (nscrierea fr cauz
legitim) constituia un element constitutiv al uzucapiunii tabulare, spre
exemplu un contract de vnzare ncheiat la 30 septembrie 2011, fiind lovit de
nulitate absolut, nu putea servi ca just titlu, pentru uzucapiunea prescurtat,
dar putea servi ca baz a uzucapiunii tabulare, att n sistemul vechiului
Decret-lege nr. 115/1938, ct i n sistemul noului Cod Civil..
n ceea ce privete uzucapiunile tabulare, dispoziiile art. 931 din noul
Cod Civil sunt aplicabile numai dac toate condiiile legale (condiciones
iuris) sunt realizate dup intrarea n vigoare a acestuia. n caz contrar, sunt i
rmn aplicabile dispoziiile legii vechi.

27

n situaia prescripiilor achizitive ncepute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 i mplinite
dup intrarea n vigoare a Legii nr. 7/1996, aciunile n constatarea dobndirii dreptului de proprietate
prin uzucapiune n regim de carte funciar sunt guvernate de dispoziiile legii vechi, respectiv ale
Decretului-lege nr. 115/1938 [nalta Curte de Casaie i Justiie, Seciile Unite, Dec. nr. LXXXVI (86) din
10 decembrie 2007, publ. n M. Of. nr. 697 din 14 octombrie 2008].

CONCLUZII
Dispoziiile art. 930-934 din noul Cod Civil se vor aplica doar acelor
cazuri n care posesia uzucapantului i toate condiiile ncep ulterior datei de
01.01.2011.
Dispoziiile art. 931 din noul Cod Civil nu sunt aplicabile
uzucapiunilor tabulare ncepute i nemplinite la data intrrii n vigoare a
Codului civil. Uzucapiunile mplinite pn la 1 octombrie 2011 rmn
supuse legii vechi. Nu intereseaz dac legea nou este mai favorabil sau
nu i nici dac uzucapantul era nscris n cartea funciar, deschis potrivit
Decretului-lege nr. 115/1938 ori deschis n baza procedurii prevzute de
Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare, ct vreme conform
interpretrii Seciilor Unite ale instanei supreme, n substana sa, Decretullege nr. 115/1938 ar ultraactiva.
Privit din perspectiva fostului proprietar al bunului, uzucapiunea
reprezint i o sanciune a pasivitaii de care a dat dovad permind altei
persoane s se comporte timp ndelungat ca un adevrat proprietar.28

28

Eugen Chelaru, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura C.H.Beck, Bucureti, 2009, p. 362.

10

BIBLIOGRAFIE
1.
2.
3.
4.
5.

Codul Civil
Codul Civil din 1864
Legea nr. 7/1996
Decretul-lege 115/1938
erban Pop, Alina Savin, s.a.- Codul Civil 2011 pe nelesul
tuturor, ed. Adevrul Holding, Bucureti, 2011
6. Gabriel Boroi, Carla Anghelescu, Bogdan Nazat- Curs de drept
civil: drepturile reale principale, ed. Hamangiu, Bucureti, 2013
7. Bujorel Florea, Drept civil. Drepturi reale princilale, Editura
Universul juridic, Bucureti, 2011
8. Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura
Hamangiu, Bucureti, 2013
9. Szilard Sztranyiczki, Drept civil. Drepturi reale principale
conform Noului Cod Civil, Editura C.H.Beck, Bucureti, 2012
10.Dan Stefan Spnu, Drept civil. Drepturi reale principale, Editura
Universul Juridic, Bucureti, 2011
11.Mihaela Tbrc- Drept procesual civil, vol. II, ed. Universul
juridic, Bucureti, 2013
12.Gabriel Boroi, Liviu Stnciulescu- Instituii de drept civi, ed.
Hamangiu, Bucureti, 2012
13. Eugen Chelaru, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura C.H.Beck,
Bucureti, 2009

11