REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLAN URBANISTIC GENERAL

COMUNA BALOTETI, SAT DUMBRVENI, JUDEUL ILFOV

CUPRINS:
I - DISPOZIII GENERALE
1. ROLUL RLU
2. BAZA LEGAL A ELABORRII
3. DOMENIUL DE APLICARE
II REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
4. REGULI PRIVIND PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI I PROTEJAREA
PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT.
5. REGULI PRIVIND SIGURANA CONSTRUCIILOR I APRAREA
INTERESULUI PUBLIC
6. REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
7. REGULI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
8. REGULI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO EDILITAR.
9. REGULI PRIVIND FORMA I DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU
CONSTRUCII
10. REGULI PRIVIND AMPLASAREA DE SPAII VERZI I MPREJMUIRI.
III ZONIFICAREA FUNCIONAL
10. ZONE I SUBZONE FUNCIONALE.
IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE DIN INTRAVILAN
V PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN
EXTRAVILAN

I - DISPOZIII GENERALE
1. ROLUL R.L.U.
1.1.

Regulamentul Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General al satului

Dumbrveni, nsoete, expliciteaz i reglementeaz modul de aplicare a
prevederilor P.U.G., referitoare la amplasarea i amenajarea construciilor din
satul Dumbrveni, n concordan cu Regulamentul General de Urbanism,
aprobat prin HGR nr. 525/1996. R.L.U. i este o documentaie de urbanism cu
caracter reglementar.

1.2.

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraiei

publicemlocale i cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii
construciilor pe teritoriul administrativ al satului Dumbrveni n intravilan ct i n
extravilan, indiferent de proprietarul terenului sau beneficiarul construciei.

1.3.

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. este valabil pentru o perioad

de 20 ani de la data aprobrii de ctre Consiliul Local, pe baza avizelor obinute
n conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 i Ord. M.L.P.T.L. nr. 13N/1999.
Prevederile P.U.G. i cele ale R.L.U. pot fi detaliate prin Planuri Urbanistice
Zonale i de Detaliu pentru care se vor ntocmi regulamente aferente. Acestea
vor avea aceeai structur, vor respecta reglementrile Regulamentului Local de
Urbanism aferent P.U.G. i se vor aproba conform legii.

2. BAZA LEGAL A ELABORRII

2.1. Regulamentul Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General al satului
Dumbrveni, este ntocmit cu respectarea urmtoarelor acte legislative i normative
n vigoare:
- Legea no. 351/2001 privind aprobarea PATN-Sectiunea a IV-a- Reteaua de
localitati cu modificarile completarile ulterioare;
-Legea no. 575/2001 privind aprobarea PATN-Sectiunea a V-a-Zone de risc
natural;
-Legea no. 451/2002 pentru ratificarea Conventiei europene a peisajului legislatia
in vigoare;
-Legea no. 50/1991(2004)-Legea privind autorizarea Executarii constructiilor si
unele masuri pentu realizarea locuintelor;
-Lege no. 18/1991(1998)-Legea fondului funciar;
-Legea no. 69/1991-Legea administratiei publice locale;
-Legea no. 54/1998-Legea privind circulatia juridica a terenurilor;
-Legea no. 33/1994-Legea privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica;
-Legea no. 7/1996-Legea cadastrului imobliar si a publicitatii imobiliare;
-Legea no. 10/1995-Legea privind calitatea in constructii;
-Legea no. 137/1995-Legea privind protectia mediului;
-Legea no. 82/1998-Legea privind regimul juridic al drumurilor;

-Legea no. 43/1998- pentru aprobarea Normelor privind incadrarea in categorii a

drumurilor nationale;
-Legea no. 41/1995-Legea privind protectia si patrimoniului national;
-Legea no. 107/1996-Legea apelor;
-Legea no. 213/1998-Legea privind Proprietatea publica si regimul juridic al
acesteia;
-Legea no. 219/1998-Legea privind regimul concesiunii;
-HGR no. 525/1996-pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
-HGR no. 59/1999-pentru modificarea art.2 din HGR no. 525/1996;
-Legea no. 350/2001-Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismul; si
adaugirile ulterioare;
-Legea no. 318/2003-Legea energiei electrice;
-Legea no. 351/2004-Legea gazelor;
-HGR no. 1.519/2004-Hotararea pentru aprobarea Regulamentului privind
dobandirea dreptului de semnatura pentru documentatiile de amenajare a
teritoriului si de urbanism si a Regulamentului refeitor la Organizarea si
functionarea Registrului Urbanistilor din Romania;
-Legea no. 184/2001 privind Organizarea si exercitarea profesiei de arhitect;
-Codul Civil;
-Codul Silvic;
3. DOMENIUL DE APLICARE
3.1. Prezentul regulament local de urbanism este parte integrant a Planului
Urbanistic General al satului Dumbrveni.
3.2. Regulamentul local de urbanism cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la
modul de utilizare a terenurilor i de amplasare, dimensionare i realizare ale
construciilor pe ntreg teritoriul satului Dumbrveni, att n intravilan, ct i n
extravilan.
3.3. Prezentul regulament are un caracter director. Prevederile sale permit
autorizarea direct, cu excepia derogrilor i situaiilor speciale. n acest caz se
impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice
Zonale.
Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise,
regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele
parcelei, POT, CUT.
3.4. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n
urmtoarele situaii:
condiii dificile de fundare;
dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile
regulamentului;
obiective cu destinaii semnificative.

3.5. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

- modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale
parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu - PUD;
- modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise,
regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor
fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ.
3.6. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se face numai n
condiiile n care acestea nu contravin prevederilor Regulamentului General de
Urbanism. Aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale
Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de
avizare - aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial.
3.7. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare
UTR), s-a fcut conform planei de Reglementri.
3.8. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de
urmtorii parametri:
(1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;
(2) configuraia parcelarului i a construciilor pe lot, POT, CUT.
Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilor
regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
3.9. Intravilanul aprobat conform legii i figurat n planele menionate va fi marcat
pe teren prin borne, care vor fi amplasate prin grija Consiliului Local, ulterior
aprobrii Planului Urbanistic General.
3.10. Reglementarea activitii de construire, pe baza Regulamentului Local de
Urbanism aferent P.U.G. sat Dumbrveni, se va desfura dup cum urmeaz:
a) Pentru locuine individuale i anexele acestora din interiorul intravilanului stabilite
prin prezenta documentaie, prin autorizare direct de ctre Primarul comunei,
conform prevederilor Legii 50/1991 completat prin Legea 453/2001, Legea nr.
401/2004 i OUG 214/2008;
b) Pentru construciile de interes public, cele pentru activiti productive i tehnicoedilitare, n interiorul intravilanului, n zonele funcionale stabilite prin prezentul
P.U.G., (pe baza unor P.U.D. sau P.U.Z. avizate de Comisia Judeean de
Urbanism), de ctre Primarul comunei;
c) Pentru construciile din extravilan, altele dect cele prevzute prin prezenta
documentaie, pe baza P.U.Z. i/sau reactualizare P.U.G., avizate de Comisia
Judeean de Urbanism, de ctre Primarul comunei;
d) Autorizarea executrii construciilor se va face cu condiia s se asigure
compatibilitatea ntre funcia de baz a construciei i funciunea dominant a
zonei stabilite prin prezentul R.L.U., din care, se subliniaz:
i) Construciile comerciale de mic anvergur pentru comer alimentar i
nealimentar, se vor amplasa n zona central i n zonele de locuine.

