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I.

ORDENADORES ESPACIALES
FACTORES BSICOS

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

UBICACIN CONCENTRACIN DE LA POBLACIN OBJETIVA

TERRENO 1
1.- UBICACIN DEL
TERRENO:
El terreno est ubicado
entre
la
Carretera
Panamericana Norte y la
Av. Alfonso Ugarte, frente
al Parque Industrial.
La concentracin de la poblacin
para el terreno que vamos a
analizar se encuentra en la zona 7
de
la
Esperanza
donde
encontramos a ( Urb. Manuel
Arvalo, Parque Industrial, AH.

I. ORDENADORES ESPACIALES
FACTORES BSICOS

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

IMPACTOS URBANOS E INMOBILIARIOS


TERRENO
FARMACIA
EL PARQUE

PARQUE INDUSTRIAL

MUNDO
FELIZ

AGROINDUSTRI
A ALIMENTARIA
IGLESIA
BAUTISTA

Nos podemos dar cuenta que


alrededor del terreno hay una
fuerte
concentracin
de
industria adems por el
mismo
parque
industrial
donde se genera una gran
agrupacin
de
empresas
dedicadas a la industria ,
adems nos podemos dar
cuenta tambin de otros
equipamientos alrededor, ya
sea educativo, en salud, como
en otros usos.

I. ORDENADORES ESPACIALES
FACTORES BSICOS
REA:1.99 Ha.
ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

DIMENSIONES:
FRENTES:3 Frentes
Carretea Panamericana Norte
Av. Alfonso Ugarte
Av. 1

El terreno cuenta con tres frentes,


el principal es el que est hacia la
Panamericana Norte, la otra est en
la Av. Alfonso Ugarte y por ltimo la
tercera se encuentra en la Av.. 1 .
Como se puede apreciar la parte de
atrs del terreno se encuentra
ocupado con residenciales mximo

I. ORDENADORES ESPACIALES
FACTORES ESPECFICOS

124
120

TOPOGRAFA

122

118

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

116

124

126

El terreno tiene un
prom. de inclinacin de
2.6%. Llegando a la
conclusin de que la
pendiente no es muy
pronunciada, estando
en condiciones optimas
para poder disear el
centro empresarial.

I. ORDENADORES ESPACIALES
FACTORES BSICOS

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

DISPONIBILIDAD

Este terreno es usado


para
labores
del
PRONAA; es decir la
mitad del terreno, la otra
mitad est sin uso .

I. ORDENADORES ESPACIALES
FACTORES BSICOS

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Este sector de la Esperanza cuenta con todos
los servicios por estar cerca al Parque
Industrial, el cual necesita estar abastecido de
todos los servicios ya sea luz, agua y
alcantarillado.

I. ORDENADORES ESPACIALES
EJES DIRECCIONALES
VIALES

VA EXPRESSA

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

VAS ARTERIALES
VAS COLECTORAS

I. ORDENADORES ESPACIALES
REMATES VISUALES

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

HITOS

PARQUE INDUSTRIAL

I. ORDENADORES ESPACIALES
REMATES VISUALES

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

NODOS

I. ORDENADORES ESPACIALES
VISIN PEATONAL

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

PERFILES DE ALTURAS

Vistas detrs
terreno.

del

FACTORES ESPECFICOS
- DIMETRO

- FRENTES
ALFONSO UGARTE

- REA:

1.9 h.
AV JOS CONDORCANQUI

- PERMETRO

608 m.
AV 1

FACTORES ESPECFICOS
- CURVAS DEL

- TOPOGRAFA

TERRENO

El terreno tiene una


pendiente de 2.1% con
direccin hacia el norte.

120
125
115

El terreno es de forma
irregular.

FACTORES ESPECFICOS
- DISPONIBILIDAD:
El terreno esta
parcialmente ocupado por
el PRONA
- FACTIBILIDAD DE
SERVICIO:

Cuenta con los


servicios bsicos

TENSIN ESPACIAL
- RELACIN A LAS ALTURAS:

La mayora de las
edificaciones son de
entre 1 a dos pisos

Estructura espacial
heterognea

- RESIDENCAL E

COMERCIAL:

INSTITUCIONAL:

El sector est en constante


crecimiento y desarrollo,
esto se muestra en ms
casas de dos niveles.

Tiene como nodo al


Hospital de Alta
Complejidad Virgen de
la Puerta

Variedad de

ORDENES FUNCIONALES
- USOS PREDOMINANTES:

Residencial
Educacin
Hospital
Otros usos
Parques
Mercado

VIALES
- CATEGORIAS
VIALES:

Carreteras asfaltadas:
Av. Jos Condorcanqui
Av. 1

La calidad tanto de la
carretera como las
calles estn en
buenas condiciones

I. ORDENADORES ESPACIALES
FACTORES BSICOS

ANLISIS DE TERRENO

CENTRO EMPRESARIAL

UBICACIN CONCENTRACIN DE LA POBLACIN OBJETIVA

TERRENO 2
1.- UBICACIN DEL
TERRENO:
El terreno est ubicado
entre la Av. G y la Calle.
23.
La concentracin de la poblacin
para el terreno que vamos a
analizar se encuentra en la zona 7
de
la
Esperanza
donde
encontramos a ( Urb. Manuel
Arvalo, Parque Industrial, AH.
Alan Garca .

FACTORES ESPECFICOS
- FRENTES:

- REA:

8796 m2
- PERMETRO:

426.85m

- DIMETRO:

FACTORES ESPECFICOS
- DISPONIBILIDAD:
El terreno que esta zonificado
como Otros Usos ha sido
invadido por pobladores
- FACTIBILIDAD DE
SERVICIO:
Cuenta con los servicios
bsicos

TENSIN ESPACIAL
- RELACIN A LAS ALTURAS:

La mayora de las
edificaciones son de
entre 1 a dos pisos

Estructura espacial
heterognea

- RESIDENCAL E
INSTITUCIONAL:

Incremento de casas
mayores a dos pisos
Instituciones tales como
colegios bien
implementados
-

COMERCIAL:

Puestos comerciales
sencillos
Mercado precario

- USOS
PREDOMINANTES:
Residencial
Educacin

Otros usos
Parques

VIALES
- CATEGORIAS VIALES:

Caminos afirmados

La calidad de las vas


varan, siendo las av.
las que estn en
mejor estado.

MATRIZ DE MACROLOCALIZACION
FACTORES BASICOS
DESAR
ROLLO
URBAN
O

B
U
E
N
O

PUNTAJE

T
E
R
R
E
N
O
S

N.1
S.1
S.2

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ACCESI
BILIDAD

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PROYE
CTOS
FUTUR
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FACTORES BASICOS
IMPACT
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URBAN
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INMOBI
LIARIO
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R
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M
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D
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B
I
L

AREAS

ZONIFIC
ACION

4
,
6

2
,
4

0
,
2

H
A
S

H
A
S

H
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AFIA

TRANSITO
URBANO

INFRAES
TRUCTU
RA

ASPECTO
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LEGALES
E
INSTITUCI
ONALES

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IF

T
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T
A
L
F
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C
T
O
R
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S
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S
P
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C
IF
I
C
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S