Art.

612 Noul cod civil Distana minim n

construcii Limite legale Limitele juridice ale
dreptului de proprietate privat
CAPITOLUL III
Limitele juridice ale dreptului de proprietate privat
SECIUNEA 1
Limite legale
Art. 612
Distana minim n construcii
Orice construcii, lucrri sau plantaii se pot face de ctre proprietarul fondului numai cu
respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se
prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc
atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distana minim se poate
face prin acordul prilor exprimat printr-un nscris autentic.

Art. 613
Distana minim pentru arbori
(1) n lipsa unor dispoziii cuprinse n lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului
locului, arborii trebuie sdii la o distan de cel puin 2 metri de linia de hotar, cu
excepia acelora mai mici de 2 metri, a plantaiilor i a gardurilor vii.
(2) n caz de nerespectare a distanei, proprietarul vecin este ndreptit s cear
scoaterea ori, dup caz, tierea, la nlimea cuvenit, a arborilor, plantaiilor ori a
gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.
(3) Proprietarul fondului peste care se ntind rdcinile sau ramurile arborilor
aparinnd proprietarului vecin are dreptul de a le tia, precum i dreptul de a pstra
fructele czute n mod natural pe fondul su.

Art. 614

Fereastra sau deschiderea n zidul comun

Nu este permis s se fac fereastr sau deschidere n zidul comun dect cu acordul
proprietarilor.

Art. 615
Distana minim pentru fereastra de vedere
(1) Este obligatorie pstrarea unei distane de cel puin 2 metri ntre fondul, ngrdit
sau nengrdit, aparinnd proprietarului vecin i fereastra pentru vedere, balconul ori
alte asemenea lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri neparalele cu linia de
hotar spre fondul nvecinat sunt interzise la o distan mai mic de un metru.
(3) Distana se calculeaz de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe
faa zidului n care s-a deschis vederea sau, dup caz, pe linia exterioar a balconului,
pn la linia de hotar. Distana, i n cazul lucrrilor neparalele, se msoar tot
perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrrii de linia de hotar i pn la
aceast linie.

Art. 616
Fereastra de lumin
Dispoziiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-i deschide, fr limit de
distan, ferestre de lumin dac sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre
fondul nvecinat.

Dreptul de trecere
(1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i s
permit trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu.
(2) Trecerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire
exercitrii dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public; n

cazul n care mai multe fonduri vecine au acces la calea public, trecerea se va face pe
fondul cruia i s-ar aduce cele mai puine prejudicii.
(3) Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge n momentul n care fondul
dominant dobndete un alt acces la calea public.
Art. 618
Exercitarea dreptului de trecere n situaii speciale
(1) Dac lipsa accesului provine din vnzare, schimb, partaj sau dintr-un alt act
juridic, trecerea nu va putea fi cerut dect celor care au dobndit partea de teren pe
care se fcea anterior trecerea.
(2) Cnd lipsa accesului este imputabil proprietarului care pretinde trecerea, aceasta
poate fi stabilit numai cu consimmntul proprietarului fondului care are acces la
calea public i cu plata dublului despgubirii.

Art. 619
ntinderea i modul de stabilire a dreptului de trecere
ntinderea i modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate prin
nelegerea prilor, prin hotrre judectoreasc sau printr-o folosin continu pe timp
de 10 ani.

Art. 621
Dreptul de trecere pentru utiliti
(1) Proprietarul este obligat s permit trecerea prin fondul su a reelelor edilitare ce
deservesc fonduri nvecinate sau din aceeai zon, de natura conductelor de ap, gaz
sau altele asemenea, a canalelor i a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, dup
caz, precum i a oricror alte instalaii sau materiale cu acelai scop.

(2) Aceast obligaie subzist numai pentru situaia n care trecerea prin alt parte ar fi
imposibil, periculoas sau foarte costisitoare.
(3) n toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despgubiri juste. Dac este
vorba despre utiliti noi, despgubirea trebuie s fie i prealabil.
(4) Cldirile, curile i grdinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere,
dac ea are ca obiect conducte i canale subterane, n cazul n care acestea sunt
utiliti noi.

Art. 622
Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri
(1) De asemenea, proprietarul este obligat s permit folosirea fondului su pentru
efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe
terenul su pentru tierea crengilor i culegerea fructelor, n schimbul unei
despgubiri, dac este cazul.
(2) Dispoziiile art. 621 alin. (2) sunt aplicabile.

Art. 623
Dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie
(1) Proprietarul unui fond nu poate mpiedica accesul altuia pentru a redobndi
posesia unui bun al su, ajuns ntmpltor pe fondul respectiv, dac a fost ntiinat n
prealabil.
(2) n toate cazurile, proprietarul fondului are dreptul la o just despgubire pentru
prejudiciile ocazionate de reintrarea n posesie, precum i pentru cele pe care bunul lea cauzat fondului.
Art. 625
Reguli speciale

ngrdirile cuprinse n prezenta seciune se completeaz cu dispoziiile legilor speciale

privind regimul juridic al anumitor bunuri, cum ar fi terenurile i construciile de orice
fel, pdurile, bunurile din patrimoniul naional-cultural, bunurile sacre
ale cultelor religioase, precum i altele asemenea.