ii) Construciile comerciale de mare anvergur (magazin universal, piaa

agroalimentar) se vor amplasa n zona central.
iii) Construciile pentru servicii se vor amplasa n zona central.
iv) Construciile de cult vor avea amplasamente vecine cu alte construcii
similare sau cu monumentele istorice; cimitirele se vor extinde n afara
zonelor de locuit, conform legii;
v) Construciile de cultur (biblioteci, cluburi, case de cultur etc.) se vor
amplasa n zona destinat instituiilor publice sau n zona central.
vi) Construciile de nvmnt precolar vor fi amplasate n zona destinat
instituiilor publice sau zona central, urmrindu-se ca distana maxim de
parcurs s nu depeasc 500 m. Construciile de nvmnt primar,
gimnazial vor fi amplasate n zona destinat instituiilor publice sau zona
central urmrindu-se ca distana maxim de parcurs s nu depeasc
1000 m.
vii) Construciile de sntate (dispensar, servicii sociale, farmacii) se vor amplasa
n zona destinat instituiilor publice sau zona central, protejate de orice
surs de poluare;
viii)
Construciile i amenajrile sportive se vor amplasa n zonele destinate
agrementului i necesit elaborari de documentaii P.U.Z i P.U.G. Se va evita
amplasarea n vecintatea surselor de zgomote puternice i de vibraii.
ix) Construciile de turism se vor amplasa n zonele nepoluate, bogat plantate.
3.11. Zonificarea funcional s-a stabilit n funcie de categoriile de activiti
desfurate i de ponderea acestora n teritoriu.
3.12. Teritoriul intravilan a fost mprit n uniti teritoriale de referin (U.T.R.),
caracterizate prin omogenitate funcional i morfologic. Fiecare zon funcional
se mparte n subzone funcionale, care, la rndul lor, sunt grupate n U.T.R., ce
reprezint suportul grafic pentru exprimarea prescripiilor Regulamentului Local de
Urbanism.
II REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
4. REGULI PRIVIND PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI I PROTEJAREA
PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT.
4.1. Funciunile principale ale extravilanului satului Dumbrveni sunt acelea de
teren agricol, silvic, viticol i zone pomicole destinate agrementului.
4.2. Este permis executarea de construcii pe terenurile agricole din extravilan,
fr a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru urmtoarele
funciuni:
a. Adposturi temporare pentru animale;
b. Reele tehnico - edilitare, amplasate n imediata apropiere a cilor de
comunicaie existente.

4.3. Este interzis executarea construciilor pe terenurile cu destinaie forestier

i n zonele de protecie a cursurilor de ap, cu excepia drumurilor de traversare,
a podurilor i a lucrrilor de gospodrire a apelor.
a. In mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de
specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor,
exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se
va avea in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera.
b. Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi
amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor si
Protectiei Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor si al
Ministerului Turismului.
4.4. Terenurile din intravilan, care nu pot fi utilizate pentru construcii i nu
reprezint zone protejate, vor fi plantate, de preferin, cu specii forestiere i vor
fi ntreinute ca spaii verzi.
5. REGULI PRIVIND
INTERESULUI PUBLIC

SIGURANA

CONSTRUCIILOR

APRAREA

5.1. Este interzis amplasarea de construcii, chiar temporare, n zonele de risc

natural, cu excepia acelor construcii i amenajri care au ca scop nlturarea
riscului respectiv.
5.2. Se interzice utilizarea pentru alte scopuri dect cele prevzute n P.U.G. a
terenurilor rezervate pentru lucrri de utilitate public. Acestea sunt:
a. cile de comunicaie: deschiderea i lrgirea drumurilor, (20 m pt. DN i
DJ i max. 18 m pt. DC) modernizarea acestora, precum i lucrrile
aferente (poduri, ziduri de sprijin);
b. lucrrile pentru protecia mediului: regularizri, zone prevzute pentru
mpduriri, zone de protecie ale cursurilor de ap;
c. lucrri de echipare edilitar.
5.3. Materiale i tehnici de lucru utilizate la construcii noi i la lucrrile de
supraetajare i modernizare.
Construciile vor fi realizate din materiale durabile, incombustibile.
Finisajele interioare i exterioare vor putea fi realizate din materiale tradiionale
ct i din materiale moderne cu condiia executrii cu materiale de bun calitate
i cu execuie de calitate.
5.4. Sigurana i stabilitatea construciilor
Se interzice demolarea de perei chiar i subiri, crearea de goluri n zidurile
interioare i exterioare, demolarea unor elemente din structura arpantei sau
orice alte modificri ce ar putea afecta stabilitatea construciilor.
Oricare din modificrile enumerate mai sus se pot autoriza i executa doar pe
baza unei documentaii avizate de ctre Inspectoratul de Stat pentru Calitatea n
Construcii.
5.5. Lucrri de organizare de antier
Lucrrile de organizare de antier vor fi rezolvate pe terenul proprietarului.
Constructorul va fi amendat pentru depozitarea de materiale pe domeniul public,
pentru murdrirea sau degradarea domeniului public.

5.6. Lucrri ce se pot executa fr autorizaie de construcie la construciile care

nu sunt monumente:
reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, terase, nvelitorii atunci cnd nu se schimb
forma acestora i materialele din care sunt executate;
reparaii si nlocuiri de tmplrie interioare si exterioara daca se pstreaz forma
golurilor i a tmplriei;
zugrveli si vopsitorii interioare;
reparaii i modificri la instalaiile interioare;
5.7. Cerine privind izolarea fonic
n cazul n care n acelai imobil se afl spaii cu destinaie diferit se vor lua
msuri de protecie fonic a diverselor activiti. Aceleai msuri se vor lua n
cazul separrii ntre spaii cu alt destinaie i locuine i ntre locuine.
Msurile de protecie fonic vizeaz elementele de planeu, de perei de
separaie ntre funciuni sau locuine diferite, ct i izolarea instalaiilor comune
ce ar putea transmite zgomotul.
5.7. Aprarea interesului public
Este interzis amplasarea de construcii private pe domeniul public sau
realizarea de ieituri ale construciilor n domeniul public mai mult dect permite
Codul Civil.

6. REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

6.1. Vor fi autorizate doar acele construcii noi i extinderi, supraetajri sau
modificri ce se ncadreaz n regimurile de aliniere, retrageri, nlime, procente
de ocupare a terenului prevzute pentru zona/UTR- subzona respectiv.
6.2. In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administratiei publice:
a) constructii si instalatii aferente drumurilor publice de deservire, de
intretinere si de exploatare;
b) parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de
energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc);
6.3. In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege
ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie.
a. Ampriza drumului este suprafata de teren ocupata de elementele constructive
ale drumului: parte carosabila, trotuare, piste pentru ciclisti, acostamente, santuri,
rigole, taluzuri, santuri de garda, ziduri de sprijin.
b. Zonele de siguranta sunt suprafetele de teren situate de o parte si cealata a
amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutiera, plantatie
rutiera sau pentru alte scopuri legate de intretinerea si exploatarea drumului sau
pentru siguranta circulatiei. Din zonele de siguranta fac parte si suprafetele de
teren destinate asigurarii vizibilitatii in curbe si intersectii, precum si suprafetele
ocupate de lucrarile de consolidari ale terenului drumului si alte asemenea.
6.4. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa cu

respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

-zone de protectie a drumurilor raportata la linia mediana:
- pana la 18 m in cazul drumurilor comunale.
- pana la 20 m in cazul drumurilor judetene,
- pana la 22 m in cazul drumurilor nationale
Se vor proiecta profilele transversale tip pentru drumurile judetene, pe
tronsoane, in conformitate cu NORMELE TEHNICE privind proiectarea,
construirea si modernizarea drumurilor aprobate prin Ordinul M.T. Nr. 45 din
24.01.1998, respectiv latimea partii carosabile a drumurilor va fi de minimum
7,00 m si a acostamentelor, de o parte si de cealalta parte a carosabilului, de
minimum 0,50 m.
Profilele transversale ale drumurilor judetene vor avea cotat culoarul de 24,00
m intre garduri ca aliniament admis de construire, in conformitate cu Ordonanta
Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificarile si completarile
ulterioare.
La proiectarea, executia si interventiile asupra strazilor din satele componente,
se va tine seama de categoriile functionale ale acestora, de traficul rutier, de
siguranta circulatiei, de factorii economici, sociali si de aparare, de conservarea
si protectia mediului inconjurator, de planurile de urbanism si amenajarea
teritoriului, precum si de normele tehnice in vigoare pentru adaptarea cestora la
cerintele persoanelor cu handicap si ale celor de varsta a treia.

6.4. Amplasarea fata de aliniament se face in conditiile respectarii prevederilor

Regulamentul general de urbanism.
In sensul prezentului regulament prin aliniament se intelege limita dintre
domeniul privat si domeniul public.
Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa
cum urmeaza:
a) in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la
aliniamentul cladirilor existente;
b) retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se
respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale;
c) In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea
cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al caladirii
fata de cel mai apropiat punct al aliniamnetului opus.
6.3. Amplasarea in interiorul parcelei se face in conditiile respectarii prevederilor i
Regulamentul general de urbanism.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta
distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza
avizului unitatii teritoriale de pompieri
6.4. Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare.
Corpul principal spre strad se amplaseaz n funcie de tipul de regim de
construire: pe limita lotului, la regimul de construire nchis sau pstrnd

distanele din Codul Civil pentru regimul de construire semideschis sau deschis.
Corpurile anexa pot fi amplasate
i pe limitele laterale sau posterioare ale lotului, cu condiia s nu depeasc
nlimea de 3,0 m i lungimea de 12,0 m.
6.5. Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel
Pe aceeai parcel pot fi amplasate mai multe cldiri ce vor respecta ntre ele
distanele egale cu nlimea la corni a cldirilor dar nu mai puin de 3,0 m de
aliniament.
Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel
puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu cu mai puin de
5,0 m;
6.6. nlimea construciilor
Se vor autoriza doar construciile ce se ncadreaz n regimul de nlime i
aliniere al zonei.
6.7. nlimea la corni
nlimea la corni se msoar de la bordura trotuarului i n cazul terenurilor n
pant la mijlocul laturii dinspre strad a lotului. nlimea este msurat pn la
partea superioar a corniei, spre strad. n cadrul acoperiului se admit:
frontoane, lucarne, alte forme, cu condiia ca acestea s nu depeasc o treime
din suprafaa total a acoperiului.
6.8. Regim de construire este specificat fiecrei zone/UTR - subzone i precizat
n cadrul acesteia.
Exist urmtoarele tipuri de regim de construire :
- regim de construire nchis: frontul spre strad construit de la o margine lateral
la cealalt a lotului;
- regimul de construire semideschis: cu cldirile aezate spre marginea lateral a
lotului , cealalt latura rmnnd liber cu intrare n curte, minim 3 m;
- regimul de construire deschis cu distanele laterale minime de 3,0 m pe toate
laturile; .
- regimul de construire grupat (cuplat) n care cldirile din doua sau mai multe
parcele sunt lipite pe o latura comuna, celelalte laturi fiind libere.
6.9. Servitutea de vedere consta in interdictia de a deschide ferestre de
vedere,balcoane, etc. spre proprietatea invecinata, mai aproape de 1,90 metri
(Codul Civil).
6.10. Aspectul exterior al cldirilor
- Cldirile noi sau modificarea /restaurarea/reconstrucia se vor integra n
caracterul general al zonei, att ca arhitectur ct i ca finisaj.
- Nu se vor realiza anexe vizibile din spaiul public i se vor armoniza (volumetric
i ca materiale de construcie) cu cldirile valoroase existente pe parcele.

