Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
activitate practica
atitudine fata de client
instrument social
tehnologie managerial
functiune a intereprinderii/organizatiei
structura de institutii
Definitie: Identificarea nevoilor si dorintelor consumatorilor in vederea
satiafacerii lor, mai eficient decat concurenta, in conditii de profit .
A. Dimensiunea filosofica
B. Dimensiunea procesuala
Marketingul -un proces social si managerial prin care se asigura orientarea
organizatiei catre :nevoile pietei,mecanismele de satisfacere ale acestora .
1
C. Dimensiunea metodologica
-gandirea si actiunea practica implica utilizarea unui instrumentor de Marketing
-ansamblu de metode, procedee si tehnici de -cercetare ,actiune
,analiza ,organizare ,control
care sa asigure informatii in urma studierii pietei, sa promoveze,sa distribuie
bunurile si serviciile;
2.Functiile marketing-ului
Functii fundamentale
1) functia de investigare a pietei si a necesitatilor de consum;
2) functia de racordare a activitatilor organizatiei la dinamica mediului ambient;
Functii derivate
3) functia de satisfacere a necesitatilor de consum in conditii optime;
2
Mediul de afaceri
Subieci
Condiii externe
Fore
Mediu de Marketing
MANAGER
Relaii cu clienii
ORGANIZAIA DE PROIECTARE
Condiii interne
MANAGER
ARHITECT
ALT SPECIALITATE
Compartiment
proiectare
Compartiment
economic
Compartiment
marketing
PRODUS
PROIECT
PIATA
CLIENTUL
Produs Proiect
Varietate tipologica
Calitate - arhitectural
funional
constructiv
estetica
Design prezentare
Caracteristici tehnic-ec.
Ambalare legare. marketing
Dimensiuni
Servicii incluse - corecturi
- urmrire
Plasament
Canale de distributie i proiect
Acoperire tipologic
funciuni
Variante - funcionale
- spaial volumetrice
Amplasare poziie organizaie
- completri
Garanii de proiectare
PIAA
INT
Pre
Promovare
Facilitati -
deplasare teren
schimbare soluii
analize
Mediul de marketing extern Totalitatea forelor necontrolabile la care organizaia trebuie si adapteze politica manageriala i de marketing
7. Functia de planificare
- prin aceasta functie se stabilesc:
A. obiectivele si actiunile
B. ordonarea in timp a actiunilor
C. alocarea resurselor pentru desfasurarea actiunilor
D. crearea mecanismelor de control
Exemplu: Organizatia de proiectare
A. Obiectiv penetrarea pe piata proiectarii de locuinte colective
Actiuni cunoasterea functiunii, analiza pietei, analiza concurentei,
analiza personalului necesar, atragere de comenzi
B. Ordonarea actiunilor in timp-analiza pietei,concurenta, pregatesc
personalul in stiinta rezolvarii functiunii,atrag comenzi,desfasor
procesul de proiectare propriuzis
C. Alocare resurse:umane ,materiale, financiare,tehnologice
9
scopului,
10
9. Functia de organizare
- se ocupa cu stabilirea actiunilor propriu-zise de organizare a muncii privitor la:
- aceasta
volumul de munca
grupare de activitati
relatii interne / externe
raportul temporal
functie creaza structurile organizatorice ce vor efectua munca, activitatile
recrutare personal
formare personal
evaluare pregatire personal
12
13
12.Parcela si elementele ei
Parcela este un imobil. Parcela e o suprafata de teren cu sau fara limite vizibile pe
teren care are un numar cadastral , eventual o adresa, unul sau mai multi
proprietari si e inscrisa intr-un teritoriu administrativ.
Elemente ce caracterizeaza parcela :elemente de identitate, geometrice,
urbanistice, economice juridice, tehnice
1 Elemente de identitate a) identificarea parcelei inseamna
numar cadastral-adresa(unde este adresa) nu
toate parcelele au adresa,teritoriu administrativ in care se inscrie parcela,
proprietarul.
b) limitela parcelei care sunt de fapt si juridice
limite laterale
adancimea(A)
Dimensiunile geometrice intereseaza din punct de vedere al
construibilitatii- capacitatea terenului de a primi constructii pe suprafata.
Terenuri construibile
-neconstruibile - dimensiune mica
Limita construibilitatii- regulamentul de constructii e o lege secundara care
stabileste modul cum se construieste intr-o localitate.
14
13.SERVITUTI
Servituti rurale: - servituti ce se exercita asupra fondurilor de pamant sau in
folosul lor indiferent de amplasamentul acestui fond de pamnat(la tara sau la
oras) :servitute de trecere,servitute cu ape pluviale.