- Se interzice folosirea materialelor improprii pentru zona (azbociment, tabl),

fiind recomandat utilizarea materialelor i culorilor tradiionale (igl ceramic
solzi, tencuieli de var colorate n mas).
7. REGULI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
7.1. Se vor autoriza construcii doar pe parcelele ce au asigurat accesul auto
direct sau prin servitute dintr-un drum public.
7.2. Accesele la drumurile publice se pot realiza, pentru mai putin de patru loturi
destinate locuintelor unifamiliale, direct sau prin servitute. Servitutea de trecere
trebuie sa aiba o latime minima de 3,50 m.
7.3. Pentru parcelarile in adancime, incluzand mai mult de patru loturi de
locuinte fara acces direct la drumul public, parcelarea se poate face, in baza unei
documentatii de urbanism aprobate, cu creerea de drumuri care fie vor fi cedate
la domeniul public fie vor fi administrate in sistem privat, potrivit legii. Accesele
carosabile pentru functiunile de servire publica se pot face numai direct din
drumuri publice
7.4. Se vor autoriza doar acele construcii ce au prevzut pe terenuri proprii
numrul de locuri de parcare-garare corespunztor capacitii fiecrei funciuni.
7.5. Eliberarea autorizaiei de construcie poate fi condiionat de realizarea unor
strzi private i a oricror altor amenajri (lrgiri, band de acceleraie, racorduri
la drum) necesare pentru sigurana circulaiei.
8. REGULI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO EDILITAR.
8.1. Se vor autoriza doar acele construcii ce pot fi racordate la reelele edilitare
publice i la sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri ngropate
8.2. In cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de apa.
8.3. Vor fi autorizate doar construciile racordate la canalizare n sistem
centralizat .
8.4. Prin excepie, autorizarea construciilor cu staii de epurare proprii este
permis doar n situaiile n care n zona nu exist reele de canalizare. Staiile de
epurare i fosele septice vor fi pozate la o cota ce va permite racordarea lor
ulterioar la reelele publice .
9. REGULI PRIVIND FORMA I DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU
CONSTRUCII
9.1. Se pot autoriza construcii doar pe terenurile ce au suprafaa minim 300mp
sau 500 mp conform detalierilor din zonele funcionale.
9.2. Se pot autoriza doar construciile pe terenurile ce au limea minim spre
strad de 10 m n cazul parcelrilor existente i 12 m n cazul parcelrilor noi.
9.3. Parcelele cu suprafaa sub 300 mp. pot deveni construibile numai prin
comasarea sau asocierea cu una din parcelele nvecinate (n condiiile
respectrii tipologiei parcelarului din care fac parte sau revenirii la acesta).

9.4. . Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la
strad peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de
construire se va preciza prin P.U.D. - Planuri Urbanistice de Detaliu.
9.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste
1/5 se vor elabora i aproba documentaii P.U.Z. Planuri Urbanistice Zonale.
9.6. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele
condiii:
Parcelele sunt considerate direct construibile daca respecta
urmatoarele conditii:

cumulativ

Conditii minime de
Regim de
U/M
Observatii
construibilitate
construire
Parcelari noi cu P P+2 niveluri conform
R.G.U.
Front minim
Cuplat
12 m
POT maxim in zone
exclusiv rezidentiale cu PIzolat
12 m
Suprafata minima
Cuplat
300 mp P+2 niveluri = 35%
Izolat
500 mp
Raport intre latimea si adancimea Cel
putin
parcelei
egal
Unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 75
105
Insertii in parcelari existente cu P P+2 niveluri
conform PUG
Front minim
Insiruit
10 m
POT maxim in zone de
Cuplat
10 m locuinte cu caracter rural
cu P+1-P+2 niveluri = 30%
Izolat
12 m
Suprafata minima
Insiruit
300 mp *Limitarea inaltimii este
Cuplat
300 mp determinata de normele
de insorire. Constructiile
Izolat
500
situate
pe
parcelele
mp
adiacente se amplaseaza
Inaltime maxima
Insiruit
P+1
cuplat sau la distanta
Cuplat
P-P+2
Izolat
P-P+2 egala sau mai mare ca
inaltimea la streasina a
Raport intre latimea si adancimea
Maxim
celei mai inalte.
parcelei
1/10
Unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 60
120
Nota; In zonele exclusiv rezidentiale si in zonele mixte nu se admit closete uscate sau
anexe pentru cresterea animalelor - cu exceptia adaposturilor animalelor de companie.

PARCELRI NOI P-P+2

parcele minime i construibile

S = 300 mp

S = 500 mp
S = 500,0

S = 300,0

12,0 m

12,0 m

PARCELRI EXISTENTE P-P+2

parcele minime i construibile
S = 300 mp
S = 300 mp

10 m

10 m

S = 500 mp

12,0 m

9.7. Se pot autoriza doar anexele ( cotee, afumtorii, latrine, etc. ) amplasate la
o distan de cel puin 10m fa de construcii i de limitele a parcelei.

10. REGULI PRIVIND AMPLASAREA DE SPAII VERZI I MPREJMUIRI.

10.1. Proprietarii sunt obligai s-i ntrein spaiile verzi (grdini, gazon, spaii
plantate cu flori, arbuti decorativi, pomi fructiferi). n fiecare primvar vor fi
tiate crengile care depesc limita proprietii.
10.2. Procentul de spatiu verde pe parcel se va reglementa dupa cum urmeaz:
La constructii de locuinte vor fi prevazute spatii verzi si plantate, in functie de
tipul de locuire, dar nu mai putin de 2mp/locuitor.
La constructiile administrative si financiar - bancare conformarea si
dimensionarea spatiilor verzi, a plantatiilor si a mobilierului urban vor fi aprobate
prin planuri urbanistice ulterioare PUG (PUZ si/sau PUD). Spatiile verzi cu rol
decorativ nu vor fi mai mici de 15% din suprafata parcelei.
La constructiile culturale pentru toate categoriile vor fi prevazute spatii verzi si
plantate, in functie de capacitatea si rolul constructiei, minimum 30 % din
suprafata parcelei.
La amenajarile sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate, minimum 30%
din suprafata totala a terenului
La constructiile industriale vor fi prevazute spatii verzi si aliniamente cu rol de
protectie, in functie de categoria acestora, dar nu mai putin de 20% din suprafata
totala a terenului.
La constructiile de sanatate aliniamente simple sau duble cu rol de protectie si
parc organizat de minimum10 15 mp / bolnav.
La constructiile de turism si agrement minim 30 % din suprafata terenului
aferent.
La constructii comerciale 15 % din suprafata totala a terenului.
10.3.Conditii de amplasare a pomilor in zona strazilor
a. Distantele minime de plantare de-alungul strazii intre arborii aceluiasi rand
vor fi in functie de clasa tehnica a drumului si de forma de baza a coroanelor
arborilor, astfel :
- pentru drumurile judetene si strzi de categoria a III -a, distanta minima de
plantare pentru specii cu coroana piramidala este de 15 m, iar pentru cele cu
coroana sferica, ovala sau tubulara - de 20 m ;
- pentru drumurile comunale i categoria IV, distantele minime de plantare :
idem categ. III
- pentru drumurile locale - categoria V ( care au rol de strazi principale la
nivelul localitatilor ), distanta minima de plantare pentru specii cu coroana
piramidala este de 10 m, iar pentru cele cu coroana sferica , ovala sau tabulara de 15 m ;
b. Se interzice plantarea pomilor in interiorul curbelor, indiferent de raza
acestora.
c. Latimea fasiilor verzi situate in profilul transversal al strazii, in functie de
felul plantatiei , vor fi :
- pentru plantatii de pomi intr-un sir : minimum 1,00 m ;
- pentru plantatii de arbusti : minimum 0,75 - 1,00 m ;
- pentru gazon si flori : minimum 0,75 - 1,00 m ;

d. Plantatiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul strazii, vizibilitatea in

curba si la traversarile pentru pietoni.
10.4. Depozitarea gunoiului este permis doar n spaiile amenajate i n pubele
de unde va fi ridicat de ctre firme specializate.
10.5. Depozitarea materialelor de construcii se va face doar pe terenul propriu.
Pentru lucrrile ce necesita ocuparea domeniului public ( schele pe faada,
lucrri de racorduri la reele) se va obine o autorizaie speciala din partea
Primriei.
10.6. Constructorii vor lua msuri de protecie a pietonilor n cazul schelelor,
prevzndu-le cu plase i alte mijloace ce vor mpiedic cderea accidental a
materialelor de construcii pe domeniul public.
10.7. Proprietarii sunt obligai s-i mprejmuiasc terenurile i s ntrein
mprejmuirile.
10.8. In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor
categorii de imprejmuiri:
a) imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, separarea
unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale;
b) imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii
parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor in caracterul strazilor sau al
ansamblurilor urbanistice.
III ZONIFICAREA FUNCIONAL
10. ZONE I SUBZONE FUNCIONALE.
L ZONA LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MEDII
L1 - subzona locuinelor individuale tradiionale n esut constituit cu maxim P+2
niveluri
L2 - subzona locuinelor cu maxim P+2 niveluri din cadrul noilor extinderi sau
enclavelor neconstruite
L3 - subzona locuinelor colective cu regim mediu de nlime (P+2-P+4) din cadrul
noilor extinderi sau enclavelor neconstruite
V - ZONA SPATIILOR VERZI
V1- subzona spatiilor verzi publice cu acces nelimitat parcuri, gradini, scuaruri,
plantatii de aliniament;
V2- subzona spaiilor verzi de agrement i a dotrilor sportive
V3- spaii plantate i fii plantate de protecie pentru cursuri de ap
A ZONA UNITILOR AGRICOLE I DE PRODUCIE VITICOL
A1- subzona unitilor de productie viticol

M ZONA MIXT
M1- subzona cu funciuni mixte (comer, servicii, locuire individual) cu maxim P+2
niveluri
M2- subzona cu funciuni mixte (comer, servicii, locuire individual) cu regim de
nlime mediu (P+2-P+4 niveluri)
M3- subzona mixt cu instituii, servicii i echipamente de interes public
M4- subzon mixt destinat exclusiv funciunilor comerciale i de servicii
M5- subzon cu activiti de recreere, servicii i uniti de cazare
ZONELE FUNCTIONALE DIN EXTRAVILAN
EX1 - Zone rezervate pentru activiti agricole;
EX2 - Zone rezervate pentru activiti forestiere.
EX3 Zone rezervate agrementului agricol
IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE DIN INTRAVILAN
L ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE I COLECTIVE MEDII
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona de locuit se compune din subzone (tipuri de esut urban), difereniate dup
criteriile:
a funcional:
- caracterul locuinelor: individuale, colective mici;
- caracterul esutului urban:
- omogen rezidenial,
- mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii.
b morfologic:
- tipul parcelarului:
rezultat din evoluia localitii n timp;
creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii
pe terenuri agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin
operaiuni urbanistice);
- configuraia n raport cu spaiul strzii:
difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe
o parcel (construcii principale - construcii secundare - anexe);
c vechime: locuine vechi i locuine noi;
d calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor,
rezistena, nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico-edilitar a cldirilor

Prevederile regulamentului susin evoluia ipotetic a comunei prin:

-

meninerea zonelor bine constituie n cazul interveniilor punctuale;

reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i reparcelare;
extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi locuine individuale i
colective mici pe baza unor operaiuni funciare - reparcelare.
Zona locuinelor individuale i colective medii se compune din urmtoarele
uniti de referin:
L1 - subzona locuinelor individuale tradiionale n esut constituit cu maxim P+2
niveluri
L2 - subzona locuinelor cu maxim P+2 niveluri din cadrul noilor extinderi sau
enclavelor neconstruite
L3 - subzona locuinelor colective cu regim mediu de nlime (P+2-P+4) din cadrul
noilor extinderi sau enclavelor neconstruite
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
L1+L2+L3 - locuine individuale sau colective medii (P+2-P+4 niveluri) n regim de
construire discontinuu (cuplat sau izolat);
- anexe gospodreti;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale;
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

se admit funciuni comerciale i servicii cu condiia ca suprafaa acestora s nu

depeasc 100 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult
de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele 22 i
s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie;
funciunile comerciale i serviciile cu suprafaa desfurat peste 100 mp se pot
admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
n zonele de lotizri constituite, ce cuprind parcele care ndeplinesc condiiile de
construibilitate, autorizarea construciilor se poate face direct sau n baza unor
documentaii de urbanism aprobate, dup caz;
anexele gospodreti care produc murdrie (latrina, grajd, cote etc.) se admit numai
grupate, la o distan de minim 10 m de domeniul public.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.

L1+L2+L3 se interzic urmtoarele utilizri:

funciuni comerciale i servicii care depesc suprafaa de 100 mp ADC, genereaz
un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22,
produc poluare;

activiti productive poluante

anexe pentru creterea animalelor pentru producie; creterea animalelor n numr
mai mare de 5 capete porcine / bovine;
depozitare en-gros;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice;
staii de betoane;
autobaze;
staii de ntreinere auto;
spltorii chimice;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice;
orice lucrri de extindere la cldirile de locuit fr racordare la reele publice de ap
i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR.
-

Se consider construibile parcelele care:

au suprafaa de minimum 500 mp - pentru extinderi noi i enclave neconstruite

din intravilan i subzona locuinelor colective medi, respectiv minimum 300 mp
pentru zonele din esut tradiional existent
un front la strad de 12 metri - pentru extinderi noi i enclave neconstruite din
intravilanul existent, respectiv minimum 10 metri pentru zonele din esut
tradiional existent i 15 metri pentru locuine colective medi.
unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei:
75105.
-

Se prefer ca adncimea parcelei sa fie cel putin egal cu limea acesteia.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.

L1: - cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristic strzii
respective;
- retragerea fa de aliniament este de minimum 3 metri n cazul lotizrilor existente
cu parcele care ndeplinesc condiiile de construibilitate i echipare edilitar, iar
strzile au profile minime de 6 metri carosabil cu trotuare de minim 1,50 metri i
anuri de minim 1,50 metri;

- distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire
existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu
se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor
de terasament.