Servituti urbane: - sunt servituti ce se mainfesta asupra unei constructii sau in
favoarea ei indiferent de faptul daca constructia se afla la tara sau la oras.
Vecinatate vecini sau parcele vecine sunt acelea ce au in comun o parte din
proprietate prin servitutea zidului sau santului comun, deci parcelele ce au cel putin
un punct din limita comuna. Limitele parcelelor sunt elemente juridice.
Care sunt servitutile rezultate din relatia de vecinatate
buna vecinatate
pastrarea unor bune relatii de vecinatate- acceptarea unor servituti asupra
terenurilor, care izvorasc din aceasta relatie de vecinatate.
- fatadele
- aranjamentul constructiilor de-a lungul strazii
- accesul auto si pietonal pe parcela
- garduri, imprejurimile catre spatiul public
- retragerile si tesiturile la coltul strazii
- elemente de reclama, afisaj(signalectica)
-semne de circulatie, semnale.
aprobat
15.Pretul constructiilor
In principiu pretul constructiilor deriva din cele 3 principale componente ale sale
-costul operatiunii
-costul constructiei
-pretul terenului
La aceste 3 componente se adauga profitul si impozitele.
Cost-suma de bani cheltuita pentru producerea sau cumpararea unui bun (teren)
efectuarea unei lucrari,prestarea unui serviciu.
Profit-venitul adus de capitalul utilizat in realizarea costructiilor,reprezentand
diferenta dintre incasarile la vinderea constructiei si totalul cheltuielilor efectuate
pentru realizarea si vinderea constructiilor.
Impozite-plata obligatorie stabilita prin lege pe care
cetatenii,intreprinderile,organizatiile,etc o varsa din venitul lor in bugetul statului,in
conformitate cu anumite norme de impunere, contributie.
Costul unui produs este suma pe care o plateste investitorul pentru realizarea si
vanzarea constructiei.
Pretul poate fi-pret de vanzare-este pretul pe care-l stabileste producatorul,
antreprenorul,investitorul pentru a avea profit.
-pret de cumparare-este suma reala de bani pe care o plateste
cumparatorul
Componentele pretului
In urma unor analize statistice,comparative privind ponderea procentuala din pretul
constructiilor s-a ajuns la urmatoarele componente.
C-constructia propriu-zisa-pretul constructiei propriu-zise fiind compus la randul
lui din:constructii, utilaje, proiectare
Constructia propriu-zisa C aprox.40% din total pret iar in cadrul acesteia proiectarea
reprezinta 4-5%
20
21
18.Regiunea de dezvoltare
Regiune
19.Agentii de dezvoltare
-este o structura operationala care identifica problemele sectoriale sau generale
si selecteaza o serie de posibilitati sau metodologii pentru solutionarea acestor
probleme si promoveaza proiecte de solutionare a problemelor.
Agentia de Dezvoltare Regionala -Organism-neguvernamental,nonprofit,de utilitate
publica, cu personalitate juridica
Atributii :
22
Obiectivele ZM
Dezvoltarea economica si sociala echilibrata a localitatilor din cuprinsul
ZM cu respectarea specificului acestora
Stabilirea directiilor de dezvoltare durabila a localitatilor urbane si
rurale in acord cu potentialul acestora si aspiratiile locuitorilor.
Gestionarea responsabila a resurselor naturale si protectia mediului
Identificarea sectoarelor de activitate
Cresterea competivitatii, a cooperarii si a bunastarii localitatilor.
Realizarea echilibrului intre amenajarea urbana si expansiunea urbana,
utilizarea eficienta a terenurilor in acord cu functiile urbanistice
adecvate.
Punerea in valoare a patrimoniului cultural
Promovarea tehnologiei de transmitere si schimb de informatii si
comunicatii
Protejarea localitatilor impotriva dezastrelor naturale
23
24
1. Lucrare de dizertatie
25
26
4.Functiile Marketingului
Functii fundamentale
5) functia de investigare a pietei si a necesitatilor de consum;
6) functia de racordare a activitatilor organizatiei la dinamica mediului ambient;
Functii derivate
7) functia de satisfacere a necesitatilor de consum in conditii optime;
8) functia de maximizare a eficientei economice;
1) Functia de investigare a pietei si a necesitatilor de consum
investigarea mediului socio-economic
obtinerea informatiilor referitoare la:
pietele efective
pietele potentiale
ansamblul necesitatilor de consum
comportamentul clientului / consumatorului ;
2) Functia de racordare a activitatilor organizatiei la dinamica mediului
ambient
functie ce asigura realizarea obiectivelor strategice de organizare prin:
cresterea capacitatii de antrenare a tuturor resurselor - materiale
- financiare
- umane
28
29