L2+L3 - retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii,

cu urmtoarele condiionri:
cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de aliniament la o
distan de minimum 5 metri;
n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se
permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor
de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterior lucrrilor de terasament.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE
I POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
n principal, la autorizarea construciilor se va urmri:
- n cazul n care exist o construcie pe limita de proprietate, pe parcela nvecinat,
construcia nou se va realiza cuplat cu cea existent;
- cnd construciile se execut independent, pictura streainii va trebui s cad pe
terenul proprietarului care construiete;
- amplasarea anexelor gospodreti se va face la distan fa de mprejmuirea
vecin, distane care s respecte normele de igien i cele P.S.I.;
- amplasarea construciilor n zona liniilor electrice de nalt tensiune se va face
numai cu avizul FRE, chiar dac construciile se realizeaz n intravilan, pe terenuri
proprietate privat;
- cldirile cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor
retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3 metri; n
cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa
de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;
- cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu jumtate din
nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3 metri; retragere faa de una din
limitele laterale va fi de minimum 3,5 metri pentru accesul pompierilor la curtea din
spate;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea
la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5
metri i nu mai mult de 40 metri fa de aliniament.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL.
- distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la
corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se
poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4,00 m, dac fronturile opuse nu
au camere locuibile.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minimum
4 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut pe una din proprietile nvecinate.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.
- nlimea la corni a cldirilor va fi 10,00 m; se admite un nivel mansardat nscris
n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit, fr a depi
procentul maxim de ocupare al terenului i coeficientul maxim de utilizare al
terenului;
- n cazul esutului tradiional (parcele nguste i foarte adnci rezultate din diviziunea
unor proprieti agricole), este permis pstrarea modului tradiional de dispunere a
cldirilor, n regim izolat, dac acestea nu depesc nlimea la corni de 3,00 m
(parter);
- n cazul n care nlimea cldirilor amplasate n esut tradiional este de P+1P+2,
este obligatorie alipirea acestora la calcanul construciei de pe lotul alturat;
- se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor
nvecinate, n cazul regimului de construire cuplat.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
- cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n
caracterul general al zonei;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
- toate cldirile noi vor fi dotate cu electricitate i instalaii de ap-canal n sistem
public sau individual, proiectate i executate n conformitate cu normele sanitare;
- se va asigura captarea i evacuarea apelor meteorice de pe acoperi pe
proprietate.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.

- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad.
- se va respecta o pondere de minim 20% din suprafaa parcelei pentru spaii libere i
plantate.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
- mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maximum 1,80 m, din care un
soclu opac de 0,60 m i o parte transparent dublat cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de
maximum 2,00 m.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
L1+L2 - POT maxim = 30% (n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem
individual);
POT maxim = 45% (n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem
centralizat).
L3 POT maxim = 45%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
L1+L2 - CUT maxim = 1,0 (pentru POT maxim = 30% i pentru S+P+1+M);
CUT maxim = 1,2 (pentru POT maxim = 45% i pentru S+P+1+M).
L3 -

CUT maxim = 2

M ZONA MIXT
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Zona mixt cuprinde funciuni de interes general i public, diverse categorii de
activiti comerciale, servicii, n lungul principalelor artere de circulaie, instituii de
interes public, zone destinate turismului.
Zona mixt se compune din urmtoarele:
M1- subzona cu funciuni mixte (comer, servicii, locuire individual) cu maxim P+2
niveluri
M2- subzona cu funciuni mixte (comer, servicii, locuire individual) cu regim de
nlime mediu (P+2-P+4 niveluri)
M3- subzona mixt cu instituii, servicii i echipamente de interes public

M4- subzon mixt destinat exclusiv funciunilor comerciale i de servicii

M5- subzon cu activiti de recreere, servicii i uniti de cazare
M1, M2- Subzona mixt cuprinde functiunea de locuire, funciuni de interes public,
diverse categorii de activiti comerciale, servicii aferente locuirii,n lungul
principalelor artere de circulaie sau in noi cartiere rezidentiale. Fondul construit fiind
format n mare parte din cldiri de locuit, zona mixt permite conversia locuinelor n
alte funciuni admise conform PUG.
M3- Subzona mixt cu instituii, servicii i echipamente de interes public
Zona cuprinde funciuni de interes public, diverse categorii de activiti comerciale,
institutii si servicii de interes general cu functiuni complexe si locuire ca functiune
complementara .
Aceaste subzone sunt compuse din:
- institutii publice de interes general, cu regim mic de inaltime ( P-P+2 )
- institutii publice aferente zonelor de locuit, cu regim mic de inaltime ( P-P+2)
Cea mai mare concentrare a serviciilor si dotarilor se regaseste in zona central.
M4- Subzona mixt destinat exclusiv funciunilor comerciale i de servicii cuprinde
funciuni comerciale i de servicii de interes general, aferente activitilor de loisir i
a zonelor de agrement.
M5- Subzon cu activiti de recreere, servicii i uniti de cazare sunt specifice
noilor zone de agrement constituite n baza prezentului regulament.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.

Pentru subzona M1, M2 :

- locuine individuale sau colective, n regim de construire discontinuu (cuplat sau

izolat);
- anexe gospodreti;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale;
- scuaruri publice
- sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultan n diferite
domenii i alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- lcauri de cult;

- comer cu amnuntul;
- orice tipuri de spatii de cazare, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc;
- locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale;
- spatii verzi amenjate, spatii de odihna, locuri de joaca pentru copii.

Pentru subzona M3 se admit construcii de instituii, servicii i echipamente

publice, cum ar fi:

- unitati de inavtamant;
- unitati sanitare;
- unitati de cultura;
- unitati de culte;
- unitati administrative.

Pentru subzona M4

- echipamente publice specifice zonei rezideniale;

- scuaruri publice
- servicii sociale, colective i personale;
- comer cu amnuntul;
- pensiuni, agenii de turism;
- spatii verzi amenjate, spatii de odihna , agrement.
- spatii pentru expozitii
- comert ( hypermarket, supermarket, unitati comerciale complexe de tip mall)
- activiti manufacturiere;
- servicii;
- sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultan n diferite
domenii i alte servicii profesionale;
- parcaje la sol si multietajate;
- spatii verzi amenajate;
- spaii libere pietonale.

Pentru subzona M5:

- spaii de cazare i pensiuni

- comert cu amnuntul
- spatii expozitionale

- servicii de cultura si arta

- spatii de odihna si recreere;
- spatii verzi amenjate;
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.
-

se permite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia pstrrii acestei

funciuni n proporie de minim 30% din aria construit desfurat;
se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la
o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de
biserici;
pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare
seismic.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.

M1+ M2+ M3+M4-Se interzic urmtoarele utilizri :

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- creterea animalelor depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
- curtorii chimice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
Pentru subzona M3:
- locuirea
Pentru subzona M4+M5:
- locuirea (cu exceptia locuintelor de serviciu) si functiuni complementare locuirii
(unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a serviciilor publice sau de
interes general)
- se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda
funcionarea acesteia;
- se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI).
M1, M2 - in cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp,
cu un front la strad de minim 15.00 metri;
- pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele
avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12 metri, n cazul construciilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi
concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente;
- in cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este de 350
mp.
M3 - Se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 1000 mp i un front la
strad de minim 25 metri.
- n cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este de 1 000
mp i un front la strad de minim 20,00 metri..
M4, M5 - Se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 500 mp i un front
la strad de minim 15,00 metri.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 - 10,00 m
sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i
de normele specifice existente, dar nu mai puin de 6,00 m fa de axul drumului.
La intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minimum 6,00 m.
n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie
alipirea la acestea. Cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime
fa de aliniament care nu va depi 20,00 m (aliniamentul posterior).
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
Cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerile fa de limitele laterale vor
fi de minimum jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 3,00 m,
retragerea fa de limitele posterioare va fi de minimum jumtate din nlimea la
cornie, dar nu mai puin de 6,00 m, cu obligativitatea asigurrii unui acces de 3,50
m pentru autovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi.
Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor pn la o distan de maximum 20,00 metri de la aliniament.

n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o

cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu
o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre,
noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00
metri; n cazul n care aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public
sau de o biseric, distana se majoreaz la 5,00 metri.
Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie
dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n
care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale
ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00
metri.
Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este
de minimum 10,00 metri.
n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire
cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL.
Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai
nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 4 m.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minimum
4,00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct.
Pentru a asigura accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea
posterioar distana dintre cldire i una din limitele laterale va fi de minimum 3,50
m.
n cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar astfel nct s se permit accesul autovehiculelor de stingere a
incendiilor, distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30,00
m.
Se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent
sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu.
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai
n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.

n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se

va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare
sau concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv n zona adiacent la o
distan de maximum 250 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.
nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi 15 m la corni; poate fi
adugat suplimentar un nivel, cu condiia retragerii acestora dup o linie la 45 n
plan vertical fa de planul faadei.
n intersecii se admite un nivel suplimentar.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
Aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i
exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s in seama de particularitile sitului, de caracterul general al
zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate.
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
- Fatadele cladirilor vor avea culori pastelate . Se interzic culorile stridente.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
Toate cldirile vor fi racordate la reeaua de electricitate.
Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii sanitare (alimentare cu ap i canalizare).
Se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele de telecomunicaii.
Se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor pluviale din spaiile rezervate
pietonilor i de pe terase. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este
obligatoriu s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii pe trotuare.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
n grdinile de faad ale echipamentelor publice minimum 40% din suprafa va fi
prevzut cu plantaii nalte.
Terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu
gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.

Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi

nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
Se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i
bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime, din care 0,60 metri soclu
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace
i vor avea nlimea de maximum 2,20 metri.
Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante,
cafenele etc.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
M1: - P.O.T.maxim 40%; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice
sau tema beneficiarului.
M2: - P.O.T.maxim 60%; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice
sau tema beneficiarului.
M3: - P.O.T.maxim 50%;
M4: - P.O.T.maxim 50%;
M5: - P.O.T.maxim 30%;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
M1: -CUT maxim = 1,2 mp. ADC / mp. teren; pentru funciunile publice se vor
respecta
normele specifice sau tema beneficiarului.
M1: -CUT maxim = 2,0 mp. ADC / mp. teren; pentru funciunile publice se vor
respecta
normele specifice sau tema beneficiarului.
M3: -CUT maxim = 2,0 mp. ADC / mp. teren;
M4: -CUT maxim = 1,6 mp. ADC / mp. teren;
M4: -CUT maxim = 1,6 mp. ADC / mp. teren;

A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri. Din
aceast zon fac parte unitile care se afl n proces de restructurare presupunnd
conversie n profile industriale diferite sau n profile de servicii pentru industrie,
distribuie i comercializare, ct i terenurile rezervate pentru viitoare activiti
productive i servicii.
Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti teritoriale de referin:
A1 - zona activitilor de producie viticol;
Pentru construciile generatoare de riscuri tehnologice, listate n conformitate cu
prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U. (stabilite prin ordin comun al minitrilor
industriei, agriculturii i alimentaiei, apelor, pdurilor i proteciei mediului, sntii,
transporturilor, aprrii naionale i de interne) se va solicita autorizaia de construire
n conformitate cu condiiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este
determinat de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii,
explozii, radiaii, surpri de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.
n zonele cu exploatri ale resurselor subsolului (zcmnt de gaz metan) n
intravilanul localitilor, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu
de impact aprobat conform legii. Distana minim de siguran este de 50 metri,
conform Normativului Departamental privind stabilirea distanelor din punct de vedere
al prevenirii incendiilor dintre obiectivele componente ale instalaiilor din industria
extractiv de petrol i gaze - aprobat prin Ordinul nr. 278/1986 (vezii art. 6 din
R.G.U.).
Pentru ntreprinderile care pot polua factorii de mediu sau pot produce zgomot i
vibraii se instituie zone de protecie sanitar (procese industriale sau agricole care
prezint pericol de incendii, explozii, surpri de teren sau poluare).
Pentru subzonele de tip A situate pe terenuri libere sau n extinderile intravilanului
sunt necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii.

SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
Funciuni complementare ale zonei sunt:
- unitile industriale nepoluante;

- uniti depozitare;
- servicii;
- accese pietonale i carosabile;
- perdele protecie;
- reele tehnico-edilitare.
A1 - activiti productive nepoluante desfurate n construcii agro-industriale,
distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
necesit suprafee mari de teren; cuprind suprafee de parcare pentru angajai,
accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane - ncrcat / descrcat i
manevre; n mod obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul
cldirilor i care nu genereaz emisii poluante.
- Activiti industriale productive de diferite profiluri (agro-industriale, industriale)
avnd n general mrimi mijlocii.
-

Se admit:
- parcaje;
- comer, alimentaie public i servicii personale;
- locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea
unitilor.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

A1- se pot localiza cu condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni:
a) producie manufacturier;
b) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz
substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
c) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi
transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
- se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim de 3000 mp
ADC (1500 mp suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament;
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
A1 - se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot
incomoda funcionarea acesteia;
- se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic;
- se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a
serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul
limitelor n care poluarea depete CMA;
- se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR.

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

DIMENSIUNI).
- pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000 mp i un
front minim la strad de 30,00 m; parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici
dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive.
Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor
parcele anterioare (prin schimb, nstrinare, etc.).
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
- prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i
interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de 6,00 metri;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
-

cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare,

situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti
(trepidaii, risc tehnologic);
n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o
distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,00 metri;
n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim
6,00 metri;
n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin
dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;
se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai
puin de 6,00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL.

- distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu
mai puin de 6,00 metri;
- distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese
n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte
norme tehnice specifice.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau
privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o
proprietate adiacent avnd o lime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele;
-

se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.

- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul
funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de
minimum 1,20 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR.
- cu urmtoarele condiionri:
- se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,00 metri;
- nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana ntre
aliniamente;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
- volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
- toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
- orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat
nct s nu altereze aspectul general al localitii;
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori
n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;
- se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat
linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
- mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minimum 2,00 m, din
care un soclu de 0,60 m, i vor fi dublate cu un gard viu;

- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea

vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia
pe drumurile publice.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
POT maxim: 60% sau conform PUZ.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
CUT volumetric maxim (mc / mp teren) = 6 sau conform PUZ.

V - ZONA SPAIILOR VERZI.

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat, spaii plantate de protecie i
pduri de diferite tipuri.
V1- subzona spatiilor verzi publice cu acces nelimitat parcuri, gradini, scuaruri,
plantatii de aliniament;
V2- subzona spaiilor verzi de agrement i a dotrilor sportive
V3- spaii plantate i fii plantate de protecie pentru cursuri de ap
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
V1 - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n:
- spaii plantate;
- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea
spaiilor plantate i accesul la activitile permise;
- parcaje;
V2 - sunt admise: spaii de agrement, spaii verzi, dotri sportive i terenuri de sport,
alimentaie public, comer cu produse alimentare i nealimentare, circulaie
pietonal i carosabil, plantaii ornamentale.
V3 - conform legilor i normelor n vigoare.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

V1+V2 - orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele

competente n conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 a proteciei mediului i
cu normele de protecie stabilite pe plan local.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
V1+V2+V3 - se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare.
- este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte
duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor peisagere;
V1+V3 se interzice construirea cldirilor permanente.
V1+V2+V3 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI).
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate

- se va asigura accesul din circulatiile publice a aleilor ocazional carosabile

( pentru intretinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei
principale
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform
normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
- plantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
categorie de spatii plantate
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la patru locuri
de parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,2 metri inaltime
- se recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de
intretinere de la buget, utilizarea speciilor locale
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ

V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
V1- conform proiectelor legal avizate
V2 se vor stabili prin PUZ
V3 se vor stabili prin proiecte de specialitate
T - ZONA CI DE COMUNICAIE.
Zona este compus din terenuri pentru ci de comunicaie rutier
T1 - subzona ci de comunicaie rutiere;
T1 - SUBZONA CI DE COMUNICAIE RUTIERE.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Autorizarea construciilor din zona drumurilor publice se emite n temeiul Ordinului
nr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor. Pentru lucrri n zona drumurilor publice i
n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire
trebuie s obin avizul organelor publice locale specializate.
n localitile comunei - intravilan, se vor respecta propunerile din Studiul de Circulaie
(n cazul cnd exist) i profilele propuse.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
-

ci de comunicaie rutier i construciile aferente;

uniti ale ntreprinderilor de transporturi, garaje;
spaii alveolare carosabile pentru transportul n comun;
refugii i treceri de pietoni;
reele tehnico-edilitare;
spaii verzi amenajate;
parcaje pentru salariai i pentru cltori;

lucrri de terasamente.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

- incintele unitilor de transport i garajele publice vor obine avizul de mediu i se vor
ncadra n normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscului de incendiu
i explozie;
- garajele i parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim 1,20 m
nlime;
- lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor
publice trebuie:
- s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme
de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de
acelai gen);
- s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen,
siguran);
- s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul
drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria
acestuia:
- drumuri judeene
- 20 m;
- drumuri comunale
- 18 m;
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
- se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile
ulterioare de modernizare sau extindere;
- se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru:
- lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse;
- modernizarea interseciilor;
- realizarea spaiilor de parcare;
- se interzic pe terenurile vizibile din circulaia publica rutier: depozitri de materiale,
piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee
deteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a
apelor meteorice, depozite de deeuri etc.;
- n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i autostrzilor este interzis
autorizarea urmtoarelor lucrri:
- construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie
sau exploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau
prezint riscuri de accidente;
- panouri independente de reclam publicitar;

- amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor construcii

care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele admisibile
i / sau prezint risc de incendiu / explozie.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR.
Conform documentaiilor de urbanism (PUD i PUZ) i studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
n conformitate cu PUZ, cu urmtoarele condiii:
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public avnd
o lime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor i a mijloacelor de transport grele;
-

se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.

Accesele i pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban i trebuie s
fie pstrate libere n permanen.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
Cu urmtoarele condiionri:

- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul

funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament se pot prevedea parcaje cu condiia
nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20 m, dar fr s
obtureze vizibilitatea de-a lungul liniilor ferate i a semnalelor CF.
ARTICOLUL 10 - NALIMEA MAXIM ADMIS.
nlimea maxim admis se stabilete prin studii de specialitate, documentaii de
urbanism i funcie de tema beneficiarului.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate.
Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.

Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat
nct s nu altereze aspectul general al localitii.
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu un arbore la fiecare 200 mp.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2,00 metri, din
care un soclu de 0,60 m, i vor fi dublate cu un gard viu.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
Conform documentaiilor de urbanism.
V PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN
EXTRAVILAN
Pentru asigurarea funcionrii actuale i pentru protejarea posibilitilor de
dezvoltare viitoare a comunei n corelare cu comunele limitrofe au fost
delimitate urmtoarele zone cuprinse n extravilanul satului Dumbrveni:
EX1 - Zone rezervate pentru activiti agricole;
EX2 - Zone rezervate pentru activiti forestiere.
EX3 Zone rezervate agrementului agricol
EX4 Zone aferente lucrrilor de infrastructura tehnic major
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Terenurile exterioare teritoriului intravilan, cuprinse n teritoriul administrativ al satului
Dumbrveni au urmtorul caracter:
EX1 - Zone rezervate pentru activiti agricole.
Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei i se supune prevederilor
art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executrii lucrrilor i
amenajrilor agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile
stabilite prin lege).
Este permis amplasarea unor ferme i exploatri pentru suprafee minime de 2 ha,
cu o latur de cel puin 50,00 m; suprafaa construit la sol va fi de maximum
300,00 mp.

Pentru amplasarea fermelor i exploatrilor agro-industriale care pot produce efecte

de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe baza unor studii ecologice,
avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public.
EX2 - Zone rezervate agrementului agricol
Terenurile rezervate agrmentului agricol se refer la culturi de vi de vie i livezi
pomicole care, pe lng activitatea agicol propriu-zis, conine si activiti de
recreere i culturale n cadrul acestora.
Este permis amplasarea construciilor temporare (pavilioane, spaii de expoziie)
care sa nu afecteze calitatea solului i vegetaia existent.
EX2 - Zone rezervate pentru activiti forestiere.
Autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier se
supun prevederilor legale n vigoare i este permis numai cu avizul organelor
administraiei publice de specialitate.
EX4 - Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major, inclusiv zonele
de protecie ale acestora.
Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major coninnd culoarele i
zonele de protecie fa de marile linii de transport electrice, ap, petrolului, etc.
Amplasarea platformei de transfer a deeurilor menajere n extravilan se va face n
baza unei documentaii de urbanism aprobat i a unor studii de specialitate pentru
determinarea amplasamentului favorabil n acord cu H.G.R. nr. 162/2002.
Zonele de protecie sanitar cu regim sever al captrilor de ap se delimiteaz pe
baza avizului organelor de specialitate conform Decretului nr. 1059/1967.